Inbreng Vastgoed Belang in de consultatie over vernieuwing van het erfpachtstelsel Gemeente Amsterdam voor bestaande erfpachtrechten.
|
|
- Erika Pauwels
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Aan de raadscommissie Ruimtelijke Ordening van de gemeente Amsterdam Amsterdam, 7 februari 2017 Inbreng Vastgoed Belang in de consultatie over vernieuwing van het erfpachtstelsel Gemeente Amsterdam voor bestaande erfpachtrechten. Nieuw erfpachtstelsel ontwricht de Amsterdamse woningmarkt. Vastgoed Belang is de landelijke brancheorganisatie voor private verhuurders van vastgoed. De vereniging vertegenwoordigt onder meer de belangen van de eigenaren van ca private huurwoningen in Amsterdam. Vastgoed Belang onderschrijft de wens en belofte van de huidige collegepartijen om het onredelijke systeem van voortdurende erfpacht af te schaffen of te vervangen door een eerlijker stelsel. Vastgoed Belang is echter laaiend over de wijze waarop het college van de gemeente Amsterdam nu eenzijdig invulling geeft aan die verkiezingsbelofte. Wat het college nu voorstelt aan de gemeenteraad staat haaks op alle verkiezingsbeloften van de collegepartijen en de uitgangspunten die door de gemeenteraad zijn vastgelegd in het startdocument dat ca. twee jaar geleden is opgesteld. Daaruit valt te lezen dat waardestijging in vervolg aan de erfpachter toekomt in plaats van de gemeente. Kopen is volstrekt niet meer aan de orde. De grondwaardeberekeningsmethode wordt eenzijdig vastgesteld door de gemeente en staat bol van de systeemfouten. Dat leidt tot véél te hoge waardering van de grond. Private verhuurders worden gediscrimineerd en betalen de hoofdprijs. Zij worden gedwongen de huren fors te verhogen om de exploitatie nog rond te kunnen krijgen, terwijl voor woningcorporaties onder gelijke omstandigheden een véél gunstiger regime geldt met vaste grondprijzen, ongeachte de locatie. Van keuzevrijheid is gezien de astronomische bedragen praktisch géén sprake en het systeem is verre van eerlijk en in de meeste gevallen géén verbetering voor erfpachters. Verkiezingsbeloften Nog even ter herinnering uit de verkiezingsprogramma s: (VVD) Keuze tussen erfpacht en eigen grond en een eerlijker canon bij erfpacht ; (D66) Maximale keuzevrijheid voor huiseigenaren. Zij die de grond van de gemeente willen kopen moeten dat kunnen. ; (SP) Het erfpachtstelsel wordt verbeterd. Het wordt duidelijker waar de hoogte van de erfpacht op gebaseerd wordt,. Véél te hoge grondwaarden Recent is een rekentool op de website van de gemeente beschikbaar is gekomen. Erfpachters kunnen met die tool uitrekenen wat het nieuwe erfpachtstelsel in individuele gevallen financieel betekent. De astronomische bedragen die daar uitrollen voor eeuwigdurende afkoop of herziening van de erfpacht doet erfpachters de schrik om het hart slaan. Dit soort bedragen is voor de meeste erfpachters (eigenaar-bewoners en private verhuurders) niet op te brengen.
2 Wie zich enigszins verdiept in de eenzijdig door de gemeente opgelegde grondprijsberekening, wordt al snel duidelijk dat de gemeente de volledige waardeontwikkeling van opstal (de stenen) en grond aan zichzelf toerekent. De erfpachter is in deze benadering in het beste geval slechts eigenaar van een berg stenen die zonder de onderliggende grond nauwelijks waarde heeft. Een analyse van de gehanteerde systematiek voor het bereken van de grondwaarde leert dat de grondwaarde voor bestaande erfpachtrechten van private verhuurders van woningen véél te hoog wordt vastgesteld. Dat is een gevolg van een groot aantal systeemfouten in de benadering van de gemeente Amsterdam. Algemene systeemfouten Ten eerste wordt de waardering voor de locatie twee keer in rekening gebracht. Een keer in de WOZ waarde en vervolgens nog eens in de zogenaamde BuurtStraatQuote (BSQ). Ten tweede worden als gevolg van het hanteren van standaard opstalwaardes, waardeverhogende investeringen in de opstal niet toegerekend aan de opstal maar aan de grondwaarde. Zo verrijkt de gemeente zich 1 op 1 ongerechtvaardigd over de rug van investerende erfpachters. De residuele grondwaarde die volgt uit de benadering voor bestaande erfpachten komt uitsluitend de gemeente ten goede en doet géén recht aan de uitspraak over fair share die door het EHMR is gedaan, waarbij zowel erfpachter als in dit geval de gemeente delen in de meerwaarde van de grond. Vanaf de uitgifte is de erfpachter namelijk de enige investeerder geweest in de opstallen, werken en beplantingen. Ten derde zal in buurten waar door eigenaren met meer bezit (soms hele straten) wordt geïnvesteerd, naast de waarde van de afzonderlijke woningen ook de hele buurt in populariteit en dus in waarde stijgen. Hetzelfde geldt indien meerdere eigenaren gezamenlijk of gelijktijdig in dezelfde buurt hun bezit opknappen. De stijging van populariteit