Verbouwing wijkaccommodatie Daalsehof

Transcriptie

1 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Verbouwing wijkaccommodatie Daalsehof Programma Zorg & Welzijn Portefeuillehouder B. Frings Samenvatting Per 1 juli 2017 verhuist Hobbycentrum Nijmegen Oost naar de wijkaccommodatie Daalsehof omdat het op de huidige locatie niet kan uitbreiden. De verhuizing vereist enige bouwkundige aanpassingen. Hiermee geven wij uitvoering aan ons welzijnsbeleid, een Wmo-partner onder betere en veiliger condities te huisvesten. De Daalsehof is een gemeentelijk pand met een maatschappelijke bestemming. Er is draagvlak bij de omwonenden en de andere gebruikers van het pand voor de komst van het hobbycentrum en de bouwkundige aanpassingen. De ontmoetingsfunctie en vrije inloop van het huidige wijkcentrum blijven in stand. BW-nummer Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. MO10, Elly Dupont, 9316 Datum ambtelijk voorstel 23 mei 2017 Registratienummer Ter besluitvorming door het college 1. Een bedrag van maximaal ,- beschikbaar te stellen aan het programma Sport en Accommodaties voor de verbouwing van wijkcentrum De Daalsehof in 2017 en dit via de Zomernota te dekken uit de bestemmingsreserve Wmo Jeugd, onder voorbehoud van vaststelling van de Zomernota door de raad. 2. De bijgevoegde raadsinformatiebrief over de voorgenomen verbouwing van de Daalsehof vast te stellen. Steller Elly Dupont Paraaf akkoord Datum Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad Besluit B&W d.d. 27 juni 2017 X Conform advies Aanhouden Anders, nl. nummer: 4.5 Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Portefeuillehouder Cvs verbouwing wijkaccommodatie Daalsehof

2 Collegevoorstel 1 Probleemstelling Hobbycentrum Nijmegen Oost (HcNO) is een wijkgerichte voorziening die mensen in de gelegenheid stelt hun creatieve hobby uit te oefenen met als achterliggend doel het aanbieden van een zinvolle tijdsbesteding en het voorkomen van een sociaal isolement. Sinds de invoering van de Wmo is het hobbycentrum ook steeds meer gaan betekenen voor mensen met een lichte beperking in de vorm van dagbesteding. HcNO is ook een erkend stagebedrijf en biedt werkervaringsplaatsen voor mensen in een re-integratietraject. Deelname aan een cursus of workshop is niet verplicht. Binnenwandelen voor een praatje of een kop koffie is ook mogelijk. Dit doen jaarlijks ruim personen. HcNO kan op de huidige locatie in het souterrain van het Oud Burgeren Gasthuis niet uitbreiden terwijl er een wachtlijst is van 40 cursisten. Door het vertrek één van de huurders van de Daalsehof komt de complete bovenverdieping van de Daalsehof vrij per 1 juli Dan starten ook de verbouwingwerkzaamheden. 2 Juridische aspecten Het huurcontract tussen de gemeente Nijmegen en Hobbycentrum Nijmegen Oost gaat in op 1 september Het wijkcentrum De Daalsehof blijft beschikbaar voor de huidige (kleine) huurders en (vaste) gebruikers. Het beheer en de exploitatie worden verzorgd door het wijkcentrum en HCNO. Hiervoor wordt een beheersplan op maat opgesteld. 3 Doelstelling Dit voorstel beoogt een bedrag van maximaal ,- uit de bestemmingsreserve Wmo Jeugd te besteden aan de verbouwing van de wijkaccommodatie Daalsehof aan de Poeyenstraat 2 om het geschikt en toegankelijk te maken voor de doelgroep van Hobbycentrum Nijmegen Oost. 4 Argumenten HcNO huurt nu 270 m 2 in het souterrain van het Oud Burgeren Gasthuis. Er komt nauwelijks daglicht in de (te) kleine werkruimtes (6-8 personen) terwijl de Daalsehof over ruime en lichte lokalen beschikt voor zeker personen. Daarvoor zijn een aantal bouwkundige aanpassingen vereist, zoals het plaatsen van een lift voor mensen die slecht ter been of afhankelijk van een rolstoel zijn, het aanleggen van krachtstroom voor de machines voor hout- en metaalbewerking, ventilatie en geluidsisolatie. De activiteiten van HcNO sluiten goed aan bij onze visie op de participatiesamenleving. We gaan uit van de eigen kracht en zelfredzaamheid van de huidige en toekomstige gebruikers en bezoekers, met of zonder beperking, jong en oud. Daarnaast speelt dat: de Daalsehof voldoet na de verbouwing aan de wettelijke vereisten van toegankelijkheid voor mensen met een lichamelijke beperking (speciale liften voor mensen in een rolstoel of rollator), door het gecombineerde beheer van de Daalsehof (wijkcentrum en hobbycentrum) kunnen er ook in de avonduren meer cursussen en activiteiten worden aangeboden, een optimaal gebruik van de Daalsehof (meer betalende cursisten) betekent hogere huuropbrengsten voor de gemeente, de huidige ontmoetingsfunctie en vrije inloop voor de wijkbewoners blijven in stand, er is veel draagvlak bij de omwonenden en de huidige gebruikers van de Daalsehof, de huidige samenwerking tussen HcNO en het OBG blijft bestaan: vrijwilligers brengen mensen die moeilijk ter been zijn met busjes naar en van de Daalsehof, de investering in de Daalsehof wordt via de huurpenningen grotendeels terugbetaald.

