LASTENBOEK. Gemeenschappelijke en privatieve delen RESIDENTIE FOR EVER. Gaverstraat HARELBEKE. Bouwheer :

Transcriptie

1 LASTENBOEK Gemeenschappelijke en privatieve delen RESIDENTIE FOR EVER Gaverstraat HARELBEKE Bouwheer : NV FOR EVER VENECOWEG NAZARETH Tel 09/ Fax 09/ info@nvforever.be Architect : Architecten- en ingenieursbureau Vanacker BVBA Ardooisesteenweg 8800 Roeselare Tel : 051/ Fax : 051/ info@vanacker.info Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

2 A. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN BESTAAN UIT Publieke inkomhall. Trapzaal met trap en lift. Gemeenschappelijke gangen in kelder, lokalen voor tellers. Opritten, toegangswegen en manoeuvreerruimtes. AANGEWENDE MATERIALEN EN VOORZIENINGEN 1. Bevloeringen In de publieke inkom: vloer in natuursteen of gelijkwaardig, vloermat en aangepaste tegelplinten. In de trapzalen: vloer en plinten in doorbakken keramische tegels of gelijkwaardig. In de kelders en de keldergangen: een glad gepolierde betonvloer. Opritten en toegangswegen in betonstraatstenen en K.W.S. verharding. 2. Trappen Trappen in prefab beton. Trapleuning bestaande uit verticaal geplaatste buizen in gelakt metaal. 3. Muurbekleding Muren van trapzalen en onderkanten zijn geschilderd. Publieke inkom met ingebouwde laagspanning lichtspots, muren bekleed met glasvlies en geschilderd. Moderne opvatting van brievenbussen, parlofoon / videofoon. 4. Schrijnwerken Beglaasde inkomdeur in aluminium met moderne trekker als handvat en een deurpomp voor het zelf sluiten. Automatische deur tussen publieke inkom en trapzaal: beglaasde deur die kan geopend worden met de sleutel van ieder appartement, met de automatische deuropener en voorzien van een deurpomp voor het automatisch sluiten. In de kelder metalen deurbladen. Autobergplaatsen voorzien van een metalen kantelpoort (automatische in optie mits meerprijs). Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

3 5. Lift In de trapzalen zal een ruime vierpersoonslift voorzien worden, die beantwoordt aan de E.U. normen inzake veiligheid. 6. Elektriciteit Een moderne opvatting van de ganse gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden. Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel mogelijk automatisch werken. Ingebouwde laagspanning lichtspots in de inkom, aangepaste verlichtingsarmaturen in de trapzalen en kelders zullen op minuterie werken en bedienbaar zijn met drukknoppen of sensoren Elke bergplaats in de kelder en iedere individuele garage wordt voorzien van stroomtoever. 7. Parlofoon, videofoon en belinstallatie In elk appartement dat toegangkelijk is via de publieke inkomhall is een videofoon geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhall. Deze parlofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. Elke inkomdeur van het appartement is bovendien nog voorzien van een gewone belknop. 8. Schilderwerken Alle gemeenschappelijke delen worden afgewerkt. De schilderwerken in de privatieve delen zijn ten laste van de kopers 9.Brandveiligheid Het gebouw voldoet aan de E.U. normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer. De brandveiligheidsvoorschriften kunnen aanleiding geven tot aanpassing van de uitvoeringsplannen. 10. Verluchtings- en rookkanalen Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

4 De verluchting en rookafvoer is voorzien door gedwongen ventilatie. Bij centrale afzuiging is een variabel debiet voorzien om geurhinder te vermijden. 11. Isolatiematerialen Sinds 1 januari 2006 is de EPB ( energie prestatie en binnenklimaat) regelgeving van kracht. De regelgeving bevat om 3 aspecten : thermisch, energieprestatie en binnenklimaat. De eerste 2 beperken het energieverbruik van het gebouw en zijn vaste installaties. De binnenklimaateisen waarborgen een goede binnenluchtkwaliteit. Deze regelgeving is een voorwaarde die verbonden is aan de bouwvergunning en wordt gecontroleerd door een externe deskundige. De binnenmuren worden in thermische en akoestische isolerende gipsblokken opgetrokken. Het skelet van de gevels wordt thermisch geïsoleerd met houtwolcementplaten of polystyreen platen, daarmee wordt eveneens condensatie en koude bruggen vermeden. De vloeren zijn vlottend en isolerend. Boven op vloerplaat komt een geluidsabsorberende en thermisch isolerende laag. Alle beglazing is dubbel en superisolerend met ingebouwde ventilatieroosters. De dakplatformen zijn voorzien van isolatiepanelen in polyurethaan, onder de schuine daken wordt rots- of glaswol aangebracht. Bij variatie van deze materialen worden evenwaardige of betere gebruikt. B. PRIVATE GEDEELTEN 1. Bevloering Doorbakken keramische tegels of gelijkwaardig(onderhoudsvriendelijk, sterk) in alle ruimtes van het appartement (ook in de slaapkamers). Muurbekleding in faience in de badkamer voorzien tot aan het plafond en in de keuken tussen de kasten en de werkbladen. Venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen. De terrassen worden uitgevoerd in prefab balkon elementen. De autobergplaatsen worden uitgevoerd in een glad gepolierde betonvloer. 2. Schrijnwerken De ramen worden vervaardigd uit PVC, voorzien van tochtstrips en dubbel isolerende beglazing met K-waarde 1,3 met extra geluidsisolatie. Speciale aandacht werd besteed aan de water- en winddichtheid. Binnendeuren voorgeplamuurd klaar om te schilderen, voorzien van stevig hangen sluitwerk en sierlijke deurkrukken met slot en sleutelplaten. Inkomdeuren (brandwerend) met een cylinderslot. Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

