Residentie FOR EVER Duinenweg 345 te 8430 Middelkerke

Transcriptie

1 Residentie FOR EVER Duinenweg 345 te 8430 Middelkerke Bouwheer : NV FOR EVER VENECOWEG 19 A NAZARETH Tel 09/ info@nvforever.be - Architecten AROMI BVBA Oostendelaan Middelkerke Tel 059/ Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

2 Ligging : Residentie For Ever is een mooi project in de Duinenweg in het centrum van Middelkerke. Winkels, strand, stadspark, tramverbinding, fietsroutes bevinden zich in de directe omgeving. Bezoek ook om te ontdekken wat Middelkerke te bieden heeft tijdens uw vakantie. Appartement : Er zijn slechts 12 appartementen, wat de woonkwaliteit van dit project optimaal maakt. Ieder appartement heeft minstens één ruim zonneterras. De kelderverdieping is bereikbaar met de lift. Deze verdieping omvat een berging inbegrepen bij ieder appartement, een vuilnisberging en tellerlokalen. Interieur : Het concept is zeer doordacht uitgewerkt door de architect. Alle appartementen hebben mooie leefruimtes met zeer veel lichtinval. Er zijn comfortabele slaapkamers met aanpalend, ruim en veelzijdig sanitair. We leggen de nadruk op kwaliteitsvol wonen in een aangename omgeving. Gepersonaliseerde afwerking : De bouwheer voorziet een zeer degelijk, luxueus standaard afwerkingspakket waarbij de klant zelf de materialen kan kiezen binnen het vooropgestelde budget. De leveranciers nodigen de klanten uit om hun keuze te maken. Indien de koper goedkopere materialen kiest wordt geen minprijs verrekend. De klant kan wijzigingen aanbrengen voor zover deze haalbaar zijn binnen het vooropgestelde concept en tijdig aangevraagd worden aan de bouwheer en mits voorafgaand akkoord van de architect. Bij keuze van duurdere materialen zal de desbetreffende leverancier de meerprijs verrekenen. Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

3 A. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN BESTAAN UIT Publieke inkomhall. Trapzaal met trap en lift. Gemeenschappelijke gangen in kelder, lokalen voor tellers. AANGEWENDE MATERIALEN EN VOORZIENINGEN Bevloeringen In de publieke inkom: vloer Refin Ardennes Gris 45/45 en aangepaste tegelplinten. In de trapzalen: vloer en plinten in doorbakken keramische tegels of gelijkwaardig. In de kelders en de keldergangen: een glad gepolierde betonvloer. Trappen Trappen in prefab beton. Trapleuning bestaande uit verticaal geplaatste buizen in gelakt metaal. Muurbekleding Muren van trapzalen en onderkanten zijn geschilderd. Publieke inkom met ingebouwde laagspanning lichtspots en muren geschilderd. Moderne opvatting van brievenbussen, videofoon. Schrijnwerken Beglaasde inkomdeur moderne trekker als handvat en een deurpomp voor het zelf sluiten. Automatische sasdeur: beglaasde deur die kan geopend worden met de sleutel van ieder appartement, met de automatische deuropener en voorzien van een deurpomp. In de kelder houten deurbladen. De voordeur van ieder privatief is voorzien van een brandwerende deur, deze is uniform voor het ganse gebouw. Lift In de trapzalen is een lift voorzien Otis Gen2 Switch ; de eerste hybride lift ter wereld. Een duurzame oplossing op 230 V (geen drijfkracht meer nodig in het gebouw). Deze lift zorgt voor een aanzienlijk minder stroomverbruik en dus ook zeer lage syndickosten. Gaat automatisch terug naar het dichtstbijzijnde niveau ingeval van stroomonderbreking en blijft ook nog verder werken bij stroomonderbreking. Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