en waarde van de buurt is dan de verdienste van de investeerders en niet van de gemeente. De waardestijging pikt de gemeente echter ook in dat geval zonder enige gêne 1 op 1 in via stijging van de WOZ (wellicht ook nog eens door verhoging van de BuurtStraatQuote). Ten vierde blijft de gemeente ook toekomstige grondwaarde stijging inpikken. Ten vijfde betaalt een erfpachter waarvan de erfpacht reeds voor 50 is afgekocht bij een overstap in 2017 nagenoeg twee keer de grondwaarde. Een keer de reeds afgekocht grondwaarde en een keer de waarde van de eeuwigdurende erfpacht bij einde tijdvak. Indien voor een woning de eerste uitgifte stamt uit 1897 wordt inmiddels voor de derde keer afgerekend over de grond. Ten zesde wordt volstrekt onvoldoende compensatie gegeven voor het feit dat sprake is van gedwongen winkelnering en beperkingen die (ook bij eeuwigdurende afkoop) door de gemeente aan de erfpachter worden opgelegd. Erfpachters waarvan de erfpacht voor 2011 is herzien werden gecompenseerd met een afwaardering van 40%. In andere gemeentes zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam is een dergelijk percentage ook niet ongebruikelijk. In het nieuwe Amsterdamse stelsel is dat nog slechts 10%. Systeemfouten privaat verhuurde woningen Ten zevende is de WOZ-waarde niet de juiste grondslag voor verhuurde woningen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld. De gemeente moet zich daarbij houden aan de Wet waardering onroerende zaken. Art. 17 van deze wet schrijft de gemeente voor op welke wijze de waarde dient te worden vastgesteld. Daarbij is lid 2 van belang.
3 De waarde wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. (Onderstreping door de opsteller van dit document) Bij het vaststellen van de WOZ waarde wordt dus uitgegaan van een vijftal ficties. Deze zijn: 1. volle eigendom ( dus geen erfpacht); 2. onbezwaard (dus geen hypotheek etc.); 3. zou kunnen worden overgedragen (grotere gebouwen dus gesplitst in appartementsrechten); 4. de zaak in de staat waarin die zich bevindt (bijvoorbeeld de onderhoudstoestand); 5. onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen (dus geen huurder/gebruiker). De gemeente houdt bij het vaststellen van de WOZ-waarde - en dus in de formule waarmee de grondprijs wordt berekend - géén rekening met waarde-drukkende omstandigheden die bij verhuurde woningen nadrukkelijk wel aan de orde zijn. Stapeling van de WOZ-ficties kan leiden tot een zéér groot verschil tussen WOZ-waarde en opbrengst bij verkoop in verhuurde staat (de waarde in het economisch verkeer of WEV). Bij het opstellen van de regeling voor het vaststellen van de vermogenswaarde van vastgoed voor de vermogensrendements- en erf-belasting waarvoor de WOZ-waarde eveneens als uitgangspunt is genomenheeft de wetgever dat onderkend. Bij het bepalen van de belastinggrondslag wordt WOZ-waarde eerst gematigd indien sprake is van erfpacht en/of de woonruimte niet als een afzonderlijke zaak (appartementsrecht) vervreemd kan worden. Vervolgens wordt de gecorrigeerde WOZ-waarde verder gematigd op basis van een leegwaarderatio die afhankelijk is van de verhouding tussen huur en gecorrigeerde WOZ-waarde. De Hoge Raad gaat nog een stap verder. Kort samengevat heeft de Hoge Raad bepaald dat indien de werkelijke waarde in het economisch verkeer (WEV) meer dan 10% afwijkt van de modelwaarde volgens de leegwaarderatio methode, de werkelijke waarde in het economisch verkeer dient te worden aangehouden. Erfpacht Bij de vaststelling van de WOZ waarde wordt nagenoeg géén rekening gehouden met het feit dat de woning is gebouwd op erfpachtgrond. Erfpachtgrond heeft voor de pachter een aantal nadelen ten opzichte van eigen grond. Dat zit in beperkingen van het gebruik van de grond en het feit dat periodiek, bijvoorbeeld elke 50 jaar, de prijs van de grond opnieuw betaald moet worden. De fiscus compenseert die nadelen met een forse aftrek op de WOZ-waarde. Ook bij afkoop van erfpacht is het gebruikelijk de erfpachter te compenseren voor de nadelen van erfpachtgrond ten opzichte van eigen grond, in het bijzonder indien deze eeuwigdurend wordt afgekocht. Amsterdam compenseerde deze nadelen in het verleden met een depreciatiefactor van 40%. In 2011 werd deze afslag al verlaagd naar 25% en in de nieuwe plannen blijft daar slechts 10% van over. Dat is veel te laag. Andere erfpachtgemeenten hanteren kortingspercentages die liggen tussen de 25% en 45%. Eigendomsoverdracht Bij de vaststelling van de WOZ waarde wordt géén rekening gehouden met het feit dat woningen die deel uitmaken van een groter complex van woningen die niet afzonderlijk verkocht kunnen worden zonder voorafgaande juridische splitsing. Juist van die omstandigheid is in overwegende mate sprake bij complexen van private huurwoningen op erfpachtgrond. Er wordt géén rekening gehouden met de kosten waarmee splitsing gepaard gaat (bouwkundige aanpassing, notariskosten etc.). Splitsen kost al snel als al gesplitst mag worden. Splitsen is in Amsterdam echter vrijwel niet (meer) toegestaan. Van de oorspronkelijke
