Residentie Wanderer. Algemeen - 1

Transcriptie

1 Residentie Wanderer Algemeen - 1

2 Algemene informatie BOUWHEER LIGGING GROEP DRIEMO - N.V OMNIFLAT Egaalstraat IZEGEM - KACHTEM Tel. : 051/ s avonds en weekend : 0495/ Fax : 051/ info@driemo.be Gelegen in Oostduinkerke langs de Albert I laan op de hoek met de Westdiephelling. ARCHITECT STUDIEBUREAU : stabiliteit + technieken & coördinatie VERKOOP PARET 2 ARCHITECTEN BVBA Azalealaan DADIZELE Tel. : 056/ DRIEMO nv Egaalstraat IZEGEM - KACHTEM GROEP DRIEMO Egaalstraat IZEGEM - KACHTEM Tel. : 051/ of s avonds en weekend 0495/ AGENCE DRIEMO Zeedijk DE PANNE Tel. : 058/ IMMO ARCO Fabiolaplein OOSTDUINKERKE Tel. : 058/ UITVOERING Elke realisatie gebeurt met de medewerking van solvabele en gerenommeerde aannemers die u de waarborg geven van een perfect afgewerkte kwaliteitsresidentie. De bankgarantie voor de afwerking cfr. Wet BREYNE wordt ter bescherming van de koper gesteld. Algemeen info@driemo.be - 2

3 Het woonproject De residentie Wanderer is een appartementencomplex bestaande uit 15 appartementen. Het gebouw wordt opgetrokken uit vier verdiepingen. De kelderverdieping omvat 1 inkompartij die toegang geeft tot beide lift-en traphallen. De linkse lift en traphal geeft toegang tot 2 appartementen per verdieping en de rechtse tot 3 appartementen per verdieping. Het gebouw beschikt over 15 ruime garages en een gezamenlijke fietsenstalling. Op het gelijkvloers en op verdieping 1 bevinden zich telkens 5 mooie, ruime appartementen, waarvan 4 appartementen uitgerust zijn met 2 slaapkamers en 1 appartement met 3 slaapkamers. Elk appartement beschikt zeker over één ruim zongericht balkon op de achtergevel of zijgevel, 3 appartementen worden ook aan de voorzijde of zijgevel voorzien van bijkomende balkons. De dakverdieping bestaat eveneens uit 5 appartementen telkens voorzien van 2 slaapkamers en een ruim zonneterras op de achtergevel of de zijgevel. Beschrijving van de materialen GROND-, FUNDERINGS EN RIOLERINGSWERKEN Het grondwerk omvat allerlei af en uitgravingswerken, alsook de funderingen. De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type van funderingen worden opgemaakt door het gespecialiseerd studiebureau DRIEMO nv. Putten en rioleringen worden uitgevoerd volgens de plaatselijke gemeentereglementering. BETONCONSTRUCTIE MUREN GEVELS EN BEKLEDINGEN BALKONS De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door het gespecialiseerde eigen studiebureau Driemo nv. Het betreft een duurzaam gebouw in traditioneel metselwerk. Alle niet dragende binnenmuren worden opgetrokken in massieve gipsmuren. De buitenmuren van de woongedeeltes zijn uitgevoerd als spouwmuur. Het binnenspouwblad wordt opgetrokken in geperforeerde bakstenen. De spouwisolatie wordt tegen de dragende muur geplaatst zodat er een luchtspouw ontstaat. Deze luchtspouw wordt verlucht door staande voegen in de gevel open te laten. De gevelstenen worden geschilderd in een door de architect gekozen lichte kleur. De parement en sierstenen van de gevels zijn zorgvuldig op te voegen met een harde mortelspecie. De 2 torens worden bezet met een lichte crepi en afgewerkt met hardhout (klasse I of II, in dezelfde afwerking als het buitenschrijnwerk) De balkons op de achterzijde zijn uitgevoerd in architectonisch beton De balkons op de voorgevel zijn uitgevoerd in hardhout (klasse I of II) VOCHTISOLATIE DAK Alle opgaande gemetste muren zullen op het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een laag roofing om het opstijgende vocht tegen te houden. Daar waar massieve gipswanden voorkomen wordt de eerste laag uitgevoerd in hydroblokken, natte ruimtes worden volledig opgetrokken in hydroblokken. Afwerking: gebakken tegelpannen Algemeen info@driemo.be - 3

