6106GemeenteRoosdaal-RUPPamel-Centrum Toelichtingsnota Verzoektotraadpleging Stedenbouwkundige voorschriften Voorontwerpjuli2015

Transcriptie

1 6106GemeenteRoosdaal-RUPPamel-Centrum Toelichtingsnota Verzoektotraadpleging Stedenbouwkundige voorschriften Voorontwerpjuli2015 DEONTWERPER GEZIENENVOORLOPIGVASTGESTELDDOORDEGEMEENTERAADINZITTINGVAN GEZIENENGOEDGEKEURDDOORDEBESTENDIGEDEPUTATIE INZITTINGVAN WIMGEEROMS BURGEMEESTER SECRETARIS GEMEENTEZEGEL RUIMTELIJKPLANNER 6106/juli2015

2 INHOUD A.TOELICHTINGSNOTA 1 Inleiding AanleidingtotopstartenRUP-probleemstelling Procesverloop VernieuwdeuitgangspuntenRUPn.a.v.her-opmaak 7 2 Analysevandebestaanderuimtelijkestructuur Situering/Bestaandefeitelijketoestand Roosdaalopmesoschaal bestaandetoestand BeschrijvingRUP-gebied begrenzing BestaandetoestandenbehoeftenbedrijfWillems-Cautaerts-Brusselstraat Bestaandejuridischetoestand Gewestplan BijzonderePlannenvanAanleg/GemeentelijkeRuimtelijkeUitvoeringsplannen GoedgekeurdenietvervallenverklaardeverkavelingeninhetRUP Beschermdegebouwen/stadsgezichten InventarisvanhetBouwkundigErfgoed Atlasderbuurtwegen VergunningstoestandbedrijfWillems-Cautaerts(tuinmachinesentractoren) 18 3 Fotoreportage 19 4 Planningscontext RuimtelijkstructuurplanVlaanderen/ProvinciaalstructuurplanVlaams-Brabant GemeentelijkRuimtelijkStructuurplanRoosdaal Bindendgedeelte Richtinggevenddeel HerbevestigdAgrarischgebied Onderzoeknaaralternatievelocaties Motiveringvandenood Locatievandenood/alternatieven Onderzoeknaardeimpact Onderzoeknaarmogelijkeflankerendemaatregelen 41 5 Knelpunten 44 6 Potenties 44 Pag.1

3 7 Gewensteruimtelijkestructuur GewensteToestandvoordeontwikkeling-Concreteplanopties ToetsingaandeplanningscontextenhetGRS 50 8 Vertaalslaggewenstestructuur-voorschriften 53 9 Milieueffectrapportage verzoektotraadpleging Nulalternatief Bodem-Bodemvervuiling Water Faunaenflora Landschap-Beschermderfgoed Mobiliteit Geluid Lucht RuimtelijkeOrdening Mens Veiligheidengezondheid Landbouw Klimatologischefactoren Energie-engrondstoffenvoorraden Grensoverschrijdendeeffecten Motivatietotniet-opmaakvaneenPlan-MER Watertoets Bestaandesituatie EffectvanhetRUP Ruimtebalans Planbaten-Planschade Ruimtebalans Planbaten/Planschade OpgavenvandevoorschriftendiestrijdigzijnmethetRUPendieopgehevenworden. 80 Pag.2

4 FIGUREN FIGUUR1:SitueringskaartenbestaandetoestandMesoschaal 10 FIGUUR2:LuchtfotokernvanRoosdaalmetafbakeningvanhetRUP(bronGoogleMaps2015) 12 FIGUUR3:GewestplankernvanRoosdaalmetafbakeningvanhetRUP(bronGeopunt.be2015) 14 FIGUUR4:VoetwegenRUP-zoneenomgeving(bron:AtlasderBuurtwegen) 17 FIGUUR5:GewensteVerkeersstructuurGRS 28 FIGUUR6:GewenstFietsroutenetwerkGRS 29 FIGUUR7:GewenstFietsroutenetwerkGRS 30 FIGUUR8:GewensteNederzettingsstructuurGRSRoosdaalmetaanduidingliggingRUP-gebied 32 FIGUUR9:GewensteruimtelijkestructuurGRShoofddorpPamel 33 FIGUUR10:FiguratieenIndicatieveInrichting 49 FIGUUR11:Bodemkaart 59 FIGUUR12:Biologischewaarderingskaart versie2 61 FIGUUR13:Luchtfototenbehoevevanbiologischewaardering 62 FIGUUR14:Natura2000: 63 FIGUUR15:Landschapsatlas-Relictzone-Puntrelicten Lijnrelicten Ankerpunten 65 FIGUUR16:KaartWatertoets OverstromingsgevoeligeGebieden 73 FIGUUR17:KaartWatertoets Infiltratiegevoeligebodem 74 FIGUUR18:KaartWatertoets Grondwaterstroming-gevoeligegebieden(type2) 75 FIGUUR19:KaartWatertoets Hellingenkaart 76 B.STEDENBOUWKUNDIGEVOORSCHRIFTEN C.BIJLAGEN Pag.3

5 A.TOELICHTINGSNOTA MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE Pag.4

6 1 Inleiding 1.1 AanleidingtotopstartenRUP-probleemstelling In2012heeftdegemeenteraadvanRoosdaalhetRUPPamel-centrumeeneerstemaaldefinitiefvastgesteld.Hetisvervolgensook goedgekeurddoordedeputatiein2012. DeuitgangspuntenvanhettoenmaligeRUP toenmaligerupwaren: - Oplossingenuitwerkenvoordenodigeruimteennoodzaaktothergroeperenenuitbreidenvaneenzonevoorsportvelden.Tot opvandaagheeftdegemeentehiervoornietdirectderuimtebeschikbaarbinnenhetgewestplanofbinnenbestaandeen lopenderup s. - Oplossingenuitwerkenwaarbijdebestaandezonevreemderecreatieeldersindegemeentekanuitdovenengeherlokalisdeerd wordennaareenanderesite;daarnaastzijnernogandereveldendietotvandaagnietzonevreemdzijnmaardiewelineen slechtetoestandverkeren.degemeenteheeftookhierdeintentieomeenalternatieftezoekennaarbundelingennaar versterkingvanderecreatie. - Ruimtecreërenvoorzoweldenoodaanopenluchtsportinfrastructuuralsookvooroverdekteruimteonderdevormvaneen sportschuurdiecomplementairookdienstigkanzijnalsjeugd/fuif/feestlokaal; - Oplossingenuitwerkentenbehoevevandenoodaanruimtevoordeopenbaredienstenvanhetgemeentehuisende voorzieningendiedaarbijhoren,zoalsstallingvoordienstvoertuigenenopslagvangemeentegoederen. HettoenmaligeRUP toenmaligerupwouin2012eenruimtelijkeoplossinggenererendie: - Eenkernversterkendeffecthadvoordegemeente; - Eengemotiveerderuimtelijkeuitbreidingvoorzagvoorgemeentehuisengemeentelijkediensten; - Voorzagindenodigelandschappelijkeintegratieeneenlandschapsbuffer;voetwegenwerdenhierbijbehoudenmitsverlegging; - Eeninrichtingvoorsteldevaneenopenluchtsportzonemetalsprogrammao.a.paardenpiste(matenenmogelijkheidnatezien ivmbeschikbareruimte),2voetbalvelden,finsepiste,fitometere.d.)metruimebuffering; - Eenmogelijkheidtotinrichtingvaneensportschuurvoorzagmetpolyvalentefunctievanfeestzaalopdeverdiepingvoorkleine groepen; - Debestaandescholengroepmetkleuterschoolenlagereschoolbehieldenmogelijkhedentotuitbreidinggaf; - UitgingvanhetverplaatsenvanhetbestaandecontainerparkindeBrusselstraatnaardezoneBelleAlliance. HetRUPomvattevoorheeneenafbakeningvanintotaal10Ha46A(openenbebouwdgebiedsamen),omdezedoelstellingente realiseren. Pag.5

7 1.2 Procesverloop HetRUPPamel-Centrumheefteenprocesverloopgekendvanzomer2009totmei2012. NededefinitievevaststellingdoordegemeenteraadengoedkeuringdoordeDeputatie,isdooromwonendenberoepaangetekend tegendezebeslissingbijderaadvanstate,afdelingbestuursrechtspraak. DevraagtotvernietigingbijdeRaadvanStatehieldvolgendeelementenin.Bijdeonderstaandebesprekingwordttegelijkookde beoordelingvanwegederaadvanstatesamengevatenvermeld. - Schendingvandebindendebepaling2vanhetRSV;vandeministeriëleomzendbriefRO2010/01van07/05/2010betreffende hetruimtelijkbeleidbinnendeagrarischegebiedenwaarvoordebestaandeplannenvanaanlegenruimtelijke uitvoeringsplannenherbevestigdzijn;vanartikel vandeVCRO;vanhetmotiveringsbeginselalsalgemeenbeginselvan behoorlijkbestuur. DeraadvanStateoordeeldehieroverhetvolgende(pagina15/34vanhetarrestvandeRaadvanState): - Geletopwatvoorafgaat,dientbeslotendatdelocatiekeuzeopafdoendewijzewerdbeoordeeldenvormthetinhet richtinggevendgedeeltevanhetgrsaangenomenstandpuntmetbetrekkingtotde Siteachterdekerk,tewetendat dezelocatiebehoudenblijftvoordeopvangvandewoningbehoefte,eenafdoendegrondslagomdezesitenietals locatievoorhetbestredengrupinaanmerkingtenemen. - Inzoverredeverzoekendepartijlouterdeopportuniteitvandedoordeeersteverwerendepartijgemaakte locatiekeuzebekritiseren,ishetmiddelonontvankelijk,nuderaadvanstatenietbevoegdisomzijnbeoordelingover deopportuniteitvanbeleidskeuzesindeplaatsvandeoverheidtestellen. - Hetmiddelis,inzoverreontvankelijk,ongegrond. - Schendingvanartikel vandeVCROmetbetrekkingtot RUPversie2011 en RUPversiemei2012. DeraadvanStateoordeeldehierover(pagina19/34vanhetarrestvandeRaadvanState)dathetmiddelongegrondis. - Schendingvanartikel vandeVCROmetbetrekkingtotdeuitbreidingvandegroenebuffer(artikel2vande bestemmingsvoorschriften);deaanpassingvanhettracévandebedieningsweg;inschrijvenvandemogelijkheidvaneen integralebouwaanvraag;kroonlijsthoogtevan10mi.p.v.van9m;opheffingvanverbodoppubliciteitsinrichtingen. DeraadvanStateoordeeldehierover(pagina24/34en25/34vanhetarrestvandeRaadvanState)dat: - Deuitbreidingvandebufferopperceel74Ageensteunkanvindenindevraagvandeeigenaarsvanditperceelomde beperkterebufferzoalsdieinhetontwerp-rupwasvoorzien,afteschaffen.deraadvanstateoordeeltdit middelonderdeelgegrond. - Deaanpassingvanhettracévandebedieningswegvolgtuitdevoornoemdewijziging.Omdatditeerste middelonderdeeldoorderaadvanstategegrondwordtgeacht,achtzijookdittweedemiddelonderdeeldateraan verbondenis,gegrond. - Hetinschrijvenvandemogelijkheidvaneenintegralebouwaanvraag,nietkanbeschouwdwordenalseenwijzigingvan hetplanindezinvanartikel vandeVCRO.DeRaadvanStateoordeeltditmiddelonderdeelalsongegrond. Pag.6

