VERKOOPBROCHURE openbare inschrijving baanwachterhuisje

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE openbare inschrijving baanwachterhuisje Gerard Doustraat RS Amersfoort Sluiting: maandag 6 maart uur Stad met een hart

2 INHOUDSOPGAVE 1 INSCHRIJVING, GUNNING en VERKOOP Kosten koper VERKOOPINFORMATIE BESCHRIJVING OBJECT en LOCATIE KADASTRALE KENMERKEN (bijlage 4 uitgifte-tekening) INDELING en GROOTTE (bijlage 5 bouwtekeningen) BOUWAARD BESTEMMING (bijlage 6 voorschriften bestemmingsplan leusderkwartier 2008) WONEN (bijlage 7 stedenbouwkundige randvoorwaarden) AKOESTISCH ONDERZOEK (bijlage 8) AANBOUWEN/UITBREIDEN (bijlage 9 verkavelingsstudie) GEMEENTELIJK MONUMENT (bijlage 10) PARKEREN VERGUNNINGEN BOUWKUNDIGE STAAT ENERGIE-LABEL (bijlage 11) ASBEST (bijlage 12) BODEM (bijlage 13) ZAKELIJKE LASTEN EN BELASTINGEN OPSTALVERZEKERING Planning Bezichtigen Contact... 8 Verkoopbrochure G. Doustraat 43 Amersfoort 2

3 INLEIDING Het voormalige baanwachtershuisje gelegen aan de Gerard Doustraat 43 in Amersfoort wordt door de gemeente Amersfoort te koop aangeboden. De verkoop van het pand geschiedt middels een openbare inschrijving. Hieronder vind u de informatie over de procedure en spelregels die gelden voor de inschrijving en algemene informatie over het pand en de bestemming. Verkoopbrochure G. Doustraat 43 Amersfoort 3

4 1 INSCHRIJVING, GUNNING EN VERKOOP In deze verkoopbrochure wordt verwezen naar een aantal bijlagen, die een integraal onderdeel vormen van de openbare inschrijving: - bijlage 1: inschrijfvoorwaarden - bijlage 2: inschrijfformulier - bijlage 3: concept koopovereenkomst G. Doustraat 43 - Amersfoort Indien u mee wilt doen met de inschrijving, moet u voldoen aan de inschrijfvoorwaarden (bijlage 1) en gebruikmaken van het inschrijfformulier (bijlage 2). Dit inschrijfformulier moet uiterlijk maandag 6 maart 2017 om uur ingescand per mail bij de gemeente (stadsmakelaar@amersfoort.nl) ontvangen zijn. U ontvangt een ontvangstbevestiging van uw inschrijving. Let op: biedingen zijn onherroepelijk en dienen onvoorwaardelijk te zijn! Gunning vindt in principe plaats aan de hoogste bieder. Verkoop vindt plaats overeenkomstig de concept koopovereenkomst (bijlage 3). 2 KOSTEN KOPER De verkrijging van het pand is kosten koper. De notariskosten, kadasterkosten evenals de verschuldigde overdrachtsbelasting komen daarmee voor rekening van koper. 3 VERKOOPINFORMATIE Naast de informatie ten behoeve van de inschrijving is er uitgebreide verkoopinformatie over het baanwachtershuisje beschikbaar. Deze kunt u downloaden op deze website: Bijlage 4 uitgifte-tekening d.d Bijlage 5 tekeningen Bijlage 6 voorschriften bestemmingsplan Leusderkwartier 2008 Bijlage 7 stedenbouwkundige randvoorwaarden Bijlage 8 akoestisch onderzoek d.d Bijlage 9 volume verkavelingsstudie G. Doustraat 43 Bijlage 10 voornemen tot aanwijzing gemeentelijk monument d.d Bijlage 11 energie-label d.d Bijlage 12 asbestinventarisatie d.d Bijlage 13 verkennend bodemonderzoek d.d Naar deze bijlagen wordt in deze verkoopbrochure ook verwezen. Verkoopbrochure G. Doustraat 43 Amersfoort 4