4 Beschrijving van de materialen BUITENSCHRIJNWERK ISOLATIE Alle ramen worden uitgevoerd in hardhout (klasse I of II). Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van een dekkende beits, met uitzondering van de afwerkingslaag. Het kleur wordt bepaald door de architect. De schuiframen, de welke drempelluw (met uitzondering van de appartementen in de dakverdieping) overgaan naar het balkon, hebben een dichting. De ramen zijn voorzien van een ingebouwde sluiting, zijn schuivend of opendraaiend volgens de aanduiding op de plannen. De tweede inkomdeur (tussen inkom en lifthal) dient geopend te worden met de sleutel van de inkomdeur van het appartement en is tevens automatisch te openen via de videofoon. In de leef en slaapruimtes worden de nodige verluchtingsroosters voorzien bij de ramen, die een permanente ventilatie van het appartement toelaten en zo tevens zorgen voor een betere werking van het centrale afzuigsysteem Geluidsisolatie De onder elkaar gelegen appartementen zijn akoestisch gescheiden door een contactgeluidsisolatie tussen de zwevende cementchape en de onderliggende thermisch isolerende uitvullingsmortel. Naast elkaar liggende appartementen zijn gescheiden door een ontdubbelde geïsoleerde muur en door onderbroken gewelven. Thermische isolatie PLEISTERWERKEN De platte daken worden optimaal geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Onderling worden de appartementen thermisch gescheiden door de isolerende uitvullingsmortel en de isolatie in de ontdubbelde muren. Het appartementsgebouw wordt als volume beschermd door zijn spouwisolatie, plat-en hellende dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie. Alle pleisterwerken op de muren zullen van eerste hoedanigheid zijn. De uitspringende hoeken worden beschermd met een gegalvaniseerd hoekijzer. De slagen van de ramen worden uitgepleisterd. TUSSENDEURDORPELS Uitgevoerd in aangepaste natuursteen. Hoeken worden beschermd met een gegalvaniseerd hoekijzer. De bouwheer behoudt zich het recht om tussendeurdorpels te plaatsen waar hij dit nodig acht. GLASWERK Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing. De glasdikte staat in functie van de afmetingen van de ramen en de te verwachten winddruk. BALUSTRADES LIFT De balustrades zijn voorzien op de balkons. Een lift, voorzien van schuifdeuren, die toegankelijk is voor hulpdiensten. Algemeen info@driemo.be - 4

5 Beschrijving en afwerking van de gemene delen INKOMHAL Inkom- en sasdeur in hout, met glas, volgens keuze bouwheer. Het geheel wordt stijlvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de binnenhuisarchitecte. TRAP - EN LIFTHAL De trap- en de lifthal zijn van elkaar gescheiden door een brandwerende deur op iedere verdieping. Lifthal: De lifthall wordt smaakvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de binnenhuisarchitecte. Traphal: Betonnen traptreden met antislipneus. Handgreep. Betonnen muren. Er wordt geen verdere afwerking voorzien. BRIEVENBUSSEN In de inkom wordt één brievenbus per appartement voorzien. Het geheel wordt stijlvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de binnenhuisarchitecte. BRANDPREVENTIE De voorschriften inzake brandpreventie opgelegd door de plaatselijke brandweer worden stipt gerespecteerd. Algemeen info@driemo.be - 5