8 - Hetmiddelonderdeeltegendewijzigingvankroonlijsthoogtevan10mipvvan9m,ontvankelijkengegrondis. - Hetmiddelonderdeeltegendeopheffingvanverbodoppubliciteitsinrichtingen,gegrondis. - Schendingvanartikel vandeVCROmetbetrekkingtothetontbrekenvangoedkeuringvanplanbestaandeenjuridische toestandinhettweedebestredenbesluit. DeRaadvanStateoordeeldehierover(pagina32/34vanhetarrestvandeRaadvanState)dathetmiddelonontvankelijk is. - Schendingvanartikel vandeVCROenvanhetrechtszekerheidsbeginselalsalgemeenbeginselvanbehoorlijkbestuur. DeRaadvanStateoordeeldehierover(pagina33/34vanhetarrestvandeRaadvanState)dathetmiddelonontvankelijk is. Alsgevolgvanvoorgaande,heeftdeRaadvanStateop04/11/2014hetbesluitvandegemeenteRoosdaaldd31/05/2012 houdendededefinitievevaststellingvanhetontwerpvanruppamel-centrum versiemei2012vernietigd.tevenswerdhetbesluit vandedeputatievandeprovincieraadvanvlaams-brabantdd13/09/2012houdendedegoedkeuringvanhetvermelderup Pamel-Centrumvernietigd. Opfebruari2015wenstdegemeenteRoosdaaldaaromeenherwerkingvanhetRUPoptestarten,rekeninghoudendemetde uitspraakvanderaadvanstateomtrentlocatievanhetrupendesportvoorzieninginherbevestigdagrarischgebied,maar evidentookrekeninghoudendemetdeuitsprakenvanderaadvanstateomtrentdebuffering,deaanpassingvanhettracévande bedieningsweg;dekroonlijsthoogtevan10mipvvan9m,deopheffingvanhetverbodoppubliciteitsinrichtingen,dierechtsreeks aandeoorsprongliggenvandevernietigingdoorderaadvanstate.hiertoegebeurenconcreteaanpassingenaanhetvroegere RUP,rekeninghoudendemetdewensenvandeeigenaarsdieinhetRUPgelegenzijn. DezeherwerkingvanhetRUPPamel-CentrumheeftbijgevolgingrotematedezelfdestructureringalshetvoorgaandeRUP,maar wordtaangepastaandenieuweinzichtendiezijnvoortgekomenuitdehierbovenbeschrevenprocedures.hetrupislichtverkleind naar9ha4a08ca(90408m²). 1.3 VernieuwdeuitgangspuntenRUPn.a.v.her-opmaak DeuitgangspuntenvoorhetvoorliggendeRUPwordenhierbijalsvolgt: - Oplossingenuitwerkenvoordenodigeruimteennoodzaaktothergroeperenvanvoorsportvelden.Totvandaagheeftde gemeentehiervoornietdirectderuimtebeschikbaarbinnenhetgewestplanofbinnenanderebestaandeenlopenderup s. Verschillendebestaandezonevreemderecreatieseldersindegemeentezullenuitdoven,terugdienstigwordenvoorlandbouw engeherlokalisdeerdwordennaardezesite.hierbijwordtvoorzienineencentralekantinemetkleedkamersen Pag.7

9 bergingsmogelijkheden,eventueeleenkleinschaligegeïncorporeerdetribunevoordeverschillendeclubs;engezamenlijke parkeergelegenheid. - Oplossingenuitwerkenvooreenruimtelijkeenlandschappelijkeovergangtussenderecreatiezoneendeopenkouterdmveen openlandschapsbuffer. - Oplossingenuitwerkentenbehoevevandebestaandebebouwingsfragmenteninagrarischgebiedmaarhorendebijde woonzone:deelvanbedrijfwillems-cautaerts,enfragmentvangbinokselvandewoonlintenbrusselstraatetgasthuisstraat. - Oplossingenuitwerkentenbehoevevandebestaandebebouwingeninagrarischgebiedmaarhorendebijdeopenbarenutzone: bestaandevergundebebouwingenvoordescholen. - OplossingenuitwerkentenbehoevevandebestaandetuinenhorendebijdewoonzoneindeBrusselstraatendeGasthuisstraat, dienietingebruikzijnofzullenzijnvoordelandbouwindetoekomst. Pag.8

10 2 Analysevandebestaanderuimtelijkestructuur 2.1 Situering/Bestaandefeitelijketoestand Roosdaalopmesoschaal bestaandetoestand HetRUPisgelegeninhetcentrumvanRoosdaal(hoofdgemeente).DitcentrumwordtgrotendeelsgevormddoordeBrusselstraat endegasthuisstraat,metindenabijheiddekerkvandehoofdgemeente,hetgemeentehuis(datindevoorgestelderup-zoneligt) endecentrumvoorzieningen(winkels,cafés...). OpmesoschaalisinhetGRSRoosdaaleenkaartaangeduidmetdeconcentratiesvandevoorzieningenvoordetotaliteitvande gemeente.opdezekaartisduidelijkmerkbaardathetstudiegebiedzichindegrootsteconcentratiebevindt,watlogischte verklarenisdoordatdesiteinhethuidigecentrumvandegemeentevalt,datophaarbeurteenhoofddorpinbuitengebiedis. BinnendeRUP-zonekomenvandaagvolgendevoorzieningenvoor: -scholen+speelplein+ruimtevoorjeugdbeweging,politieen gemeentehuis,containerpark(methetplanomhetcontainerparkte verhuizennaarhetrupbellealliance),kerk,enrustoord. Desiteiszeergoedontslotennaardeverschillendeandere deelgemeentenvanroosdaal,viadirectewegdelen: -VanuitPoelkviadeGasthuisstraatnaarhetcentrum -VanuitOLV-LombeekviadeKoningAlbertstraat,OmerDeVidtslaan, JozefDeSchepperstraatendePamelseKleinaarhetcentrum -VanuitStrijtemenBorcht-LombeekviadeRamerstraatofdeLostraat naarhetcentrum -VanuitLedebergviadePuttenbergendeGasthuisstraatnaarhet centrum Pag.9

11 g o FIGUUR1:SitueringskaartenbestaandetoestandMesoschaal Hetzelfdebeeldiszichtbaaropdekaartvandebestaandetoestandvoor hetopenbaarvervoer: -buslijn127bedientdedeelgemeentenvanhetgehelenoordelijkedeelvan RoosdaalbovendeNinoofsesteenweg(N8). -BusLKiseenspitsuurdienstdiehetzuidelijkdeelonderde Ninoofsesteenweg(N8)bedient. Hetfunctioneelfietsroutenetwerkenhetvrijliggendefietsnetwerkzijn allebeicentrumgerichtquabediening. Opdekaartvandebestaandeagrarischestructuurisduidelijkdatde RUP-zoneaanderandgelegenisvaneenopenkoutertenzuidwestenvan dekernvandehoofdgemeente.degroteagrarischestructurenvan Roosdaalbevindenzichmeertenoostenvandekerndoorheende deelgemeentenolv-lombeek(zuiden)viastrijtemenborchtlombeek(ten noordenvandeninoofsesteenwegn8),richtingliedekerke., Pag.10

12 2.1.2 BeschrijvingRUP-gebied begrenzing HetgebiedvanhetRUPisgelegenindeokselvandevermeldeBrusselstraatendeGasthuisstraat. DebegrenzingvanhetRUPPamel-Centrumwordtindeherwerkteversiesterkertoegespitstopdeconcreteengemotiveerde doelstellingenvandegemeente,incombinatiemetwensenvanomwonenden/eigenaars. AandezuidelijkezijdewordtdegrensbehoudenengevormddoorhetverlengdevandeMolenstraat.Hetzuidelijkegebiedbinnen hetrupwordtnuingenomendoorakkers,eneenaantalvoetwegen(kerkwegels)dienaarhetcentrumleiden. AandenoordoostelijkezijdeisdeBrusselstraatnietlangerdebegrenzingvanhetRUP.Debegrenzingwordtvoorgesteldop50 achterderooilijnvandebrusselstraat. Demotiveringhiervooristevindeninhetfeitdatdeeerste50mlangsheenderooilijnvandeBrusselstraatreedsinvolwaardig woongebiedzijngelegen.tenaanzienvandedoelstellingenvanhetrup,geefteenopnamevanditgedeeltewoonzonegeen functionelemeerwaardeaanhetrupofaandeperceeldelendiereedsindiewoonzonezijngelegen.daaromwordtdewoonzone nietmeeopgenomen. DezoneomvataandezijdevandeBrusselstraatenop50machterderoolijn: - DeelvanhetgemeentehuisvanRoosdaal,metdaarachterparkeergelegenheideneenwerkplaatsvooropslagvanmateriaalen voertuigenvoordegemeentelijkediensten. - Delenvandescholengroepmeteenkleuterschooleneenlagereschool,, - Deelvanhetgemeentelijkcontainerpark,datoptermijndezesiteverlaatenherplaatstwordt(binnenRUPBelleAlliance. - DelenvantuinenvaneenaantalhandelszakenenvaneencaféaandeBrusselstraat. - Delenvantweeopenpercelen - DeelvanhetbedrijfTuinmachinesWillems-Cautaertsvoortuinmachinesmaarookvoortoeleveringaandelandbouwnl, tractoren,inzoverrehetoververgundebebouwinggaat. AandezijdevandeGasthuisstraat(zuidoostelijkegrensvanhetRUP)wordtdebegrenzingbehoudenopdeachterstegrensvande woonzoneophetgewestplan,behalvedaarwaarereenverkavelingvantoepassingis.doordezeverkavelingisdeordeningvoor dezepercelenimmersalvollediggekend.aandegrensmetdemolenstraatwordtdewoonzoneaangehoudenenisdegrensvanhet RUPaangepastinovereenstemminghiermee.TenaanzienvandedoelstellingenvanhetRUP,geeftdeopnamevanditzeerkleine gedeeltewoonzonegeenfunctionelemeerwaardeaanhetrupofaandeperceeldelendiealindiewoonzonezijngelegen.daarom wordtdewoonzonenietmeeopgenomen. AandenoordwestelijkezijdewordtdegrensvanhetRUPbehoudendevoormaligegrensvanhetRUP,metuitzonderingvanhetdeel vanperceel60r.hetvorigeruprichtteditperceelsdeelinalsagrarischgebied.ditisdezelfdebestemmingalshetgewestplan.de gemeenteishierdoorvanoordeeldatopnamevanditperceeldeelgeenfunctionelemeerwaardegeeft.hetwordtdaaromnietmeer meeopgenomeninhetrup.terhoogtevanhetbedrijfwillems-cautaertswordtdegrenstussenhetagrarischgebiedende bebouwingopdegrensvandevergundebebouwingvoorzien.opdekaartbestaandejuridischetoestand(kaarten-setplan1)isde vergunningstoestandvandebebouwingindetailinkaartgebracht. Pag.11

