volkshuisvesting Woningmarkt - Huurmarkt

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "volkshuisvesting Woningmarkt - Huurmarkt"

Transcriptie

1 volkshuisvesting Woningmarkt - Huurmarkt

2 WELKOM op deze bijeenkomst van leden van bestuur en bewonerscommissies

3 Programma presentatie Volkshuisvesting uur Ontvangst met koffie, thee en cake uur Aanvang deel 1: Gespreksleider Menno Breijman Organisatie structuur HV In de Goede Woning Taken huurdersvereniging IDGW Gebruikte Afkortingen in de Volkshuisvesting Definities en Begrippen in de huurmarkt uur Pauze uur Aanvang deel 2: Gespreksleider Rosemarie Weber Inzet DGW bij de Lokale Prestatieafspraken/ Projecten DGW Huurprijsbeleid DGW per 1 juli 2017 Betaalbaarheid & wachttijden sociale huurwoningen in Zoetermeer uur Rondvraag gevolgd door borrel

4 Organisatie structuur IDGW

5 Taken huurdersvereniging IDGW Bestuur & Uitvoeren Beleid Administratief Beheer Financieel beheer Communicatie Ondersteuning

6 AFKORTINGEN IN DE HUURMARKT BBSH- Besluit Beheer Sociale Huursector BKH-Besluit Kleine Herstellingen CFV-Centraal Fonds Volkshuisvesting / AW-Autoriteit Woningcorporaties CPI-Consumenten Prijsindex DAEB-Dienst Algemeen Economisch Belang

7 BS-Besluit Servicekosten BZK-Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties FEH-Fonds Energiebesparing Huursector HT-Huurtoeslag HVW-Huisvestingswet HW-Huurwet IHS-Individuele Huursubsidie IWV-Individuele Woningverbetering

8 KKG-Kwaliteitskortinggrens HATG-Hogere aftoppingsgrens LATG-Lagere Aftoppingsgrens KWH-Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector LG-Liberalisatiegrens LPA-Lokale Prestatieafspraken MRH-Maximaal Redelijke Huur

9 SVH-Sociale Verhuurders Haaglanden VINEX-Vierde Nota over ruimtelijke ondersteuning Extra WBO-Woningbehoefte Onderzoek WOHV-Wet Overleg Huurders Verhuurders WoON-WoonOnderzoek Nederland WW-WoningWet WWS-WoningWaarderingSysteem ZAV-ZelfAangebrachte Voorzieningen

10 Begrippen in de huursector AFTOPPINGSGRENS Begrip uit de huurtoeslag Als huurprijs hoger is dan deze grens dan wordt huurtoeslag afgetopt Huurder betaalt deel van huur zelf (basishuur) Over het deel van de basishuur en de aftoppingsgrens is huurtoeslag mogelijk Komt verder bij het begrip Huurtoeslag aan de orde Er wordt onderscheid gemaakt in Lage aftoppingsgrens 586,68 (LATG) voor 1- of 2-persoonshuihoudense en Hoge aftoppingsgrens 628,76 (HATG) voor huishoudens van 3 personen of meer

11 Consumenten Prijsindex (CPI) Gemiddelde prijs van een standaardpakket van goederen die door huishoudens in een bepaalde periode wordt aangeschaft Goederen krijgen een bepaalde wegingsfactor mee CPI wordt door het CBS bijgehouden en gepubliceerd CPI is de indicator voor de inflatie Voor 2017 is een percentage van 0,3 % aangehouden voor de inflatie, die wordt toegepast voor de huurverhoging

12 Huurbescherming Verhuurder kan niet zomaar de huur opzeggen Opzegging dient minimaal 3 maanden van tevoren te worden gemeld Er moet een goede reden zijn om de huurovereenkomst te beëindigen Huurovereenkomst moet worden gerespecteerd; bij vrije sector gaat het om de huurperiode, wijze van de huurverhogingen, uitsluitingen (o.a. huisdieren), de huurprijs enz.

13 Huurcommissie Onafhankelijke organisatie Betreft zaken tussen huurder en verhuurder van sociale woningen Behandelt geschillen op het gebied van Onderhoud, Huurprijs, Servicekosten

14 Huur liberalisatie Sociale huurwoningen met huurprijs van boven 710,68 worden geliberaliseerd en worden in de vrije markt geplaatst Huurprijzen zijn vrij; er hoeft geen rekening worden gehouden puntensysteem uit het Woning Waarderingsstelsel Huurverhogingen zijn niet aan wettelijke regels gebonden en worden gemaakt op basis van afspraken tussen huurder en verhuurder Huurders in deze groep ontvangen geen huurtoeslag

15 Huurprijsindicatie Schatting van de reële huurprijs van een huurwoning die huurders en verhuurders houvast bieden voor de bepaling van de huurprijs Geldt voor vrije sector woningen Voor de sociale huurwoningen wordt er gebruik gemaakt van het puntensysteem uit het Woning Waarderingsstelsel; het totaal aantal gescoorde punten levert de maximaal redelijke huur op

16 Huursombenadering Wordt naar verwachting in 2017 ingevoerd ter vervanging van de Inkomensafhankelijke huurverhoging Huurverhoging is afhankelijk van de huidige huurprijs ten opzichte van de kwaliteit en (WOZ-)waarde van de huurwoning Kans dat huurverhoging van de huursom veel hoger of veel lager uitpakt dan die van de Inkomensafhankelijke huurverhoging, mede afhankelijk van de kwaliteit van de woning

