Huurders van herontwikkelingslocaties, wat bieden het huur-en onteigeningsrecht?
|
|
- Maarten Veenstra
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Huurders van herontwikkelingslocaties, wat bieden het huur-en onteigeningsrecht? Marleen van Dijkman Joost Hoekstra 12 april 2012 Straatman Koster Advocaten
2 Huurbeëindiging bij herontwikkeling Inhoudsopgave: huurbeëindiging huurbescherming opzegging algemeen opzegging bij herontwikkeling ontbinding bij herontwikkeling kosten huurbeëindiging verhuis- en inrichtingskosten schadeloosstelling op basis van de Ow wetsvoorstel beoogde wijzigingen wetsvoorstel verbetering huurbescherming van winkelhuurders bij renovatie 2
3 huurbeëindiging Huurbescherming Een huurovereenkomst eindigt niet door het verstrijken van de termijn waarvoor deze is aangegaan, maar door opzegging, ontbinding of met wederzijds goedvinden. Voor verschillende ruimtes, geldt een verschillend regime: - termijnbescherming (290 bedrijfsruimte) - opzeggingsbescherming (290 bedrijfsruimte en woonruimte) - ontruimingbescherming (230a ruimte) 3
4 huurbeëindiging termijnbescherming (290 bedrijfsruimte) looptijd huurovereenkomst twee maal vijf jaar opzeggingsbescherming (290 bedrijfsruimte en woonruimte) huurovereenkomst kan alleen opgezegd worden op grond van limitatief in de wet opgesomde opzeggingsgronden ontruimingsbescherming (230a ruimte) gehuurde behoeft niet direct te worden ontruimd na einde huur 4
5 huurbeëindiging Opzeggingsgronden 290 bedrijfsruimte na eerste vijf jaar: - slechte bedrijfsvoering - dringend eigen gebruik (niet: vervreemding, wel: sloop met vervangende nieuwbouw) na tweede vijf jaar komen daar bij: - belangenafweging - niet aanvaarden redelijk voorstel - verwezenlijking bestemmingsplan 5
6 huurbeëindiging Opzeggingsgronden woonruimte - slecht huurderschap - diplomatenclausule - dringend eigen gebruik - niet aanvaarden redelijke voorstel - verwezenlijking bestemmingsplan - hospitaverhuur Opzegging huurovereenkomst 230a ruimte niet gebonden aan opzeggingsgronden, de huurovereenkomst is bepalend. 6
7 huurbeëindiging Opzeggingsformaliteiten - opzegtermijn (woonruimte minimaal drie maanden, 290 bedrijfsruimte minimaal een jaar, 230a ruimte vrij overeen te komen) - deurwaardersexploot of aangetekende brief - opzeggingsgronden vermelden 7
8 huurbeëindiging Opzeggingsgronden bij herontwikkeling - dringend eigen gebruik - belangenafweging (niet bij woonruimte) - verwezenlijking bestemmingsplan 8
9 huurbeëindiging Dringend eigen gebruik - verhuurder moet aannemelijk maken dat hij de wil heeft het gehuurde dringend persoonlijk en duurzaam in gebruik te nemen - het uitvoeren van een renovatie die zonder beëindiging van de huurovereenkomst niet mogelijk is, is ook een vorm van dringend eigen gebruik - onder renovatie wordt ook begrepen sloop met vervangende nieuwbouw, dan wel gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging 9
10 huurbeëindiging Dringend - eigen gebruik moet van wezenlijk belang zijn - afhankelijk omstandigheden financiële omstandigheden noodzaak aanbrengen bouwkundige voorzieningen voor effectiever en rendabeler gebruik algemene bedrijfseconomische omstandigheden - eventueel onderbouwen met cijfermatige gegevens 10
11 huurbeëindiging Eigen gebruik - gebruik door verhuurder - gebruik dat belang verhuurder dient (statutaire doeleinden) - vereenzelviging Extra vereisten woonruimte - belangenafweging in voordeel verhuurder - andere passende woonruimte beschikbaar 11
12 huurbeëindiging Extra eis bij herontwikkeling - de herontwikkeling moet niet mogelijk zijn met instandhouding van de huurovereenkomst - wijziging van plaats en functie van het gehuurde plaats: bestaat zekere marge duidelijke verkleining of vergroting is wijziging functie: woonruimte, bedrijfsruimte maar ook branchering 12
13 huurbeëindiging - plaats en functie zijn slechts aanwijzing (Rechtbank Utrecht 9 september 2009, RVR 2009/126, Hof Den Haag 21 december 2010, WR 2011/35) - alle omstandigheden zijn van belang (HR 24 februari 1989, NJ 1989/435, HR 18 juni 1999, NJ 2000/32) omvang complex omvang renovatie duur renovatie aantal betrokken partijen periode waarin huurder geen gebruik van gehuurde kan maken - herontwikkeling met instandhouding huurovereenkomst: redelijk voorstel 7:220 BW 13
14 huurbeëindiging Wachttijd bij dringend eigen gebruik - rechtsopvolging onder bijzondere en algemene titel - verhuurder moet drie jaar wachten na schriftelijke kennisgeving rechtsopvolging aan huurder - van toepassing bij woonruimte en bij 290 bedrijfsruimte als wordt opgezegd tegen eerste vijfjaarstermijn (HR 24 september 2010, LJN: BM 9758) - kan ook van toepassing zijn bij aandelenoverdracht verhurende vennootschap - omzeiling door opzegging te baseren op de belangenafweging 14
15 huurbeëindiging Belangenafweging - opzeggingsgrond huurovereenkomst 290 bedrijfsruimte na verstrijken tweede vijfjaarstermijn - afweging redelijke belangen van verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst tegen belangen van huurder bij voortzetting van de huurovereenkomst - huurovereenkomst wordt niet beëindigd als bij een redelijke afweging van die belangen niet van huurder kan worden gevergd dat hij het gehuurde ontruimd - alle belangen wegen mee, waaronder de wens om tot herontwikkeling te komen teneinde de exploitatie rendabel te maken, bedrijfseconomische belangen, wens om het gehuurde te verkopen 15