6 Technische uitrusting van de appartementen VERWARMING + PRODUCTIE WARM WATER De verwarming en productie van het warm water gebeurt op gas. Elk appartement is voorzien van een eigen condensatieketel met buitenvoeler en een individuele gasteller. De ketel wordt geregeld door een digitale thermostaat die in de leefruimte geplaatst wordt. Radiatoren in de leefruimte, badkamer en de slaapkamers volgens technische plannen. Telkens met een vermogen aangepast aan de te verwarmen ruimte. Elke radiator is voorzien van een thermostatische kraan. SANITAIRE INRICHTING Elk appartement is voorzien van een eigen waterteller. Toestellen per appartement gelijkvloers (5 appartementen) - verdiep 1 (5 appartementen) - dakverdiep (3 appartementen) Toilet: Hangtoilet met zitting + papierrolhouder Handwasbakje met kraan + spiegel + handdoekdrager Badkamer: Inloopdouche met thermostatische kraan en doucheset Hangtoilet met zitting + papierrolhouder Badkamermeubel met 1 lavabo + mengkraan + spiegel Keuken: Gootsteen in inox volgens detailplan keuken Toestellen per appartement dakverdiep (1 appartement) Badkamer: Inloopdouche met thermostatische kraan en doucheset Badkamermeubel met 1 lavabo + mengkraan + spiegel Hangtoilet met zitting + papierrolhouder Keuken: Gootsteen in inox volgens detailplan keuken Toestellen per appartement dakverdiep (1 appartement) Toilet: Hangtoilet met zitting + papierrolhouder Handwasbakje met kraan + spiegel + handdoekdrager Badkamer: Inloopdouche met thermostatische kraan en doucheset Badkamermeubel met 1 lavabo + mengkraan + spiegel Keuken: Gootsteen in inox volgens detailplan keuken ELEKTRICITEIT Elk appartement heeft een eigen elektrische teller. Alle lichtpunten worden uitgevoerd volgens aanduidingen op detailplan elektriciteit. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De algemene inrichting omvat : Plaatsen van alle stopkontakten en schakelaars welke op de beschrijving voorkomen. Plaatsen van de nodige schakelborden met zekeringen. Plaatsen van de nodige buizen, TV (distributie), bel en videoparlofoon. Leveren en plaatsen van de nodige stopkontakten voor keukenapparaten. De TL-armaturen met betrekking tot het keukenmeubilair zijn voorzien. Lichtpunten in lifthallen automatisch in werking gesteld door infrarooddetectoren + minuterie. Voeding lift. Voedingsleidingen vanaf het hoofdbord in het tellerlokaal tot aan de secundaire verdeelborden in de appartementen. Videoparlofooninstallatie. Plaat met drukknoppen, luidspreker en camera. Algemeen info@driemo.be - 6

7 VLOER - WANDBEKLEDING Technische uitrusting van de appartementen Alle ruimtes zijn voorzien van keramische vloertegels, uitgezonderd de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers worden voorzien met een halfmassieve parket met bijhorende plinten. De volledige badkamer (zowel vloer als wanden) wordt afgewerkt in gietvloer. Eventueel kan u er ook voor kiezen om op de wanden faiences te laten plaatsen. TABLETTEN EN TUSSENDEURDORPELS Venstertabletten en tussendeurdorpels worden gekozen in combinatie met de vloer. De bouwheer behoudt het recht om deurdorpels te voorzien waar hij dit nodig acht. BINNENSCHRIJNWERK KEUKEN Brandwerende inkomdeur type RF 30 met driepuntsluiting en voorzien van een spion. De deur tussen de inkom en de leefruimte is een glazen deur volgens het voorstel van onze binnenhuisarchitecte. De overige binnendeuren zijn deuren om te schilderen, voorzien van een kruk in inox. De keuken wordt uitgevoerd volgens het detailplan Afwerking van de keuken: Kasten: melamine Werkblad: composiet Toestellen: van het merk smeg of gelijkwaardig Geïntegreerde koelkast met of zonder vriesvak Keramische kookplaat met tiptoetsbediening Elektrische oven Geïntegreerde vaatwas Dampkap met motor, aangesloten op het centrale afzuigsysteem AFWERKING TERRASSEN & BALKONS De terrassen en balkons op de achtergevel en zijgevel rechts worden uitgevoerd in architectonisch beton en worden afgewerkt met keramische bevloering volgens keuze van de interieurarchitecte. De balkonnetjes op de voorgevel en zijgevel links worden volledig afgewerkt in hardhout. (klasse I of II) De dakterrassen worden afgewerkt in tropisch hardhout. SCHILDERWERKEN Elektrisch slot in inkomdeur. Belinrichting : drukknop aan de deuren van de appartementen + bel (ingewerkt in de videoparlofonie). Armaturen + lampen voor gemeenschappelijke delen (inkom-, lift- en traphallen, kelderniveau en de technische ruimten). Armaturen in de privatieven zijn niet voorzien, met uitzondering van de TL-verlichting in de keuken. MECHANISCHE VENTILATIE Conform de EPB-norm is er ventilatie voorzien. Minimaal en voldoende ventileren is noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners en voor een hoog wooncomfort. De toevoer van de verse lucht gebeurt op natuurlijk wijze via de nodige verluchtingsroosters bij de ramen. De vervuilde lucht wordt mechanisch afgevoerd in de keuken, berging, de badkamer en het toilet. Het luchttransport tussen de ruimtes onderling gebeurt via de ruimte tussen het deurblad en de afgewerkte vloer. Afwerking van het appartement De gemene delen worden volledig afgewerkt, behalve de traphal, garages en nutslokalen. De privatieven worden niet geschilderd. Alle schilderwerken van de gevels en buitenschrijnwerk (dekkende beits) zijn voorzien, met uitzondering van de afwerkingslaag van het buitenschrijnwerk, vakwerk en de houten balkons. Algemeen info@driemo.be - 7

