Schriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 19 maart Inleiding van vragenstelster.

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Schriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 19 maart 2013. Inleiding van vragenstelster."

Transcriptie

1 Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2013 Publicatiedatum 22 maart 2013 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw M.J.A. Visser van 17 oktober 2012 inzake het aantrekken van beleggers door een extra korting op de grondprijs en het aanvullend netwerk. Amsterdam, college van b&w van 19 maart 2013 Aan de gemeenteraad Inleiding van vragenstelster. In Het Financieele Dagblad van 8 oktober 2012 is te lezen dat gemeenten nieuwe manieren zoeken om vastgoedinvesteerders aan te trekken 1. Er wordt naar nieuwe manieren gezocht omdat investeerders onder andere door de hoge erfpachtkosten worden afgeschrikt: Bruto aanvangsrendementen (jaarhuur gedeeld door investering) zitten rond de 5% in dit segment. Maar beleggers kijken vooral naar het nettoaanvangsrendement (met aftrek van kosten) en dat komt bij een dergelijk scherp rendement onder druk te staan vanwege onder andere de erfpachtkosten. 2 Om de huurmarkt voor met name middeninkomens komende jaren toch te verruimen zoekt de gemeente naar andere manieren om beleggers te trekken. Zo hanteert de gemeente Amsterdam al een korting van 7,5% op de grondprijs. Om woningontwikkeling te versnellen zou de gemeente bereid zijn genoegen te nemen met een relatief lagere waarde voor de grond en ter compensatie later mee te delen in de winst om het moment dat huurwoningen door de belegger tegen leegwaarde worden verkocht (uitponden). Voor beleggers zou dit bespreekbaar zijn. De fractie van D66 juicht het toe dat het college huurwoningen in het middensegment wil toevoegen aan de woningvoorraad, maar maakt zich zorgen over de signalen dat investeerders terugdeinzen vanwege onder andere de erfpachtkosten. Gezien het vorenstaande heeft vragenstelster op 17 oktober 2012, namens de fractie van D66, op grond van artikel 45 van het eglement van orde voor de raad van Amsterdam, de volgende schriftelijke vragen tot het college van burgemeester en wethouders gericht: 1 Investeerders verleiden Samenwerking moet belegger trekken, Het Financieele Dagblad, 8 oktober 2012, sectie FD Extra Vastgoed, p Ibid. 1

2 1. Is het college bekend met vorengenoemd artikel uit het Financieele Dagblad? Ja. 2. In hoeverre herkent het college zich in het beeld dat wordt geschetst van investeerders die terughoudend zijn om in te stappen? Het College herkent het beeld van investeerders die grote terughoudendheid betrachten bij het aangaan van nieuwe investeringen in nieuwbouwwoningen. De nieuwbouw van woningen bevindt zich vanwege de crisis al enige jaren in zwaar weer: afzet van het product is risicovol, rendementen staan flink onder druk. Dit is een tendens die zichtbaar is in heel Nederland, en ook Amsterdam kan zich hier niet aan onttrekken. Wel komen er uit de markt veel signalen dat er interesse is onder beleggers voor woningbouwprojecten in het middensegment. Men ziet een marktvraag in Amsterdam en de huren zijn hier relatief hoog. De extra punten van Donner verruimen de mogelijkheden voor het middensegment huur. Marktpartijen gaven aan in dit segment te willen investeren als hier locaties voor beschikbaar zijn. Daartoe is een tender middensegment gestart met vier locaties. Een deelgebied van Gerhwin (Zuidas) is het eerste project waar de selectie voor een afnemer is gestart, in het najaar van De andere locaties zijn deelprojecten van Amstelkwartier, Overhoeks en IJburg. Overigens wil het College er op wijzen dat het regeerakkoord van november 2012 mogelijk gevolgen heeft voor de rendabiliteit van nieuw te realiseren projecten met markthuurwoningen. Deze gevolgen zijn nog niet uitgekristalliseerd. 3. Hoe komt het dat het netto-aanvangsrendement (NA) van beleggers onder druk komt te staan vanwege de erfpachtkosten? De erfpachtkosten zijn immers gerelateerd aan de residueel bepaalde grondkosten? En is dat niet wat overblijft nadat de belegger zijn NA al heeft verdisconteerd in zijn huurprijzen? Kan het college uitleggen hoe dit zit en hoe groot het gat is? De erfpachtkosten (de canon) zijn inderdaad gerelateerd aan de residueel bepaalde grondwaarde. Sterker, de canon wordt via het canonpercentage afgeleid van de residueel bepaalde grondwaarde. Het is echter niet zo dat erfpacht de rendementen van beleggers/investeerders onder druk zet. Dat zit als volgt: Het Bruto Aanvangsrendement (BA) en Netto Aanvangsrendement (NA) zijn, in tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden, niet de uiteindelijke rendementen die een belegger (onder de streep) haalt op zijn investering. Ze zeggen alleen iets over het eerste exploitatiejaar. Een belegger bepaalt op basis van zijn rendementseis voor de langere termijn (doorgaans 6% en hoger) wat hij wil betalen voor vastgoed. De NA kan vervolgens worden berekend door de jaaropbrengst te verminderen met de exploitatielasten, en die vervolgens te delen door de transactiesom (de investering van de belegger). Bij de BA blijven de exploitatielasten buiten de rekensom. Hoe hoger de berekende NA (of de BA), hoe matiger de 2