17 Huursubsidie - Huurtoeslag Tot 2006 werd er van Huursubsidie gesproken, gekoppeld aan het woord individuele Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten voor huishoudens die in verhouding met hun gezamenlijke inkomens te veel kwijt zijn aan huur Belangrijkste Voorwaarden voor huurtoeslag zijn; - Je moet 18 jaar of ouder zijn - De huur is niet hoger dan 710,68 per maand (voor jongeren onder de 23 jaar is dit 403,06) - Je moet voldoen aan de inkomenseisen die gesteld zijn voor het toekennen van de huurtoeslag - Woning moet een zelfstandige woonruimte zijn (geen kamerhuur) Zie ook de website van DGW en die van de Belastingdienst voor meer info

18 Huurverhoging sociale huurwoningen In 2017 is er maar 1 inkomensgrens ( ); de extra huurverhoging van 4% boven de inflatie geldt voor inkomens boven Voor huishoudens met een lager inkomen geldt maximaal een huurverhoging van maximaal 2,5% boven de inflatie Voor de periode tot is de inflatie vastgesteld op 0,3% De extra huurverhoging van 4% geldt NIET voor 4-persoonshuishoudens en voor degene die de AOW-leeftijd heeft bereikt Het huurprijsbeleid van DGW komt in het 2 e deel uitgebreid aan de orde

19 Inkomenseis Verhuurders eisen dat de huurder voor de huur van een woning een bepaald inkomen heeft; dit geldt met name voor huurders in de vrije sector die zekerheid willen hebben dat betrokkene de huur kan betalen Voor de huur van sociale huurwoningen is voor elke woning een grens vastgesteld waarbinnen het inkomen van de huurder moet passen Is het inkomen boven dan komen zij in principe niet in aanmerking voor de huur van een sociale woning, zij zijn aangewezen op de vrije sector; doch een corporatie kan hiervan afwijken bv. Als er grote leegstand dreigt

20 Inkomensafhankelijke huurverhoging Geldt alleen voor sociale woningen Voorheen was de huurverhoging gekoppeld aan de inflatie Vanaf 2013 was de huurverhoging inkomensafhankelijk Bedoeling om scheefwoners tegen te gaan Voorheen drie inkomensgrenzen, maar in 2017 is er slechts 1 inkomensgrens

21 Kale huurprijs Wordt soms ook de netto huurprijs genoemd Huurprijs is exclusief de kosten voor gas, water, licht en andere servicekosten Wel is in de huurprijs opgenomen de huur van ruimte die bij de woning horen, zoals een carport, garage of schuur

22 Kwaliteitskortingsgrens Begrip in de Huurtoeslag; afgekort KKG Is huurprijs hoger dan deze grens, dan wordt er gekort op de huurtoeslag; Wordt zo genoemd omdat een hogere huur meestal gepaard gaat met een hogere kwaliteit Het bedrag tussen de basishuur (het bedrag dat iedere huurder met huurtoeslag moet betalen) en de KKG wordt 100% vergoed door de Huurtoeslag (HT) Jongeren (jonger dan 23 jaar) die bij aanvang een woning betrekt boven de KKG bedrag ontvangen geen huurtoeslag Voor huurders van 23 jaar of ouder die een aanvangshuur hebben boven de KKG kan een deel van de huurprijs boven deze grens voor 65% worden vergoed Jongeren die al recht hadden op HT en door een huurverhoging boven de KKG vallen ontvangen wel HT tot het bedrag van de KKG Ook 23 jarigen en ouder blijven het recht van HT behouden, indien zij door een huurverhoging boven de KKG komen; dat deel boven de KKG wordt voor 65% vergoed

23 Maximaal redelijke huur Het aantal punten gebaseerd op het Woning Waarderingsstelsel bepaalt de maximale huurprijs van sociale huurwoningen Voor vrije sector geldt dit begrip niet; in deze sector bepalen de verhuurder en de huurder zelf de huurprijs. Er is dan geen maximale huurprijs Er zal een nieuw systeem worden ontwikkeld om de Maximaal Redelijke Huur te bepalen nl. 4,5% van de WOZ-waarde Voor huurders met een inkomen boven zal geen maximum huur gelden

24 Lokale prestatie afspraken Afspraken tussen gemeente, corporaties en huurdersorganisaties binnen een gemeente Corporatie doet een bieding om de doelen genoemd in de Woonvisie Zoetermeer te realiseren Biedingen van DGW en Vidomes zijn prima t.a.v. het op peil houden van de sociale woningvoorraad in Zoetermeer. Vestia loopt sterk achter en daarom is er een conflict tussen Vestia en de gemeente & huurdersbelangengroepen Voor de bieding van DGW wordt in het 2 e deel van de lezing verder behandeld

25 Passend toewijzen Corporaties moeten woningen toewijzen aan huurders die passen bij hun inkomen en het aantal huishoudens. Hiermee wordt voorkomen dat huurders met een te laag inkomen in een te duur huis wonen Corporaties moeten minstens 80% van vrijkomende sociale woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen van max (2016) Maximaal 10% mogen zij toewijzen de groep tussen en de overige 10% kunnen zij vrij toewijzen, waarbij voorrang moet worden gegeven aan huishoudens met een medische of sociale indicatie die dringend woonruimte nodig hebben Nieuwe regel is dat elke corporatie aan minimaal 95% van de huishoudens die recht hebben op huurtoeslag een woning onder de Aftoppingsgrens toe moet wijzen; hierdoor wordt voorkomen dat huishoudens met de laagste inkomens in een te dure woning terechtkomen. Onderscheiden worden Lage Aftoppingsgrens (LATG 586,68 ) en Hoge Aftoppingsgrens (HATG 628,76)