5 4 BESCHRIJVING OBJECT EN LOCATIE Gerard Doustraat 43 is een zogenaamd baanwachterhuisje en dateert vermoedelijk uit In dat jaar werd de spoorlijn Amersfoort-Kesteren aangelegd, nu beter bekend als de Ponlijn. Langs deze spoorlijn werden maar liefst 31 van dergelijke woningen gebouwd. Op elke woning stond een nummer, zodat de machinist wist op welke hoogte van de lijn hij zich bevond. Enkele huisjes zijn bewaard gebleven, zoals ook huisje 48, plaatselijk bekend als Gerard Doustraat 43 in Amersfoort. Dit vrijstaande huisje is centraal gelegen aan de rotonde bij de Kersenbaan/Everard Meysterweg in het Leusderkwartier. In de directe omgeving zijn diverse praktische voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. 5 KADASTRALE KENMERKEN (bijlage 4 uitgifte-tekening) Gemeente : Amersfoort Sectie : B Nummer : 10783, en Grootte : ca. 324 m2 6 INDELING EN GROOTTE (bijlage 5 bouwtekeningen) Begane grond : achter-entree (via bijkeuken), eenvoudige keuken, hal (hier is de oorspronkelijke voordeur) met toilet en meterkast, woonkamer, werkkamer, slaapkamer, kelder (stahoog). Tussenverdieping : opkamertje met eenvoudige douchegelegenheid Verdieping : berging en zolderkamer Vloeroppervlak begane grond Vloeroppervlak verdieping : ca. 64 m2 : ca. 20 m2 7 BOUWAARD Constructie Gevels Vloeren Dak Isolatie Installaties : het gebouw is traditioneel gebouw, fundering op staal. :gemetselde gevels, houten kozijnen, enkel glas. : houten vloeren : zadeldak, pannengedekt : geen : - meterkast - warmwatervoorziening en verwarming middels gasgestookte c.v. ketel Verkoopbrochure G. Doustraat 43 Amersfoort 5

6 8 BESTEMMING (bijlage 6 voorschriften bestemmingsplan leusderkwartier 2008) Uitgifte tekening Leusderkwartier 2008 Leusderkwartier Kersenbaan Het te verkopen terrein valt voor het grootste deel binnen de grenzen van het bestemmingsplan Leusderkwartier 2008 en voor een klein deel binnen het bestemmingsplan Leusderkwartier Kersenbaan (zie bovenstaande uitreksels bestemmingsplankaarten). Het pand zelf heeft op de begane gond de bestemming Gemengde doeleinden categorie 2. Hieronder vallen de volgende bestemmingen: - maatschappelijke voorzieningen in de vorm van educatieve, sociaalmedische, alsmede openbare dienstverlening, alsmede opvang- en onderwijsvoorzieningen; - administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening; - bedrijven die in de voorschriften behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1; - algemene detailhandelsdoeleinden, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen, bouwmarkten en grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting. Op de verdieping geldt de bestemming wonen. Het overige deel van het perceel (rood gearceerd) heeft de bestemming verkeer verblijfsgebied. Meer informatie over de bestemming vindt u in bijlage 6 inclusief lijst van Staat van Bedrijfsactiviteiten en op de website 9 WONEN (bijlage 7 stedenbouwkundige randvoorwaarden) Onder voorwaarden is de gemeente bereid mee te werken aan een functiewijziging voor volledig wonen. Hiervoor moet minimaal worden voldaan aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden (bijlage 7). Koper moet hiertoe een omgevingsvergunning aanvragen (zie ook paragraaf 11). 10 AKOESTISCH ONDERZOEK (bijlage 8) In verband met een wijziging naar een woonbestemming heeft de gemeente een akoestisch onderzoek uit laten voeren. Hieruit blijkt dat de voorkeursgrenswaarde weliswaar wordt overschreden, maar er wel wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare grenswaarde. Een vaststelling van een verhoogde grenswaarde is bij omgevingsvergunning wel vereist. 11 AANBOUWEN/UITBREIDEN (bijlage 9 verkavelingsstudie) Voor eventuele aan- en uitbouwen dient rekening te worden gehouden met de voorwaarden zoals omschreven in de verkavelingsstudie. Verkoopbrochure G. Doustraat 43 Amersfoort 6

