NDERWIJSHUIS. Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin

Transcriptie

1 nieuwe HET huisvesting NDERWIJSHUIS Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 1

2 Inleiding HET NDERWIJSHUIS Alle ruimte voor samenwerking In dit boekje geven wij een indruk van huisvestingsmogelijkheden voor Het Onderwijshuis in de Vossenstraat in Arnhem. Onze partners Voor dit huisvestingsidee hebben wij de samenwerking opgezocht met twee specialisten. We hebben LIAG architecten en bouwadviseurs gevraagd tekeningen te maken van mogelijke indelingen en een nieuwe entree. Daarnaast heeft Merin De Adviseurs ingeschakeld met betrekking tot de technische zaken. Inhoud In het eerste deel Mobiliteit vertellen wij alles over de dynamische locatie. Daarna leggen wij uit hoe Merin omgaat met duurzaamheid. Het gebouw zelf komt ook uitgebreid aan bod. In het hoofdstuk Perspectief inspireren wij u met de mogelijkheden voor het Het Onderwijshuis. Van indelingen en werkplekvarianten tot zelfs een stadstuin op het dak van het gebouw. 2 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 3

3 mobiliteit 4 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 5

4 Locatie Het gebouw ligt in het centrum van Arnhem. Winkels, uitgaansgelegenheden en hotels zijn dichtbij. Naast het gebouw is een Holiday Inn Express hotel gevestigd. Het centraal station van Arnhem ligt op 5 minuten loopafstand. Het gebouw is ook goed bereikbaar met de auto. Het ligt dicht bij diverse uitvalswegen zoals de A325, A12 en A50. Kunst Ook het Kunstencluster is hier gepland. Het Kunstencluster wordt de krachtenbundeling van het Museum Moderne Kunst Arnhem, Focus Filmtheater Arnhem, Schouwburg Arnhem en het Kunstbedrijf. Het Kunstencluster vormt een belangrijke trekker in het gebied en komt aan de Rijnkade. Ruimte voor zorg en welzijn Portaal heeft, tegenover het gebouw, recentelijk een nieuw gebouw opgeleverd. Dit gebouw is gelegen op de hoek van de Weerdjesstraat en de Vossenstraat en is een nieuw centrum voor zorg en welzijn. De bewoners zijn vijf Arnhemse organisaties op het gebied van zorg en welzijn: Het Arnhems Platform voor Chronisch Zieken en Gehandicapten (APCG) Stichting Rijnstad, onder andere De Arnhemse Uitdaging, Volare en Buurtbemiddeling De Regionale Instelling voor Beschermd Wonen Arnhem & Veluwe Vallei (RIBW AVV) Siza Buren Stichting Vrijwillige Inzet Arnhem (VIA) Het gebouw staat midden in het Rijbooggebied. In dit gebied wordt een verbinding gemaakt met de Rijn en is er ruimte voor wonen, winkels, horeca en cultuur. Kennis Een van de publiekstrekkers wordt het Kenniscluster. Het Kenniscluster is het nieuwe huis voor de Bibliotheek Arnhem, Kunstbedrijf Arnhem (voorheen het Domein), Volksuniversiteit, Historisch Museum Arnhem, het Gelders Archief en een aantal creatieve opleidingen van ROC Rijn IJssel. 6 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 7

5 station bus 460 m / 6 min Kunstencluster cafe Nie uw eo eve rst ra at bus 200 m / 3 min bus gemeente at st ra en at N225 Vo ss 500 m / 7 min ra st es bibliotheek j rd ee W bus 50 m / 1 min centrum zorg & welzijn 700 m / 9 min. ijz w A N A12 / A325 / A50 locatie I situatietekening 1: Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 9