4 Elektriciteit Een moderne opvatting van de ganse gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden. Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel mogelijk automatisch werken. Ingebouwde laagspanning lichtspots in de inkom, aangepaste verlichtingsarmaturen in de trapzalen en kelders zullen op minuterie werken en bedienbaar zijn met drukknoppen of sensoren De dienstlokalen worden eveneens voorzien van verlichtingsarmaturen. Videofoon en belinstallatie In elk appartement dat toegankelijk is via de publieke inkomhall is een videofoon geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhall. Deze videofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. Elke inkomdeur van het appartement is bovendien nog voorzien van een gewone belknop. Schilderwerken Alle gemeenschappelijke delen worden afgewerkt behalve technische lokalen, sas naar bergingen, bergingen en kelder. De schilderwerken in de privatieve delen zijn ten laste van de kopers. Brandveiligheid Het gebouw voldoet aan de E.U. normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer. De brandveiligheidsvoorschriften kunnen aanleiding geven tot aanpassing van de uitvoeringsplannen. Verluchtings- en rookkanalen De verluchting en rookafvoer is voorzien door gedwongen ventilatie. Bij centrale afzuiging is een variabel debiet voorzien om geurhinder te vermijden. Isolatiematerialen - EPB De energieprestatieregelgeving beoogt enerzijds een hoge standaard op het gebied van energiehuishouding, anderzijds ook het leefbaar houden van goed geisoleerde gebouwen. Aangezien goede isolatie gepaard gaat met een verhoogde luchtdichtheid van het gebouw, dient daarbij ook aandacht besteed te worden aan een performant ventilatiesysteem voor de aanvoer van verse lucht, en de afvoer van bijvoorbeeld vocht. Het opmaken van het verslag van EnergiePrestatie en Binnenklimaat (EPB) is begrepen in de totaalprijs. De EPB- verslaggever berekent het E- en K-peil van de woning conform de huidige energieregelgeving. Alle appartementen voldoen aan de eis E 54. Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

5 C.PRIVATE GEDEELTEN Bevloering- muurbetegling Doorbakken keramische tegels of gelijkwaardig(onderhoudsvriendelijk, sterk) in alle ruimtes van het appartement (ook in de slaapkamers). Handelswaarde 30 /m² excl.btw + Bijhorende Plinten Muurbekleding in faience in de badkamer, Handelswaarde = 25 /m2 excl. BTW, voorzien tot aan het plafond en in de keuken tussen de kasten en de werkbladen. (HW = 25 /m2) Venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen. De terrassen worden uitgevoerd in prefab balkon elementen, gestraalde tegels of betonklinkers (naar gelang het concept van het gebouw). Schrijnwerken De ramen worden vervaardigd uit PVC, voorzien van tochtstrips en dubbele beglazing met K-waarde 1,1. Speciale aandacht werd besteed aan de water- en winddichtheid. Binnendeuren klaar om te schilderen, voorzien van stevig hang- en sluitwerk en sierlijke deurkrukken met slot en sleutelplaten. Inkomdeuren (brandwerend) met een cilinderslot. Isolatiematerialen Het gebouw voldoet aan de meest recente EPB (isolatie) normen teneinde een zo laag mogelijk energieverbruik na te streven. Elektrische installatie De meters worden geplaatst in het tellerlokaal en ieder appartement krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type Bticino Living light of gelijkwaardig en Cebec gekeurd. Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

6 Beschrijving van de installatie: Living: 2 lichtpunten aan plafond 6 stopcontacten 1 dubbele UTP-Connectie 1 tv/fm stopcontact 1 telefoonaansluiting hall: 1 of 2 lichtpunt (en) aan plafond 1 stopcontact keuken: 1 lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt boven werkblad 4 enkele stopcontacten aansluiting elektrische apparatuur slaapkamer/: 1 lichtpunt aan plafond slaaphoek 1 schakelaar aan bed en deur 3 enkele stopcontacten badkamer: 1 lichtpunt aan plafond lichtspots en stopcontact ingebouwd in het voorziene meubilair toilet: 1 lichtpunt Berging: 1 lichtpunt stopcontact voor wasmachine, droogkast, cv ketel, 1 vrij Terras : 1 lichtpunt met armatuur De installatie wordt uitgevoerd volgens de E.U. normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappijen en het erkend keuringsorganisme. Verlichtingsarmaturen zijn te voorzien door de koper. De individuele verwarming De centrale verwarming wordt voorzien door middel van een aardgas condensatiewandketel Bulex,geplaatst in de berging. De plaatstaal radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen. De verwarmingsinstallatie is aangepast aan de isolatiecapaciteit van het gebouw. Er wordt speciaal geopteerd voor deze vorm van verwarming omdat er een onbeperkte toevoer van warm water is, omdat het warmterendement het hoogst ligt en omdat de verbruikskosten het laagst liggen. Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

