HEUVELLAND (WESTOUTER) project BLAUWPOORT FASE 2 19 percelen gemengde verkaveling

Transcriptie

1 HEUVELLAND (WESTOUTER) project BLAUWPOORT FASE 2 19 percelen gemengde verkaveling OVEREENKOMST TOT AANKOOP VOOR VRIJE KAVELS (kavels 1 t.e.m. 5 en 10 t.e.m. 21)

2 WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 2

3 invullen in drukletters aub TUSSEN: de heer... geboren op... en mevrouw... geboren op... gehuwd/ongehuwd te (straat + nummer)... (postcode + gemeente)... telefoonnummer of gsm nummer... e mail... Hierna genoemd de koper(s) en de West Vlaamse Intercommunale dienstverlenende vereniging, in het kort WVI, met vennootschapszetel en burelen te 8310 Brugge (Assebroek), Baron Ruzettelaan 35, beheerst door het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking, vertegenwoordigd door Hierna genoemd de verkoopster. Wordt het hierna bepaalde overeengekomen onder de ontbindende voorwaarden waarvan sprake in het hierna vermelde artikel 18. Voorwerp Artikel 1 De koper verbindt zich ertoe van de verkoopster een perceel bouwgrond te kopen, gelegen in de verkaveling te Heuvelland (Westouter), Blauwpoort fase 2, gekend volgens kadastraal uittreksel in de sectie C deel van nummers 488/A en 492/G met een totale oppervlakte van 1ha 99a 14ca. De verkaveling werd goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen te Heuvelland op 9 november 2011 onder dossiernummer 33039/5065/V/2011/11 waaruit voortspruit dat voor de hierna vermelde grond een bouwvergunning zou kunnen verkregen worden. Zolang de bouwvergunning niet verkregen is van de bevoegde instanties mag de koper geen bouwwerken, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning zal worden gebruikt, oprichten of laten oprichten op het goed waarop de akte betrekking heeft. Tevens mogen geen werken uitgevoerd worden vóór het verlijden van de authentieke akte. De kopers verklaren hierbij uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van de stedenbouwkundige voorschriften en de goedgekeurde verkavelingsvergunning. WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 3

4 De kopers zijn ertoe gehouden vanaf heden het perceel af te sluiten en te onderhouden. Binnen het jaar vanaf het verlijden van de akte dienen de kopers de definitieve afbakening van het perceel te realiseren. De verkoopster kan niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan of op het terrein na ondertekening van deze overeenkomst. Zolang de bouwvergunning niet verkregen is mogen de kopers geen publiciteit onder welke vorm ook op het perceel aanbrengen. Na het verkrijgen van de bouwvergunning en gedurende de duur van de bouwwerken zijn publiciteitsborden en naamborden van aannemers, bouwfirma s en architecten, met een totale maximum oppervlakte van 1,50m² op het bouwperceel toegelaten voor zover ze eveneens voldoen aan de gemeentelijke verordeningen in verband met het plaatsen van publiciteitsborden. De borden dienen onmiddellijk verwijderd te worden bij het betrekken van de woning. Alle onreglementaire geplaatste borden dienen binnen de drie dagen na het eerste verzoek door de koper verwijderd te worden. Meting en plan Artikel 2 Het perceel dat aangekocht wordt, is aangeduid op het plan van de verkaveling en het plan van de meting onder nummer... Artikel 3 Het perceel, opgemeten door de heer Marc Feys, landmeter expert, te 8970 Poperinge, Professor Dewulfstraat 188 (tel: / e mail: info@feysbvba.be) heeft een oppervlakte van:.m². De afpaling van de percelen zal gebeuren in functie van de verkoop. Klachten over ontbrekende meetpalen dienen aan de verkoopster te worden meegedeeld uiterlijk binnen de veertien dagen na het verlijden van de akte. Algemene voorwaarden Artikel 4 Voornoemd onroerend goed wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt, met al de voor en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet gekend; zonder waarborg betreffende zichtbare en/of verborgen gebreken van de hoedanigheid van de grond of van de ondergrond en zonder verhaal voor de kopers wegens de bodemgesteldheid; zonder waarborg van de maat of oppervlakte, waarvan het verschil in min of meer ook al overtrof het één twintigste voordeel of nadeel zal zijn van de kopers en zonder verhaal op de verkoopster. Artikel 5 De kopers erkennen uitdrukkelijk het volledig deskundig verslag met de resultaten van de diepsonderingen die in opdracht van de verkoopster werden uitgevoerd en opgemaakt door SGS Belgium NV, Oude Waalstraat 294, 9870 Zulte te hebben ontvangen. Onderhavige overeenkomst zal worden gesloten en aanvaard onder de opschortende voorwaarde dat de kopers zich niet, binnen de twee maanden, te rekenen vanaf haar ondertekening, aan de hand van bewijskrachtige stukken te weten een verslag van de sonderingen door een erkend laboratorium beroepen op de onvolledige draagkracht van de ondergrond. WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 4

