Huurrecht. Feiten over uw positie in het huurrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Huurrecht. Feiten over uw positie in het huurrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool"

Transcriptie

1 Huurrecht Feiten over uw positie in het huurrecht Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool 1087 CE AMSTERDAM T E WWW. ADVOCATENKAN

2 Inhoud Inleiding 01 Onderverhuur van woonruimte 02 Ontruiming bij wanbetaling 03 Beëindiging bij wanverhouding tussen kosten en huur 04 Overlast 05 Een betere huurprijs bij kantoorruimte 06 Huurprijsverhoging winkelruimte 07 Dringend eigen gebruik bij winkelruimte 08 Geen goede bedrijfsvoering winkelruimte 09 Als u het gehuurde leeg wilt verkopen of een hogere huurprijs wenst 10 PAUL VERMEER EN TOON KOOL ADVOCATEN GESPECIALIS

3 Deskundige hulp en advies op het gebied van huurrecht Inleiding De vastgoedmarkt maakt zware tijden door. Door ongekende leegstand staan de huurprijzen op de kantorenmarkt enorm onder druk. De belangstelling voor verhuizing naar een nieuwe kantoorruimte is bij huurders minimaal. Of het moet gaan om het lokkertje van een lange huurvrije periode. Het faillissement van Eurocommerce is pas het begin van een lange reeks van afwaarderingen op de boekwaarde van kantoren op de balansen van financiële instellingen. Ook de verhuur van winkelruimte staat onder druk. Zo lang het consumentenvertrouwen niet omhoog gaat, zullen bestaande ketens niet zo snel aan uitbreiding denken. De groei moet voornamelijk komen van buitenlandse winkelformules die zich ook in Nederland willen vestigen. In een dergelijk economisch klimaat wordt het uiterste gevraagd van vastgoedondernemers. Zij zullen al hun creativiteit en vakmanschap moeten aanwenden om in deze tijd succesvol te zijn. Het is zoeken naar mogelijkheden om het rendement van portefeuilles op peil te houden. Hoewel de regels van het huurrecht vaak een obstakel vormen voor de verwezenlijking van plannen voor projectontwikkeling, zijn er wel degelijk ook openingen die het mogelijk maken om ondanks de belemmeringen die er zijn, uw plannen te realiseren. Paul Veerman en Toon Kool zoeken als door de wol geverfde huurrechtadvocaten graag met u naar de juiste weg om de mogelijkheden die er liggen, ook daadwerkelijk te benutten. Toon Kool Advocaat Paul Veerman Advocaat 1 EERD IN HUURRECHT IJBURGLAAN CE AMSTERDAM

4 Verboden onderhuur brengt zowel risico s als kansen mee Onderverhuur van woonruimte De hoofdregel is dat de huurder van woonruimte het gehuurde geheel noch gedeeltelijk aan een ander in gebruik mag geven. De huurder van zelfstandige woonruimte die in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft, mag het gehuurde echter wel gedeeltelijk onderverhuren. Partijen mogen in de huurovereenkomst van deze laatste regel afwijken. De meeste huurovereenkomsten bevatten dan ook een verbod tot onderverhuur. Verhuurders die geconfronteerd worden met verboden onderverhuur, willen daaraan zo spoedig mogelijk een einde maken. Verhuurders willen graag zelf bepalen aan wie zij verhuren en willen hun grip op het gehuurde niet verliezen. Bij verboden onderverhuur verliest de verhuurder zijn vertrouwen in de huurder. Na een dergelijke constatering wil hij afscheid nemen van huurder en onderhuurder. Dat kan ook, mits hij het goed aanpakt. Het gevaar schuilt daarin dat ook bij verboden onderhuur in sommige gevallen de onderhuurder bescherming geniet. Daarvan is sprake als de onderhuurder een zelfstandige woning huurt en daarin zijn hoofdverblijf heeft. Als in een dergelijk geval de hoofdhuurovereenkomst eindigt, wordt de onderhuurovereenkomst door de verhuurder van rechtswege voortgezet (art. 7:269 lid 1 BW). Dat betekent dus dat de verhuurder de relatie met de onderhuurder voortzet op basis van de huurovereenkomst die tot dan toe tussen huurder en onderhuurder geldt. De verhuurder die met verboden onderhuur wordt geconfronteerd moet dus zien te voorkomen dat de huurovereenkomst eindigt voordat aan de situatie van verboden onderverhuur een einde is gemaakt. Anders zit hij opgescheept met een huurder waarvoor hij niet zelf gekozen heeft op basis van voorwaarden die hij niet zelf is overeengekomen. Overigens blijkt uit de jurisprudentie dat u de kosten die u maakt om de onderhuurder te ontruimen, kunt verhalen op uw huurder. Daarnaast kunt u onder omstandigheden ook de winst die uw huurder heeft gemaakt met de onderhuur, als schadevergoeding vorderen. 2 TENKANTOORHUURRECHT.NL PAUL VERMEER EN TOON KO

5 Structureel te laat betalen = ontruimen Een legitimaris kan tegelijkertijd Ontruiming bij wanbetaling huur erfgenaam zijn maar dit hoeft niet. De meeste vastgoedklanten van ons kantoor weten wel dat in Amsterdam in principe een woning kan worden ontruimd als een huurder meer dan twee maanden huurachterstand heeft. Wat wij in de praktijk echter vaak zien gebeuren is dat een huurder de huurachterstand laat oplopen en dan vlak na aanmaning of vóór een procedure snel nog de huurachterstand inloopt. De verhuurder zit dan vaak met een slecht betalende huurder, waar hij niets aan lijkt te kunnen doen. Veel klanten vragen ons dan ook of daar niets aan te doen valt en het antwoord is ja. Als er sprake is van structureel te laat betalen van de huur, heeft de Hoge Raad reeds uitgemaakt dat de huurovereenkomst kan worden ontbonden. De huurovereenkomst bepaalt meestal dat de huur op de eerste van de maand moet zijn bijgeschreven en als de huurder dan telkens te laat betaalt, kunt u dus actie ondernemen. Wij adviseren onze vastgoedklanten om als een huurder drie keer te laat betaalt of pas betaalt na aanmaning, ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen. Indien u te lang wacht, geeft u de huurder weer kans om de huurachterstand aan te zuiveren; snelle actie is dus geboden! 3 OL ADVOCATEN GESPECIALISEERD IN HUURRECHT IJBURGLAAN CE AMSTERDAM 020 3

