Woonproject Lindenhof

Transcriptie

1 Woonproject Lindenhof Gelegen te Lauwe Groep DRIEMO OMNIFLAT NV Egaalstraat 1, 8870 Izegem, Kachtem T 051/ F 051/ info@driemo.be Architectenbureau Link bvba Meensesteenweg 714, 8800 Rumbeke T 056/ F 056/ koendeleu@skynet.be Verkoop Groep DRIEMO Egaalstraat 1, 8870 Izegem, Kachtem T 051/ Kristiaan Mahieu 0495/

2 Woonproject Lindenhof Gelegen te Lauwe Lastenboek P3 Het woonproject Lindenhof A. Beschrijving P4 5 Beschrijving van de ruwbouw winddicht winddicht A. Ruwbouw B. Kap-, dak, en zinkwerken C. Buitenschrijnwerk D. Garagepoort P6 14 Afwerking van de woning A. Binnenschrijnwerk B. Elektriciteit C. Verwarming + productie warm water D. Ventilatie E. Sanitaire leidingen + toestellen F. Pleisterwerken G. Vloer en wandbekleding en tabletten H. Keuken P Thermische isolatie & EnergiePrestatie A. Algemeen B. E-peil C. K-peil D. U en R-waarden E. Ventilatievoorzieningen F. Risico op oververhitting G. Netto-energiebehoefte H. EPB stap voor stap P17 Opmerkingen A. aansluitingen nutsvoorzieningen B. Erelonen C. Belangrijke opmerkingen

3 Lastenboek: Woonproject Lindenhof, te Lauwe A. Beschrijving Het woonproject Lindenhof Deze woningen met eigentijds karakter, zijn rustig gelegen nabij het centrum van Lauwe. De eerste fase van het project omvat 15 woningen (lot 1 t.e.m. 15) In de tweede fase, langs Opstal, worden later nog 4 woningen gerealiseerd. (lot 18 t.e.m. 21) Er zijn 7 verschillende type-woningen: Type 1: lot 1,2,3,4,5,6,12 en 13 (met garage) Type 2 a: lot 14 (met garage en aanpalende carport) Type 2 b: lot 15 (met garage) Type 3 a: lot 8 en 9 (met garage) Type 3 b: lot 7 (met garage) Type 4: lot 11(met aparte carport), lot 16 en 17 Type 5: lot 10 (met aanpalende carport) Alle woningen beschikken over 3 slaapkamers, badkamer met bad en douche, functionele keuken, 2 aparte toiletten, ruime leefruimte en een garage en/of carport. Sommige woningen hebben een dressing. De grootte van de loten varieert van 197m² tot 377m² De nuttige oppervlakte van de woningen ligt tussen 114m² en 156m² (gelijkvloers + verdieping, eventuele zolderruimte werd niet meegerekend.) Lot 17 Lot

4 A. Ruwbouw Beschrijving van de ruwbouw winddicht De rioleringen worden uitgevoerd met Benor-gekeurde materialen. Alles gebeurt volgens de plaatselijke gemeentereglementering, met alle nodige voorzorgen betreffende de aansluitingen en dichtingen. Per woning wordt achteraan een betonnen regenwaterput van liter voorzien, waarvan liter dienst doet als buffering. Aan de hand van de bodemsondering worden de gepaste funderingen bepaald. Alle nodige waterkeringen zijn voorzien om het opstijgend vocht tegen te houden. De scheidingsmuren worden uitgevoerd in akoestische snelbouwstenen, met ertussen 4cm rotswolisolatie. De buitenmuren zijn uitgevoerd als spouwmuur. Het binnenspouwblad wordt opgetrokken in geperforeerde bakstenen. De spouwisolatie (8cm PUR) wordt tegen de dragende muur geplaatst zodat er een luchtspouw ontstaat. Deze luchtspouw wordt verlucht door staande voegen in de gevel open te laten. De keuze gevelstenen gebeurt in samenspraak met de architect. De buitenlateien worden ondersteund door profielen in gegalvaniseerd staal Gevelsteen: pampas Gevelsteen : forum Prata Lot lot Lot lot Alle binnenmuren worden opgetrokken in geperforeerde baksteen. Het zichtbaar blijvend binnenmetselwerk in de garage, de wasplaats en de berging beneden wordt meegaand gevoegd tijdens de ruwbouwwerken. De afdekking van het gelijkvloers gebeurt met breedplaatvloeren. Bij de woningen met plat dak wordt ook het verdiep met breedplaatvloeren afgedekt