4 vergunningen die in 2002 beschikbaar kwamen voor splitsen waren er ultimo 2015 nog slechts beschikbaar en dan nog uitsluitend voor Bos en Lommer en de Indische buurt. Individuele verkoop vrij van huur en gebruik is daarmee door de gemeente vrijwel onmogelijk gemaakt. Verkoop kan dan uitsluitend tegen de véél lagere waarde in verhuurde staat (WEV). De fiscus houdt bij het bepalen van de vermogenswaarde van huurwoningen ook rekening met deze waarde-drukkende omstandigheid en vermindert de WOZ-waarde met per huurwoning. Verhuurde staat en huurprijsregulering Verhuurders worden door overheidsbeleid, ook op gewilde locaties, sterk beperkt in hun huurprijsbeleid. Enerzijds door maximering van de huurprijzen en anderzijds door maximering van de jaarlijkse huurprijsaanpassing. Het feit dat een woning verhuurd is heeft ten opzichte van de vrije verkoopwaarde dan ook een sterk waarde-drukkend effect omdat de verkrijger de woningen niet onmiddellijk en in volle omvang in gebruik kan nemen. Ten achtste valt een erfpachtrecht in principe ook onder de bescherming van artikel 1 EVRM (eigendomsrecht), omdat het EHRM het eigendomsbegrip zeer ruim uitlegt en ook vermogensrechten en legitieme verwachtingen daaronder vallen. Niet uit te sluiten is derhalve dat de gemeente inbreuk maakt op het huidige erfpachtrecht (en dus de eigendom) van private verhuurders door de voorgestelde regeling - in de huidige vorm - in het leven te roepen. De fiscus houdt daar via de leegwaarderatio (verhouding huurprijs/gecorrigeerde WOZ-waarde) rekening mee. De gemeente Amsterdam doet dat bij de berekening van de grondwaarde onder private huurwoningen niet. Ten negende gaat voor woningcorporaties een aparte, veel gunstiger regeling gelden dan voor private verhuurders. Private verhuurders worden gediscrimineerd en betalen onder gelijke omstandigheden een veelvoud van de vaste vierkante meter prijs van 215 die gaat gelden voor woningcorporaties. Deze selectieve bevoordeling van woningcorporaties leidt tot (nieuwe) staatssteun, die vooraf bij de Europese Commissie moet worden aangemeld en voorafgaand moet worden (goed)gekeurd. Goedkeuring ligt echter bepaald niet voor de hand, omdat de Europese Commissie in 2009 expliciet heeft bepaald dat er naast de WSW-borging, project- en saneringssteun en lagere grondprijzen, géén andere staatssteun meer aan woningcorporaties mag worden verstrekt (Beschikking nr. C(2009)9963 final, par. 41: all activities other than those mentioned in paragraph 41 will not benefit from aid ). Bovendien geldt dat selectieve bevoordeling vanwege erfpacht-kortingen (door middel van relatief gunstigere m2-tarieven) in geval van commerciële verhuur of verkoop door woningcorporaties leidt tot onrechtmatige staatssteun ten behoeve van zuiver commerciële activiteiten (die buiten de DAEB vallen). Gevolg daarvan is onder meer dat de concurrentieverhoudingen tussen particuliere verhuurders enerzijds en woningcorporaties anderzijds (nog verder) worden verstoord (géén level playing field). Algemene bedenkingen tegen de WOZ-waarde als uitgangspunt voor de grondwaardeberekening. Op het gebruik van de WOZ-waarde als uitgangspunt voor het berekenen van de grondwaarde, valt in zijn algemeenheid onder de huidige omstandigheden ook nog wel het nodige af te dingen. De WOZ-waarde is afgeleid van de prijzen van koophuizen. Amsterdam heeft van alle Nederlandse gemeenten veruit het laagste percentage koopwoningen, terwijl de druk op koopwoningmarkt in Amsterdam juist het hoogst is in heel Nederland. Er is dan ook, meer dan in de rest van Nederland, schaarste op de Amsterdamse koopwoningmarkt. Die positie heeft Amsterdam al heel lang. De gemeente Amsterdam heeft nooit voorop gelopen bij het
5 stimuleren van de koopsector en heeft zich vooral geconcentreerd op de sociale huursector. Zo n 30 jaar geleden was het gemiddeld eigenwoningbezit in Nederland rond 40 %. In Amsterdam was dat slechts 6%. Pas in de afgelopen 30 jaar is het verschil heel langzaam kleiner is geworden. Toch ligt het percentage koopwoningen in Amsterdam met slechts 30% nog steeds een straatlengte achter op het Nederlands gemiddelde van 60%. Is het dan niet zo dat de gemeente Amsterdam historisch gezien zelf die de schaarste aan koopwoningen heeft laten voortbestaan en daardoor medeverantwoordelijk is voor de astronomisch hoge prijzen van Amsterdamse koopwoningen op dit moment? De Herengrachtindex van vastgoedhoogleraar Prof. Piet Eichholts laat zien dat de Amsterdamse huizenprijzen in 1736 een historische piek bereikte. Dat was globaal het midden van de Gouden Eeuw. Er is daarna 272 