6 Arrest van Hof biedt u goede kans op ontruiming Beëindiging bij wanverhouding tussen kosten en huur Bestaat er bij u ook een wanverhouding tussen alle kosten die u aan het pand kwijt bent en de huuropbrengsten? Dan biedt dringend eigen gebruik wegens renovatie u een goede mogelijkheid om de huurovereenkomst te beëindigen. Op grond van de wet en jurisprudentie kunt u immers de huurovereenkomst opzeggen als er sprake is van een structurele wanverhouding tussen de exploitatiekosten en huuropbrengsten. Het arrest van het gerechtshof Amsterdam van 14 december 2010 biedt u hiervoor goede mogelijkheden. Als u een zaak wilt beginnen moet u aan de volgende punten denken. Het spreekt voor zich dat u allereerst moet aantonen dat de kosten veel hoger zijn dan de huuropbrengsten, maar de vraag is dan hoeveel hoger? In een andere zaak werd aangenomen dat een jaarlijks verlies van zo n 6.000,-- voldoende is. Daarnaast moet u de kosten van de renovatie aantonen, maar hoever moet u daarin gaan? Het hof Amsterdam zei dat een schatting van de renovatiekosten voldoende is. Daardoor is het eenvoudiger voor u om deze barricade te nemen. Vervolgens moet u ook aantonen dat er passende woonruimte is voor de huurder; dat begrip wordt ruim uitgelegd, zodat u al snel hieraan voldoet. Wij adviseren u om hiervoor een makelaar in de arm te nemen. Mocht u eens willen praten over de mogelijkheden van beëindiging van een huurovereenkomst, neemt u dan gerust telefonisch contact met ons op PAUL

7 Overlast leidt mogelijk tot beëindiging van de huurovereenkomst Overlast Een huurder moet zich gedragen als een goed huurder. Hij mag aan omwonenden geen overlast veroorzaken. Gedraagt de huurder zich niet naar behoren, dan is dit een mogelijke grond voor opzegging en beëindiging door de kantonrechter van de huurovereenkomst. Als een huurder aan andere huurders van dezelfde verhuurder enige vorm van onrechtmatige overlast bezorgt, is de verhuurder zelfs verplicht om tegen de overlast veroorzakende huurder op te treden. Doet hij dit niet, dan geldt de overlast als een gebrek aan het gehuurde voor de huurder die de overlast ondervindt. Een verhuurder kan ook tegen overlast van zijn huurder optreden als daarover niets is opgenomen in de huurovereenkomst. Als de overlast ernstig genoeg is, bestaat zelfs de mogelijkheid om in kort geding ontruiming te vorderen. Ook in andere gevallen waarin de huurder zich niet gedraagt als een goed huurder, kan de huurovereenkomst worden beëindigd of kan in kort geding ontruiming worden gevorderd. Te denken valt aan de huurder die in het gehuurde grote veranderingen aanbrengt, een hennepkwekerij exploiteert of die van het gehuurde een heel ander gebruik maakt dan overeengekomen. 5 VERMEER EN TOON KOOL ADVOCATEN GESPECIALISEERD IN HUURRECHT IJBURGLAAN

8 Tijdens ontruimingsperiode kunt u een hogere huurprijs krijgen Een betere huurprijs bij kantoorruimte In de Amsterdamse vastgoedmarkt van dit moment zullen veel verhuurders blij zijn als zij hun kantoorruimte hebben verhuurd voor een redelijke prijs. Er kunnen echter redenen zijn om de huur van kantoorruimte te willen beëindigen, bijvoorbeeld voor een betere bestemming of een hogere huurprijs die andere huurders willen betalen. De wet biedt u dan de mogelijkheid om de huur van kantoorruimte te beëindigen en daarbij moet u allereerst goed opletten tegen welke termijn u opzegt. Wij merken dat verhuurders soms een te lange opzegtermijn hanteren, terwijl de huurovereenkomst een kortere bepaalt. Een huurder kan binnen twee maanden na de datum waartegen u de ontruiming heeft aangezegd, aan de Kantonrechter tot drie keer toe vragen het gehuurde gedurende één jaar niet te ontruimen. Op dit moment merken wij dat door het grote aanbod aan kantoorruimte in Amsterdam, Kantonrechters niet meer automatisch verlenging geven, omdat een huurder vrij eenvoudig naar een ander kantoor kan. Wat soms wordt vergeten door advocaten van verhuurders is dat de wet de huurder geen ontruimingsbescherming geeft als er sprake is van wanprestatie van de huurder, bijvoorbeeld onbehoorlijk gebruik van het verhuurder of wanbetaling. Daarnaast biedt de wet u de mogelijkheid om, als de Kantonrechter de huurder wel ontruimingsbescherming geeft, een hogere huurprijs te vragen. Wij adviseren u dan een rapport van een makelaar te laten opstellen waaruit blijkt dat de huurprijs hoger behoort te zijn. Al met al biedt de wet u dus meerdere mogelijkheden om ook in geval van kantoorruimte tot een hogere huurprijs te komen. 6 7 CE AMSTERDAM

