River Valley Oude Veurnevaartstraat Nieuwpoort

Transcriptie

1 Appartementsgebouw River Valley Oude Veurnevaartstraat Nieuwpoort - promotie : BVBA Belmont Ooststraat 103, 8434 Westende - Middelkerke - ingenieur-architect : P. Quaegebeur Duinhelmpad 7, 8670 Oostduinkerke - bouwplaats : Oude Veurnevaartstraat te Nieuwpoort RECHTSTREEKS AAN DE BOUWHEER BELMONT@TELENET.BE -1-

2 - Beschrijving der werken en materialen 1. Ruwbouwwerken 2. Dak - kelderverdieping onder de 5 gebouwen en doorlopend - gewapend betonfunderingen tot op volle grond volgens de stabiliteitsstudie en de grondsondering, kolommen en balken volgens de betonstudie overeenkomstig de laatste Belgische norm terzake; - buitenmuren van de kelder in waterdichte beton - opgaande keldermuren binnen in betonblokken of in snelbouwstenen meegaand opgevoegd - de gevels zijn uitgevoerd in handvormstenen, kleur naar keuze en studie van de ir. architect. Er blijft een spouw van 2 cm, een isolatie van 4 cm en een wand van 14 cm. - de vloerplaten zijn grootformaat gladde betonnen ABE - platen te plaatsen volgens de instructies van de desbetreffende fabrikant - akoestische én thermische vloerisolatie in gespoten polyurethaanschuim van 6 cm. en zwevende chape van 9 cm. voor vast tapijt, tegels of parket op chape naargelang de keuze van de koper - spuitplamuur op de wanden en op de plafonds - plat dak met 2 lagen polyesterroofing of een éénlaagse EPDM-folie en 8 cm. pu-isolatie; 20 jaar waarborg!!! 3. Terrassen - prefab balkons volledig kant en klaar afgewerkt of balkons boven en onder bekleed met planken in tropisch hout. - balustrades in veiligheidsglas volgens de geldende norm terzake 4. Ramen - ramen uitgevoerd in tropisch hout padouk of gelijkwaardig; klasse 1 - dubbel super isolerende beglazing Starlite N : K-waarde 1,1 5. Binnenschrijnwerk - ingangsdeuren der appartementen brandwerend 30 ; cilinderslot - binnendeuren: stompe schilderdeuren; dikte 40 mm - branddeuren al of niet zelfsluitend aan de gemene delen volgens de vereisten van de brandweer 6. Sanitaire installatie - alle toevoerbuizen warm en koud water zijn in kunststof - afvoerbuizen in hoog temperatuurbestendige, dikwandige PVC of gelijkwaardig; de rioleringsbuizen lopen in toegankelijke kokers naar beneden; - verluchting van de badkamers en de toiletten zonder ramen via een mechanisch afzuigsysteem beantwoordend aan de EPB-norm ter zake 7. Sanitaire toestellen - kunststofleidingen naar ieder toestel - badkamers uitgerust met één of 2 witte inbouwlavabo s, ingewerkt in een meubel met een luifel voor de verlichting; onderaan kastjes; een wit bad of douche naar keuze indien de plaats dit toelaat; een douchebak met witte verlakte staalplaat met thermostatische mengkraan en doucheslang; een kleine lavabo in het toilet ; chroom mengkranen op lavabo, douche en bad ; andere zaken kunnen voorzien -2-

3 worden mits meerprijs indien op tijd bekend; meerprijs van andere toestellen tov. standaard uitvoering zijn rechtstreeks te betalen aan de installateur - hang-wc met een ingebouwde geruisloze jachtbak, witte kleur, wit deksel - de toestellen kunnen allen bezichtigd worden in de sanitaire groothandel waarvan de gegevens te gepaster tijd aan de koper zullen bezorgd worden; bij de groothandel kan er eventueel gewijzigd worden van merk, type of vorm of kleur in samenspraak met de sanitaire installateur 8. Elektrische installatie - witte gekeurde schakelaars BENOR gekeurd; stopcontacten en schakelaars volgens het elektriciteitsplan - automatische zekeringen, zekeringkast in berging of in het toilet - gekeurde installatie - videofonie - elektriciteitsplan in te zien bij de verkoper; in living, bureel en slaapkamers is er een computer-tv aansluiting - indien aanpassingen gewenst kan dit, indien ze op tijd aan de installateur worden meegedeeld; meerof minprijzen rechtstreeks met de installateur af te handelen 9. Keukens - Volledig geïnstalleerde keuken is voorzien, standaard in witte melamine met alle apparaten. Uitvoering naar keuze van de koper is perfect mogelijk. De keuken heeft een HW van btw inclusief, toestellen inbegrepen ( koelkast met vriezer, wasmachine, ceramische kookplaat met dampkap, oven, gootsteen met mengkraan).te bezichtigen bij de keukeninstallateur waarvan de gegevens te gepaster tijd aan de koper zullen bezorgd worden. - Het staat de koper vrij de keuken naar zijn zin aan te passen. Meerprijzen te regelen met de keukenfabrikant. 10. Vloeren en wanden - Het plaatsen van de tegels is inbegrepen in de aankoop van het appartement maar het tegelformaat wordt beperkt tot 35 op 35 voor de vloeren en voor de wandtegels tot 20/25 of 25/40. De koper kan grotere formaten kiezen maar dient de extra kosten voor dergelijke plaatsing met de plaatser overeen te komen. - Voor wat betreft de handelswaarde (HW) van de tegels, niet geplaatst, zijn volgende bedragen voorzien, exclusief btw : 11. Muurbekleding vloer of parket in de inkomhall, in de living en de keuken, HW 35,00 /m2 ; ze worden geplaatst met bijhorende plinten; in de badkamer wandtegels 1,60 m hoog, volledige hoogte in de douche zelf; HW 25,00 /m2 en vloertegels HW 35,00 /m2 geen wandtegels voorzien in de WC op de muur tussen aanrecht en hangkasten in de keuken zijn wandtegels voorzien met dezelfde HW van 25,00 /m2 marmeren venstertabletten waar nodig in de slaapkamers vloertegels, tapijt of parket HW 25,00 /m2 met rondom plinten - de appartementen worden behangklaar opgeleverd; uitwrijven, opstoppen, schilderen en behangen zijn ten laste van iedere eigenaar. -3-

