Puursesteenweg 88 bouw van 2 gestapelde woningen. Gemeenschappelijke inrit. Arch. Karel Raes, Bornem. Hero Construct, Dendermonde

Transcriptie

1 Puursesteenweg 88 bouw van 2 gestapelde woningen Woning 1, gelijkvloers + niv. 1: 3 slaapkamers, zuid-gerichte tuin, carport + berging Woning 2: niv. 2+3: 2 ruime slaapkamers, terras, zolder, zuidgerichte tuin, carport + berging Gemeenschappelijke inrit Arch. Karel Raes, Bornem Hero Construct, Dendermonde

2 Het project is uniek gelegen in het centrum van Bornem. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, cultureel centrum, station, gemeentehuis, ziekenhuis, scholen, markt, recreatiecentrum Breeven, grootwarenhuizen, zijn op wandelafstand van maximaal 10 minuten te bereiken! De twee woningen werden gebouwd ter vervanging van een oude krotwoning naast Keurslagerij Pauwels in de Puursesteenweg. Omwille van de diepte van het perceel en de hoogte van de aanliggende gebouwen werd er voor geopteerd om twee gestapelde woningen te bouwen: elk met een eigen inkom. De bovenste woning is bereikbaar via een binnentrap. Woning 1 (88/0001) heeft drie slaapkamers en is geschikt voor en gezin tot 5 personen. De tuin sluit aan bij de leefruimte. De carport met bijhorende berging is bereikbaar via de gemeenschappelijke doorrit. Woning 2 (88/0201) is bereikbaar via een aparte voordeur en een private binnentrap. Deze woning heeft een ruim zuid-gericht terras op niveau 2, aansluitend bij de leefruimte en keuken. Daarnaast heeft deze woning ook nog een carport met berging met daarachter een tuin. Deze zijn beiden te bereiken via de gedeelde doorrit. De woning heeft twee grote slaapkamers op de derde verdieping en is geschikt voor 4 personen. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een speelkamer of aparte bureauruimte te installeren of als bergruimte te functioneren. De woningen worden casco opgeleverd. Vloeren, tegels, inrichting van de keuken en de badkamer moeten door de koper zelf uitgevoerd worden. Er is wel per woning één (aangesloten) hangtoilet aanwezig. In de keuken en de badkamer zijn alle aansluitpunten voor zowel warm als koud water voorzien, evenals afvoer, gasaansluiting en elektrische aansluitingen. Hierna is een uitgebreide beschrijving van de ruimten opgenomen, met liggings- en indelingsplannetjes.

3 Liggingsplan

4 2, ,35 19, ,05 7,58 N Rw- afv. 4,23 5 BERGING TERRAS mogelijke aanbouw garages BERGING 3,65 5 TUIN woning CAR-PORT 1 CAR-PORT 2 5,88 5 Rw- afv. 5,16 afvoergoot 3, , ,93 5,15 5 DE AANVRAAG verharding klinkers 7,66 16,94 5 7,24 5 BESTAANDE GEBOUWEN VERHARDING KLINKERS TUIN PERCEELSGRENZEN TUIN woning 1 TERRAS 2 WONINGEN 0,00 WINKEL + APP. Doorrit APPARTEMENTS- GEBOUW KAPSALON + WONING APPARTEMENTS- GEBOUW Nr 90 Nr 88 Nr 86 voetpad SMH KLEINE LANDEIGENDOM KLEIN BRABANT Palingstraat 48_ Puurs Architect: Karel Raes - Luipegem Bornem PROJECT: BOUWEN VAN 2 WONINGEN - Puursesteenweg 88 Bornem INPLANTINGSPLAN Schaal 1/250