16 huurbeëindiging Verwezenlijking bestemmingsplan - opzeggingsgrond huur woonruimte en 290 bedrijfsruimte - bestemmingsplan moet onherroepelijk zijn - ontwikkeling gemeente moet tot verwezenlijking bestemming nopen - rechter beoordeelt aan de hand van alle omstandigheden van het geval en bij afweging van alle betrokken belangen of de verhuurder in redelijkheid tot de slotsom heeft kunnen komen dat aan deze voorwaarde is voldaan - opzeggingsgrond geldt ook voor particuliere verhuurders 16
17 huurbeëindiging Ontbinding huurovereenkomst - verwezenlijking bestemmingsplan bij woonruimte en 290 bedrijfsruimte ook grond voor ontbinding - opvolgend verhuurderschap vereist (7:226 BW) - toetsingskader gelijk aan opzeggingsgrond (onherroepelijk bestemmingsplan, ontwikkeling gemeente noopt tot verwezenlijking bestemming) Voordeel ontbinding is dat geen rekening behoeft te worden gehouden met de looptijd van de huurovereenkomst en de opzegtermijn. 17
18 kosten huurbeëindiging Kosten van beëindiging tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten (7:275 BW, 7:297 BW) - bij woonruimte wanneer huurovereenkomst wordt beëindigd op grond van dringend eigen gebruik en verwezenlijking van een bestemmingsplan - bij 290 bedrijfsruimte altijd wanneer de huurovereenkomst door opzegging eindigt - ziet op kosten op verhuizen en zich elders in te richten (niet aangebrachte verbeteringen, oplevering en goodwill) - jaarlijks stelt de Minister het bedrag vast waarop de huurder van woonruimte minimaal aanspraak maakt (thans EUR 5.520,--) - begrenzing in werkelijke kosten verhuizing en herinrichting 18
19 Schadeloosstelling (7:309 BW) kosten huurbeëindiging - huurders van 290 bedrijfsruimte en 230a ruimte mits daarin een bedrijf wordt uitgeoefend - bij opzegging opvolgend verhuurder in verband met de omstandigheid dat het gehuurde met het oog op uitvoering van werken in het algemeen belang zal worden afgebroken - wegens verlies van de kans dat de huurverhouding zonder rechtsopvolging aan verhuurderszijde zou hebben voortgeduurd - onafhankelijk van opzeggingsgrond - strekking: voorzien in financiële regeling in geval bij mislukken minnelijke aankoop de weg van onteigend zou worden gevolgd - geen verschil onteigening of minnelijke verkoop en opzegging 19
20 kosten huurbeëindiging Opvolgend verhuurderschap (artikel 7:226 BW) - overdracht van het gehuurde - vestiging of overdacht van zelfstandig recht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal op het gehuurde - geldt ook als overdracht na opzegging plaatsvindt Werken in het algemeen belang - werken tot verwezenlijking van een bestemmingsplan strekkende tot reconstructie van de bebouwde kom - werken waarvoor in de regel onteigening kan plaatsvinden 20
21 kosten huurbeëindiging - uit te voeren werk behoeft niet te berusten op overheidsbesluiten die gericht zijn op het tot stand brengen van dat nieuwe werk - algemeen belang moet uitdrukking hebben gevonden in concreet, openbaar gemaakt overheidsbeleid dat (mede) met de uitvoering van het nieuwe werk wordt gerealiseerd, denk aan: ontwikkelingsplan, masterplan vastgesteld door gemeenteraad - niet vereist is dat het nieuwe werk zelf het publiek dient en een openbare functie heeft (HR 30 januari 2009, NJ 2009/221) - kan ook sprake van zijn bij realisering bouwprojecten voor particulier gebruik of particuliere exploitatie, zoals ten behoeve van volkshuisvesting of ontwikkeling van winkelcentra 21
22 kosten huurbeeindiging - het oorspronkelijk verband tussen de opzegging en de uitvoering van werken in het algemeen belang moet door de huurder worden aangetoond - bewijsvermoeden: opzegging wordt vermoed te zijn gedaan in verband met de omstandigheid dat het gehuurde met het oog op werken in het algemeen belang moet worden afgebroken, indien de afbraak binnen zes jaar na de opzegging aanvangt 22
23 kosten huurbeëindiging Verlies van de kans voortduren huurovereenkomst - bij opzegging geen inbreuk op wettelijke of contractuele looptijd huurovereenkomst, gaat om feitelijke genotsverwachting - termijn gedurende welke de huurder krachtens de huurovereenkomst het gebruik van het gehuurde zou hebben gehad indien geen overdracht zou hebben plaatsgevonden - gebaseerd op artikel 42 Ow 23
24 kosten huurbeëindiging Schadeloosstelling (7:281 BW en 7:310 BW) - huurders van woonruimte, 290 bedrijfsruime en 230a ruimte mits daarin een bedrijf wordt uitgeoefend - bij ontbinding huurovereenkomst door opvolgend verhuurder op grond van verwezenlijking van een bestemmingsplan - gebaseerd op artikel 42 Ow - woonruimte: tenminste één maal de jaarhuur wanneer de huurovereenkomst wanneer de huurovereenkomst zonder ontbinding korter dan een jaar zou hebben geduurd en tenminste twee maal de jaarhuur wanneer de huurovereenkomst zonder ontbinding een jaar of langer zou hebben geduurd 24
25 wetsvoorstel Wetsvoorstel tot verbetering huurbescherming van winkelhuurders bij renovatie beoogde wijzigingen: - afschaffing mogelijkheid opzegging op grond van herontwikkeling na het verstrijken van de eerste vijfjaarstermijn zonder belangenafweging - fixum tegemoetkoming verhuis- in inrichtingskosten 25
