Residentie De Schaar

Transcriptie

1 Residentie De Schaar Nieuwpoortlaan Lombardsijde Lastenboek Bouwheer Architect AroMi Bvba Ronny Van Troostenberghe P. de Smet de Naeyerstraat Middelkerke Tel : Chaza-Immo NV Nieuwpoortsesteenweg Oostende Residentie De Schaar januari /12

2 A/ RUIMTELIJKE INDELING De residentie bestaat uit gemeenschappelijke en private gedeelten. Deze zijn als volgt samengesteld : Gelijkvloers : - Gemeenschappelijke inkomhall met brievenbussen, bel en videofoon; - Lokalen voor tellers water, gas en elektriciteit; - Vuilnislokaal; - Gemeenschappelijke ruimtes voor verticale circulatie (trap en lift); - Eén appartement met twee slaapkamers; - Eén appartement met één slaapkamer; - Twee garages. 1 ste verdieping: - Eén appartement met twee slaapkamers; - Twee appartementen met één slaapkamer; - Gemeenschappelijke ruimtes voor verticale circulatie (trap en lift). 2 de verdieping en nokverdieping (3 de ) : - De 2de en 3de verdieping bevat drie duplex-appartementen met twee slaapkamers en één duplex-appartement met één slaapkamer. - Gemeenschappelijke ruimtes voor verticale circulatie (trap en lift). Residentie De Schaar januari /12

3 B/ GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Deze omvatten : - de gesloten ruwbouw; - de publieke inkomhall; - trapzaal met lift en trap; - lokalen voor tellers; - vuilnisberging. 1/ DE GESLOTEN CONSTRUCTIE - Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen, met moderne technieken en middelen verwerkt, vrij van alle gebreken die de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van de residentie zouden kunnen schaden. Fundering - Voor de aanvang der werken wordt een grondsondering uitgevoerd, die uitsluitsel zal geven over de te volgen funderingstechniek. - Voor zover als nodig worden onderschoeiïngen uitgevoerd, onder de gemene gevels. - Onder de funderingsplaat wordt een aardingslus aangebracht conform de reglementen van de AREI. Betonstructuur - Er werd een betonstudie uitgevoerd door een bevoegd ingenieursbureel: BVBA WITTOUCK, Kloosterstraat 26, 8600 Leke. - De draagconstructie wordt uitgevoerd in wanden, kolommen en balken van gewapend beton. - De vloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde grootformaatplaten van 5 cm dikte voorzien van de nodige bewapening. Hierop wordt rijke beton gestort, gewapend volgens de richtlijnen van de ingenieur. Gevels - De terrassen worden geprefabriceerd, uitgevoerd volgens een voorafbepaald staal in architectonisch beton. - De loopvlakken van de terrassen zijn antislip, gezandstraald afgewerkt. - De beton is voorzien van een hydrofuge als waterdichting. - Voegen worden opgespoten met plastische voeg met mousseband. - De gevel wordt opgebouwd uit gevelmetselwerk. Residentie De Schaar januari /12

4 Metselwerk - Dragende muren worden opgetrokken in hard gebakken rode snelbouwsteen. Het binnenspouwblad bestaat uit isolerende baksteen. Het metselwerk wordt uitgevoerd met cementmortel, overeenkomstig de regels van de kunst. Kapconstructie - Wordt uitgevoerd in oregon spanten volgens de geldende voorschriften. Dakdichting - Boven de dakplaat (platte dakgedeelten) wordt een helling aangebracht van minstens 2 cm/m. - Het dak wordt uitgevoerd in een drie lagen asfaltverdichting met 10- jarige schriftelijke waarborg. - De regenafvoerbuizen zijn uitgevoerd in - grijze polyvinylchloride, vastgezet met roestvrije beugels binnen het gebouw. - Buiten het gebouw worden zinken buizen voorzien - Hellend dak wordt uitgevoerd in antraciet-grijze dakpan. Rioleringen - Uitvoering conform het gemeentelijke reglement. - De rioleringen worden in de afvoerkokers geplaatst en worden voorzien in PVC- buizen met voldoende dikte. Schrijnwerk - De ramen worden uitgevoerd in PVC voorzien van dubbel isolerende beglazing (k- waarde 1,1 W/m 2 K) waarvan de glas- en spouwdikte in verhouding staan met de oppervlakte. De bekleding van de ramen wordt geïsoleerd. - De isolerende waarde van het geheel is volgens de geldende EPBregelgeving - Aan de water- en winddichtheid wordt bijzondere aandacht besteed. - In de appartementen zijn zowel schuiframen, opendraaiende ramen, als opendraaiend-openvallende ramen voorzien. - Raamdorpels voorzien in blauwe hardsteen waar nodig. Residentie De Schaar januari /12