9 Huurprijsverhoging winkelruimte Als de huurprijs niet langer overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, kan bij de kantonrechter nadere vaststelling hiervan gevorderd worden. Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan dat iedere vijf jaar, bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan het einde van de overeengekomen periode. Wordt een huurovereenkomst bijvoorbeeld voor twintig jaar aangegaan, dan bestaat er geen tussentijdse mogelijkheid tot huurprijsherziening. Wel zal normaal gesproken jaarlijks een indexering van de huur plaatsvinden. Om te voorkomen dat er door vergelijking met de huurprijsontwikkeling van vergelijkbare ruimte ter plaatse teveel een prijsopdrijvend effect ontstaat, wordt de huurprijs vergeleken met huren die zich in de voorafgaande vijf jaren hebben voorgedaan. Deze worden herleid tot het bestaande prijspeil. Wil de verhuurder in een procedure bij de kantonrechter verhoging van de huurprijs vorderen, dan moet hij eerst aan één of meer door partijen gezamenlijk te benoemen deskundigen opdracht geven om over de gangbare huurprijs een advies uit te brengen. Zonder dit advies is de verhuurder niet ontvankelijk in zijn vordering. Komen partijen er onderling niet uit, dan kan de rechter op verzoek van één der partijen een deskundige benoemen. Voor kantoorruimte en andere zogeheten overige ruimte geldt deze wettelijke regeling niet. Soms kent de huurovereenkomst een soortgelijke regeling. Is daarvan geen sprake, dan kan de verhuurder uiteindelijk alleen een huurverhoging afdwingen door de huurovereenkomst op te zeggen. Wil de huurder in dat geval voorkomen dat hij het gehuurde mogelijk wegens het einde van de huurovereenkomst moet ontruimen, dan zal hij met de verhuurder een nieuwe huurovereenkomst met een aangepaste huurprijs moeten aangaan. Bij de huidige marktverhoudingen is dat echter ook voor de verhuurder zeker niet zonder risico! Huurprijsverhoging is aan strikte regels gebonden 7 ADVOCATEN.NL PAUL VERMEER EN TOON KOOL ADVOCATEN GESPECIALISEERD IN HUURRECH

10 Dringend eigen gebruik is goed middel om profiel winkelcentrum aan te passen Dringend eigen gebruik bij winkelruimte Hiervoor heeft u al kunnen lezen hoe u de huur kunt beëindigen op grond van dringend eigen gebruik wegens renovatie als er sprake is van een structurele wanverhouding tussen huur en kosten. Deze laatste mogelijkheid biedt de wet u ook sinds 2003 bij winkelruimte. De wet kent uiteraard een specifiek systeem van verhoging van de huurprijs bij winkelruimte, zodat deze grond meestal niet wordt gebruikt in geval van structurele wanverhouding, maar er zijn situaties waarin dat wel denkbaar is. Het spreekt voor zich dat een verhuurder de huurovereenkomst kan beëindigen op grond van dringend eigen gebruik als hij het gehuurde zelf wil gebruiken en de jurisprudentie biedt u hiertoe meerdere mogelijkheden. De grond dringend eigen gebruik wegens renovatie wordt echter het meest gebruikt als een verhuurder daadwerkelijk een winkelcentrum wil opknappen en een huurder niet wil meewerken. Meestal zal een huurder dan ook niet meer in het profiel van het vernieuwde winkelcentrum passen. Als een huurder weigert om mee te werken aan een door de kantonrechter redelijk bevonden renovatie, kunt u de huur opzeggen en na renovatie een hogere huurprijs vragen. 8 T IJBURGLAAN CE AMSTERDAM

11 Wijze van bedrijfsvoering is mogelijke grond voor beëindiging Geen goede bedrijfsvoering winkelruimte De verhuurder kan de huurovereenkomst met betrekking tot bedrijfsruimte opzeggen op de grond dat de bedrijfsvoering van de huurder niet is geweest zoals het een goed huurder betaamt. Gedacht moet worden aan de uitstraling die het gehuurde heeft door de wijze van exploiteren. De wetgever heeft ingezien dat de verhuurder veel belang kan hebben bij een goede bedrijfsvoering. Voor de verhuurder is immers van belang dat hij bij het einde van de huurovereenkomst beschikt over een bedrijfsruimte die ook gewild is bij andere huurders. Verhuurt dezelfde verhuurder in de directe omgeving ook andere bedrijfsruimten, dan heeft de wijze van exploitatie van het gehuurde ook invloed op de verhuurbaarheid en waarde van die andere bedrijfsruimten. Beperkte openingstijden, leegstand, de wijze van inrichting, maar ook de toegepaste winkelformule kan negatieve invloed hebben op die uitstraling. Een verandering van de bestemming kan grote gevolgen hebben voor het aanzien van het gehuurde. Wordt bijvoorbeeld een als café verhuurde bedrijfsruimte als coffeeshop geëxploiteerd, dan zal dit de verhuurder een doorn in het oog zijn. Als de ondermaatse wijze van exploitatie nadelig is voor de verhuurder, levert dit een verplichte beëindigingsgrond op. Dat wil zeggen dat, als de rechter eenmaal heeft geconstateerd dat sprake is van een wijze van bedrijfsvoering die een goed huurder niet betaamt, er geen ruimte meer is voor een afweging van de wederzijdse belangen bij voortzetting c.q. beëindiging van de huurovereenkomst. 9 EN.NL PAUL VERMEER EN TOON KOOL ADVOCATEN GESPE

12 Als u het gehuurde leeg wilt verkopen of een hogere huurprijs wenst Het uiteindelijke doel van uw vastgoedinvestering is uiteraard dat u winst wilt behalen. Dit kan bijvoorbeeld doordat u een verhuurde etage heeft aangekocht en deze leeg kunt verkopen. Dit kan ook door een verhoging van de huurprijs of een wijziging van de bestemming. Daarbij heeft u uiteraard geen zin in lange procedures en hoge advocaatkosten. Wij hebben te samen meer dan veertig jaar ervaring in het Amsterdamse vastgoed en zullen altijd voor u de meest praktische oplossing kiezen die voor u het meeste winst garandeert. Paul Veerman en Toon Kool Advocaten gespecialiseerd in het huurrecht IJburglaan CE AMSTERDAM

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is.