5 Indien dergelijke aangetekende zending gestaafd met de bewijsstukken als voormeld de verkoopster niet uiterlijk binnen de voormelde tweemaandelijkse termijn bereikt, zal voorbedoelde opschortende voorwaarde geacht worden verwezenlijkt te zijn en zal de verkoop definitief voltrokken zijn, zonder dat de kopers uit dien hoofde noch enig verhaal zal kunnen uitoefenen ten aanzien van de verkoopster. De kopers zullen vermoed worden met kennis van zaken afstand van verhaal gedaan te hebben ten aanzien van de verkoopster, voor wat de stabiliteit van de ondergrond betreft, indien zij de instrumenterende notaris verzoeken de notariële akte te verlijden voor het verstrijken van voorbedoelde tweemaandelijkse termijn. Bijzondere voorwaarden Handel en diensten Artikel 6 De verkoopster verbindt zich ertoe dienstverlenende activiteiten en/of zelfstandige beroepen die niet onderworpen zijn aan de inschrijving in het register van de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), te gedogen onder hiernavolgende voorwaarden: 6.1 De absoluut enige toegelaten publiciteit is een naamplaat met een oppervlakte van maximum 0,20m², bevestigd aan de woning of aan de afsluiting van de voortuin. 6.2 De woning dient gebouwd te worden volgens de voorschriften van het goedgekeurde plan van de verkaveling. Er zullen nooit afwijkingen worden toegestaan die tot doel hebben de activiteiten uiterlijk aan te tonen of te accentueren. 6.3 De voortuinstrook en alle onbebouwde stroken dienen te worden aangelegd conform de goedgekeurde voorschriften van de verkaveling. 6.4 Het uitoefenen van de activiteiten mag onder geen enkele voorwaarde geur, lawaai, milieu of enige andere hinder veroorzaken. 6.5 Het stapelen of etaleren van goederen mag enkel gebeuren binnen de woning en dient onzichtbaar te zijn vanaf de openbare weg. 6.6 In de woning mag geen uitstalraam worden geplaatst. 6.7 De inrichting van een winkel is niet toegelaten. 6.8 Indien de kopers de voorwaarden niet eerbiedigen, zullen zij in gebreke worden gesteld bij een aangetekend schrijven met de eis om binnen de veertien dagen te voldoen aan de contractuele voorwaarden. Zo hieraan niet tijdig wordt voldaan is de verkoopster gerechtigd op een vergoeding van 25,00 euro daags tot wanneer aan alle voorwaarden is voldaan. Voor de uitoefening van een dienstverlenende activiteit en/of zelfstandig beroep die onderworpen is aan de inschrijving in het register van de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), dient de expliciete toelating van de verkoopster bekomen die zal oordelen en gebeurlijk haar voorwaarde(n) zal stellen. Deze voorwaarde(n) zullen worden vastgelegd in een onderhandse overeenkomst. Wordt in afwijking van het eerste lid toch een handel of nijverheid geëxploiteerd of beroep uitgeoefend zonder toestemming van de verkoopster, dan zijn de kopers verplicht, binnen een door de verkoopster vast te leggen termijn, het perceel en/of het gebouw en het gebruik ervan aan te passen en het in te richten zodat het zal voldoen aan de voorschriften vastgelegd in de koopakte van deze grond en meer specifiek in artikel 6. WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 5