jaar overheen gegaan alvorens begin 2008 een vergelijkbaar all-time high werd bereikt. Daarna daalden de huizenprijzen in de afgelopen crisis in korte tijd met ca. 25% naar een dieptepunt in Nu, nog géén drie jaar na dat dieptepunt, staat de index na een flitshausse in Amsterdam opnieuw op een all-time high (de rest van Nederland blijft vooralsnog achter). De Amsterdamse markt vertoont duidelijke tekenen van oververhitting. Wat daar ongetwijfeld op dit moment extra aan bijdraagt is de historisch lage rente. Daardoor kan meer geleend worden voor de aankoop van een huis. Argeloze kopers buitelen dan ook over elkaar heen zodra een woning te koop staat en zijn bereid ver boven de vraagprijs te bieden om maar een woning te bemachtigen. De indruk bestaat dat zij zich nauwelijks bewust zijn van de impact van de erfpacht op hun financiële situatie op een later moment. Er is in Amsterdam dan ook al jaren lang géén sprake van een normale en evenwichtige marktsituatie. Juist op dit door koopgekte aangejaagd all-time high prijsniveau kiest de gemeente Amsterdam er voor om erfpachters te verleiden de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. Er kan ook gekozen worden voor een jaarlijks te betalen en te indexeren canon die is berekend op het zelfde excessieve prijspeil. Ieder weldenkend mens kan op zijn vingers natellen dat de wal het schip op enig moment keert. Er gaan opnieuw brokken vallen! Dat alles werpt de volgende vragen op: is de huidige excessief hoge WOZ-waarde in Amsterdam wel het juiste uitgangspunt voor het bepalen van de grondwaarde? leidt dat tot een eerlijk grondprijsbeleid zoals het huidige college dat bij aanvang van deze bestuursperiode voor ogen heeft gehad? vindt de gemeente(raad van) Amsterdam het eerlijk en verantwoord om erfpachters nu een hoge schaarste-boete te laten betalen, door de grondwaarde via de WOZ-waarde te koppelen aan de torenhoge all-time high koopprijzen van dit moment? is de gemeente Amsterdam bereid om de verantwoordelijkheid op zich te nemen voor de toekomstige financiële gevolgen die deze canonexplosie voor haar burgers gaat hebben? past het voorgestelde erfpachtbeleid in dat licht wel bij de principes van behoorlijk bestuur en zorgplicht voor haar burgers? Conclusie voor de exploitatie private huurwoningen Private huurwoningen vervullen nu een rol als smeerolie op de woningmarkt. Amsterdam telt ca private huurwoningen. Ca van die woningen valt onder de huurprijsregulering (huurprijzen onder 710,68). Meer dan 85% van die private gereguleerde woningvoorraad, ca woningen, staan in de stadsdelen Centrum, Zuid, West en Oost. Juist die vier stadsdelen kennen een relatief grote private huursector en zijn ook nog eens precies de stadsdelen met de hoogste gemiddelde WOZ waarden (meer dan ). Het hanteren van de WOZ-waarde voor privaat verhuurde woningen resulteert door de eerder uiteengezette
6 systeemfouten tot buitensporig hoge theoretische grondwaarden. Die grondwaarden staan in geen enkele verhouding tot de als gevolg van de huurprijsregulering kunstmatig laag gehouden huurprijzen die gevraagd mogen worden. Het splitsingsverbod dat voor vrijwel het gehele gebied binnen de ring geldt maakt het onmogelijk woningen afzonderlijk te verkopen tegen prijzen die de WOZ-waarde ook maar enigszins benaderen. De waarde in het economisch verkeer (WEV) van verhuurder woningen ligt mede door de combinatie van eerder uiteengezette factoren vele malen lager dan de WOZ-waarde. Het huidige stelsel van huurprijsregulering in combinatie met een samenloop van allerlei belastingen zoals OZB, Waterschapheffing, Vermogensrendementsheffing en Verhuurdersheffing, waarvan de grondslag in alle gevallen wordt bepaald door de (in Amsterdam toornhoge) WOZ-waardes, maakt het voor private verhuurders nu al zeer moeilijk om nog gereguleerde huurwoningen te (blijven) exploiteren in Amsterdam. Met het nieuwe erfpachtbeleid maakt de gemeente Amsterdam het private verhuurders nagenoeg onmogelijk om nog langer woningen (door) te exploiteren tegen betaalbare huurprijzen. De smeeroliefunctie valt daarmee weg en dat zal de doorstroming in de woningmarkt verder doen stagneren en middeninkomens vallen buiten de boot. Voor een woning met een WOZ waarde van moet de huurprijs omhoog naar minimaal per maand (netto rendement 2.5%). Maar dan moet wel eerst je zittende huurder verhuizen. Voor andere doelstellingen van de gemeente zoals betaalbaarheid van huren, onderhoud, verduurzaming en de ongedeelde stad is géén ruimte meer. Aanbevelingen 1. Voor private verhuurders dezelfde waardebepalingsmethode hanteren als voor de corporaties of, 2. Voor private huurwoningen de WEV in plaats van de WOZ hanteren als uitgangspunt voor het berekenen van de afkoopsom of herziening van de jaarlijkse erfpacht. ing. Co Koning MRE algemeen directeur Vastgoed Belang.