26 Herontwikkeling en schadeloosstelling: wat biedt de Onteigeningswet (Ow)? Inhoudsopgave: algemeen wat is onteigening? wie kunnen er onteigenen? op basis waarvan kan worden onteigend? hoe verloopt de onteigeningsprocedure? huurders de positie van de huurder in een onteigening de vaststelling van schadeloosstelling van de huurder op basis van de Ow 26
27 algemeen Wat is onteigening? ontneming van eigendom artikel 14 Grondwet en artikel 1 EP bij het EVRM: alleen onteigening bij algemeen belang en tegen vooraf verzekerde schadeloosstelling ultimum remedium (artikel 17 Onteigeningswet: eerst poging tot minnelijke verwerving) actief verwervingsinstrument (in tegenstelling tot passief verwervingsinstrument van de Wet voorkeursrecht gemeenten) 27
28 algemeen Wie kunnen er onteigenen? overheden: de Staat provincies gemeenten waterschappen semi-overheden: woningcorporaties ProRail onteigenaar kan onder zichzelf onteigenen private partij kan soms op basis van overeenkomst gebruik maken van onteigeningsinstrumentarium overheid
29 algemeen Op basis waarvan kan worden onteigend? Onteigeningswet kent verschillende Titels, waaronder Titel IIa (infrastructuuronteigening): wegen Titel IV (bestemmingsplanonteigening): woningbouw- of kantorenlocaties, winkelcentra, bedrijventerreinen Titel IV: onteigenaar is meestal gemeente verzoek tot onteigening op basis van vastgesteld bestemmingsplan, onteigening op basis van onherroepelijk bestemmingsplan 29
30 algemeen Hoe verloopt de onteigeningsprocedure? (I) administratieve fase gemeente onderhandelt met eigenaar (niet met huurder, behalve als gemeente tevens verhuurder is) verzoek gemeenteraad aan Kroon (Ministerie I&M) belanghebbenden (waaronder huurders) kunnen zienswijze indienen Kroon toetst onteigeningsverzoek (en slaat (al dan niet) KB): valt verzoek onder een van de Titels? publiek belang (bestemmingsplan)? onteigening noodzakelijk (minnelijke verwerving, zelfrealisatie, minder vergaand middel)? urgentie (verwezenlijking binnen vijf jaar) 30
31 algemeen Hoe verloopt de onteigeningsprocedure? (II) gerechtelijke fase I (onteigening) gemeente brengt binnen twee jaar na KB dagvaarding uit aan huurder(s) wordt kopie van dagvaarding betekend huurder kan verzoeken om toelating tot procedure rechter toetst formaliteiten en (marginaal) KB rechter spreekt (al dan niet) onteigening uit eigendomsovergang door inschrijving vonnis bij Kadaster (peildatum schadeloosstelling) 31
32 algemeen Hoe verloopt de onteigeningsprocedure? (III) gerechtelijke fase II (schadeloosstelling) debat over hoogte schadeloostelling rechter benoemt deskundigen en houdt descente rechter stelt zelfstandig schadeloosstelling vast onteigenaar vergoedt kosten advocaat en taxateur (NB geldt ook bij minnelijke verwerving) 32
33 huurders De positie van de huurder onteigening heeft titelzuiverende werking: koop breekt geen huur, onteigening wel huurder is belanghebbende en procespartij bij onteigening huurder heeft recht op schadeloosstelling uitzondering: verhuring na tervisielegging onteigeningsstukken (mogelijk vordering op verhuurder) voorgaande geldt ook voor onderhuurder 33
34 intermezzo: schadeloosstelling eigenaar / verhuurder De schadeloosstelling van de verhuurder bestaat uit een vergoeding van de waarde van het pand in het economische verkeer, in verhuurde staat en (evenueel) een vergoeding van wederbeleggingskosten (8 à 9 % van de waarde van het pand) 34
35 huurders De vaststelling van schadeloosstelling van de huurder (I) artikel 42 lid 1 Ow huur bedrijfsruimte: (...) Bij de bepaling van de schadeloosstelling wordt rekening gehouden met de kans dat de huurverhouding bij het verstrijken van de geldigheidsduur der overeenkomst zou hebben voortgeduurd. ook bij artikel 7:309 lid 1 BW (afbraak in het algemeen belang) en artikel 7:310 lid 2 BW (verwezenlijking bestemmingsplan) toepassing van artikel 42 lid 1 Ow (NB: bij artikel 7:309 lid 1 BW speelt alleen feitelijke genotsverwachting een rol) 35
36 huurders De vaststelling van schadeloosstelling van de huurder (II) onderscheid bedrijfsruimte ( 290-bedrijfsruimte en 230abedrijfsruimte ) en anderszins verhuurde ruimte: bedrijfsruimte: volledige schadeloosstelling anderszins verhuurde ruimte: fixum van tweemaal jaarhuur (zie artikel 42 lid 2 Ow) echter: het Witte Paard-arrest (HR 30 november 1994, NJ 1995, 668): ook huurder anderszins verhuurde ruimte heeft recht op volledige schadeloosstelling ook bij artikel 7:281 BW (verwezenlijking bestemmingsplan bij woonruimte) toepassing van het Witte Paard-arrest fixum van tweemaal jaarhuur is ondergrens 36
37 huurders De vaststelling van schadeloosstelling van de huurder (III) uitgangspunt (in geval een bedrijf) is wat redelijk handelend ondernemer zou doen: reconstructie of liquidatie uitgangspunt bij woonruimte is gelijkwaardig woongenot vooral economische omstandigheden (winstgevendheid), maar ook andere omstandigheden (leeftijd en plaats in de samenleving ) spelen rol schade huurder bij reconstructie bestaat uit jaarlijks terugkerende schade (eventueel) eenmalige schade schade huurder bij liquidatie bestaat uit inkomensschade (eventueel) eenmalige schade 37
38 huurders De vaststelling van schadeloosstelling van de huurder (IV) Reconstructie: jaarlijks terugkerende schade verschil tussen huurprijs onteigende en huurprijs vervangende (bedrijfs)ruimte verschil wordt abstract berekend, tenzij concrete vervangende (bedrijfs)ruimte beschikbaar is jaarlijks terugkerende schade wordt gekapitaliseerd met factor 2 à 7 Liquidatie (al dan niet gedeeltelijk): inkomensschade ook inkomensschade wordt gekapitaliseerd met factor 2 à 7 38