6 Bouwverplichting Wederverkoop Sancties Artikel 7 De kopers verbinden er zich toe: 7.1 Het onbebouwde perceel niet te vervreemden. 7.2 Het perceel uitsluitend aan te wenden voor de bouw van een woning en dit binnen de normen toegelaten bij het goedgekeurd plan van de verkaveling en overeenkomstig de bepalingen vermeld in artikel De op te richten woning winddicht te maken binnen de vier jaar en de bouw van de woning te voltooien binnen de vijf jaar na het verlijden van de aankoopakte. 7.4 De woning na voltooiing zelf onmiddellijk te betrekken. De datum waarop de woning wordt betrokken dient minstens drie dagen vooraf per aangetekend schrijven aan de verkoopster te worden medegedeeld. 7.5 De woning gedurende een termijn van tien jaar zelf effectief te bewonen. Er is een verbod tot verhuring van de woning gedurende tien jaar nadat zij voor de eerste maal betrokken werd. 7.6 De bebouwde grond met de woning slechts te vervreemden vanaf het eind van het tiende jaar na de eerste bewoning. 7.7 Geen zakelijke rechten toe te kennen die de splitsing van het eigendomsrecht inhouden zoals erfpacht, recht van opstal, enz. 7.8 De volle eigendom van de woning niet op te splitsen in naakte eigendom en vruchtgebruik. 7.9 De volle eigendom(men) vermeld op het bij de overeenkomst gevoegde attest van de registratie (formulier 2), geheel te verkopen binnen de vijf jaar te rekenen vanaf het verlijden van de akte. De verkoop van de eigendom(men) dient bewezen te worden aan de hand van een attest van de registratie. Als eigendom wordt in aanmerking genomen bouwgrond, woning, appartement. Artikel 8 Indien de voorwaarden bedongen in de vorige artikelen niet worden opgevolgd dan is de verkoopster gemachtigd maatregelen en sancties te treffen ter vrijwaring van de correcte uitvoering van de overeenkomst. Deze maatregelen of sancties zijn: 8.1 Zo in afwijking van artikel 7.1 de koper(s) of hun rechthebbenden toch het onbebouwde perceel vervreemden zonder toestemming van de verkoopster zelfs ten kosteloze titel dan is de verkoop van rechtswege ontbonden. Deze maatregel zal voor niet geschreven worden gehouden ten aanzien van elke kredietinstelling, die, onder welke vorm ook, kredieten zou hebben toegestaan of zal toestaan aan de kopers of aan hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welke titel ook voor de aankoop van de grond, ingeval zij er zich toe genoopt zou zien over te gaan tot de tegeldemaking van het geheel of van een deel van de bij deze akte verkochte goederen, hetzij door middel van openbare, hetzij door middel van onderhandse verkoop tot invordering van de bedragen (in hoofdsom renten en kosten) die haar volgens de tot stand gekomen kredietovereenkomsten verschuldigd zijn. De kredietinstelling en de huidige kopers moeten in ieder geval één maand vóór de gebeurlijke doorverkoop van het perceel mededeling hierover geven aan de verkoopster. De voorwaarden, verplichtingen en bouwvoorschriften moeten opgelegd worden aan de nieuwe kopers bij elke nieuwe verkoop. WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 6