8 Algemeen BELANGRIJKE OPMERKINGEN De standaard afwerking is bepaald volgens de studie en richtlijnen van onze binnenhuisarchitect en resulteert in een compleet en stijlvol geheel. Deze standaard voorzieningen worden tijdens een eerste gesprek perfect voorgesteld en omschreven. De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De plannen met beschrijving kunnen ingezien worden in het studiebureau DRIEMO nv. Werken uitgevoerd door de koper of derden : Als de koper, mits schriftelijk akkoord van Omniflat nv, zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van de werken, verbindt hij er zich toe Omniflat nv te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken gederfde winst geraamd op 25% van het bedrag der niet uitgevoerd werken. In dat geval verzaakt de koper bovendien aan elke desbetreffende vordering tegen Omniflat nv. Omniflat nv mag de door de koper gevraagde of door de architect opgelegde wijzigingen of meerwerken met alle middelen van recht bewijzen. In het geval van wijzigingen of meerwerken verzaakt de koper aan elk verhaal tegen Omniflat nv wegens eventuele vertraging in de oplevering.. De werken die door de koper zelf uitgevoerd worden, dienen steeds te gebeuren in nauwkeurig overleg met de werfleider van Omniflat nv. Wijzigingen of meerwerken uit te voeren door Omniflat nv : Mits bemiddeling van onze binnenhuisarchitect, kunt u via ons wijzigingen en meerwerken laten uitvoeren zoals o.a. schilderwerken, decoratiewerken, gordijnen, armaturen, De besprekingen, het uitwerken van voorstellen en de aanvraag van offertes worden, bij niet uitvoering, aangerekend aan 75,00 Euro/uur (excl. btw). Besprekingen, uitwerken van voorstellen, aanvraag van offertes en opvolging worden aangerekend met een commissie van 20%. Dit wordt verrekend in de offerte en omvat alle kosten van de coördinator en de interieurarchitect. Minprijzen worden steeds verrekend aan kostprijs Omniflat en niet aan de beschreven handelswaarde. Eventuele wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Omniflat nv heeft het recht de plannen, bestekken of aangewende materialen te wijzigen als deze nuttig of nodig zouden zijn om wettelijke, reglementaire, technische, economische of esthetische redenen of om te voldoen aan de vraag van de koper. Deze beschrijving heeft voorrang op de plannen. De vermelde radiatoren, sanitaire toestellen, kraanwerk zijn onder voorbehoud van de beschikbaarheid bij de leverancier. De radiatoren zijn afgewerkt met een grondlaag. Plaatselijke retouches (ten gevolge van beschadiging) zijn mogelijk. Het is verboden aan de koper om grondwerken, schilderwerken of andere werken te beginnen voordat de woning opgeleverd is. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect. Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, kabeltelevisie, water, gas, ), het eventueel oprichten van een hoogspanningscabine, alsook de aansluitingskosten, worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De aansluitingskosten bedragen 2.500,00 /excl. BTW per appartement. Algemeen info@driemo.be - 8