Lastenboek Avelgem, Kerkhofstraat versie 15/02/2013

Transcriptie

1 Lastenboek Avelgem, Kerkhofstraat versie 15/02/2013 Inleiding Bijzonder aandacht werd besteed aan: - De architecturale kwaliteiten van het ontwerp - Het wooncomfort en de privacy - De kwaliteit in de uitvoering - Budgetvriendelijk in gebruik: Geringe onderhoudskosten door het gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Uiteraard voldoen de woningen aan alle op dit moment geldende normen voor wat betreft isolatie, energie en dergelijke. Enkel de plannen van het bouwaanvraagdossier en de daaraan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Alle ander plannen, schetsen, tekeningen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen, indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper. 1 Grondwerken De fundering zal uitgevoerd worden tot op vorstvrije diepte. De riolering is voorzien in pvc Benor goedgekeurd. Regenwaterput liter. 2 Opgaande metselwerken Traditionele uitvoering. Alle buitenmuren worden opgetrokken met spouw en verankerd aan de binnenmuren. Een spouwisolatie zal zorgvuldig aangebracht worden. De gevelstenen, handvormstenen, zijn vrij te kiezen door de architect. Binnenmuren worden uitgevoerd in traditionele snelbouwsteen. De dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Betonwerken: alle betonbalken, worden berekend door de ingenieur. 3 Dakconstructie Uit te voeren in Douglas (Europese Oregon) of Epecia. 4 Dakwerken De dakbedekking bestaat uit een onderdak voorzien van stoflatten en onderdak. Hierop worden pannen geplaatst, type, vorm en kleur door de architect te bepalen. 1 / 6

2 5 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is voorzien in pvc, kleur volgens bepaling architect. De deuren worden uitgevoerd met meerpuntsluitingen. Dubbele beglazing komt overal voor en heeft een K-waarde van 1,1. De dakoversteken worden afgewerkt in hout. 6 Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren. 7 Trap Trappen worden geplaatst en zijn voorzien in beuk. 8 Pleisterwerken Alle binnenmuren op gelijkvloers en eerste verdieping worden bepleisterd. De plafonds worden ofwel bepleisterd ofwel afgewerkt met spuitplamuur. De schuine plafonds tegen de houten spanten van de kamers op de verdieping worden afgewerkt in gipskartonplaten. De binnenbepleisteringen in de privatieve en gemeenschappelijke delen zijn volgens de normale afwerkingsgraad. Dit betekent dat het oppervlak per 4 m² maximum 4 onregelmatigheden mag vertonen (plaatselijk onregelmatig gepolijste zones van maximum 0,5 dm², spaanstrepen, zandkorrels). De dimensionale toleranties en de beoordeling van het uitzicht van binnenbepleisteringen hangen af van de belichting van het oppervlak. Bij bepleisteringen die afgewerkt worden met een verflaag, hangt het eindresultaat in grote mate af van de voorbereidende werken van de schilder. Aangezien een aantal oppervlaktegebreken toegelaten zijn, zal de schilder genoodzaakt zijn om voorbereidende werken uit te voeren teneinde een verzorgd oppervlakte-uitzicht te bekomen dat beantwoordt aan de eisen (zie WTCB). De opdrachtgever dient vóór de aanvang van de pleisterwerken na te gaan of de uitvoeringstoleranties op de ondergrond gerespecteerd werden. De beoordeling van het uitzicht van de pleisterwerken moet plaatsvinden vóór de aanbrenging van eventuele afwerkingen, onder natuurlijke belichting, met het blote oog en vanop een afstand van 2 m. Een beoordeling bij scherend licht of tegenlicht is dan ook uit den boze. 9 Bevloeringswerken Vloeren Doorbakken keramische tegels op het gelijkvloers en op de badkamer, formaat 30/30. Type en kleur kunnen gekozen worden uit stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Handelswaarde 25,- /m². Bijhorende plinten worden voorzien tegen de muren met een handelswaarde van 5 /lm. In de slaapkamers en hall zal enkel de chape voorzien zijn. Raamtabletten Natuursteen te bepalen volgens de Architect. 2 / 6