3 toekomstverwachtingen en hoe risicovoller het project en daarmee hoe lager de marktwaarde. Hoewel de NA bij afgekochte en niet-afgekochte erfpachten verschillend is (bij een niet afgekochte erfpacht is de canon onderdeel van de exploitatiekosten en is de NA automatisch iets hoger dan bij een afgekochte canon), is het rendement dat een belegger op zijn investering haalt, exact gelijk bij afgekochte en nietafgekochte erfpachten. Erfpacht zet dus niet de rendementen van beleggers onder druk. 4. Voorts is in het artikel sprake van een korting van 7,5% op de grondprijs. Is deze korting voldoende om het gat te dichten uit vraag 3? Er is immers in het artikel sprake van nog meer (aanvullend) maatwerk? Hoeveel aanvullend maatwerk is er nodig om de bouw van middeldure huurwoningen vlot te trekken? De korting van 7,5% waarover wordt gerept, is een verwijzing naar het grondprijsbeleid zoals dat nu nog (tot de vaststelling van het grondprijsbeleid 2013) geldig is. Het gaat echter niet om een korting van 7,5% op de grondprijs. Het grondprijsbeleid 2012 voor markthuurwoningen is gebaseerd op het uitgangspunt dat de commerciële waarde van een markthuurwoning (die na vijftien jaar zonder bijbetaling van grondprijs mag worden verkocht) gemiddeld in de hele stad op 92,5% ligt van de marktwaarde van een koopwoning op dezelfde locatie. Dat was lange tijd een gemiddelde waar partijen mee uit de voeten konden. Via de hefboom in het grondprijsbeleid zorgt deze afslag op de commerciële waarde voor een grondprijs voor huurwoningen die méér afwijkt van die van koopwoningen dan genoemde 7,5%. Een rekenvoorbeeld: Koop Huur VON-prijs Commerciële waarde Stichtingskosten Grondprijs excl. BTW Afwijking grondprijs 19% De bedragen zijn per m² gebruiksoppervlak (gbo) Onderzoek wijst uit dat dit verhoudingsgetal koopprijs-commerciële waarde bij huur (inclusief gratis uitponden, dat wil zeggen verkopen) in steeds meer gevallen leidt tot moeizame onderhandelingen over de grondprijs bij projecten met markthuurwoningen. En dat leidt weer tot een groter aantal situaties waarin maatwerk moet worden toegepast. Daarom wordt in het door de gemeenteraad vast te stellen grondprijsbeleid 2013 voorgesteld om de grondprijzen voor markthuurwoningen niet meer generiek te benaderen via de 92,5%-methodiek, maar specifieker op basis van de zogenaamde BA-systematiek. Dat wil zeggen, via een inschatting van de huurprijs per vierkante meter op de locatie en het vereiste aanvangsrendement. Deze worden per geval door adviseurs van de 3

4 afdeling egie en Advies van het OGA bepaald op basis van marktwaarnemingen. De waardeverhouding tussen markt koopwoningen en markt huurwoningen gaat met de nieuwe berekeningssystematiek variëren over de stad: de commerciële waarde van een huurwoning bedraagt dan ergens tussen de 80 en 96% van de waarde van een koopwoning, afhankelijk van de locatie. Omvang aanvullend maatwerk Aanleiding voor het voorstel om over te gaan naar een andere wijze van grondprijsberekening voor markthuurwoningen (zoals dat wordt gedaan in het concept grondprijsbeleid 2013) was het feit dat meer en meer maatwerk nodig was onder de oude berekeningssystematiek. Naar aanleiding van het voorgaande vindt het College het opportuun om globaal in te gaan op de financiële gevolgen van de gewijzigde systematiek: De grondprijzen voor huurwoningen en specifiek voor huurwoningen in het middensegment liggen in veel gevallen substantieel lager dan de opbrengsten die op dit moment in de grondexploitaties zijn geraamd voor koopwoningen. Het globale beeld is dat de range aan grondprijzen voor koopwoningen loopt van 400 tot per m² gbo, terwijl de grondprijsrange voor middensegment huurwoningen loopt van 170 (=minimale grondprijs) tot 650 per m² gbo. De oorzaak voor het forse verschil: Om een woning marktconform binnen het middensegment aan te bieden, moet deze op veel locaties wat kleiner zijn, waardoor de stichtingskosten per vierkante meter hoger zijn, waardoor de grondprijs lager wordt. Veel grondexploitaties waarin het programma geheel of overwegend bestaat uit marktwoningen vertonen een negatief saldo. De grondproductiekosten zijn dan hoger dan de grondopbrengsten die de gemeente kan realiseren. De vraag ontstaat dan op welke locaties het verstandig is om woningen te (her)bestemmen naar markthuur 3 en de daarbij horende veelal nog lagere grondprijzen te accepteren. 5. Al in juni 2012 was sprake van de korting van 7,5% op de grondprijs voor middeldure huurwoningen. De reactie van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties was toen al dat ook na de korting de grondprijs in Amsterdam veel te hoog bleef om rendabel te kunnen bouwen voor het lage middensegment. Wat is de reactie van het college hierop? Zoals bij vraag 4 al is aangegeven, gaat het bij de 7,5% niet om een korting op de grondprijs. Bovendien wordt in de voorstellen voor het grondprijsbeleid 2013 de aangehaalde systematiek vervangen door de BA-systematiek, die in de huidige markt meer recht doet aan de werkelijkheid. In feite constateert ook het College dat de berekeningssystematiek voor grondprijzen van markthuur- 3 Een eerste grove inschatting leert overigens dat het omzetten van elke koopwoningen naar middensegment huur de gemeente een extra tekort van 16 miljoen oplevert in de vorm van lagere grondopbrengsten. Het is nog onduidelijk of de kabinetsplannen dit bedrag positief of negatief beïnvloeden. 4