7 de koper(s) verzoeken tot verkoop van de onbebouwde grond binnen de vijf jaar kan de verkoopster gebruik maken van het recht van wederinkoop conform artikel 1659 en volgende en artikel 1673 van het Burgerlijk Wetboek. Deze maatregel zal voor niet geschreven worden gehouden ten aanzien van elke kredietinstelling, die onder welke vorm ook kredieten zou hebben toegestaan of zal toestaan aan de koper of aan hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welke titel ook voor de aankoop van de grond, ingeval zij er zich toe genoopt zou zien over te gaan tot de tegeldemaking van het geheel of van een deel van de bij deze akte verkochte goederen, hetzij door middel van openbare, hetzij door middel van onderhandse verkoop tot invordering van de bedragen (in hoofdsom renten en kosten) die haar volgens de tot stand gekomen kredietovereenkomsten verschuldigd zijn. De kredietinstelling en de huidige koper moeten in ieder geval één maand vóór de gebeurlijke doorverkoop van het perceel mededeling hierover geven aan de verkoopster. De voorwaarden, verplichtingen en bouwvoorschriften moeten opgelegd worden aan de nieuwe koper bij elke nieuwe verkoop. de verkoopster instemt met de doorverkoop van de onbebouwde grond binnen de vijf jaar is een vergoeding verschuldigd gelijk aan tien procent (10%) van de aankoopprijs van deze grond voorafgaand het verlijden van de akte te betalen aan de verkoopster en moet de nieuwe koper alle opgelegde verplichtingen in deze overeenkomst gestipuleerd overnemen. De prijs bij doorverkoop van de onbebouwde grond aan derden mag niet hoger zijn dan de oorspronkelijke aankoopprijs vermeerderd met de aktekosten. De koper kan in dit geval eveneens verplicht worden het perceel te verkopen aan een kandidaatkoper door de verkoopster aangeduid. de kopers verzoeken tot doorverkoop van de onbebouwde grond na vijf jaar en indien de bouwwerken niet zijn aangevat, kunnen de kopers de vraag richten aan de verkoopster om het perceel terug te kopen. De terugkoopprijs wordt bepaald door de oorspronkelijke aankoopprijs van deze grond vermeerderd met de aktekosten. de verkoopster instemt met de doorverkoop aan derden van de onbebouwde grond na vijf jaar en indien de bouwwerken niet zijn aangevat, dan is een vergoeding verschuldigd van 50 % op de oorspronkelijke aankoopprijs van de grond. De toegelaten doorverkoopprijs wordt vastgesteld op basis van de oorspronkelijke verkoopprijs vermeerderd met de oorspronkelijke aktekosten. De koper kan in dit geval eveneens verplicht worden het perceel te verkopen aan een kandidaatkoper door de verkoopster aangeduid. De voorwaarden, verplichtingen en bouwvoorschriften moeten opgelegd worden aan de nieuwe kopers bij elke nieuwe verkoop. 8.2 Zo in afwijking van artikel 7.3 geen bebouwing is aangevat binnen de vijf jaar na grondaankoop, is de verkoopster gemachtigd de gronden terug in te kopen in toepassing van artikel 1659 en volgende en artikel 1673 van het Burgerlijk Wetboek. In voorkomend geval zal de verkoopster zich twintig procent (20%) van de koopsom toe eigenen als vergoeding voor de gedane kosten. Indien de gronden gehypothekeerd zijn zal de wederinkoopsom, onder aftrek van de twintig procent (20%) vergoeding, vooraf worden aangewend ter gehele of gedeeltelijke aanzuivering van de hypotheek. de op te richten woning niet winddicht is binnen de vier jaar na grondaankoop of de woning niet is voltooid binnen de vijf jaar na de grondaankoop, zal de koper aan de verkoopster een vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan tien procent (10%) van de oorspronkelijke aankoopprijs van het perceel bouwgrond. Deze vergoeding zal dienen betaald te worden binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de verkoopster. 8.3 Zo in afwijking van artikel 7.4 en 7.5 de woning niet onmiddellijk na de bouw of gedurende tien jaar niet effectief zelf door de koper van de grond wordt bewoond, dan zullen zij aan de verkoopster een vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan vijftig procent (50%) van de oorspronkelijke aankoopprijs van het perceel bouwgrond. WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 7

