Het pand ligt in een woonomgeving aan de rand van het centrum van Panningen.

Transcriptie

1 TE KOOP: PATERSSTRAAT 54, Panningen Inleiding Er is besloten om de voormalige bibliotheek Panningen, inclusief de kelder van het gebouw die verhuurd is aan de Omroep Peel & Maas die daar gevestigd is, te verkopen via een openbare inschrijving met een inschrijvingstermijn van circa 2 maanden. De inschrijvingen worden beoordeeld aan de hand van de hoogte van het bod. 1. Algemeen Adres Algemeen Patersstraat 54 te Panningen Het betreft de voormalige bibliotheek in Panningen. Het gebouw is vrijgekomen met de verhuizing van de bibliotheek naar het nieuwe Huis van de Gemeente (d.d. 1 oktober 2015). Het gebouw stamt uit 1980 en is in 2007/2008 deels gerenoveerd (nieuw dak). Onder het pand bevindt zich een atoomkelder waar momenteel Omroep Peel en Maas in gevestigd is. De omroep huurt een deel van de kelder voor een bedrag van 6.136,- per jaar incl. BTW. Om aan de omroep de zekerheid te bieden dat zij ook bij verkoop gehuisvest mogen blijven op deze locatie wordt het huurcontract met een duur tot minimaal eind 2029 bij verkoop aan koper overgedragen. Ligging Kadastrale gegevens Vloeroppervlakte Opleveringsniveau Huidige bestemming Het pand ligt in een woonomgeving aan de rand van het centrum van Panningen. Helden, Sectie G, Perceel 7053 (gedeeltelijk) en 5793 (met recht van opstal voor zendmast omroep). Het te verkopen deel hiervan is ca m2 groot. Zie verkooptekening. Bruto vloeroppervlak ca. 975m2 (bibliotheek) op de begane grond en ca. 900 m2 in de kelder. Huidige staat Maatschappelijk. Het pand wordt met de huidige bestemming verkocht. Het plan dient dus te passen binnen de huidige bestemming. De gemeente geeft geen enkele garantie voor een andere invulling dan hetgeen mogelijk is binnen de huidige bestemming., Vraagprijs De minimumprijs bedraagt ,- kosten koper.

2 Bijzonderheden Bijlagen Omroep Peel en Maas is gevestigd in een deel van de atoomkelder en heeft een huurcontract dat bij verkoop mee overgenomen moet worden door de koper en minimaal loopt tot eind In de praktijk wordt op dit moment bijna de gehele kelder door de Omroep gebruikt. Daarnaast heeft de Omroep de sterke wens om een ruimte met voldoende daglichttoetreding op de begane grond te mogen huren ten behoeve van de omroepredactie. De beoogde invulling van het pand moet hier rekening mee houden, dan wel daar een oplossing voor aanreiken. Foto s object Plattegronden Kadastrale gegevens Verkooptekening Bestemmingsplankaart Inschrijfformulier 2. Aanlevercriteria - Een ingevuld inschrijfformulier met bieding en een korte omschrijving van de beoogde invulling en mogelijkheid voor de omroep om een ruimte op de begane grond te huren, is voldoende. Verkoopproces: Voor de gemeente zijn de verkoopprijs en onherroepelijkheid van de verkoop essentieel. Dit wordt getoetst door het vragen van een onvoorwaardelijke bieding. Daartoe is het volgende verkoopproces beoogd: Alle belangstellenden worden uitgenodigd tot het doen van een bieding. Daartoe kan het pand op donderdag, 08 juni 2017 tussen en uur bezichtigd worden en zijn vertegenwoordigers van de gemeente als verkopende partij aanwezig om vragen te beantwoorden. Belangstellenden worden uitgenodigd om op maandag, 24 juli 2017 tussen en uur een bieding uit te brengen d.m.v. het inleveren van een volledig ingevuld inschrijfformulier bij notaris Mobers en Dings te Panningen. De gemeente zal een keuze maken uit de biedingen op basis van het hoogste bod en bij gelijke biedingen een beoordeling van de beoogde invulling voor het pand. De partij die een bieding uitbrengt is ook degene met wie de koopovereenkomst gesloten wordt. Een onderzoek in het kader van de Bibob-wetgeving (verkorte integriteitstoets) maakt deel uit van het gunningstraject. De gemeente behoudt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan. Binnen 2 weken na het sluiten van de koopovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom t.w.v. 10% van de koopsom gevraagd. Uiterlijke datum betaling en levering via notaris binnen 6 weken na gunning. Overeenkomst: Verkoop op basis van model koopovereenkomst met daarin vermelde voorwaarden via een notaris, aan te wijzen door de koper. Gemeente Peel en Maas 1894/2017/ Pagina 2 van 6