6 energie 10 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 11

7 Duurzaamheid Merin hecht veel aandacht aan duurzaamheid. Merin koopt servicediensten zoals schoonmaak, afvalinzameling, glasbewassing, groenonderhoud en brandpreventiemiddelen centraal in. Met leveranciers hebben wij afspraken gemaakt waaraan zij moeten voldoen. Denk hierbij aan CO 2 uitstoot monitoren, zakelijke personen auto s voorzien van een A- of B-label. Onze klanten profiteren hierdoor van een lagere prijs en betere kwaliteit. Bij elke verbouwing en bij elk vervangingsmoment van installaties en verlichting kijken wij steeds naar de meest haalbare, duurzame oplossing. In 2008 hebben wij van ruim de helft van onze gebouwen een label laten bepalen. Dit jaar hebben wij dit nog eens gedaan voor ruim honderd gebouwen. 75% van de gebouwen is nu sprake van een verbetering van het label met een of twee stappen, als gevolg van de software en energiebesparende maatregelen. We streven ernaar om alle gebouwen te voorzien van minimaal een C label. 12 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 13

8 Het gebouw Het gebouw bestaat uit 8 lagen en heeft een totale oppervlakte van circa m². Deze oppervlakte is als volgt verdeeld: parkeerplaatsen, welke overdag niet worden benut, tegen een aantrekkelijke voorwaarden te gebruiken. Ruimte Oppervlakte Souterrain Begane grond 1e verdieping 2e en 3e verdieping 4e en 5e verdieping 6e verdieping Totaal 640 m² 570 m² 637 m² 637 m² 638 m² 325 m² m² Parkeren Het gebouw heeft een eigen parkeergarage. Hierdoor kunnen we bij dit gebouw een geweldige binnenstedelijke parkeernorm aanbieden, circa 1:45 m². Dichtbij het gebouw, aan de Langestraat, ligt een parkeergarage. Deze parkeergarage beschikt over 450 parkeerplaatsen. Daarnaast biedt het naastgelegen hotel de mogelijkheid om 65 pp.a ijz w 14 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 15

9 1315-FUN PLG-00 Plattegronden hoofdentree entree personeel Peil = 0-3,390 Peil = 0 +3,250 +6,500 +3,250 entree fitness souterrain I 640 m 2 begane grond I 570 m 2 1e verdieping I 637 m 2 2e verdieping I 637m 2 Souterrain begane grond 1e verdieping 2e verdieping Funderingsplan Begane grond ,500 +3,250 +6,500 +3, , ,500 3e verdieping I 637 m 2 4e verdieping I 638 m 2 5e verdieping I 638 m 2 6e verdieping I 325 m 2 hoofdtrappenhuis 2e verdieping liften toiletgroep 2e verdieping vluchttrap 5e verdieping 6e verdieping 2-4e Verdieping 2-4e Verdieping 5e Verdieping Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin

10 perspectief 18 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 19

11 Huisvesting Het Onderwijshuis Het maken van een huisvestingsplan is een samenwerking tussen de huurder, verhuurder en specialisten. Op basis van de informatie die wij hebben ontvangen doen wij alvast voorzichtig een beknopt inrichtingsvoorstel. warm, in de zomer heerlijk koel. Het hele jaar door is het binnen prettig fris. De in het PvE aangegeven minimale ventilatiewaarden van 40 m³/h per persoon in de kantoren zijn met de vernieuwde installatie haalbaar. Beweging In de verschillende voorstellen is ruimte voor allerlei werkplekken, ontmoetingsplekken leslokaal en vergaderfaciliteiten. De 1e, 2e en 3e verdieping zijn uitgewerkt in basis op de huidige indeling om een beeld te geven van de bestaande structuur. In het ontwerp is op de begane grond is een open ruimte aanwezig voor beweging en ontmoeting. Het souterrain biedt alle ruimte voor de les faciliteiten en goede vergaderruimten. Comfort De Adviseurs hebben met betrekking tot de installaties het comfort en duurzaamheid bekenen. In ons basispakket voldoen de installaties aan het PvE van het het Onderwijshuis. In de winter is het behaaglijk De klimaat installaties worden door Merin deels vernieuwd en bezorgen de medewerkers een optimaal binnenklimaat. De binnentemperatuur in de zomer is te vergelijken met comfortklasse C volgens NPR-CR De installaties ondersteunen de flexibiliteit en indeelbaarheid van het gebouw. Samen met u bekijken wij graag ook de aanvullende mogelijkheden om behalve een groen energielabel ook het comfort te verhogen. 20 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 21