8 Deze vergoeding zal dienen betaald te worden binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de verkoopster. Indien de koper een aanvraag richt tot verhuur van de woning, kan de verkoopster na onderzoek toestemming verlenen tot verhuur mits het betalen door de koper van een vergoeding van vijftig procent (50%) van de oorspronkelijke aankoopprijs van het perceel bouwgrond. 8.4 Zo in afwijking van artikel 7.6 de kopers toch het bebouwde perceel binnen een termijn van tien jaar ingaande op de datum waarop de woning betrokken wordt of de in aanbouw zijnde woning vervreemdt zonder toestemming van de verkoopster, is de verkoop van rechtswege ontbonden. Deze maatregel is niet van toepassing ten aanzien van elke kredietinstelling die een hypothecaire lening/kredietopening zou hebben toegestaan aan de koper van de grond voor de bouw van de woning ingeval zij verplicht zou zijn binnen het kader van haar hypothecaire waarborg, over te gaan tot de tegeldemaking van het gehele of gedeeltelijke goed, zoals vermeld onder artikel 8.1. De kredietinstelling en de huidige koper moeten in ieder geval één maand vóór de gebeurlijke doorverkoop mededeling hierover geven aan de verkoopster. De voorwaarden, verplichtingen en bouwvoorschriften moeten opgelegd worden aan de nieuwe kopers bij elke nieuwe verkoop. de kopers verzoeken tot verkoop van het perceel met de gebouwde woning binnen een termijn van tien jaar ingaande op de datum waarop de woning betrokken wordt, kan na onderzoek de verkoopster toestemming geven tot verkoop onder de voorwaarde dat de voorwaarden, verplichtingen en bouwvoorschriften integraal in de nieuwe akte worden opgenomen en een vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van de oorspronkelijk aankoopprijs van het perceel bouwgrond betaald wordt voor het verlijden van de nieuwe notariële akte. In geval van een nieuwe doorverkoop van de woning is een vergoeding verschuldigd gelijk aan tien procent (10%) van de oorspronkelijk aankoopprijs van de grond voor zover de eerste en de volgende kopers de woning geen 10 jaar zelf hebben bewoond. de kopers verzoeken tot verkoop van het perceel met de in aanbouw zijnde woning kan na onderzoek de verkoopster toestemming geven tot verkoop onder de voorwaarden bepaald in vorige alinea. 8.5 In afwijking van artikel 7.7 kunnen de kopers of hun rechtverkrijgenden een aanvraag bij de verkoopster indienen tot onderbrenging van het perceel, de woning of de in aanbouw zijnde woning in een vennootschap waarin uitsluitend de koper vennoot is. Na onderzoek kan de verkoopster hiervoor de toestemming verlenen mits het betalen van een vergoeding gelijk aan dertig procent (30%) van de oorspronkelijke aankoopprijs van het perceel bouwgrond. Deze vergoeding moet betaald worden aan de verkoopster voor het verlijden van de notariële akte. 8.6 In afwijking van artikel 7.8 kunnen de kopers of hun rechtverkrijgenden een aanvraag bij de verkoopster indienen tot opsplitsing van de volle eigendom in naakte eigendom en vruchtgebruik van de woning of de in aanbouw zijnde woning in een vennootschap waarin uitsluitend de koper vennoot is. Na onderzoek kan de verkoopster hiervoor de toestemming verlenen mits het betalen van een vergoeding gelijk aan dertig procent (30%) van de oorspronkelijke aankoopprijs van het perceel bouwgrond. Deze vergoeding moet betaald worden aan de verkoopster voor het verlijden van de notariële akte. 8.7 Zo in afwijking van artikel 7.9 de koper zijn eigendom(men) vermeld op het attest van de registratie (formulier 2) bij het afsluiten van de overeenkomst tot aankoop, niet verkocht hebben binnen de voorziene termijn moet de koper een vergoeding betalen gelijk aan vijftig procent (50%) van de oorspronkelijke aankoopprijs van het perceel bouwgrond met een minimum van vijftienduizend euro (15.000,00 ) per volle eigendom. Deze vergoeding zal betaald moeten worden binnen de maand na schriftelijke ingebrekestelling door de verkoopster. 8.8 Alle vergoedingen zijn cumulatief. WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 8

9 Erfdienstbaarheden Artikel 9 De kopers zullen de verkoopster niet kunnen dwingen tot tussenkomst in de kosten van de afsluitingen die zij oprichten tussen de door hen aangekochte goederen en de eigendommen die aan de verkoopster nog toebehoren. Artikel 10 Bij wijze van erfdienstbaarheid verbinden de kopers zichzelf alsook hun erfgenamen en rechtsopvolgers ertoe ten allen tijde aan de nutsmaatschappijen toe te laten de nutsvoorzieningen die zouden kunnen aangelegd zijn op het perceel, te benaderen, te onderhouden of te herstellen met de vervoermiddelen en materialen daartoe nodig. Artikel 11 Bij de inplanting van de woning moet de koper rekening houden met de palen van de openbare verlichting, waterhydranten en de kabeldistributiekastjes. Indien deze nog niet geplaatst zijn, dient de koper het inplantingsplan van de palen voor openbare verlichting en de distributiekastjes te raadplegen bij de gemeente. Indien distributiekastjes of palen verplaatst moeten worden op verzoek van de koper, zal dit gebeuren op kosten van de koper. Artikel 12 Het is de koper verboden propaangas te gebruiken voor huishoudelijk gebruik en/of huishoudelijke verwarming. Artikel 13 Bij de uitvoering van bouwwerken mag er geen schade worden aangebracht aan de wegen en het openbaar domein of aan de aanpalende percelen. Indien deze er toch is, dient zij hersteld te worden door de koper. Wanneer de koper in gebreke blijft, zal de verkoopster of de gemeente zelf de herstellingswerken uitvoeren op kosten van de koper. Artikel 14 Voor de afvoer van het huishoudelijk afval en regenwater, mag de koper alleen en uitsluitend gebruik maken van de gescheiden aangebrachte wachtbuizen ter hoogte van zijn perceel. Op de percelen bevinden zich wachtputjes voor RWA (regenwaterafvoer) en DWA (droogweerafvoer). De koper zal, indien nodig, het gemeentebestuur te allen tijde toelating geven tot het uitvoeren van de noodzakelijke controles. Bij de opmaak van het bouwplan dient de koper hiervoor de technische dienst van de gemeente te raadplegen, die eveneens bij het aansluiten dient verwittigd te worden om toezicht te kunnen houden op de uitvoering van deze werken. Aansluitingen die niet aan deze voorschriften voldoen, zullen door toedoen van de gemeente of de verkoopster verwijderd en heraangelegd worden voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolger(s). Artikel 15 De oprit naar de woning op het openbaar domein wordt aangelegd in samenspraak met de gemeente en overeenkomstig de van kracht zijnde reglementering van de gemeente. De koper verbindt er zich uitdrukkelijk toe de strook openbaar domein tussen de boordsteen en hun eigendom uitsluitend met gras te bezaaien en te onderhouden. Indien hieraan geen gevolg wordt gegeven, zal dit gebeuren door de gemeente op kosten van de koper. Deze verbintenis vervalt wanneer ooit voetpadverhardingen zouden worden aangelegd en wordt dan WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 9

10 vervangen door de verplichting de onverharde gedeelten van bedoeld openbaar domein te bezaaien met gras en te onderhouden. Elke overtreding ter zake heeft voor gevolg dat bij een eerste verzoek door de verkoopster en/of de gemeente, de koper verplicht is binnen de vijftien dagen de verharding op te breken en het openbaar domein in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Indien hieraan geen gevolg wordt gegeven zal dit gebeuren door de verkoopster en/of de gemeente op kosten van de koper. Artikel 16: uitzondering Van toepassing op de loten 1, 2, 3 en 14: Gelet voor deze percelen de infrastructuurwerken zich beperkte tot een aanpassing van de aanwezige infrastructuur is het mogelijk dat niet alle nutsleidingen en huisaansluitingen op de riolering aanwezig zijn zoals voor de loten palend aan de nieuwe wegenis in de verkaveling zelf. Bovendien dienen de kopers, gezien de positie van de toegang tot hun perceel heden onbekend is en er voor het perceel een baangrachtje aanwezig is, zelf in te staan voor het voorzien van een duikerconstructie als toegang tot hun perceel, dit in overeenstemming met de richtlijnen van de gemeente. Prijs Artikel 16 De overeengekomen prijs voor het perceel bedraagt... EURO. Deze prijs omvat: de aanleg van wegen en riolering; volgende nutsvoorzieningen: elektriciteit (laagspanning) waterleiding openbare verlichting gas kabeldistributie De aanleg van de nutsleidingen geschiedt volgens de plannen van de vergunninghoudende maatschappijen. De aanleg van voetpaden is voorzien en in de prijs inbegrepen langs de nieuw aangelegde wegenis in de verkaveling zelf. De verkoopprijs zal vermeerderd worden met de koopkosten, alsook met de kosten voor de opmaak en het verlijden van de akte verkaveling die eveneens ten laste zijn van de koper. De meetkosten voor het perceel bedragen 550,00 euro en zijn ten laste van de koper. Deze kosten dienen rechtstreeks aan de verkoopster betaald te worden, samen met het voorschot waarvan sprake in artikel 17. Artikel 17 Binnen de vijf werkdagen, te rekenen vanaf de ondertekening van deze overeenkomst, zal de koper een voorschot van..euro betalen samen met de meetkosten ten belope van 550,00 euro. Deze bedragen worden betaald via rekeningnummer. op naam van.. Het saldo van de verkoopprijs moet uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte betaald worden. Bij het verlijden van de akte bij de notaris moeten de kopers de betalingsbewijzen van het voorschot en de meetkosten voorleggen. WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 10

11 Artikel 18 De eigendomsoverdracht wordt uitdrukkelijk onderworpen aan de ontbindende voorwaarde van haar vaststelling bij authentieke akte en de betaling van de koopsom binnen de vier maanden vanaf heden en dit van rechtswege en zonder ingebrekestelling. Bij niet naleving van deze termijn blijft het voorschot betaald door de kopers voor vijftien procent (15%) verworven aan de verkoopster. Artikel 19 Elke som die niet tijdig betaald wordt, brengt van rechtswege en zonder ingebrekestelling een rente op voor de verkoopster gelijk aan de wettelijke rentevoet, onafgezien de dadelijke eisbaarheid. De rente wordt aanzien als een last verbonden aan de verkoop. Alle schadevergoedingen en geldelijke eisen die in uitvoering van huidig artikel door de verkoopster van de koper worden geëist, zijn betaalbaar binnen de drie maanden na het eerste verzoek vanwege de verkoopster. Bij laattijdige betaling wordt vanaf de eerste dag van de vierde maand tot de dag van betaling een rente aangerekend gelijk aan de wettelijke rentevoet. Artikel 20 De kopers verklaren zich akkoord dat: Notaris Nancy DEKNUDT Dries KEMMEL Tel: 057/ e mail: nancy.deknudt@belnot.be gelast worden met het verlijden van de koopakte. De kopers duiden op hun verzoek notaris... als tussenkomende notaris aan. Partijen werden geïnformeerd over hun recht om ieder een notaris te kiezen zonder dat dit een verhoging van de kosten veroorzaakt voor zover deze keuze binnen de acht kalenderdagen na de ondertekening van de overeenkomst wordt medegedeeld. Artikel 21: Bodemdecreet Er zijn door OVAM bodemattesten met voormeld goed als voorwerp afgeleverd op 21 januari 2015 met volgende melding: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Dit attest ontslaat de verkoopster niet van de verplichting tot bodemsanering als gevolg van toepassing van artikelen 102 en volgende van dit Bodemdecreet. Artikel 22: Risico op wateroverlast Overeenkomstig artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 (en wijzigingen) betreffende het integraal waterbeleid verklaart de verkoper dat, bij zijn weten, het verkochte goed deels gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering. Artikel 23: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Overeenkomst artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt de verkoopster wat volgt: o dat er voor voormeld onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; o dat voormeld onroerend goed gelegen is in een goedgekeurde verkaveling waarvoor een verkavelingsvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen te Heuvelland zoals hiervoor reeds werd vermeld; WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 11

12 o dat voor voormeld goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen of tot en met van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en dat er terzake geen rechterlijke beslissingen zijn genomen; o dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht zoals voorzien in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De koper verklaart op de hoogte te zijn van de verplichting een stedenbouwkundige vergunning te bekomen voor vergunningsplichtige werken zoals vermeld in artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Aldus opgemaakt in 2 exemplaren en door beide partijen ondertekend te... op... Iedere partij verklaart van huidige overeenkomst één ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De kopers Namens de verkoopster WVI OVEREENKOMST HEUVELLAND (WESTOUTER) BLAUWPOORT FASE 2 (VRIJE KAVELS) 12