5 Woning 1 huisnummer: Puursesteenweg 88/0001 Niveau s: gelijkvloers en 1ste verdieping Woonniveau gelijkvloers: - inkomhal met apart toilet en ruimte voor het plaatsen van een vestiairekast in wc is sanbloc én wc reeds geplaatst - keuken en aansluitende berging - voeding voor warm/koud water is aanwezig - afvoer spoeltafel is aanwezig - elektrische aansluitpunten en stopkontakten zijn aanwezig in de berging zijn de meters van de nutsleidingen aanwezig - eethoek - zithoek met in achtergevel schuifraam en glazen deur welke uitgeven op het terras dat naar wens kan aangelegd worden Slaapniveau eerste verdieping: - bereikbaar via trap in woonruimte - 2- persoonsslaapkamer vooraan - 1- persoonsslaapkamer vooraan - 2- persoonsslaapkamer achteraan - badkamer met ruimte voor ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo de sanbloc voor het hangtoilet is reeds aanwezig - bergplaats waarin CV en warmwaterboiler geplaatst is warmwaterboiler aangesloten op zonnepaneel Privé tuin achter woonruimte Achteraan privé bergplaats en carport Privé doorrit waarin twee aparte inkomdeuren voor de woningen op uitgeven. Via deze doorrit zijn de twee carports bereikbaar achteraan met een aparte bergplaats voor elke woning. Uitrusting: - centrale verwarming op gas via condensatieketel - sanitaire installatie met warmwaterproductie via zonneboiler/ gaswandketel - 1 toilet is geplaatst - aansluitingspunt voor en wasmachine (EL, aanvoer water, afvoer water) - voeding droogautomaat ( condens type) - elektrische installatie met verdeelbord, schakelaars en stopkontakten + voeding It/media aansluitingspunten lichtarmaturen - regenwaterrecuperatie (kraan aan terras en toilet) - mechanisch verluchtingssysteem volgens EPB- regelgeving met aanvoer via verluchtingsroosters boven ramen en mechanische afvoer in keuken, badk, wc en bergpl. - brievenbus in gelakt aluminium

6 Materialen: - gevelafwerking deels in rood/paarse baksteen opgevoegd en deels in crépi. - dakbedekking schuine daken: keramische dakpannen - buitenschrijnwerk: aluminium ramen met thermische onderbreking en dubbele isolerende beglazing - dorpels ramen in gevelsteen: blauwe hardsteen - in crépi: aluminium - trap naar eerste verdieping in beukenhout - raamtabletten in natuursteen - binnendeuren: schilderdeurbladen Isolatie: - de isolatie voldoet aan de EPB- regelgeving. - vloer gelijkvloers: geïsoleerd met PUR - vloer tussen twee woningen: akoestisch geïsoleerd - buitengevels: - plat dak: geïsoleerd met PUR - schuin dak: geïsoleerd met minerale wol Niet voorzien en uit te voeren volgens de koper volgens eigen keuze: - keukenkasten en toestellen - sanitaire toestellen en accessoires (1 wc is aanwezig) - vloerafwerking in woonruimtes, keukens, slaapkamers, bergplaatsen, sanitaire ruimtes - muurafwerking met tegels in sanitaire ruimtes - terrasafwerking (fundering + afwerkingsmateriaal) - lichtarmaturen - afwerking alle binnenmuren en plafonds (schilderwerk, behang enz.)

7 10,23 TUIN -0,20 TERRAS 5,53 0,46 0,90 0,50 2,90 0,77-0,20 0,36 5,01 5,00 4,39 LIVING 10,15 verdieping afwerking: crépi afwerking: isolatie + crépi KEUKEN 17,00 BESTAAND GEBOUW BESTAAND GEBOUW 3,75 0,03 3,31 2,00 3,20 2,00 0,70 0,90 3,73 0,90 0,38-0,08 DOORRIT NAAR GARAGES -0,16 0,15 2,59 0,27 1,87 0,09 1,86 0,27 2,57 0,15 1,28 0,09 2,36 RD INKOM WONING A 0,97 0,09 1,20 0,89 WC 0,09 0,80 0,09 1,47 0,22 0,17 1,87 2,10 1,06 2,24 0,00 INKOM WONING B RD 3,03 1,42 1,51 3,79 0,70 1,16 energiebocht meters BERGING BERGING afkasting Rf 30' 0,46 energiebocht 1,22 0,70 0,79 1,30 meters 1,98 4,00-0,20 0,24 2,23 1,00 0,18 2,85 3,47 6,50 SMH KLEINE LANDEIGENDOM KLEIN BRABANT Palingstraat 48_ Puurs Architect: Karel Raes - Luipegem Bornem PROJECT: BOUWEN VAN 2 WONINGEN - Puursesteenweg 88 Bornem WONING 88/ PLAN GELIJKVLOERS Schaal 1/100