5 3. Isolatiematerialen Het gebouw voldoet aan de meest recente EPB (isolatie) normen teneinde een zo laag mogelijk energieverbruik na te streven. 4. Elektrische installatie De meters worden geplaatst in het tellerlokaal en ieder appartement krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type Bticino of gelijkwaardig en Cebec gekeurd. Beschrijving van de installatie: Living: hall: keuken: slaapkamer: badkamer: toilet: Berging: twee lichtpunten aan plafond zes stopcontacten één/twee lichtpunt (en) aan plafond één lichtpunt aan plafond vier stopcontacten aansluiting elektrische apparatuur één lichtpunt aan plafond schakelaar aan bed drie stopcontacten één lichtpunt aan plafond lichtspots en stopcontact ingebouwd in het voorziene meubilair één lichtpunt. stopcontact voor wasmachine en droogkast Een buisleiding is voorzien voor latere telefoonaansluiting in de living en één voor TV distributie in de living. De installatie wordt uitgevoerd volgens de E.U. normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappijen en het erkend keuringsorganisme. 5. De individuele verwarming Een door een gespecialiseerde firma bestudeerde verwarming op basis van aardgas zal voorzien worden met een aardgas wandketel, Viessmann (5 jaar garantie door de fabrikant)of gelijkwaardig, geplaatst in de berging. Voorzien van toevoer verse lucht en afvoer rookgassen. Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

6 De apparatuur met radiatoren zal van een gekend merk zijn en geplaatst door een gespecialiseerde firma. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen. De verwarmingsinstallatie zal uiteraard aangepast zijn aan de isolatiecapaciteit van het gebouw. Speciaal werd geopteerd voor deze vorm van verwarming omdat er een onbeperkte toevoer van warm water is, omdat het warmterendement het hoogst ligt en omdat de verbruikskosten het laagst liggen. 6. Sanitaire installatie Het is de bedoeling geweest om de mooiste en de praktisch mogelijkste apparatuur te voorzien. Badkamer : Eén of twee(naargelang het type appartement) in de tablet ingebouwde lavabo s en onderaan voorzien van handdoekkastjes uitgevoerd in de eerste keus meubelplaat, spiegel en ingebouwde lichtluifel met spots, gecromeerde mengkranen merk Ramon Soler(met keramische schijven, 5 jaar garantie door fabrikant) of gelijkwaardig. Een bad in acryl met mengkraan en handdouche. Voor de appartementen met een douche : douchebak in acryl met thermostatische douche mengkraan en douchegarnituur(=sproeier + glijstang). Toilet : Hangtoilet in sanitair porselein met dubbele zitting, handwasbakje in sanitair porselein met kleine spiegel en papierhouder in chromé. Alle toestellen zijn voorzien in wit. Enkel de standaard detailplannen opgesteld door de leverancier van het meubilair zijn bindend. Om een lange levensduur van de leidingen en uw toestellen te verzekeren, is een gemeenschappelijke waterverzachter voorzien. 7. Keukeninstallatie Er wordt een volledige moderne design keukeninrichting, geplaatst in speciale witte meubelplaat, gestratifieerd en uitgevoerd volgens de detailplannen. Speciale voorziene bovenkasten bieden een maximum aan opbergruimte. Alle toestellen zijn van het geïntegreerde type en als volgt voorzien: keramische kookplaat met in het meubel geïntegreerde dampkap, ingebouwde oven, ingebouwde vaatwas, dubbele afwasbak in inox met mengkraan merk Ramon Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

