Residentie d Oude Leie

Transcriptie

1 Residentie d Oude Leie gelegen Oude Leielaan 88 B-8930 Menen Deze afbeelding is louter illustratief en niet bindend. Groep DRIEMO OMNIFLAT NV Egaalstraat 11, 8870 Izegem-Kachtem T 051/ F 051/ info@driemo.be DB Architecten Verkoop Groep DRIEMO Vanackerestraat 53, 8560 Wevelgem T 056/ F 056/ info@db-architecten.be Egaalstraat 11, 8870 Izegem-Kachtem T 051/ / miekeborret@driemo.be

2 Residentie d Oude Leie gelegen Oude Leielaan 88 B-8930 Menen Lastenboek P3 P4 Residentie d Oude Leie A. Uitvoering B. Akte van de mede-eigendom en juridisch statuut van het gebouw C. Beschrijving Beschrijving van de ruwbouw winddicht A. Grond-, funderings en rioleringswerken B. Betonconstructie C. Voor- en achtergevel D. Muren E. Platte daken F. Buitenschrijnwerk P5-6 Thermische isolatie & EnergiePrestatie A. Algemeen B. E-peil C. K-peil D. U en R-waarden E. Ventilatievoorzieningen F. Risico op oververhitting G. Netto-energiebehoefte H. EPB stap voor stap P7 Afwerking van de gemene delen A. Inkomhal van het appartementsgebouw B. Traphall C. Inkomsas / lifthall per appartement D. Elektriciteit P8-11 Afwerking van het appartement P12-13 Opmerkingen A. Binnenschrijnwerk B. Elektriciteit C. Verwarming + productie warm water D. Ventilatie E. Sanitaire leidingen + toestellen F. Pleisterwerken G. Vloer en wandbekleding en tabletten H. Keuken I. Schilderwerken A. Aansluiting nutsvoorzieningen B. Erelonen C. Belangrijke opmerkingen

3 Residentie d Oude Leie A. Uitvoering Elke realisatie gebeurt met de medewerking van solvabele en gerenommeerde aannemers die u de waarborg geven van een perfect afgewerkte kwaliteitsresidentie. De bankgarantie voor afwerking cfr. Wet Breyne ter bescherming van de koper wordt gesteld. B. Akte van mede-eigendom en juridisch statuten van het gebouw Notariaat Vermeulen Bruggestraat 53, 8930 Menen 056 / info@notarisvermeulen.be C. Beschrijving Residentie Oude Leielaan is een stijlvol, tijdloos appartementencomplex opgetrokken uit 5 verdiepingen voorzien van een lift en 7 ruime 2-slaapkamerappartementen, 7 garages en een gesloten fietsenberging. De appartementen beschikken over ruime zuid gerichte terrassen. De penthouse beschikt over terrassen aan voor en achterzijde van het gebouw. Gelijkvloers: Fietsenberging met eigen ingang Tellerlokaal; bereikbaar via fietsenberging Inkomhal + sas dat toegang geeft tot de lift, traphal en garage 3 Hal die toegang geeft tot berging 1, berging 2, afvalberging, garage 1 en garage 2; deze hal is bereikbaar via inkomsas Garage 4, garage 5, garage 6 en garage 7 zijn bereikbaar via de zijdelingse doorgang Verdiep 1-3: Verdiep 4: 1 appartement voorzien van inkom, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, keuken, leefruimte, berging en terras 1 appartement voorzien van inkom, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, keuken, leefruimte, berging en terras 1 appartement voorzien van inkom, toilet, leefruimte, keuken, berging, badkamer, 2 slaapkamers en terras aan voor en achtergevel