7 Sanitaire installatie App 00.01: Inkom : Hangtoilet in sanitair porselein met dubbele zitting, handwasbakje in sanitair porselein met kleine spiegel, handdoekring en papierhouder in chromé. Alle toestellen zijn voorzien in wit. Badkamer bij slk 1 : Enkel wastafelmeubel 60 cm met spiegelpaneel en led verlichting Hangtoilet met papierrolhouder Douche 90 x 90 cm met hoekinstap deur Badkamer bij slk 2 : Enkel wastafelmeubel 80 cm met spiegelkast en led verlichting Inloopdouche 140 x 90, thermostatische douchekraan en douchewand App 00.02: Inkom : Hangtoilet in sanitair porselein met dubbele zitting, handwasbakje in sanitair porselein met kleine spiegel, handdoekring en papierhouder in chromé. Alle toestellen zijn voorzien in wit. Badkamer bij slk 1 : Enkel wastafelmeubel 60 cm met spiegelpaneel en led verlichting Douche 90 x 90 cm met hoekinstap deur Badkamer bij slk 2 : Enkel wastafelmeubel 80 cm met spiegelkast en led verlichting Inloopdouche 140 x 90, thermostatische douchekraan en douchewand App Inkom : Hangtoilet in sanitair porselein met dubbele zitting, handwasbakje in sanitair porselein met kleine spiegel, handdoekring en papierhouder in chromé. Alle toestellen zijn voorzien in wit. Badkamer : Enkel wastafelmeubel 80 cm met spiegelkast en led verlichting Inloopdouche 140 x 90, thermostatische douchekraan en douchewand App Badkamer : Hangtoilet met papierrolhouder Enkel wastafelmeubel 80 cm met spiegel en led verlichting Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

8 Douche 80 x 90, thermostatische douchekraan en draaideur App Inkom : Hangtoilet in sanitair porselein met dubbele zitting, handwasbakje in sanitair porselein met kleine spiegel, handdoekring en papierhouder in chromé. Alle toestellen zijn voorzien in wit. Badkamer bij slk 1 : Dubbel wastafelmeubel 120 cm met spiegelkast en led verlichting Hangtoilet met papierrolhouder Inloopdouche 120 x 100 cm Badkamer bij slk 2 : Enkel wastafelmeubel 60 cm met spiegelkast en led verlichting Douche 90 x 90 cm met hoekinstap deur Om een lange levensduur van de leidingen en uw toestellen te verzekeren, is een gemeenschappelijke waterverzachter voorzien. Keukeninstallatie Er is een volledige moderne design keukeninrichting voorzien, op maat gemaakt, uitgevoerd volgens de detailplannen van de leverancier. Alle fronten zijn greeploos afgewerkt in meubelplaat met kleurkeuze voorzien van remscharnieren Blum, werkblad HPL kleurkeuze uit standaard assortiment. De bovenkasten zijn 90 cm hoog en bieden een maximum aan opbergruimte, de ruimte tussen kasten en plafond wordt dichtgemaakt om het geheel mooi af te werken. De laden schuiven op telescopische geleiders Blum, Afvalemmer, handdoekrekje en bestekindeling zijn tevens ingebouwd. Alle toestellen zijn van een het merk ATAG 8 JAAR WAARBORG, geïntegreerde type en als volgt voorzien: Inductie kookplaat met tiptoetsen HI 7271 E In het meubel geïntegreerde dampkap WU7011 BM Oven met magnetron CX4311 A Ingebouwde vaatwas VA61211KT Grote koelkast met bijhorend vriesvak KS12102B Enkele afwasbak (of 1 + uitgietbakje) in inox met ééngreepsmengkraan Enkel de standaard detailplannen opgesteld door de keukenleverancier zijn bindend. Pleisterwerk Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

