Geschiedenis 100 jaar Woonstichting Hulst in vogelvlucht

Transcriptie

1 Geschiedenis 100 jaar Woonstichting Hulst in vogelvlucht De Oprichting: Goede en betaalbare huurwoningen voor de inwoners van Hulst. Met die gedachte ontstond 100 jaar geleden de Hulstersche Woningbouwvereeniging. Het was in de periode van de Eerste Wereldoorlog. Grote aantallen Belgische burgers vluchtten onder het juk van de Duitse bezetters de grens over naar het neutrale Nederland. Mede daardoor groeide de behoefte aan huurhuizen in Hulst sterk. In die tijd stak een tiental Hulster notabelen onder leiding van burgemeester F.J.L.M. van Waesberghe de koppen bij elkaar in een poging dit probleem het hoofd te bieden. Het resultaat van hun beraadslaging vinden we terug in een februarinummer uit 1917 van het toenmalige weekblad Zelandia. Daarin komen we een advertentie tegen voor de uitgifte van aandelen. Het voorlopig comité van de 'Bouwvereeniging te Hulst probeerde op die manier kapitaal bijeen te brengen voor de oprichting van een woningbouwvereniging. Die oprichting was een maand later, op 27 maart 1917, een feit. De Hulstersche Woningbouwvereeniging stelde zich uitsluitend ten doel in het belang van de verbetering van de volkshuisvesting in Hulst werkzaam te zijn'. De vereniging richtte zich daarbij met name op de minder kapitaalkrachtige gezinnen. Ruim voor de eerste steen van de woningen wordt gelegd, dienen de eerste bewoners zich al aan. Een winkelknecht, een brievenbesteller, twee veldarbeiders, een magazijnknecht, twee klompenmakers, een klerk ter Registratie en twee leraars der ambachtschool.

2 1918 tot en met 1948: In 1918 werd gestart met de bouw van 20 woningen en een winkelruimte aan de Zoutestraat en Glacisweg. Deze woningen zijn in 1976 gesloopt. Waarom de bouw van huurwoningen zich tot 1945 tot dit ene complex heeft beperkt is niet duidelijk tot en met 1967: De nieuwbouw van huurwoningen in Hulst werd uitsluitend verwezenlijkt door de gemeente Hulst, die daartoe in 1949 een gemeentelijk woningbedrijf had opgericht. In deze jaren werden in Nieuw-Hulst circa 300 huurwoningen gebouwd. Vanwege deze gemeentelijke activiteiten leed onze vereniging een sluimerend bestaan tot en met 1972: In 1968 droeg de gemeente Hulst, mede op grond ven een ministeriële aanschrijving de door haar woningbedrijf geëxplodeerde woningen over aan de Hulster Woningbouwvereniging. Deze overname bracht de ontwikkeling van de Hulster Woningbouwvereniging in een stroomversnelling. In 5 jaar tijd werden er in uitbreidingsplan Den Dullaert 432 nieuwbouwwoningen gerealiseerd tot en met 1974: De behoorlijk verpauperde binnenstad van Hulst werd begin jaren zeventig, in samenwerking met de gemeente Hulst, flink aangepakt. De gemeente kocht of onteigende daar gronden en maakte die bouwrijp. De Hulster Woningbouwvereniging bouwde hier 97 woningen. Een combinatie van eengezinswoningen en bejaardenwoningen. Dit was een uniek project. Het viel op omdat zoveel mogelijk getracht werd recht te doen aan het middeleeuwse karakter van de Hulster binnenstad. Het plan verwierf daardoor het predicaat voorbeeldplan.

3 1975 tot en met 1989: In deze periode werd plan Moerschans ontwikkeld, in zeven jaar tijd werden hier 221 woningen gebouwd. Eind jaren zeventig waren de woningen van het eerste uur zo sterk verouderd dat ze niet langer voldeden aan de eisen van de tijd en waren rijp voor de sloop. Op dezelfde plaats werden in gestapelde bejaardenwoningen gebouwd. In de binnenstad van Hulst verrezen 47 zogenaamde HAT (Huisvesting Alleenstaanden en Tweepersoonshuishoudens) woningen. Vanwege de grote vraag werden op de begane grond uitsluitend ouderen gehuisvest. In deze periode worden ook de eerste woningen in plan Tragel gerealiseerd tot heden: Vanaf 1990 komt de nadruk meer te liggen op de bouw van appartementen en levensloopbestendige woningen. De eerste appartementen, 10 woningen boven de winkel van AH aan het s Gravenhofplein worden eind 1990 in gebruik genomen. Al snel volgen appartementen aan de Van Der Maelstedeweg. Ook de binnenstad van Hulst ontkomt niet aan de vraag naar appartementen, in de voormalige tuin van Baudeloo worden 43 appartementen gerealiseerd. Levensloopbestendige woningen wordt de norm bij Woonstichting Hulst. Zoveel mogelijk worden er woningen gebouwd die op de begane grond zijn voorzien van een slaap- en badkamer. Dit maakt het mogelijk dat bewoners veel langer in hun eigen vertrouwde woning en omgeving kunnen blijven wonen. Begin 2000 werd het zelfstandig wonen door de overheid aangemoedigd, samen met het bestuur van De Blaauwe Hoeve werd het plan ontwikkeld het bejaardenhuis te slopen en de bewoners te huisvesten in ruime appartementen waar ze weer zelfstandig zouden kunnen wonen. Tussen 2003 en 2005 werden op het terrein van De Blaauwe Hoeve 151 appartementen gebouwd en werd het bejaardenhuis gesloopt. Op de vrijgekomen plaats kwamen een huisartsenpost, apotheek en tijdelijk ziekenhuisbedden. Een project wat nog steeds door velen als voorbeeld wordt gezien.

