Technische omschrijving 37 huurappartementen Hoekgebouw Europastraat te Deurne

Transcriptie

1 Technische mschrijving 37 huurappartementen Hekgebuw Eurpastraat te Deurne 1. Algemeen Deze technische mschrijving is nauwkeurig en met zrg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt dr architect en adviseurs van dit plan. De maten p tekening zijn indicatief. Kleine afwijkingen zijn mgelijk. De verhuurder is gerechtigd tijdens de buw wijzigingen in het plan aan te brengen als nvrziene mstandigheden zich vrden. De wijzigingen geven geen van de partijen enig recht tt het vrderen van de verrekening van mindere f meerdere ksten. 2. Terreininrichting De cmplete bestrating, beplanting e.d. wrdt aangebracht. 3. Bergingen In de kelder zijn de individuele afsluitbare bergingen van de appartementen gelegen, vrzien van een dubbele wandcntactds, een betnnen vler en nderling gescheiden met een kalkzandsteen wand. De niet penbare kelder is van buitenaf bereikbaar via een betnnen fietstrap met een fietsgt f via de lift zdat de fiets in de eigen berging kan wrden geplaatst. 4. Betnwerk vleren en wanden De cnstructieve wanden en verdiepingsvleren zijn ver het algemeen in het werk gestrte betn. De vleren van de appartementen wrden later afgewerkt met een gietvler waarin de vrzieningen zijn pgenmen vr de vlerverwarming. In deze vleren mag absluut niet gebrd f gehamerd wrden. De balknplaat en galerijen zijn van prefab betn en vrzien van een antislipprfiel, in de kleur lichtgrijs. De verige terrassen en galerijen zijn vrzien van betntegels in de kleur grijs. 5. Buwmuren De dragende binnenspuwbladen zijn uitgeverd in kalkzandsteen en de cnstructieve wanden zijn uitgeverd in betn. De niet dragende buitenwanden zijn van hutskeletbuw en vrzien van gipsvezelplaat. 6. Gevels Geïsleerde metselwerk gevels. De gemetselde gevels bestaan uit handvrm waalfrmaat bakstenen, in de kleuren rd en lichtgrijs met lichtgrijze vegen, die in wild verband wrden gemetseld. De betimmerde gevels bestaan uit vlkern strken in hutmtief welke verticaal wrden aangebracht. ktber 2016 Pagina 1 van 6 Technische Omschrijving Hekgebuw Eurpastraat te Deurne

2 7. Gevelkzijnen De gevelkzijnen van de appartementen en gevelpartij entree wrden uitgeverd in aluminium met islerend HR++ dubbelglas. De vrdeuren met kzijn wrden uitgeverd in hut. 8. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk vldet aan het plitiekeurmerk, twee sterrenkwaliteit, 3 minuten inbraakwerendheid, klasse 2. De algemene tegangsdeuren wrden vrzien van een elektrnische ntsluiting dr middel van een zgenaamde tag (sleutelplaatje). De buitendeuren van de appartementen wrden vrzien van een gelijksluitend insteekcilinderslt en de binnendeuren van de appartementen van een lp, kast f dag/nacht slt. De deuren van het tilet en de badkamer wrden vrzien van een vrijen bezetslt. 9. Glaspanelen balknafscheiding De balknafscheidingen en balknafscheiding nderling bestaan uit een metalen frame in kleur met glaspanelen in verschillende srten veiligheidsglas p de balkns. 10. Binnenwanden De binnenwanden in de appartementen wrden uitgeverd in cellenbetn. 11. Binnenkzijnen en deuren In de appartementen wrden stalen binnendeurkzijnen met pdekdeuren aangebracht. In de cellenbetn wanden wrden stalen binnendeurkzijnen met bvenlicht tegepast. 12. Plafnd-, wanden vlerafwerking Appartement Ruimte Vler Wanden Plafnd entree / hal dekvler behangklaar Spuitwerk wnkamer dekvler behangklaar Spuitwerk keuken dekvler tegelwerk ca. 600mm bven aanrecht Spuitwerk slaapkamers dekvler behangklaar Spuitwerk berging dekvler behangklaar Spuitwerk badkamer vlertegels antislip tegelwerk tt plafnd Spuitwerk tilet vlertegels antislip tegelwerk tt ca vler Spuitwerk ktber 2016 Pagina 2 van 6 Technische Omschrijving Hekgebuw Eurpastraat te Deurne