5 woningen in het beleid voor 2012 onder de gewijzigde omstandigheden vaak leidde tot te hoge grondprijzen. Overigens werd in het grondprijsbeleid 2012 geen korting gegeven op de grondprijs, het ging om maatwerk grondprijsbepaling ten behoeve van markthuurwoningen. Deze grondprijsbepaling is vooruitlopend op het Grondprijsbeleid 2013 al toegepast voor de tender middensegment, waar de locatie Zuidas als eerste de selectie is gestart. 6. Voor hoeveel nieuwbouwwoningen in het middeldure huursegment is sinds juni 2012 dankzij de korting op de grondprijs (en eventueel overig maatwerk) al overeenstemming bereikt? En voor hoeveel woningen zitten er haalbare overeenstemmingen in de pijplijn? Sinds juni 2012 zijn er geen overeenkomsten gesloten tussen gemeente en marktpartijen over de uitgifte van grond in erfpacht voor huurwoningen in het middensegment. Wel is er al enige jaren sprake van situaties waarin binnen reeds afgesloten contracten werd omgezet van koopwoningen naar huurwoningen, waarbij door de ontwikkelaar een contingent woningen aan een belegger werd verkocht. Zoals bij de beantwoording van vraag 1 hierboven al is aangegeven wordt gewerkt aan 4 locaties waar getenderd gaat worden voor middensegment huurwoningen. De grondprijs voor deze woningen is of wordt bepaald aan de hand van maatwerk, via de BA-systematiek, waarvan wordt voorgesteld om die tot standaard berekeningmethode in het Grondprijsbeleid 2013 te gaan hanteren. Burgemeester en wethouders van Amsterdam A.H.P. van Gils, secretaris E.E. van der Laan, burgemeester 5

Notitie grondprijzen 2014

Notitie grondprijzen 2014 Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden

Nadere informatie

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015

Raadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2015

Grondprijzenbrief 2015 Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.

Nadere informatie

Notitie grondprijzen 2012

Notitie grondprijzen 2012 Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht

Nadere informatie

1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...

1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW... Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober 2013 1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W

GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W Onderwerp: bodemprijzen behorend bij de concept nota Grondprijsbeleid 2013-2014 bespreken akkoord p.f.-houder C. van Dijk overleg p.f.-h. afdeling add.

Nadere informatie

Amsterdam, college van b&w van 12 november 2013

Amsterdam, college van b&w van 12 november 2013 Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2013 Publicatiedatum 15 november 2013 Onderwerp Beantwoording aanvullende schriftelijke vragen van het raadslid de heer M. Mulder van 21 augustus 2013 op de schriftelijke

Nadere informatie

Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016

Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad. Raadsvergadering d.d. 18 december 2014

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad. Raadsvergadering d.d. 18 december 2014 GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. 18 december 2014 Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2015-2016. Agendapunt Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 192238

Nadere informatie

Grondprijzennota 2013

Grondprijzennota 2013 Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

Notitie gemeentelijk woningbedrijf voor betaalbare woningen.