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is. Huurrecht - kantoorruimte en overige bedrijfsruimte De meeste huurvragen hebben betrekking op het huurrecht en een huurovereenkomst betreffende het (ver)huren van een onroerende zaak. De wet maakt onderscheid

Nadere informatie

Huurrecht - woonruimte

Huurrecht - woonruimte Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet

Nadere informatie

Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken

Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken In de dagelijkse praktijk komen wij van Stad&Co ondernemers tegen die vragen hebben over hun juridische

Nadere informatie

Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed

Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed Huurprijsherziening bij winkelvastgoed De huurwetgeving voor detailhandelsbedrijfsruimte biedt een hoge mate van huurdersbescherming. Deze huurdersbescherming

Nadere informatie

- 290-bedrijfsruimte: openbare, toegankelijke ruimtes zoals winkels en horecabedrijven;

- 290-bedrijfsruimte: openbare, toegankelijke ruimtes zoals winkels en horecabedrijven; Huurrecht 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) Bij huurrecht en een huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw. De meeste huurvragen hebben hier dan

Nadere informatie

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015)

MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) A.175188.01/3402342/2 MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) Toelichting ten behoeve van een verhuurder Iemand

Nadere informatie

Huurrecht bedrijfsruimte

Huurrecht bedrijfsruimte Huurrecht bedrijfsruimte Welkom Programma: - Welkomstwoord Robert Ruiter - Voorstelrondje - Ontbijt - Over RRA - Huurrecht bedrijfsruimte Ontbijtsessie RRA 12 maart 2010 Huurrecht bedrijfsruimte Welkom

Nadere informatie

Trivent en RSP Makelaars. Vught najaar 2016

Trivent en RSP Makelaars. Vught najaar 2016 Trivent en RSP Makelaars Vught najaar 2016 Actuele Marktsituatie Commercieel vastgoed kantoren Winkels Bedrijfsruimte Woningen (verhuurd) 2 0 0 8 Vastgoed in de lift? Kantoren Het gaat iets beter Vooral

Nadere informatie

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van

Nadere informatie

Toelichting op de Huurovereenkomst

Toelichting op de Huurovereenkomst Toelichting op de Huurovereenkomst In het eerste deel van de overeenkomst staat omschreven met welke huurder(s) Tiwos een huurovereenkomst heeft getekend. De genoemde personen zijn ieder voor de volle

Nadere informatie

Wegwijzer huurkwesties voetbalverenigingen

Wegwijzer huurkwesties voetbalverenigingen Wegwijzer huurkwesties voetbalverenigingen Veel voetbalclubs huren velden en/of gebouwen van hun gemeente. De onderlinge afspraken tussen deze twee partijen liggen dan vast in een huurcontract. Maar wat

Nadere informatie

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte)

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte) Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte) Boek 7 BW, titel 4: Bedrijfsruimte Afdeling 6. Huur van bedrijfsruimte Artikel 290 1. De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing

Nadere informatie

Huurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen

Huurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Huurrecht en gebiedsontwikkeling 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Waar raken huurrecht en gebiedsontwikkeling elkaar? Onderwerpen Voorbereidingsfase 1. Communicatie met bewoners 2. Renovatie

Nadere informatie

De macht van de huurder

De macht van de huurder De macht van de huurder Het team Hans-Mark Giezen Rutger Oranje Monique Laenen Legal Business Day 2010 - De macht van de huurder 08-09-2010 3 De macht van de huurder De huurder staat steeds centraler bij

Nadere informatie

2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12

2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12 INHOUDSOPGAVE Afkortingen /XV Algemeen /1 1 Inleiding /3 1.1 Achtergronden van titel 7.4 BW / 3 1.2 De aard van de wijzigingen / 3 1.3 Overgangsrecht / 3 1.4 Samenhang met algemeen privaatrecht / 4 1.4.1

Nadere informatie

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen)

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 BW, titel 4: Algemeen e.v. Afdeling 1. Algemene bepalingen Artikel 201 1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder,

Nadere informatie

Huurrecht en faillissement

Huurrecht en faillissement Presentatie Vogon 1 april 2015 Jurjan Adriaansens Advocaat vastgoed sinds 2002-2007 303-taxateur + bedrijfsjurist bij DTZ 2007-2008 Sinds 2008 terug als vastgoedadvocaat Oprichter/partner M2 Advocaten

Nadere informatie

Tijdelijke verhuur woonruimte

Tijdelijke verhuur woonruimte Momenteel staan er veel woningen te koop. Veel mensen hebben zelfs in deze tijd al een nieuwe woning gekocht, terwijl de oude woning nog niet verkocht is. Eigenaren zijn veelal op zoek naar middelen om

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming pagina 1 van 12 Huurovereenkomst Vraag en antwoord Huurovereenkomst 1. 2. 3. 4. 5. 6. Wat staat er in een standaard huurovereenkomst? Welke regels zijn verder van toepassing? Wat gebeurt er als de afgesproken

Nadere informatie

Artikel 7:220 BW regelt de medewerkingplicht van een huurder bij een voorgenomen renovatie.

Artikel 7:220 BW regelt de medewerkingplicht van een huurder bij een voorgenomen renovatie. Dit artikel is als volgt onderverdeeld: I. de medewerkingplicht van de huurder; II. huurbeëindiging wegens renovatie: de mogelijkheden; III. vergoedingsrechten. I. DE MEDEWERKINGPLICHT VAN DE HUURDER Artikel

Nadere informatie

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van

Nadere informatie

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte)

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte) Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.

