Project Donkstraat. Het project bestaat uit 7 woningen en 4 appartementen met privé tuin of terras en individuele garage.

Transcriptie

1 Project onkstraat Het project bestaat uit 7 woningen en 4 appartementen met privé tuin of terras en individuele. Bouwheer : Kleine Landeigendom Klein-Brabant Architect : ARCHITECTENBUREAU ARCHIPROF bvba (Arch. Ignace Van Goethem) Voorstelling van het project : Het project bestaat uit nieuwbouw woningen en appartementen in een rustige straat te Ruisbroek (Puurs), onkstraat 21 tem 29 vlakbij in- en uitvalswegen naar Antwerpen, Brussel en Gent, winkels, school en openbaar vervoer op wandelafstand. Het bestaat uit 7 gekoppelde woningen (waarvan 2 halfopen) en 4 appartementen met centrale buitentrap. Al de woningen hebben een privé- die wordt bereikt via een centrale doorsteek (excl. oning 7) binnen het project. oning 7 heeft een aanpalende. Al de woningen en gelijkvloers appartementen hebben een privé tuin. Via de tuin kan de bereikt worden via een achterdeur. e appartementen op de eerste verdieping hebben een privé terras.

2 Beschrijving per woning / appartement oning 1: Adres: onkstraat Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: woning 2 bouwlagen met dakverdieping Perceelsoppervlakte: 269,26 m² Bewoonbare oppervlakte: ca. 157m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 21 m² Buitenruimte: tuin: ca. 178 m² Slaapkamers: 4 (type 4/6, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 slaapkamers voor 1 persoon) Beschrijving: oning 1 is de eerste woning in een gekoppeld geheel van 4 woningen. e woning bestaat uit : Gelijkvloers : Inkom met plaats voor vestiairekast; toiletruimte(excl. Toilet en handwasser); woonkamer; open (excl. Kasten en toestellen); ; beuken trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping : 2 slaapkamers (1 slaapkamer voor 1 persoon + 1 slaapkamer voor 2 personen); toiletruimte (excl. toilet); (excl. Sanitaire toestellen) met de mogelijkheid voor het plaatsen van ligbad, douche en wastafels; nachthal met beuken trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping : 2 slaapkamers (1 slaapkamer voor 1 persoon + 1 slaapkamer voor 2 personen); die eventueel kan ingericht worden als douchecel mits het nemen van bijkomende voorbereidingen zoals het plaatsen van een dichtingsmat. Onder het dak is nog een technische ruimte voorzien waar de zonneboiler geplaatst is, deze is te bereiken via een zolderluik (zonder trap). Tuin en rechtstreekse toegang via tuin. e meters van de nutsleidingen en aansluiting voor wasmachine en condensatiedroogkast zijn in de op het gelijkvloers voorzien. e pomp voor recuperatie regen (geplaatst in regenput) is voorzien voor de toiletten en buitenkraan. In de woningen dienen nog volgende zaken voorzien te worden door de kopers: - vloeren wandtegels - sanitaire toestellen - meubilair en toestellen (aansluitpunten elektriciteit en aansluiting gasvuur is wel voorzien) - Eventueel aanleg van terras oning 2 : Adres: onkstraat 21 A 2870 Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: woning 2 bouwlagen met dakverdieping Perceelsoppervlakte: 212,17 m² Bewoonbare oppervlakte: ca. 157m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 21 m²