Notitie gemeentelijk woningbedrijf voor betaalbare woningen. Bijlage 1 behorend bij het initiatiefvoorstel Aanpak van de recessie. Notitie gemeentelijk woningbedrijf voor betaalbare woningen. Inleiding. In de raad van 5 maart 2012 zijn de criteria en uitgangspunten

Nadere informatie

Gemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014

Gemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014 Jaar: 2013 Nummer: 100 Besluit: Gemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester

Nadere informatie

GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND. gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 oktober 2016

GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND. gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 oktober 2016 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Helmond. Nr. 170839 6 december 2016 GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2016 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester

Nadere informatie

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37

Nadere informatie

GRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 september 2014

GRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 september 2014 GEMEENTEBLAD Nr. 67977 25 november Officiële uitgave van gemeente Helmond. 2014 GRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2015 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester

Nadere informatie

1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3

1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2012 Datum : 18 oktober 2011 1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 5 GRONDPRIJZEN

Nadere informatie

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken januari 2015 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster.

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2014 Datum akkoord college van b&w van 2 december 2014 Publicatiedatum 5 december 2014 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw M.D.

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Inleiding PZ/2007/7619

Raadsvoorstel. Inleiding PZ/2007/7619 Raadsvergadering 11 december 2007 Voorstel bij agendapunt 9 Documentnummer PZ/2007/7619 Maasbree, 6 november 2007 Onderwerp Vaststelling grondprijzen 2008 Inleiding Jaarlijks worden de grondprijzen door

Nadere informatie

Gemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561

Gemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561 15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe

Nadere informatie

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg Gemeente Leidschendam-Voorburg 2013 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,

Nadere informatie

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012 INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012 Stec Groep Stec Groep B.V. oktober 2012 INHOUDSOPGAVE CORPORATIES BLIJVEN AARZELEN BIJ DE MIDDENINKOMENS 1 Nieuwbouw in 2011 en gewenste toekomstige nieuwbouw

Nadere informatie

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Ons kenmerk 14int03410 Afdeling Financiºn, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 16 december 2014 Met

Nadere informatie

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015

Nota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende

Nadere informatie

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016 NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Afdeling Financiën, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 15 december 2015 Met medewerking van: Medewerkers

Nadere informatie

Burgemeester en Wethouders

Burgemeester en Wethouders Burgemeester en Wethouders de raad der gemeente EDE Behandelend ambtenaar Stout, W.B. Tel.nr. (0318) 68 08 51 Verzameling Raadsstukken registratienummer Afdeling datum: 2012/105 727504 GZ 13 november 2012

Nadere informatie

Grondprijzentabel 2014 Gemeente Leidschendam-Voorburg

Grondprijzentabel 2014 Gemeente Leidschendam-Voorburg Gemeente Leidschendam-Voorburg 2014 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,

Nadere informatie

1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3

1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2013 Datum : 21 maart 2013 1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2013 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2013 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 5 GRONDPRIJZEN

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2015

Nota Grondprijzen 2015 Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2016

Grondprijzenbrief 2016 Grondprijzenbrief 2016 Inhoudsopgave A Algemeen 1. Inleiding 2. Methoden en uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.1. Methoden van grondprijsbepaling 2.2. Uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.3. Staatssteun

Nadere informatie

O15.001250 O15.001250*

O15.001250 O15.001250* O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014)

Nota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) NOTA GRONDPRIJZEN 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) Maart 2014 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2014 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragensteller.

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragensteller. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2014 Datum akkoord 26 januari 2015 Publicatiedatum 28 januari 2015 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer W.L. Toonk van 26 november

Nadere informatie

GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012

GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 d.d. 6 januari 2012 Sector Personeel & Financiën Afdeling Grondzaken GRONDPRIJZENNOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 1 Hoofdstuk INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Grondprijsmethodieken

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016)

Nota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) NOTA GRONDPRIJZEN 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) 23 juni 2016 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2016 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren

Nadere informatie

Rekenen aan sociale huur en middeldure huur

Rekenen aan sociale huur en middeldure huur F a k t on Rekenen aan sociale huur en middeldure huur Najaarscongres VvG 9 november 2016, De Reehorst, Ede Erwin Daalhuisen, senior consultant Fakton 1 Fakton Opgericht in 1981 Bedenker van de Spaarhypotheek

Nadere informatie

Voorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68.

Voorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68. Grondprijzenbrief 2014 Marktconforme grondprijzen Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft de prijzen en rekenmethodieken weer van de gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende

Nadere informatie

GEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016

GEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 27 oktober 2015 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 Samenvatting Jaarlijks

Nadere informatie

Gemeenteraad Postbus 202 1000 AE AMSTERDAM. Geachte leden van de gemeenteraad van Amsterdam,

Gemeenteraad Postbus 202 1000 AE AMSTERDAM. Geachte leden van de gemeenteraad van Amsterdam, Gemeenteraad Postbus 202 1000 AE AMSTERDAM Datum: 21 maart 2013 Ref - Betreft: Grondprijzenbrief 2013 Geachte leden van de gemeenteraad van Amsterdam, Ter bespreking ligt voor de Grondprijzenbrief 2013.