5 B. Kap-,, dak en zinkwerken Beschrijving van de ruwbouw winddicht De verdichting van de platte daken gebeurt in roofing, aangebracht op de nodige isolatie (10cm PIR). Bij de hellende daken wordt de kapconstructie uitgevoerd met spanten in Europese Oregon. Tussen de spanten worden isolatiedekens uit glaswol (18cm) voorzien. Op de spanten komt het onderdak met hierop de tengels en de pannelatten. Als dakbedekking wordt gekozen voor een vlakke kleidakpan met sluitingen, kleur antraciet. Loten met hellende dak: 1,2,3,4,5,6,11,12,13,14 en 15 De gootplanken en dakrandoversteken worden uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk PVC. De voorziene dakvlakramen zijn van het merk Velux en voorzien met isolerende beglazing. Binnen worden deze afgewerkt met een binnenbekleding in hout. Waar nodig, volgens de ventilatienorm, zijn de veluxen voorzien met een regelbare ventilatie-unit. De hanggoten en regenwaterafleiders worden uitgevoerd in zink, bevestigd met inox haken. C. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met versterkte profielen in PVC. Deze bestaan uit meerdere kamers wat een goede isolatie garandeert. De kleurkeuze gebeurt opnieuw in samenspraak met de architect. Er werd geopteerd voor antracietgrijs Er wordt steeds superisolerende dubbele beglazing (k 1,1) voorzien. De trekker aan elke inkomdeur is inbegrepen. Waar nodig (volgens de ventilatienorm) zijn verluchtingsroosters van het merk Renson voorzien. In deze ruimtes waar pleisterwerk voorzien is, worden de slagen van de ramen of deuren uitgepleisterd. D. Garagepoort De poort van de garage is telkens een geïsoleerde sektionaalpoort, met handbediening en in antracietgrijs. Er is mogelijkheid tot automatisatie

6 A. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren zijn schilderdeuren met een aluminium kruk. Telkens met een omlijsting en bekleding in Mdf, om te schilderen. Er zijn geen sloten voorzien op de deuren, enkel de deur naar de badkamer en het toilet is voorzien van een vrij/bezet draaiknop. Vrij/bezet draaiknop De trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping is voorzien in beuk 1 e keuze, onbehandeld. Met een bijhorende handgreep De toegang naar de zolder gebeurt via een meerdelig zoldertrapje met luik, geplaatst in de nachthal. De zolder wordt niet verder afgewerkt. B. Elektriciteit Per woning wordt een voorstel uitgewerkt door de binnenhuisarchitecte van Groep Driemo (stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, ). Dit kan naar wens aangepast worden. In de ruimtes waar pleisterwerk voorzien is, worden de leidingen ingewerkt in de muren De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsbureau. De armaturen zijn niet standaard, met uitzondering van de verlichting van het keukenmeubilair en de buitenarmatuur op de voorgevel. Door de binnenhuisarchitecte kan wel steeds een voorstel uitgewerkt worden. Er wordt een rookmelder voorzien in de inkom en de nachthal van de woning. alle afdekplaten (stopcontacten en schakelaars) zijn van het merk Niko Original, kleur wit. Buitenarmatuur voorgevel

7 C. Verwarming + productie warm water De verwarming en productie van het warm water gebeurt op aardgas. De verwarmingsketel is een condensatieketel met buitenvoeler. De ketel wordt geregeld door de klokthermostaat die in de living voorzien wordt. De nodige (paneel)radiatoren worden voorzien in de living-keuken, de badkamer en de slaapkamers. Ook voor de inplanting van de paneelradiatoren wordt een voorstel uitgewerkt door de binnenhuisarchitecte. Dit kan opnieuw naar wens aangepast worden. D. Ventilatie Conform de EPB-norm is er ventilatie voorzien. Minimaal en voldoende ventileren is noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners en voor een hoog wooncomfort. Er werd geopteerd voor een systeem C (mechanische afvoer, natuurlijke toevoer) De toevoer van de verse lucht gebeurt op natuurlijke wijze via de nodige verluchtingsroosters aan de ramen of veluxen van de droge ruimtes. In de vochtige ruimtes wordt de lucht mechanisch afgevoerd. De centrale ventilator wordt geplaatst op de zolder/plat dak. Het luchttransport tussen de ruimtes onderling gebeurt via de ruimte tussen het deurblad en de afgewerkte vloer