Nadere informatie

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte)

Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte) Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Gebreken, onderhoud en renovatie

Huurovereenkomst. Gebreken, onderhoud en renovatie inhoud Huurovereenkomst 1. Aangaan en kwalificatie huurovereenkomst 16 Hoe komt een huurovereenkomst tot stand? 16 Waar moet ik als verhuurder op letten bij het gebruik van algemene voorwaarden? 17 Welke

Nadere informatie

Actualiteiten huurrecht woonruimte

Actualiteiten huurrecht woonruimte Actualiteiten huurrecht woonruimte Cornélie Arnouts MRE MRICS 16 juni 2016 2 Donderdag 9 juni jl.: Rechtbank & Airbnb Relevant factoren ontbinding / ontruiming: Wat voor woning (sociaal / geliberaliseerd)

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Zitting 1978-1979 14249 Bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte Nr.9 VERGELIJKENDE TEKST Tekst van de artikelen 1623a-1623g van het Burgerlijk Wetboek,

Nadere informatie

Supermarktvastgoed & Huurrecht

Supermarktvastgoed & Huurrecht Supermarktvastgoed & Huurrecht Vrijdag 8 maart 2013 Jodit M. de Bruin Programma Inleiding huurrecht Asbest Exploitatieplicht Afwijkende bedingen Huurprijzen Renovatie 2 Inleiding (1) Soorten huur Gebouwde

Nadere informatie

Appartementsrecht Feiten over uw positie in het appartementsrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Toon Kool en Paul Veerman

Appartementsrecht Feiten over uw positie in het appartementsrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Toon Kool en Paul Veerman Appartementsrecht Feiten over uw positie in het appartementsrecht Deze brochure is een uitgave van de advocaten Toon Kool en Paul Veerman 1087 CE AMSTERDAM T 020 398 01 50 E ERFRECHT@KBGADVOCATEN.NL WWW.

Nadere informatie

Huurovereenkomst Loods

Huurovereenkomst Loods Huurovereenkomst Loods De ondergetekenden: 1. Verhuurder Naam: Verstoep Verhuur, onderdeel van D.L. Verstoep Transport Gevestigd te: Gouderak Nr. KvK: 29032141 Postcode: 2831 BJ Straat: Middelblok 41 Telefoon:

Nadere informatie

ARTIKEL I. Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd: Artikel 232, vierde lid, vervalt.

ARTIKEL I. Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd: Artikel 232, vierde lid, vervalt. Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Leegstandwet (uitbreiding van de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik en uitbreiding van de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur) Alzo Wij in overweging

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE. Woord vooraf 3

INHOUDSOPGAVE. Woord vooraf 3 INHOUDSOPGAVE Woord vooraf 3 Wanneer is de woninghuurwet van toepassing? 13 1 Is de Woninghuurwet van toepassing op alle huurovereenkomsten? 13 2 Wat is een hoofdverblijfplaats? 14 3 Wie kan als huurder

Nadere informatie

Tijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting

Tijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting Tijdelijke huurovereenkomst Jongerenhuisvesting Contract nummer Perceelnummer : INVULVELD : INVULVELD Ondergetekenden, Woningstichting Eigen Haard gevestigd en kantoor houdend aan Arlandaweg 88 te Amsterdam,

Nadere informatie

De Vereniging van Eigenaars Complex Meander, gevestigd te Amsterdam, hierna genoemd de VvE en :

De Vereniging van Eigenaars Complex Meander, gevestigd te Amsterdam, hierna genoemd de VvE en : HUUROVEREENKOMST PARKEERPLAATS MOTORFIETS De Vereniging van Eigenaars Complex Meander, gevestigd te Amsterdam, hierna genoemd de VvE en : Naam : Adres : Postcode : Geboortedatum : Legitimatie : Nummer

Nadere informatie

Verstandig contracteren in het huurrecht

Verstandig contracteren in het huurrecht Oktober 2010 BZ Huurrecht Verstandig contracteren in het huurrecht Onze advocaten Vastgoedrecht Wouter van de Wier, Harm Heynen, Yvo Dijk en Nick Kooistra leggen zich toe op het Huurrecht en zullen u vier

Nadere informatie

Huurprijsherziening. bedrijfsruimte. Woonruimte. Bedrijfsruimte. Algemeen. Februari 2011 BZ Huurrecht

Huurprijsherziening. bedrijfsruimte. Woonruimte. Bedrijfsruimte. Algemeen. Februari 2011 BZ Huurrecht Februari 2011 BZ Huurrecht Huurprijsherziening van bedrijfsruimte Onze advocaten Vastgoedrecht Wouter van de Wier, Harm Heynen, Yvo Dijk en Nick Kooistra leggen zich toe op het Huurrecht en brengen u vier

Nadere informatie

Examenprogramma Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur 1

Examenprogramma Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur 1 Diplomalijn Examen Niveau Juridisch Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur (BO) hbo Versie 1.0 Geldig vanaf 01-01-2013 Vastgesteld op 28-08-2012 Vastgesteld door Veronderstelde voorkennis Bestuur Nederlandse

Nadere informatie

Wet doorstroming huurmarkt 2015

Wet doorstroming huurmarkt 2015 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Door: Susanne van de Pest Lezing Jonge Balie 2 maart 2017 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Voorgeschiedenis Wetsvoorstel doorstroming huurmarkt 2015-21 december 2014 ingediend

Nadere informatie

Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.) Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.13/16/145 NL:TZ:0000004460:F001 15-03-2016 mr. P. Wijbrands mr. IM Bilderbeek Algemeen Gegevens onderneming De besloten vennootschap

Nadere informatie

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning Ondergetekenden Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... komen het volgende overeen: A. DE WOONRUIMTE Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de

Nadere informatie

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2002 588 Wet van 21 november 2002 tot vaststelling van afdeling 7.4.6 van het Burgerlijk Wetboek (huur van bedrijfsruimte) Wij Beatrix, bij de gratie

Nadere informatie

MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR

MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR Ondergetekenden: Naam: Adres: Woonplaats: hierna te noemen verhuurder, en Naam: Huidig adres: Woonplaats: Geboortedatum: Paspoort of identiteitsbewijsnummer: (indien

Nadere informatie

A. Hu u r. met name ter bescherming van de positie van de huurder.

A. Hu u r. met name ter bescherming van de positie van de huurder. A. Hu u r Voor de huur of verhuur van een on roerende zaak moet er een onderscheid worden gemaakt tussen: 1. de (ver)huur van woonruimte; 2. de (ver)huur van bedrijfsruimte. En voor de tweede categorie

Nadere informatie

De renovatiebepalingen, een inbreuk op de huurbescherming?