Nadere informatie

Nota grondprijzen 2016

Nota grondprijzen 2016 Nota grondprijzen 2016 1 INLEIDING Deze nota gaat in op de grondprijzen zoals de gemeente Arnhem die in 2016 hanteert voor de uitgifte van gronden met verschillende functies. Daarmee is meteen het meest

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2016

Nota Grondprijzen 2016 Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12

Nadere informatie

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013

ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013 ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken juni 2013 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In november

Nadere informatie

Burgemeester en wethouders

Burgemeester en wethouders Burgemeester en wethouders Raadsvoorstel voor behandeling in oordeelvormende/besluitvormende vergadering Datum vergadering 26-11-2015 Zaaknummer : Onderwerp : Uitgangspunten MPG 2016 en Grondprijzen 2016

Nadere informatie

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 221/2008 21 oktober 2008 STZ/wwgz 08/167856 Beantwoording vragen van de heer P.G.M. Elbers inzake de verkoop van 183 huurwoningen Bloemenbuurt Aan de

Nadere informatie

: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl

: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster.

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord college van b&w van 27 januari 2015 Publicatiedatum 28 januari 2015 Onderwerp Beantwoording nadere schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw

Nadere informatie

Ook worden met dit voorstel huurprijzen voor paardenweiden en voor groenstroken aan particulieren vastgelegd.

Ook worden met dit voorstel huurprijzen voor paardenweiden en voor groenstroken aan particulieren vastgelegd. Raadsvoorstel Inleiding Conform de kadernota Grondbeleid stelt u bij de begroting een overzicht vast met de tarieven en voorwaarden voor de uitgifte van (bouwrijpe) grond. Met dit besluit stelt u de tarieven

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht

Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.

Nadere informatie

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

Locatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst

Locatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst Gemeente Horst aan de Maas Locatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst Revisie grondwaardeberekening Metrum, 12 maart 212 Ronald van den IJssel 1/7 Vraagstelling In september 28 heeft

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.

RAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr. RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen 2011 bijlage: ontwerp-besluit datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.: 6 Aan de gemeenteraad, Op 3 februari 2010 heeft

Nadere informatie

Samenvattend verslag van de commissie Controle en Onderzoek van 11 april 2013

Samenvattend verslag van de commissie Controle en Onderzoek van 11 april 2013 Samenvattend verslag van de commissie Controle en Onderzoek van 11 april 2013 Besloten deel Aanwezig: R. Poel (PvdA), N. te Velde-Hofhuizen (GroenLinks), M. van Duijnhoven (GroenLinks), R. Crouwers (ABC),

Nadere informatie

Grondprijzen Breda 2014-2015

Grondprijzen Breda 2014-2015 Grondprijzen Breda 2014-2015 Grondprijzen Breda 2014-2015 1 Inleiding Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Breda heeft eind 2010 voor de eerste keer een kaderbrief grondprijzen vastgesteld

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 23-06-2016 16-037 Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik Gevraagde beslissing 1. Een bedrag van

Nadere informatie

Prof. dr. P. van Gool FRICS

Prof. dr. P. van Gool FRICS VOGON symposium 2010 Tijd voor keuzes; houdbaarheid van de Nederlandse (huur)woningenmarkt Prof. dr. P. van Gool FRICS Amsterdam School of Real Estate / Universiteit van Amsterdam / Spoorwegpensioenfonds

Nadere informatie

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Inzake: Erfpacht De gemeenteraad Het raadslid

Nadere informatie

Datum: Betreft: Hoorzitting / rondetafelgesprek Evaluatie verhuurderheffing. Algemene reactie CPB op evaluatie verhuurderheffing

Datum: Betreft: Hoorzitting / rondetafelgesprek Evaluatie verhuurderheffing. Algemene reactie CPB op evaluatie verhuurderheffing CPB Notitie Aan: Commissie Wonen en Rijksdienst Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510 2508 GM Den Haag T (070)3383 380 I www.cpb.nl Contactpersoon Johannes Hers Datum: 29-06-2016 Betreft: Hoorzitting

Nadere informatie

Woningmarkt op slot! Welke knoppen resteren?

Woningmarkt op slot! Welke knoppen resteren? Woningmarkt op slot! Welke knoppen resteren? Rest-alternatieven bij het stimuleren van de woningmarkt. Jos Feijtel, 25 april 2013; Deventer De simpele aanpak: stimuleren. Eén woning extra van 2 ton: 1

Nadere informatie

Nota grondprijsbeleid met een kader voor meer maatwerk in de uitgifte

Nota grondprijsbeleid met een kader voor meer maatwerk in de uitgifte Nota grondprijsbeleid met een kader voor meer maatwerk in de uitgifte 1 1. Inleiding Bij de vaststelling van het MPG 2013 in mei van dit jaar is aangekondigd met een actualisatie van het grondprijsbeleid

Nadere informatie

GRONDPRIJZENBELEID 2014 2018. gemeente Groningen

GRONDPRIJZENBELEID 2014 2018. gemeente Groningen GRONDPRIJZENBELEID 2014 2018 gemeente Groningen December 2014 INHOUD HOOFDSTUK 1 INLEIDING Pag. 1.1 Status en functies nota Grondprijzenbeleid 2014-2018 3 1.2 Uitvoering grondprijzenbeleid 3 1.3 Ontwikkelingen

Nadere informatie

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Even voorstellen.. Stec groep: adviesbureau Gebieden Gebouwen Grond Geld bedrijventerreinen!! Wat zien we landelijk

Nadere informatie

Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 4 1.1 Parameters... 4 1.2 Tijdelijke korting/scherpe prijs... 4 1.3 Out of the box model... 5 1.

Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 4 1.1 Parameters... 4 1.2 Tijdelijke korting/scherpe prijs... 4 1.3 Out of the box model... 5 1. 2014/207486 Uitvoeringsregels die van toepassing zijn op het omzetten van het recht van erfpacht naar vol eigendom van terreinen die door de gemeente Zaanstad voor gebruik voor woondoeleinden in erfpacht

Nadere informatie

Prachthuis rendabele sociale huurwoning. Wooncongres 2015 Platform 31

Prachthuis rendabele sociale huurwoning. Wooncongres 2015 Platform 31 Prachthuis rendabele sociale huurwoning Wooncongres 2015 Platform 31 Inhoudsopgave 1. Het Prachthuis in Oudeland Waar hebben we het eigenlijk over? Welke marktpositie neemt het in? 2. Het Proces & bouwmethodiek

Nadere informatie

juli 2015 Omgekeerd Bidbook

juli 2015 Omgekeerd Bidbook 20 juli 2015 Beleggersgeld zoekt geschikte locaties voor vrije sector huur Omgekeerd Bidbook Leeswijzer / woord vooraf Institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars kunnen en willen méér

Nadere informatie

Overzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw Categorie Bandbreedte Grondprijs Toewijzing Opmerkingen

Overzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw Categorie Bandbreedte Grondprijs Toewijzing Opmerkingen Grondprijsbrief 2014 Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen.

Nadere informatie

1 Inleiding. 2 Methode en selectie

1 Inleiding. 2 Methode en selectie 1 Inleiding In de CPB Policy Brief over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt (CPB, 2016) spelen subsidies in de verschillende segmenten van de woningmarkt een belangrijke rol als verklaring

Nadere informatie

organisatie. wethouder Schreurs Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014

organisatie. wethouder Schreurs Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014 VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014 Team: Vastgoed Tekenstukken: Ja Persoverleg: Nee Bijlagen: 2 Afschrift aan: N.a.v. (evt. briefnrs.):

Nadere informatie

Woningbouw (projectmatig) vrije sector Methode: residuele grondwaarde in de vorm van een genormeerde grondquote over de v.o.n.-prijs.

Woningbouw (projectmatig) vrije sector Methode: residuele grondwaarde in de vorm van een genormeerde grondquote over de v.o.n.-prijs. Raadsvoorstel Inleiding In de kadernota Grondbeleid is aangekondigd dat er een overzicht met tarieven zal worden opgesteld die jaarlijks bij de begroting door de raad zal worden vastgesteld. Gezien de

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragensteller.

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragensteller. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord college van b&w van 3 maart 2015 Publicatiedatum 4 maart 2015 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer Z.D. Ernsting

Nadere informatie

Nota grondprijzen 2015

Nota grondprijzen 2015 Nota grondprijzen 2015 1 INLEIDING Deze nota gaat in op de grondprijzen zoals de gemeente Arnhem die in 2015 hanteert voor de uitgifte van gronden met verschillende functies. Daarmee is meteen het meest

Nadere informatie

Nota Grondprijzen INHOUDSOPGAVE

Nota Grondprijzen INHOUDSOPGAVE NOTA GRONDPRIJZEN INHOUDSOPGAVE SAMENVATTING 3 1. INLEIDING 4 1.1 AANLEIDING NOTA GRONDPRIJZEN 4 1.2 ACTUALITEIT 4 1.3 ONGEOORLOOFDE STAATSSTEUN 4 1.4 WOONVISIE 2011-2015 JOUW KRUIWAGEN NAAR MOOI WONEN

Nadere informatie

Vastgoedrekenen. Welkom 1-4-2015. Den Haag, 2 april 2015. Uw docenten: FGH Bank, een brede kijk op vastgoed

Vastgoedrekenen. Welkom 1-4-2015. Den Haag, 2 april 2015. Uw docenten: FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Vastgoedrekenen Den Haag, 2 april 2015 Welkom FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:

Nadere informatie

GEMEENTEBLAD. Nr. 4745. Nota Grondprijzen SAMENVATTING. 1.1 Aanleiding Nota Grondprijzen. 1.2 Actualiteit. 31 januari 2014