26 Schaarstegebied Schaarste aan sociale huurwoningen In Nederland ca. 140 schaarstegebieden In deze gebieden kregen huurwoningen tot 2012 extra punten op basis van het Woningwaarderingsstelsel (vroegere Donnerpunten); daarna zijn deze extra punten komen te vervallen

27 Scheefwoners Goedkope en dure scheefwoners Te hoog inkomen voor een sociale woning (goedkope scheefwoners) of te laag inkomen voor een vrije sector woningen (dure scheefwoners) Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor huishoudens met een max. inkomen van (2016); aangezien deze toetsing aan het begin van de huurperiode plaatsvindt komt het voor dat huurders nog steeds in een sociale huurwoning terwijl hun inkomen inmiddels boven het max. inkomen terecht is gekomen. Zij vallen onder de groep goedkope scheefwoners. De doorstroming van woningen komt in de knel, maar voor deze groep scheefwoners zijn er in de gemeenten in Nederland onvoldoende woningen beschikbaar om te kunnen verhuizen

28 Scheiden en splitsen van huurwoningen Op basisbezit in van de Woningwet scheiden corporaties hun woningbezit in kernvoorraad t.b.v. de doelgroep (DAEB) en overige woningen (niet-daeb). Vóór 1 januari 2017 moeten zij een voorstel indienen bij de Autoriteit woningcorporaties, voorzien van de zienswijze van huurdersorganisatie en de gemeente Het scheiden van het woningbezit van de corporatie kan grote gevolgen hebben op de lokale woningvoorraad en dus op de wachttijden voor sociale huurders

29 Servicekosten In het Besluit Servicekosten van april 2003 is een overzicht opgenomen die hieronder vallen zoals kosten voor energie & warmwater, kosten van de huismeester, administratiekosten, kosten signaal levering, elektrische apparaten, kosten schoonmaak en reparatie, kosten voor gemeenschappelijke ruimte, kosten ontstoppen riolering enz. Aanpassing van de afspraken over de servicekosten kan alleen met toestemming van de huurder of bewonerscommissie Bezwaren tegen de servicekosten kunnen bij de Huurcommissie worden ingediend Per complex of woning kunnen de servicekosten van elkaar afwijken

30 Sociale huurwoningen Huurwoningen bestemd voor huurders met een smalle beurs Woningen zijn meestal eigendom van een corporatie Om in aanmerking te komen moet men aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals niet te hoog inkomen en de gezinssamenstelling 80% van vrijkomende sociale woningen moeten worden verhuurd aan gezinnen met een inkomen tot maximaal (2016) De maximale huurprijs bedraagt 710,68 per maand

31 Uitponden Het verkopen van woningen die leegstaan; hetzij aan de vertrekkende huurder, hetzij aan nieuwe bewoners Vaak gaat het om oude huurhuizen, die een te groot beslag leggen op het grootonderhoud budget van een corporatie Redenen kunnen zijn om meer inkomsten te genereren (Vestia), meer slagkracht te krijgen door een kleiner woningbezit

32 Woningcorporatie Houdt zich bezig met bouwen, beheren en verhuren van sociale huurwoningen Toezicht vindt plaats door een organisatie die valt onder het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), Autoriteit Woningcorporaties Nederland telt 363 woningcorporaties (2016) die huisvesting bieden aan 2,4 miljoen huishoudens

33 Woning Waarderingsstelsel Dit is een puntensysteem dat bedoeld is om de maximaal redelijke huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen Het puntenstelsel geldt voor zelfstandige woningen (met eigen toegang, eigen keuken en eigen toilet) De betreffende woningen krijgen punten voor: - de oppervlakte van de woning - het aantal verwarmde vertrekken - het energielabel - keukenuitrusting en sanitaire voorzieningen - grootte van balkon, tuin, terras - het soort woning (eengezinswoning, etagewoning) - gehandicapten voorzieningen - WOZ waarde van de woning

34 Woningwet De volgende zaken worden daarin geregeld: Lokale Prestatieafspraken Passend toewijzen van huurwoningen Waarderen van het bezit op marktwaarde Indeling in woonmarktregio s Scheiden van het woningbezit in DAEB en Niet-DAEB woningen De nieuwe wet moet in 2017 voor doorstroming zorgen in de huurmarkt door: - Een einde maken van de verschillende prijzen voor vergelijkbare sociale woningen - Huurders kunnen nog steeds een huurverhoging krijgen van 4% boven inflatie - De jaarlijkse inkomenstoets blijft gehandhaafd - De mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten worden onder voorwaarde verruimd

35 Verhuurdersheffing Heffing voor verhuurders van sociale huurwoningen Heffing wordt berekend over de waarde van de sociale huurwoningen Heffing geldt alleen voor verhuurders met meer dan 10 huurwoningen Uitvoering vindt plaats door de belastingdienst Opbrengst verdwijnt in de staatskas Kan grote gevolgen hebben voor sommige (zwakke) corporaties t.a.v. het grootonderhoud en de bouw van nieuwe sociale huurwoningen