De renovatiebepalingen, een inbreuk op de huurbescherming? De renovatiebepalingen, een inbreuk op de huurbescherming? Doctoraal scriptie Open Universiteit 9 augustus 2006 V.M.T van Loon-Majoor De Beuk 83, 6941 ZC Didam 0316-229009 Studentnr. 837279631 INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

Beleidsregels Leegstandwet

Beleidsregels Leegstandwet Beleidsregels Leegstandwet Datum: 28 april 2009 Burgemeester en wethouders van Soest; Gelet op artikel 1.3, vierde lid Algemene Wet Bestuursrecht en artikel 15, eerste lid van de Leegstandwet; Overwegende

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGEBOX/BERGING

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGEBOX/BERGING ARTIKEL 1 DEFINITIES 1.1 Garagebox/berging: de gehuurde ruimte zoals bedoeld in artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek 1.2 Huurder: degene(n) met wie verhuurder een overeenkomst van huur en verhuur

Nadere informatie

Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen

Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen Scheiden van Wonen en Zorg Praktijksessie Realisatie van kleinschalige woonzorg voorzieningen KMVG Zorghotel Merlinde Breda 29 november 2012 Mr M.L.J. (Maaike) Bomers 2BW Advocaten Nijmegen www.2bwadvocaten.nl

Nadere informatie

De huurprijsherziening van winkelruimte: hoe werkt het?

De huurprijsherziening van winkelruimte: hoe werkt het? De huurprijsherziening van winkelruimte: hoe werkt het? Inleiding Al sinds 1980 biedt de wet de mogelijkheid de huurprijs van winkelruimte te herzien. Met de laatste grote wetswijziging in 2003 is de regeling

Nadere informatie

Huurovereenkomst parkeergelegenheid SPACE-S contractnummer:

Huurovereenkomst parkeergelegenheid SPACE-S contractnummer: Huurovereenkomst parkeergelegenheid SPACE-S contractnummer: De ondergetekenden: Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, statutair gevestigd en kantoorhoudende

Nadere informatie

Tijdelijke huurovereenkomst woonruimte. Concept

Tijdelijke huurovereenkomst woonruimte. Concept Tijdelijke huurovereenkomst woonruimte ONDERGETEKENDEN: gevestigd/wonende te, hierna te noemen 'verhuurder', EN. geboren: beroep:. paspoortnummer:. gevestigd/wonende te:., hierna te noemen 'huurder', ZIJN

Nadere informatie

Vastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur

Vastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Vastgoed-nieuws 21 november 2013 Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Essentie Verhuurders proberen vaak op creatieve manier onder dwingendrechtelijke huur(prijs)beschermingsbepalingen uit te

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik

Nadere informatie

Actualiteiten dringend eigen gebruik/renovatie en indeplaatsstelling

Actualiteiten dringend eigen gebruik/renovatie en indeplaatsstelling Actualiteiten dringend eigen gebruik/renovatie en indeplaatsstelling Donderdag 26 juni 2014 Pieter Twaalfhoven Helma Sengers Jodit de Bruin Indeplaatsstelling (1) Hoe? Onderling overleg contractsovername

Nadere informatie

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015

Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Groningen - kantoren Groningen bedrijfsruimte Groningen winkelruimte

Nadere informatie

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:

Nadere informatie

ECLI:NL:RBSHE:2009:BL5207

ECLI:NL:RBSHE:2009:BL5207 ECLI:NL:RBSHE:2009:BL5207 Instantie Datum uitspraak 23-12-2009 Datum publicatie 23-02-2010 Zaaknummer 660689 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank 's-hertogenbosch Civiel recht

Nadere informatie

MODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW

MODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW MODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 vastgesteld en tevens gepubliceerd op de website

Nadere informatie

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte)

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte) Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte) Boek 7 BW, titel 4: Woonruimte Afdeling 5. Huur van woonruimte Onderafdeling 1. Algemeen Artikel 232 1.Deze afdeling is uitsluitend van toepassing

Nadere informatie

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Ondergetekenden, De... gevestigd en kantoorhoudend te... hierna te noemen: verhuurder en...... (elk van hen) hierna te noemen: huurder In

Nadere informatie

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:

Nadere informatie

HET GEBRUIK VAN HUUROVEREENKOMSTEN BINNEN DE BEDRIJFSMAKELAARDIJ

HET GEBRUIK VAN HUUROVEREENKOMSTEN BINNEN DE BEDRIJFSMAKELAARDIJ HET GEBRUIK VAN HUUROVEREENKOMSTEN BINNEN DE BEDRIJFSMAKELAARDIJ Om inzicht te krijgen in de wijze waarop makelaars omgaan met (standaard) huurovereenkomsten is onderzoek gedaan naar het contracteren binnen

Nadere informatie

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst?

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst? A C C O U N T A N T S B E L A S T I N G C O N S U L E N T E N De handelshuurovereenkomst Wie een pand huurt om er handel te drijven, heeft behoefte aan een zekere duurzaamheid, zekerheid, stabiliteit.

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW KONTRAKT_NUMMER HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Gebaseerd op het model zoals door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Ondergetekenden:

Nadere informatie

ECLI:NL:RBMNE:2015:5675

ECLI:NL:RBMNE:2015:5675 ECLI:NL:RBMNE:2015:5675 Instantie Datum uitspraak 29-07-2015 Datum publicatie 03-08-2015 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Midden-Nederland 3947956 MC EXPL 15-2480

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2014Z11661

Nadere informatie

PC Advocaten Nieuwsbrief. Hoofdhuurovereenkomsten. Contact. ZZInleiding. ZZToepassingsgebied

PC Advocaten Nieuwsbrief. Hoofdhuurovereenkomsten. Contact. ZZInleiding. ZZToepassingsgebied ZZInleiding Hoofdhuurovereenkomsten Regelmatig stellen verhuurders en huurders vragen i.v.m. hun huurovereenkomst, waarbij ze dan totaal verrast worden door het antwoord. De regels betreffende de huurovereenkomsten

Nadere informatie

Belangenbehartiging opdrachtgever. Tijdelijke verhuur. Problemen bij oplevering vrij van huur.

