OVERSTAPREGELING ERFPACHT Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 1

Transcriptie

1 Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 1

2 SESSIE over VERNIEUWING ERFPACHT door Jan Wesseling INTRODUKTIE OUDE REGELING voortdurende erfpacht NIEUWE REGELING eeuwigdurende erfpacht INSPRAAK OVERSTAPREGELING WOZ VOORBEELDEN VEEL KRITIEK & VERDERE PROCEDURE CONCLUSIE & ACTIE Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 2

3 filmpje Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 3

4 INFORMATIE GOOGLE Amsterdam Vernieuwing Erfpacht Erfpacht oude regeling VOORTDURENDE ERFPACHT AB ALGEMENE BEPALINGEN 1915, 1934, 1937, 1955, 1966, enz Maar grote sprong bij nieuwe tijdvak op basis WOZ Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 4

5 Erfpacht nieuwe regeling EEUWIGDURENDE ERFPACHT (voorstel) AB ALGEMENE BEPALINGEN 2016, al aangenomen medio 2016 Aantal bestaande erfpachtrechten Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 5

6 INSPRAAK IN COMMISSIE 3 FEBR en 15 JUNI 2016 PLANNING Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 6

7 OVERSTAPREGELING voor bestaande erfpachters GEHANTEERDE REKENWIJZE WOZ DEPRECIATIE BUURTSTRAATQUOTE GRONDWAARDE ERFPACHTGRONDWAARDE INDEXCANON AFKOOP KORTING Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 7

8 VOORBEELDEN INSPRAAKDOC / BSQ BSQLIJST Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 8

9 Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 9

10 BSQ BUURT STRAAT QUOTE Beschikking WOZ 2015 geeft WOZ voor peildatum WOZ voor peildatum WOZ 2017 peildatum basis voor berekening bij overstapregeling WOZ peildatum dus Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 10

11 VOORBEELD 1: AFKOOP OUD, AFKOOP NIEUW Cijfervoorbeeld gebaseerd op echte cijfers uit Zuidoost XX Diverse inputschermen; de output op het scherm en/of in PDF INPUT POSTCODE NNNN XX YY WOZ TYPE WONING EENGEZINSWONING AB AB1966 AFKOOP HUIDIGE TIJDPERK 2028 HUIDIGE ERFPACHT AFGEKOCHT JA MMMM XX MM Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 11

12 SCHERMOUTPUT: DE UITKOMSTEN Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 12

13 VOORBEELD 1 BEREKEND MET TOOL Jan W MMMM XX. MMMM XX. MMMM XX. MMMM XX. Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 13

14 Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 14

15 VOORBEELD ZUID CANON NU, CANON LATER of AFKOOP POSTCODE 1077KZ XX WOZ TYPE WONING Eengezinswoning AB AB1937 HUIDIGE CANON 280 per jaar AFLOOP TIJDPERK 2028 HUIDIGE ERFPACHT NIET AFGEKOCHT Bij TOTALE AFKOOP alle canons (OUD en NIEUW) GEMEENTETOOL: BSQ tussen 72% en 77% Bij canons in nieuw systeem Canon(2028)=11.594*1,02^11= indicatie Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 15

16 FOUTE PUNTEN VAN REGELING BELOOFDE KORTING VERGETEN : 40% BSQ in het algemeen TE HOOG: fundering, extra investeringen, zonnepanelen, alles pikt gemeente in VALT MEE IN KANTERSHOF WOZ MOET OOK ALS BASIS KUNNEN AL BETAALDE (oude) CANON IN AFKOOP WORDT ONDERGEWAARDEERD (KANTERSHOF?) SOMS OUDE CANON HOGER DAN NIEUWE GARAGE / CARPORT? FILMPJE AT5 2 februari 2017 Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 16

17 CONCLUSIE & ACTIE TOOL GEMEENTE GEDAAN? ZIENSWIJZE INGEDIEND INGESPROKEN Cie RO (feb 2017) 7000 WEL 34 WEL AANWEZIGHEID BIJ (RAADS)VERGADERING AANSLUITEN BIJ PROTESTBEWEGINGEN POLITIEKE PARTIJEN BEWERKEN voor GEMEENTERAADSverkiezingen 2018 HUIDIGE VOORSTEL AANPASSEN OF VAN TAFEL? VOORSTEL PAS HAALBAAR ALS PRIJSKAART MAX 10% VAN WOZ daarna verrekening al betaalde (afgekochte) canons REFERENDUM (SEBA)? Juni j TOEZEGGING WETHOUDER bijgestelde overstapregeling mei 2017 NIEUW PLAN CDA e.a. BEHANDELING GEMEENTERAAD in juni 2017 Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 17

18 Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 18