Woonerf Tombroek. Hoek Kleine Ieperstraat en Tombroekdreef te Gullegem. Afbeeldingen zijn illustratief en niet bindend.

Transcriptie

1 Woonerf Tombroek Hoek Kleine Ieperstraat en Tombroekdreef te Gullegem Afbeeldingen zijn illustratief en niet bindend. Groep Driemo Omniflat nv DB Architecten Verkoop Groep Driemo Egaalstraat 11, 8870 Izegem, Kachtem Vanackerstraat 53, 8560 Wevelgem Egaalstraat 11, 8870 Izegem-Kachtem T 051/ F 051/ T 056/ F 056/ T 051/ / info@driemo.be info@db-architecten.be miekeborret@driemo.be

2 Woonerf Tombroek Hoek Kleine Ieperstraat en Tombroekdreef te Gullegem Woonerf Tombroek pag 3 A. Beschrijving Beschrijving van de ruwbouw - winddichtheid pag 5 A. Ruwbouw B. Kap-, daken zinkwerken C. Buitenschrijnwerk D. Garagepoort Afwerking van de woningen pag 7 A. Binnenschrijnwerk B. Elektriciteit C. Verwarming + productie warm water D. Ventilatie E. Sanitaire leidingen + toestellen F. Pleisterwerken G. Vloer- en wandbekleding en tabletten H. Keuken Buitenaanleg pag 11 A. Afsluitingen B. Verhardingen Thermische isolatie & EnergiePrestatie pag 12 A. Algemeen B. E-peil (maximaal E50) C. K-peil (maximaal K40) D. U- en R-waarden E. Ventilatievoorzieningen F. Risico op oververhitting G. Netto-energiebehoefte (maximaal 70 kwh/m²) H. Hernieuwbare energie / 10% lagere E-peileis (max45) I. EPB stap voor stap Opmerkingen pag 14 A. Aansluitingen nutsvoorzieningen B. Erelonen C. Belangrijke opmerkingen

3 Woonerf Tombroek A. Beschrijving Deze woningen met eigentijds karakter, zijn rustig gelegen aan de rand van Gullegem en toch makkelijk te bereiken via de autostrade. Het project omvat 6 woningen met tuin. Woning 1 is een gesloten bebouwing die beschikt over een ruime leefruimte met open keuken, inkomhal, toilet, berging en garage op de gelijkvloerse verdieping. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, badkamer met badmeubel, ligbad en douche, open dressing, apart toilet, nachthal en bureau. De zolderverdieping is 1 open ruimte, toegankelijk via een vaste trap. Woning 2 is een halfopen bebouwing die beschikt over een ruime leefruimte met open keuken, inkomhal, toilet, berging en fietsenberging op de gelijkvloerse verdieping. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, badkamer met badmeubel, ligbad en douche, nachthal en apart toilet. De zolderverdieping is 1 open ruimte, toegankelijk via een vaste trap. De woning beschikt ook over een carport, bereikbaar via het binnenplein. Woning 3 is een halfopen bebouwing die beschikt over een ruime leefruimte met open keuken, inkomhal, toilet, berging en garage op de gelijkvloerse verdieping. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, badkamer met badmeubel, ligbad en douche, open dressing, bureau, nachthal en apart toilet. Woning 4 is een gesloten bebouwing die beschikt over een ruime leefruimte met open keuken, inkomhal, toilet, berging en garage op de gelijkvloerse verdieping. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, badkamer met badmeubel, ligbad en douche, open dressing, bureau, nachthal en apart toilet. Woning 5 is een gesloten bebouwing die beschikt over een ruime leefruimte met open keuken, inkomhal, toilet, berging en garage op de gelijkvloerse verdieping. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, badkamer met badmeubel, ligbad en douche, open dressing, bureau, nachthal en apart toilet. Woning

4 Woonerf Tombroek De grootte van de loten varieert van 221,23m² tot 442,95m². De nuttige oppervlakte van de woningen ligt tussen 177,77m² en 219,69m²