36 Einde Deel 1 PAUZE Na afloop van de lezing ontvangt u de Wegwijzer: Op het juiste spoor Hierin vindt u 1. Informatie over vereniging IDGW (organisatiestructuur, contactgegevens, taken van de bestuurders, website onderwerpen 2. Informatie over DGW (contactgegevens, website onderwerpen) 3. Informatie over BC s (contactgegevens) 4. Overzicht van afkortingen in de Volkshuisvesting 5. Uitgebreide informatie over de begrippen in de huursector

37 Lokale prestatie afspraken

38 Wat staat er in de wet? Prestatieafspraken worden gemaakt tussen gemeente, woningcorporatie en huurders op basis van wederkerigheid. Alle partijen committeren zich aan de afspraken en alle partijen kunnen elkaar op de naleving ervan aanspreken. Woningcorporaties dragen naar redelijkheid bij aan de uitvoering van het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente. Dit wordt in de prestatieafspraken vastgelegd. Prestatieafspraken verplicht bij gemeentelijke woonvisie

39 Rol van de huurders Huurders worden via een vertegenwoordiging als volwaardige partij worden betrokken bij het maken van prestatieafspraken. Uitgangspunten Wederkerigheid Samenwerking en vertrouwen Met hetzelfde doel voor ogen Afspraken over: betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit

40 Huurverhoging 2017 Wettelijk huursombenadering 1% + inflatie Nu zittende huurders alleen inflatie 0,3 %

41 Wachttijden Hoe lang moet je in Zoetermeer gemiddeld wachten op een woning? Zijn er manieren om sneller aan een woning te komen? Wat kan je zelf doen?

42 wachttijden

43 Nieuwbouw Winkel en wooncentrum Stadskwartierpalenstein 51 EGW 104 sociale APP 2 supermarkten en kleine winkels

44 Woonzorgcentrum Zalkerbos 66 woningen voor dementerende ouderen 8 woongroepen met ieder een eigen buurtkamer en zorg van WelThuis.

45 Energiebeleid Wat zijn voor u elementen van een succesvol energiebeleid? Neemt u zelf maatregelen om minder energie te verstoken? Kunt u daar voorbeelden van noemen?

46 Energiebeleid Veel ontwikkelingen Doel: 2035 energie neutraal afhankelijk van economische, maatschappelijke en technische ontwikkelingen Nu bezig met onderzoek en voorbereiding Sluiten aan bij natuurlijke vervangingsmomenten Complexen met hoge stookkosten willen we zo snel mogelijk aanpakken.

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen

Nadere informatie

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019 HUURPRIJSBELEID 2019 Wonen Midden-Delfland Maasland, februari 2019 1 2 Inleiding In het najaar van 2016 is het huurbeleid 2016-2017 vastgesteld. Voor het huurbeleid 2018-2019 gelden dezelfde uitgangspunten

Nadere informatie

HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL

HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL Wat verandert er voor huurders in 2019 Een hogere liberalisatiegrens. Geïndexeerde grenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen en de huurtoeslag. Hogere kosten

Nadere informatie

Huurdersvereniging In De Goede Woning. Nieuwsbrief. Maart Bron:

Huurdersvereniging In De Goede Woning. Nieuwsbrief. Maart Bron: Maart 2017 Bron: www.hanspolakfotografie.nl Van de voorzitter In dit nummer: Van de voorzitter 2 Missie en besturen van vereniging Sociale en Vrije sector huurwoning 3 4 Huurbescherming 5 Opzegtermijn

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND

HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND 2019-2020 Waddinxveen, 28 maart 2019 Inhoudsopgave 1. Vooraf... 3 2. Beleidsvarianten... 3 2.1 Marktsituatie... 3 2.2 Uitgangspunten... 3 2.3 Beleidskeuzes...

Nadere informatie

Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk

Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Programma Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting:

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december

Nadere informatie

HUURBELEID 2015 Maart 2015

HUURBELEID 2015 Maart 2015 HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013

Nadere informatie

Nieuwsflits 2 februari 2018

Nieuwsflits 2 februari 2018 reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 2 februari 2018 Vandaag zond de Minister Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een 35 pagina s tellende circulaire (MG 2018-1) over het Huurprijsbeleid voor de periode

Nadere informatie

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving;

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving; Besluit van tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel) Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr...., Directie

Nadere informatie

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook

Nadere informatie

Het Huurcollege 2015. Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA.

Het Huurcollege 2015. Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA. Het Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA : inhoud 1. Hoe ging het? 2. Het sociaal huurakkoord 3. Nieuwe regelgeving 4. ParJculiere sector

Nadere informatie

FAQ Huursombenadering 2017 December 2016

FAQ Huursombenadering 2017 December 2016 FAQ Huursombenadering 2017 December 2016 Vraag 1: Wanneer verschijnt de officiële informatie van het ministerie over de huursom en jaarlijkse huurverhogingen in 2017? Op 21 november 2016 publiceerde het

Nadere informatie

Medezeggenschap bij scheiden wonen en zorg. Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond

Medezeggenschap bij scheiden wonen en zorg. Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond Medezeggenschap bij scheiden wonen en zorg Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond 1 Wat ga ik vertellen? Huidige regelgeving: - huurprijs en servicekosten - Wmcz - Wohv (Overlegwet)

Nadere informatie

VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld

VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld 12 november 2015 19.30 uur tot ca. 21.00 uur Aanwezig: Bestuur Huurdersvereniging Domesta Hoogeveen - Alya Assen - Karin Koers (Domesta) - Huurders: dhr.