8 scherm terras plat dak 7,94 1,44 1,84 1,22 1,84 1,60 3,75 0,14 2,61 afwerking scheimuur met isolatie + leien SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3 3,15 3,13 0,14 0,48 1,00 15,10 8,40 afkasting 0,27 1,90 Rf 30' RD 2,52 0,22 1,25 0,50 4,29 4,30 WC 3,65 BADKAMER 2,36 2,36 0,14 1,00 0,14 OVERLOOP 3,65 2,03 1,27 0,14 BERG./CV cv 11,65 BESTAAND GEBOUW 3,35 4,43 4,00 4,60 5,47 BESTAAND GEBOUW TRAPZAAL SLAAPKAMER 2 0,09 0,18 3,60 0,22 2,29 0,75 1,61 0,90 1,00 0,40 3,70 0,40 1,00 6,50 SMH KLEINE LANDEIGENDOM KLEIN BRABANT Palingstraat 48_ Puurs Architect: Karel Raes - Luipegem Bornem PROJECT: BOUWEN VAN 2 WONINGEN - Puursesteenweg 88 Bornem WONING 88/ PLAN EERSTE VERDIEPING Schaal 1/100

9 Woning 2 huisnummer: Puursesteenweg 88/0201 Niveau s: Inkom gelijkvloers, 2de verdieping, 3de verdieping en zolderverdiep. Gelijkvloers: - inkomhal met privé trap naar woonverdiepingen - bergplaats met meters nutsleidingen Woonniveau 2de verdieping: - Inkom/trapzaal met apart toilet in wc is sanbloc én wc reeds geplaatst - keuken - voeding voor warm/koud water is aanwezig - afvoer spoeltafel is aanwezig - elektrische aansluitpunten en stopkontakten zijn aanwezig - berging - leefruimte met toegang naar terras via schuifraam en dubbel draairaam. - terras (Z-gericht) van 19,75 m2 Slaapniveau 3de verdieping: - 2- persoonsslaapkamer vooraan - 2- persoonsslaapkamer achteraan - badkamer met ruimte voor ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo de sanbloc voor het hangtoilet is reeds aanwezig Zolderniveau: - zolderkamer welke als extra slaapkamer kan gebruikt worden - dakvlakraam aan achterzijde - CV en warmwaterboiler zijn hier geplaatst Achteraan privé bergplaats, carport en privé- tuin. Uitrusting: Materialen: - centrale verwarming op gas via condensatieketel - sanitaire installatie met warmwaterproductie via zonneboiler/ gaswandketel - 1 toilet is geplaatst - aansluitingspunt voor en wasmachine (EL, aanvoer water, afvoer water) - voeding droogautomaat ( condens type) - elektrische installatie met verdeelbord, schakelaars en stopkontakten + voeding It/media aansluitingspunten lichtarmaturen - regenwaterrecuperatie (kraan en toilet) - mechanisch verluchtingssysteem volgens EPB- regelgeving met aanvoer via verluchtingsroosters boven ramen en mechanische afvoer in keuken, badk, wc en bergpl. - brievenbus in gelakt aluminium - gevelafwerking deels in rood/paarse baksteen opgevoegd en deels in crépi. - dakbedekking schuine daken: keramische dakpannen - buitenschrijnwerk: aluminium ramen met thermische onderbreking en dubbele isolerende beglazing - dorpels ramen in gevelsteen: blauwe hardsteen - in crépi: aluminium

10 - trap naar eerste verdieping in beukenhout - raamtabletten in natuursteen - binnendeuren: schilderdeurbladen - terras aansluitend bij woonruimte (2e verdiep) afgewerkt met kunststof terrasplanken en aluminium balustrade met glaspanelen Isolatie: - de isolatie voldoet aan de EPB- regelgeving. - vloer gelijkvloers: geïsoleerd met PUR - vloer tussen twee woningen: akoestisch geïsoleerd - buitengevels: - plat dak: geïsoleerd met PUR - schuin dak: geïsoleerd met minerale wol Niet voorzien en uit te voeren volgens de koper volgens eigen keuze: - keukenkasten en toestellen - sanitaire toestellen en accessoires (1 wc is aanwezig) - vloerafwerking in woonruimtes, keukens, slaapkamers, bergplaatsen, sanitaire ruimtes - muurafwerking met tegels in sanitaire ruimtes - terrasafwerking (fundering + afwerkingsmateriaal) - lichtarmaturen - afwerking alle binnenmuren en plafonds (schilderwerk, behang enz.)