5 Beschrijving van de ruwbouw - winddichtheid A. Ruwbouw De rioleringen worden uitgevoerd met Benor-gekeurde materialen. Alles gebeurt volgens de plaatselijke gemeentereglementering met alle nodige voorzorgen betreffende de aansluitingen en dichtingen. Per woning wordt achteraan een betonnen regenwaterput van liter voorzien, waarvan liter dienst doet als buffering. Aan de hand van de bodemsondering worden de gepaste funderingen bepaald. Alle nodige waterkeringen zijn voorzien om het opstijgend vocht tegen te houden. De scheidingsmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen met ertussen 6cm akoestische isolatie. De buitenmuren zijn uitgevoerd als spouwmuur. Het binnenspouwblad wordt opgetrokken in geperforeerde bakstenen. De spouwisolatie (12cm PUR) wordt tegen de dragende muur geplaatst, zodat er een luchtspouw ontstaat. Deze luchtspouw wordt verlucht door staande voegen in de gevel open te laten. De keuze gevelstenen gebeurt in samenspraak met de architect. De buitenlateien worden ondersteund door profielen in gegalvaniseerd staal. Alle binnenmuren worden opgetrokken in geperforeerde baksteen, behalve de muren onder de trap naar verdiep 1. Het zichtbaar blijvend binnenmetselwerk in de garage, de wasplaats, de fietsenberging en de berging beneden wordt meegaand gevoegd tijdens de ruwbouwwerken. De afdekking van het gelijkvloers en het 1 e verdiep gebeurt met gewelven. De dorpels (deuren, ramen gelijkvloers tot op de grond, poorten) zijn voorzien in blauwe hardsteen

6 Beschrijving van de ruwbouw winddichtheid B. Kap-, daken zinkwerken De verdichting van de platte daken gebeurt in roofing, aangebracht op de nodige isolatie. Bij de hellende daken wordt de kapconstructie uitgevoerd met spanten in Europese Oregon. Tussen de spanten worden isolatiedekens uit glaswol (18cm) voorzien. Op de spanten komt het onderdak met hierop de tengels en de pannelatten. Als dakbedekking wordt gekozen voor een vlakke kleidakpan met sluitingen, kleur antraciet. De hanggoten en regenwaterafleiders worden uitgevoerd in zink, bevestigd met inox haken. C. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met versterkte profielen in PVC. Deze bestaan uit meerdere kamers, wat een goede isolatie garandeert. De kleurkeuze (buitenzijde) gebeurt opnieuw in samenspraak met de architect. De ramen met schoot op het gelijkvloers en de ramen op de verdieping zijn voorzien van een aluminium dorpel. Er wordt steeds superisolerende dubbele beglazing (K 1,1) voorzien. De trekker aan de inkomdeur is inbegrepen. In deze ruimtes waar pleisterwerk voorzien is, worden de slagen van de ramen of deuren uitgepleisterd. D. Garagepoort De poort van de garage is telkens een geïsoleerde sectionaalpoort met handbediening. Er is mogelijkheid tot automatisatie

7 Afwerking van de woningen A. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren zijn schilderdeuren met een aluminium kruk, telkens met een omlijsting en bekleding in Mdf, om te schilderen. Er zijn geen sloten voorzien op de deuren, enkel de deur naar de badkamer en het toilet is voorzien van een vrij/bezet draaiknop. De trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping is voorzien in beuk 1 e keuze, onbehandeld, met een bijhorende handgreep. Bij de woningen met hellend dak: de toegang naar de zolder gebeurt via een vaste trap in hetzelfde materiaal als de trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping. De zolder wordt niet verder afgewerkt. B. Elektriciteit Per woning wordt een voorstel uitgewerkt door de binnenhuisarchitecte van Driemo nv (stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, ). Dit kan naar wens aangepast worden. In de ruimtes waar pleisterwerk voorzien is, worden de leidingen ingewerkt in de muren. De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsbureau. De armaturen zijn niet standaard, met uitzondering van de buitenarmatuur naast de inkomdeur. Door de binnenhuisarchitecte kan wel steeds een voorstel uitgewerkt worden. Er wordt een rookmelder voorzien in de inkom en de nachthal van de woning. Alle afdekplaten (stopcontacten en schakelaars) zijn van het merk Niko Original in het kleur wit. C. Verwarming + productie warm water De verwarming en productie van het warm water gebeurt op aardgas. De verwarmingsketel is een condensatieketel met buitenvoeler. De ketel wordt geregeld door de slimme programmeerbare kamerthermostaat die in de living voorzien wordt. De nodige (paneel)radiatoren worden voorzien in de living-keuken, de badkamer, de slaapkamers en bureau. Ook voor de inplanting van de paneelradiatoren wordt een voorstel uitgewerkt door de binnenhuisarchitecte. Dit kan opnieuw naar wens aangepast worden