13 KERK GEMEENTEHUIS GASTHUISSTRAAT FIGUUR2:LuchtfotokernvanRoosdaalmetafbakeningvanhetRUP(bronGoogleMaps2015) MOLENSTRAAT Pag.12

14 2.1.3 BestaandetoestandenbehoeftenbedrijfWillems-Cautaerts-Brusselstraat Inhetkadervaneenbedrijfsenquêtein2007zijneenaantalgegevensenvisiesopgevraagdbijdebedrijveninRoosdaal,waaronder ookditbedrijf.tenbehoevevanvoorliggendeherwerkingvanhetrupisdebestaandeenquêtegeactualiseerdnaarmei2015.de geactualiseerdeenquêtevoorhetbedrijfisalsbijlage1toegevoegd.deaanpassingenzijninblauwweergegeven. Hetbedrijfissinds1959aanwezigopdezelocatieenverkooptenhersteltland-entuinbouwmachines.Aandestraatzijdeiseen vitrine,waarookanderallerhandetuinmateriaalwordtuitgestaldenverkocht. Naastdezaakvoerderenzijnzoon,zijntweebijkomendepersoontewerkgesteld. Hetbedrijfheeftnogsteedseenconcretevraagvoordevervangbouwvaneenwerkplaatsachteraandoordetoenamevande omvangvanteherstellenmachines. NaarmobiliteittoeishetbedrijfgoedengemakkelijktebereikenviadeBrusselstraat.Deklantenzijnallenuitdedirecteregio afkomstig(maximaal25kmradius). Erzijndagelijksleveringenvanbeperkteomvang.Ditheefteenbeperkteimpactopdeafwikkelingvanhetoverigeverkeerinde Brusselstraat. Eéntewerkgesteldekomtmetdefietsnaarhetwerk.Deanderegecombineerdmetautoenfiets. Pag.13

15 2.2 Bestaandejuridischetoestand Gewestplan HetgewestplanHalle-Vilvoorde-Asse(KB7maart1977)isvantoepassing. DezonevanhetRUPisvollediggelegeninlandbouwgebied.Hetgewestplanishieronderweergegevenalsookopdekaartvande bestaandejuridischetoestand(kaarten-set). FIGUUR3:GewestplankernvanRoosdaalmetafbakeningvanhetRUP(bronGeopunt.be2015) Pag.14

16 2.2.2 BijzonderePlannenvanAanleg/GemeentelijkeRuimtelijkeUitvoeringsplannen Geen.HetdefinitiefgoedgekeurdeRUP Pamel-Centrum isdoorderaadvanstategeschorstop04/11/ GoedgekeurdenietvervallenverklaardeverkavelingeninhetRUP Nietvantoepassing.ErzijnwelverkavelingaangrenzendaanhetRUP,nlindeGasthuistraat.Dezebestaandeniet-vervallen verklaardeverkavelingenhebbenmeeaandebasisgelegenvandebepalingvandegrensvanhetrupaandezijdevande Gasthuisstraat Beschermdegebouwen/stadsgezichten ErzijngeenbeschermdegebouwenofstadsgezichtengelegenbinnenhetRUP InventarisvanhetBouwkundigErfgoed InRoosdaalzijnindeBrusselstraatgeenspecifiekemonumentenaanwezigmaarzijnerwel2gebouwenaangeduidindeInventaris vanhetbouwkundigerfgoed.dezegebouwenzijnwelnietinderup-zonezelfgelegenmaarwordendoorhunaangrenzendeligging welvermeld.hetgaatover: Brusselstraat44,Roosdaal(Vlaams-Brabant)Nr.29.L-vormigehoevegedateerd1751doorzijgevelankersdochvolledig verbouwd.boerenhuis(nokloodrechtopstraat)metanderhalveverd.,rechth.muuropeningenenafgesnuitzadeldak (pannen).witgekalktebakstenenstal. BrusselstraatZonderNummer,Roosdaal(Vlaams-Brabant) ParochiekerkSt.-Gangericus.Deneogotischekruisbasiliek,beïnvloeddoordeScheldegotiek,werdin1903opgetrokkenuit gelebaksteenenhardsteen,n.o.v.architectj.goethals(gedenksteen).zevervangteenvroegerekerkmetingewikkelde bouwgeschiedenis,afhankelijkvandenorbertijnerabdijvanninove.dezevroegerekerkwasdestijdsingeplantbijdehuidige Kerkhofstraat. Pag.15

17 2.2.6 Atlasderbuurtwegen Binnendeprojectzonezijn2voetwegenaanwezig: Onsinziensiserooknogeenderdegebouwdatinaanmerkingkomtvoordeinventarisvanhetbouwkundigerfgoeden datnetnaasthetrup-gebiedisgelegen. Dezelandelijkekasteel-villawerdjuistnadeeerstewereldoorlogopgetrokken.Voorhetbouwenvanhethuiswerdeen architectaangetrokkenmetnaamenfaam:deheeralbertvanhuffel,dievooralbekendisalsdearchitectvande BasiliekvanKoekelberg.(VanHuffelstondsterkonderdeinvloedvande KunstenKennisKring,vanwiedeledenin Belgiëdezelfdegeestesstemmingwoudenstimulerenalsde ArtsandCraftsMovement inengeland.hethuisinde BrusselstraatademtinderdaaddezeArtsandCraftstemminguit.Devoorgevelvanhethuisisopgetrokkenineen combinatievanhout,baksteen,natuursteenenpleisterwerk. HetinterieurvanhethuiswerddoorarchitectAlbertVanHuffelinaansluitendestijlontworpen.Bepaaldemeubelen waaronderinbouwmeubelenwerdendoordecoene-frèresen/ofcélinedangotegemaakt -voetweg42tussendebrusselstraatendegasthuisstraat(met3wijzigingen).dehuidiggeldigesituatieszijnophetplanvande juridischetoestandaangeduid. -voetweg70parallelaandebrusselstraatenloodrechtaansluitendinhetrup-gebiedopvoetweg42. OpdeonderstaandekaartishetvoetwegennetwerkopeenruimereschaalweergegevenomdeconnectiesvandeRUP-zonet.o.v. deomgevingintekunnenschatten. DoordecentrumlocatieinhethoofddorpendenabijheidvandekerkaandeoverzijdevandeBrusselstraat,ishetduidelijkdatde sitezeergoedontslotenisdoorzowelveldwegen(traagverkeer)alsbuurtwegen. Pag.16

18 FIGUUR4:VoetwegenRUP-zoneenomgeving(bron:AtlasderBuurtwegen) Pag.17

19 2.2.7 VergunningstoestandbedrijfWillems-Cautaerts(tuinmachinesentractoren) HetbedrijfWillems-Cautaersisgedeeltelijkindewoonzonegelegenengedeeltelijkinhetagrarischgebied.Devolgende vergunningenwerdendoordegemeenteaangereikt: AB.848dd01/03/1976:vergunningvoorverbouwenvaneenzolder - B.1C.85/60-add27/08/1985:vergunningvoorhetuitvoerenvanverbouwingswerkenaandedakbedekkingvandeachterbouw /169dd04/01/2005:verbouwenvanhandelspandmetwoongelegenheid Hetbedrijfissinds1959aanwezigopdezelocatie.Deoverigegebouwenwordenaanzienalszijndeaanwezigvoor1962. DevergunningstoestandvanhetbedrijfisaangeduidophetgrafischplanvandejuridischetoestandvanhetRUP. Pag.18

20 3 Fotoreportage Opdekaartbestaandetoestandzijndefoto-opnamesaangeduid.Defotoreportageendenummeringvandeoorspronkelijkeversie vanhetruppamel-centrumtenaanzienvandelocatieenderuimereaangrenzendeomgeving,isaangehouden. foto1 foto2 foto3 foto4 Pag.19

21 foto5 foto6 foto7 foto8 foto9 foto10 Pag.20

22 foto11 foto12 foto13 foto14 foto15 foto16 Pag.21

23 foto17 foto18 foto19 foto20 foto21 foto22 Pag.22

24 Pag.23 4 Planningscontext 4.1 RuimtelijkstructuurplanVlaanderen/ProvinciaalstructuurplanVlaams-Brabant RoosdaalbehoortinhetRSVtothetbuitengebied.DoelstellingenvanuithetRuimtelijkStructuurplanVlaanderenvoorhet buitengebiedzijn: - hetvrijwarenvanhetbuitengebiedvooressentiëlefuncties:eendynamischeenduurzameontwikkelingwordtgegarandeerd zonderhetfunctionerenvandestructuurbepalendefunctiesvanhetbuitengebiedaantetasten; - hettegengaanvanversnipperinginhetbuitengebied:omhetbuitengebiedtevrijwarenvoordestructuurbepalendefuncties moetdeversnipperingvanhetbuitengebiedendeverbrokkelingvanhaarstructuurdoorbebouwingeninfrastructuren tegengegaanworden; - hetbundelenvandeontwikkelingenindekernenvanhetbuitengebied:inwijkingindekernenvanhetbuitengebiedwordtniet verdergestimuleerd; - hetinbeddenvanlandbouw,natuurenbosingoedgestructureerdegehelen,waarbijdenatuurlijkeenlandbouwstructuur elkaarkunnenoverlappen. HetindicatiefdeelvanhetProvinciaalRuimtelijkStructuurplanVlaams-Brabant,bevateenaantaluitgangspuntenenkernprincipes eneenaantalinvalshoekenperdeelstructuurendeelruimte.roosdaalisgelegenindedeelruimtelandelijkekamerwest.inde deelruimtelandelijkekamerwestwordthetlandelijkkaraktermaximaalbehouden.deprovinciewenstdekarakteristiekenvande nogvrijcompacteenkleinekernentebehouden,teversterkenenwaarnodigteverbeteren.hierbijgaateenbijzondereaandacht naardeafstemmingvandekernenmetdekwaliteitvandeopenruimteenhetlandschap. Pamelistevensinhetprovinciaalruimtelijkstructuurplangeselecteerdalshoofddorp.Indehoofddorpenwordthetwonen prioritairgestimuleerdmetaandachtvoordedifferentiatievanhetwoningaanbod.administratievefunctieswordenermaximaal gebundeldendelokalevoorzieningenwordenuitgebouwdteroptimaliseringvanhetfunctionerenvanhethoofddorp. 4.2 GemeentelijkRuimtelijkStructuurplanRoosdaal HetgemeentelijkruimtelijkstructuurplanwerdgoedgekeurddoordedeputatievandeprovincieVlaams-Brabantop2februari Noot: Noot: Noot: Noot: Hieronderzijn Hieronderzijn Hieronderzijn Hieronderzijnletterlijke letterlijke letterlijke letterlijketekst tekst tekst tekstpassag passag passag passagesuithetgrsweergegeven.ditbetekentnietnoodzakelijkdatdeopsommingenindeze uithetgrsweergegeven.ditbetekentnietnoodzakelijkdatdeopsommingenindeze uithetgrsweergegeven.ditbetekentnietnoodzakelijkdatdeopsommingenindeze uithetgrsweergegeven.ditbetekentnietnoodzakelijkdatdeopsommingenindeze passagesvollediginditrupmoeten/zullenverwezenlijktworden.hetgrsdateert passagesvollediginditrupmoeten/zullenverwezenlijktworden.hetgrsdateert passagesvollediginditrupmoeten/zullenverwezenlijktworden.hetgrsdateert passagesvollediginditrupmoeten/zullenverwezenlijktworden.hetgrsdateertimmers immers immers immersvan2006.verschillendeoptiesvanhet van2006.verschillendeoptiesvanhet van2006.verschillendeoptiesvanhet van2006.verschillendeoptiesvanhet GRSzijnintussen GRSzijnintussen GRSzijnintussen GRSzijnintussenbijvoorbeeld bijvoorbeeld bijvoorbeeld bijvoorbeeldreedsverwez reedsverwez reedsverwez reedsverwezenlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithet enlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithet enlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithet enlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithet GRShiernatochnogvermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetKoetshuis,ofvermeldingenoverhet GRShiernatochnogvermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetKoetshuis,ofvermeldingenoverhet GRShiernatochnogvermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetKoetshuis,ofvermeldingenoverhet GRShiernatochnogvermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetKoetshuis,ofvermeldingenoverhet zwembaddatintussenookeffectiefisafgebroken zwembaddatintussenookeffectiefisafgebroken zwembaddatintussenookeffectiefisafgebroken zwembaddatintussenookeffectiefisafgebroken). ). ). ).