Afdeling West-Noord voorjaar 2017
Afdeling West-Noord voorjaar 2017 Opening en mededelingen Jan Bezemer Voorzitter afdeling West-Noord Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Wonen Evaluatie Verhuurdersheffing
Nadere informatieReactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht
Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht Inleiding Door middel van dit document reageert belangenorganisatie VvE Belang op het voorstel van B&W van Amsterdam
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieConversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl
Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie
Nadere informatieFinanciële aspecten van Erfpacht
00q Gemeente Amsterdam Financiële aspecten van Erfpacht Grond en Ontwikkeling - Erfpacht en Uitgifte 24 april 2018 Programma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam _ Erfpachtbestemmingen Vooruitbetaling van
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Toelichting:
Gemeente Amsterdam Gemeenteraad R Schriftelijke vragen Jaar 2017 Volgnummer 22 Datum indiening 17 januari Onderwerp Schriftelijke vragen van het lid Van Osselaer inzake overstapregeling van voortdurende
Nadere informatieApplicatiecursus MVA
og3 x Applicatiecursus MVA De financiële kant van Erfpacht Bureau Erfpacht 9 september 20 x Programma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam Erfpachtbestemmingen Vooruitbetaling van de canon (afkoop) Waardering
Nadere informatieVAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS
VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote
Nadere informatieMarktwaarde: plaatje van de website van de gemeente Amsterdam
De marktwaarde van het erfpachtrecht in Amsterdam, de grote diefstal nader uitgelegd. Heeft u de rekentool ook ingevuld? Bent u ook zo geschrokken van de afkoopsom voor de overstap naar de eeuwigdurende
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Toelichting door vragensteller:
Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2017 Datum akkoord Publicatiedatum 2017 ONDE EMBAGO TOT 12 MEI 2017 Onderwerp Beantwoording aanvullende schriftelijke vragen van het lid Van Osselaer van 15 maart
Nadere informatieFinanciële aspecten van Erfpacht
Gemeente Amsterdam Financiële aspecten van Erfpacht Grond en Ontwikkeling - Erfpacht en Uitgifte 19 september 2017 Programma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam Erfpachtbestemmingen Vooruitbetaling van
Nadere informatieDe baten van erfpacht De feiten, de cijfers
De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2018 2019 35 232 Initiatiefnota van het lid Koerhuis over de toekomst van gemeentelijk erfpachtbeleid voor woning- en bedrijvenbouw Nr. 2 INITIATIEFNOTA
Nadere informatieInitiatiefvoorstel voor de raadsvergadering van
Gemeenteblad Jaar 2017 Nummer Publicatiedatum Agendapunt initiatiefvoorstel Onderwerp Instemmen met het initiatiefvoorstel Overstappen op Eeuwigdurende Erfpacht: een marktconform alternatief van het raadslid
Nadere informatieVerzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl Aan (naamgeving voor brief) Erfpachter van perceelomschrijving Behandeld door A.H.R. van Beest Doorkiesnummer 030-28 60140 E-mail
Nadere informatieOverzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016
Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016 d.d. 25 januari 2017 Inhoudsopgave: Deel I. Vragen en antwoorden, gepubliceerd op website (www.utrecht.nl/erfpachtafkopen): 1. Wie kan er gebruik maken
Nadere informatieEeuwigdurende erfpacht in Amsterdam
Eeuwigdurende erfpacht in Amsterdam Toelichting voor VBO-makelaars Bennie Rusken Manager vernieuwing erfpachtstelsel 2 juni 2016 Inhoud 101 jaar voortdurende erfpacht Waarom nu eeuwigdurende erfpacht?
Nadere informatieVoorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Noord Actualiteiten. Algemeen directeur Vastgoed Belang
Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Noord Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag Aangifte/bezwaar Verhuurderheffing Aangifte IB Box 3 De Huurverhoging
Nadere informatie1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV
1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV Technische briefing over Rapport Groene Erfpacht in Balans en Standpunt Minister daarover. (Erfpachtbeleid Staatsbosbeheer op de Waddeneilanden) Prof. Mr. J. de
Nadere informatie4. Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten. Onder embargo tot 12 mei 2017
4. Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende
Nadere informatie6 februari :30 uur Thomaskerk (Zuid)
6 februari 2018 19:30 uur Thomaskerk (Zuid) Eeuwigdurende Erfpacht Bron: Gemeentelijke voorlichting Marktwaarde erfpachtgrond prof. P.M.A. Eichholtz en prof. M.K. Francke * Een rationele koper zal voor
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter bij uw erfpacht. April Versie 1.0 Brede erfpacht commissie
Financiële Bijsluiter bij uw erfpacht April 2017 - Versie 1.0 Brede erfpacht commissie ^ G De financiële bijsluiter bij uw erfpacht, aangeboden door de gemeente Amsterdam. U heeft een woning op erfpacht.