7 12 GEMEENTELIJK MONUMENT (bijlage 10) Vanwege de waarde voor de ontwikkelingsgeschiedenis van de stad en met name de positie van Amersfoort als spoorwegknooppunt, zal het pand worden aangewezen als gemeentelijk monument. Hiervoor heeft het college een voornemen tot aanwijzing uitgesproken (zie bijlage 9). De verwachting is dat eind 2016 de aanwijziging onherroepelijk is. Op dit moment gelden reeds de regels voor instandhouding gemeentelijk monument. Dit betekent dat voor een aantal wijzigingen aan het pand een omgevingsvergunning nodig is, waarbij de monumentale waarden van het pand in de planbeoordeling meegenomen worden. 13 PARKEREN Met het voorgenomen gebruik moet worden voldaan aan de parkeereisen zoals opgenomen in de parkeernota van de gemeente Amersfoort; zie 14 VERGUNNINGEN Het aanvragen van de noodzakelijke vergunningen is een verantwoordelijkheid van de inschrijver aan wie het pand wordt gegund. Voor het verkrijgen van vergunningen zijn leges verschuldigd. Deze leges komen voor rekening van koper. Meer informatie kunt u vinden op 15 BOUWKUNDIGE STAAT Er is geen bouwkundige keuring van het pand beschikbaar. Het pand dient te worden gerenoveerd. In 2015 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. Houdt u er rekening mee dat u bij koop het geheel accepteert in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt en dat u bij aanvaarding de verkoper vrijwaart van alle aansprakelijkheden. 16 ENERGIE-LABEL (bijlage 11) Het pand heeft een energie-label G. 17 ASBEST (bijlage 12) In 2015 is in verband met de voorgenomen verkoop een asbestinventarisatie type A uitgevoerd. In het pand is vermoedelijk asbest aanwezig. Koper dient hiermee rekening te houden en vrijwaart de verkoper van alle aansprakelijkheden. 18 BODEM (bijlage 13) In 2015 is in verband met de voorgenomen verkoop een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek zijn geen milieutechnische belemmeringen naar voren gekomen. 19 ZAKELIJKE LASTEN EN BELASTINGEN De WOZ bedraagt per waardepeildatum De gemeentelijke belastingen in 2015 voor het pand (onroerende zaakbelasting en rioolrecht) bedragen respectievelijke 292 en 62. Het pand wordt momenteel niet als zelfstandig object aangeslagen voor waterschapsbelastingen. Dit kan na overdracht wijzigen. 20 OPSTALVERZEKERING De gemeente heeft het pand in een opstalverzekering ondergebracht. De verzekerde herbouwwaarde bedraagt De verzekering eindigt per de datum van de overdracht. Verkoopbrochure G. Doustraat 43 Amersfoort 7

8 21 PLANNING Planning Publicatie website stadsmakelaar Publicatie AD - AC Mailing belangstellenden Data Week Week Week Kijkdagen Donderdag 19 januari 2017 Dinsdag 24 januari 2017 Donderdag 2 februari 2017 en verder op afspraak 4. Uiterlijke inschrijvingstermijn Maandag 6 maart uur 5. Streefdatum: Week 11/ Afronding beoordeling biedingen - (Eventueel) verificatie - Bekendmaking gunning - Versturen brieven gunning/voorlopige afwijzing 22 BEZICHTIGEN U bent van harte welkom op een van de open dagen tussen uur op: - Donderdag 19 januari Dinsdag 24 januari Donderdag 2 februari 2017 En verder op afspraak. Hiervoor neemt u contact op met de stadsmakelaar. 23 CONTACT Voor vragen of het maken van een bezichtiging op afspraak, kunt u bellen naar en vragen naar de stadsmakelaar: Margo de Groot. U kunt ook een mailtje sturen: stadsmakelaar@amersfoort.nl Verkoopbrochure G. Doustraat 43 Amersfoort 8