3 Wandtegels - wc niks voorzien - badkamer Rondom de badkuip worden de muren tot op een hoogte van +/- 2 meter bezet met wandtegels formaat 20/25. Type en kleur worden gekozen bij de leverancier, handelswaarde 25,- / m² - keuken : tussen bovenkasten en het werkblad zijn wandtegels voorzien formaat 10/10, te kiezen bij leverancier, handelswaarde 25,-/m² 10 Elektriciteit Alle lokalen worden voorzien van de nodige stopcontacten en lichtpunten. leefruimte keuken slaapkamers badkamer wasplaats - 2 lichtpunten met twee richtingen. - 6 stopcontacten - tv stopcontact - telefoon - thermostaat op netstroom - 1 lichtpunt met twee richtingen - boven werkblad 2 dubbele stopcontacten - stopcontact koelkast - stopcontact vaatwas - stopcontact oven - stopcontact microgolf - stopcontact dampkap - stopcontact kookplaten - 1 lichtpunt met twee richtingen - 2 stopcontacten - 1 lichtpunt - 2 stopcontacten - stopcontact wasmachine - stopcontact droogkast - 1 lichtpunt indien aparte ruimte inkom nachthal achtergevel voorgevel - 1 lichtpunt 2 richtingen - 1 stopcontact - 1 lichtpunt 3 richtingen - 1 stopcontact - 1 waterdicht stopcontact - 1 lichtpunt - 1 lichtpunt 3 / 6

4 11 Sanitaire installatie Toilet beneden, wasmachine en buitenkraan kunnen op regenwater via pomp. Toestellen in de badkamer: ligbad, dubbele lavabo in meubel met spiegel. Ligbad en toilet zijn in witte uitvoering, van de eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Toilet inkom: toilet met alle toebehoren en handwasbakje. 12 Centrale verwarming De centrale verwarming is voorzien op aardgas, de ketel is van het type muurmodel met gedwongen afvoer. Het vermogen van de ketel is aangepast aan het volume van de woning. Radiatoren zijn van plaatstaal. 13 Keukeninstallatie Standaard zijn inbegrepen : boven en onderkasten met deuren. De deurpanelen en kasten zijn uitgevoerd in formica of melamine. Volgende toestellen zijn inbegrepen : - enkele inox spoeltafel met druipvlak - een verchroomde ééngreepmengkraan - vitro-ceramische kookplaat - inbouwoven - dampkap - koelkast met diepvriesvak - vaatwasmachine Alle toestellen zijn van het merk Beko, er is vijf jaar garantie op alle toestellen. De keukeninrichting is aangepast aan de indeling van elke woning en wordt uitgevoerd volgens het detailplan van de keukenleverancier. Deze keuken met toestellen heeft een handelswaarde van 6.000,- inclusief BTW 14 Voegwerken De voegwerken worden uitgevoerd in een passende tint uit te kiezen door de architect. 15 Algemeen De woningen worden verkocht volgens het principe sleutel op de deur, volgens de plannen en detailplannen van de architect, conform dit Lastenboek ( dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigd de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, aardgas, TV distributie en telefoon, alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de aannemer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. Aansluiting op riolering is in kostprijs inbegrepen (ten laste van de verkoper) 4 / 6

5 Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs ( deze opsomming in limitatief ) : alle decoratie- en schilderwerken, verlichtingsarmaturen, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vatstaande of niet vaststaande meubilair, de kosten en erelonen van de akte, BTW constructiewaarde, gemeenten en provincietaksen. De zolderverdieping is enkel bereikbaar via een luik, bovendien is de zolder niet afgewerkt, het is wel zo dat de cv-ketel op de zolderverdieping of in de berging (te bepalen door loodgieter) geplaatst zal worden. De tuinmuren en of bergingen die in de tuin geplaatst kunnen worden, zijn niet voorzien in de standaarduitrusting, er wordt wel een staaldraadscheiding geplaatst tussen de twee woningen. 16 Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de aannemer en de kopers schriftelijk worden gedaan. De aannemer kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken meebrengen. De koper is alleen verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Bij aanvraag van niet uitvoering van werken wordt 70% van de handelswaarde van het toestel of materiaal en 70% van de kostprijs voor levering en plaatsing in min verrekend. 17 Plannen De ontwikkelaar of verkoper is en blijft uitsluitend aansprakelijk inzake de naleving van de EPB-normering indien aan de goedgekeurde bouwplannen, geen wijzigingen worden aangebracht op vraag van de kopers gedurende de bouwfase. Ingeval van wijziging aan de goedgekeurde bouwplannen gedurende de bouwfase, wordt de koper uitsluitend aansprakelijk m.b.t. EPB-normering en is de ontwikkelaar/verkoper ontslagen betreffende enige aansprakelijkheid hieromtrent. De erelonen van de architect en studiebureaus, voor wat betreft de originele plannen, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de aannemer en de architect voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architect gewaarborgd. 5 / 6

6 18 Wijzigingen in gebruikte materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen in dien deze zouden nodig geacht worden door de architecten of voorgesteld worden door bevoegde overheden of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de mart van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus en bepaald te blijven om de woning als een stevig esthetisch geheel af te leveren. 19 Aansprakelijkheid De bouwheer en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en/of herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz. Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. De verkoopprijzen zijn vast en definitief en niet herzienbaar. 6 / 6