12 Entreeverdieping N trap fitness 0 5 hoofdtrap 2 liften toiletgroep entree 10 m begane grond begane grond I entreeverdieping 22 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 23

13 24 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 25

14 hoofdentree Entree s entree personeel Peil = 0 Peil = 0 entree fitness begane grond fitness 26 parkeren personeel hoofdentree Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 27.A ijz w

15 Souterrain N trap fitness 0 5 hoofdtrap 2 liften toiletgroep 10 m begane grond souterrain I vergader- en leslokalen / fitnessruimten 28 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 29

16 30 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 31

17 Kantoorverdiepingen N hoofdtrap m 2 liften toiletgroep pantry begane grond standaard verdieping I kantoren 32 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 33

18 34 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 35

19 Vergaderfaciliteit N vluchttrap m 2 liften toiletgroep hoofdtrap begane grond 6e verdieping I vergaderfaciliteit 36 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 37

20 38 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 39

21 groen 40 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 41

22 Daktuin Midden in het centrum en toch alle ruimte voor groen. Ruimte om te ontspannen en te genieten. Of voor de maandelijkse borrel. Op het dak van het gebouw kan een tuin worden aangelegd. Dit kan zo uitgebreid als u dat wenst. Van een paar boompjes en bankjes tot een compleet aangelegde tuin met zithoeken, pizzaoven en schaduwrijke beplanting. Een bar behoort ook tot de mogelijkheden. Een daktuin maakt het werken in de stad nog aangenamer. Een paar plaatjes ter inspiratie. 42 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 43

23 Over Merin Merin verhuurt kantoor- en bedrijfsruimte in 200 eigen gebouwen in heel Nederland. Onze ambitie is om de meest klantvriendelijke aanbieder van kantoor en bedrijfsruimte van heel Nederland te zijn. Hoe doen we dat? We doen zelf het beheer, dus we zijn toegankelijk, oplossingsgericht en snel. Service is ons sterke punt. Met onze vier kantoren in Amsterdam, Apeldoorn, Capelle aan den IJssel en Eindhoven zijn wij altijd in de buurt. Onze klanten hebben twee vaste contactpersonen. Een Client Relationship Manager en een Technical Manager. Persoonlijk contact vinden wij essentieel. Servicediensten Merin koopt servicediensten zoals schoonmaak, afvalinzameling, glasbewassing, groenonderhoud en brandpreventiemiddelen centraal in. Duurzaamheid speelt hierbij een belangrijke rol. Onze klanten profiteren hierdoor van een lagere prijs en betere kwaliteit. Samen Wij doen niets alleen. We werken samen. Samen met onze klanten en adviseurs bouwen wij aan een nieuwe toekomst waarin klanttevredenheid centraal staat. Samen zoeken wij naar inventieve oplossingen voor elke huisvestingswens. 44 Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 45

24 Colofon In opdracht van HET NDERWIJSHUIS LIAG architecten en bouwadviseurs architect Koninginnegracht AK Den Haag Rozet Business Center +31 (0) HET NDERWIJSHUIS Opgesteld door Merin verhuurder Hogehilweg CC Amsterdam Zuidoost Postbus GD Amsterdam +31 (0) De Adviseurs adviseur installatie en bouwfysica Laan van Malkenschoten 40A 7333 NP Apeldoorn +31 (0) Nieuwe huisvesting voor Het Onderwijshuis Merin 47

25 HET NDERWIJSHUIS september 2013