Belangenbehartiging opdrachtgever. Tijdelijke verhuur. Problemen bij oplevering vrij van huur. Belangenbehartiging opdrachtgever. Tijdelijke verhuur. Problemen bij oplevering vrij van huur. Klager heeft zijn makelaar (beklaagde) een opdracht tot dienstverlening bij verkoop van zijn woonboerderij

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Twente Milieu, Wegtersweg 9 te Hengelo (Ov)

Huurovereenkomst. Twente Milieu, Wegtersweg 9 te Hengelo (Ov) Huurovereenkomst Twente Milieu, Wegtersweg 9 te Hengelo (Ov) Voor meer informatie over dit huurcontract kunt u contact opnemen met: Gemeente Hengelo Afdeling Grondzaken 2/9 Kerngegevens huurovereenkomst

Nadere informatie

Medehuurder meer rechten

Medehuurder meer rechten Medehuurder meer rechten 100% wonen Medehuurder: meer rechten, meer plichten Naast de hoofdhuurder van een woning kan er ook een medehuurder zijn. In deze brochure kunt u lezen wat medehuur inhoudt en

Nadere informatie

Huurovereenkomst SPACE-S werkruimte zonder koppeling woonruimte Contractnummer:

Huurovereenkomst SPACE-S werkruimte zonder koppeling woonruimte Contractnummer: Huurovereenkomst SPACE-S werkruimte zonder koppeling woonruimte Contractnummer: De ondergetekenden: Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, statutair gevestigd

Nadere informatie

Uitvoeringsinstructie 12

Uitvoeringsinstructie 12 Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur Datum van ingang: Relatie met Leegstandwet Artikel 1 Algemene bepalingen Artikel 15 Bepalingen m.b.t. vergunningverlening Artikel 16 Bepalingen m.b.t. huur en

Nadere informatie

HUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN?

HUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN? HUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN? HOGE RAAD 19 APRIL 2013 LJN: BY6108 PROGRAMMA: Verplichtingen van de huurder (artikel 7:218 en 7:224 BW) Faillissement en beëindiging van de huurovereenkomst

Nadere informatie

Nieuwsbrief PVU augustus 2017

Nieuwsbrief PVU augustus 2017 Beste relatie, Nieuwsbrief PVU augustus 2017 Ook de afgelopen maanden zijn er weer uitspraken door onze rechtbanken gepubliceerd, die wij graag onder uw aandacht brengen. Wij zullen de uitspraken voortaan

Nadere informatie

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties Den Haag, 21 april 2017 dossiernummer: 103601 uw kenmerk: telefoonnummer: +31 (0)70 335 35 61 e-mail: m.deregt@advocatenorde.nl Betreft: consultatie

Nadere informatie

Proces 100% deelname renovatie. Christian Schellekens (VBTM Advocaten) 7 november 2011 NOTITIE

Proces 100% deelname renovatie. Christian Schellekens (VBTM Advocaten) 7 november 2011 NOTITIE NOTITIE Van: Christian Schellekens (VBTM Advocaten) In deze notitie ga ik in op de procedures die de verhuurder moet volgen met het uitvoeren van dringende werkzaamheden en het verwezenlijken van een renovatie.

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST Straatnaam 69 3533 GJ PLAATS

HUUROVEREENKOMST Straatnaam 69 3533 GJ PLAATS HUUROVEREENKOMST Straatnaam 69 3533 GJ PLAATS Huurder: Electronica Electronics & Verhuurder: vof Belegger Straatnaam 1 HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290

Nadere informatie

HC 4 02-03-2011 Vervolg woonruimte

HC 4 02-03-2011 Vervolg woonruimte HC 4 02-03-2011 Vervolg woonruimte Voor de algemene regeling met betrekking tot het eindigen van een huurovereenkomst dient men te kijken naar art. 7:228 BW. Er bestaan 4 redenen om de huurovereenkomst

Nadere informatie

IVVU Kennisbijeenkomst Afspraken Corporatie (eigenaar) en Zorgorganisatie (huurder)

IVVU Kennisbijeenkomst Afspraken Corporatie (eigenaar) en Zorgorganisatie (huurder) 1 IVVU Kennisbijeenkomst Afspraken Corporatie (eigenaar) en Zorgorganisatie (huurder) 26 maart 2014 Tanja de Groot VBTM Advocaten www.vbtm.nl t.de.groot@vbtm.nl Inhoud van de presentatie 2 Waarom nieuw

Nadere informatie

Grip op de zaak. Huurprijsherziening bij winkelvastgoed.

Grip op de zaak. Huurprijsherziening bij winkelvastgoed. Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed www.dtz.nl www.dtz.com Huurprijsherziening bij winkelvastgoed De huurwetgeving voor detailhandelsbedrijfsruimte biedt een hoge mate van huurdersbescherming.

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vast Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde

Nadere informatie

1.2 Het gehuurde maakt deel uit van de onder verhuurder ressorterende school voor basisonderwijs met de naam Antoniusschool.

1.2 Het gehuurde maakt deel uit van de onder verhuurder ressorterende school voor basisonderwijs met de naam Antoniusschool. CONCEPT HUUROVEREENKOMST STICHTING KATHOLIEK ONDERWIJS VOOR DE BEERZEN, OIRSCHOT EN SPOORDONK - GEMEENTE OIRSCHOT BETREFFENDE RUIMTEN VOOR KINDERDAGOPVANG IN EN BIJ DE ANTONIUSSCHOOL IN OIRSCHOT Ondergetekenden:

Nadere informatie

Voorwaarden voor de verhuur van uw woning.