8 Afwerking van de woningen D. Ventilatie Conform de EPB-regelgeving wordt de nodige ventilatie voorzien. Minimaal en voldoende ventileren is noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners en voor een hoog wooncomfort. Er werd geopteerd voor het systeem D. Hierbij gebeurt de toevoer van verse lucht (in de droge ruimtes) en de afvoer van vervuilde lucht (in de natte ruimtes) mechanisch. Het luchttransport tussen de ruimtes onderling gebeurt via de ruimte tussen het deurblad van de binnendeuren en de afgewerkte vloer. E. Sanitaire leidingen + toestellen Leidingen: De sanitaire toevoerleidingen zijn voorzien uit hoogwaardige kunststof. De afvoerleidingen binnen zijn van het merk Geberit, met aansluiting op de riolering in Pvc. De regenwaterpomp wordt voorzien in de regenwaterput om eventueel geluidshinder te vermijden. Toiletten, DD-kraan garage, DD-buiten, DD-kraan (koud water) uitgietbak en DD-kraan wasmachine worden voorzien op regenwater. De DD-kraan buiten (achtergevel) is een vorstvrije kraan. Toestellen: Toilet gelijkvloers: Garage/berging: Toilet verdieping: Badkamer: sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat, handwasbakje, kraan en spiegel uitgietbak met DD-kraan sanbloc, hangtoilet, zitting en duwplaat ligbad 180x80, mengkraan met handsproeier douche, thermostatische kraan, doucheset badkamermeubel met 1 lavabo, spiegelkast, inclusief verlichting en wastafelmengkraan

9 Afwerking van de woningen F. Pleisterwerken Op het gelijkvloers en op de 1 e verdieping wordt pleisterwerk voorzien op alle muren in metselwerk, behalve in de garage, de wasplaats en de berging beneden (deze ruimtes worden meegaand gevoegd tijdens de ruwbouwwerken). Waar wandbetegeling komt in de badkamer, wordt er cementering voorzien tegen de muren. Op de overige muren komt traditioneel pleisterwerk. Aangepaste hoekprofielen worden verankerd in de pleisterlaag om de uitspringende hoeken te versterken. In de ruimtes waar de muren gepleisterd worden, worden de slagen van de buitendeuren en van de ramen mee uitgepleisterd. In de ruimtes waar pleisterwerk voorzien is op de muren wordt het plafond afgewerkt met dunpleister. G. Vloer- en wandbekleding en tabletten Op het gelijkvloers wordt eerst een thermisch isolerende uitvulling (gespoten PUR) voorzien. In alle ruimtes beneden wordt een keramische bevloering (met bijhorende plinten) voorzien, zoals voorgesteld door de binnenhuisarchitecte van Driemo nv. Het uitwerken van de sokkel voor wasmachine en droogkast is inbegrepen. In alle ruimtes op verdiep 1 wordt een versterkte cementchape voorzien. In de badkamer komen vloertegels, wandbetegeling en plinten, zoals voorgesteld door de binnenhuisarchitecte van Driemo nv. Er wordt wandbetegeling voorzien ter plaatse van het ligbad, 1 tegel boven de badrand. De muren ter plaatse van de douchetub worden met wandbetegeling voorzien tot aan het plafond. Tegen de overige muren van de badkamer zijn plinten voorzien. In het toilet op de verdieping komen dezelfde vloertegels en plinten als in de badkamer. De venstertabletten zijn voorzien in composiet Snow White

10 Afwerking van de woningen H. Keuken Toestellen inductiekookplaat 60cm, met tiptoetsen combi dampkap met koolstoffilter koelkast met vriesvak gootsteen met 11/2 bakken + kraan vaatwasser Kasten De fronten en corpus van de kasten zijn voorzien in melamine. Er kan gekozen worden uit een vooropgesteld kleurengamma. Greeploze uitvoering Werkblad Laminaat De afbeeldingen zijn illustratief en kunnen niet als standaardafwerking van de woningen beschouwd worden

11 Buitenaanleg A. Afsluitingen Op de perceelgrenzen van de tuin bij woning 1 wordt een afsluiting voorzien, inclusief het tuinpoortje naar het binnenplein. De afsluiting bestaat uit een betonplaat met hierboven een Bekaert-draadafsluiting. B. Verhardingen Verhardingen algemeen: Het binnenplein en de openbare parkeerplaatsen worden afgewerkt in waterdoorlatende betonklinkers. Verhardingen privatief: De woningen 1, 3, 4 en 5 hebben een garage. De oprit naar de garage en het aansluitend pad naar de voordeur zijn voorzien in betonklinkers. Bij woning 2 is er een carport voorzien. De vloer van de carport en het aansluitend pad naar de voordeur zijn uitgevoerd in betonklinkers