3 Buitenruimte: tuin: ca. 123 m² Slaapkamers: 4 (type 4/6, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 slaapkamers voor 1 persoon ) Beschrijving : oning 2 is de tweede woning in een gekoppeld geheel van 4 woningen. Rest beschrijving van de woning idem als woning 1. oning 3 : Adres: onkstraat Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: woning 2 bouwlagen met dakverdieping Perceelsoppervlakte: 182,61 m² Bewoonbare oppervlakte: ca. 157m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 18 m² Buitenruimte: tuin: ca. 99 m² Slaapkamers: 4 (type 4/6, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 slaapkamers voor 1 persoon) Beschrijving : oning 3 is de derde woning in een gekoppeld geheel van 4 woningen. Rest beschrijving van de woning idem als woning 1. oning 4 : Adres: onkstraat 23 A 2870 Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: woning 2 bouwlagen met dakverdieping Perceelsoppervlakte: 155,83 m² Bewoonbare oppervlakte: ca. 157m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 18 m² Buitenruimte: tuin: ca. 68 m² Slaapkamers: 4 (type 4/6, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 slaapkamers voor 1 persoon) Beschrijving : oning 4 is de laatste woning in een gekoppeld geheel van 4 woningen. Het betreft een halfopen bebouwing. Rest beschrijving van de woning idem als woning 1. oning 5 : Adres: onkstraat Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: woning 2 bouwlagen met dakverdieping Perceelsoppervlakte: 176,58 m² Bewoonbare oppervlakte: ca. 157 m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 19 m² Buitenruimte: tuin: ca. 91 m² Slaapkamers: 4 (type 4/6, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 slaapkamers voor 1 persoon)

4 Beschrijving : oning 5 is gelegen in een gekoppeld geheel van 4 appartementen en 3 woningen. Rest beschrijving van de woning idem als woning 1. oning 6 : Adres: onkstraat 27A 2870 Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: woning 2 bouwlagen met dakverdieping Perceelsoppervlakte: 219,89 m² Bewoonbare oppervlakte: ca. 157 m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 20 m² Buitenruimte: tuin: ca. 131 m² Slaapkamers: 4 (type 4/6, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 slaapkamers voor 1 persoon) Beschrijving : oning 6 is gelegen in een gekoppeld geheel van 4 appartementen en 3 woningen. Rest beschrijving van de woning idem als woning 1. oning 7 : Adres: onkstraat Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: woning 2 bouwlagen met dakverdieping Perceelsoppervlakte: 295,69 m² Bewoonbare oppervlakte: ca. 157 m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 27 m² Buitenruimte: tuin: ca. 162 m² Slaapkamers: 4 (type 4/6, 2 slaapkamers voor 2 personen, 2 slaapkamers voor 1 persoon) Beschrijving : oning 7 is gelegen in een gekoppeld geheel van 4 appartementen en 3 woningen. Het betreft de laatste woning rechts en is een halfopen bebouwing. Bij deze woning is de rechtstreeks toegankelijk vanuit de traphal van de woning. Rest beschrijving van de woning idem als woning 1.

5 N R PORTAEL - E BAKKER onkstraat 19/ Puurs A' 376 n slaapkamer 2 slaapkamer B' ONING 5 ONING ROOKMELER ROOKMELER ONING nr ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING woning woning 6 woning woning 5 woning 3 woning B gas elektriciteit A ONKSTRAAT

11 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning R diam.8cm ONING ONING 5 ONING 6 ONING 7 ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING 4 R diam.8cm

12 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING 4 R diam.8cm R diam.8cm ROOKMELER traphal slaapkamer ONING 5 ONING 6 ONING 7 R diam.8cm R diam.8cm 306 slaapkamer /douche cel 198 luik ROOKMELER traphal slaapkamer R diam.8cm R diam.8cm

14 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning ONING 5 ONING 6 ONING 7 ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm ONING R diam.8cmr diam.8cm

15 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm traphal ONING 5 ONING 6 ONING 7 ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING ROOKMELER 306 slaapkamer 3 /douche cel 198 luik ROOKMELER traphal slaapkamer slaapkamer diam.8cmr diam.8cm R diam.8cmr diam.8cm

16 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER ROOKMELER gas elektriciteit woning 6 woning woning 6 woning 5 woning woning woning 3 woning ONING 5 ONING 6 ONING 7 ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING

17 Appartement 0.1 : Adres: onkstraat Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: appartement gelijkvloers links Bewoonbare oppervlakte: ca. 94 m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 18 m² Buitenruimte: tuin: ca. 41 m² Slaapkamers: 2 (type 2/3, 1 slaapkamer voor 2 personen, 1 slaapkamer voor 1 persoon) Beschrijving : Appartement 0.1 is gelegen in een geheel van 4 appartementen. Het betreft het gelijkvloers appartement langs de linker zijde. e ligging naast de doorgang maakt dat het een halfopen karakter heeft. Het appartement bestaat uit : Gelijkvloers : Inkom met ruimte voor vestiairekast; toilet met handwasser; woonkamer; open (excl. Kasten en toestellen); ; met douche, wastafel en toilet; 2 slaapkamers Tuin en rechtstreekse toegang via tuin. e aansluiting voor wasmachine en condensatiedroogkast is in de voorzien. e pomp voor recuperatie regen (geplaatst in regenput) is voorzien voor de toiletten en buitenkraan. e nutsleidingen zijn voorzien in de gemeenschappelijke onder de buitentrap. In de appartementen dienen nog volgende zaken voorzien te worden door de kopers: - vloeren wandtegels - meubilair en toestellen (aansluitpunten elektriciteit en aansluiting gasvuur is wel voorzien) - Eventueel aanleg van terras Appartement 0.2 : Adres: onkstraat 25C 2870 Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: appartement gelijkvloers rechts Bewoonbare oppervlakte: ca. 94 m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 18 m² Buitenruimte: tuin: ca. 66 m² Slaapkamers: 2 (type 2/3, 1 slaapkamer voor 2 personen, 1 slaapkamer voor 1 persoon) Beschrijving : Appartement 0.2 is gelegen in een geheel van 4 appartementen. Het betreft het gelijkvloers appartement langs de rechter zijde. Rest beschrijving idem als. Appartement 1.1 : Adres: Type wooneenheid: onkstraat 25A 2870 Ruisbroek (Puurs) appartement (duplex) eerste verdieping links

18 Bewoonbare oppervlakte: ca. 133 m² (Bruto oppervlakte tot tegen de isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 18 m² Buitenruimte: terras : ca. 8,5 m² Slaapkamers: 3 (type 3/5, 2 slaapkamers voor 2 personen, 1 slaapkamer voor 1 persoon) Beschrijving : Appartement 1.1 is gelegen in een geheel van 4 appartementen. Het betreft het appartement op de eerste en tweede verdieping langs de linker zijde. e ligging naast de doorgang maakt dat het een halfopen karakter heeft. Het appartement is toegankelijk via de gemeenschappelijke buitentrap en heeft een eigen inkom. Het appartement bestaat uit : Eerste verdieping : Inkom met beuken trap naar tweede verdieping; toilet met handwasser; woonkamer; open (excl. Kasten en toestellen);. Tweede verdieping : 3 slaapkamers; nachthal; ; met ligbad, 2 wastafels en toilet. Onder het dak is nog een technische ruimte voorzien waar de zonneboiler geplaatst is, deze is te bereiken via een zolderluik (zonder trap). Terras is toegankelijk via de woonkamer. e aansluiting voor wasmachine en condensatiedroogkast is in de eerste verdieping voorzien. Appartement 1.2 : Adres: onkstraat 25B 2870 Ruisbroek (Puurs) Type wooneenheid: appartement (duplex) eerste verdieping rechts Bewoonbare oppervlakte: ca. 133 m² (Bruto oppervlakte tot tegen te isolatie buitenmuur, incl. snelbouw) Garage: ca. 18 m² Buitenruimte: terras : ca. 8,5 m² Slaapkamers: 3 (type 3/5, 2 slaapkamers voor 2 personen, 1 slaapkamer voor 1 persoon) Beschrijving : Appartement 1.2 is gelegen in een geheel van 4 appartementen. Het betreft het appartement op de eerste en tweede verdieping langs de rechter zijde. Het appartement is toegankelijk via de gemeenschappelijke buitentrap en heeft een eigen inkom. Rest beschrijving idem als.

20 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning B' ROOKMELER slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING ONING 5 ONING 6 ONING 7 R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm 653 R diam.8cm gas elektriciteit R diam.8cm

21 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning B' R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm ROOKMELER slaapkamer 2 slaapkamer ONING 5 ONING 6 ONING 7 ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING 4 ROOKMELER R diam.8cm R diam.8cm gas elektriciteit R diam.8cm B

22 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning B' R diam.8cm R diam.8cm 300 R diam.8cm terras R diam.8cm ONING 5 ONING 6 ONING 7 ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING APP R diam.8cm poutrel 3 poutrel 2 B

23 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning B' R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm slaapkamer slaapkamer ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING 4 ONING 5 ONING 6 ONING 7 R diam.8cm 3 luik ROOKMELER R diam.8cm B

24 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm terras 360 R diam.8cm R diam.8cm APP 1.2 ONING 5 ONING 6 ONING 7 ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING R diam.8cm R diam.8cm poutrel 1 R diam.8cm poutrel 2

25 woning 1 woning woning 3 woning slaapkamer 2 slaapkamer ROOKMELER gas elektriciteit ROOKMELER woning 6 woning R diam.8cm R diam.8cm ONING 1 ONING 2 ONING 3 ONING 4 ONING 5 ONING 6 ONING R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm slaapkamer luik ROOKMELER slaapkamer R diam.8cm R diam.8cm R diam.8cm

26 ALGEMEEN : Buitenmaterialen : - Gevels : in gevelsteen uit gebakken klei in beige-grijze of donkergrijs-bruine kleur. Toon op toon opgevoegd in dezelfde kleur als de gevelsteen. Er zijn ook enkele accenten in blauwe hardsteen voorzien. - akbedekking : zwarte vlakke pannen op de hellende daken; roofing op de platte daken - Buitenschrijnwerk : grijze PVC (RAL 7039) die langs de binnenzijde wit is afgewerkt. - Poorten : grijze handbediende sectionaalpoorten - Bekleding goten voorgevel; overkraging aan voordeur woningen : onderhoudsvrij plaatmateriaal (rockpanel) in bijpassende grijze kleur. - Gemeenschappelijk trap appartementen : gevelbekleding in onderhoudsvrij plaatmateriaal in bijpassende grijze kleur; trapbekleding in Triflex. - Terrassen appartementen eerste verdieping : betontegels 40 x 40 Technische beschrijving : Fundering op volle grond op een gewapende funderingsplaat zonder kelder. e buitengevels zijn traditionele spouwmuren, opgebouwd uit snelbouwsteen, 12 cm PUR isolatie ( 4 cm) en gevelsteen uit gebakken klei. Al de scheigevels zijn voorzien uit 2 volledig afzonderlijke dragende muren, thermisch en akoestisch gescheiden door 6 cm minerale wol. Al de vloeren zijn voorzien in gewapend beton (excl. Vloer technische ruimte zolder) op de vloeren van het gelijkvloers en tussen 2 woongelegenheden is er thermische isolatie voorzien in gespoten polyurethaan. Er is ook een akoestische vloerisolatie voorzien tussen verschillende woongelegenheden. e vloer van de technische zolderruimte (excl. Appartementen gelijkvloers) is voorzien in een houten roostering zonder verdere afwerking. eze is niet voorzien om zware zaken te stockeren. Er is een gescheiden rioleringsstelsel voorzien (vuil regen). Voor de woningen en appartementen gelijkvloers wordt het regen opgevangen in regenputten welk dmv een regenpomp (in de regenput) kan herbruikt worden. Het herbruik van het regen is voorzien voor de toiletten en buitenkraan. In de regenput is een spoelbare filter voorzien die een of meerdere keren per jaar moet uitgespoeld worden voor goede werking van het regensysteem. e dakconstructie van het hellend dak is voorzien in keperspanten waartussen 18 cm isolatie is voorzien. Op het hellend dak zijn zwarte vlakke pannen voorzien. Op de platte daken is er bitumen met 12 cm polyurethaan isolatie (4 cm op s) voorzien. e goten en afvoerpijpen zijn in zink voorzien. PVC buitenschrijnwerk in grijze kleur (RAL 7039) aan de buitenzijde en wit aan de binnenkant. e sleutels zijn voorzien met veiligheidscilinder. Alle ramen hebben superisolerende beglazing (k-waarde 1,1). e binnendeuren zijn voorzien in schilderdeuren. Alle privé-ruimten zijn voorzien met binnenbepleistering, met uitzondering van de s en de technische ruimte op zolder waar het zichtmetselwerk is opgevoegd. Ter plaatse van de douche in de is er een cementbezetting voorzien. e op de tweede verdieping van de woningen is ook voorzien met