4 Vanwege het tekort aan bouwgrond wordt begin 2000 door de gemeente het bestemmingsplan De Groote Kreek ontwikkeld. Ook hier zijn er door Woonstichting Hulst diverse woningen en appartementen gebouwd. In 2006 wordt gestart met de sloop van de al lang leegstaande gebouwen aan de Bierkaaistraat, Dubbele Poort en Godsplein, dit is het startsein voor de herstructurering van dit deel van de binnenstad. Woonstichting Hulst bouwt hier 38 appartementen. In de binnenstad van Hulst stond al jaren de voormalige lagere technische school te verpauperen, na een lange voorbereiding wordt hier in 2010 een statig, beeldbepalend gebouw opgeleverd in het Houtenkwartier wat woonruimte geeft aan 29 bewoners. Op verschillende locaties worden in de binnenstad oude vervallen woningen en bedrijfsruimten opgekocht en gesloopt om op die plaatsen nieuwe woningen te bouwen. Mooi voorbeeld is het verwerven van de locatie Zoutziederij. Deze leegstaande en zwaar vervallen gebouwen stonden al jaren leeg en waren voor vele Hulstenaren een doorn in het oog. Nadat Woonstichting Hulst het terrein in eigendom kreeg is hier een prachtig gebouw voor teruggekomen. De kenmerkende voorgevel van het oude pand werd gekopieerd en in het nieuwe gebouw opgenomen.

5 De laatste jaren hebben in het teken gestaan van twee grote saneringsprojecten, Nieuw Hulst en Janseniuslaan. Hier zijn in totaal 147 woningen gesloopt en 98 zeer energiezuinige woningen voor teruggekomen. Organisatie In de beginjaren voerde de gemeente Hulst de administratie van de vereniging. Ook na de overdracht van de gemeentelijke woningen bleef dat gedurende twee jaar hetzelfde. Het waren vooral oud-wethouder De Meurichy (voorzitter) en de vroegere gemeentesecretaris Van Denderen (secretaris/penningmeester) die dat werk op zich namen. De vereniging beschikte in die periode nog niet over een eigen onderkomen. In 1970 werd door de groei van het woningbezit, een administratieve kracht aangetrokken die kantoor hield ten huize van de secretaris. De groei van het aantal woningen zorgde echter voor een steeds grotere toeloop van huurders. Dat maakte de noodzaak van een eigen kantoor steeds dringender. Met de groei nam het geloop en het gebruik van de telefoon dusdanige vormen aan, dat het voor de bewoners van het huis niet langer te harden viel. Het toezicht op het onderhoud van de huizen gebeurde door het bestuur in samenwerking met een architect. De hoeveelheid werk breidde zich geleidelijk uit zodat er al snel een tweede administratieve kracht moest worden aangetrokken. Met de aankoop van een woning in de Frans van Waesberghestraat kreeg de vereniging zijn eerste kantoor. Door de groei van de woningen nam ook de omvang van het administratieve apparaat toe. Want in 1979 kwamen er weer twee werknemers bij. De woningbouwvereniging groeide in het kantoor aan de Van Waesberghestraat snel uit haar jasje. Het pand bleek te klein om een goede service te bieden aan de huurders. De vele huurders die het kantoor van de vereniging in die tijd bezochten om informatie te krijgen over de huursubsidieregeling, stonden soms zelfs tussen de bureaus van het personeel.

6 Na veel wikken en wegen kocht de vereniging een nog braakliggend stuk grond aan het Godsplein. Een ideale vestigingsplaats voor een nieuw kantoor, zo vond de vereniging. De ligging aan het Godsplein maakte de vereniging vooral voor de oudere huurders gemakkelijk bereikbaar. De feestelijke opening van het nieuwe kantoor vond in 1983 plaats. In 1994 vond in Nederland de zogenaamde brutering plaats. Hierbij werden woningcorporaties financieel zelfstandig. Dit was ook het jaar waarin de rechtsvorm van vereniging werd gewijzigd in stichting. Vanaf dat moment was het Woonstichting Hulst. Hierbij was het bestuur ondergebracht bij de directeur-bestuurder en het toezicht bij de Raad van Commissarissen. Het personeelsbestand bedroeg de laatste jaren ongeveer 7 personeelsleden. Dit aantal is door de jaren heen weinig veranderd. Woonstichting Hulst heeft als organisatie steeds kunnen voldoen aan de gevraagde omstandigheden. Nadat Europa reeds regels had ingevoerd voor het toewijzen van woningen, is met ingang van 1 juli 2015 de nieuwe Woningwet in werking getreden. De werkzaamheden van woningcorporaties zijn hierdoor gebonden aan nieuwe spelregels. De mogelijkheden voor woningcorporaties lijken hierdoor beperkter. Tevens is de administratieve druk om aan alle voorwaarden te voldoen groter geworden. Woonstichting Hulst zal haar uiterste best blijven doen om voor de toekomst ook op een efficiënte manier haar werkzaamheden te verrichten. Op deze manier hopen wij bij te kunnen blijven dragen aan goede en betaalbare woningen voor de inwoners van Hulst.