Nadere informatieBancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013
Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere
Nadere informatieDe verschillen tussen de WOZ-methode en het Grondprijsbeleid Onder embargo tot 5 januari 2017
Onder embargo tot 5 januari 2017 Pagina 2 van 12 1. Samenvatting Amsterdam heeft op 22 juni 2016 eeuwigdurende erfpacht ingevoerd. Eeuwigdurende erfpacht is vooralsnog alleen van toepassing op nieuw in
Nadere informatie3. Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten
3. Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten Onderwerp Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders
Nadere informatieProgramma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam. Erfpachtbestemmingen. in Vooruitbetaling van de canon (afkoop)
Programma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam Erfpachtbestemmingen in Vooruitbetaling van de canon (afkoop) Waardering van erfpachtrechten i / 2 4-4- 2018 Vorige week Erfpacht in Amsterdam Algemene Bepalingen
Nadere informatieDe verschillen tussen de WOZ-methode en het Grondprijsbeleid Onder embargo tot 12 mei 2017
De verschillen tussen de WOZ-methode en het Grondprijsbeleid 2016 Onder embargo tot 12 mei 2017 De verschillen tussen de WOZ-methode en het Grondprijsbeleid 2016 Pagina 2 van 14 1. Samenvatting Amsterdam
Nadere informatieVoorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen. drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid
Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieARTIKELEN FORS MEER VERHUUR DAN VERKOOP
ARTIKELEN FORS MEER VERHUUR DAN VERKOOP ARTIKEL 1 Een op vijf woningverkopers wil huren Een op de vijf Nederlanders die hun huis te koop hebben staan, wil na de verkoop een huurwoning betrekken. Bron:
Nadere informatieOntwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'
..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen
Nadere informatieCONVERSIEREGELING 2016
1 CONVERSIEREGELING 2016 Algemene bepalingen voor de conversie naar de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) voor in erfpacht uitgegeven gronden
Nadere informatieHet (dis)functioneren van de Nederlandse woningmarkt. Johan Conijn UvA / ASRE, Ortec Finance
Het (dis)functioneren van de Nederlandse woningmarkt Johan Conijn UvA / ASRE, Ortec Finance Datum 27 september 2011 Bericht FD vandaag Hypothekenmarkt in nog dieper dal Het effect van de tijdelijk verlaagde
Nadere informatiememo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013
VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente
Nadere informatieMet dit schrijven reageert SEBA op het concept startdocument Eeuwigdurende erfpacht d.d. 18 november 2014.
Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) Gerrit van der Veenstraat 95 1077 DT AMSTERDAM Mail: bestuur@erfpachtinamsterdam.nl College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam T.a.v.
Nadere informatieDatum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003)
> Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Volgnummer 28 Datum indiening 1 februari
Gemeente Amsterdam Gemeenteraad R Jaar 2017 Volgnummer 28 Datum indiening 1 februari Schriftelijke vragen Onderwerp Aanvullende schriftelijke vragen van het lid Moorman inzake de overstapregeling van voortdurende
Nadere informatie34548 Wijziging van de Wet maatregelen woningmarkt 2014 II naar aanleiding van de evaluatie van de verhuurderheffing
Overzicht van stemmingen in de Tweede Kamer afdeling Inhoudelijke Ondersteuning aan De leden van de vaste commissie voor Binnenlandse Zaken en de Hoge Colleges van Staat / Algemene Zaken en Huis van de
Nadere informatieErfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag
Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?
Nadere informatieInhoud. amsterdam woon. inhoud
Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieGemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND
Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het
Nadere informatieHet disfunctioneren van de Nederlandse woningmarkt. Prof. dr. Johan Conijn
Het disfunctioneren van de Nederlandse woningmarkt Prof. dr. Johan Conijn Een overview De koopsector De huursector Interactie tussen koop en huur Actuele punten van discussie Koopsector: instabiliteit
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht
Nadere informatieOVERSTAPREGELING ERFPACHT Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 1
Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 1 SESSIE over VERNIEUWING ERFPACHT door Jan Wesseling INTRODUKTIE OUDE REGELING voortdurende erfpacht NIEUWE REGELING eeuwigdurende erfpacht INSPRAAK OVERSTAPREGELING
Nadere informatieKopen met erfpacht. Brochure Kopen met erfpacht 13.06 februari 2014. Pagina 1 van 6
Kopen met erfpacht is aantrekkelijk omdat u de grond niet direct hoeft te kopen. De belangrijkste factoren die de koopprijs van een woning tot stand brengen zijn de grond waarop het huis is gebouwd en
Nadere informatieVoor het uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting geldt dat onderscheid moet worden gemaakt tussen:
Voor het uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting geldt dat onderscheid moet worden gemaakt tussen: a) Tekst van artikel 17a van het uitvoeringsbesluit in de periode t/m 2010 (inclusief toelichting). b) Tekst
Nadere informatieApplicatiecursus MVA. Erfpacht Juridisch en Financieel
002 Applicatiecursus MVA Erfpacht Juridisch en Financieel Bureau Erfpacht 26 februari 201 Programma Algemene Bepalingen gemeente Amsterdam Procedure canonherziening einde tijdvak (CHET) Afkoop / vooruitbetaling
Nadere informatieUitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016
Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664. Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 blz. 1 van 6 De gemeenteraad
Nadere informatieOp 22 mei 2013 heeft uw college een voorstel vrijgegeven voor nieuwe Amsterdamse erfpachtvoorwaarden ("AB 2013").