7 Soler of gelijkwaardig(5 jaar garantie door fabrikant ), grote koelkast met bijhorend vriesvak. Alle apparatuur zal van het merk Atag (5 jaar garantie door fabrikant)of gelijkwaardig zijn. Enkel de standaard detailplannen opgesteld door de keukenleverancier zijn bindend. 8. Pleisterwerk Alle muren worden voorzien van een pleisterlaag, de plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur. Dit betekent niet dat er bij het afleveren van het pleisterwerk geen voorbereidende werken meer moeten uitgevoerd worden door de schilder. In bergingen is zichtbaar metselwerk of beton voorzien, de betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar en het mestelwerk wordt meegaand gevoegd. 9. Kokerbekleding De kokerbekleding is voorzien in MDF, te schilderen door de koper. C. TECHNISCHE GEMEENSCHAPPELIJKE CONSTRUCTIEDELEN Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen, met moderne technieken en middelen verwerkt. Het gebouw wordt opgetrokken in kolommen en balken van gewapend beton en in dragende muren van in hard gebakken rode snelbouwstenen. De vloeren worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten. De studie en berekening van deze dragende structuur van het gebouw wordt opgemaakt door een ter zake bevoegd studiebureau. Andere binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwers. De gevels worden uitgevoerd in een passende, kwalitatieve parementsteen. Speciale aandacht werd besteed aan de waterdichtheid van de voorgevel door tussenplaatsing van een laag roofing. De terraselementen worden uitgevoerd in sierbetonelementen of met tegels (naar gelang het concept van het gebouw) en worden voorzien van een leuning in verzinkte en gelakte metalen buizen. De hellende daken worden uitgevoerd in gebakken pannen. De hanggoten worden uitgevoerd in koper of zink, de regenafvoeren in koper of zink. Binnenin het woongedeelte wordt alle metselwerk en beton glad afgewerkt met een eindlaag in witte kalkbepleistering of in witte spuitplamuur. Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

8 D. OPMERKINGEN 1. Wijzigingen van gebruikte materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen(zowel intern als extern) te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van welbepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken of indien deze een kwaliteitsverbetering bevat, etc Alle materialen dienen echter van eerste keus en bepaald te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren. 2. Erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers. 3. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, door derden te laten uitvoeren vóór de oplevering. 4. Plannen Deze werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. Bij afwijkingen tussen het verkoopsplan en het uitvoeringsplan primeert ten allen tijde het uitvoeringsplan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen ; de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit door verschillende factoren zoals stabiliteitsberekening, sondering, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,.. Het is mogelijk dat bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende of grotere kokers voorzien moeten worden ( o.a. voor afscherming van ventilatie, water, elektrische en andere leidingen) Elke aanduiding van inrichting op de plannen (keuken, -badkamer- en andere meubelen, verlichtingsaramaturen, sanitaire toestellen, enz.) is louter illustratief. Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

9 De plannen van keuken- en badkamermeubelen worden opgesteld door de desbetreffende leverancier. De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen. Bij eventuele tegenstrijdigheden vermeld op de plannen, het lastenboek van de architect of dit verkoopslastenboek, heeft de inhoud van dit verkoopslastenboek steeds voorrang. Leidingen en kanalisaties: De bouwheer zal vrij bepalen waar de afloopbuizen en leidingen van elektriciteit en water, de verluchtingspijpen en in het algemeen om het even welke kanalisatie door de gemeenschappelijke of privatieve gedeelten zullen aangebracht worden. Dit geldt ook voor alle ondergrondse leidingen hoegenaamd en de eventueel daarbij horende toezichtluiken die technisch gewenst of vereist zijn. De eigenaars van gezegde privatieve gedeelten zullen uit dien hoofde geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding en zullen ten allen tijde toegang moeten verlenen om alle herstellingen en onderhoudswerken te laten uitvoeren aan deze leidingen en kanalisaties 5.Aansprakelijkheid De bouwheer en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. 6.Betreden van de werf/ het gebouw. Om uw veiligheid te verzekeren is het verboden de werf te betreden gedurende de werken. 7.Opkuis van het gebouw Op het moment van de voorlopige oplevering zal een eerste opkuis uitgevoerd worden door de bouwheer.het grondig reinigen van de privatieven is ten laste van de kopers. Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/

10 8. Voorverwarming Teneinde het gebouw voldoende te drogen, zal voor de ingebruikname de voorverwarming in dienst gesteld worden door de bouwheer. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper. Voor akkoord, De koper(s) de verkoper Lastenboek Residentie For Ever, Gaverstraat 1-5, 8530 Harelbeke 14/05/