11 7,67 afwerking scheimuur met isolatie + leien 11,65 7,61 5,68 1,07 4,00 0,03 1,66 0,86 7,13 8,34 8,89 4,23 2,50 LIVING TERRAS 1,49 4,12 3,27 3,75 0,14 1,37 6,10 3,99 2,65 afkasting Rf 30' RD 0,50 0,61 0,89 0,09 1,46 0,09 1,00 0,09 1,25 OVERLOOP WC BERGING KEUKEN 0,09 1,25 0,14 2,36 9,00 2,65 11,65 15,10 BESTAAND GEBOUW 1,00 0,40 3,70 0,40 1,00 1,00 4,50 1,00 6,50 SMH KLEINE LANDEIGENDOM KLEIN BRABANT Palingstraat 48_ Puurs Architect: Karel Raes - Luipegem Bornem PROJECT: BOUWEN VAN 2 WONINGEN - Puursesteenweg 88 Bornem WONING 88/ PLAN TWEEDE VERDIEPING Schaal 1/100

12 7,61 1,65 0,33 1,04 0,69 0,72 1,09 0,72 0,37 1,00 0,37 0,37 schuin dak 0,80 0,58 0,09 0,33 0,80 1,11 0,98 4,63 0,09 2,25 BADK. 2,82 SLAAPKAMER 2 4,30 4,72 3,34 0,14 4,01 5,38 OVERLOOP 2,25 RD afkasting Rf 30' 9,00 SLAAPKAMER 1 4,15 4,31 0,09 1,80 0,22 dakvlakraam 0,90 0,09 1,80 schuin dak 0,92 3,14 1,57 1,79 6,50 SMH KLEINE LANDEIGENDOM KLEIN BRABANT Palingstraat 48_ Puurs Architect: Karel Raes - Luipegem Bornem PROJECT: BOUWEN VAN 2 WONINGEN - Puursesteenweg 88 Bornem WONING 88/ PLAN DERDE VERDIEPING Schaal 1/100

13 plat dak schuin dak schuin dak dakvlakraam 3,99 cv 4,37 ZOLDERKAMER 4,37 schuin dak schuin dak 3,45 SMH KLEINE LANDEIGENDOM KLEIN BRABANT Palingstraat 48_ Puurs Architect: Karel Raes - Luipegem Bornem PROJECT: BOUWEN VAN 2 WONINGEN - Puursesteenweg 88 Bornem WONING 88/ PLAN ZOLDERVERDIEPING Schaal 1/100

14 7,58 2, ,35 1, ,05 Rw- afv. 4, ,79 5 BERGING TERRAS BERGING 3,65 5 TUIN woning CAR-PORT 1 CAR-PORT 2 5,88 5 Rw- afv. 5,16 afvoergoot 3, ,16 15 SMH KLEINE LANDEIGENDOM KLEIN BRABANT Palingstraat 48_ Puurs Architect: Karel Raes - Luipegem Bornem PROJECT: BOUWEN VAN 2 WONINGEN - Puursesteenweg 88 Bornem PLAN CARPORTS + TUIN WONING 88/0201 Schaal 1/100

15 Als koper van een sociale koopwoning hebt u een aantal verplichtingen. De belangrijkste daarvan is dat u 20 jaar in de woning moet blijven wonen. Als u als koper of één van uw wettelijke erfgenamen deze verplichtingen (in het bijzonder de 20-jarige woonstverplichting) niet nakomt, dan kan Kleine Landeigendom eventueel de woning wederinkopen. Als wij geen gebruik maken van ons recht van wederinkoop, dan mag u de woning zelf verkopen op de vrije markt, maar kunnen wij wel een schadevergoeding vorderen. De hoogte van deze schadevergoeding is wettelijk bepaald: Deze schadevergoeding is de vergoeding die overeenstemt met het resterende gedeelte van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de sociale koopwoning en is beperkt tot 80% daarvan. Gedurende twintig jaar wordt deze schadevergoeding elk jaar verminderd met een twintigste van het oorspronkelijke bedrag. De schadevergoeding bedraagt voor: Woning 1 (gelijkvloers + niveau 1) huisnr. 88/0001 Woning 2 (niveau 2 + 3) huisnr. 88/ Dit bedrag wordt jaarlijks verminderd met één twintigste. Na twintig jaar vervalt de woonstverplichting en is er geen schadevergoeding meer verschuldigd.