4 A. Grond-, funderings en rioleringswerken Beschrijving van de ruwbouw winddicht Het grondwerk omvat allerlei af-en uitgravingswerken, alsook de funderingen. De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type van funderingen worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. Putten en rioleringen worden uitgevoerd volgens de plaatselijke gemeentereglementering. B. Betonconstructie De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd studiebureau. C. De voor- en achtergevel D. Muren De afwerking van de voorgevel is voorzien in hoogwaardige materialen en wordt uitgevoerd volgens de detailtekeningen van de architect. De achtergevel is voorzien van ruime terrassen. Op elk terras komt een beglaasde balustrade. Er werd tevens veel aandacht besteed aan de inkompartij die de standing van het gebouw accentueert. Het appartement op de vierde verdieping heeft een terras aan de voor en achtergevel van het gebouw. Het betreft een duurzaam gebouw in traditioneel of gelijmd metselwerk. De niet-dragende binnenmuren worden opgetrokken in massieve gipsmuren. E. Platte daken De verdichting van de platte daken gebeurt door middel van een meerlagige bitumineuze verdichting, aangebracht op een hoogwaardig isolatiemateriaal. F. Buitenschrijnwerk De ramen in de voor-, achter- en zijgevel worden uitgevoerd in PVC (isolerende profielen + glas volgens EPB). De kleur van de ramen is volgens de keuze van de interieurarchitect

5 Thermische isolatie & EnergiePrestatie A. Algemeen Alle werkzaamheden waarvoor (sedert 1 januari 2006) een bouwaanvraag moet worden ingediend, moeten voldoen aan de energieprestatieregelgeving. De gebouwen moeten een bepaald niveau van thermische isolatie, energieprestatie (isolatie, energiezuinige verwarmingsinstallatie, ventilatie,...) en een gezond binnenklimaat behalen. De eisen die bij de energieprestatieregelgeving horen, worden de 'EPB-eisen' genoemd. EPB staat voor 'EnergiePrestatie en Binnenklimaat'. De energieprestatieregelgeving definieert thermische isolatie-eisen (K-peil, U- en R-waarden), energieprestatie-eisen (E-peil) en eisen op het vlak van het binnenklimaat (ventilatie en oververhitting). B. E-peil (maximaal E50) Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. Het E-peil wordt berekend voor elk deel van een gebouw dat afzonderlijk gebruikt wordt en voor elk deel dat een verschillende bestemming heeft. C. K-peil (Maximaal K40) Het K-peil geeft het maximaal peil van de globale warmte-isolatie van het gebouw weer. De K- peileis geldt, in tegenstelling tot de E-peileis, voor het gebouw als geheel. D. U en R waarden Met de energieprestatieregelgeving worden eveneens maximale warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarden) opgelegd aan de scheidingsconstructies (muur, vloer, dak, raam, deur,...). E. Ventilatievoorzieningen Conform de EPB-norm. F. Risico op oververhitting Bij woongebouwen moet eveneens het risico op oververhitting onderzocht worden. De oververhittingsindicator moet onder een drempelwaarde blijven. Dat is een eis op het vlak van binnenklimaat. G. Netto-energiebehoefte (maximaal 70 kwh/m²) Voor stedenbouwkundige aanvragen of meldingen voor woongebouwen vanaf 2012 moet de netto-energiebehoefte voor ruimteverwarming beperkt worden. Op die manier wordt het beperken van de warmtevraag van een gebouw gestimuleerd. H. Hernieuwbare energie / 10% lagere E-peileis (max E45) Voor stedenbouwkundige aanvragen of meldingen vanaf 1 januari 2014 moet elke nieuwe woning een minimum hoeveelheid energie halen uit hernieuwbare bronnen. Het bouwproject voldoet eveneens aan de nieuwe EPB-eisen als het E-peil voldoet aan de 10 % lagere E-peileis, waarbij dan geen hernieuwbare energie toegepast wordt