GEMEENTEBLAD. Nr. 4745. Nota Grondprijzen SAMENVATTING. 1.1 Aanleiding Nota Grondprijzen. 1.2 Actualiteit. 31 januari 2014 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Haaren. Nr. 4745 31 januari 2014 Nota Grondprijzen Deze Nota Grondprijzen is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Haaren op 19 december 2013 en treedt

Nadere informatie

Raadsvergadering. Gevraagde beslissing 1. In te stemmen met de voorgestelde randvoorwaarden voor de nadere uitwerking van het volkshuisvestingsfonds

Raadsvergadering. Gevraagde beslissing 1. In te stemmen met de voorgestelde randvoorwaarden voor de nadere uitwerking van het volkshuisvestingsfonds RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 16 mei 2013 13-035 Onderwerp randvoorwaarden Aan de raad, Onderwerp Randvoorwaarden Gevraagde beslissing 1. In te stemmen met de voorgestelde randvoorwaarden voor

Nadere informatie

Bijlage Stand van zaken locaties bidbook Utrecht, stad met stijl in het hart van Nederland

Bijlage Stand van zaken locaties bidbook Utrecht, stad met stijl in het hart van Nederland Bijlage Stand van zaken locaties bidbook Utrecht, stad met stijl in het hart van Nederland Locaties in eigendom van derden 1. Kruisvaertkade (eigenaar NS Stations) NS Stations en A.S.R. Vastgoed ontwikkeling

Nadere informatie

Gemeenteraad 3 november 2011 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2012

Gemeenteraad 3 november 2011 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2012 Jaar: 2011 Nummer: 95 Besluit: Gemeenteraad 3 november 2011 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2012 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester

Nadere informatie

Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013

Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013 Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere

Nadere informatie

Burgemeester en wethouders

Burgemeester en wethouders Burgemeester en wethouders Raadsvoorstel voor behandeling in oordeelvormende/besluitvormende vergadering Datum vergadering : 31-10-2013 Zaaknummer : 4628 Onderwerp : Grondprijzenbrief 2014 Agendapunt :

Nadere informatie

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Datum 11 mei 2011 Het middensegment Wat verstaan we onder het middensegment in de huursector? - verhuurders:

Nadere informatie

Onderwerp : Mogelijkheden om de aankoop / nieuwbouw van woningen. voor starters aantrekkelijker te maken.

Onderwerp : Mogelijkheden om de aankoop / nieuwbouw van woningen. voor starters aantrekkelijker te maken. Raadsvergadering : 21 maart 2005 Agendapunt : 11 Onderwerp : Mogelijkheden om de aankoop / nieuwbouw van woningen voor starters aantrekkelijker te maken Samenvatting voorstel Tijdens de raadsvergadering

Nadere informatie

Gemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010

Gemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010 Jaar: 2009 Nummer: 106 Besluit: Gemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester

Nadere informatie

Gemeente Delft. Ter kennisname zenden wij u de Grondprijzenbrief 2013. Deze brief vervangt de Grondprijzenbrief 2012.

Gemeente Delft. Ter kennisname zenden wij u de Grondprijzenbrief 2013. Deze brief vervangt de Grondprijzenbrief 2012. hm Gemeente Delft Retouradres : Wijk- en Stadszaken, Postbus 340, 2600 AH Delil Aan de leden van de raad VERZONDEN - 1?:!!.i 2013 Datum 14-6-201 3 Ons kenmerk 1308539 Uw brief van Onderwerp Toezending

Nadere informatie

SECOND OPINION. Finaal tegenbod ING-projecten Overhoeks, Centrumgebied Amsterdam Noord (CAN) en Beethoven

SECOND OPINION. Finaal tegenbod ING-projecten Overhoeks, Centrumgebied Amsterdam Noord (CAN) en Beethoven SECOND OPINION Finaal tegenbod ING-projecten Overhoeks, Centrumgebied Amsterdam Noord (CAN) en Beethoven Amsterdam, 10 februari 2011 Gobert Beijer Projectnummer: 37644 Amsterdam, datum Projectnummer: Inhoud

Nadere informatie

GEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Wijk bij Duurstede (Utrecht)

GEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Wijk bij Duurstede (Utrecht) Nota Grondprijzen Gemeenteblad nr. 19 1 Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 1. Inleiding 1 1.1 Inleiding 1 1.2 Marktontwikkelingen 2 1.3 Geldigheidsduur prijzen 2 2. Grondprijzen 2.1 Sociale huurwoningen 3

Nadere informatie

In de notitie wordt een aantal voorstellen gedaan voor verrekening die met de fiscalist moeten worden besproken.