3 Algemene ruimtes Ruimte Vler Wanden Plafnd berging/ kelder betnvler kalkzandsteen hutwlcementplaat/ betn lifthal tegels, schnlpmat pleisterwerk akestisch plafnd Let p: behangklaar is niet schilderklaar! De wanden zijn nit vlledig glad. Eventuele neffenheden dient bewner zelf bij te werken vr het schilderen. 13. Keukeninrichting De wning wrdt vrzien van een prjectmatig keukenmeubel van het merk Keller. De indeling is afhankelijk van het type appartement. Het meubel bevat nderkasten met multiplex blad, een RVS spelbak met mengkraan en drie bvenkasten. 14. Sanitair Het tilet in de badkamer en tiletruimte is een staand tilet met een kunststf laaghangend reservir. De tiletruimte wrdt tevens vrzien van een fnteintje. De badkamer is vrzien van een duchehek met een ducheputje en met een thermstatische duchemengkraan en een wastafel. De duche wrdt vrzien van een glijstangcmbinatie met een duchekp in een waterbesparende uitvering. De wastafel is vrzien van een eengreepsmengkraan. Bven de wastafel wrdt een spiegel met planchet gemnteerd. 15. Trappen De trappen in het trappenhuis wrden uitgeverd in prefabbetn vrzien van een antislip afwerking. 16. Afbuwtimmerwerk Er wrden hardhuten plinten aangebracht in alle ruimten van de appartementen met uitzndering van de betegelde wanden en meterkast. 17. Ldgieterwerk De binnenrilering en hemelwaterafveren zijn van kunststf. De watermeter van de waterleidingsinstallatie bevindt zich in de meterkast. De kud- en warmwaterleidingen wrden uitgeverd in kunststf buis met een aluminium inlage. Het warmwater wrdt per appartement bereid dr middel van een C.V. cmbiketel. De C.V. cmbiketel wrdt pgesteld in de berging in het appartement. Een kud- en warmwaterleiding wrdt aangelegd naar: De mengkraan p het aanrecht; De mengkraan p de wastafel in de badkamer; De duchemengkraan. Een kud waterleiding wrdt aangelegd naar Het tilet; Het fnteintje in het tilet; Het gecmbineerde tappunt ten beheve van de wasmachine/vulkraan C.V. cmbiketel in de berging. Het tappunt ten beheve van de vaatwasser exclusief kraan ktber 2016 Pagina 3 van 6 Technische Omschrijving Hekgebuw Eurpastraat te Deurne

4 18. Gasinstallatie In de appartementen is een gasaansluiting aanwezig vr de cv-ketel en het kken, exclusief het aansluiten van de eventuele kkplaat. 19. Elektrtechnische installatie De elektrische installatie wrdt uitgeverd vlgens de geldende vrschriften NEN In de meterkast van de appartementen wrdt per appartement een individuele verbruiksmeter aangeslten p het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wrdt uitgeverd vanuit de meterkast, verdeeld ver een aantal grepen en uitgeverd vlgens het zgenaamde centraaldzen systeem. De lichtpunten, schakelaars en wandcntactdzen zijn p tekening aangegeven. De leidingen, schakelaars en cntactdzen van de appartementen wrden in inbuwuitvering tegepast. De dubbele wandcntactdzen in de individuele bergingen in de kelder wrden als pbuwuitvering tegepast. De hgtemaatvering van schakelaars en dzen ten pzichte van de afgewerkte vleren bedraagt in de appartementen circa: Schakelaars 105 cm Schakelaar + wandcntactds 105 cm Wandcntactdzen 30 cm CAI en telefnaansluiting 30 cm Kamerthermstaten 150 cm Intercm/videfn: Bij de buitentegangsdeur van de centrale hal wrdt een bellentableau aangebracht. Via het bellentableau wrdt dr middel van een videfn een kijk- /luisterverbinding tt stand gebracht met het huistestel dat in de wning wrdt aangebracht. Branddetectie installatie: In de wningen, en daar waar ndig vlgens de vrschriften, zijn rkmelders aangebracht. 20. Liftinstallatie De liftinstallatie van het gebuw bestaat uit een elektrische persnenlift. De liftinstallatie wrdt uitgeverd vlgens de eisen en nrmen van het Nederlands Liftinstituut. 21. Mechanische ventilatie Per appartement zal een ventilatrbx geplaatst wrden in de berging naast de C.V. cmbiketel. Het regelen van de ventilatrbx gebeurt met behulp van een CO2 sensr met bediening welke wrdt gemnteerd in de wnkamer / keuken. ktber 2016 Pagina 4 van 6 Technische Omschrijving Hekgebuw Eurpastraat te Deurne

