VEILINGVOORWAARDES. Die verkoop van hierdie eiendom sal in die geldkoers van die Republiek van Suid- Afrika geskied.

Transcriptie

1 VEILINGVOORWAARDES Waarop LOUW EN MULLER AFSLAERS TRUST IT3131/1996 in opdrag van die Eksekuteur in die boedel van WAJ PRETORIUS, NO. 1038/2015 voorneme is om PER PUBLIEKE VEILING aan te bied en aan die hoogste bieder te verkoop: ERF 3669 WORCESTER, GELEË IN DIE BREEDE VALLEI MUNISIPALITEIT, AFDELING WORCESTER, PROVINSIE WES-KAAP GROOT: 595 (VYF HONDERD VYF EN NEGENTIG) VIERKANTE METER (Hierna genoem "die eiendom") 1. AANNAME / WEIERING Die eiendom sal alleenlik by opslag verkoop word, en die bieder sal as die absolute koper beskou word, die verkoper behou egter die reg om die bedrag wat aangebied word of aan te neem of te weier. 2. GELDKOERS Die verkoop van hierdie eiendom sal in die geldkoers van die Republiek van Suid- Afrika geskied. 3. KOOPSOM / BETAALWYSE Die koopprys van hierdie eiendom sal op die volgende wyse betaal word, naamlik: a) 10% (tien persent) is betaalbaar teen ondertekening van die koopvoorwaardes. b) Die balans koopsom is betaalbaar teen registrasie van transport van die eiendom in die naam van die koper. Die balans koopsom gewaarborg te word tot bevrediging van die verkoper se prokureur, welke waarborg verskaf moet word binne 14 (veertien) dae nadat die koper daartoe versoek is. c) Enige gedeelte van die koopsom wat deur die koper betaal word sal deur die verkoper se prokureur belê word by 'n erkende handelsbank in terme

2 2 van Artikel 78(2A) van die Wet op Prokureurs, welke rente die koper sal toekom. Hierdie koopbrief sal as formele magtiging aan die verkoper se prokureur dien om sodanige belegging te doen. 4. BORGE Die Koper sal verplig wees, as die prokureurs van die verkoper dit nodig ag, om onmiddellik na die eiendom op hom toegeslaan is, een of meer voldoende borge te verskaf, wat deur die gesegde verkoper se prokureurs goedgekeur moet word en die gesegde borg of borge sal saam met die koper hulself in solidum verbind vir die behoorlike betaling van die koopprys en die rente op die hierintevore vermelde wyse onder die uitdruklike afstanddoening van die beneficia ordinis seu excussionis et divisionis, met die krag en effek waarvan die gesegde borg of borge homself of hulself ten volle bekend moet hou. 5. WANBETALING As die Koper in gebreke bly om een of meer borge tot bevrediging van die gesegde verkoper se prokureur te verskaf of om die koopprys te deponeer op die hierintevore vermelde wyse, sal hierdie eiendom weer te koop aangebied word, ten koste van en op risiko van die wanbetaler, en die tekort (indien enige) wat deur sodanige tweede verkoping mag ontstaan, tesame met alle onkoste in verband daarmee, sal deur sodanige wanbetalers vergoed moet word; maar enige verhoging in die prys sal aan die verkoper behoort. 6. TRANSPORT By betaling van die koopprys op die hierinvermelde wyse, sal transport van die eiendom gegee word volgens Wet. Alle dokumente in verband met die oormaking van genoemde eiendom of enige verbandaktes daarop, moet opgetrek word deur Louw & Muller Prokureurs te Loeriesfontein. 7. TRANSPORTKOSTE & AFSLAERSKOMMISSIE Die Koper sal verplig wees om alle transportkoste, insluitende koopvoorwaardes, hereregte, Belasting op Toegevoegde Waarde, welke ookal van toepassing mag wees, op versoek te betaal. Die Koper sal verder verplig wees om afslaerskommissie te 10% (tien persent) op die koopsom op datum van die veiling aan LOUW EN MULLER AFSLAERS TRUST IT3131/1996.

3 3 8. FOUT As die vendu-afslaer enige fout begaan met die verkoping, sal sodanige fout ongeldig wees en sal nie as bindend of op die verkoper of op die koper beskou word nie, maar sal onmiddellik reggestel word. 9. VOETSTOOTS Hierdie eiendom word voetstoots verkoop net soos dit daar staan. Die Verkoper sal ook nie aanspreeklik wees vir enige verborge of sigbare gebreke in die eiendom nie. Daar sal nie van die Verkoper vereis word om die posisie van die bakens of penne op die eiendom aan die Koper uit te wys nie en die Verkoper sal ook nie aanspreeklik wees vir die koste verbonde aan die opspoor daarvan nie, want die verkoper het geen begeerte om bevoordeel te word deur enige eventuele oorwins of om verantwoordelik te wees vir enige tekort in die uitgestrektheid van hierdie eiendom nie, en is verder onderworpe aan die voorwaardes en serwitute wat in die oorspronklike en in die daarop- volgende aktes van oormaking uiteengesit is en aan al die sodanige ander voorwaardes wat in verband daarmee mag bestaan. 10. BESIT Besit van die eiendom sal aan die koper gegee word met skriftelike kennisgewing van die Verkoper aan die Koper, welke kennisgewing nie later as datum van registrasie van transport sal wees nie en nie voor 1 Februarie 2017 sal wees nie. 11. OKKUPASIERENTE Die koper sal verplig wees om okkupasie 6% (ses persent) per jaar op die balans koopsom te betaal vanaf datum van besit tot datum van registrasie, welke rente maandeliks agteruitbetaalbaar sal wees. 12. ROUKOOP Ingeval, na betaling van enige paaiement, enigeen van die voorwaardes wat hierin tevore vermeld is, nie aan voldoen word nie, wanneer sulks verlang word, sal die verkoper of sy prokureurs die keuse hê om of die verkoping formeel te kanselleer sonder enige wetlike proses, of om sodanige stappe te neem as geskik