Nadere informatie

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de

Nadere informatie

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief kennisbijeenkomst Tympaan 14 oktober 2015 Voostellen Suzanne Schuitemaker consulent Vereniging Nederlandse Woonbond sschuitemaker@woonbond.nl

Nadere informatie

Algemene Ledenvergadering van de. Huurdersvereniging De Stroken

Algemene Ledenvergadering van de. Huurdersvereniging De Stroken Algemene Ledenvergadering van de Huurdersvereniging De Stroken PRESENTATIE HUURBELEID 2016-2017 Tekst: Powerpoint: Richard Leentvaar Tom van Agen Huurbeleid over de periode 1 juli 2016 tot en met 30 juni

Nadere informatie

Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel

Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel Scheidings- en splitsingsvoorstel van woningcorporaties Stek (incl. Warmunda) en Vooruitgang In september 2016 is een scheidings- en splitsingsvoorstel

Nadere informatie

Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden

Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden Inhoud Algemeen... 3 1. Waarom verhoogt Mooiland ieder jaar de huur (meer/minder)?... 3 2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen per 1 juli 2019?... 3 3. Hoe bepaalt

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

DIR/SdB/ALG Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018

DIR/SdB/ALG Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018 Huurdersplatform KleurrijkWonen Secretariaat Kon.Wilhelminalaan 39 4247 EM KEDICHEM Kenmerk Onderwerp DIR/SdB/ALG056953 Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018 Datum Bijlage: Wettelijk kader Huurprijsbeleid

Nadere informatie

Onderzoeksinstituut OTB

Onderzoeksinstituut OTB Regionale woonafspraken en veranderende nationale beleidskaders Inleiding tijdens conferentie De regio Zuid- Kennemerland/IJmond geeft thuis, Tweede conferentie Regionaal Actieprogramma Wonen Zuid- Kennemerland/IJmond,

Nadere informatie

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing

Nadere informatie

Goede middag, hartelijk welkom namens het bestuur van HOP

Goede middag, hartelijk welkom namens het bestuur van HOP Goede middag, hartelijk welkom namens het bestuur van HOP Huurders Organisatie Patrizia VAN HUURDERS VOOR HUURDERS We werken voor de belangen van alle huurders Ons streven: U BENT TEVREDEN MET HOE U WOONT

Nadere informatie

30,3 29,2 15 9,7. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland

30,3 29,2 15 9,7. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland 1. VOORRAAD Dit onderdeel gaat in op de samenstelling van de woningvoorraad. Wat betreft het aanbod of de voorraad zijn er drie soorten eigendom: koop, particuliere huur en corporatiewoningen. Die laatste

Nadere informatie

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( )

Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( ) Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad (15-2-2017) INLEIDING De betaalbaarheid van woningen en de verdeling van de woningvoorraad staan hoog op de lokale agenda voor bestuurders van gemeenten, woningcorporaties

Nadere informatie

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar

Nadere informatie

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief

Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief Armoede en de rol van corporaties vanuit huurdersperspectief kennisbijeenkomst Tympaan 24 juni 2015 Voostellen Henk Tegels Consulent Vereniging Nederlandse Woonbond htegels@woonbond.nl Onderwerpen 1. Ontstaan

Nadere informatie

Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur. 1. Inleiding. 2. Hoe komen huurprijzen tot stand. 3. Wat zijn streefhuren. 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL

Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur. 1. Inleiding. 2. Hoe komen huurprijzen tot stand. 3. Wat zijn streefhuren. 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur 1. Inleiding 2. Hoe komen huurprijzen tot stand 3. Wat zijn streefhuren 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL 5. Wensportefeuille 1 1. Inleiding De sociale huurwoningen

Nadere informatie

CONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL. 1. Aanleiding

CONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL. 1. Aanleiding CONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL 1. Aanleiding Aanleiding voor dit wetsvoorstel is het Sociaal Huurakkoord 2018 dat Aedes en Woonbond hebben gesloten op 21 december

Nadere informatie

Faq s Scheiden van Wonen en Zorg

Faq s Scheiden van Wonen en Zorg Faq s Scheiden van Wonen en Zorg In onderstaand overzicht zijn de meest gestelde vragen over het Scheiden van Wonen en Zorg verzameld. Mocht uw vraag hier niet worden behandeld mail deze dan naar scheidenvanwonenenzorg@tno.nl.

Nadere informatie

30,3 29,2. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland

30,3 29,2. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

Nieuwe Woningwet. Wat verandert er in de sociale huursector?

Nieuwe Woningwet. Wat verandert er in de sociale huursector? Nieuwe Woningwet Wat verandert er in de sociale huursector? NIEUWE WONINGWET Maart 2015 Nederlandse Woonbond Samenstelling Nederlandse Woonbond Voor de tekst in deze brochure is gebruikt gemaakt van gegevens

Nadere informatie

Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013

Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013 Huurinformatie Bijlage bij de huuraanzegging van 2013 Deze bijlage Huurinformatie is een uitgave van Dunavie. In deze bijlage staat informatie over de huurverhoging, huurtoeslag en servicekosten. Meer

Nadere informatie

Nieuwsflits 31 januari 2019

Nieuwsflits 31 januari 2019 reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 31 januari 2019 Hieronder hebben wij een samenvatting -relevant voor onze complexen- van het rijksbeleid voor de huurprijsverhogingen per 1 juli 2019 opgenomen. Wat betekent

Nadere informatie

30,3 29,2 17,1 10,9. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Son en Breugel Metropoolregio Eindhoven Nederland