6 Thermische isolatie & EnergiePrestatie I. EPB stap voor stap Aanstelling EPB-verslaggever : De aangifteplichtige (bouwheer Omniflat nv) stelt een EPB-verslaggever aan. Voorafberekening : Voor de start van de werken maakt de verslaggever een berekening van de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw. Hij/zij maakt de berekening op basis van de materialen en de keuzes die door de architect en de ontwerper van de technische bouwsystemen zijn gemaakt. Deze voorafberekening gebeurt in de EPB-software. Als de berekening aantoont dat het ontworpen gebouw niet zal voldoen aan de EPB-eisen, signaleert de verslaggever dat aan de aangifteplichtige en aan de architect. De verslaggever toont aan welke punten kunnen worden bijgestuurd en bakent de probleemzones af. De aangifteplichtige beslist, in samenspraak met de architect, welke maatregelen hij/zij zal nemen om te voldoen aan de EPB-eisen en of hij/zij de door de verslaggever voorgestelde bijsturingen al dan niet zal volgen. Startverklaring : Het bewijs dat de voorafberekening is uitgevoerd, wordt bij de startverklaring aan het Vlaams Energieagentschap (VEA) bezorgd. In naam van de aangifteplichtige dient de verslaggever de startverklaring elektronisch in bij het Vlaams Energieagentschap. Tijdens de werken : Tijdens het uitvoeren van de werken houdt de verslaggever nauwkeurig alle zaken bij die de thermische isolatie, de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw beïnvloeden. EPB-aangifte / energieprestatiecertificaat : De verslaggever maakt in opdracht van de aangifteplichtige, ten laatste 6 maanden na het einde van de werkzaamheden, een EPB-aangifte op. Hij is verantwoordelijk voor een correcte rapportering van de feitelijke toestand ('as-built-situatie') van het gebouw. Binnen de 6 maanden na ingebruikname van het gebouw, dient hij de EPB-aangifte in, via de Energieprestatiedatabank. De documenten, die deel uitmaken van de EPB-aangifte, moet de verslaggever gedurende vijf jaar bijhouden. De aangifteplichtige houdt dezelfde documenten gedurende tien jaar bij. Na het indienen van de EPB-aangifte ontvangt de verslaggever elektronisch het energieprestatiecertificaat. Dit certificaat is 10 jaar geldig. Een exemplaar van dit certificaat wordt bezorgd aan de kopers

7 Afwerking van de gemene delen A. Inkomhal van het appartementsgebouw B. Traphal Het ontwerp van de inkompartij benadrukt de standing van het gebouw en wordt stijlvol afgewerkt door de interieurarchitecte. Hierbij wordt tevens aandacht geschonken aan verlichting en schilderwerken. In de inkom wordt een mooi brievenbusensemble met ingebouwde video-/parlofoon voorzien. De tweede inkomdeur (tussen de inkom en het sas) dient geopend te worden met de sleutel van de inkomdeur van het appartement en is tevens automatisch te openen via de video-/parlofoon. Voor het hele gebouw is een sleutelplan voorzien met bijhorende sleutelcombinaties. De trap- en de lifthal zijn van elkaar gescheiden door een brandwerende deur op iedere verdieping. In de traphallen zijn prefab betonnen trappen met handgreep voorzien, waarbij de traptreden zijn afwerkt met een antislipneus. De traphal wordt niet verder afgewerkt. C. Inkomsas / lifthal per appartement Het geheel wordt stijlvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de interieurarchitecte, met opnieuw aandacht voor de verlichting en schilderwerken. D. Elektriciteit Elektrische voorzieningen zoals voorgesteld door de interieurarchitecte van groep Driemo. de lichtpunten in de lifthallen worden automatisch in werking gesteld door infrarooddetectoren en/of schakelaar + timer voeding voor de lift voedingsleidingen vanaf het hoofdbord in het tellerlokaal tot aan de secundaire verdeelborden van de appartementen. Video-/parlofoon installatie elektrisch slot aan de inkomdeur belknop aan ieder appartement + bel ingewerkt in de parlofonie de armaturen en lampen in de gemene delen van het gebouw zijn voorzien

8 Afwerking van het appartement A. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren zijn schilderdeuren met een inox kruk. Telkens met een omlijsting en bekleding in mdf, om te schilderen. Er zijn geen sloten voorzien op de deuren, enkel de deur naar de badkamer en het toilet is voorzien van een vrij/bezet draaiknop. Tussen de hal en de leefruimte is een transparante, glazen deur voorzien. De inkomdeur is een brandwerende deur type Rf30 met 3-puntsluiting. Voor de veiligheid is er ook een spion voorzien. B. Elektriciteit Elektrische voorzieningen zoals voorgesteld door de interieurarchitecte van groep Driemo. Elk appartement heeft een eigen elektrische teller. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De algemene inrichting omvat: plaatsen van alle stopcontacten en schakelaars welke op de beschrijving voorkomen plaatsen van de nodige schakelborden met zekeringen plaatsen van de nodige buizen, TV (distributie), bel en videoparlofoon leveren en plaatsen van de nodige stopcontacten voor keukenapparaten voedingsleidingen vanaf het hoofdbord in het tellerlokaal tot aan de secundaire verdeelborden in de appartementen video-/parlofooninstallatie met aansturing van het elektrisch slot in de algemene inkomdeur van het appartementsgebouw belinrichting (drukknop aan de deuren van de appartementen + bel (ingewerkt in de video-/parlofonie) de armaturen zijn in de privatieven niet inbegrepen met uitzondering van de spot in de douche. alle afdekplaten (stopcontacten en schakelaars) zijn van het merk Niko Original, wit Nota: De specifieke voorzieningen van de privatieven zijn vermeld op het uitvoeringsplan en worden gehecht aan de verkoopovereenkomst