8 E. Sanitaire leidingen + toestellen * Leidingen: * Toestellen: - de sanitaire toevoerleidingen zijn voorzien uit kunststofleidingen met aluminium scherm. Deze kunststofleidingen beperken de aanslag van kalk in de leidingen - de afvoerleidingen binnen zijn van het merk Geberit, met aansluiting op de riolering in Pvc. -De regenwaterpomp wordt voorzien in de regenwaterput om eventueel geluidshinder te vermijden. - De toiletten, DD-kraan garage, DD-kraan buiten, DD-kraan (koud water) uitgietbak en DD-kraan wasmachine worden voorzien op regenwater. De DD-kraan buiten (achtergevel) is een vorstvrije kraan. Type 1 (lot 1,2,3,4,5,6, 12 en 13) Toilet gelijkvloers: Garage: Toilet verdiep: Badkamer: Type 2 en 3 (lot 7, 8, 9, 14 en 15) sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat handwasbakje, kraan en spiegel uitgietbak met DD-kraan sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat ligbad 180x80, badkraan en badset met handdouche Douche 80x80, therm. kraan, doucheset lavabo, kraan en spiegel Toilet gelijkvloers: Garage: Toilet verdiep: Badkamer: sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat handwasbakje, kraan en spiegel uitgietbak met DD-kraan sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat ligbad 180x80, badkraan en badset met handdouche douche 90x90, therm. kraan, doucheset draaideur voor douche 90cm, helder glas lavabo, kraan en spiegel Type 4 en 5 (lot 10,11, 16 en 17) Toilet gelijkvloers: sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat handwasbakje, kraan en spiegel Toilet verdiep: sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat Badkamer: ligbad 180x80, badkraan en badset met handdouche douche 90x90, therm. kraan, doucheset draaideur voor douche 90cm, helder glas lavabo, kraan en spiegel

9 * Toestellen: Badkamer: Toestellen toilet ligbad 180x80, badkraan en badset met handdouche douche 90x90, therm. kraan, doucheset draaideur voor douche 90cm, helder glas Toestellen garage / wasplaats Toestellen badkamer

10 F. Pleisterwerken Op het gelijkvloers en op de 1 e verdieping wordt pleisterwerk voorzien op alle muren in metselwerk, behalve in de garage, de wasplaats en de berging beneden (deze ruimtes worden meegaand gevoegd tijdens de ruwbouwwerken). Waar wandbetegeling komt in de badkamer, wordt er cementering voorzien tegen de muren. Op de overige muren komt traditioneel pleisterwerk. Aangepaste hoekprofielen worden verankerd in de pleisterlaag om de uitspringende hoeken te versterken. In de ruimtes waar de muren gepleisterd worden, worden de slagen van de buitendeuren en van de ramen mee uitgepleisterd. In de ruimtes beneden waar pleisterwerk voorzien is op de muren wordt het plafond afgewerkt met spuitplamuur. Op het eerste verdiep wordt het plafond van de woningen met plat dak eveneens afgewerkt met spuitplamuur. Bij de woningen met hellend dak wordt er, op de eerste verdieping, pleisterwerk op metaalgaas voorzien tegen de staanders, de schuintes en het plafond. G. Vloer en wandbekleding, en tabletten Op het gelijkvloers wordt eerst een thermisch isolerende uitvulling (gespoten PUR) voorzien. In alle ruimtes beneden wordt een keramische bevloering (met bijhorende plinten) voorzien zoals voorgesteld door de binnenhuisarchitect van Driemo nv. Het uitwerken van de sokkel voor wasmachine/droogkast in de wasplaats is inbegrepen. In de badkamer komen vloertegels, wandbetegeling en plinten zoals voorgesteld door de binnenhuisarchitecte van Driemo nv. Er wordt wandbetegeling voorzien ter plaatse van het ligbad tot op hoogte. De muren ter plaatse van de douchetub worden met wandbetegeling voorzien tot aan het plafond. Tegen de overige muren zijn plinten voorzien. In het toilet op de verdieping komen dezelfde vloertegels en plinten als in de badkamer. In de overige ruimtes op de 1 e verdieping is een versterkte cementchape inbegrepen. Er wordt een tussendeurdorpel in natuursteen voorzien in de deuropening van de badkamer en van het toilet boven. De tabletten zijn voorzien in natuursteen, te kiezen uit het gamma voorgesteld door de binnenhuisarchitecte