3 Collegevoorstel Vervolgvel 2 5 Financiën De kosten van de verbouwing zijn door afdeling Vastgoed, Sport en Accommodaties op basis van de ingediende offertes berekend. Deze kosten komen ten laste van het programma Sport en Accommodaties. Vanuit het programma Zorg en welzijn wordt aan deze verbouwing een bijdrage geleverd van maximaal Voor de dekking van deze kosten doen wij bij de Zomernota een beroep op de bestemmingsreserve Wmo Jeugd. De middelen worden via de Zomernota beschikbaar gesteld aan het programma Sport en Accommodaties. 6 Participatie en Communicatie Tijdens de openbare bijeenkomst in wijkcentrum De Daalsehof voor buurtbewoners en gebruikers op 14 maart 2017 zijn de aanwezigen ingelicht over de mogelijke komst van het hobbycentrum. Er bleek veel draagvlak voor de komst van de nieuwe huurder. Daarna is pas gezocht naar een financiële constructie om de middelen nog voor het zomerreces vrij te maken voor de start van de verbouwingswerkzaamheden en de aanleg van drie extra parkeerplaatsen voor gehandicapten. 7 Uitvoering en evaluatie De omwonenden worden tijdig ingelicht over de (graaf)werkzaamheden die tot overlast kunnen leiden. De officiële opening van de nieuwe locatie van HcNO in de Daalsehof zal tijdig worden bekendgemaakt via de (sociale) media. 8 Risico Er zijn geen financiële risico s verbonden aan dit voorstel. De reguliere subsidie aan Hobbycentrum Nijmegen Oost voor 2017 maakt geen deel uit van dit advies. Bijlage(n): Ter inzage: Brief aan de Raad over de verbouwing van de Daalsehof. Kostenraming verbouwing Daalsehof. Activiteitenschema Daalsehof.

4 Maatschappelijke Ontwikkeling Beleidsontwikkeling Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat PP Nijmegen Telefoon Telefax (024) gemeente@nijmegen.nl Postbus HG Nijmegen Datum 27 juni 2017 Onderwerp Verbouwing wijkaccommodatie Daalsehof Ons kenmerk Contactpersoon Elly Dupont Doorkiesnummer (024) Geachte leden van de raad, met deze brief willen wij u informeren over de voorgenomen verbouwing van wijkaccommodatie De Daalsehof aan de Poeyenstraat 2 ten behoeve van de nieuwe huurder/gebruiker Hobbycentrum Nijmegen Oost (HcNO), dat nu nog is gevestigd in het souterrain van het Oud Burgeren Gasthuis, maar op deze locatie niet kan uitbreiden. Met de nieuwe huisvesting van HcNO geven wij uitvoering aan ons welzijnsbeleid om een Wmo-partner onder betere en veiliger condities te huisvesten. Ook bleek er veel draagvlak bij de omwonenden en de huidige gebruikers voor de komst van deze nieuwe huurder. Wel zijn een aantal bouwkundige aanpassingen vereist, zoals het plaatsen van een lift voor mensen die slecht ter been zijn, het aanleggen van krachtstroom voor de hout- en metaalbewerking, geluidsisolatie en voldoende ventilatie. Wij stellen een bedrag van maximaal beschikbaar uit de bestemmingsreserve Wmo Jeugd voor de kosten van de verbouwing, onder voorbehoud van vaststelling van de Zomernota door uw raad. HcNO is een wijkgerichte voorziening waar mensen hun hobby kunnen uitoefenen onder begeleiding van deskundige vrijwilligers, met als achterliggend doel het aanbieden van een zinvolle vrijetijdsbesteding en het voorkomen van een sociaal isolement. Sinds de invoering van de Wmo is het hobbycentrum steeds meer gaan betekenen voor mensen met een lichte beperking en kunnen we spreken van dagbesteding en maatschappelijke participatie van kwetsbare doelgroepen. De activiteiten van HcNO sluiten goed aan bij onze visie op de participatiesamenleving. We gaan uit van de eigen kracht en zelfredzaamheid van de huidige en toekomstige gebruikers en bezoekers, met of zonder beperking, jong en oud. Daarnaast speelt dat: door het gecombineerde beheer van de Daalsehof (wijkcentrum en hobbycentrum) kunnen er ook in de avonduren meer cursussen en workshops worden aangeboden, de huidige ontmoetingsfunctie en vrije inloop voor de wijkbewoners blijven in stand, er is veel draagvlak bij de omwonenden en de huidige gebruikers van de Daalsehof, Raadsinformatiebrief verbouwing Daalsehof