25 Pag Bindendgedeelte ErisgeendirectebindendebepalingopgenomeninhetGemeentelijkRuimtelijkStructuurplanomtrentdeopmaakvaneenRUP openbaarnutensportvoorzieningendeindekernvanroosdaal.inhetrichtinggevenddeelzijnechterverschillendepassagesdie duidelijkverwijzennaaroptiesvoorhetafgebakenderup-gebied. TenaanzienvandezonevreemdheidvanbedrijvenisweleenpassageopgenomenindebindendebepalingenvanhetGRS(p6): Ruimtelijkkernbeslissing8:Ruimtevoorbedrijvigheid DegemeenteRoosdaalblijftdemaximaleverwevingvanwonenenwerkeninhetbuitengebiedondersteunenindehelegemeente,inhetwoongebiedenhet maximaleverwevingvanwonenenwerkeninhetbuitengebiedondersteunenindehelegemeente,inhetwoongebiedenhet maximaleverwevingvanwonenenwerkeninhetbuitengebiedondersteunenindehelegemeente,inhetwoongebiedenhet maximaleverwevingvanwonenenwerkeninhetbuitengebiedondersteunenindehelegemeente,inhetwoongebiedenhet woongebiedmetlandelijkkarakter.voorzoverbedrijvengeen woongebiedmetlandelijkkarakter.voorzoverbedrijvengeen woongebiedmetlandelijkkarakter.voorzoverbedrijvengeen woongebiedmetlandelijkkarakter.voorzoverbedrijvengeenhinderbetekenenvoordeomwonendenwordthetbehoudendeuitbreidingvanbestaande hinderbetekenenvoordeomwonendenwordthetbehoudendeuitbreidingvanbestaande hinderbetekenenvoordeomwonendenwordthetbehoudendeuitbreidingvanbestaande hinderbetekenenvoordeomwonendenwordthetbehoudendeuitbreidingvanbestaande bedrijveninhetwoongebiedenwoongebiedmetlandelijkkaraktergestimuleerd. bedrijveninhetwoongebiedenwoongebiedmetlandelijkkaraktergestimuleerd. bedrijveninhetwoongebiedenwoongebiedmetlandelijkkaraktergestimuleerd. bedrijveninhetwoongebiedenwoongebiedmetlandelijkkaraktergestimuleerd Richtinggevenddeel Inhoofdstuk 1.Visie wordenvolgenderuimtelijkeconceptenuitgewerktmetbetrekkingtothetrup-gebied 1.2.Ruimtelijkeconcepten Concept5:ruimtelijk Concept5:ruimtelijk Concept5:ruimtelijk Concept5:ruimtelijk-functioneleversterkingvanhetgedifferentieerdhoofddorp Pamel. functioneleversterkingvanhetgedifferentieerdhoofddorp Pamel. functioneleversterkingvanhetgedifferentieerdhoofddorp Pamel. functioneleversterkingvanhetgedifferentieerdhoofddorp Pamel. Pamel Ledeberg-Kattemisdehoofdkernvandegemeente.Hetligtopdecentralenoord zuidheuvelrugenvervultintegenstellingtotstrijtem, BorchtlombeekenOLVLombeek,dewoonkernenindeLombeekvallei,eenbelangrijkecentrumfunctie.Hetvoorzieningsniveauiserhoog. DewoonkernPoelkendeontwikkelingenrondomdesteenwegN8(BelleAlliance)zijnvandaagreedscomplementairaandehoofdkern.Hoofdkern,woonkern PoelkendeontwikkelingenrondomBelleAlliancewordendaaromsamengeselecteerdtothoofddorp Pamel. Concept6 Concept6 Concept6 Concept6:behoudenversterkingvan openkamers. :behoudenversterkingvan openkamers. :behoudenversterkingvan openkamers. :behoudenversterkingvan openkamers. Inenrondhethoofddorpendewoonkernenontstondendoordetoenemendeverlintingingeslotenopenruimten.Dezeopenenvaaktoegankelijke binnengebiedengevenhetwonenindekernenvandaageenbelangrijkemeerwaarde.opbasisvanhunlandschappelijkeennatuurwaarde,centraliteit, doorgankelijkheidenhunmogelijkmedegebruik,definiërenweenkelevandezebinnengebiedenals openkamer.wewensendezebinnengebieden,conform debevindingenvandewoningbehoeftenstudie,tevrijwarenvanbebouwingenhunpermeabiliteit(toegankelijkheidendoorgankelijkheid)verderuitte bouwen. Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenallekernen. Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenallekernen. Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenallekernen. Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenallekernen. Indetoekomstmoetdenodigeaandachtuitgaannaareenaangenaamenveilignetwerkvansnellefietsverbindingentussendeverschillendekernenvande gemeente.defunctioneleensocialesamenhangvanhetgebiedzaldaardoorwordenverhoogd. OokmoetendekernenvanStrijtem,OLVLombeekenBorchtlombeekbeterwordenbedienddoorhetopenbaarvervoer,methetoogopeengoede basismobiliteitvoordeinwonersvandevolledigegemeente. Inhoofdstuk 2.Ontwikkelingsperspectievenvoordedeelstructuren komenvolgendevermeldingenaanbodmetbetrekkingtothet RUP-gebied 2.1.Degewenstestructuurvoordebebouwderuimte Ontwikkelingsopties Indetoekomstwensenwedevoorzieningen voorzieningen voorzieningen voorzieningeninhetcentrumvandegemeenteroosdaal,inhethoofddorp Pamel,teversterkenenkwalitatiefuittebouwen versterkenenkwalitatiefuittebouwen versterkenenkwalitatiefuittebouwen versterkenenkwalitatiefuittebouwen. Hethoofddorp Pamel bevatdekernenpoelk,pamel,ledeberg,kattem.wekunnendezevoorzieningenopdelenintweegroepennamelijk:devoorzieningen vangemeentelijkbelangendelokalevoorzieningen..

26 Pag.25 Ophetniveauvandevoorzieningenvangemeentelijkbelangsignalerenweeentekortaangepasteruimtevoorhetgemeentelijkcontainerpark.Eristevens tekortaangepasteruimtevoorhetgemeentelijkcontainerpark.eristevens tekortaangepasteruimtevoorhetgemeentelijkcontainerpark.eristevens tekortaangepasteruimtevoorhetgemeentelijkcontainerpark.eristevens eengebrekaaninfrastructuurvoorcultureleevenementen,ontmoetingsruimtenvoorjongerenenzelfsgemeentelijkesportinfras eengebrekaaninfrastructuurvoorcultureleevenementen,ontmoetingsruimtenvoorjongerenenzelfsgemeentelijkesportinfras eengebrekaaninfrastructuurvoorcultureleevenementen,ontmoetingsruimtenvoorjongerenenzelfsgemeentelijkesportinfras eengebrekaaninfrastructuurvoorcultureleevenementen,ontmoetingsruimtenvoorjongerenenzelfsgemeentelijkesportinfrastructuur...delocatievan tructuur...delocatievan tructuur...delocatievan tructuur...delocatievan dezenieuwevoorzieni dezenieuwevoorzieni dezenieuwevoorzieni dezenieuwevoorzieningenmoetprioritairgebeurenbinnendeafbakeningvanhethoofddorp ngenmoetprioritairgebeurenbinnendeafbakeningvanhethoofddorp ngenmoetprioritairgebeurenbinnendeafbakeningvanhethoofddorp ngenmoetprioritairgebeurenbinnendeafbakeningvanhethoofddorp Ruimtevoorvoorzieningen UithetinformatiefdeelconcluderenwedatdegemeenteRoosdaalbeschiktovereenredelijkaantalrecreatievevoorzieningenvoorhaarbevolkingonderde vormvanvoetbalterreinenenontmoetingsruimtenalthansophetniveauvandedeelgemeenten.alhoeweldegemeentelijkeadministratie,debibliotheeken Alhoeweldegemeentelijkeadministratie,debibliotheeken Alhoeweldegemeentelijkeadministratie,debibliotheeken Alhoeweldegemeentelijkeadministratie,debibliotheeken ookhetonderwijsgoedzijnuitgebouwd,tekenterzicheentekort ookhetonderwijsgoedzijnuitgebouwd,tekenterzicheentekort ookhetonderwijsgoedzijnuitgebouwd,tekenterzicheentekort ookhetonderwijsgoedzijnuitgebouwd,tekenterzicheentekortafme afme afme afmetbetrekkingtotalgemenege tbetrekkingtotalgemenege tbetrekkingtotalgemenege tbetrekkingtotalgemenegemeentelijkesportinfrastructuur,cultureleinfrastructuur meentelijkesportinfrastructuur,cultureleinfrastructuur meentelijkesportinfrastructuur,cultureleinfrastructuur meentelijkesportinfrastructuur,cultureleinfrastructuur engoeduitgerusteontmoetingsruimteen engoeduitgerusteontmoetingsruimteen engoeduitgerusteontmoetingsruimteen engoeduitgerusteontmoetingsruimteen voorzieningenvoorjongeren,ouderenenverenigingenmeteengemeentelijkbereik. voorzieningenvoorjongeren,ouderenenverenigingenmeteengemeentelijkbereik. voorzieningenvoorjongeren,ouderenenverenigingenmeteengemeentelijkbereik. voorzieningenvoorjongeren,ouderenenverenigingenmeteengemeentelijkbereik. InhetkadervanhetGRSwordendaaromdevolgendeoptiesnaarvoorgeschoven: 1) Waarmogelijkennietinstrijdmetdeglobaleruimtelijkevisievoordedeelruimtes,wordenbestaandezonevreemdevoorzieningenvangemeentelijk enlokaalbelangzone-eigengemaakt,zodathunverdereuitbouwenfunctionaliteitindetoekomstkunnenverzekerdworden;wedenkenhierinhet bijzonderaandetweezonevreemdebegraafplaatsenendezonevreemdevoetbalterreinen;hierbijstaanvolgendeuitgangpuntenvoorop: - Behoudvandebestaandevoorzieningen - Sportterreinenmetminimaaluitrustingsniveaukunnenblijvenbestaan,ookbuitendekernen - Indienereenverhogingvanhetuitrustingsniveaunodigis,wordtherlokalisatieinofaansluitendbijdekernenvooropgestel Indienereenverhogingvanhetuitrustingsniveaunodigis,wordtherlokalisatieinofaansluitendbijdekernenvooropgestel Indienereenverhogingvanhetuitrustingsniveaunodigis,wordtherlokalisatieinofaansluitendbijdekernenvooropgestel Indienereenverhogingvanhetuitrustingsniveaunodigis,wordtherlokalisatieinofaansluitendbijdekernenvooropgesteld. 2) Waarmogelijkennietinstrijdmetdeglobaleruimtelijkevisievoordedeelruimtes,wordenuitbreidings uitbreidings uitbreidings uitbreidingsmogelijkhedenvoorzienvoordebestaande mogelijkhedenvoorzienvoordebestaande mogelijkhedenvoorzienvoordebestaande mogelijkhedenvoorzienvoordebestaande (gemeentelijke)voorzieningen,zodathunverdereuitbouwenfunctionaliteitindetoekomstkunnenverzekerdworden (gemeentelijke)voorzieningen,zodathunverdereuitbouwenfunctionaliteitindetoekomstkunnenverzekerdworden (gemeentelijke)voorzieningen,zodathunverdereuitbouwenfunctionaliteitindetoekomstkunnenverzekerdworden (gemeentelijke)voorzieningen,zodathunverdereuitbouwenfunctionaliteitindetoekomstkunnenverzekerdworden; 3) 3) 3) 3) Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvoorgemeentelijkerecreatieve,culture Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvoorgemeentelijkerecreatieve,culture Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvoorgemeentelijkerecreatieve,culture Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvoorgemeentelijkerecreatieve,culturele le le le-ensportinfrastructuur(zieverder:strategischlocaties). ensportinfrastructuur(zieverder:strategischlocaties). ensportinfrastructuur(zieverder:strategischlocaties). ensportinfrastructuur(zieverder:strategischlocaties) Strategischelocatiesinhetweefselvandebebouwderuimte:projectzones Volgendecriteriawerdenvooropgesteldvoordeselectievanstrategischelocatiesdieinaanmerkingkomenvoordeopvangvannieuwegemeentelijke voorzieningen,lokalebedrijvigheidenwoonprojecten: o Lokalisatieinhoofddorpofkerninhetbuitengebied Lokalisatieinhoofddorpofkerninhetbuitengebied Lokalisatieinhoofddorpofkerninhetbuitengebied Lokalisatieinhoofddorpofkerninhetbuitengebied,inaansluitingmethethoofddorpofeenkerninhetbuitengebied,ofinaansluitingmet bestaandegelijkaardigeinfrastructuur; o Delokalisatiemoetbijdragentotderuimtelijkeendefunctioneleversterking ruimtelijkeendefunctioneleversterking ruimtelijkeendefunctioneleversterking ruimtelijkeendefunctioneleversterkingvanhethoofddorpofeenkerninhetbuitengebied; o Goedebereikbaarheid bereikbaarheid bereikbaarheid bereikbaarheidmetdewagenenhetopenbaarvervoerviaeenlokalewegmetverbindingsfunctie,metdefietsdooropnameinhet fietsroutenetwerkvandegemeente,envoorvoetgangersviaaangenamevoetpadenenvoetgangersdoorstekenvanuitdeaangrenzendekernen; o Opbasisvandevooropgesteldecriteriadienenzichvijfsitesaan,inofaansluitendbijdebebouwderuimte,waarbinneneenantwoordkanwordengeboden aandegemeentelijkebehoefteninzakevoorzieningen,lokalebedrijvigheidenwonen.involgendetabelwordendesitesafgewogennaardevooropgestelde criteria.