5 22. Verwarmingsinstallaties Per appartement wrdt de warmwaterverwarming verzrgd dr een C.V. cmbiketel, welke wrdt gemnteerd in de berging naast de ventilatrbx. Nabij de C.V. cmbiketel wrdt in de berging een vlerverwarmingverdeler geplaatst met vlerleidingen vr het verspreiden van de verwarming. Ieder vertrek beschikt ver vlerverwarming. Hierdr zijn er geen radiatren meer ndig. De temperatuur in het appartement wrdt geregeld met de hfdthermstaat die zich in de wnkamer/keuken bevindt. De verige vertrekken (slaapkamers en badkamer) kunnen afznderlijk nageregeld wrden met een thermstaat, die de zelfde werking heeft als een thermstaatkraan. Als u een bepaald vertrek meer f minder wilt verwarmen ten pzichte van uw wnkamer/keuken dan kunt u dit instellen p de thermstaat in het gewenste vertrek met dien verstande dat er niet nageregeld wrdt wanneer de wnkamer / keuken de gewenste temperatuur bereikt heeft (dan gaat de C.V. cmbiketel uit.). De minimale temperaturen zijn, in: a. Wn- en/f eetkamer 20 C b. Keuken 20 C c. Slaapkamers, hbbykamer 20 C d. Badkamer 24 C e. Tilet 18 C f. Verkeersruimte 18 C Veranderingen p de thermstaat zijn aanzienlijk later velbaar dan bij een cnventinele verwarming met radiatren. In tegenstelling tt wat u wellicht gewend bent, kan er in uw appartement geen nachtverlaging wrden tegepast. Nachtverlaging resulteert juist in extra energieverbruik. Dr uw thermstaat dag en nacht p één gewenste temperatuur te laten staan wrdt er dus minder energie verbruikt en het cmfrtniveau verhgd. Vlerverwarming als hfdverwarming Bij het warmte afgiftesysteem wrdt gebruik gemaakt van een met water gevuld leidingensysteem, dat nzichtbaar in de vler is aangebracht. Hiermee wrdt de warmte p natuurlijke wijze zeer gelijkmatig verdeeld. De gehele vler is als het ware één grte radiatr p lage temperatuur. Dit betekent ptimaal cmfrt dr deze grte ppervlakte. Naast cmfrt heeft vlerverwarming nder andere de vlgende vrdelen: nderhudsvriendelijk; betere hygiëne en gunstig vr uw gezndheid; dr het ntbreken van luchtcirculatie behrt rnddwarrelend stf tt het verleden; alle vrijheid in uw interieurkeuze dr het ntbreken van radiatren; vlerverwarming geeft een gelijkmatige temperatuur in de wning; de temperatuur in de wning is veel cnstanter. Vlerafwerking Om het systeem ged te laten werken mag de warmteweerstand (k wel: Rc-waarde f islatiewaarde) van de vlerafwerking niet te hg zijn. Een te hge islatiewaarde belemmert de gede werking van de vlerverwarming. ktber 2016 Pagina 5 van 6 Technische Omschrijving Hekgebuw Eurpastraat te Deurne

6 Enkele praktische regels vr uw vlerleverancier: In het algemeen geldt: He harder de vlerafwerking, he beter. Een stenen vlerafwerking heeft de laagste islatiewaarde en is dus het beste vr de werking van de vlerverwarming. Bij lsliggend tapijt f (laminaat-)parket ntstaat er een luchtlaagje waardr de islatiewaarde stijgt. De vlerafwerking met dus altijd wrden verlijmd p de cementdekvler. Tapijt met een famrug vldet ver het algemeen niet. Een zgenaamde geweven rug vaak wel. Vinyl en marmleum zijn meestal k geschikt. Geen ndertapijt tepassen. Ok dit verhgt de islatiewaarde. Vr parketvleren gelden speciale regels. Planken niet breder dan 16 cm tepassen in verband met het werken van het hut. U mag in geen geval bren f spijkeren in de betnvler vanwege de aanwezigheid van waterleidingen in de vler. Een parketvler met altijd p een nderlaag wrden bevestigd. Elk tpmerk parketvler heeft een plssing vr vlerverwarming. Meer infrmatie kunt u aanvragen bij de leverancier van uw vlerafwerking. 23. Dakbedekking Het dak is vrzien van islatie en een bitumineuze dakbedekking. 24. Tt slt Deze brchure is nauwkeurig en met zrg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt dr de architect en de adviseurs van dit plan. Wningbuwvereniging Bergpwaarts is niet aansprakelijk vr afwijkingen ten pzichte van de in deze brchure pgenmen tekeningen en teksten. De in deze brchure weergegeven artist impressins geven slechts een impressie van de te buwen appartementen, waaraan dan k geen rechten kunnen wrden ntleend. Bergpwaarts behudt zich het recht vr m p f aan het appartementengebuw de naar haar rdeel ndzakelijke architectnische f technische wijzigingen aan te brengen. Ok kleine wijzigingen in de materiaalkeuze f wijzigingen die vrtvleien uit de eisen van de verheid, en nutsbedrijven kunnen znder vrverleg wrden uitgeverd. Dergelijke wijzigingen den geen afbreuk aan de kwaliteit van het appartement en geven de huurder geen aanspraak p verrekening. Indien het appartement gehuurd wrdt p een tijdstip dat deze al gereed is en er een verschil mcht zijn tussen de technische mschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de werkelijke uitvering van het appartement. De p de tekening ingeschreven maten zijn circa -maten, uitgedrukt in millimeters. ktber 2016 Pagina 6 van 6 Technische Omschrijving Hekgebuw Eurpastraat te Deurne