-Reactie CDA-fractie op voorstel nieuwe erfpachtvoorwaarden (AB2013) door College B & W van Amsterdam p. 1.- Amsterdam, 10 juni 2013 Betreft: Reactie CDA-fractie Amsterdam op het voorstel van het College
Nadere informatieInformatiedocument De Erfpachter BV
Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen
Nadere informatieStellingen over de Amsterdamse woningmarkt
http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieRedelijkheid en billijkheid bij erfpacht. Samenvatting hoofdrapport
Redelijkheid en billijkheid bij erfpacht. Samenvatting hoofdrapport Grondquote 1990-2014 Grondquote vanaf 2020 Vaste grondquote 22% x depreciatie 40% BSQ residuele grondquote 49% x depreciatie 10% Hanteer
Nadere informatieVA S T G O E D. KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed
VA S T G O E D Koopgarant Kopen zonder zorgen! KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed 2 Veel mensen die nu een woning huren, zouden liever een woning kopen. Maar door de snel gestegen huizenprijzen
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL
1 ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL Agenda 1. Inleiding 2. Verschillende soorten erfpacht 3. Tijdelijke erfpacht 4. Eeuwigdurende erfpacht
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 19 maart 2013. Inleiding van vragenstelster.
Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2013 Publicatiedatum 22 maart 2013 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw M.J.A. Visser van 17 oktober 2012 inzake het aantrekken van
Nadere informatieCONVERSIEREGELING ERFPACHT 2017 GEMEENTE UTRECHT
1 CONVERSIEREGELING ERFPACHT 2017 GEMEENTE UTRECHT raadsbesluit van 2 november 2017 De raad van de gemeente Utrecht; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van < datum> met
Nadere informatieDe erfpachter als derde-belanghebbende. Ir. Michiel de Koe, RICS Registerd Valuer Rentmeester/grondzakendeskundige Buitenpromovendus RUG
De erfpachter als derde-belanghebbende Ir. Michiel de Koe, RICS Registerd Valuer Rentmeester/grondzakendeskundige Buitenpromovendus RUG Inhoud Inleiding. Pseudo-onteigening. Informatiebronnen. Waarde van
Nadere informatie. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld
. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Differentiatie naar huishoudsamenstelling, bij de toewijzing van sociale huurwoningen Afstudeerpresentatie Bob Witjes Probleemstelling KOOP Afstudeerpresentatie
Nadere informatieGemeente Amsterdam Antwoordnummer RA Amsterdam. Amsterdam, 1 februari Betreft: Inspraak eeuwigdurende erfpacht
Gemeente Amsterdam Antwoordnummer 10999 1000 RA Amsterdam Amsterdam, 1 februari 2017 Betreft: Inspraak eeuwigdurende erfpacht Geachte leden van het College van B&W, In een eerdere reactie heeft de MVA
Nadere informatieHerziening Erfpachtstelsel Amsterdam Analyse van de financiële effecten van de invoering van eeuwigdurende erfpacht voor bestaande rechten
Herziening Erfpachtstelsel Amsterdam Analyse van de financiële effecten van de invoering van eeuwigdurende erfpacht voor bestaande rechten Datum Klant 13-12-2016 Gemeente Amsterdam Inhoudsopgave Managementsamenvatting
Nadere informatieLeekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik
Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel
Nadere informatieJuridisch. Politieke lobby. Actualiteiten. Producten en diensten. ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang. Cursussen.
Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Evaluatie Verhuurderheffing Evaluatie Verhuurdersheffing Wet doorstroming huurmarkt Wet doorstroming huurmarkt Ontwikkeling
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke
Nadere informatieHet nieuwe erfpachtstelsel in Amsterdam: effecten op waardering en financiering :45
Het nieuwe erfpachtstelsel in Amsterdam: effecten op waardering en financiering 25-04-2017 12:45 Het College van VVD, D66 en SP in de gemeente Amsterdam wil nog vóór de gemeenteraadsverkiezingen van maart
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieBeleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie
Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Onderwerp Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Het college van burgemeester en wethouders
Nadere informatieBeleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes.
Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes. Inleiding. In de loop der jaren is een groot aantal grondstrookjes die eigendom zijn van de gemeente Weert bij overeenkomst in gebruik gegeven aan particulieren.
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 19 december 2017 Kamervragen Erfpacht
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Bijlage(n)
Nadere informatieHerziening Erfpachtstelsel Amsterdam
Herziening Erfpachtstelsel Amsterdam Analyse van de financiële effecten van de invoering van eeuwigdurende erfpacht voor bestaande rechten 28 april 2017 Datum Klant 28-04-2017 Gemeente Amsterdam Inhoudsopgave
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieKoopgarant. Informatieset
Koopgarant Informatieset 26 augustus 2013 Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning en heeft daardoor dus lagere woonlasten. De terugkoopgarantie
Nadere informatieRedelijkheid en billijkheid bij erfpacht. Samenvatting hoofdrapport
Redelijkheid en billijkheid bij erfpacht. Samenvatting hoofdrapport Laurens Lochtenberg Erfpachtdeskundige Amsterdam, januari 2019 laurens@lochtenberg.com Grondquote 1990-2014 Grondquote vanaf 2020 Vaste
Nadere informatieerfpacht ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond...