9 Afwerking van het appartement C. Verwarming + productie warm water De verwarming en productie van het warm water gebeurt op gas. Elk appartement is voorzien van een eigen hoog rendement condensatieketel (+/- 28kW) met buitenvoeler en een individuele teller. De gasketel wordt geregeld door een digitale thermostaat die in de leefruimte geplaatst wordt. Radiatoren worden geplaatst in de leefruimte, badkamer en slaapkamers volgens de technische plannen, telkens met een vermogen aangepast aan de te verwarmen ruimte. Elke radiator is voorzien van een thermostatische kraan (uitgezonderd living). D. Ventilatie Conform de EPB-norm is er ventilatie voorzien. Minimaal en voldoende ventileren is noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners en voor een hoog wooncomfort. Er werd geopteerd voor een systeem D. Hierbij gebeurt de toevoer van verse lucht (in de droge ruimtes) en de afvoer van vervuilde lucht (in de natte ruimtes) mechanisch. Het luchttransport tussen de ruimtes onderling gebeurt via de ruimte tussen het deurblad en de afgewerkte vloer

10 E. Sanitaire leidingen + toestellen * Leidingen: Afwerking van het appartement de sanitaire toevoerleidingen zijn voorzien uit kunststofleidingen met aluminium scherm. Deze kunststofleidingen beperken de aanslag van kalk in de leidingen. de afvoerleidingen binnen zijn van het merk Geberit * Toestellen: Toilet: Badkamer: er zijn aansluitleidingen + afvoer voorzien om wasmachine te plaatsen hangtoilet, zitting en duwplaat, handwasbakje, kraan en spiegel opbouw douchetub, thermostatische kraan, doucheset en douchewand badkamermeubel met spiegelkast inclusief verlichting en wastafelmengkraan F. Pleisterwerken De muren in de appartementen zijn voorzien met een vliespleister. De buitenhoeken worden beschermd met een ingewerkt hoekprofiel. De slagen van de inkomdeur en van de ramen worden uitgepleisterd of voorzien van een bekleding. Het plafond wordt afgewerkt met een spuitplamuur. G. Vloer en wandbekleding + tabletten Boven de thermisch, isolerende uitvulling komt een cementchape met hierop de vloerbekleding. De chape is uitgevoerd als een zwevende chape wat de akoestische isolatie in het gebouw bevordert. Alle appartementen worden afgewerkt met een keramische bevloering + stenen plint. De slaapkamers worden afgewerkt met laminaat + mdf plint. Kleur en formaat volgens de keuze van de interieurarchitecte Wandtegels worden voorzien in de douche. Nota: de sanbloc af te werken d.m.v. schilderwerken (schilderwerken niet inbegrepen) Venstertabletten worden gekozen in combinatie met de vloer

11 H. Keuken Afwerking van het appartement Toestellen inductie kookplaat 60cm, met tiptoetsen geïntegreerde vaatwasser combi-oven dampkap Koelkast met diepvriesvakje gootsteen 1 1/2 + kraan (uitgez. keuken gootsteen 1 spoelbak) Kasten de fronten en corpussen van de kasten zijn voorzien in melamine Werkblad; laminaat, kleur wit Deze afbeeldingen zijn louter illustratief en niet bindend I. Schilderwerken De private ruimtes worden niet geschilderd