9 Alle muren worden voorzien van een pleisterlaag, de plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur. Dit betekent niet dat er bij het afleveren van het pleisterwerk geen voorbereidende werken meer moeten uitgevoerd worden door de schilder. Alle zware herstellingen zijn uitgevoerd, de koper moet de wanden nog afkorrelen, opstoppen van zichtbare putjes,een grondlaag geven, de dan nog zichtbare putjes bijplamuren. In de kelderbergingen is zichtbaar metselwerk of beton voorzien, de betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar en het metselwerk wordt meegaand gevoegd. Kokerbekleding De kokerbekleding is voorzien in MDF, te schilderen door de koper. D.TECHNISCHE GEMEENSCHAPPELIJKE CONSTRUCTIEDELEN Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen, met moderne technieken en middelen verwerkt. Het gebouw wordt opgetrokken in kolommen en balken van gewapend beton en in dragende muren van in hard gebakken rode snelbouwstenen. De vloeren worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten. De studie en berekening van deze dragende structuur van het gebouw wordt opgemaakt door een ter zake bevoegd studiebureau. Andere binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwers. De gevels worden uitgevoerd in een passende, kwalitatieve parementsteen. Speciale aandacht werd besteed aan de waterdichtheid van de voorgevel door tussenplaatsing van een laag roofing. De terraselementen worden uitgevoerd in sierbetonelementen of met tegels (naar gelang het concept van het gebouw) en worden voorzien van een leuning in verzinkte en gelakte metalen buizen. De hellende daken worden uitgevoerd in gebakken pannen. De hanggoten worden uitgevoerd in zink, de regenafvoeren in zink. Binnenin het woongedeelte wordt alle metselwerk en beton glad afgewerkt met een eindlaag in witte kalkbepleistering of in witte spuitplamuur. E.OPMERKINGEN Wijzigingen van gebruikte materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen(zowel intern als extern) te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van welbepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken of indien deze een kwaliteitsverbetering bevat, etc Alle materialen dienen echter van eerste keus en bepaald te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren. Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

10 Erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, door derden te laten uitvoeren vóór de oplevering. Plannen Deze werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Minieme afwijkingen worden aangenomen als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. Bij afwijkingen tussen het verkoopsplan en het uitvoeringsplan primeert ten allen tijde het uitvoeringsplan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen ; de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit door verschillende factoren zoals stabiliteitsberekening, sondering, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,.. Het is mogelijk dat bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende of grotere kokers voorzien moeten worden ( o.a. voor afscherming van ventilatie, water, elektrische en andere leidingen) Elke aanduiding van inrichting op de plannen (keuken, -badkamer- en andere meubelen, verlichtingsaramaturen, sanitaire toestellen, enz.) is louter illustratief. De plannen van keuken- en badkamermeubelen worden opgesteld door de desbetreffende leverancier. De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen. Bij eventuele tegenstrijdigheden vermeld op de plannen, het lastenboek van de architect of dit verkoopslastenboek, heeft de inhoud van dit verkoopslastenboek steeds voorrang. Leidingen en kanalisaties: De bouwheer zal vrij bepalen waar de afloopbuizen en leidingen van elektriciteit en water, de verluchtingspijpen en in het algemeen om het even welke kanalisatie door de gemeenschappelijke of privatieve gedeelten zullen aangebracht worden. Dit geldt ook voor alle ondergrondse leidingen hoegenaamd en de eventueel daarbij horende toezichtluiken die technisch gewenst of vereist zijn. De eigenaars van gezegde privatieve gedeelten zullen uit dien hoofde geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding en zullen ten allen tijde toegang moeten verlenen om alle herstellingen en onderhoudswerken te laten uitvoeren aan deze leidingen en kanalisaties Aansprakelijkheid De bouwheer en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/

11 aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. In geval van betwistingen gelden de normen van het WTCB. Betreden van de werf/ het gebouw. Om uw veiligheid te verzekeren is het verboden de werf te betreden gedurende de werken. Opkuis van het gebouw Op het moment van de voorlopige oplevering zal een eerste opkuis uitgevoerd worden door de bouwheer. Het grondig reinigen van de privatieven is ten laste van de kopers. Voorverwarming Teneinde het gebouw voldoende te drogen, zal voor de ingebruikname de voorverwarming in dienst gesteld worden door de bouwheer. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper. Voor akkoord, De koper(s) De verkoper NV FOR EVER Handtekening: Datum : Lastenboek Residentie For Ever, Duinenweg 345, 8430 Middelkerke 19/10/