4 4 gevind mag word, en by kansellasie van die verkoop sal die bedrag wat op afkorting van die koopprys betaal is, nie aan die koper terugbetaal word nie, maar sal deur die verkoper behou word en aan hom behoort as "roukoop". 13. BOD Enige bod wat aanvaar word deur die afslaer sal die bieder dadelik bind maar sal die verkoper slegs bind nadat sodanige aanbod skriftelik deur hom aanvaar is voor of op 29 November 2016 of datum van goedkeuring van die erfgename welke datum ook al laaste plaasvind. 14. OPSKORTENDE VOORWAARDE Hierdie verkoping is onderhewig aan die volgende opskortende voorwaardes: 14.1 Die toestemming van die Meester van die Hooggeregshof Kimberley Die toestemming van die erfgename in die boedel. 15. BEDRADINGSERTIFIKAAT 15.1 Die Verkoper onderneem om n geldige voldoeningsertifikaat, in terme van die Elektriese Installasie Regulasies van 1992 ten opsigte van die Eiendom, te bekom en aan die Koper te lewer Alle koste aangegaan ten einde sodanige Sertifikaat te bekom, insluitend die koste van enige herstelwerk of vervanging ten einde die uitreiking van die Sertifikaat te bewerkstellig, sal deur die Verkoper betaal word. 16. WET OP VERBRUIKERSBESKERMING Hierdie verkoping voldoen aan die veiling voorwaardes soos uiteengesit in klousule 45 van die Verbruikersbeskermingswet, no. 68 van 2008 ( die Wet ) en die regulasies daar onder afgekondig wat soos volg lees: 16.1 In hierdie artikel beteken veiling n verkoping in eksekusie of ooreenkomstig n hofbevel, in die mate dat die bevel beoog dat die verkoop uitgevoer te word deur n veiling.

5 Wanneer goedere te koop aangebied op n veiling in baie lotte, sal elke lot, tensy daar bewyse tot die teendeel is, geag die onderwerp te wees van n afsonderlike transaksie n Veiling verkoop, is voltooi wanneer die afslaer sy voltooiing aankondig deur die val van die hamer, of op enige ander gebruiklike wyse en tot op daardie aankondiging gemaak word, mag n bod onttrek word Kennis moet vooraf gegee word dat n verkoop per veiling is onderworpe aan: n gereserveerde of vooraf gereelde prys; n reg om te bie deur of namens die eienaar of afslaer, in welke geval die eienaar of afslaer, of enige een persoon namens die eienaar of afslaer, soos die geval mag wees, kan bie op die veiling Tensy vooraf kennis gegee is dat n veiling verkoop onderhewig is aan n reg om te bie deur of namens die eienaar of afslaer mag die eienaar of afslaer nie bie nie, of enige persoon aanstel om te bie nie; die afslaer mag nie willens en wetens n bod aanvaar van enige persoon beoog in klousule ; en kan die verbruiker n hof nader om te verklaar dat die transaksie bedrieglik is en indien hierdie subartikel verbreek is Die Minister mag voorskryf vereistes wat nagekom moet word deur n afslaer, of verskillende kategorieë van die afslaer ten opsigte van die vorm van n veiling; die rekords wat in standgehou moet word met trekking tot eiendom geplaas vir die veiling en die verkoop van enige eiendom op n veiling.

6 6 17. BEPERKENDE VOORWAARDE Die Verkoper bevestig hiermee dat daar geen caveat teen hierdie eiendom is in terme van die bepalings van die Wet op die Herstel van Grondregte, Wet 22 van 1994 nie. 18. INDRINGER SPESIE Die Verkoper bevestig dat daar tot sy beste wete en kennis geen indringerspesie, soos verwys na in die Regulasies van die Wet op Nasionale Omgewingsbestuur: Biodiversiteit(Wet 10 van 2004) op die eiendom voorkom nie. Die Koper vereenselwig hom egter met die risiko in die aankoop van hierdie eiendom dat daar moontlik sodanige indringerspesies mag voorkom op die eiendom en vrywaar die koper die verkoper van enige aanspreeklikheid. GETEKEN TE op die dag van AS GETUIES: 1.. VENDU-AFSLAER 2. Ek, die ondergetekende, verklaar hiermee dat ek verkoop het aan die voormelde Koper, die eiendom voormeld onderhewig aan voormelde voorwaardes en vir die koopprys van

7 7. GETEKEN TE op die dag van AS GETUIES: 1. VERKOPER 2. En ek, die ondergetekende, verklaar hiermee dat ek die voormelde eiendom gekoop het onderhewig aan voormelde voorwaardes en vir die koopprys. GETEKEN TE op die dag van AS GETUIES: 1. KOPER 2. Domicilium citandi et executandi: BTW nr:

8 8 Inkomstebelastingnr: Ek, die ondergetekende, verbind myself hiermee as borg en mede-hoofskuldenaar in solidum vir die behoorlike betaling van voormelde koopprys plus rente deur die koper en vir die behoorlike uitvoering van alle voorwaardes hierintevore vermeld deur die koper onder afstanddoening van die regseksepsie beneficia ordinis seu excussionis et divisionis met die krag en effek waarvan ek verklaar volkome vertroud te wees. GETEKEN TE op die dag van AS GETUIES: 1. BORG 2.