30,3 29,2 17,1 10,9. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Son en Breugel Metropoolregio Eindhoven Nederland In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

30,3 27,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Vught Noordoost Brabant Nederland

30,3 27,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Vught Noordoost Brabant Nederland In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

beantwoording schriftelijke vragen II III III 11 II II G

beantwoording schriftelijke vragen II III III 11 II II G Gemeente Nieuwkoop College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Nieuwkoop T.a.v. gemeenteraad Postbus 1 2460 AA TER AAR ^ VERZOGEN 3o APR 2015 15.08284 beantwoording schriftelijke vragen II III III

Nadere informatie

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

** Meer rapporten en actuele overheidsinformatie over gemeente Eindhoven, vindt u op WSJG.nl: Cijfers Gemeente Eindhoven

** Meer rapporten en actuele overheidsinformatie over gemeente Eindhoven, vindt u op WSJG.nl: Cijfers Gemeente Eindhoven In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

Raadsstuk. Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie ; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028

Raadsstuk. Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie ; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028 Raadsstuk Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie 2012-2016; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028 1. Inleiding Sinds de vaststelling van de Woonvisie 2012-2016 Haarlem, duurzame

Nadere informatie

Woningwet op weg: Tussen droom en daad. - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK

Woningwet op weg: Tussen droom en daad. - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK Woningwet op weg: Tussen droom en daad - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK Programma Betekenis van de wet Werkdomein en governance Prestatieafspraken, gemeenten

Nadere informatie

Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden

Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408

Nadere informatie

31,4 30,3. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Nijmegen Arnhem/Nijmegen Nederland

31,4 30,3. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Nijmegen Arnhem/Nijmegen Nederland In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

Welkom! Programma. 18 juni 2015. Welkom. Presentatie visitatierapport. Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje. Borrel en informeel contact

Welkom! Programma. 18 juni 2015. Welkom. Presentatie visitatierapport. Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje. Borrel en informeel contact Welkom! 1 Programma Welkom Presentatie visitatierapport Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje Borrel en informeel contact 2 1 van bekend naar nieuw van naar 3 Waar gaat het naar toe? Verkleining

Nadere informatie

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief

Nadere informatie

Huurverhoging 2017 Adviesaanvraag

Huurverhoging 2017 Adviesaanvraag Huurverhoging 2017 Adviesaanvraag Amsterdam 08 februari 2017 1. Inleiding Voor u ligt het voorstel voor de jaarlijkse huurverhoging van Eigen Haard voor de periode 1 juli 2017 tot 1 juli 2018. Dit voorstel

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Schedeldoekshaven 200 Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Deurne Metropoolregio Eindhoven Nederland

Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Deurne Metropoolregio Eindhoven Nederland In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

1. VOORRAAD. Samenstelling woningvoorraad in %

1. VOORRAAD. Samenstelling woningvoorraad in % In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

BuildDesk kennisdocument

BuildDesk kennisdocument BuildDesk kennisdocument Energiebesparing en huurverhoging: volop kansen Welke wettelijke mogelijkheden zijn er om bij woningverbetering een huurverhoging te vragen? Het verkrijgen van 70% instemming hoeft

Nadere informatie

16,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Nuenen, Gerwen en Nederwetten Metropoolregio Eindhoven Nederland

16,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Nuenen, Gerwen en Nederwetten Metropoolregio Eindhoven Nederland In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens

Nadere informatie

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota

Nadere informatie

Tips voor huurdersorganisaties

Tips voor huurdersorganisaties Huurbeleid 2016 Tips voor huurdersorganisaties Inhoud 1. Inleiding 3 2. Overleg en onderhandeling 5 3. In acht stappen naar het nieuwe huurbeleid 2016 7 4. Huurbeleid 2017 en volgende jaren 18 5. Aanbod

Nadere informatie

Wij maken een uitzondering voor de groep huurders in Amsterdam met een langdurig laag inkomen, zij krijgen geen huurverhoging.

Wij maken een uitzondering voor de groep huurders in Amsterdam met een langdurig laag inkomen, zij krijgen geen huurverhoging. Woonstichting De Key Hoogte Kadijk 179 1018 BK Amsterdam Postbus 2643 1000 CP Amsterdam T (020) 621 43 33 www.dekey.nl Bijlage 1a De Key geeft gelegenheid tot overleg en advies over het volgende: Staffel

Nadere informatie

Monitoring huurbeleid Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. 7 november 2018

Monitoring huurbeleid Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. 7 november 2018 237 Monitoring huurbeleid 2018 Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties 7 november 2018 DATUM 7 november 2018 TITEL Monitoring huurbeleid 2018 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER Ministerie van Binnenlandse

Nadere informatie

VOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015

VOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015 Woningwaarderingsstelsel 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties over het vernieuwde Puntenstelsel Eerste druk, oktober 2015 WONINGWAARDERINGSSTELSEL 2015 Eerste druk, oktober 2015 2015 Nederlandse

Nadere informatie

Beleidsplan

Beleidsplan Beleidsplan 2018-2022 Missie: In ons nieuwe beleidsplan blijft de missie ongewijzigd. Het blijft de beste zin die precies uitdrukt wie wij willen zijn en hoe we willen werken. Rijnhart Wonen creëert kansen

Nadere informatie

Prestatieafspraken Vestia gemeente Maassluis

Prestatieafspraken Vestia gemeente Maassluis Prestatieafspraken Vestia 2019 - gemeente Maassluis 22 november 2018 Gemeente Maassluis, hierna te noemen de gemeente, ten deze rechtens vertegenwoordigd door de heer S.B. Kuiper, Wethouder Wonen, en Woningcorporatie

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN Passend toewijzen 1. WAT IS PASSEND TOEWIJZEN? Passend toewijzen betekent dat wij bij de toewijzing van een huurwoning rekening houden met uw inkomen,

Nadere informatie

Namens Arjen Jongstra leg ik u de adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging voor.

