Brugstraat 68, 4701 LK Roosendaal

Transcriptie

1 Brugstraat 68, 4701 LK Roosendaal Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars Roosendaal Nieuwe Markt AD, ROOSENDAAL Tel: roosendaal@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Brugstraat 68, 4701 LK Roosendaal Karakteristiek herenhuis met een praktijkruimte op de begane grond, gelegen in het centrum van Roosendaal. Deze eengezinswoning beschikt naast de praktijkruimte incl. wachtruimte over een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken, badkamer, 3 slaapkamers, een heerlijk zonnig dakterras en een ruime bijkeuken met berging met roldeur (voorheen garage) en een kelder. Het pand is gebouwd rond 1900 en er zijn naast de karakteristieke voorgevel nog enkele authentieke elementen terug te vinden, zoals een schouw in de woonkamer, glas-in-lood bovenramen, planken delen vloeren en een ruime kelder. De voorgevel is in 2002 geheel geïmpregneerd, alsmede zijn toen de goten en de dakbedekking vervangen. In 2014 zijn er voorzetramen geplaatst aan de binnenzijde om de karakteristieke uitstraling te behouden aan de voorzijde op alle verdiepingen, evenals mechanische ventilatie. De ligging is ideaal nabij het stadscentrum, scholen en het centraal station. Bent u op zoek naar een royale en karakteristieke woning èn wilt u graag een praktijkruimte aan huis, neem dan contact op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree in hal met toegang tot praktijkruimte en doorloop naar gang met trapopgang naar verdieping, toiletruimte, vaste kast en toegang tot wachtkamer en bijkeuken. Praktijkruimte: De praktijkruimte is flexibel in te delen en thans ingedeeld met een praktijkgedeelte en separate wachtruimte met wastafel, beiden met eigen toegangsdeur. De afmeting van de praktijkruimte bedraagt ca. 8,03 x 3,08 m en de afmeting van de wachtruimte bedraagt ca. 2,19 x 3,11 m. Beiden ruimtes beschikken over een laminaatvloer en systeemplafond. Bijkeuken: De ruime bijkeuken, tevens geschikt als hobbyruimte, is v.v. een wasmachine aansluiting en vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is de berging te bereiken. Hier bevindt zich de HR-combiketel (type Nefit, bouwjaar 1999) en de boiler. De berging beschikt over een roldeur en biedt voldoende plaats voor o.a. het stallen van een motor. De bijkeuken en berging waren voorheen de garage en zou eventueel weer terug te brengen zijn naar één ruimte. Parkeerplaats: Voor de berging, aan de zijgevel van het pand bevindt zich een vaste

3 parkeerplaats. Daarnaast kunt u als bewoner een parkeervergunning aanvragen. U heeft dus de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Kelder: Vanuit de toiletruimte op de begane grond is de ruime kelder op stahoogte te bereiken. Afm. ca. 10,42 x 4,87 m. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte en toegang naar woonkeuken en woonkamer. Sfeervolle woonkamer van 55 m² met schouw, openslaande deuren, Frans balkon en houten vloerdelen.toegangsdeur naar trapopgang. Riante woonkeuken van 22 m², voorzien van laminaatvloer, en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasstel, RVS afzuigkap, koelkast en heteluchtoven. Via de woonkeuken bereikt u de geheel betegelde badkamer met vaste wastafel, douche en bad. Tweede verdieping: Overloop met toiletruimte, vaste kastenwand met louvre-deuren en toegang naar 3 slaapkamers en dakterras. Slaapkamer 1: afm. ca. 4,95 x 4,14 m, gelegen aan de voorzijde en v.v. houten vloerdelen, sierbalkenplafond en rolluiken. Slaapkamer 2: afm. ca. 2,96 x 2,65 m, v.v. laminaatvloer en dakraam. Slaapkamer 3: afm. ca. 2,96 x 2,72 m, gelegen aan de achterzijde en v.v. laminaatvloer en rolluiken. Dakterras: Groot, veel privacy biedend zonnig dakterras, met terrasoverkapping. Het dakterras is 9 m lang en 5 m breed, uitlopend in een punt met uitzicht op de omringende bomen. Oplevering: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1906 Bouwperiode Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 6 kamers Inhoud woning 880 m 3 Perceel oppervlakte 90 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 3 slaapkamer(s) 204 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In centrum C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Elektrische boiler eigendom Inpandig Nee Nee Tuin gegevens Tuin Zonneterras Tuin diepte (cm) 900 Tuin breedte (cm) 500 Hoofdtuin Zonneterras Positie Oost Kwaliteit Normaal

5 Locatie Adres gegevens Adres Brugstraat 68 Postcode / plaats 4701 LK Roosendaal Provincie Noord-Brabant Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Brugstraat 68 Postcode / Plaats 4701 LK Roosendaal Gemeente Roosendaal en Nispen Sectie / Perceel B / 2372 Oppervlakte 90 m 2 Soort Volle eigendom

12 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Brugstraat LK Roosendaal Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. - Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.

13 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking - Voorzetramen straatkant Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Hetelucht oven - Vaatwasser - Koelkast - 5 pits gasfornuis - Afzuigkap Keukenaccessoires. - Verlichting, te weten:. - Buitenverlichting achter (Losse) kasten, legplanken, te weten:. Vast bureau Spiegelwanden - Vaste kasten overloop - Vaste kast slaapkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WCrol houder - Planchet Badkameraccessoires. - Spiegel - Planchet met laden Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten:. - n.v.t. Opmerkingen

14

15 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

16 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

17 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

18 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna