. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download ". Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld"

Transcriptie

1 . Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Differentiatie naar huishoudsamenstelling, bij de toewijzing van sociale huurwoningen Afstudeerpresentatie Bob Witjes

2 Probleemstelling KOOP Afstudeerpresentatie Bob Witjes 2

3 Probleemstelling Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) KOOP HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 3

4 Probleemstelling Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) KOOP HUUR HUUR 4,2 miljoen 2,4 miljoen 0,9 miljoen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 4

5 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 5

6 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Vrije huursector Investeerders, particulieren Winstoogmerk Ongeborgd lenen --> Hogere rente Normale grondprijs Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 6

7 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Vrije huursector Investeerders, particulieren Winstoogmerk Ongeborgd lenen --> Hogere rente Normale grondprijs Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) Sociale huursector Woningcorporaties Geen winstoogmerk Geborgd lenen --> Lagere rente Lage grondprijs HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 7

8 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Vrije huursector Investeerders, particulieren Winstoogmerk Ongeborgd lenen --> Hogere rente Normale grondprijs Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) Sociale huursector Woningcorporaties Geen winstoogmerk Geborgd lenen --> Lagere rente Lage grondprijs (korting) HUUR HUUR 500,- 650,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 8

9 Probleemstelling Doelgroep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 9

10 Probleemstelling Doelgroep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 10

11 Probleemstelling Doelgroep Europese commissie Open competitie sociale huur en vrije sector Oneerlijke concurrentie sociale- en vrij huur HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 11

12 Probleemstelling Doelgroep Europese commissie Open competitie sociale huur en vrije sector Oneerlijke concurrentie sociale- en vrij huur Inkomensgrens Jaarlijks verzamelinkomen < % van woningen naar deze groep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 12

13 Probleemstelling Doelgroep Europese commissie Open competitie sociale huur en vrije sector Oneerlijke concurrentie sociale- en vrij huur Inkomensgrens Jaarlijks verzamelinkomen < % van woningen naar deze groep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 13

14 Probleemstelling Middeninkomens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 14

15 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 15

16 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 16

17 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 17

18 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 18

19 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 19

20 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 20

21 Probleemstelling Verschillende woonbehoeften Aftoppingsgrens Maximale huurprijs laagste inkomens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 21

22 Probleemstelling Verschillende woonbehoeften Aftoppingsgrens Maximale huurprijs laagste inkomens Liberalisatiegrens 711 Maximale huurprijs sociale huur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 22

23 Probleemstelling Verschillende woonbehoeften Aftoppingsgrens Maximale huurprijs laagste inkomens Liberalisatiegrens 711 Maximale huurprijs sociale huur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 23

24 Probleemstelling Inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens uniform Verschillen tussen huishoudtype s Problemen voor middeninkomens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 24

25 Probleemstelling Moeten de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling gedifferentieerd worden? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 25

26 Probleemstelling Moeten de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling gedifferentieerd worden? WONEN IN VERANDERING OVER FLEXIBILISERING EN REGIONALISERING IN HET WOONBELEID JUNI 2015 Open juni 2011 deuren, dichte deuren Middeninkomensgroepen op de woningmarkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 26

27 Probleemstelling Moeten de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling gedifferentieerd worden? WONEN IN VERANDERING OVER FLEXIBILISERING EN REGIONALISERING IN HET WOONBELEID JUNI 2015 De raden menen dat er goede argumenten zijn om bij het hanteren van inkomensgrenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen te differentiëren naar huishoudgrootte Open juni 2011 Ongelijke gevallen worden gelijk behandeld. deuren, dichte deuren Middeninkomensgroepen op de woningmarkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 27

28 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 28

29 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Huishoudsamenstelling Aantal personen & aantal kinderen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 29

30 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Huishoudsamenstelling Aantal personen & aantal kinderen Effectiever Huishoudens die op sociale huursector zijn aangewezen Mogelijkheden tot passend toewijzen (Geen significanten nadelige effecten) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 30

31 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Huishoudsamenstelling Aantal personen & aantal kinderen Effectiever Huishoudens die op sociale huursector zijn aangewezen Mogelijkheden tot passend toewijzen (Geen significanten nadelige effecten) Toewijzen Geen glazen bol --> Vaag/aanbodverhouding Afstudeerpresentatie Bob Witjes 31

32 Onderzoeksopzet Onderzoeksopzet Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding niet-doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 32

33 . Analyse en Resultaten

34 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 34

35 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Afstudeerpresentatie Bob Witjes 35

36 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Afstudeerpresentatie Bob Witjes 36

37 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Basisbegroting HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 37

38 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Basisbegroting HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 38

39 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Basisbegroting 500,- 700,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 39

40 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Niet-Veel-Maar-Toereikend 500,- 700,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 40

41 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Niet-Veel-Maar-Toereikend 475,- 675,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 41

42 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Voorbeeldbegroting 475,- 675,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 42

43 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Voorbeeldbegroting 475,- 575,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 43

44 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 44

45 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 45

46 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Huishoudtype 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen 211 Prijspeil 2012 Huur bij huidige inkomensgrens Liberalisatiegrens: 664,66 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 46

47 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Huishoudtype 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen 211 Prijspeil 2012 Huur bij huidige inkomensgrens Liberalisatiegrens: 664,66 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 47

48 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Huishoudtype 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen 211 Prijspeil 2012 Huur bij huidige inkomensgrens Liberalisatiegrens: 664,66 Tekortkoming Maar 8 huishoudens Veralgemeniseerde begroting + wonen als sluitpost 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 48

49 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 49

50 Woonbehoeften Analyse op basis van WoON2012 Aantal kamers vs. Huishoudtype Afstudeerpresentatie Bob Witjes 50

51 Woonbehoeften Analyse op basis van WoON2012 Aantal kamers vs. Huishoudtype Wensnorm --> Huidige situatie Op basis van analyse WoON Afstudeerpresentatie Bob Witjes 51

52 Woonbehoeften Analyse op basis van WoON2012 Aantal kamers vs. Huishoudtype Wensnorm --> Huidige situatie Op basis van analyse WoON = Minimumnorm Absoluut minimum Afstudeerpresentatie Bob Witjes 52

53 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 53

54 Vraag- en aanbodverhoudingen Schaarste Stedelijk Utrecht Rotterdam / Den Haag Arnhem e.o. Zeeland Niet/Matig-Stedelijk Weinig schaarste Afstudeerpresentatie Bob Witjes 54

55 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie Te duur en/of te klein? Op basis van woonbudgetten en woonbehoeften Afstudeerpresentatie Bob Witjes 55

56 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie Te duur en/of te klein? Op basis van woonbudgetten en woonbehoeften Arnhem e.o. Inkomen (jaar) < < < < < < < < < < volwassene 100% 77% 41% 30% 20% 15% 17% 10% 6% 9% 2 volwassen 100% 100% 87% 86% 57% 32% 35% 23% 20% 17% 1 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 80% 39% 16% 24% 2% 3% 10% 1 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 98% 38% 53% 16% 0% 0% 1 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 69% 9% 0% 0% 39% 2 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 100% 88% 40% 55% 49% 46% 40% 2 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 92% 81% 56% 69% 41% 2 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 90% 59% 60% Afstudeerpresentatie Bob Witjes 56

57 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie Te duur en/of te klein? Op basis van woonbudgetten en woonbehoeften Arnhem e.o. Inkomen (jaar) < < < < < < < < < < volwassene 100% 77% 41% 30% 20% 15% 17% 10% 6% 9% 2 volwassen 100% 100% 87% 86% 57% 32% 35% 23% 20% 17% 1 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 80% 39% 16% 24% 2% 3% 10% 1 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 98% 38% 53% 16% 0% 0% 1 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 69% 9% 0% 0% 39% 2 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 100% 88% 40% 55% 49% 46% 40% 2 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 92% 81% 56% 69% 41% 2 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 90% 59% 60% Afstudeerpresentatie Bob Witjes 57

58 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Methode Strand-variant vs. Niet-passend-variant Afstudeerpresentatie Bob Witjes 58

59 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Methode Strand-variant vs. Niet-passend-variant Afstudeerpresentatie Bob Witjes 59

60 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Methode Strand-variant vs. Niet-passend-variant Verschillende huishoudtypes en inkomens Doelgroep vs. Niet-doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 60

61 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Sociale huursector Veel kleine huishoudens vs. Veel grote woningen 1,5 1,2 0,9 0,6 0,3 Totaal aanbod 0 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamer 5+ kamers Totale vraag Afstudeerpresentatie Bob Witjes 61

62 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Sociale huursector Woningen rond de aftoppingsgrens Huidige doelgroep - Niet-passend-variant 3500 Hudige doelgroep - Strand-variant Huidige situatie (vraag) 0 <14.750<17.250<19.750<22.250<24.750<27.250<29.750<32.250<34.750< <14.750<17.250<19.750<22.250<24.750<27.250<29.750<32.250<34.750< Aanbod (sociale huur) Den Haag / Rotterdam Afstudeerpresentatie Bob Witjes 62

63 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Vrije huur- en koopsector Vrijkomend aanbod blijft achter; Strand-variant beter Regionale verschillen > Veel meer aanbod in Zeeland Niet per se eenduidig < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 2-persoons huishoudens (Utrecht) Strand variant - Huidige niet-doelgroep 2-persoons huishoudens (Utrecht) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 63

64 Vraag- en aanbodverhoudingen Passend toewijzen Zijn er genoeg kleine en vooral grote woningen? Goede match vraag- en aanbod Zelfde beeld bij kleine en grote woningen Aanbod 8000 Aanbod Vraag 6000 Vraag kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 0 3 kamers 4 kamers 5+ kamers Vraag- en aanbodverhoudingen lage en hoge aftoppingsgrens - Regio Den Haag / Rotterdam Afstudeerpresentatie Bob Witjes 64

65 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 65

66 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur Vanaf hier begint de vrije sector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 66

67 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur Vanaf hier begint de vrije sector 500,- 600,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 67

68 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur Vanaf hier begint de vrije sector 500,- 600,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 68

69 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Inkomensgrens IJkhuur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 69

70 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Inkomensgrens IJkhuur Aanbod vrije huur- en koopsector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 70

71 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Welke ijkhuur? Ideaal: huurprijs vanaf waar aanbod is in de vrije huursector Vanaf welke huur kunnen investeerders verhuren? --> WWS, beperkt aanbod Prijs wordt verstoord door regelgeving --> Politieke keuze Regionale verschillen Inkomensgrens IJkhuur Aanbod vrije huur- en koopsector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 71

72 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Welke ijkhuur? Ideaal: huurprijs vanaf waar aanbod is in de vrije huursector Vanaf welke huur kunnen investeerders verhuren? --> WWS, beperkt aanbod Prijs wordt verstoord door regelgeving --> Politieke keuze Regionale verschillen Inkomensgrens IJkhuur Huidige situatie (vraag) Aanbod vrije huur- en koopsector 0 < < < < < < < < < < Aanbod (sociale huur) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 72

73 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur op basis van sociale huursector Basis voor onderzoek Gekozen huren: 60% van de sector + Aftoppingsgrenzen Aantal kamers Huishoudtypes Huurprijs (kaal, pm) 3 1-persoons en 3-persoons en 5-persoons 557 Afstudeerpresentatie Bob Witjes 73

74 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur op basis van sociale huursector Basis voor onderzoek Gekozen huren: 60% van de sector + Aftoppingsgrenzen Aantal kamers Huishoudtypes Huurprijs (kaal, pm) 3 1-persoons en 3-persoons en 5-persoons 557 Nieuwe inkomensgrenzen (Huidig = ) Huishoudtype Inkomensgrens (Besteedbaar inkomen) Inkomensgrens (Geschat bruto inkomen) 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 74

75 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur op basis van sociale huursector Basis voor onderzoek Gekozen huren: 60% van de sector + Aftoppingsgrenzen Aantal kamers Huishoudtypes Huurprijs (kaal, pm) 3 1-persoons en 3-persoons en 5-persoons 557 Nieuwe inkomensgrenzen (Huidig = ) Huishoudtype Inkomensgrens (Besteedbaar inkomen) Inkomensgrens (Geschat bruto inkomen) 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 75

76 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Wat gebeurt er met de doelgroep? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 76

77 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Wat gebeurt er met de doelgroep? Doelgroep kimpt met +/- 1,1 mln huishoudens, maar... Lage inkomensgrens Verzamel- vs. Besteedbaar inkomen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 77

78 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Wat gebeurt er met de doelgroep? Doelgroep kimpt met +/- 1,1 mln huishoudens, maar... Lage inkomensgrens Verzamel- vs. Besteedbaar inkomen Met name groep 1-persoons huishoudens krimpt +/- 60% huishoudens doelgroep Doelgroep zal vrijwel altijd krimpen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 78

79 Differentiatie van de grenzen Aftoppingsgrens & Liberalisatiegrens Differentiatie? Weinig vraag- en aanbodproblemen (Aftoppingsgrens) Betaalbaarheidsproblemen voor grote huishoudens Aanbodsproblemen voor kleinere huishoudens Aanbodsproblemen voor kleinere huishoudens (Liberalisatiegrens) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 79

80 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 80

81 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Sociale huursector Lage vs. hogere inkomens Toename bij laagste inkomens; Afname bij hogere inkomens Omslagpunt is afhankelijk van inkomensgrens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 81

82 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Sociale huursector Lage vs. hogere inkomens Toename bij laagste inkomens; Afname bij hogere inkomens Omslagpunt is afhankelijk van inkomensgrens Woningen Meer lage inkomens vs. weinig goedkope woningen Te weinig kleine woningen --> Problemen wel minder groot 0,9 0,6 0,3 Totaal aanbod 0,0 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5+ kamers Totale vraag Afstudeerpresentatie Bob Witjes 82

83 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Vrije huur- en koopsector Forse toename vraag 1- en 2-persoons huishoudens Inkomensgrens het meest verlaagd Bestaande tekorten nog groter Alleen 1-3 kamerwoningen Nieuwe situatie (vraag) Aanbod (vrije sector huur) Aanbod (koop) < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 1-persoons huishoudens (Den Haag / Rotterdam) 0 < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Nieuwe niet-doelgroep 1-persoons huishoudens (Den Haag / Rotterdam) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 83

84 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Vrije huur- en koopsector Grotere huishoudens --> Betere balans Afname vraag waar weinig aanbod was Veel aanbod is koop < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 2 volwassenen + 1 kind (Utrecht) 0 < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Nieuwe niet-doelgroep 2 volwassenen + 1 kind (Utrecht) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 84

85 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Vrije huur- en koopsector Regionale verschillen Zeeland: Ook afname waar wél aanbod was < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 2 volwassenen + 2 kinderen (Zeeland) Niet-passend variant - Nieuwe niet-doelgroep 2 volwassenen + 2 kinderen (Zeeland) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 85

86 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Middensegment Voldoende aanbod in middensement? Verschillen tussen huishoudens en regio s Niet-passend vs. Strand-variant --> Aanbod is er, maar niet voldoende Inkomensgrens Willen investeerders investeren? Weinig rendement door regulering Regionale verschillen --> Risico s Maar ook... Er is vraag! IJkhuur Aanbod vrije huur- en koopsector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 86

87 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Middensegment Afstudeerpresentatie Bob Witjes 87

88 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens WoON2012 vs. WoON2015 Inkomens zijn gedaald --> Grotere doelgroep Aantal éénpersoons huishoudens toegenomen --> Nog meer focus op kleine woningen Huizenprijzen koopwoningen gedaald --> Tijdelijk effect? Lage rente? Minder woningen onder de aftoppingsgrens --> Passend toewijzen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 88

89 . Conclusies en Aanbevelingen

90 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies Er zijn significante verschillen tussen huishoudtypes, in budget voor woonlasten en woonwensen. Eenduidige uitspraken over betaalbaarheid en beschikbaarheid niet mogelijk Afstudeerpresentatie Bob Witjes 90

91 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies Er zijn significante verschillen tussen huishoudtypes, in budget voor woonlasten en woonwensen. Eenduidige uitspraken over betaalbaarheid en beschikbaarheid niet mogelijk De huidige uniforme inkomensgrens doet geen recht aan de verschillen in huishoudsamenstelling en bakent daarmee niet de juiste doelgroep af. Bij huidige grens grote verschillen in betaalbaarheid Door politiek gekozen grens komt niet overen met werkelijkheid Afstudeerpresentatie Bob Witjes 91

92 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies Er zijn significante verschillen tussen huishoudtypes, in budget voor woonlasten en woonwensen. Eenduidige uitspraken over betaalbaarheid en beschikbaarheid niet mogelijk De huidige uniforme inkomensgrens doet geen recht aan de verschillen in huishoudsamenstelling en bakent daarmee niet de juiste doelgroep af. Bij huidige grens grote verschillen in betaalbaarheid Door politiek gekozen grens komt niet overen met werkelijkheid De keuze van de ijkhuur is cruciaal bij het differentiëren van de inkomensgrens naar huishoudsamenstelling. IJkhuur --> Vanaf deze huur kan met terecht in de vrije huursector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 92

93 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies De gekozen differentiatie van de inkomensgrens leidt tot een flinke krimp van de doelgroep voor sociale huurwoningen. Relatief lage ijkhuur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 93

94 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies De gekozen differentiatie van de inkomensgrens leidt tot een flinke krimp van de doelgroep voor sociale huurwoningen. Relatief lage ijkhuur Of de differentiatie van de inkomensgrens naar huishoudsamenstelling leidt tot een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, is afhankelijk van diverse factoren. Betere afbakening doelgroep Huishoudens waarvoor weinig aanbod was naar doelgroep Toename vraag waar weinig aanbod is --> Wordt het opgepakt? IJkhuur en Middensegment Gedragseffecten Afstudeerpresentatie Bob Witjes 94

95 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies De gekozen differentiatie van de inkomensgrens leidt tot een flinke krimp van de doelgroep voor sociale huurwoningen. Relatief lage ijkhuur Of de differentiatie van de inkomensgrens naar huishoudsamenstelling leidt tot een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, is afhankelijk van diverse factoren. Betere afbakening doelgroep Huishoudens waarvoor weinig aanbod was naar doelgroep Toename vraag waar weinig aanbod is --> Wordt het opgepakt? IJkhuur en Middensegment Gedragseffecten Het differentiëren van de aftoppings- en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling leidt waarschijnlijk niet tot een effectievere toewijzing Betaalbaarheids- en aabodsproblemen Aanbod voor passend toewijzen is toerijkend Liberalisatiegrens is objectgebonden Afstudeerpresentatie Bob Witjes 95

96 Conclusies en Aanbevelingen Aanbevelingen Meer aandacht voor verschillen tussen huishoudtypes Beide kanten op! Inkomensgrens, maar ook termen als scheefwonen Ook in onderzoek Afstudeerpresentatie Bob Witjes 96

97 Conclusies en Aanbevelingen Aanbevelingen Meer aandacht voor verschillen tussen huishoudtypes Beide kanten op! Inkomensgrens, maar ook termen als scheefwonen Ook in onderzoek Differentiatie van de inkomensgrens geleidelijk invoeren Betere afbakening doelgroep Ten minste verhogen voor grotere huishoudens Precieze grens in samenhang met middensegment --> Kip en ei Afstudeerpresentatie Bob Witjes 97

98 Conclusies en Aanbevelingen Aanbevelingen Meer aandacht voor verschillen tussen huishoudtypes Beide kanten op! Inkomensgrens, maar ook termen als scheefwonen Ook in onderzoek Differentiatie van de inkomensgrens geleidelijk invoeren Betere afbakening doelgroep Ten minste verhogen voor grotere huishoudens Precieze grens in samenhang met middensegment --> Kip en ei In sociale huursector meer aandacht voor kleine en goedkope woningen Disbalans tussen veel kleine huishoudens vs. veel grote woningen Voor deel huishoudens nog steeds onbetaalbaar --> Huurtoeslag? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 98

99 . Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Differentiatie naar huishoudsamenstelling, bij de toewijzing van sociale huurwoningen Afstudeerpresentatie Bob Witjes

Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld

Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, door meer differentiatie naar huishoudgrootte. Afstudeerscriptie Bob Witjes (424664) Master Real Estate & Housing,

Nadere informatie

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota

Nadere informatie

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen

Nadere informatie

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens

Nadere informatie

Betaalbaarheid Haaglanden

Betaalbaarheid Haaglanden Betaalbaarheid Haaglanden De betaalbaarheid van sociale huurwoningen krijgt de laatste tijd steeds meer aandacht. De huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen, terwijl het (besteedbare) inkomen van

Nadere informatie

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen

Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch

Nadere informatie

Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden

Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN

VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN Passend toewijzen 1. WAT IS PASSEND TOEWIJZEN? Passend toewijzen betekent dat wij bij de toewijzing van een huurwoning rekening houden met uw inkomen,

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

In de Herzieningswet en het Besluit Toegelaten Instellingen TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN

In de Herzieningswet en het Besluit Toegelaten Instellingen TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN 29 TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN Vanaf 2016 moeten corporaties huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag zoveel mogelijk huisvesten in woningen onder de aftoppingsgrens. Deze norm

Nadere informatie

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen

Nadere informatie

Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen

Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen Waar heeft u als woningzoekende met een inkomen tot 35.739 recht op? Voorbeeld 1 Kees is 28 jaar en wil gaan samenwonen met zijn vriendin. Samen verdienen ze

Nadere informatie

De rol van corporaties op de woningmarkt

De rol van corporaties op de woningmarkt De rol van corporaties op de woningmarkt WoON-congres 2016 7 april 2016 Onderwerpen Presentatie door Jeroen Lijzenga (Companen) - Woningvoorraad - Bewoners - Verhuiswensen en woonwensen - Woonuitgaven

Nadere informatie

Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving

Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Met ingang van 1 januari 2011 gelden er Europese regels voor de verdeling van woonruimte van woningcorporaties. Woningcorporaties

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april

Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april 2011 1 BEREIKBAAR WONEN IN BREDA Juni 2011 Een synthese van de rapporten over de woningmarkt en doelgroep in Breda 1

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners

WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners 15233-WON WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners Berry Blijie (ABF) Judith Hurks (BZK) 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

2013D20434 LIJST VAN VRAGEN

2013D20434 LIJST VAN VRAGEN 2013D20434 LIJST VAN VRAGEN Nr. Vraag 1 In hoeverre komt het percentage van het aandeel sociale huurvoorraad met een huur tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens overeen met het percentage van de

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Gevolgen passendheidstoets

Gevolgen passendheidstoets Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook

Nadere informatie

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Regionaal Platform Woonconsumenten Noord Kennemerland

Regionaal Platform Woonconsumenten Noord Kennemerland Betaalbare huur. In de Algemene Leden Vergadering eind mei 2015 discussieerden de leden van het Regionaal Platform Noord-Kennemerland () over betaalbare huren. Voor deze discussie is het document: Betaalbare

Nadere informatie

Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( )

Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( ) Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad (15-2-2017) INLEIDING De betaalbaarheid van woningen en de verdeling van de woningvoorraad staan hoog op de lokale agenda voor bestuurders van gemeenten, woningcorporaties

Nadere informatie

Wonen in Amsterdam 2015 Eerste resultaten woningmarkt

Wonen in Amsterdam 2015 Eerste resultaten woningmarkt Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam Eerste resultaten woningmarkt Maart 2016 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen de woningmarktsegmenten

Nadere informatie

Rapportage WoON Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland Utrecht.nl/onderzoek

Rapportage WoON Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland Utrecht.nl/onderzoek Rapportage WoON 2015 Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland 2015 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht Postbus 16200 3500 CE Utrecht 030-286

Nadere informatie

MEMO van college aan de raadscommissie

MEMO van college aan de raadscommissie MEMO van college aan de raadscommissie datum : 21 december 2010 aan : Algemene raadscommissie van : College onderwerp : jaarlijkse regionale aanpassing passendheidstabellen Huisvestingsverordening Portefeuillehouder:

Nadere informatie

Woonruimteverdeling in Breda

Woonruimteverdeling in Breda RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of

Nadere informatie

Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?

Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis? Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact

Nadere informatie

Onderzoek Armoedeval 2016 Zeist

Onderzoek Armoedeval 2016 Zeist Onderzoek Armoedeval 2016 Zeist 2 Onderzoek Armoedeval 2016 Zeist Sociaal Raadslieden Zeist Bergweg 1 3701 JJ Zeist T 030-6923857 M sora.zeist@planet.nl I www.sociaalraadsliedenzeist.nl 3 4 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den

Nadere informatie

Woonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker

Woonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Woonwensen en Woningbehoefte Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Opbouw presentatie I. Waar komen we vandaan? Relevante ontwikkelingen in het recente verleden II. Waar gaan we naar toe? Blik

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

Bouwfonds Proper ty Development Rik Noom MSc. 23-03-2011

Bouwfonds Proper ty Development Rik Noom MSc. 23-03-2011 Bouwfonds Proper ty Development 23-03-2011 EEN ONDERZOEK NAAR DE VERHUISGENEIGDHEID VAN SCHEEFWONERS EN DURE HUURDERS VAN CORPORATIEWONINGEN In de vastgoedsector zijn woningbouwcorporaties tegenwoordig

Nadere informatie

Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede

Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede Recente onderzoeken en artikelen woon- en energielasten Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden

Nadere informatie

1Betaalbaarheid, Discussienotitie,werkconferentie,Regionale,Woonvisie!!! 17!maart!2015!!!!!!!

1Betaalbaarheid, Discussienotitie,werkconferentie,Regionale,Woonvisie!!! 17!maart!2015!!!!!!! 1Betaalbaarheid DiscussienotitiewerkconferentienaleWoonvisie 17maart2015 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Vragenvoordediscussie 2 3 Wanneeriseenwoningbetaalbaar? 5 4 Omvangvoorraadsocialehuurwoningen 6 5 Betaalbaarheidsproblemen

Nadere informatie

HUURBELEID 2015 Maart 2015

HUURBELEID 2015 Maart 2015 HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013

Nadere informatie

2011D22725 LIJST VAN VRAGEN

2011D22725 LIJST VAN VRAGEN 2011D22725 LIJST VAN VRAGEN 1 In de inleiding wordt gesteld dat de relatief lage huur het aanbod ontmoedigt. Hoe verhoudt zich dit tot de vaststelling dat verhuurders gemiddeld 72% van de maximale huur

Nadere informatie

RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl Tussen wal en schip

RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl Tussen wal en schip RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl Tussen wal en schip Twee deelstudies naar de gevolgen van de 90% norm De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies.

Nadere informatie

LANDELIJKE RAPPORTAGE. Op basis van de Lokale Monitor Wonen Versie 17 oktober 2016

LANDELIJKE RAPPORTAGE. Op basis van de Lokale Monitor Wonen Versie 17 oktober 2016 LANDELIJKE RAPPORTAGE Op basis van de Lokale Monitor Wonen Versie 17 oktober 2016 In de Lokale Monitor Wonen zijn gegevens opgenomen over alle huishoudens en woningen in Nederland. Deze gegevens zijn beschikbaar

Nadere informatie

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014 Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

de huurders van verschillende inkomensgroepen met het rninimale huishoudbudget rond kunnen

de huurders van verschillende inkomensgroepen met het rninimale huishoudbudget rond kunnen Woningstichting Rochdale Raad van Bestuur Mevrouw H. van Buren Postbus 56659 1040 AR Amsterdam AM STERDAM ONSKENMERK 12 maart 2015 COSM/15.005 UW KEKMERK BEHANOEIO DOOR Dagelijks Bestuur ONDERV/ERP TELEFOON

Nadere informatie

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen

Nadere informatie

Woonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid

Woonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid RAPPORT 03-06-2014 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers

Nadere informatie

1 Inleiding. 2 Methode en selectie

1 Inleiding. 2 Methode en selectie 1 Inleiding In de CPB Policy Brief over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt (CPB, 2016) spelen subsidies in de verschillende segmenten van de woningmarkt een belangrijke rol als verklaring

Nadere informatie

Vraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid

Vraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid Vraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid Bestuurlijke overeenkomst WZW Doel: gemeenten krijgen inzicht in Ontwikkeling van de vraag wonen met zorg - deelgebieden - doelgroepen

Nadere informatie

Wonen in Amsterdam 2013 Eerste resultaten

Wonen in Amsterdam 2013 Eerste resultaten Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam 2013 Eerste resultaten December 2013 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen de woningmarktsegmenten

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag. Datum 14 oktober 2015 Jaarverslag Wet op de huurtoeslag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag. Datum 14 oktober 2015 Jaarverslag Wet op de huurtoeslag > Retouradres Postbus 200 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DirectoraatGeneraal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Turfmarkt 147

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens

Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens Reflectie op pilot Flexibel Huren in relatie tot huidig huurbeleid Door Hanneke Schreuders en Anouk Corèl, Platform31 In de pilot Flexibel Huren

Nadere informatie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie MEMO van college aan de algemene raadscommissie datum : 19 februari 2012 aan : Gemeenteraad van : College onderwerp : Huisvestingsverordening gemeente Bergen, aanpassen Bijlagen 1 en 2 per 1 maart 2013

Nadere informatie

Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam

Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam SI / Afdeling Ruimte & Wonen Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam Nr. 1 Mei 214 Inhoud Algemeen Conjunctuur Segmenten Rotterdamse woningmarkt Koopsector Huursector Nieuwbouw koop Bestaande bouw koop Sociale

Nadere informatie

Landgraaf. Bijlage(n) Uw brief van Uw kenmerk Documentnummer 15.16418 IIUIIllllllll

Landgraaf. Bijlage(n) Uw brief van Uw kenmerk Documentnummer 15.16418 IIUIIllllllll Gemeente Landgraaf Aan de SP Landgraaf t.a.v. mevrouw I. Koopman Maastrichterlaan 11 6374 VL LANDGRAAF IIUIIllllllll Onderwerp Vragen ex artikel 43 Reglement van Orde inzake wachtlijsten. Landgraaf, Verzonden

Nadere informatie

In opdracht van: Stadsregio Amsterdam, Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad, gemeente Almere, Ymere

In opdracht van: Stadsregio Amsterdam, Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad, gemeente Almere, Ymere Wonen in de regio Amsterdam In opdracht van: Stadsregio Amsterdam, Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad, gemeente Almere, Ymere Projectnummer: H. Booi A. Smits M. Hendriks D. Stojmenovska Bezoekadres:

Nadere informatie

Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond

Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond 1. Aanleiding Per 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. Gemeenten hebben tot 1 juli 2015 de tijd om een nieuwe, op deze wet gebaseerde

Nadere informatie

Huurincasso: sociaal en efficient? Ontwikkelingen in de sociale huursector

Huurincasso: sociaal en efficient? Ontwikkelingen in de sociale huursector Huurincasso: sociaal en efficient? Ontwikkelingen in de sociale huursector Marja Elsinga Delft University of Technology Challenge the future Huurincasso Woningcorporaties: Sociaal Bedrijfmatige/efficient

Nadere informatie

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II Versie 29 mei 2013 Inleiding Op 19 september 2011 hebben de Gemeente Amsterdam, de Amsterdamse stadsdelen, de Huurdersvereniging Amsterdam

Nadere informatie

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar

Nadere informatie

Reactie op rapportage Staat van de Woningmarkt, jaarrapportage 2014 Benodigde inzichten voor sturing op lokaal en regionaal niveau

Reactie op rapportage Staat van de Woningmarkt, jaarrapportage 2014 Benodigde inzichten voor sturing op lokaal en regionaal niveau Reactie op rapportage Staat van de Woningmarkt, jaarrapportage 2014 15 oktober 2014 Geachte leden van de algemene Kamercommissie Wonen en Rijksdienst, In antwoord op de motie van de Kamerleden Knops en

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2008 2009 27 926 Huurbeleid Nr. 136 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN, WIJKEN EN INTEGRATIE Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den

Nadere informatie

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance

Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Datum 11 mei 2011 Het middensegment Wat verstaan we onder het middensegment in de huursector? - verhuurders:

Nadere informatie

In gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd

In gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd In gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd Een overzicht van de spreiding van huursegmenten per provincie en voor een aantal steden Staf Depla, Lid Tweede Kamer

Nadere informatie

Veranderingen in de volkshuisvesting. 10 mei 2011

Veranderingen in de volkshuisvesting. 10 mei 2011 Veranderingen in de volkshuisvesting 10 mei 2011 Opbouw presentatie 1. Veranderingen en gevolgen 2. Betekenis voor PALT 3. Ontwikkelrichtingen De belangrijkste veranderingen 1. Regelgeving Staatssteunregeling

Nadere informatie

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:

Nadere informatie

Doelgroepen en woonlasten

Doelgroepen en woonlasten RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl RAPPORT Doelgroepen en woonlasten Betaalbaarheid in de huursector van Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het

Nadere informatie

RENOVATIE BIEDT FINANCIEEL MEER RUIMTE Auteur: Martin Liebregts en Arie Verheij

RENOVATIE BIEDT FINANCIEEL MEER RUIMTE Auteur: Martin Liebregts en Arie Verheij 1 RENOVATIE BIEDT FINANCIEEL MEER RUIMTE Auteur: Martin Liebregts en Arie Verheij KWALITEITSAANPASSINGEN Als het om de kwaliteitsaanpassing van de bestaande woningvoorraad gaat, blijft het meestal beperkt

Nadere informatie

Datum: Betreft: Hoorzitting / rondetafelgesprek Evaluatie verhuurderheffing. Algemene reactie CPB op evaluatie verhuurderheffing

Datum: Betreft: Hoorzitting / rondetafelgesprek Evaluatie verhuurderheffing. Algemene reactie CPB op evaluatie verhuurderheffing CPB Notitie Aan: Commissie Wonen en Rijksdienst Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510 2508 GM Den Haag T (070)3383 380 I www.cpb.nl Contactpersoon Johannes Hers Datum: 29-06-2016 Betreft: Hoorzitting

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK

GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK Augustus 2016 1 Bron afbeelding voorpagina: www.bollenstreekomroep.nl 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Opbouw van

Nadere informatie

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Van: college van BenW Aan: commissie RF 1. Inleiding In de op 8 juli 2004 gesloten prestatieafspraken tussen de gemeente Helmond en de Helmondse corporaties

Nadere informatie

Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting

Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting RIS091044_26-11-2001 Gemeente Den Haag Bestuursdienst Commissie Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag Uw brief van Aan de leden van de

Nadere informatie

P o t e n t i ë l e r e i k w i j d t e v a n h e t m i d d e n s e g m e n t h u u r

P o t e n t i ë l e r e i k w i j d t e v a n h e t m i d d e n s e g m e n t h u u r P o t e n t i ë l e r e i k w i j d t e v a n h e t m i d d e n s e g m e n t h u u r Verkenning in opdracht van De Vernieuwde Stad André Buys november 2016 Vertrekpunt Het middensegment huur staat momenteel

Nadere informatie

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut, directeur Dynamis Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut - Directeur sinds 1 mei 2015 - HBG Vastgoed - ING Vastgoedontwikkeling - Propertize, boegbeeld o.a. The

Nadere informatie

Kwetsbare woningmarktregio s. Carola de Groot Frans Schilder Femke Daalhuizen

Kwetsbare woningmarktregio s. Carola de Groot Frans Schilder Femke Daalhuizen Kwetsbare woningmarktregio s Carola de Groot Frans Schilder Femke Daalhuizen WoON oversampeling 5 maart 2015 Woelige tijden 2 Centrale onderzoeksthema s Met gegevens uit de grootschalige crosssectionele

Nadere informatie

> Volkshuisvestelijke > gevolgen > Ontwikkeling corporatiebezit Haaglanden 2013-2020

> Volkshuisvestelijke > gevolgen > Ontwikkeling corporatiebezit Haaglanden 2013-2020 > Volkshuisvestelijke > gevolgen > Ontwikkeling corporatiebezit Haaglanden 2013-2020 VOLKSHUISVESTELIJKE GEVOLGEN Volkshuisvestelijke gevolgen Auteur Roelf-Jan van Til Jacolien Vogelzang 21 maart 2013

Nadere informatie

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties De rol van woningcorporaties op de woningmarkt - een WoON 2015-verkenning 4 april 2016 DATUM 4 april 2016 TITEL De rol van woningcorporaties op

Nadere informatie

Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag

Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag Aan Van Betreft : de financieel-economische redacties en vakpers : Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM en Vastgoedmanagement Nederland : Presentatie huurmarktcijfers

Nadere informatie

Woonlastenbeleid als uitweg uit de crisis. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten.

Woonlastenbeleid als uitweg uit de crisis. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. Woonlastenbeleid als uitweg uit de crisis. 5 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag woonlasten. Onderwerpen Verdieping probleem 1. Wat zijn woonlasten? 2. Betaalbaarheid onder druk 3. Oorzaken Na de pauze:

Nadere informatie

Analyse vrije sector huur in Amsterdam

Analyse vrije sector huur in Amsterdam 1. Inleiding De belangstelling voor vrije sector huur is de afgelopen jaren toegenomen: steeds meer huishoudens zoeken een woning in het vrije huursegment en investerende partijen zien hier kansen. In

Nadere informatie

5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma

5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma 5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig

Nadere informatie

Raming van de omvang van de kernvoorraad in 2015

Raming van de omvang van de kernvoorraad in 2015 Notitie Raming van de omvang van de kernvoorraad in 2015 Methodiek, aannamen en berekening DSO/PSO/WVB 11 juni 2013 Samenvatting Achtergrond Gemeente en corporaties zijn in de prestatieafspraken 2010-215

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?

ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook

Nadere informatie

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012 INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012 Stec Groep Stec Groep B.V. oktober 2012 INHOUDSOPGAVE CORPORATIES BLIJVEN AARZELEN BIJ DE MIDDENINKOMENS 1 Nieuwbouw in 2011 en gewenste toekomstige nieuwbouw

Nadere informatie

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief

Nadere informatie

Kennisavond Woningwet. 28 April 2015

Kennisavond Woningwet. 28 April 2015 Kennisavond Woningwet 28 April 2015 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 2 Hoofdpunten Woningmarktgebieden

Nadere informatie

Stadsregio Amsterdam

Stadsregio Amsterdam Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Interactief schermdocument PAGINA 5 Inleiding 6 1 De woningvoorraad 7 7 7 1.1 Corporatiebezit 1.2 Woningen naar woningtype 1.3

Nadere informatie

Huurderscontact. E-mail: info@rhv.nu Website: www.rhv.nu Telefoon: 026-7370043 Antwoordnummer 1000, 6865 XZ Doorwerth

Huurderscontact. E-mail: info@rhv.nu Website: www.rhv.nu Telefoon: 026-7370043 Antwoordnummer 1000, 6865 XZ Doorwerth Huurderscontact E-mail: info@rhv.nu Website: www.rhv.nu Telefoon: 026-7370043 Antwoordnummer 1000, 6865 XZ Doorwerth NIEUWSBRIEF 2016 Algemene Ledenvergadering van de Renkumse Huurders Vereniging UITNODIGING

Nadere informatie

Stellingen over de Amsterdamse woningmarkt

Stellingen over de Amsterdamse woningmarkt http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage

Nadere informatie

Indexeringswijze Op 14 november jl. is het volgende over de nieuwe wijze van vaststellen van de prijsgrenzen besloten:

Indexeringswijze Op 14 november jl. is het volgende over de nieuwe wijze van vaststellen van de prijsgrenzen besloten: DB-vergadering van: 6 februari 2013 Aan: Het dagelijks bestuur Van portefeuillehouder: Dhr. B. Emmens Onderwerp: Vaststellen koopprijsgrenzen woningbouw en actualisering inkomensgrenzen sociale huur en

Nadere informatie

Huurmarktrapportage. De huurmarktcijfers over het 4 e kwartaal Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL)

Huurmarktrapportage. De huurmarktcijfers over het 4 e kwartaal Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL) Huurmarktrapportage De huurmarktcijfers over het 4 e kwartaal 2015 Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL) 16 februari 2016 Inhoud 1. De huursector in Nederland 2. De nieuwste huurmarktcijfers -

Nadere informatie

Huurmarktrapportage. De huurmarktcijfers over het 2 e kwartaal 2015. Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL)

Huurmarktrapportage. De huurmarktcijfers over het 2 e kwartaal 2015. Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL) Huurmarktrapportage De huurmarktcijfers over het 2 e kwartaal 2015 Ger Hukker (NVM) & Jean-Paul Rouwette (VGM NL) 22 september 2015 Inhoud 1. Waarom deze cijfers 2. Hoe ziet de huursector in Nederland

Nadere informatie

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw

Nadere informatie

Initiatiefnota D66: Weg met de wachtlijst! Een nieuwe aanpak om het scheefwonen recht te zetten.

Initiatiefnota D66: Weg met de wachtlijst! Een nieuwe aanpak om het scheefwonen recht te zetten. Initiatiefnota D66: Weg met de wachtlijst! Een nieuwe aanpak om het scheefwonen recht te zetten. Concept 13 juni 2011 Initiatiefnota D66: Weg met de wachtlijst! HET IDEE: SAMENVATTING EN TIMING D66 wil

Nadere informatie

Subsidiering in de Nederlandse huursector

Subsidiering in de Nederlandse huursector Subsidiering in de Nederlandse huursector Johan Conijn 12 november 2010 De hoofdlijnen Brede discussie over het disfunctioneren van de woningmarkt Subsidiering in koop- en huursector belangrijke oorzaak

Nadere informatie

Betreft: Diverse adviesaanvragen Leiden, 26 oktober 2015

Betreft: Diverse adviesaanvragen Leiden, 26 oktober 2015 Aan de heer Ch. Klap, directeur bestuurder Woningstichting Ons Doel Postbus 569 2300 AN Leiden Betreft: Diverse adviesaanvragen Leiden, 26 oktober 2015 Geachte heer Klap, HOOD ontving onlangs een groot

Nadere informatie

Nadere afspraken Bouwen aan de Stad II

Nadere afspraken Bouwen aan de Stad II Nadere afspraken Bouwen aan de Stad II 31 januari 2014 1. De gewijzigde, tijdelijke aanbiedingsafspraak die partijen op 29 mei 2013 hebben gemaakt voor de periode tot 1 oktober 2013 wordt ongewijzigd voortgezet

Nadere informatie