27 sites KOETSHUIS TUINBOUWSCHO OL PAMEL CENTRUM achtergemeentehuis PAMEL CENTRUM achterdekerk Locatiet.o.v.hethoofddorp Locatiet.o.v.dehoofdkernofeenwoonkern Bereikbaarheidmetdewagen Bereikbaarheidmethetopenbaarvervoer Bereikbaarheidvoorlangzaamverkeer Bereikbaarheid vanuit de andere kernen vandegemeente Locatie t.o.v. de gewenste open ruimtestructuur (beekvalleien, open kouters,openkamers) (++) Totaleafweging +(++) BELLE ALLIANCE, O.DeVidtslaan Despecificiteitvanelkesiteenzijnomgevingbepaaltdeontwikkelingsmogelijkheden.Elkesiteheeftdoorzijnliggingendebestaandebebouwingeen specifiekkarakterdateenantwoordkanbiedenopeenspecifiekebehoeftebinnendegemeente. 1. Siteachterhetgemeentehuis(Pamelcentrum,projectzone1),aansluitendbijdeschool,totaandeMolenstraathuisvestmomenteelreedseenaantal teelreedseenaantal gemeentelijkevoorzieningen:hetcontainerpark,degemeenteschool,devrijebasisschool,degemeen ol,devrijebasisschool,degemeenteloods,hetoudezwembad.delocatievanhet containerparkvlakinhetcentrumvanpamelennetnaasttweescholenbrengthinderenverkeersproblemenmetzichmee. Desitesluitaanbijdehoofdkern,iscentraalgelegenindegemeente indegemeenteisgoedbereikbaarmetdewagen,hetopenbaarvervoerenviahetlangzaamverkeer isgoedbereikbaarmetdewagen,hetopenbaarvervoerenviahetlangzaamverkeer netwerk.dezesitewordtgeselecteerdalszonevooropenbaarnutwatvolgendeontwikkelingsoptiesmoetmogelijkmaken: o Deuitbreidingvandebestaandeschool o Debestendigingeneventueleuitbreidingvandegemeentelijkeinfrastructuur(loodsenstapelplaats) o Deherinrichtingenbestendigingopkortetermijnvanhetgemeentelijkcontainerpark Erdientdaarbijaandachttezijnvoordeafwerkingvandezesitenaardeopenruimtetoe. deopenruimtetoe.bijdeopmaakvaneenrupzullencriteriagedefinieerden afgewogenwordenvoorditgedifferentieerdbeleid,waarbijo.a.rekeninggehoudenwordtmetkernversterking,woonklimaat,mobiliteit,recreatieen iliteit,recreatieen openbarenutsinfrastructuur. Metbetrekkingtotzonevreemdheidvanbedrijven,wordtbijdeGewensteRuimtelijkeEconomischeStructuurvermeld: Zekerheidvoorzonevreemdebedrijvigheid Hetuitgangspunthierisverweefbaarheidvanbedrijvigheidmetdewoonfunctieenbehoudvandehistorischgegroeidebedrijvigheid.Deproblematiekvande zonevreemdebedrijvenmoetwordenaangepaktdoordeopmaakvaneenrupzonevreemdebedrijvigheiddoordegemeente. 1 Eenaangepasteinvullingkanhetnegatieveeffectombuigenineenpositiefeffectinderealisatievandegewensteopenruimtestructuur. DezonetussenKoetshuisenHunselbeek(Lombeek)wordtomgevormdnaareenopenbaarpark,denadrukligthieropzachterecreatietezamenmethetbehoudendeversterkingvande bestaandenatuurwaardenrondomdebeekvallei.integratievandenieuweparkomgevinginhetomliggendlandschapwordtdaarbijvooropgesteld. Pag.26

28 Ontwikkeling-enuitbreidingsmogelijkhedenvoorzonevreemdebedrijvengel enuitbreidingsmogelijkhedenvoorzonevreemdebedrijvengelegeninwoongebied egeninwoongebied Hetprobleemvaneenaantalnijverhedeninwoonzoneskanzijndatderuimtelijkeverwevenheidervannietstrooktmetdewooneisen.Ermoetdangedacht wordenaaneeneventueleoverplaatsingnaareenbedrijventerrein.debeoordelingofeenbedrijfaldanniethinderlijkisvoorde(woon)omgevingkan gebeurenaandehandvanenkeleobjectievecriteria.inwoonzoneskunneneventueelookeenaantalsubjectievecriteriagehanteerdworden.daaronder begrijpenwedatgenewatdoordebewonersalshinderlijkwordtervaren. DeBrusselstraatwordtbijderichtinggevendebepalingenvermeldtinpunt2.2.2.GewensteCategoriseringvanhetWegennet,als LokaleVerbindingsweg: Lokaleverbindingswegen Delokaleverbindingswegenzorgenvooreenmaasverkleiningvanhetregionaleverkeersnet(primaireensecundairewegen).Dehoofdfunctieisverbinden en/ofverzamelenop(inter)lokaalniveau.volgendewegenwordengeselecteerdalslokaleverbindingsweg: DeasNieuweKaai-Gootjesstraat Brusselstra Brusselstraat at-pamelseklei-jozefdeschepperstraat-omerdevidtslaan(verbindingnaarpamelen Okegem,sluitaanopdeN8) DeKeerstraat(verbindingrichtingLiedekerkeenLiedekerke-station) DeasIjzerenkruisstraat Kerkstraat-Kraanstraat(verbindingnaarLiederkerkeenaansluitingopdeN285) Opkaart41metdeGewensteVerkeersstructuurvanhetGRSisdeBrusselstraatmetzijnonmiddellijkeomgevingaangeduidals Verblijfsgebied.DeGasthuisstraattenoostenvanhetRUPgebiedisaangeduidalsLokaleWegmetOntsluitingsfunctie. Inhetalgemeentoontdekaartdecentrumgerichtheidvandelokalewegenmetontsluitings-enverbindingsfunctie. Opkaart42methetGewensteFietsroutenetwerkwordtduidelijkdatdeRUP-zonedirectgelegenisaanhetprimair fietsroutenetwerkenookdatdefietsrouteindegemeenteglobaalallencentrumgerichtzijn. Pag.27

29 FIGUUR5:GewensteVerkeersstructuurGRS Pag.28

30 FIGUUR6:GewenstFietsroutenetwerkGRS Pag.29

31 Intusseniserookeenrecentereversievanhetbovenlokaalfunctioneelfietsroutenetwerkvoorhandenbijdeprovincialedienst Mobiliteit.DezemaaktegeendeeluitvanhetGRSmaarwordthiertervolledigheidbijgevoegd. FIGUUR7:GewenstFietsroutenetwerkGRS VoordesiteblijftdebereikbaarheidviahetBFFvanuitStrijtem,Borchtlombeek,enOLV-Lombeekglobaaldezelfdealsdezeinhet GRS. Pag.30