12 A. Aansluitingen nutsvoorzieningen Opmerkingen De aansluitingskosten gas, elektriciteit, distributie en water zijn niet inbegrepen. B. Erelonen De volgende erelonen zijn inbegrepen; architect landmeter stabiliteit veiligheidscoördinator EPB-verslaggever. De appartementen voldoen aan de geldende EPB regelgeving. C. Belangrijke opmerkingen De standaard afwerking is bepaald volgens de studie en richtlijnen van onze binnenhuisarchitecte en resulteert in een compleet en stijlvol geheel. Deze standaard voorzieningen worden tijdens een eerste gesprek perfect voorgesteld en omschreven. De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De plannen met beschrijving kunnen ingezien worden in het studiebureau DRIEMO nv. Werken uitgevoerd door de koper of derden : Als de koper, mits schriftelijk akkoord van Omniflat nv, zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van de werken, verbindt hij er zich toe Omniflat nv te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken gederfde winst geraamd op 25% van het bedrag der niet uitgevoerde werken. In dat geval verzaakt de koper bovendien aan elke desbetreffende vordering tegen Omniflat nv. Omniflat nv mag de door de koper gevraagde of door de architect opgelegde wijzigingen of meerwerken met alle middelen van recht bewijzen. In het geval van wijzigingen of meerwerken verzaakt de koper aan elk verhaal tegen Omniflat nv wegens eventuele vertraging in de oplevering. De werken die door de koper zelf uitgevoerd worden, dienen steeds te gebeuren in nauwkeurig overleg met de werfleider van Omniflat nv. Wijzigingen of meerwerken uit te voeren door Omniflat nv : Mits bemiddeling van onze binnenhuisarchitecte, kunt u via ons wijzigingen en meerwerken laten uitvoeren. De besprekingen, het uitwerken van voorstellen en de aanvraag van offertes worden, bij niet uitvoering, aangerekend aan 75,00 Euro/uur (excl. btw). Besprekingen, uitwerken van voorstellen, aanvraag van offertes en opvolging worden aangerekend met een commissie van 20%. Dit wordt verrekend in de offerte en omvat alle kosten van de coördinator en de interieurarchitect. Minprijzen worden steeds verrekend aan kostprijs Omniflat en niet aan de beschreven handelswaarde. Eventuele wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Omniflat nv heeft het recht de plannen, bestekken of aangewende materialen te wijzigen als deze nuttig of nodig zouden zijn om wettelijke, reglementaire, technische, economische of esthetische redenen of om te voldoen aan de vraag van de koper. Deze beschrijving heeft voorrang op de plannen. Alle materialen en/of uitrustingen, aangeduid op de plannen, doch niet vermeld in het lastenboek zijn niet inbegrepen. De koper zal de keuzes omtrent de diverse materialen, uitrustingen of toestellen maken bij de door de bouwheer aangestelde leveranciers. De keuzes dienen tijdig doorgegeven te worden om de nodige voorzieningen te kunnen treffen en om de planning niet in het gedrang te brengen. Indien dit niet het geval is, wordt de voorziene uitvoeringstermijn met het aantal dagen verlengd nodig om de gevraagde uitvoeringen te realiseren. Om het vlotte verloop van de werken niet in het gedrang te brengen, kan de koper geen wijzigingen meer doorvoeren één maand voor de uitvoering ervan. Niet te vermijden wijzigingen moeten schriftelijk aan de bouwheer gemeld worden. De vermelde radiatoren, sanitaire toestellen, kraanwerk zijn onder voorbehoud van de beschikbaarheid bij de leverancier. De radiatoren zijn afgewerkt met een grondlaag. Plaatselijke retouches (ten gevolge van beschadiging) zijn mogelijk. Het is verboden aan de koper om grondwerken, schilderwerken of andere werken te beginnen voordat het appartement opgeleverd is

13 Opmerkingen Krimp en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, zijn enerzijds geen reden tot het uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect of aannemer (zeker voor wat betreft de al aangebrachte schilder of behangwerken). Daar waar de afdekking van de verdiepingen voorgespannen gewelven gebruikt worden, kan er een geringe gewelfvorming optreden. Dit betreft allemaal verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect. Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, kabeltelevisie, water, gas, ), het eventueel oprichten van een hoogspanningscabine, alsook de aansluitingskosten, worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De aansluitingskosten bedragen 2.900,00 /excl. BTW per appartement. Kort vóór de oplevering wordt, door de promotor, een oppervlakkige schoonmaak (bezemschoon) uitgevoerd. Dit om eventuele mankementen of beschadigingen te kunnen vaststellen, die dan opgenomen worden in het proces-verbaal van oplevering. De grondige schoonmaak is nadien uit te voeren door de koper/eigenaar