5 2/ AFWERKING Binnenschrijnwerk - Tussen publieke inkom en trapzaal, beglaasde houten, zelfsluitende deur die kan geopend worden met de sleutel van elk appartement en vanuit het appartement met de automatische deuropener. Binnenmuren - Alle niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in metselwerk met een dikte van 9 cm. Muurafwerking - Alle metselwerkmuren, kolommen, balken en betonwanden worden op een traditionele manier bepleisterd, de vuilnisberging wordt gevoegd. - De betonwanden worden vooraf ingesmeerd met betoncontact. - Alle wanden van de verdiepingsgangen worden geschilderd. De muren van trapzalen worden gewoon geschilderd met een acrylaatverf. De inkomdeuren en de appartementsdeuren worden enkel aan gangzijde met 2 lagen synthetische verf geschilderd Plafondafwerking - De plafonds worden voorzien van spuitplamuur. Vloeren - Op het gelijkvloers en de verdiepingen wordt de vloer afgewerkt in tegels met aangepaste plinten. Trap - De trappen worden préfab uitgevoerd voorzien van anti-slipneus. - Een trapleuning wordt uitgevoerd in metaal Residentie De Schaar januari /12

6 3/ TECHNIEKEN Warmteisolatie - De thermische isolatie van de buitenmuren zal geschieden door een gedeeltelijke vulling van de spouw, met een isolatieplaat in homogeen geëxtrudeerd hard polystryeenschuim, met gesloten cellenstuktuur. - Betonbalken die in contact staan met de buitengevel (aan terrassen), worden aan de binnenzijde voorzien van een bepleisterbare isolatieplaat, met speciale gewafelde oppervlaktestuktuur van 3 cm die ingebetonneerd is. - Op de platte daken wordt een isolatieplaat polyurethaan aangebracht. - Hellende daken worden geisoleerd met rockwol. - De isolatiewaarden van deze materialen worden bepaald door de architect om te voldoen aan de geldende isolatiereglementeringen. Vochtisolatie - Tegen opstijgend vocht wordt een zwarte polyethyleenfolie met generfd oppervlak van 0,46 mm dikte aangebracht ca. 10 cm boven de aanzet van alle metselwerkmuren. - Waar kontaktpunten bestaan tussen de gevelstenen en het binnenspouwblad, wordt een waterwerende laag tussengelegd, voor het vermijden van waterindringing. Elektriciteit - Ingebouwde spots zijn voorzien in de publieke inkom, die werken op een bush-eye. - Op de verdiepingen en in de trapzaal worden plafondarmaturen geplaatst die op minuterie werken, zo geschakeld dat ze op een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik werken. - Er wordt op elke verdieping noodverlichting geplaatst welke bij elektriciteitsstoringen nog één uur functioneert op een centrale. Dit geeft voldoende de tijd om het gebouw te evacueren. - De publieke ruimten zijn afgesteld op minuterie. Lift - De lift wordt geinstalleerd door een ervaren plaatser. - De lift beantwoordt aan de Belgische normen inzake veiligheid en is gekeurd door een erkend keuringsorganisme. - De metalen telescopische (openschuivende) deuren hebben een brandweerstand van 1/2 uur. Residentie De Schaar januari /12

7 - De kooi wordt verlicht door spots en bevat een noodverlichting. Ze bevat eveneens een spiegel en een aluminium handgreep. - De lift heeft een capaciteit van 6 personen en een hefvermogen van 450 kg. - In de kooi is een telefoon voorzien, alsook de aanduiding op welke verdieping de lift zich bevindt. Videofoon- en belinstallatie - In elk appartement is een videofoon geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhal. Elke bezoeker kan vanuit het appartement gezien worden zonder dat hij het merkt. - Deze videofoon is van een automatische deuropener voorzien. - Elke inkomdeur van het appartement zelf is eveneens voorzien van een deurbel. Brandbeveiliging - Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden. 4/ INRICHTING Brievenbussen - Elk appartement beschikt over een moderne brievenbus voorzien van naamplaatje van eigenaar en appartementnummer. - Naast de bellen wordt het nummer van het appartement en een naamplaatje van de eigenaar aangebracht. Residentie De Schaar januari /12