Voorwaarden voor de verhuur van uw woning. Voorwaarden voor de verhuur van uw woning. In dit document vind u informatie en voorwaarden waar u aan moet voldoen bij de verhuur van uw woning. * Wanneer mag u uw woning verhuren? * Vergunning Gemeente

Nadere informatie

MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW

MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Nadere informatie

verbintenissenrecht Huisbewaring zet huur- bescherming

verbintenissenrecht Huisbewaring zet huur- bescherming verbintenissenrecht S.I. ELSINGA* Huisbewaring zet huur- bescherming onder druk Tijdelijke verhuur van woonruimte is in. De bewoner van een zogenaamde distributiewoning 1 stuit echter op zowel civielrechtelijke

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van

Nadere informatie

Kamerhuurcontract. Ondergetekenden; naam verhuurder: adres: postcode/plaats: naam huurder(s): adres: postcode/plaats: Komen het volgende overeen:

Kamerhuurcontract. Ondergetekenden; naam verhuurder: adres: postcode/plaats: naam huurder(s): adres: postcode/plaats: Komen het volgende overeen: Kamerhuurcontract Datum: Ondergetekenden; naam verhuurder: adres: postcode/plaats: en naam huurder(s): adres: postcode/plaats: Komen het volgende overeen: De woonruimte: Artikel 1 1. Verhuurder verhuurt

Nadere informatie

Huurovereenkomst SPACE-S werkruimte met koppeling woonruimte Contractnummer:

Huurovereenkomst SPACE-S werkruimte met koppeling woonruimte Contractnummer: Huurovereenkomst SPACE-S werkruimte met koppeling woonruimte Contractnummer: De ondergetekenden: Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, statutair gevestigd

Nadere informatie

VERPLICHTINGEN VAN HUURDER

VERPLICHTINGEN VAN HUURDER HUURDERS INFORMATIE Dit is een overzicht van de op onze website opgenomen informatie. Als verhuurder dienen wij ons te houden aan de hierin opgenomen verplichtingen aan u als huurder. Evenzo dient u zich

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN SUW

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN SUW ALGEMENE HUURVOORWAARDEN SUW Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE

HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW ONDERGETEKENDEN A de publiekrechterlijke rechtspersoon: Gemeente Leeuwarden, gevestigd te Leeuwarden, Oldehoofsterkerkhof

Nadere informatie

Buitengerechtelijke kosten bij verhuur van woonruimte.

Buitengerechtelijke kosten bij verhuur van woonruimte. Vastgoed/Six-Hummel/Know how/incasso/notitie buitengerechtelijke kosten 2012-07-24/MVA Buitengerechtelijke kosten bij verhuur van woonruimte. Met ingang van 1 juli 2012 is de regelgeving met betrekking

Nadere informatie

TE HUUR. Lage Dijk 31 F Helmond. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) F +31(0)

TE HUUR. Lage Dijk 31 F Helmond. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) F +31(0) TE HUUR Lage Dijk 31 F Helmond 1 Object : De voor huur beschikbare unit bestaat uit een kantoorruimte in 2 lagen van in totaliteit ca. 390 m². Het object is gelegen op een bedrijvencomplex gelegen aan

Nadere informatie

STANDAARD ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

STANDAARD ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE STANDAARD ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin

Nadere informatie

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning Ondergetekenden Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... komen het volgende overeen: A. DE WOONRUIMTE Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Huurovereenkomst kantoorruimte

Huurovereenkomst kantoorruimte Huurovereenkomst kantoorruimte Snijders Advocaten Vughterweg 74 5211 CM s-hertogenbosch Contactpersoon: Bart Huijs M: 06 51 62 35 02 E: bhuijs@snijders-advocaten.nl Disclaimer - Deze modelcontracten worden

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik

Nadere informatie

TE HUUR. Lagedijk 4B Helmond. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) 495 58 81 11 F +31(0) 495 59 40 68

TE HUUR. Lagedijk 4B Helmond. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) 495 58 81 11 F +31(0) 495 59 40 68 TE HUUR Lagedijk 4B Helmond 1 Object : De voor huur beschikbare ruimte is gelegen aan de Lage dijk 4B te Helmond en bestaat uit een bedrijfsruimte met voorgelegen kantoor. Door de ligging direct aan de

Nadere informatie

Advocaat Postbus 10000 Stationsplein 99-101 5280 DA Boxtel Postbus 396 5201 AJ 's-hertogenbosch

Advocaat Postbus 10000 Stationsplein 99-101 5280 DA Boxtel Postbus 396 5201 AJ 's-hertogenbosch holja ach' aten Gemeente Boxtel - d r s - N M - v a n w y i c k m r T.a.v. de heer F. Koesen Advocaat Postbus 10000 Stationsplein 99-101 5280 DA Boxtel Postbus 396 5201 AJ 's-hertogenbosch alleen per e-mail:

Nadere informatie

Wet doorstroming huurmarkt Anne Maren Langeloo 22 juni 2016

Wet doorstroming huurmarkt Anne Maren Langeloo 22 juni 2016 Anne Maren Langeloo 22 juni 2016 Voorgeschiedenis Beleidsbrief van 17 januari 2012 aan Tweede Kamer Gesprekken najaar 2013 Brief van 11 april 2014 aan Tweede Kamer Concept Wetsvoorstel tijdelijke huur

Nadere informatie

Model huurovereenkomst. schoolbestuur/eigenaar en kinderopvangorganisatie

Model huurovereenkomst. schoolbestuur/eigenaar en kinderopvangorganisatie Model huurovereenkomst schoolbestuur/eigenaar en kinderopvangorganisatie HUUROVEREENKOMST Partijen (naam schoolbestuur), gevestigd te (naam gemeente), bevoegd gezag van de (naam school) ten deze vertegenwoordigd

Nadere informatie