Namens Arjen Jongstra leg ik u de adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging voor. Memo Aan : Ons Woongoed en HOG Van : Ons Huis/Emma Gossink Datum : februari 2018 Betreft : adviesaanvraag jaarlijkse huurverhoging 2018 Geacht bestuur van Ons Woongoed en de HOG, Namens Arjen Jongstra

Nadere informatie

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging Huurverhoging 2015 Over het hoe en waarom van de huurverhoging 2 3 Inhoud 1 Spelregels 4 2 Wat doet Rochdale met de huuropbrengst? 8 3 Bezwaar tegen de huurverhoging 10 4 Huurtoeslag en inkomensdaling

Nadere informatie

Géén huurverhoging per 1 juli Waarom krijg ik per 1 juli 2018 géén huurverhoging?... 6

Géén huurverhoging per 1 juli Waarom krijg ik per 1 juli 2018 géén huurverhoging?... 6 Huuraanpassing 2018 Vragen en antwoorden Inhoud Algemeen... 3 1. Waarom verhoogt Mooiland ieder jaar de huur (meer/minder)?... 3 2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen per 1 juli 2018?... 3 3. Hoe bepaalt

Nadere informatie

Passend wonen. 'Van foto naar film'

Passend wonen. 'Van foto naar film' Passend wonen 'Van foto naar film' Passend wonen, samengevat in vijf punten Van foto naar film De volkshuisvesting is nog erg gericht op een voorspelbaar leven. Bij het verhuren van een sociale huurwoning

Nadere informatie

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019. Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet

Nadere informatie

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Huurdersplatform KleurrijkWonen Secretariaat Kon.Wilhelminalaan 39 4247 EM KEDICHEM Kenmerk Onderwerp DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Datum Bijlage: Wettelijk kader Huurprijsbeleid

Nadere informatie

Huurderscontact. E-mail: info@rhv.nu Website: www.rhv.nu Telefoon: 026-7370043 Antwoordnummer 1000, 6865 XZ Doorwerth

Huurderscontact. E-mail: info@rhv.nu Website: www.rhv.nu Telefoon: 026-7370043 Antwoordnummer 1000, 6865 XZ Doorwerth Huurderscontact E-mail: info@rhv.nu Website: www.rhv.nu Telefoon: 026-7370043 Antwoordnummer 1000, 6865 XZ Doorwerth NIEUWSBRIEF 2016 Algemene Ledenvergadering van de Renkumse Huurders Vereniging UITNODIGING

Nadere informatie

Prestatie-/jaarafspraken 2016

Prestatie-/jaarafspraken 2016 Prestatie-/jaarafspraken 2016 IJsseldal Wonen Huurdersbelangenvereniging IJsseldal Viverion Huurdersvereniging Lochem Gemeente Lochem 1 Aanleiding Woningcorporaties Viverion en IJsseldal Wonen en de gemeente

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2012Z15612

Nadere informatie

Onderzoeksinstituut OTB

Onderzoeksinstituut OTB Besluitvorming Herzieningswet Toegelaten Instellingen; Gevolgen voor gemeente, woningcorporatie en huurdersorganisatie Hugo Priemus, OTB, Technische Universiteit Delft Presentatie voor woningcorporatie

Nadere informatie

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging 2013 22 april 2013 Sociale huur HUURVERHOGING Na jaren van inflatievolgend huurbeleid wordt de huurverhoging dit jaar op een andere manier

Nadere informatie

Advies commissie De commissie heeft mij geadviseerd om de gemeente Zoetermeer in het ongelijk te stellen.

Advies commissie De commissie heeft mij geadviseerd om de gemeente Zoetermeer in het ongelijk te stellen. www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Kenmerk Uw kenmerk Datum 9 maart 2017 Betreft Bindende uitspraak inzake geschil over de totstandkoming van prestatieafspraken Bij brief,

Nadere informatie

Thema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding

Thema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID Thema Huurbeleid Aanleiding Op de jaarlijkse ledenvergadering is het thema Huurbeleid besproken. Ook TBV-wonen was uitgenodigd om hun huurbeleid toe te lichten.

Nadere informatie

DE FINANCIËLE ASPECTEN VAN OUDER WORDEN: EEN ZORG MEER OF MINDER?