12 Thermische isolatie & EnergiePrestatie A. Algemeen Alle werkzaamheden waarvoor (sedert 1 januari 2006) een bouwaanvraag moet worden ingediend, moeten voldoen aan de energieprestatieregelgeving. De gebouwen moeten een bepaald niveau van thermische isolatie, energieprestatie (isolatie, energiezuinige verwarmingsinstallatie, ventilatie, ) en een gezond binnenklimaat (ventilatie, ) behalen. De eisen die bij de energieprestatieregelgeving horen, worden de EPB-eisen genoemd. EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat. De energieprestatieregelgeving definieert thermische isolatie-eisen (Kpeil, U- en R-waarden), energieprestatie-eisen (E-peil) en eisen op het vlak van het binnenklimaat (ventilatie en oververhitting). B. E-peil (maximaal E50) Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. C. K-peil (maximaal K40) Het K-peil geeft het maximaal peil van de globale warmte-isolatie van het gebouw weer. D. U- en R-waarden Met de energieprestatieregelgeving worden eveneens maximale warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarden) opgelegd aan de scheidingsconstructies (muur, vloer, dak, raam, deur, ) E. Ventilatievoorzieningen Er gelden minimumeisen voor ventilatievoorzieningen. F. Risico op oververhitting Bij woongebouwen moet eveneens het risico op oververhitting onderzocht worden. De oververhittingsindicator moet onder een drempelwaarde blijven. Dat is een eis op het vlak van binnenklimaat. G. Netto-energiebehoefte (maximaal 70 kwh/m²) Voor stedenbouwkundige aanvragen of meldingen voor woongebouwen vanaf 2012 moet de nettoenergiebehoefte voor ruimteverwarming beperkt worden. Op die manier wordt het beperken van de warmtevraag van en gebouw gestimuleerd

13 Thermische isolatie & EnergiePrestatie H. Hernieuwbare energie / 10% lagere E-peileis (max45) Voor stedenbouwkundige aanvragen of meldingen vanaf 1 januari 2014 moet elke nieuwe woning een minimum hoeveelheid energie halen uit hernieuwbare bronnen. Het bouwproject voldoet eveneens aan de nieuwe EPB-eisen als het E-peil voldoet aan de 10% lagere E-peileis, waarbij dan geen hernieuwbare energie toegepast wordt. I. EPB stap voor stap Aanstelling EPB-verslaggever : De aangifteplichtige (bouwheer Omniflat nv) stelt een EPB-verslaggever aan. Voorafberekening : Voor de start van de werken maakt de verslaggever een berekening van de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw. Hij/zij maakt de berekening op basis van de materialen en de keuzes die door de architect en de ontwerper van de technische bouwsystemen zijn gemaakt. Deze voorafberekening gebeurt in de EPB-software. Als de berekening aantoont dat het ontworpen gebouw niet zal voldoen aan de EPB-eisen, signaleert de verslaggever dat aan de aangifteplichtige en aan de architect. De verslaggever toont aan welke punten kunnen worden bijgestuurd en bakent de probleemzones af. De aangifteplichtige beslist, in samenspraak met de architect, welke maatregelen hij/zij zal nemen om te voldoen aan de EPB-eisen en of hij/zij de door de verslaggever voorgestelde bijsturingen al dan niet zal volgen. Startverklaring : Het bewijs dat de voorafberekening is uitgevoerd, wordt bij de startverklaring aan het Vlaams Energieagentschap (VEA) bezorgd. In naam van de aangifteplichtige dient de verslaggever de startverklaring elektronisch in bij het Vlaams Energieagentschap. Tijdens de werken : Tijdens het uitvoeren van de werken houdt de verslaggever nauwkeurig alle zaken bij die de thermische isolatie, de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw beïnvloeden. EPB-aangifte / energieprestatiecertificaat : De verslaggever maakt in opdracht van de aangifteplichtige, een EPB-aangifte op. Hij is verantwoordelijk voor een correcte rapportering van de feitelijke toestand ('as-built-situatie') van het gebouw. Hij dient de EPBaangifte in via de Energieprestatiedatabank. De documenten, die deel uitmaken van de EPB-aangifte, moet de verslaggever gedurende vijf jaar bijhouden. De aangifteplichtige houdt dezelfde documenten gedurende tien jaar bij. Na het indienen van de EPB-aangifte ontvangt de verslaggever elektronisch het energieprestatie-certificaat. Dit certificaat is 10 jaar geldig. Een exemplaar van dit certificaat wordt bezorgd aan de kopers