11 H. Keuken Toestellen Kasten keramische kookplaat 60cm, met tiptoetsen oven dampkap met recirculatie koelkast gootsteen met 2 bakken + kraan Verlichting onder de hangkasten De fronten en corpus van de kasten zijn voorzien in melamine. Er kan gekozen worden uit verschillende kleuren. Werkblad Greeploze uitvoering Laminaat Keuken type

12 Lastenboek: Woonproject Lindenhof, te Lauwe Keuken type 2A en 3A Keuken type 2B en 3B

13 Keuken type 4 en

14 Lastenboek: Woonproject Lindenhof, te Lauwe

15 A. Algemeen Thermische isolatie & EnergiePrestatie Alle werkzaamheden waarvoor (sedert 1 januari 2006) een bouwaanvraag moet worden ingediend, moeten voldoen aan de energieprestatieregelgeving. De gebouwen moeten een bepaald niveau van thermische isolatie, energieprestatie (isolatie, energiezuinige verwarmingsinstallatie, ventilatie,...) en een gezond binnenklimaat behalen. De eisen die bij de energieprestatieregelgeving horen, worden de 'EPB-eisen' genoemd. EPB staat voor 'EnergiePrestatie en Binnenklimaat'. De energieprestatieregelgeving definieert thermische isolatie-eisen (K-peil, U- en R-waarden), energieprestatie-eisen (E-peil) en eisen op het vlak van het binnenklimaat (ventilatie en oververhitting). B. E-peil (maximaal E70) Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. C. K-peil (Maximaal K40) Het K-peil geeft het maximaal peil van de globale warmte-isolatie van het gebouw weer. D. U en R R waarden Met de energieprestatieregelgeving worden eveneens maximale warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarden) opgelegd aan de scheidingsconstructies (muur, vloer, dak, raam, deur,...). E. Ventilatievoorzieningen Er gelden minimumeisen voor ventilatievoorzieningen F. Risico op oververhitting Bij woongebouwen moet eveneens het risico op oververhitting onderzocht worden. De oververhittingsindicator moet onder een drempelwaarde blijven. Dat is een eis op het vlak van binnenklimaat. G. Netto-energiebehoefte energiebehoefte (maximaal 70 kwh/m²) Voor stedenbouwkundige aanvragen of meldingen voor woongebouwen vanaf 2012 moet de netto-energiebehoefte voor ruimteverwarming beperkt worden. Op die manier wordt het beperken van de warmtevraag van een gebouw gestimuleerd