In de notitie wordt een aantal voorstellen gedaan voor verrekening die met de fiscalist moeten worden besproken. T: 030 600 10 10 E: Theo@stadkwadraat.nl Aan : Mark ter Bals Van : Theo Stauttener Onderwerp : Grondrouting Biezenkamp Datum : 7 april 2014 De gemeente Leusden, ProperStok / Heijmans en Woningstichting

Nadere informatie

STAGNATIE OP DE AMSTERDAMSE WONINGMARKT

STAGNATIE OP DE AMSTERDAMSE WONINGMARKT STAGNATIE OP DE AMSTERDAMSE WONINGMARKT Een onderzoek naar de financiële aspecten van oorzaken en oplossingen MICHIEL MULDER Contact: 06-28643853 -- michiel.mulder@hccnet.nl -- www.michielmulder.nl Voorwoord

Nadere informatie

Voordracht voor de raadsvergadering van

Voordracht voor de raadsvergadering van <datum raadsvergadering> Voordracht voor de raadsvergadering van Jaar 2011 Publicatiedatum * Agendapunt * Datum indiening 30 juni 2011 Tekst wordt gepubliceerd in Onderwerp Initiatiefvoorstel van de raadleden

Nadere informatie

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt?

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? Peter Oussoren en Dave Vlaming Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? INHOUD Inleiding De opgave Uniciteit Anders financieren Anders bouwen Evidente voordelen Effecten Rekenvoorbeeld

Nadere informatie

Kadernota Grondprijzen

Kadernota Grondprijzen GRONDBELEID Kadernota Grondprijzen Gemeente Velsen Beheer & Ontwikkeling Afdeling Gebiedsontwikkeling Vastgesteld door de gemeenteraad op 1 Inhoud 1 Inleiding... 3 1.1 Aanleiding... 3 1.2 Doel kadernota...

Nadere informatie

Wonen en verblijven op Landgoed Tongeren

Wonen en verblijven op Landgoed Tongeren Wonen en verblijven op Landgoed Tabellenboek Tangram Advies & Onderzoek Bas de Kleijn 10 maart 2011 Bestemd voor: BV Landgoed Dr. s Jacoblaan 26, 3707 VK Zeist T: 030 6919171 E: info@tangramonderzoek.nl

Nadere informatie

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief

Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf. Ons kenmerk P300/11.00033. Datum uw brief Directie Wijk & Stad Ingekomen stuk D61 (PA 28 september 2011) Ontwikkelingsbedrijf Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) (024) 329 91 11 Telefax (024) 329

Nadere informatie

Nota Grondprijzen 2014

Nota Grondprijzen 2014 Nota Grondprijzen 2014 Gemeente Wijk bij Duurstede Gemeente Wijk bij Duurstede Auteur: G.A.J. de Poorter Gemeente Wijk bij Duurstede Nota Grondprijzen 2014 Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 2014 1. Inleiding

Nadere informatie

*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden

*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2010. Stec Groep B.V. 20 september 2011

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2010. Stec Groep B.V. 20 september 2011 INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2010 Stec Groep B.V. 20 september 2011 INHOUD 1. CONCLUSIES 1 1.1 Scherpe daling investeringen in nieuwbouw koop 1 1.2 Gezocht: betaalbare woningen, maar wel nabij

Nadere informatie

Toelichting op de geconsolideerde winst- en verliesrekening

Toelichting op de geconsolideerde winst- en verliesrekening Toelichting op de geconsolideerde winst- en verliesrekening 1. Netto-omzet 2013 Aviation Consumer Products & Services (in EUR 1.000) Aviation Security Concessies Parkeren Overige Havengelden 492.801 270.961

Nadere informatie

Woningmarkt op slot! Welke alternatieven resteren?

Woningmarkt op slot! Welke alternatieven resteren? Woningmarkt op slot! Welke alternatieven resteren? Rest-alternatieven bij het stimuleren van de woningmarkt. Jos Feijtel, 15 mei 2013; Congres de architect joz.feijtel@gmail.com 1 Om kennis te maken: -

Nadere informatie

Inhoud voorstel aan Raad

Inhoud voorstel aan Raad Registratienummer * Zaanstad \,^>S K^saff top van de Randstad Inhoud voorstel aan Raad Ons kenraerk: Z/2009/188468 Gevraagd besluit: 1. In te stemmen met het model van de afzetgarantieregeling voor bij

Nadere informatie

Aanhangsel nr. 386279

Aanhangsel nr. 386279 Aanhangsel nr. 386279 Antwoord van burgemeester en wethouders op schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van het Reglement van Orde voor de vergaderingen van de raad der gemeente Leeuwarden,

Nadere informatie

Asset Valuation. Waarde drijvers achter huizenprijzen. Donderdag 30 mei 2013

Asset Valuation. Waarde drijvers achter huizenprijzen. Donderdag 30 mei 2013 Asset Valuation Waarde drijvers achter huizenprijzen Donderdag 30 mei 2013 1 Even voorstellen Peter van der Pijl Kostenadviseur 2 Algemeen Eén onderwerp, waarbij alle sprekers een geheel ander begrippenkader

Nadere informatie

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor

Nadere informatie