39 huurders De vaststelling van schadeloosstelling van de huurder (V) Kapitalisatie maakt vergoeding van schade in één keer mogelijk factor (2 à 7) is afhankelijk van hoe lang huur de onteigening weggedacht nog zou hebben voortgeduurd bij artikel 7:309 en 310 BW: factor (2 à 7) is afhankelijk van hoe lang huur de rechtsopvolging ex artikel 7:226 BW weggedacht nog zou hebben voortgeduurd uitgangspunt bij 290-bedrijfsruimte : factor 7 ( maximale continuïteit ), tenzij sprake is van bijzondere omstandigheden (HR 17 maart 1999, NJ 1999, 429 en HR 27 maart 2009, NJ 2009, 166) uitgangspunt bij 230a-bedrijfsruimte : factor 2 à 5 39
40 huurders De vaststelling van schadeloosstelling van de huurder (VI) Eenmalige schade verhuiskosten stagnatie- of aanloopschade investeringskosten premie uit handen breken bij (gedeeltelijke) liquidatie: kosten beëindiging dienstverbanden 40
41 huurders De vaststelling van schadeloosstelling van de huurder (VII) Overige aandachtspunten eliminatieregel veranderingsregel voordeelsverrekening (bijvoorbeeld bij voortgezet gebruik) indien van toepassing: fixum ( ondergrens ) is all-in schadeloosstelling (geen voordeelsverrekening) 41
42 Marleen van Dijkman T , E m.vandijkman@straatmankoster.nl Marleen van Dijkman is specialist op het gebied van het huurrecht. Zij treedt op voor beleggers, pensioenfondsen, ontwikkelaars, corporaties, winkeliers, horecaondernemers en adviseurs. De praktijk van Marleen concentreert zich op advisering en procesvoering in huurrechtelijke kwesties. Marleen treedt op voor zowel verhuurders als huurders en staat hen als advocaat bij in geschillen betreffende onder meer herontwikkeling, renovatie, gebreken en ontruimingen. Ook voor het opstellen van huurovereenkomsten wordt Marleen veelvuldig geraadpleegd. 42
43 Joost Hoekstra T , E j.hoekstra@straatmankoster.nl Joost Hoekstra is gespecialiseerd in grondverwerving (onteigening, Wvg), projectontwikkeling, omgevingsrecht en bodemverontreiniging. Joost treedt op voor overheden en marktpartijen. Hij adviseert en procedeert veelvuldig op het terrein van de Wet ruimtelijke ordening (in het bijzonder de Grondexploitatiewet) en de Wet voorkeursrecht gemeenten en daarmee samenhangende contractering. Daarnaast is hij betrokken bij de contractering bij (grootschalige) gebieds- en projectontwikkeling alsook de daarop vooruitlopende aanbestedingen. Met betrekking tot bodemverontreiniging adviseert en procedeert Joost onder meer over toepassing van de Wet bodembescherming, non-conformiteit bij de (ver)koop van onroerend goed en milieuaansprakelijkheid. 43
44 Contact Straatman Koster Postbus DB Rotterdam T F E m.vandijkman@straatmankoster.nl j.hoekstra@straatmankoster.nl W 44
Huurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen
Huurrecht en gebiedsontwikkeling 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Waar raken huurrecht en gebiedsontwikkeling elkaar? Onderwerpen Voorbereidingsfase 1. Communicatie met bewoners 2. Renovatie
Nadere informatieBeëindigen van de huurovereenkomst in verband met renovatie. Violet Acar en Thérèse Fraai 4 april 2019
Beëindigen van de huurovereenkomst in verband met renovatie Violet Acar en Thérèse Fraai 4 april 2019 Wat gaan we dit uur doen? Keuzevrijheid voor de verhuurder; Dringend eigen gebruik, wanneer is daar
Nadere informatieTeam huurrecht SKa Olivier Vermeulen Violet Acar Thérèse Fraai Erina Baljić 0
Team huurrecht SKa Olivier Vermeulen Violet Acar Thérèse Fraai Erina Baljić 0 Het uitvoeren van werkzaamheden gedurende de looptijd van de huurovereenkomst Violet Acar 4 april 2019 Wat gaan we dit uur
Nadere informatieInleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder
1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht 17 1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 17 1.3.2 Semidwingend
Nadere informatieHuurrecht - woonruimte
Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet
Nadere informatieBoek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte)
Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte) Boek 7 BW, titel 4: Bedrijfsruimte Afdeling 6. Huur van bedrijfsruimte Artikel 290 1. De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing
Nadere informatieHet huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken
Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken In de dagelijkse praktijk komen wij van Stad&Co ondernemers tegen die vragen hebben over hun juridische
Nadere informatieBoek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte)
Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.
Nadere informatieGrofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is.
Huurrecht - kantoorruimte en overige bedrijfsruimte De meeste huurvragen hebben betrekking op het huurrecht en een huurovereenkomst betreffende het (ver)huren van een onroerende zaak. De wet maakt onderscheid
Nadere informatieCursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet
Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van
Nadere informatieARTIKEL I. Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd: Artikel 232, vierde lid, vervalt.
Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Leegstandwet (uitbreiding van de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik en uitbreiding van de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur) Alzo Wij in overweging
Nadere informatieTijdelijke verhuur woonruimte
Momenteel staan er veel woningen te koop. Veel mensen hebben zelfs in deze tijd al een nieuwe woning gekocht, terwijl de oude woning nog niet verkocht is. Eigenaren zijn veelal op zoek naar middelen om
Nadere informatieSchaderegelingen bij aanleg en aanpassing van spoorlijnen
Schaderegelingen bij aanleg en aanpassing van spoorlijnen Schaderegelingen bij aanleg en aanpassing van spoorlijnen Aanleg van een nieuwe spoorlijn of aanpassingen van een bestaande spoorlijn buiten de
Nadere informatieActualiteiten dringend eigen gebruik/renovatie en indeplaatsstelling
Actualiteiten dringend eigen gebruik/renovatie en indeplaatsstelling Donderdag 26 juni 2014 Pieter Twaalfhoven Helma Sengers Jodit de Bruin Indeplaatsstelling (1) Hoe? Onderling overleg contractsovername
Nadere informatieOnteigening in crisistijd
Onteigening in crisistijd VERENIGING VOOR ONTEIGENINGSRECHT (VVOR) Seminar: het effect van de crisis op grondzaken 12 september 2013 Amersfoort Mr. W.J. (Willem) Bosma, Van der Feltz advocaten 1 Onteigening
Nadere informatieSupermarktvastgoed & Huurrecht
Supermarktvastgoed & Huurrecht Vrijdag 8 maart 2013 Jodit M. de Bruin Programma Inleiding huurrecht Asbest Exploitatieplicht Afwijkende bedingen Huurprijzen Renovatie 2 Inleiding (1) Soorten huur Gebouwde
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. HOOFDSTUK 1 Inleiding / Algemeen / Het voorland / Opzet / Leeswijzer / 4. HOOFDSTUK 2 Plaatsbepaling /7
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 Inleiding /1 1.1 Algemeen / 1 1.2 Het voorland / 2 1.3 Opzet / 3 1.4 Leeswijzer / 4 HOOFDSTUK 2 Plaatsbepaling /7 2.1 Inleiding / 7 2.2 Historie / 7 2.3 Raakvlakken / 9 2.3.1
Nadere informatieGrondverwerving; een introductie
Grondverwerving; een introductie Inleiding De provincie Zuid-Holland heeft als taak het provinciaal- /rijksbeleid uit te voeren. Zij doet er alles aan om dit goed en zorgvuldig te doen. Soms is het nodig
Nadere informatieBoek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen)
Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 BW, titel 4: Algemeen e.v. Afdeling 1. Algemene bepalingen Artikel 201 1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder,
Nadere informatieDe derde-belanghebbende in het algemeen, inclusief. aandacht voor de huurder. Monique Rus-van der Velde. Presentatie VVOR 15 september 2015
De derde-belanghebbende in het algemeen, inclusief aandacht voor de huurder Monique Rus-van der Velde Presentatie VVOR 15 september 2015 16-10-2015 Plan van aanpak Wie? Processuele positie derde-belanghebbenden
Nadere informatieWet doorstroming huurmarkt 2015
Wet doorstroming huurmarkt 2015 Door: Susanne van de Pest Lezing Jonge Balie 2 maart 2017 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Voorgeschiedenis Wetsvoorstel doorstroming huurmarkt 2015-21 december 2014 ingediend
Nadere informatieCursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet
Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van
Nadere informatie2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12
INHOUDSOPGAVE Afkortingen /XV Algemeen /1 1 Inleiding /3 1.1 Achtergronden van titel 7.4 BW / 3 1.2 De aard van de wijzigingen / 3 1.3 Overgangsrecht / 3 1.4 Samenhang met algemeen privaatrecht / 4 1.4.1
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2014Z11661
Nadere informatieHuurrecht bedrijfsruimte
Huurrecht bedrijfsruimte Welkom Programma: - Welkomstwoord Robert Ruiter - Voorstelrondje - Ontbijt - Over RRA - Huurrecht bedrijfsruimte Ontbijtsessie RRA 12 maart 2010 Huurrecht bedrijfsruimte Welkom
Nadere informatieOnderhandelingen voorafgaand aan de onteigeningsprocedure
Onderhandelingen voorafgaand aan de onteigeningsprocedure 19 september 2017 Carola van Andel Onderhandelen Onderhandelingsplicht Artikel 17 Onteigeningswet De onteigenende partij tracht hetgeen onteigend
Nadere informatieStraatman Koster advocaten
JOOST HOEKSTRA (1979) is gespecialiseerd in grondverwerving (onteigening, Wet voorkeursrecht gemeenten), projectontwikkeling, omgevingsrecht (waaronder de Grondexploitatiewet) en bodemverontreiniging.
Nadere informatieVastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur
Vastgoed-nieuws 21 november 2013 Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Essentie Verhuurders proberen vaak op creatieve manier onder dwingendrechtelijke huur(prijs)beschermingsbepalingen uit te
Nadere informatieINHOUD. Verantwoording / XIII. Afkortingen / XVII. Lijst van verkort aangehaalde literatuur / XIX
INHOUD Verantwoording / XIII Afkortingen / XVII Lijst van verkort aangehaalde literatuur / XIX HOOFDSTUK 1. Algemene inleiding in de huurwetgeving /1 1.1 Inleiding / 1 1.2 Totstandkoming titel 7.4 in Boek
Nadere informatieWet doorstroming huurmarkt Anne Maren Langeloo 22 juni 2016
Anne Maren Langeloo 22 juni 2016 Voorgeschiedenis Beleidsbrief van 17 januari 2012 aan Tweede Kamer Gesprekken najaar 2013 Brief van 11 april 2014 aan Tweede Kamer Concept Wetsvoorstel tijdelijke huur
Nadere informatie- 290-bedrijfsruimte: openbare, toegankelijke ruimtes zoals winkels en horecabedrijven;
Huurrecht 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) Bij huurrecht en een huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw. De meeste huurvragen hebben hier dan
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Zitting 1978-1979 14249 Bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte Nr.9 VERGELIJKENDE TEKST Tekst van de artikelen 1623a-1623g van het Burgerlijk Wetboek,
Nadere informatieArtikel 7:220 BW regelt de medewerkingplicht van een huurder bij een voorgenomen renovatie.