16 Lastenboek: Wooonproject Lindenhof, te Lauwe H. EPB stap voor stap Thermische isolatie & EnergiePrestatie Aanstelling EPB-verslaggever : De aangifteplichtige (bouwheer Omniflat nv) stelt een EPB-verslaggever aan. Voorafberekening : Voor de start van de werken maakt de verslaggever een berekening van de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw. Hij/zij maakt de berekening op basis van de materialen en de keuzes die door de architect en de ontwerper van de technische bouwsystemen zijn gemaakt. Deze voorafberekening gebeurt in de EPB-software. Als de berekening aantoont dat het ontworpen gebouw niet zal voldoen aan de EPB-eisen, signaleert de verslaggever dat aan de aangifteplichtige en aan de architect. De verslaggever toont aan welke punten kunnen worden bijgestuurd en bakent de probleemzones af. De aangifteplichtige beslist, in samenspraak met de architect, welke maatregelen hij/zij zal nemen om te voldoen aan de EPB-eisen en of hij/zij de door de verslaggever voorgestelde bijsturingen al dan niet zal volgen. Startverklaring : Het bewijs dat de voorafberekening is uitgevoerd, wordt bij de startverklaring aan het Vlaams Energieagentschap (VEA) bezorgd. In naam van de aangifteplichtige dient de verslaggever de startverklaring elektronisch in bij het Vlaams Energieagentschap. Tijdens de werken : Tijdens het uitvoeren van de werken houdt de verslaggever nauwkeurig alle zaken bij die de thermische isolatie, de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw beïnvloeden. EPB-aangifte / energieprestatiecertificaat : De verslaggever maakt in opdracht van de aangifteplichtige, ten laatste 6 maanden na het einde van de werkzaamheden, een EPB-aangifte op. Hij is verantwoordelijk voor een correcte rapportering van de feitelijke toestand ('as-built-situatie') van het gebouw. Binnen de 6 maanden na ingebruikname van het gebouw, dient hij de EPB-aangifte in, via de Energieprestatiedatabank. De documenten, die deel uitmaken van de EPB-aangifte, moet de verslaggever gedurende vijf jaar bijhouden. De aangifteplichtige houdt dezelfde documenten gedurende tien jaar bij. Na het indienen van de EPB-aangifte ontvangt de verslaggever elektronisch het energieprestatiecertificaat. Dit certificaat is 10 jaar geldig. Een exemplaar van dit certificaat wordt bezorgd aan de kopers

17 Opmerkingen A. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluitkosten gas, elektriciteit, distributie en water zijn inbegrepen. B. Erelonen De volgende erelonen zijn inbegrepen architect landmeter stabiliteit veiligheidscoördinator EPB-verslaggever. De woningen voldoen aan de geldende EPB regelgeving C. Belangrijke opmerkingen De standaard afwerking is bepaald volgens de studie en richtlijnen van onze binnenhuisarchitect en resulteert in een compleet en stijlvol geheel. Deze standaard voorzieningen worden tijdens een eerste gesprek perfect voorgesteld en omschreven. De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De plannen met beschrijving kunnen ingezien worden in het studiebureau DRIEMO nv. Werken uitgevoerd door de koper of derden : Als de koper, mits schriftelijk akkoord van Omniflat nv, zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van de werken, verbindt hij er zich toe Omniflat nv te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken gederfde winst geraamd op 25% van het bedrag der niet uitgevoerd werken. In dat geval verzaakt de koper bovendien aan elke desbetreffende vordering tegen Omniflat nv. Omniflat nv mag de door de koper gevraagde of door de architect opgelegde wijzigingen of meerwerken met alle middelen van recht bewijzen. In het geval van wijzigingen of meerwerken verzaakt de koper aan elk verhaal tegen Omniflat nv wegens eventuele vertraging in de oplevering.. De werken die door de koper zelf uitgevoerd worden, dienen steeds te gebeuren in nauwkeurig overleg met de werfleider van Omniflat nv. Wijzigingen of meerwerken uit te voeren door Omniflat nv : Mits bemiddeling van onze binnenhuisarchitect, kunt u via ons wijzigingen en meerwerken laten uitvoeren zoals o.a. schilderwerken, decoratiewerken, gordijnen, armaturen, De besprekingen, het uitwerken van voorstellen en de aanvraag van offertes worden, bij niet uitvoering, aangerekend aan 75,00 Euro/uur (excl. btw). Besprekingen, uitwerken van voorstellen, aanvraag van offertes en opvolging worden aangerekend met een commissie van 20%. Dit wordt verrekend in de offerte en omvat alle kosten van de coördinator en de interieurarchitect. Minprijzen worden steeds verrekend aan kostprijs Omniflat en niet aan de beschreven handelswaarde. Eventuele wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Omniflat nv heeft het recht de plannen, bestekken of aangewende materialen te wijzigen als deze nuttig of nodig zouden zijn om wettelijke, reglementaire, technische, economische of esthetische redenen of om te voldoen aan de vraag van de koper. Deze beschrijving heeft voorrang op de plannen. De vermelde radiatoren, sanitaire toestellen, kraanwerk zijn onder voorbehoud van de beschikbaarheid bij de leverancier. De radiatoren zijn afgewerkt met een grondlaag. Plaatselijke retouches (ten gevolge van beschadiging) zijn mogelijk. Het is verboden aan de koper om grondwerken, schilderwerken of andere werken te beginnen voordat de woning opgeleverd is. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect