Raadsmededeling - Openbaar

Transcriptie

1 Raadsmededeling - Openbaar Nummer : 3/2016 Datum : 5 januari 2016 B&W datum : 5 januari 2016 Beh. ambtenaar : Carla Snels Portefeuillehouder : T.M.M. Kok Onderwerp : Beantwoording vragen CDA over leegstand woningen Aanleiding De CDA fractie heeft op 16 november jl. vragen gesteld over de leegstand van woningen in de gemeente Aalten. Wij waren al bezig met een verdere inventarisatie van deze leegstand en de notitie daarover wordt u hierbij beschikbaar gesteld. Op diverse vragen is er dan al een antwoord. Inhoud mededeling De vragen van het CDA zijn: 1. Wat is de definitie van leegstand voor gemeente Aalten? 2. Is het mogelijk dat gemeente Aalten een andere definitie gebruikt voor leegstand dan omringende gemeenten? 3. Uit hoeveel woningen bestaat het buitengebied en hoeveel woningen staan daar leeg? 4. Hoeveel van de leegstaande woningen zijn onderdeel van grotere complexen (complexen van meer dan 5 wooneenheden)? 5. Welke complexen zijn dat? 6. Hoeveel nog te bouwen woningen tellen mee als leegstaande woning? 7. Hoeveel woningen worden gebruikt voor economische activiteiten zoals recreatieve verhuur, en als het ware niet leegstaan maar wel als zodanig meetellen? 8. Welke woningen staan bewust leeg ivm sloop/renovatie? 9. Welke leegstaande woningen vallen onder zorgwoning/appartement 10. Hoeveel leegstaande woningen zijn NIET in het bezit van particulieren. Dus hoeveel zijn in het bezit van (semi) overheden en woningbouwcorporaties? 11. Waar zit volgens het college het knelpunt/oorzaak van de hoge leegstand in de gemeente Aalten? Beantwoording door het college: Ad. 1 Zie notitie Ad. 2 Nee Ad. 3 Op woningen, waarvan 84 leeg. Ad. 4/5 Dat zijn de 78 eenheden van het voormalige zorgcomplex Hoge Veld en de aanleunwoningen daarbij. Ad. 6 Geen een. Ad. 7 Slechts een enkele woning wordt als zodanig doorgegeven. Deze gaan in onderzoek voor aanpassing formele BAG functie. Ad. 8 Hoge Veldcomplex en enkele individuele woningen waar men vervangende nieuwbouw wil. Ad. 9 zie notitie Ad.10 Gemeente eigenaar van HogeVeld complex. De Woonplaats en zorginstellingen

2 Ad.11 eigenaar van de 40 leegstaande zorgappartementen. Daarnaast nog zo n 10 woningen van De Woonplaats leegstaand (veelal mutatiefase). Knelpunt is dat er nogal wat woningen leeg te koop staan. Maar ook dat er kennelijk voor veel eigenaren onvoldoende financiële prikkels zijn om een woning te verhuren en zij de woning bewust leeg laten staan. De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd: - Interne notitie d.d. 15 december 2015 onderwerp Leegstaande woningen De volgende stukken zijn voor u ter inzage gelegd:

3 Archiefexemplaar Interne notitie Aan : College Van : Carla Snels Afdeling : Bestuur en Openbare Ruimte Datum : Kopie aan : MT Onderwerp : Leegstaande woningen Op 1 januari 2015 waren er adressen in de BAG met een woonfunctie. Dat noemen we gemakshalve dus woningen Daarvan waren er formeel nog 5 in aanbouw. Verbouw moet in de BAG gelijk als gereed worden geregistreerd. Dus feitelijk waren er woningen. Daarvan stonden er 561 administratief leeg. Dus in de BRP niemand woonachtig op dat adres. Dat is ruim 4,7%. Een analyse van deze leegstaande woningen leverde in maart 2015 het volgende beeld op. Leegstaande woningen op leegstandsreden totaal Aalten Dinxperlo kleine kernen buitengebied 2e woning mutatiefase (dus recent verkocht/verhuurt/opknapfase) staat te koop(funda) staat te huur zorgwoning/appartement onbekend waarom leeg leeg ivm sloop totaal woningen appartement Zorgeenheid totaal leeg in 2014(korter dan 1 jaar , 2013 leeg(1-2 jaar) ,10 of 11 leeg(2-5 jaar) voor 2009 leeg(langer dan 5 jaar) totaal 561 nog niet bewoond geweest Zorgwoningen zijn woningen die worden gebruikt voor intramurale zorg(eigendom of gehuurd door zorginstelling). Als we de woningen aftrekken die leeg staan ivm sloop dan komen we op 3,9% leegstaande woningen. Nog steeds een hoog percentage. Dat betreft in hoofdzaak het voormalige zorgcomplex Hoge Veld met de aanleunwoningen. Nader onderzoek Een aantal adressen is in maart 2015 richting FBI/BAG gegaan voor nader onderzoek of het wel echt een woonfunctie betreft. Nader onderzoek wees inderdaad uit dat er geen woonfunctie (meer) is. Die adressen zijn inmiddels omgezet naar een andere functie of het adres is ingetrokken. Interne notitie

4 Voor ruim 160 adressen is contact gezocht met team Burgerzaken omdat onduidelijk is waarom de woning leeg staat. Dat team heeft deze adressen vervolgens aangeschreven en het resultaat daarvan is als volgt: Aanmelding van nieuwe bewoners 57 Bewust (nog) niet bewonen (diverse redenen) 36 Alsnog richting BAG ivm vervallen woonfunctie 14 Geen reactie van eigenaar/bewoner 46 Van deze laatste groep is recent nogmaals nagegaan of de woning nu nog leeg staat en zo ja dan is de eigenaar expliciet aangeschreven met het verzoek nu toch echt aan te geven of de woning leeg staat en zo ja waarom. Het resultaat van deze laatste actie is: Aanmelding van nieuwe bewoners 2 Bewust (nog) niet bewonen (diverse redenen) 13 Alsnog richting BAG ivm waarschijnlijk vervallen woonfunctie 2 Formeel leeg, maar is door eigenaar bijgetrokken bij aanliggende woning 2 Wordt bewoond door werknemers, maar dus niet in BRP ingeschreven. 1 Gehuurd door zorginstelling. 1 Wederom geen reactie. 25 Conclusies: - Het actief benaderen van eigenaren/bewoners bij leegstand van woningen heeft wel degelijk zin. Omissies in de BAG komen zo beter/sneller aan het licht en ook de BRP is beter up to date. - Het is niet bekend of het geregeld sturen van brieven eigenaren aanspoort om hun leegstaande woning toch maar in de verhuur/verkoop te zetten.

5 CDA afdeling Aalten-Dinxperlo Postbus 111, 7120 AC Aalten Fractiesecretariaat: B.G.J. Mateman 49/2015 Schriftelijke vragen aan het college t.a.v. leegstand woningen in gemeente Aalten Gemeente Aalten doet het op allerlei fronten goed. Een tal van rijtjes komt Aalten goed naar voren. Echter ten aanzien van de leegstaande woningen doen wij het in vergelijking met de andere Achterhoekse gemeenten niet goed. Volgens de raadsmededeling 145/2015 en het artikel in Aaltens nieuws van 3 november 2015 heeft Aalten op 1 januari 2015 in totaal 4,8% (is 561) leegstaande woningen. In het buitengebied zou het percentage zelfs bijna 6 % zijn. Regelmatig wordt het hoge leegstandspercentage gebruikt als argument voor beleid of als onderbouwing van een bepaalde visie. Denk aan de kernenfoto s, regionale Woonagenda, huurmarkt, begroting en demografische ontwikkelingen. U hecht dus veel waarde aan dit getal. In de begroting 2016 staat een verwacht leegstandspercentage van 3,2% in De streefwaarde is zoals u zelf aangeeft zelfs 2%. Het vreemde is, dat van de 561 leegstaande woningen er slechts 110 te koop staan. Daarnaast zijn er 9 tweede woning, 86 in mutatiefase en 19 zijn te huur. Samen is dit 224 stuks (1,9%). Dit komt al aardig overeen met de streefwaarde van 2%. Echter er zijn dan nog 337 woningen leeg met een andere oorzaak. Onze vragen richten zich dan ook met name op deze groep woningen. Wij willen graag meer inzicht en onderbouwing van het leegstaande woningbestand. Vragen 1. Wat is de definitie van leegstand voor gemeente Aalten? 2. Is het mogelijk dat gemeente Aalten een andere definitie gebruikt voor leegstand dan omringende gemeenten? 3. Uit hoeveel woning bestaat het buitengebied en hoeveel staan daarvan leeg? 4. Hoeveel van de leegstaande woningen zijn onderdeel van grotere complexen (complexen van meer dan 5 wooneenheden)? 5. Welke complexen zijn dat? 6. Hoeveel nog te bouwen woningen tellen mee als leegstaande woning? 7. Hoeveel woningen worden gebruikt voor economische activiteiten zoals recreatieve verhuur, en als het ware niet leegstaan maar wel als zodanig meetellen? 8. Welke woningen staan bewust leeg ivm sloop/renovatie? 9. Welke leegstaande woningen vallen onder Zorgwoning/appartement 10. Hoeveel leegstaande woningen zijn NIET in het bezit van particulieren. Dus hoeveel zijn in het bezit van (semi) overheden en woningbouwcorporaties? 11. Waar zit volgens het college het knelpunt/oorzaak van de hoge leegstand in de gemeente Aalten? Graag zien wij de beantwoording als raadsmededeling tegemoet. Namens CDA fractie Bert Mateman