32 Inhoofdstuk 3.Beschrijvingenontwikkelingsperspectievenvandedeelruimten wordtmeeringezoomdophethoofddorp 3.5.Hoofddorp GEWENSTESTRUCTUUR. Definiërenwehieronderdeprincipesvoordetoekomstigeontwikkelingeninenrondomhethoofddorp. - Naardetoekomsttoemoethethoofddorpzowelfunctioneelalsruimtelijkwordenversterkt. - Ruimtelijkbetekentditineersteinstantiedateenzeerduidelijkeafbakeningmoetwordentotstandgebrachttussendebebouwdeendeopen ruimte.dezeafbakeningbetreftderandenvandehoofdkern,maarookdedefiniëringvanopenruimtesbinnenhethoofddorp. - Sommige kamers indenederzettingsstructuurbevindenzichopzeerstrategischeplaatsen,o.a.vlakbijhetkerkpleinenlenenzichsterkvoor opzeerstrategischeplaatsen,o.a.vlakbijhetkerkpleinenlenenzichsterkvoor inbreidingsprojecten(4,5en6)terwijlandereineersteinstantiedienentewordenbewaardomzohetgroenekaraktervandekerninstandte houden(1,2en3,7,8,9en10).vandezebelangrijkepotentiekunnenwegebruikmakenomdatuitdewoningbehoeftenstudieblijktdathetniet nodigisomaldezegebiedenverderteontwikkelenvoorwoningbouw.dezelaatstevormendaaromopenoftijdelijkeopenkamers Bestaandnetwerkvanvoetgangersdoorstekenbewareneneventueelnogverderuitbreiden voetgangersdoorstekenbewareneneventueelnogverderuitbreiden. - Opnemenvandegroeneelementenendevoetgangersdoorgangenbinnenéénrecreatiefnetwerk,bewustmakingnaardebevolkingtoevande kwaliteitvandezeruimtes. - Aanwezigeopenbareruimte,opnemenbinneneenkwalitatieftotaalconcept( 2 ). - - Groterebereikbaarheidvanhetcentrumvanuitdeanderedeelgemeenten,methetopenbaarvervoer,maarvooralaandehandvaneensnel, aangenaamenveiligfietsnetwerk fietsnetwerkopschaalvandegemeente.(naaranalogievanhetvoetgangersnetwerkindedeelgemeentenzelf) - Desiteachterhetgemeentehuis(Pamelcentrum,projectzone1),aansluitendbijdeschool,totaandeMolenstraathuisvestmomenteelreed aandemolenstraathuisvestmomenteelreedseen seen aantalgemeentelijkvoorzieningen:hetcontainerpark,degemeenteschool,devrijebasisschool,degemeenteloods,hetoudezwembad.delocatie embad.delocatie vanhetcontainerparkvlakinhetcentrumvanpamelennetnaasttweescholenbrengthinderenverkeersprob tweescholenbrengthinderenverkeersproblemenmetzichmee. lemenmetzichmee. Desitesluitaanbijdehoofdkern,iscentraalgelegenindegemeenteisgoedbereikbaarmetdewagen,hetopenbaarvervoerenviahetlangzaam enviahetlangzaam verkeernetwerk.dezesitewordtgeselecteerdalszonevooropenbaarnutwatvolgendeontwikkelingsoptiesmoetmogelijkmaken: ikkelingsoptiesmoetmogelijkmaken: Deuitbreidingvandebestaandeschool Debestendigingeneventueleuitbreidingvandegemeentelijkeinfrastructuur(loodsenstapelplaats) Deherinrichtingenbestendigingopkortetermijnvanhetgemeentelijkcontainerpark. rpark. Erdientdaarbijaandachttezijnvoordeafwerkingvandezesitenaardeopenruimtetoe.Geconcentreerdebebouwingisgerichtopdecentrumfuncties htopdecentrumfuncties (onderwijs,gemeentehuis, )enaansluitendopdebestaandebebouwing.maximaalhergebruikvanwaternuisofherbestemmingnaardenieuwefuncties rnuisofherbestemmingnaardenieuwefuncties metaandachtvoordemobiliteitenoptimalebeschermingvandeopenruimte. 2 Totaalconcept:eenordeningsconceptvoorhetgeheelvaneenbepaaldgebiedwaarbijeenglobaleontwikkelingsvisieuitgewerktisvoordestedenbouwkundigeinrichtingvandatgebied metoptimaleuitwerkingvandewegenis,rioleringenanderenutinfrastructuur,waterhuishouding. Pag.31

33 FIGUUR8:GewensteNederzettingsstructuurGRSRoosdaalmetaanduidingliggingRUP-gebied Pag.32

34 FIGUUR9:GewensteruimtelijkestructuurGRShoofddorpPamel Pag.33

35 Pag HerbevestigdAgrarischgebied Noot:HetarrestvandeRaadvanStatedd04/11/2014 Noot:HetarrestvandeRaadvanStatedd04/11/2014 Noot:HetarrestvandeRaadvanStatedd04/11/2014 Noot:HetarrestvandeRaadvanStatedd04/11/2014oordeeltdevraagtot oordeeltdevraagtot oordeeltdevraagtot oordeeltdevraagtotvernietiging vernietiging vernietiging vernietigingopditpuntongegrond.de opditpuntongegrond.de opditpuntongegrond.de opditpuntongegrond.demotiveringtot otiveringtot otiveringtot otiveringtot inrichtingvandezonebinnenditherbevestigdagrarischgebiedkanhierdoor inrichtingvandezonebinnenditherbevestigdagrarischgebiedkanhierdoor inrichtingvandezonebinnenditherbevestigdagrarischgebiedkanhierdoor inrichtingvandezonebinnenditherbevestigdagrarischgebiedkanhierdoorinprincipe inprincipe inprincipe inprincipevantoepassingblijvenindeherziening vantoepassingblijvenindeherziening vantoepassingblijvenindeherziening vantoepassingblijvenindeherziening vanhetvoorliggenderuppamel vanhetvoorliggenderuppamel vanhetvoorliggenderuppamel vanhetvoorliggenderuppamel-centrum. Centrum. Centrum. Centrum.Desondanks Desondanks Desondanks DesondanksenopvraagvanafdelingLandbouwenVisserij,isdeomschrijvingvande enopvraagvanafdelinglandbouwenvisserij,isdeomschrijvingvande enopvraagvanafdelinglandbouwenvisserij,isdeomschrijvingvande enopvraagvanafdelinglandbouwenvisserij,isdeomschrijvingvande nood nood nood noodenhetonderzoekvandealternatieven, enhetonderzoekvandealternatieven, enhetonderzoekvandealternatieven, enhetonderzoekvandealternatieven,opmeeromstandige opmeeromstandige opmeeromstandige opmeeromstandigewijze ijze ijze ijzebeschrevenzoalshieronderweergegeven. beschrevenzoalshieronderweergegeven. beschrevenzoalshieronderweergegeven. beschrevenzoalshieronderweergegeven. EendeelvandezoneisdoordeVlaamseregeringaangeduidalsHerbevestigdAgrarischGebied.Concreetbetekentditdathet VlaamseGewestgeeninitiatievenzalnemenominditgebiedeengewestelijkRUPoptestellen.Dithoeftechterniettebetekenen datlokaleinitiatievennietmogelijkzijn.voorrecreatieoplokaalniveaubinneneengemeentelijkruimtelijkuitvoeringsplanin gemeentenwaareengemeentelijkruimtelijkstructuurplangoedgekeurdis,isereenbeleidsmarge. WelsteltderecenteomzendbriefRO/2010/01hetherstelvanhetplanologischevenwichtenvaneendegelijkonderbouwde motiveringmetonderzoeknaardealternatievelocaties,naardeimpactennaardemogelijkeflankerendemaatregelen. DeomzettingvanagrarischgebiednaardebestemmingvoorzieninhetRUP(recreatie,openbaarnut,wonenenlokaalbedrijf), bedraagt9ha4a08ca(90408m²)..specifiekishiervan5ha87a64cabrutovoorzienvoorrecreatie,metinbegripvanopen landschapsbufferendichtebuffernaaraangrenzendetuinen. Hieronderwordtomstandighetonderzoeknaardenoodendelocatieervanadhvalternatievelokaties,deimpactendeflankerende maatregelenweergegeven Onderzoeknaaralternatievelocaties HetonderzoeknaaralternatievelocatiesvooropenbaarnutisgebeurdinhetGemeentelijkRuimtelijkStructuurplanenbijde voorstudieindeaanloopnaarhetvoorliggendgemeentelijkrup.inhetgrszijndebeschikbarelocatiesgescreendmeteen bijhorendekeuze.(zieplanningscontext,deelovergrs).inhetvoorliggendrupisvanuithetgrsverderuitgewerktwaaromde voorliggendelocatiedejuistelocatieisomdedoelstellingvandegemeenteteverwezenlijken. Ineersteinstantiewordthieronderdenoodaanopenlucht-sportveldenuitgewerktmeteenberekeningenmotiveringvande oppervlakte.vervolgenswordtgeargumenteerdwaaromdezeuitbreidingbestindekernvanhethoofddorpwordtingericht Motiveringvandenood Inhetalgemeen,isdenoodaanrecreatiegebiedaangeduidineenadviesinzakesportinfrastructuurinRoosdaal,uitgaandvande RoosdaalseSportraaddd2002.Hetadviesisopvandaagnogsteedsgeldig.Hetisbijgevoegdalsbijlage2. Inaugustus2014istevenseenonderzoekgebeurdnaardenoodzaakvaneenkunstgrasveldvoordesocio-cultureleverenigingen envoordescholeninroosdaal.deconclusieszijntevensbijgevoegdonderbijlage2.

36 TenbehoevevanhetRUPisechtereenspecifiekeentoegepasteinventarisopgelijstzoalshieronderweergegeven,metacutenood aanruimtevanverschillendeconcretepartijen/clubs,hetzijdoorhunherlokalisatie,hetzijdoordatervandaaggewoongeenruimte is. A. Noodvoorbestaandesportverenigingendoorherlokalisatie Verschillendespeelterreinenbinnendegemeentezijnvandaagzonevreemdgelegen,veelalinagrarischgebied. HetCollegeheeftdeduidelijkeintenieomderecreatiemogelijkhedenophaargrondgebiedbetertestructuren.Degemeentewil dezewaarmogelijkbundelenenopeenkernlocatieinrichtenwaarvooreengoedebereikbaarheidvoorhandenis. Hierbijwordtookgezochtnaarvormenvancomplementariteitendubbelgebruikvanterreinen,eerderdandatelkeclubovereen eigenterreinmoetbeschikken.ditverhoogtdeefficiêntieenverlaagtderuimte-inname. Deonderstaandetabelgeeftweerwelkeclubsvandaagprecieszonevreemdzijnofopkortetermijnmoetenherlokaliseren.De gemeenteheefthetgeschrevenengagementdatzijbereidzijnomteherlokaliseren.degemeenteheeftgeenintentieomdeze voetbalpleinenteregulariserenviaeenrup-zonevreemderecreatie.hierbijwordtinditruptegelijkvastgekliktdatde zonevreemdeterreineninagrarischgebied,diedoorherlokalisatievrijkomen,teruggegevenwordenaanhunoorspronkelijke bestemming,nl.agrarischgebied. Indeeerstekolommenwordthetsportveldweergegevenmeteensituerendeluchtfoto,hetgewestplanendeoppervlakte.Inde volgendekolomwordtvoordezelfdeveldenookdemaximalenoodaanparkingsgegeven,gekoppeldaanautogebruikenmodalsplit. Ditlaatstegeeftinzichtenvoordelatereberekeingvandemobiliteitsbehoeftebijherlocalistatie. Gewestplan Sportveld BestemmingGP Te herlokaliseren oppervlakte afdeling 1 sectie D, 295 c (deel), 343 b (deel) en 339 f (deel) Denderzonen Pamel: 1speelvelden2 oefenvelden 1speelvelden1 oefenvelden recreatiegebied; 1oefenvelden eenoefenweide teherlocaliserenin landschappelijk waardevol agrarisch gebied Ca m² inrecreatie gebied(te behouden) Ca m² inagrarisch gebiedte herlokaliseren Autogebruik enaantal parkings volgens modalsplit 80wagens Pag.35