3 3. Uitvoeringsaspecten Bereikbaarheid Het plan dient te voldoen aan de parkeernormen: Er zijn nu 43 parkeerplaatsen rondom de bibliotheek, waarvan 37 ter beschikking voor de nieuwe invulling van de vm bibliotheek: De parkeernorm voor woningen bedraagt 1,7 parkeerplaats per woning De norm voor maatschappelijke functies is sterk afhankelijk van wat er komt. Bijvoorbeeld: Huisartsenpraktijk 2,75 pp per behandelkamer Fysiotherapiepraktijk 1,65 pp per behandelkamer Consultatiebureau voor ouderen 1,60 pp per behandelkamer Tandartspraktijk 2,15 pp per behandelkamer Voor de omwonenden zijn er geen extra parkeerplaatsen nodig omdat er voldoende ruimte op straat is om te kunnen parkeren. De bezoekers van het rouwcentrum kunnen ook op straat parkeren, echter zij maken ook gebruik van de parkeerplaatsen rondom de voormalige bibliotheek. Bij het bepalen van het aantal benodigde parkeerplaatsen voor de nieuwe invulling dient er dus rekening mee gehouden te worden dat een zestal parkeerplaatsen gebruikt worden door het rouwcentrum. Er blijven dus 37 parkeerplaatsen over voor de nieuw invulling van de voormalige bibliotheek. Milieu Er heeft een quickscan plaatsgevonden van milieuaspecten waar rekening mee moet worden gehouden bij herbestemming/herontwikkeling. Er is daarbij uitgegaan van een invulling met maatschappelijke doeleinden. Bodem/Asbest Asbest (search rapport) Aan het gebouw heeft d.d een asbestinventarisatie plaats gevonden. Een volledige rapportage hiervan ontbreekt echter. De analyserapporten waren beschikbaar. De volgende asbesttoepassingen zijn destijds in het gebouw aangetroffen: Asbesthoudend plaatmateriaal in de CV-ruimte (10 m2); Asbesthoudende boeiboard (ca. 190 m2), wat inmiddels is verwijderd; Asbesthoudende leien, zijn inmiddels ook verwijderd. Koper wordt geadviseerd een volledige asbestinventarisatie conform SC 540 uit te laten voeren. Bodem Voor de locatie is geen bodemonderzoek bekend. Aan verkoper zijn verder geen asbest- en/of bodemverontreinigingen bekend. Bedrijven en milieuzonering In de directe omgeving bevinden zich een rouwcentrum en een kantoor. Deze functies leveren geen beperking op voor de herontwikkeling naar maatschappelijk. M.b.t. de zendinstallatie van Omroep Peel en Maas geldt een beperking. Er moet een afstand van 10 meter aangehouden worden van zendinstallatie tot gevoelige bestemming. 642 B0 zendinstallaties: geur stof geluid gevaar grootste afstand categorie - LG en MG, zendervermogen < 100 kw (bij groter 642 B1 vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien Gemeente Peel en Maas 1894/2017/ Pagina 3 van 6

4 bouwvergunningplichtig) Geluid De Patersstraat is een 30 km-zone. Gezien de afstand van het bouwvlak tot de weg, levert wegverkeerslawaai hoogstwaarschijnlijk geen beperking op voor ontwikkeling met woningbouw Vanuit de functie omroep PenM zijn geen eisen t.a.v. geluidsbelasting te verwachten. Flora en Fauna Afhankelijk van de beoogde ingrepen aan het gebouw zal een quick scan Flora en Fauna moeten worden uitgevoerd. Juridisch Koper is verantwoordelijk voor de eventueel benodigde juridische procedures en draagt de kosten hiervan. Uitgangspunt is verkoop van grond en opstal op basis van kosten koper. 4. Bijlagen Plattegrond kelder Gemeente Peel en Maas 1894/2017/ Pagina 4 van 6

5 Gemeente Peel en Maas 1894/2017/ Pagina 5 van 6

6 Gemeente Peel en Maas 1894/2017/ Pagina 6 van 6