Stelselherziening lh i erfpacht Voorafgaand aan extra Commissie ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond......gebruik vervolgens onderstaande tool om
Nadere informatieHUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND
HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND 2019-2020 Waddinxveen, 28 maart 2019 Inhoudsopgave 1. Vooraf... 3 2. Beleidsvarianten... 3 2.1 Marktsituatie... 3 2.2 Uitgangspunten... 3 2.3 Beleidskeuzes...
Nadere informatieAan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 167, 25 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 218 25 EA Den Haag Ons Kenmerk 1217248 Datum 1 mei 215 Betreft Commissiebrief erfpacht Waddeneilanden
Nadere informatieFiscale aspecten onroerende zaken in box 3
Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 FFP Forum, 4 april 2019 Ferd Beukers Jan Vrusch Fiscaal Juridisch Adviesbureau Programma Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 Inleiding Particuliere verhuur
Nadere informatieVoorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500EA Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500EA Den Haag Uw kenmerk 2018Z03461
Nadere informatie21 september 2010 Corr.nr , FZ Nummer 28/2010 Zaaknr
21 september 2010 Corr.nr. 2010-51.197, FZ Nummer 28/2010 Zaaknr. 277311 Voordracht van Gedeputeerde Staten aan Provinciale Staten van Groningen betreffende de afkoop van het huurcontract met het ABP betreffende
Nadere informatieVanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden.
Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 282892 De heer J. Franx, wethouder Harmonisatie erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017 Aan de raad, 1. Beslispunten 1. Het erfpachtbeleid gemeente
Nadere informatie11. Afkoopinstructie
11. Afkoopinstructie Onderwerp Afkoopinstructie De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd 9 mei 2017: I. In te trekken per 1 januari 2018 1.
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Raad Volkshuisvestingsfonds. 7 juni2016
Informatiebijeenkomst Raad Volkshuisvestingsfonds 7 juni2016 Programma Presentatie (ca 20 min) Ronde langs raadsleden algemene eerste primaire reactie (5 min) Vragen - aanbevelingen - suggesties - aandachtspunten
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatie1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging. Onder embargo tot 12 mei 2017
1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van
Nadere informatieRaadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015
Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieDENK MEE MET MITROS. Uitkomsten onderzoek Toekomstplannen Mitros 2010-2030
DENK MEE MET MITROS Uitkomsten onderzoek Toekomstplannen Mitros 2010-2030 Mitros heeft een plan opgesteld met doelstellingen voor de periode 2010-2030. In dit plan staat wat Mitros de komende twintig jaar
Nadere informatieWelkom bij de week van de VvE. Frank Bouwman 19 februari 2018
Welkom bij de week van de VvE Frank Bouwman 19 februari 2018 De Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht Jihane Abalhoussaien 19 februari 2018 Inhoud Wat is voortdurende en
Nadere informatieje stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.
je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid
Nota van B&W Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid Portefeuille J. Nieuwenburg Auteurs mr M Ensink MBA, dhr RHT Geskes MRE Telefoon 511 3969 E-mail: rht.geskes@haarlem.nl SO/VG Reg.nr.
Nadere informatie2015D22099 LIJST VAN VRAGEN
2015D22099 LIJST VAN VRAGEN De vaste commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft een aantal vragen voorgelegd aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over Erfpacht Waddeneilanden Staatsbosbeheer en Rijksvastgoedbedrijf
Nadere informatieI Amsterdam. )( Gemeente. Bereken kosten eeuwigdurende erfpacht Rekentool voor woningen Indicatie kosten eeuwigdurende erfpacht
24-1-2018 )( Gemeente I Amsterdam x Bereken uw overstapkosten eeuwigdurende erfpacht Bereken kosten eeuwigdurende erfpacht Rekentool voor woningen Indicatie kosten eeuwigdurende erfpacht.x Íroní1 n r lndicatie
Nadere informatiestek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie
stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder
Nadere informatieRaadsvoorstel. 27 november Geachte raad,
Raadsvoorstel Nummer: 178769 Behandeld door: B. Rozemeijer Datum: 27 november 2018 Agendapunt: Onderwerp: Wijzigen woonprogramma en budget Taets van Amerongenweg Geachte raad, Samenvatting: De gemeenteraad
Nadere informatieGemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561
15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe
Nadere informatieErfpacht op de schop. Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag
Erfpacht op de schop Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag Initiatiefvoorstel VVD Den Haag & D66 Den Haag Naar het afschaffen van het Haags erfpachtsysteem Aanleiding Erfpacht is een ouderwets
Nadere informatieInhoud 1. Inleiding 2. Uitgangspunten bij waarde en waardeverandering 3. SEBA kiest voor eenvoud 4. Overgangsbeleid. Inleiding
ZIENSWIJZE Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) Consultatieronde Nieuwe Amsterdamse Erfpachtvoorwaarden Reactie op het voorstel van College van B&W d.d. 22 mei 2013 Amsterdam, 9 juni 2013 Inhoud
Nadere informatieMet dit initiatiefvoorstel stel ik u voor het volgende besluit te nemen:
R Gemeente Amsterdam Initiatiefvoorstel Jaar 2017 Volgnummer * in te vullen door de raadsgriffie Datum indiening 7 februari 2017 Onderwerp Instemmen met het initiatiefvoorstel van het raadslid Van Dantzig
Nadere informatie