8 C/ PRIVATE GEDEELTEN 1/ AFWERKING - Wij wensen U er uitdrukkelijk op te wijzen dat alle vermelde waarden, handelswaarden zijn, dwz dat de plaatsing gebeurt ten laste van de bouwheer Bevloering en plinten - De uitvulling en chape heeft een totale dikte van 12cm, en is samengesteld uit: - Uitvullingslaag uit isolerende korrels - Isolatiematten met randstroken - Cementchape van minimum 5cm dikte - Daarop worden de vloertegels gelijmd - Berging, badkamer en WC: uitgevoerd in vloer met een handelswaarde* van 30 euro/m 2. (prijs zonder plaatsing) (BTW excl.). - De inkomhall, nachthall op duplex, keuken en woonkamer: in laminaat met hoge levensduur, met een waarde geplaatst 30 euro/m 2 te kiezen uit staal.(btw excl.). - Plinten in zelfde materiaal als de vloerbekleding. * handelswaarde: prijs voor de tegel, de plaatsing wordt betaald door de bouwheer voor zoverre de tegels klein formaat en gewoon geplaatst zijn. Tabletten en dorpels - Onder de deuren wordt een marmeren deurdorpel of koperprofiel geplaatst, aangepast aan de bevloering. - De raamdorpels worden eveneens uigevoerd in aangepaste marmer. Muurbekleding - In de badkamers is een muurbekleding in faience voorzien,boven het bad of douche tot op deurhoogte te kiezen door de kopers met een handelswaarde tot 30 euro/m 2. (prijs niet geplaatst) (BTW excl.). - In de keuken tussen werkblad en bovenkasten is een faience voorzien met een handelswaarde tot 30 euro/m 2. (prijs niet geplaatst) (BTW exclusief). - Alle metselwerk en beton wordt afgewerkt met een eindlaag in witte kalkbepleistering. - De kalkmuren worden voorgeplamuurd afgewerkt, klaar voor de schilder die zijn normaal detail-plamuurwerk nog moet uitvoeren. Residentie De Schaar januari /12

9 Plafond - De plafonds worden zorgvuldig bespoten met witte spuitpleister. Ze zijn klaargezet voor het normale plamuurwerk van de schilder. Balustrade - De balustrade is voorzien in glas. Binnenschrijnwerk - De binnendeuren van de appartementen zijn van het schildertype, klaar om te schilderen. - De deuren zijn voorzien van stevig hang en sluitwerk met dagen nachtslot en krukken. - De inkomdeur van het appartement heeft een brandweerstand van 1/2 uur. - In app en 0103 zijn schuifdeuren voorzien naar de badkamers. 2/ TECHNIEKEN Isolatie - De bekleding van de ramen wordt opgestopt met minerale wolisolatie of isolatieschuim. Elektrische installatie - De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en gekeurd door een erkend keuringsorganisme. - De private teller is voorzien in de tellerkast. Van hieruit vertrekt naar de zekeringskast van elk appartement een ononderbroken voedingsleiding. De zekeringskast met automatische hoofdzekeringen, aarding en verliesstroom-schakelaar wordt opgesteld in de berging. - Dubbel-uurtariefmeter is per appartement voorzien. - Schakelaars en stopkontakten zijn in standaarduitvoering voorzien. - De elektrisch aansluiting en het abonnementsgeld zijn ten laste van de koper. Residentie De Schaar januari /12