5 Gemeente Nijmegen Maatschappelijke Ontwikkeling Beleidsontwikkeling Vervolgvel 1 de samenwerking tussen HcNO en het OBG blijft bestaan: vrijwilligers brengen mensen die moeilijk ter been zijn met busjes naar en van de Daalsehof, De verbouwingswerkzaamheden, inclusief de aanleg van drie invalidenparkeerplaatsen bij de ingang, zullen plaatsvinden in de maanden juli en augustus. De officiële opening van de nieuwe locatie van Hobbycentrum Nijmegen Oost in de Daalsehof zal tijdig bekend worden gemaakt via de (sociale) media. Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. H.M.F. Bruls mr. drs. A.H. van Hout Raadsinformatiebrief verbouwing Daalsehof

6 Zaal 1 (143,5m2) Zaal 2 (100m2) Hout Niet te verhuren Zaal 3 (65m2) Schone droge hobby s Zaal 4 (21,5m2) Edelsmeden Niet te verhuren Zaal 5 (45m2) Computer Zaal 6 (88m2) Schilderen Zaal 7 (67m2) Boetseren beeldhouwen Niet te verhuren Mamo Gym voor Glas in lood Kleding maken Edelsmeden Videobewerken Tekenen ouderen Mami Bingo (1x mnd) Glas in lood Hobby instuif Edelsmeden Theaterschool Acrylschilderen Werken met vilt (uit zaal 3) Maav Volksdans Go club (uit zaal 7) Theater binnenste buiten Terrarium werkgroep + Liederenavond (1x 2 wkn) (uit zaal 3) Dimo Swon tafeltennis Houtbewerken Leeskring + Literaire kring Glasfusen? Computerinloop Mozaïeken Boetseren Dimi Verhalen schrijven (uit zaal 3) Concept indeling activiteiten Daalsehof (1xmnd) Houtbewerken Kaarten maken Computerinloop Aquarelleren Speksteen Diav Nsvg volksdans Spaanse conversatie Womo Sacred dance Houtbewerken Edelsmeden Swon kantklossen (uit zaal 3) Opstap Natuurkunde (uit zaal 7) Opstap Italiaans (uit zaal 7) Womi Opstap Filosofie Houtbewerken Kleding maken Edelsmeden Crea middag Boekbinden (uit zaal 3) Woav bridge Glas in lood Kleding maken Edelsmeden Fietsersbond (7x jr) Theater menes (uit zaal 7) Boetseren Boetseren Domo Dans je vrij Houtbewerken Kaarten maken Videobewerken Mozaieken (uit zaal 3) Domi Tafeltennis Houtbewerken Handwerken Handwerken (uit Pastelkrijt en Boetseren zaal 3) Acrylschilderen Doav Koor Ima adama? theater fanchou oosterburen Vrijmo Tafeltennis Houtbewerken voedselbank Computerinloop Zijdeschilderen/ vilten