14 Opmerkingen A. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluitkosten gas, elektriciteit, distributie en water zijn niet inbegrepen. Deze worden aan de koper verrekend aan een forfaitaire prijs. Het leverancierscontract, op naam van de koper, wordt door de bouwheer aangeboden. De koper dient dit contract, ondertekend voor akkoord, binnen de 14 dagen terug te bezorgen aan de bouwheer. Indien de bouwheer binnen deze termijn geen ondertekend exemplaar ontvangen heeft, kan de verdere afwerking van de woning niet gegarandeerd worden. De bouwheer kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Wenst de koper een andere energieleverancier, dan kan hij dit gemakkelijk aanvragen, na oplevering van de woning. B. Erelonen De volgende erelonen zijn inbegrepen ; architect landmeter stabiliteit veiligheidscoördinator EPB-verslaggever. De woningen voldoen aan de geldende EPB regelgeving. C. Belangrijke opmerkingen De standaard afwerking is bepaald volgens de studie en richtlijnen van onze binnenhuisarchitecte en resulteert in een compleet en stijlvol geheel. Deze standaard voorzieningen worden tijdens een eerste gesprek perfect voorgesteld en omschreven. De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De plannen met beschrijving kunnen ingezien worden in het studiebureau DRIEMO nv. Alle materialen en/of uitrustingen, aangeduid op de plannen, doch niet vermeld in het lastenboek zijn niet inbegrepen. De koper zal de keuzes omtrent de diverse materialen, uitrustingen of toestellen maken bij de door de bouwheer aangestelde leveranciers. De keuzes dienen tijdig doorgegeven om de nodige voorzieningen te kunnen treffen en om de planning niet in het gedrang te brengen. Indien dit niet het geval is, wordt de voorziene uitvoeringstermijn met het aantal dagen verlengd nodig om de gevraagde uitvoeringen te realiseren. Om het vlotte verloop van de werken niet in het gedrang te brengen, kan de koper geen wijzigingen meer doorvoeren één maand voor de uitvoering ervan. Niet te vermijden wijzigingen moeten schriftelijk aan de bouwheer gemeld worden

15 Opmerkingen Werken uitgevoerd door de koper of derden : Als de koper, mits schriftelijk akkoord van Omniflat nv, zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van de werken, verbindt hij er zich toe Omniflat nv te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken gederfde winst geraamd op 25% van het bedrag der niet uitgevoerde werken. In dat geval verzaakt de koper bovendien aan elke desbetreffende vordering tegen Omniflat nv. Omniflat nv mag de door de koper gevraagde of door de architect opgelegde wijzigingen of meerwerken met alle middelen van recht bewijzen. In het geval van wijzigingen of meerwerken verzaakt de koper aan elk verhaal tegen Omniflat nv wegens eventuele vertraging in de oplevering. De werken die door de koper zelf uitgevoerd worden, dienen steeds te gebeuren in nauwkeurig overleg met de werfleider van Omniflat nv. Wijzigingen of meerwerken uit te voeren door Omniflat nv : Mits bemiddeling van onze binnenhuisarchitecte, kunt u via ons wijzigingen en meerwerken laten uitvoeren zoals o.a. schilderwerken, decoratiewerken, gordijnen, armaturen, De besprekingen, het uitwerken van voorstellen en de aanvraag van offertes worden, bij niet uitvoering, aangerekend aan 75,00 Euro/uur (excl. btw). Minprijzen worden steeds verrekend aan kostprijs Omniflat en niet aan de beschreven handelswaarde. Eventuele wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Krimp en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, zijn enerzijds geen reden tot het uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect of aannemer (zeker voor wat betreft de al aangebrachte schilder of behangwerken). Dit betreft hier immers verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Omniflat nv heeft het recht de plannen, bestekken of aangewende materialen te wijzigen als deze nuttig of nodig zouden zijn om wettelijke, reglementaire, technische, economische of esthetische redenen of om te voldoen aan de vraag van de koper. Deze beschrijving heeft voorrang op de plannen. De vermelde radiatoren, sanitaire toestellen, kraanwerk zijn onder voorbehoud van de beschikbaarheid bij de leverancier. De radiatoren zijn afgewerkt met een grondlaag. Plaatselijke retouches (ten gevolge van beschadiging) zijn mogelijk. Het is verboden aan de koper om grondwerken, schilderwerken of andere werken te beginnen voordat de woning opgeleverd is. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect. Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, kabeltelevisie, water, gas, ), het eventueel oprichten van een hoogspanningscabine, alsook de aansluitingskosten, worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De aansluitingskosten bedragen excl. Btw per appartement. Kort vóór de oplevering wordt, door de promotor, een oppervlakkige schoonmaak (bezemschoon) uitgevoerd. Dit om eventuele mankementen of beschadigingen te kunnen vaststellen, die dan opgenomen worden in het proces-verbaal van oplevering. De grondige schoonmaak is nadien uit te voeren door de koper/eigenaar