10 Appartementen : living inkomhall keuken per slaapkamer badkamer of douchekamer wc berging 2 lichtpunten aan plafond / 2 schakelaars 6 stopkontakten 1 lichtpunten aan plafond / 1 schakelaar 1 lichtpunt aan plafond / 1 schakelaar 3 stopkontakten alle aansluitingen van elektrische apparatuur (koelkast, kookplaat, dampkap, vaatwasser en microgolf) 1 lichtpunt aan plafond /2 schakelaars 2 stopkontakten 1 lichtpunt aan plafond / 1 schakelaar 1 lichtspot en stopkontakt ingebouwd in voorziene meubilair / 1 schakelaar 1 lichtpunt / 1 schakelaar 1 lichtpunt / 1 schakelaar 2 stopkontakten 1 stopkontakt voor wasmachine 1 voeding voor de verwarmingsketel Telefoon - 1 leiding voor telefoonaansluiting is voorzien. Televisie - 1 leiding voor TV distributie is voorzien in de living. Verwarming - De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale ketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. - De besturing gebeurt door middel van een kamerthermostaat met dagen nachtregeling geplaatst in de living.. - De apparatuur zal van een gekend merk zijn en geplaatst worden door een gespecialiseerde firma. Sanitaire installatie - Warmwaterproductie in de appartementen (bad- en douchekamer) gebeurt via de centrale verwarmingsketel op gas. - De leidingen worden uitgevoerd in polypropyleen-buizen met sectie aangepast aan de installatie, bestand tegen temperatuurschommelingen, aantasting van agressief water en corrosie. - Elk appartement heeft een eigen waterteller. Residentie De Schaar januari /12

11 3/ INRICHTING Sanitaire toestellen - Het kleur van de sanitaire toestellen is wit. Badkamer - Eén lavabo met grote spiegel en lichtpunt boven. De lavabo is voorzien van gechromeerde ééngreepsmengkraan. - Een ingebouwde badkuip in geëmailleerde staalplaat, automatische afloop, voorzien van ééngreepsmengkraan en handsproeier. Of douchekamer volgens aanduiding plan - Eén lavabo met grote spiegel en lichtpunt boven. De lavabo is voorzien van gechromeerde ééngreepsmengkraan. - Een ingebouwde douchetube in geëmailleerde staalplaat voorzien van eengreepskraan en handsproeier. Toilet - WC monoblok in sanitair porselein, met duo-deksel en geluidsarme jachtbak. Keuken - Er wordt een ingerichte keuken geplaatst in meubelplaat en uitgevoerd volgens detailplannen. - Bovenkasten. - Volgende toestellen zijn voorzien : - Elektrische kookplaat met 4 kookvlakken en met dampkap van 60 cm - Inox spoeltafel met verlek, voorzien van automatische afloop met eengreepsmengkraan - Geintegreerde koelkast *** 140 liter met vriesvak - Geintegreerde microgolf-oven - Vaatwas Verluchting: - De lucht wordt afgezogen in de natte cellen (wc, badkamer) dmv een mechanische verluchting. - De afzuigroosters zijn vervaardigd van witte kunststof. Residentie De Schaar januari /12

12 - Er zijn in deze roosters brandkleppen voorzien die overslag van een brandhaard naar een ander appartement moeten voorkomen. D/ OPLEVERING - Het appartementen worden bezemschoon opgeleverd, vrij van alle puin, afval en vuil. - De oplevering gebeurt voor de ingebruikname van het appartement. - Indien de koper het appartement bezet, bvb. door een aanvang te nemen met de schilderen/of behangwerken, dan is het appartement stilzwijgend opgeleverd. E/ ALGEMENE OPMERKINGEN - Wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartemenen, op vraag van de kopers zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. - De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontracteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijzigingen in werk of leveringen, voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of regiewerk. - Voor de definitieve oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden, tenzij hiervoor schriftelijke toelating door de verkoper werd gegeven. - De aanduiding van deze beschrijving, vervolledigen de plannen. Het is de verkoper toegelaten steeds detailwijzigingen aan te brengen, of zaken te vervangen door gelijkaardige. - Zettingen van het gebouw: krimp of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuursschommelingen, of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of zijn architect; het zijn immers fenomenen inherent aan de natuur van een gebouw. - Aansprakelijkheid en garantie: De wettelijke 10-jarige garantie begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering voor de privé delen, en vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen voor de gemene delen. Garantietermijn voor verborgen gebreken bedraagt 10 jaar voor stabiliteit, waterdichting en riolering. Er is 1 jaar garantie voor volgende werken: plafonnering, sanitair, verwarming, elektriciteit, tegels, ramen en glas. voor akkoord, de kopers de verkoper Residentie De Schaar januari /12