7 Vrijmi Houtbewerken Kleding maken (verschoven van ochtend) Glasfusen Computerinloop Olieverfschilderen Speksteen Vrijav Nsvg volksdans PC club zaterdag en zondag (hele dagen) sleutelfunctie? Zaterdag 1 x per jaar Go toernooi Geen ruimte voor Mindful ouderschap van de opstap wo-avond uit zaal 3 Opmerkingen/ uitleg programma: Geel gemarkeerd = huidige activiteiten Daalsehof Niet gemarkeerd = activiteiten Hobbycentrum Oranje kolommen = lijkt ons moeilijk te verhuren ivm inrichhting werkruimte/ aanwezigheid machines en vuil/stof Huidige activiteiten van de Daalsehof zijn soms zonder overleg in andere zalen ingedeeld, dis staat vermeld tussen haakjes Concept indeling activiteiten Daalsehof

8 Concept indeling activiteiten Daalsehof

9 Concept indeling activiteiten Daalsehof

10 fase Zaal Activiteit Kosten (excl.btw) 0 Zaal 1 Grotendeels andere Geen aanpassingen huurders 2017 Zaal 3 Schone droge hobby s Geen aanpassingen Kleding maken, etc. Zaal 5 (1 e verdieping) niet toegankelijk voor mindervaliden Video bewerken Computer inloop Geen aanpassingen. Op dit moment niet toegankelijk voor mindervaliden Kantoortje links Winkeltje Ombouwing Overwerktimers die in de hoek zitten (hoekkast) 500 Zaal 2 Hout-/metaalbewerking Glas in lood Algemene ventilatie werkplaats aanpassen / volledig zaal Parkeren, aanleg 2 parkeerplaatsen Extra wandstopcontacten t.b.v. electrische apparaten/soldeer, 10 x Tussen-meter 500 Afzuiging houtmachines; bestaande machine door HCNO *** --,-- Aanbrengen verdeelkasten werkplaats (Nikkelen) Verzwaring E-aansluiting meterkast van 35/40 naar 63 ampere (nikk.) Verzwaring E-aansluiting Liander (deel voor de meter), indien geen zwaardere voedingskabel vanuit wijk verdeelstation nodig is) (kast naar ruimte 2) Aanpassen/uitbreiden E-installatie werkplaats (machines aansluiten) Aanpassen beveiligings installatie brandmelders Geluidswerende voorzieningen (voorzetramen) hele tuinkant Verlengen + verhogen muur (voorheen slaapruimte) incl. raam/veiligh Vergunningen en gebruiksmeldingen en indienen (aanpassen tekeningen en leges) Slopen kinderwc s (werkbank) egaliseren, afsluiten riool, etc. ** Bouwbegeleiding 10-15% Onvoorzien Uren projectleider 2016/2017 (uren 2016 zijn niet vergoed) Proces, parkeren, wijkavonden, etc. Totaal fase a 2017? Zaal 4 (HCNO wil 2017!!) Edelsmeden Luchtafzuiging (duur door dak heen, zijgevel erfafscheiding, mag niet) Gasflessen buiten opbergen onder trap naast ingang Muurtje verwijderen (door HCNO) --,-- Totaal fase 1 en 1a

11 Zaal 6 (verdieping 1) niet voor mindervalid. Zaal 7 (1e verdieping) Op dit moment niet toegankelijk voor mindervaliden Tekenen/Schilderen Wastafel plaatsen en aansluiting water Dakraam/lichtkoepel plaatsen voor licht is dit nodig??? Boetseren/kleien Kraan en wastafel plaatsen, aanleggen water Klei-oven plaatsen in een aparte ruimte (veiligheid). Aparte ruimte situeren. Voorstel HCNO wc opofferen maar is niet wenselijk?? Bouwbegeleiding 10-15% Uren projectleider Totaal fase Gebouw alg. Lift 2 plateau liften (wettelijke eis vanuit Toegankelijk mogelijk is) * / Keuring ? Bouwbegeleiding Uren projectleider Totaal fase Daalsehof fasering kosten/12 januari 2017 *Plateaulift is een lift die een minder-valide gebruiker alleen kan bedienen zonder hulp van iemand anders. ** slopen kindertoiletten door HCNO en vloer egaliseren is mogelijk maar wel eis waterafsluiting conform voorkoming legionella. Kan 3000 besparing betekenen. *** Houtmachine, afzuiging: door HCNO zelf bekisting en bouwkundige voorzieningen. En installatie van de werkbouwkundige pijpen. Alleen de electra (gezien veiligheid door gemeente).