27 bepleistering, indien deze ruimte als douchecel wordt ingericht, moet hier een dichtingsmat voorzien worden tegen de muren. e binnenbepleistering op het gelijkvloers is voorzien tot tegen de vochtfolie, onder deze vochtfolie mag er geen wit pleisterwerk voorzien worden. In de woning en appartementen is er een chape voorzien zonder vloerafwerking. e vloerafwerking is te voorzien door de kopers. Hiervoor is er een dikte van 13 mm voorzien. In de is een gepolierde beton voorzien. e raamtabletten zijn in natuursteen voorzien. Technieken : Elektriciteit : Volledige elektrische installatie, AREI-gekeurd. Telefoon en distributie-aansluiting in woonkamer. Voorzieningen voor zowel telefoon/computer als kabeltelevisie in elke slaapkamer. Er is een buitenarmatuur voorzien aan de achtergevel en (excl. Garages appartementen) met sensor. Elke is voorzien van een lichtpunt + stopcontact. Er is ook een stopcontact voorzien tegen plafond om eventuele automatisatie van de poort toe te laten. Sanitair : Er is een volledig sanitaire leidinginstallatie voor de sanitaire toestellen voorzien. Bij de woningen zijn er geen sanitaire toestellen voorzien. eze dienen geplaatst te worden door de kopers. Na het plaatsen van al de sanitaire toestellen + kraan zal er een keuring van de binneninstallatie moeten aangevraagd worden. it kunt u doen bij Pidpa of een onafhankelijke keurder. eze keuring heeft u nodig om de aansluiting van het drink aan te vragen bij Pidpa. Bij de appartementen zijn de sanitaire toestellen wel voorzien, zoals getekend op de plannen. Hier heeft ook reeds een voorlopige keuring van de binneninstallatie plaats gevonden. eze keuring is echter maar 2 jaar geldig en dient terug opnieuw aangevraagd te worden na het plaatsen van de definitieve kraan. Centrale verwarming - warmvoorziening: e centrale verwarming is voorzien op basis van aardgas met een doorstroomapparaat (condensatieketel van het gesloten type). eze ketel is in de geplaatst. Er zijn wit gelakte radiatoren voorzien in de verschillende kamers met thermostatische kraan (excl. in de ruimte waar de thermostaat is geplaatst). Er is ook een gasaansluiting voorzien voor het kookfornuis in de. Er is een zonneboiler voorzien op zolder welke verbonden is met de collectoren op het dak. Ventilatie : Type C+ dwz luchttoevoer via zelfregelende raamroosters in de woonkamer en slaapkamers en afzuiging in de sanitaire lokalen (, wasplaats, toilet en ) volgens een vraaggestuurd ventilatiesysteem. Rond de ramen zijn er speciale luchtdichtingsslabben voorzien om een betere luchtdichtheid van de woning te garanderen. Er is geen opening voor de dampkap voorzien, om energie te besparen wordt er een koolstof dampkap met reinigbare filter geadviseerd. Buitenaanleg : Elke woning /appartement beschikt over een tuin of terras. e inrichting van de tuinen wordt aan de kopers over gelaten. Bij het aanleggen van terrassen op het gelijkvloers moet er wel op gelet worden dat deze onder de open stootvoeg geplaatst worden. e terrassen van de appartementen op de eerste verdieping worden afgewerkt met betontegels 40x40 op tegeldragers. (*) e plannetjes en beschrijvingen zijn indicatief en kunnen tijdens de werken nog (licht) wijzigen.