4 12. Inkomhall-bordessen - de afwerking van inkomhall en bordessen gebeurt volgens het concept van de architect die de keuze van de te gebruiken materialen zal bepalen - in de inkomhall is een sas voorzien met brievenbussen en videofonie - achter de zelfsluitende branddeuren zit de noodtrap - automatische verlichting van de gangen via verlichtingssensoren - automatische branddetectoren 13. Verwarmingsinstallatie - de appartementen worden voorzien van vloerverwarming met warm water waardoor een ongekend comfort bekomen wordt én een laag verbruik; de verwarming wordt dan gestuurd door een dag -en nacht thermostaat in de living en een buitenvoeler die de vloerverwarming perfect regelt - per appartement zorgt een individuele gesloten gaswandketel, merk Vaillant of gelikwaardig, voor warm sanitair water en verwarming ; de te bekomen binnentemperaturen zijn deze welke in de Belgische normen werden vastgelegd - er is een hoog rendement gaswandketel voorzien mét condensatie - de mogelijkheid van een warmtepomp wordt nog onderzocht 14. Brandweervoorziening 15. Lift - branddeuren met zelfsluitende pompen daar waar ze volgens de STS en de brandweer vereist worden - ingangsdeur van ieder appartement : brandwerende deur Rf 30 - noodverlichting op ieder bordes - rookdetectors volgens de geldende norm terzake - alle verdiepingen worden bediend door een lift voor 4 personen, met automatische schuifdeuren en beantwoordend aan de laatste Belgische norm ; - de lift voldoet aan de toegankelijkheidsnorm van de Vlaamse regering - binnenin is de lift voorzien van een alarmknop en van een aansluiting voor een telefoon ; abonnement aan te vragen door de syndicus en te betalen door de verenigde eigenaars ; op de vloer tegels; aan de wand een spiegel; de liftmachine bevindt zich op de lift - vanuit de ondergrondse garages en kelders kunnen de eigenaars rechtstreeks tot aan de voordeur van hun appartement 16. Allerlei - het volledige gebouw beantwoord aan de van kracht zijnde toegankelijkheidsnorm voor minder valide personen - de geldende EPB isolatie- en ventilatienorm wordt toegepast - televisie: televisiedistributie in de living én in de slaapkamers - telefoon: 1 aansluitingspunt in het appartement - videofoon in ieder appartement met automatische deuropener - geforceerde mechanische verluchting beantwoordend aan de EPB-norm - gemetste berging en barbecue op terrassen zijn niet toegelaten van de gemeente - droogpalen op de terrassen zijn niet toegelaten; 17. Mogelijke opties - indien de koper andere materialen kiest dan degene die voorzien zijn, dan worden de supplementen door hem betaald; de promotor verrekent geen minprijzen - mogelijke opties die aangeboden worden zijn o.a. : andere badkamer of andere douchekranen, parket of tapijt ipv. vloer...; de verkoper dient vooraleer een overeenkomst af te sluiten de mogelijkheid én de -4-

5 prijs - consequentie aan te vragen aan de architect ; zonder getekende bestelbon bij de verkoper wordt niets uitgevoerd! - de kopers kunnen alle mogelijke opties bespreken met de bouwheer en de architect die er het passende gevolg zullen aan geven Het lastenboek geeft een toelichting over de realisatie van het gebouw. Het is geen technisch lastenboek. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Residentie River Valley wordt met de nodige zorg ontworpen en gerealiseerd teneinde er een standingvol appartementsgebouw van te maken met een exclusieve architectuur. Daarbij wordt gekozen voor kwalitatieve materialen die U een optimaal wooncomfort zullen verzekeren. Elk appartement wordt met zorg en smaak afgewerkt maar de kopers kunnen ten allen tijde persoonlijke keuzes maken: vloerbekleding, keuken, badkamer, e.d. De opgesomde materialen zijn niet bindend en kunnen vervangen worden door gelijkwaardige andere materialen die aan dezelfde kwaliteitseisen beantwoorden. De vermelde maten zijn indicatief en kunnen bij uitvoering van de constructie zelf lichtjes wijzigen. De op de tekeningen geplaatste meubels, ook de ingemaakte kasten, zijn NIET in de prijs begrepen. Ze geven enkel een aanwijzing hoe het appartement efficiënt kan bemeubeld worden. De gebouwen beantwoorden aan de nieuwe geldende EPB isolatienorm. De start van de bouw van de appartementen gebeurt zo vlug mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning, de grondsondering, de stabiliteitstudie en de aanbesteding. Vermoedelijk in september De oplevering van Blok E zou moeten haalbaar zijn eind 2013 maar deze datum is niet bindend. -5-