Dit artikel is als volgt onderverdeeld: I. de medewerkingplicht van de huurder; II. huurbeëindiging wegens renovatie: de mogelijkheden; III. vergoedingsrechten. I. DE MEDEWERKINGPLICHT VAN DE HUURDER Artikel
Nadere informatieOnteigening. Hoofdstuk 1
13 Hoofdstuk 1 Onteigening Onteigeningswet (OW) Het onteigeningsrecht heeft haar grondwettelijke basis in artikel 14 van de Grondwet. Daar valt te lezen dat onteigening alleen kan geschieden in het algemeen
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal Vergaderjaar 0 0 08 Voorstel van wet van de leden Gesthuizen, Smeets, Blanksma-Van den Heuvel en Van Gent tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek houdende verbetering
Nadere informatie8875 (Tweede Kamer, Zitting ). EERSTE KAMER DER STATEN-GENERAAL. Zitting Nr. 14
8875 (Tweede Kamer, Zitting 1966-1967). EERSTE KAMER DER STATEN-GENERAAL Zitting 1970-1971 Nr. 14 NADER GEWIJZIGD ONTWERP VAN WET houdende bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van bedrijfsruimte
Nadere informatieWR, Tijdschrift voor Huurrecht, Renovatie: enkele overpeinzingen
WR, Tijdschrift voor Huurrecht, Renovatie: enkele overpeinzingen WR 2007, 54. Bijgewerkt tot 2007-06-01. Auteur: J.K. Six-Hummel, J.M. Heikens, P.M. Gompen Inleiding De wetgever heeft niet helder aangegeven
Nadere informatieModelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatieRaadsvergadering d.d.: 25 oktober 2010 Agenda nr: Onderwerp: verzoek aan de Kroon de administratieve onteigening te entameren
Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 25 oktober 2010 Agenda nr: Onderwerp: verzoek aan de Kroon de administratieve onteigening te entameren Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting en Advies van het raadsvoorstel
Nadere informatieWijziging van het Burgerlijk Wetboek (opneming verhuiskostenvergoeding bij renovatie)
Wijziging van het Burgerlijk Wetboek (opneming verhuiskostenvergoeding bij renovatie) MEMORIE VAN TOELICHTING ALGEMEEN Aanleiding In artikel 11g van het Besluit beheer sociale-huursector (Bbsh) is een
Nadere informatieBoek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte)
Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.
Nadere informatieLabel C-plicht kantoren, de Energiebesparingsplicht en de Huurverhouding. Thérèse Fraai Violet Acar 31 januari 2019
Label C-plicht kantoren, de Energiebesparingsplicht en de Huurverhouding Thérèse Fraai Violet Acar 31 januari 2019 Wat gaan we doen Waar komt het C-Label vandaan? Wie is verantwoordelijk voor vervanging
Nadere informatieOnteigeningswet Wet voorkeursrecht gemeenten
Onteigeningswet Wet voorkeursrecht gemeenten Onteigeningswet Wet voorkeursrecht gemeenten Editie 2012 Afsluitdatum: 5 juni 2012 2012, Jongbloed juridische boekhandel ISBN 978 90 7006 262 0 NUR 823 Niets
Nadere informatieMODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW
MODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 vastgesteld en tevens gepubliceerd op de website
Nadere informatieUitvoeringsinstructie 19
Uitvoeringsinstructie 19 Vaststellen peildatum sloop- en renovatieprojecten Datum van ingang: Relatie met de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010 Artikel 14 Urgentie Artikel 15 lid
Nadere informatieLeegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015
Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Groningen - kantoren Groningen bedrijfsruimte Groningen winkelruimte
Nadere informatieInhoud. Hoofdstuk 1. Probleemstelling...3
Voorwoord...v Dankwoord... ix Lijst van verkort geciteerde literatuur... xvii Inleiding Probleemstelling...3 Afdeling 1. Vertrekpunt...3 Afdeling 2. Autonomie en solidariteit...4 Afdeling 3. Europees privaatrecht...
Nadere informatieInleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder
Inhoud 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht 17 1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 17
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 16071 8 augustus 2012 Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001566, houdende aanwijzing van een onroerende zaak ter onteigening
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW De ondergetekenden: 1. nemen het volgende in aanmerking: 1. Het gehuurde wordt casco door Verhuurder aan Huurder opgeleverd.
Nadere informatieGrondeigendom en grondexploitatie onder de Omgevingswet. Bouw- en vastgoedcursus Joost Hoekstra 16 mei 2017
Grondeigendom en grondexploitatie onder de Omgevingswet Bouw- en vastgoedcursus Joost Hoekstra Inleiding Omgevingswet Aanvullingswet Grondeigendom: voorkeursrecht onteigening stedelijke kavelruil (nieuw)
Nadere informatieHUURRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK (BOEK 7 TITEL 4) / 17
Inhoud uitgebreid Voorwoord / 5 Afkortingenlijst / 15 DEEL A HUURRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK (BOEK 7 TITEL 4) / 17 1 Toelichting huur algemene bepalingen (art. 7:201-231 BW) / 19 1.1 Inleiding / 19
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 34045 17 december 2014 Besluit van 14 november 2014, nr. 2014002190, tot aanwijzing van onroerende zaken ter onteigening
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad: 642268 Datum: 9 januari 2012 Behandeld door: P.N.M. de Lange Afdeling/Team: Ruimtelijke Ontwikkeling/Team Projecten Onderwerp: Onteigeningsplan Weidevenne:
Nadere informatieHij is (vooral) werkzaam voor overheden, ontwikkelaars, bouwers en woningcorporaties.
Joost Hoekstra (1979) is gespecialiseerd in grondverwerving (onteigening, Wet voorkeursrecht gemeenten), projectontwikkeling, omgevingsrecht (waaronder de Grondexploitatiewet) en bodemverontreiniging.
Nadere informatieOnderwerp Start administratieve onteigeningsprocedure ten behoeve van realisatie bestemmingsplan 'Neptunus' te Kessel.