DE FINANCIËLE ASPECTEN VAN OUDER WORDEN: EEN ZORG MEER OF MINDER? DE FINANCIËLE ASPECTEN VAN OUDER WORDEN: EEN ZORG MEER OF MINDER? WONEN IN UW TOEKOMST Drie mogelijkheden U blijft wonen waar u woont en krijgt thuiszorg U verhuist naar een zorgwoning in een woonvorm:

Nadere informatie

Woningbedrijf Opmeer Commissie Ruimte 16 juni 2015

Woningbedrijf Opmeer Commissie Ruimte 16 juni 2015 Woningbedrijf Opmeer Commissie Ruimte 16 juni 2015 Agenda Woningbedrijf Opmeer beschrijving Historie Wettelijk kader Prestatievelden Ontwikkelingen Kennismaking Werkgebied gehele gemeente Opmeer Totaal

Nadere informatie

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging Mijn huishoudinkomen was in 2015 lager dan in 2014, kan ik bezwaar maken? U kunt bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2015

Nadere informatie

Sociaal Huurakkoord 2018

Sociaal Huurakkoord 2018 Sociaal Huurakkoord 2018 Dit Sociaal Huurakkoord 2018 is moeizaam tot stand gekomen. De oorzaak is een steeds grotere fiscale druk bij corporaties, die zich uiteindelijk één op één vertaalt in ófwel huren

Nadere informatie

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012 > Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag de Aan: colleges van burgemeester & wethouders, de besturen colleges van burgemeester de toegelaten & instellingen wethouders, Aedes. besturen de Vereniging

Nadere informatie

De meest gestelde vragen over de huurverhoging in 2017 in de sociale en vrije huursector

De meest gestelde vragen over de huurverhoging in 2017 in de sociale en vrije huursector De meest gestelde vragen over de huurverhoging in 2017 in de sociale en vrije huursector Dit overzicht van meest gestelde vragen is onderverdeeld in: Algemeen Sociale sector - Bezwaar maken Vrije sector

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 1. Wat is de door Plavei vastgestelde huurverhoging voor sociale huurwoningen? 2. Wat is wettelijk gezien de maximale huurverhoging? 3. De huurverhoging is voor een

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 Aanhangsel van de Handelingen Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de regering gegeven antwoorden 2571 Vragen van het lid

Nadere informatie

24-4-2013. Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3. Programma

24-4-2013. Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3. Programma Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3 Programma 1. Opening 2. Mag ik mijn gebouw als appartementen verhuren? 3. Elementen verhuurorganisatie a. Toewijzingsbeleid b. Huurovereenkomsten c. Huurprijsbeleid d.

Nadere informatie

Voorwoord Deze nieuwsbrief bevat weer een aantal zeer belangrijke zaken die recentelijk maar ook in de nabije toekomst om aandacht vragen.

Voorwoord Deze nieuwsbrief bevat weer een aantal zeer belangrijke zaken die recentelijk maar ook in de nabije toekomst om aandacht vragen. Jaargang 8, nummer 1 Voorwoord Deze nieuwsbrief bevat weer een aantal zeer belangrijke zaken die recentelijk maar ook in de nabije toekomst om aandacht vragen. Twee leden van het bestuur van het LHP zijn

Nadere informatie

Woningstichting Eigen Haard t.a.v.: mw. E. Heidrich Postbus JB Amsterdam. Betreft: Notitie Betaalbaarheid Huren. Amsterdam, 3 december 2014

Woningstichting Eigen Haard t.a.v.: mw. E. Heidrich Postbus JB Amsterdam. Betreft: Notitie Betaalbaarheid Huren. Amsterdam, 3 december 2014 Woningstichting Eigen Haard t.a.v.: mw. E. Heidrich Postbus 67065 1060 JB Amsterdam Betreft: Notitie Betaalbaarheid Huren Amsterdam, 3 december 2014 Geachte mevrouw Heidrich/Beste Elke, Bijgaand ontvang

Nadere informatie

Samenvatting en conclusies Het huurbeleid van Woningbouwvereniging Langedijk voor 2017 tot en met 2019 bestaat uit de volgende onderdelen:

Samenvatting en conclusies Het huurbeleid van Woningbouwvereniging Langedijk voor 2017 tot en met 2019 bestaat uit de volgende onderdelen: MEMO Aan : Raad van Commissarissen Van : Tim van Ruiten Memonr : 7-002 Datum : 9 januari 207 Betreft : Notitie Huurbeleid 207 Inleiding In 206 is wet- en regelgeving van kracht geworden, die grote invloed

Nadere informatie

> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag

Nadere informatie

Woonlinie Venster Een blik vooruit

Woonlinie Venster Een blik vooruit Woonlinie Venster Een blik vooruit Programma Ontvangst Voorstelrondje Introductie: Woonlinie & Woningwet Presentatie Peter van den Heuvel Pauze Pitch Hugo, Margret, Marcel Vragenronde Afsluiting Peter

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019

Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Een corporatie mag over het gehele bezit van huurwoningen een gemiddelde verhoging van 2,6% vragen. Dat is inclusief de huurverhoging bij nieuwe

Nadere informatie

MEMO HERZIENING WONINGWET

MEMO HERZIENING WONINGWET MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van

Nadere informatie

Veelgestelde vragen huurverhoging 2019

Veelgestelde vragen huurverhoging 2019 Veelgestelde vragen huurverhoging 2019 Wonen Wateringen heeft veelgestelde vragen en antwoorden over de jaarlijkse huurverhoging en ons huurbeleid op een rij gezet. Daarnaast geven wij een overzicht van

Nadere informatie

Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen

Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen Waar heeft u als woningzoekende met een inkomen tot 36.798 recht op? Voorbeeld 1 Kees is 28 jaar en wil gaan samenwonen met zijn vriendin. Samen verdienen ze

Nadere informatie

Werkplan Huurders Organisatie Patrizia

Werkplan Huurders Organisatie Patrizia Werkplan Huurders Organisatie Patrizia 2016-2017 Een stichting VAN HUURDERS VOOR HUURDERS van alle complexen van Patrizia. Heden & toekomst INLEIDING Wij willen de belangen van alle huurders behartigen.

Nadere informatie