37 Zavel: 1speelveld woongebied Ca5.320m² te herlokaliseren 40wagens afdeling 1 sectie C, 311 b en c VKLikert Kaaitvaartstraat: 1speelveld landschappelijk waardevol agrarisch gebied Ca.7.730m² te herlokaliseren 35wagens Afdeling 1 sectie B, 298 f, g en c en 299 c (deel) Hondenclub HondenVriend Lombeekstraat 1speelveld Agrarisch gebied Ca.6.298m² te herlokaliseren 20wagens Uitzonderlijk enéénmalig 100wagens Afdeling 1 sectie D, 130 d en e (deel) 4speelveldenen 2oefenvelden Ca30.738m² =3,07hate herlokaliseren Pag.36

38 GegevensDenderzonenPamel: - 2veldenzijninrecreatiegebiedgelegen;1veldeneenoefenweideinlandschappelijkwaardevolagrarischgebied.De herlokalisatievanhetzonevreemdeveldendeoefenweideinlandschappelijkwaardevolgebiedbetekenteenteruggavevan dezeoppervlaktevoorlandbouwdoeleinden. - 17thuismatchenperseizoen(competitie,oefenmatchen)optweeterreinentegelijk.Permatchopdetweeterreinenzijner +/-100spelersentoeschouwers.Ditgenereertgemiddeld80auto spermatchopdietweeterreinen; - Trainingopdi,wo,do,vrij-avondmeteen30-talspelersopdrieterreinen.Ditgenereertgemiddeld+/-22auto s,waarvan 12parkerenen10gewoonafzetenoppik(oudersbvb).. - Verplaatsingswijzehoofdzakelijkperauto(40%autoenparkeren;35%afzetenpick-up).Enkeletoeschouwerskomentevoet ofmettefiets:20%.openbaarvervoer:5%. GegevensVKZavel: - Gelegeninwoongebied.HierwordtkortelingseenprojectvanProvidentiaSocialeWoningbouwopgestart.Zijzijninwezennu nietzone-vreemdmaarvormenweldeelvandenoodomdatzijopkortetermijnmoetenherlokaliseren. - 15thuismatchenperseizoen(competitie,oefenmatchen).Permatchzijner50à60(uitzonderlijk100)spelersen toeschouwers.ditgenereertgemiddeld40auto spermatch; - Trainingopdonderdagavondmeteen10-talspelers.Ditgenereertgemiddeld10auto s. - Verplaatsingswijzehoofdzakelijkperauto.Enkeletoeschouwerskomentevoetofmettefiets.OpenbaarVervoergeendoor moeilijkbereikbaar. GegevensVKLikert: - 1veldgelegeninlandschappelijkwaardevolagrarischgebied.Deherlokalisatievanhetzonevreemdeveldbetekenteen teruggavevandezeoppervlaktevoorlandbouwdoeleinden. - 17thuismatchenperseizoen(competitieenoefenmatchen).Permatchzijner40à50mensenaanwezig(spelersen toeschouwers)-ditgenereertgemiddeld35auto spermatch; - Trainingvanseptembertotmeitelkensopdonderdagavond.Inaugustusisdinsdagendonderdagavondmeteen15-tal spelers.ditgenereertgemiddeld12auto spertraining. - Verplaatsingswijzeishoofdzakelijkmetdeauto,enkelespelerskomenindezomermetdefiets.Enkeletoeschouwerskomente voet.openbaarvervoergeen. GegevensHondenclub: - Trainingwekelijksopdinsdag,woensdag,vrijdag,zaterdagenzondag. - Gemiddeldomeen15-talhondenenevenveelbegeleiders+nogeen10-talandereaanwezigen=25personenpertraining; - Ditgenereerteen20-talauto spertraining. - Eéngrotewedstrijdperjaarmetuitzonderlijk+/-100aanwezigen. - Geziendenatuurvanhunactiviteitkomterniemandmetdefiets,tevoetofmethetopenbaarvervoer. Pag.37

39 Omhetsociaal-recreatiefaspectvandezeploegwerkingenenhetsamenhangendverenigingsleventekunnenverderzetten,heeftde gemeenteopkortetermijnruimte-noodvan+/-3.07ha,omdezeploegeneenalternatiefaantekunnenbieden. Debetrokkenverenigingenhebbeneenverklaringondertekendmetduidelijkengangementomteherlokaliserenbinnendetweejaar nagoedkeuringvanhetvoorliggenderup.deengagementenvandeclubszijnbijgevoegdalsbijlage3. B. NoodvoorschoolTriangelBrusselstraatRoosdaal DeaangrezendeschoolTriangelheeftopditogenblikverhardekoereneneenspeelweidevoordekinderen,maarbeschiktnietover eigenlijkesportveldenvoorhetaanlerenvanverschillendesportdisciplines(motoriekencoördinatie)aandejongeren.debestaande speelweidemoetbehoudenblijvenvoordenormalespel-ectivieitenendaaromkunnendetechnsichesportennietopdebestaande eigendomgebeuren.deoppervlaktevandesport-activiteitenoverstijgtookdeoppervlaktevandespeelweide.erwordtconcreet gedachtaanvoetbal(indubbelencomplementairgebruikmetdeandereverenigingen,tennisenbaskett/volleybal). Indienvoordielaatstgenoemdesporten(tennis/basket/volley)een4-talveldenwordtgerekend,ishiervooreenzonevan+/-0.9à 1hanodig.Dezeveldenzijnuiteraardnietenkeldienstigvoordescholen,maarookvooreenruimerpubliekenzullenindiezin dubbelgebruiktworden. Deschoolheeftzoalsgezegdeenspeelweide,maarzalindetoekomstzelfeenbijkomendespeelweide(isgeenvoetbalveld)kunnen gebruikenvooreenstijgendleerlingenaantal.indiendeparallelmetdehuidigespeelweidewordtgetrokken,betekentditeenvraag van+/-5000m². C. Noodaanruimtevooreenskateparkeneenopenlucht-trainingsruimtevoorfloorbalclub. Binnendegemeenteisalgeruimetijdvraagnaareenzonewaarskate-activiteitenkunnenontwikkeldworden.Erisookeen trainingsruimtenodigvoorfloorball.ditisgeeneigenlijkveldmaareenlouterezonevoorwekelijksetrainingen.ditkannietopeen voetbeldveldzelfdoorgaan,omdatdezemetdeteherlokaliserenclubsalruimzulleningenomenwordeninsysteemvandubbel gebruik.erwordtdoordegemeenteeenramingnaarvoorgeschovenvan+/-5000m²voorbeideactiviteiten(skateenfloorbal). Conclusievoordenood: sievoordenood: Deoplijstingenoptellingvandezenodengeefteenbalansvan+/-5.07ha.Vandezeoppervlakteaannoodis2.5hanuagrarisch gebiedgelegen.bijeenherlokalistaieervan,gaatdezeoppervlakteterugnaardelandbouwuitbating. Pag.38

40 Locatievandenood/alternatieven Hetisdedoelstellingvandegemeenteomdeteherschikkenruimtevooropenlucht-recreatie,indekernvandehoofdgemeentete situeren,omvolgenderedenen: - Doorherlocatieopmiddellangetermijnvandeversnipperdebestaandevelden,wordtdezonevreemdheidopgehevenende oorspronkelijkebestemmingteruginerehersteld.deagrarischegebiedenwordendaarbijweermeerhomogenegebieden voorlandbouw. - Hetisdebedoelingdatdeinrichtingvanopenlucht-recreatiemaximaaldienstigisvoordegehelegemeente.Opbasisvande goedetotzeergoedeverbindingopgebiedvanautoverkeer,fietsverkeerenopenbaarvervoervanuitdegemeentenaarde kernvandehoofdgemeente,heeftdevoorgesteldezoneachterhetgemeentehuisdemeesteslaagkansnaargebruiken uitstralingtovhetgeheelvandegemeenteroosdaal. - InhetGRSisdezoneachterhetgemeentehuisgelegenindeHoofdgemeente,reedsgeselecteerdalseengroeizonevoor voorzieningenvanopenbaarnut.hetislogischomeenverderezoekzonevoordeopenbareopenlucht-recreatie(doorde gemeentealsvormvanopenbaarnutgeorganiseerd)telatenaansluitenbijdeopenbaarnutszonesdiealaanwezigzijn.de aanwezigheidendenoodvandeschooltriangelindebrusselsstraatisuitermatecomplementairvoorhetefficientgebruikvan derecreatievoorzieningen. - Deinrichtingvanopenlucht-recreatieindekernvandehoofdgemeentewerktversterkendomdecentrumfunctiezelfenwerkt degewensteontwikkelingenvanhetgrsindehand.ditstemtvolledigovereenmetdedoelstellingenvoorhoofdgemeentein hetprovinciaalruimtelijkstructuurplan,nlhoofddorpendienendedynamiekoptenemenzoalswonen,lokalebedrijvigheid, voorzieningen,administratievedienstverlening.recreatiemaaktzekerdeeluitvandezevoorzieningen. Tweeanderemogelijkelocatiesvoorrecreatiezijntevensgeanalyseerd: HeteerstealternatiefisgelegenaanhetkruispuntBelle-AllianceterhoogtevandeNinoofsesteenwegN8,zijdecentrum,in aansluitingmeteenbestaandinitiatiefvoorrecreatie.hieronderwordtgemotiveerdwaaromdezesitenietinaanmerkingkomtvoor inrichtingvanopenbaresportinfrastructuur,ennietwordtweerhoudendoordegemeentealsalternatievelocatie: - Desitescoortevengoednaarontsluitingvoorauto-enfietsverkeeralsnaaropenbaarvervoeralsdesiteaanhet gemeentehuismaarisgevaarlijkeropgebiedvanverkeersveiligheidmetmoeilijkeoversteeksituaties. - Debestaandeontwikkelinggaatomeenlouterprivaatinitiatiefmeteenduidelijkwinstoogmerk.Hetgaatookomoverdekte recreatieennietomopenlucht-recreatie.hetisdebedoelingvandegemeenteomeenvormvanopenlucht-recreatieaante kunnenbiedenaandebevolkingenhetverenigingsleven,waarhetaspectvanwinstoogmerknietmeespeelt.degemeentewenst voldoendeonderscheidtussendeorganiserendemachteno.a.doordezenietopdezelfdelocatiesinterichten. Pag.39