Raadsvoorstel Raadsvergadering : 26 april 2011 Voorstel : 2011-037 Agendapunt : Zaaknummer : 1894/2010/19840 Documentnummer : 1894/2010/30936 Datum : Onderwerp Start administratieve onteigeningsprocedure
Nadere informatieHANDELSHUUR. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.
HANDELSHUUR FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Vervreemding van het verhuurde pand Vervreemding van verhuurde
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal. 's-gravenhage, 27 september 2011
W03.11.0407/II T W E E D E K A M E R D E R S T A T E N - 2 G E N E R A A L Vergaderjaar 2011-2012 33 018 Voorstel van wet van de leden Gesthuizen, Smeets, Blanksma- Van den Heuvel en Van Gent tot wijziging
Nadere informatieECLI:NL:RBMNE:2015:5675
ECLI:NL:RBMNE:2015:5675 Instantie Datum uitspraak 29-07-2015 Datum publicatie 03-08-2015 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Midden-Nederland 3947956 MC EXPL 15-2480
Nadere informatieECLI:NL:RBSGR:2011:BP8136
ECLI:NL:RBSGR:2011:BP8136 Instantie Datum uitspraak 15-02-2011 Datum publicatie 18-03-2011 Rechtbank 's-gravenhage Zaaknummer 385723 / KG ZA 11-78 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatieHUURRECHT BEDRIJFSRUIMTEN
HUURRECHT BEDRIJFSRUIMTEN iporspronkelijke titel: Nieuw huurrecht bedrijfsruimten door Mr. J.M. Middag en Mr. G. van Muiden) bewerkt door Mr. W.A.P. Smit Vijfde herziene druk Kluwer-Deventer-1993 Inhoud
Nadere informatiea d v o k a t e n k o l l e k t i e f s l o e t s t r a a t
Rechtbank Arnhem Sector Kanton, Locatie Arnhem Roldatum : 17 december 2012 zaaknummer : 844779 CV EXPL 12-8235 CONCLUSIE VAN ANTWOORD inzake: J.P.H. Reijnen wonende te Arnhem, gedaagde advocaat: mr. J.H.F.M.
Nadere informatieHoud de regie bij gedwongen bedrijfsverplaatsing! De juridische aspecten. VAB Scherpenzeel, 27 september 2016
Houd de regie bij gedwongen bedrijfsverplaatsing! De juridische aspecten VAB Scherpenzeel, 27 september 2016 Redenen voor onteigening en door wie? Verwerving door de overheid ( ) PAS De regeling Periode
Nadere informatieNEMEN IN OVERWEGING DAT
Model huurcontract ONDERGETEKENDEN #naam verhuurder# gevestigd/ wonende te #vestigingsplaats# hierna te noemen 'verhuurder', ingeschreven in het handelsregister onder nummer #nummer#, vertegenwoordigd
Nadere informatieModelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatieModel onderhuurcontract
Model onderhuurcontract ONDERGETEKENDEN #naam verhuurder# gevestigd/ wonende te #vestigingsplaats# hierna te noemen 'verhuurder', ingeschreven in het handelsregister onder nummer #nummer#, vertegenwoordigd
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1335005 Datum: 22 november 2016 Afdeling / Team: SVB / ADT Portefeuillehouder: H. Krieger Behandeld door: A. Ordeman/J.Cohen Onderwerp: Project Klein
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2002 588 Wet van 21 november 2002 tot vaststelling van afdeling 7.4.6 van het Burgerlijk Wetboek (huur van bedrijfsruimte) Wij Beatrix, bij de gratie
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW ONDERGETEKENDEN A de publiekrechterlijke rechtspersoon: Gemeente Leeuwarden, gevestigd te Leeuwarden, Oldehoofsterkerkhof
Nadere informatieHuurrecht. Feiten over uw positie in het huurrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool
Huurrecht Feiten over uw positie in het huurrecht Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool 1087 CE AMSTERDAM T 020 398 01 50 E ERFRECHT@KBGADVOCATEN.NL WWW. ADVOCATENKAN
Nadere informatieDe verhuis- en inrichtingskosten
De verhuis- en inrichtingskosten van artikel 7:297 BW Aanknopingspunten bij de bepaling van de hoogte van de tegemoetkoming mr. M. Sloot en mr. A. Kemp * De huurder van 290-bedrijfsruimte, die geconfronteerd
Nadere informatieUitvoeringsinstructie 12
Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur Datum van ingang: Relatie met Leegstandwet Artikel 1 Algemene bepalingen Artikel 15 Bepalingen m.b.t. vergunningverlening Artikel 16 Bepalingen m.b.t. huur en
Nadere informatieHuurrecht en faillissement
Presentatie Vogon 1 april 2015 Jurjan Adriaansens Advocaat vastgoed sinds 2002-2007 303-taxateur + bedrijfsjurist bij DTZ 2007-2008 Sinds 2008 terug als vastgoedadvocaat Oprichter/partner M2 Advocaten
Nadere informatieMVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015)
A.175188.01/3402342/2 MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) Toelichting ten behoeve van een verhuurder Iemand
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model
Nadere informatieBoek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte)
Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte) Boek 7 BW, titel 4: Woonruimte Afdeling 5. Huur van woonruimte Onderafdeling 1. Algemeen Artikel 232 1.Deze afdeling is uitsluitend van toepassing
Nadere informatieECLI:NL:RBDHA:2017:364
ECLI:NL:RBDHA:2017:364 Instantie Rechtbank Den Haag Datum uitspraak 09-01-2017 Datum publicatie 17-01-2017 Zaaknummer 5138951 RL EXPL 16-16760 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatieECLI:NL:GHSGR:2008:BC8832
ECLI:NL:GHSGR:2008:BC8832 Instantie Datum uitspraak 02-04-2008 Datum publicatie 07-04-2008 Zaaknummer C 06/14 Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Gerechtshof 's-gravenhage
Nadere informatieHuurovereenkomst kantoorruimte
Huurovereenkomst kantoorruimte Snijders Advocaten Vughterweg 74 5211 CM s-hertogenbosch Contactpersoon: Bart Huijs M: 06 51 62 35 02 E: bhuijs@snijders-advocaten.nl Disclaimer - Deze modelcontracten worden
Nadere informatieAan de raad AGENDAPUNT NR Doetinchem, 27 februari 2013 ALDUS VASTGESTELD 7 MAART Start onteigeningsprocedure oostelijke randweg
Aan de raad AGENDAPUNT NR. 8.4 ALDUS VASTGESTELD 7 MAART 2013 Start onteigeningsprocedure oostelijke randweg Voorstel: 1. De Kroon conform het onteigeningsplan en de conceptbrief verzoeken om ten name
Nadere informatieH U U R O V E R E E N K O M S T W I N K E L R U I M T E
H U U R O V E R E E N K O M S T W I N K E L R U I M T E en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nadere informatienieuwsbrief onroerend goed jaargang 2010, nr. 2
voortgang implementatie besluit europese commissie woningcorporaties en staatssteun inhoudsopgave 1 Voortgang implementatie besluit Europese Commissie woningcorporaties en staatssteun 3 Aanpak van leegstaande
Nadere informatieModelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan grote gezinnen. Dit model is gebaseerd op het Aedes
Nadere informatieModelcontract tijdelijke verhuur zelfstandige DAEB-woonruimte aan bijzondere doelgroepen (juli 2016)
Modelcontract tijdelijke verhuur zelfstandige DAEB-woonruimte aan bijzondere doelgroepen (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de tijdelijke verhuur van zelfstandige
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
KONTRAKT_NUMMER HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Gebaseerd op het model zoals door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Ondergetekenden:
Nadere informatiePeer Group Huurrecht
Peer Group Huurrecht De Academie voor de Rechtspraktijk organiseert op veler verzoek PEER GROUP cursussen, gericht op ervaren huurrechtadvocaten. In 4 bijeenkomsten vindt kennisoverdracht plaats door middel
Nadere informatieModelcontract promovendi zelfstandige woonruimte (juli 2016)
Modelcontract promovendi zelfstandige woonruimte (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan promovendi. 1 Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatie155. Opzegging huurovereenkomst bedrijfsruimte: een woord, twee gedachten?
155. Opzegging huurovereenkomst bedrijfsruimte: een woord, twee gedachten? Mr. M.H.P. de Wit een opzegging, mits tijdig en correct, bewerkstelligt het einde van de huurovereenkomst. Maar is dat ook echt
Nadere informatieRaadsvoorstel Reg. nr : Ag nr. : Datum :
Ag nr. : Onderwerp Administratieve onteigening In Goede Aarde I. Status Besluitvormend Voorstel Voorstel inzake het onteigeningsplan In Goede Aarde I, behandeling zienswijzengeschriften en besluit tot
Nadere informatieRenovatie van bedrijfsruimte. Het nieuwe wetsvoorstel
Renovatie van bedrijfsruimte Het nieuwe wetsvoorstel Naam: L.E. van Cuilenborg Studentnr.: 5873932 Naam begeleider: G.J.P. de Vries Meelezer: F. van der Hoek Datum: 21-01-2013 Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2003 2004 29 707 Wijziging van artikel 274 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (teneinde doorstroming in voor studenten bestemde woonruimte te bevorderen)
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik
Nadere informatieHuurovereenkomst parkeergelegenheid SPACE-S contractnummer:
Huurovereenkomst parkeergelegenheid SPACE-S contractnummer: De ondergetekenden: Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, statutair gevestigd en kantoorhoudende
Nadere informatieHuurprijsherziening. bedrijfsruimte. Woonruimte. Bedrijfsruimte. Algemeen. Februari 2011 BZ Huurrecht
Februari 2011 BZ Huurrecht Huurprijsherziening van bedrijfsruimte Onze advocaten Vastgoedrecht Wouter van de Wier, Harm Heynen, Yvo Dijk en Nick Kooistra leggen zich toe op het Huurrecht en brengen u vier
Nadere informatieActualiteiten huurrecht
Actualiteiten huurrecht mr. M.-L.W.J.S. Knook (Marlies), advocaat mr. M.E.G.W. Beker (Mirte), advocaat Onderwerpen Algemeen 1. Opzegging 2. Head of Terms Woonruimte 3. Servicekosten 4. Tijdelijke verhuur
Nadere informatieNoot onder HR 24 september 2010, LJN BM9758 (Toko Mitra/PMT)
Rotterdam Institute of Private Law Accepted Paper Series Noot onder HR 24 september 2010, LJN BM9758 (Toko Mitra/PMT) Z.H. Duijnstee-van Imhoff Published in WR 2011/1, p. 14-17. 1 In dit opmerkelijke arrest
Nadere informatieSchadeloosstelling onteigening Is de gang naar de rechtbank lonend? Dr. Ir. S.M. Holtslag-Broekhof
Schadeloosstelling onteigening Is de gang naar de rechtbank lonend? Dr. Ir. S.M. Holtslag-Broekhof Sanne Holtslag-Broekhof 2 Over 40 minuten Heeft u de laatste kennis over het onderzoek dat ik (heb) uitgevoer(d)
Nadere informatieDe renovatiebepalingen, een inbreuk op de huurbescherming?
De renovatiebepalingen, een inbreuk op de huurbescherming? Doctoraal scriptie Open Universiteit 9 augustus 2006 V.M.T van Loon-Majoor De Beuk 83, 6941 ZC Didam 0316-229009 Studentnr. 837279631 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieStuknummer: bi09.01048
Stuknummer: bi09.01048 huurovk Nijverheidsweg versie d (2).DOC huurovk Nijverheidsweg versie d HUUROVEREENKOMST KANTOOR/BEDRIJFSRUIMTE NIJVERHEIDSWEG 5/5A, DEN HELDER DE ONDERGETEKENDEN: De naamloze vennootschap
Nadere informatie