41 - Eenruimdeelrecreatiezoneophetgewestplanzijdecentrum,isviaBPABelleAlliance,grotendeelsKMO-zonegewordenen dezeiszogoedalsvolzet.hetresterendedeelisteversnipperdentekleinomdedoelstellingvandegemeenteterealiseren. HettweedealternatiefisookgelegenaanhetkruispuntBelle-AllianceterhoogtevandeNinoofsesteenwegN8,zijdeOLV-Lombeek, waartweefragmentenvanrecreatievoorzienzijnophetgewestplan.hieronderwordtgemotiveerdwaaromdezesitenietin aanmerkingkomtvoorinrichtingvanopenbaresportinfrastructuur,ennietwordtweerhoudendoordegemeentealsalternatieve locatie: - Deze2recreatiezonesaandeoverzijdevandeN8zijnbeperktinoppervlakte.Zijzijndiepinhetopenlandschapgelegenmet alsbelangrijkreferentiepuntdehistorischewindmolendiezeersterkbeeldbepalendis.doorhundiepeliggingindatopen historischelandschapisdegemeentevanoordeeldatnietgewenstisomdezeterreinenteverruimenenverderuittebreiden naarrecreatiegebied. - DeterreinenaanBelleAlliance,overzijdeN8,zijnbovendienmoeilijkbereikbaarmetgevaarlijkeoversteeksituatiesaande Steenweg - Deterreinenzijnnietpolyvalent;erspeeltslechtséénploegop. - Deterreinenzijngeeneigendomvandegemeentediemoeilijkbeleidkanvoerenopterreinennwaarzegeeneigenaarvanis. - Deterreinenzijnniet-kernversterkendzoalsnagestreefdinhetGRS. Delocatieindekernvandehoofdgemeenteisvoordeopenlucht-recreatieisdaaromdemeestaangewezenlocatie.Hetsluitaanop anderevoorzieningenvanopenbaarnut,enheefteengoedebereikbaarheidvanuithetgeheelvandegemeente Onderzoeknaardeimpact Ongeveer1,37ha(tuineninbegrepen!)wordtomgezetinwoongebied.;ongeveer1.89hainzonevooropenbaarnut.Voordezones vanopenbaarnutenwoonzonegaathetomoppervlaktedienochvandaag,nochindetoekomstdoordelandbouwuitbaatbaaris. Ongeveer5,87halandbouwgrondwordtomgezetinrecreatiegebied(metinbegripvanopenlandschapsbufferendichtebuffer). Voordieoppervlakterecreatie,isereeneconomischimpact. Degrondenwordenmomenteelbewerktdooreenlandbouwerinzelfstandigbijberoep.Devadervandeuitbaterisgestopt;dezoon doetinbeperkteremateverder.degemeentezalonderhandelenmetdehuidigepachtervandezone.deverminderingvan landbouwgrondinditrupzalzijnalgemenebedrijfsvoeringnietingevaarbrengen. Pag.40

42 4.3.3 Onderzoeknaarmogelijkeflankerendemaatregelen Bijdebepalingvandenood,isdeoppervlakteaangegeven(+/-5.07ha)vanclubs/terreinendiezullenverhuizennaarofkunnen plaatsvindenopdesiteaanhetgemeentehuis.dezeoppervlakteisuiteindelijkgroterdandenetto-beschikbareruimteinhetrup (exclusiefopenlandschapsbufferendichtebuffer),nl4.8ha.aandehandvaneenontwerpschetsbijderuimtelijkegewenste contextwordtditverderuitgewerkt.vooraldevoetbalclubszullenineenrotatiesysteemenindubbelgebruikvanveldenmoeten spelen.deruimtezalduszekeropdemeestefficiëntemaniergebruiktmoetenworden. Vandevermeldeoppervlakteaannood,is2.5hanuagrarischgebiedgelegen.Bijeenherlokalisatieervan,gaatdezeoppervlakte terugnaardelandbouwuitbating.debijkomendeinnameaanagrarischgebiedt.o.v.vandaagisduseerder5.8harup 2.5ha= 3.8haagrarischgebied. DesondanksheeftdegemeentedeuitdrukkelijkedoelstellingomzonevoorWoonuitbreiding(metnameSteenmeers)voorhet gedeeltedatnognietisaangesneden,omtezettennaaragrarischgebied,zoalsvoorzieninhetgemeentelijkruimtelijk Structuurplan.Ditgeldtalsflankerenencompenserendemaatregelt.b.v.deinnalmevanagrarischgebiedinRUPCentrum. Hetgaatom2gebieden,zoalshieronderweergegeven(blauweomlijning),dieindirecteaansluitingzijngelegenmetagrarisch gebiedenmetdezelfdekouter,waaropookrupcentrumaansluit.degrondenzijnvandaagingebruikvoordelandbouwonderde vormvanakkers(metenkeleserres)enweilanden. Pag.41

43 Pag.42

44 Beidezonessamenhebbeneenoppervlaktevan+/-9.3ha,ZONDERdebebouwdedelenenZONDERhetbebostevalleigebiedlangs deberchembosbeek.dezeoppervlakteisgrotendeelsbuitenoverstromingsgevoeliggebiedgelegen.decompensatieoppervlakteis ruimgroterdandezoneinrupcentrum.opdiewijzewordtdanruimschootstegemoetgekomenaandevraagtotflankerendeen compenserendemaatregelenvoordelandbouw. Pag.43

45 5 Knelpunten SamengevatkunnenvoorhetstudiegebiedvanhetRUPvolgendezakennaarvoorwordengebrachtalsknelpunten: 6 Potenties - Concretenoodaanruimtevooropenluchtrecreatiedoorzonevreemdheiden/ofuitdovingvanandereveldenindegemeente endoorwenstotbundelingvansportinfrastructuurinhoofddorp. - Slechteinrichtingvanbestaandcontainerpark.Erzijnconcreteplannenomditcontainerparkteherlokaliseren.Dezeruimte komtvrijmetvraagnaarnieuwebestemming. - AanwezigheidvaneengedeeltelijkzonevreemdbedrijfWillems-Cautaertsinlandbouwgebied,waarbijdeactiviteitvooreen deelaansluitbijdeland-entuinbouw.vergundegebouwenzijninagrarischgebiedgelegenendaardoortochzonevreemd. - Hetmerendeelvandebestaandeenvergundeschoolgebouwenenspeeltuinenzijnzonevreemd. HetRUPgeeftmogelijkheidtot - Inrichtingvanprivatetuinendievandaagdeelsinagrarischgebiedgelegenzijn,maardienietinlandbouwgebruikzijnof zullenzijn,alsspecifieketuinzone,aansluitendopdewoonzoneendewoningenwaardietuinenbijhoren. - Inrichtingvantweerestzonesdievandaaggeentuinzijn,totwoonzonezodatdezegecorrigeerdwordenenin overeenstemmingwordengezetmetdebestaandetoestand.bijbedrijfwillems-cautaertsgaathetoververgunde gebouwen;bijhetfragmentgbbrusselstraatgaathetovereenanomalievanhetgewestplandatstrak50maandezijden BrusselstraatenGasthuisstraataanhield,maarhierbijeenperceeldeeltjewaaropbebouwingaanwezigwas,nietheeft meegenomen.dezeomzettingnaarwoonzoneiseenbestendigingvandebestaandetoestand,zijstrektniettothetvoorzien inmogelijkhedentotbv.debouwvanwooneenhedenmethogedichtheid(appartementen)ophetdiepergelegendeel). - Inrichtingvansportinfrastructuurinopenlucht,metmogelijkheidtotinrichtingvaneenkantinemetkleedkamersen bergingsmogelijkheden,eenkleinschaligegeïncorporeerdetribune,horendebijdeopenluchtsportinfrastructuur.deimpact vandezebebouwingmoethierbijbeperktgehoudenworden. - Mogelijkheidtotvoorzienvanvoorschriften,dieaanpassingenaanscholenengemeentelijkegebouwenmogelijkmaken binnenhungeëigendezoneeneigendom. Pag.44

46 - Ruimtevoor gradatie vanbestemmingenvanbrusselstraatnaarverlengdemolenstraatvanhardefuncties(kantineen parkeergelegenheid)naarzachtefuncties(speelvelden,bufferenopenlandschapsbuffer),enruimtevooromkaderingvan dezebestemmingennaarhetopengebiedtoe. - Verderbouwenopbestaandevoetwegenomhetnetwerklangzaamverkeerverderuittebouwen. Pag.45

47 7 Gewensteruimtelijkestructuur 7.1 GewensteToestandvoordeontwikkeling-Concreteplanopties DeplanoptiestotdeopmaakvanhetRUPPamel-Centrumzijn,voorzienineengeëigendezoneenspecifiekevoorschriften: - HetbestaandebedrijfvoortuinmachinesentoeleveringaandelandbouwWillems-Cautaertswordtbestendigdenkrijgt mogelijkhedenvoorkleinschaligeuitbreidingenenherbouw.hetwordtdeelsingeschrevenaandestraatzijdeachterde50m zonevanafderooilijn,alsverruimdwoongebiedtovdehuidigetoestand,inovereenstemmingmetdebestaandebebouwing.het moethierbijgaanombebouwingverbondenaandebedrijfsuitbating.deuitbreidingvandewoonzonekannietdienstigzijnvoor wooneenheden. - DetweeopenpercelenaandeBrusselstraatmetkadasternummer60G/sen61C,zijnvandaagaandestraatzijdeinwoonzone gelegen.hetrupblijftuitgaanvanhetbestaanvandezewoonzone.diewoonzonezelfhoeftnietinhetrupopgenomente wordenomdatditgeenfunctionelemeerwaardeoplevert.voorhetgedeelteachterdie50mwoonzone,wijzigthetrupde zoneringvaneendeelvanhetagrarischgebiednaartuinzone,horendebijdewoonzoneaandestraatzijde.hierwordt doelbewustnietineenzoneringvoorbvbopenbaarnutvoorzien.hetisdebedoelingvanhetrupomvoldoendeafstandaante houdentussendeparkeergelegenheidvoordeopenluchtrecreatieendebebouwingindewoonzone.hetinrichtenvantuinzones garandeertdezegewenstevoldoendeafstandenwerktbufferend. - Daarachterisopdezepercelenparkeergelegenheidvoorzieninmogelijksdubbel(complementair)gebruikvoordeschool,voor debrusselstraatenvoordevoorgesteldeuitbreidingvoorsportinfrastructuur.dezeparkeergelegenheidwordtontslotenviade Brusselstraatopperceel62C/2.Opditperceelisindehuidigetoestandhetcontainerparkendetoegangernaargelegen.Deze zonewordtgebufferdnaardeomgevendezoneringenenwoningen.deparkingwordtingerichtalseengroeneparkingmeteen minimalegroenindex.zijneemtdaardoorookeenrolopbijdegradueleovergangvanwoonzonenaarrecreatiezonenaaropen gebied.omdegroenindexterealiserenwordteenmaximumaantalplaatseningevoerddatlagerligtdanhettheoretisch mogelijkeaantalopdevoorzieneruimte.ditmaximaleaantalbeantwoordtaandenoodaanparkeerplaatsen,enmaaktdatgeen parkeerdrukwordtafgewenteltopdebrusselstraatofdebestaandeparkingaandebrusselstraat. - Dezoneopperceel62M4iseigendomvandeschoolendienstigvoordeschool.Debestemmingvanditperceelwordtomgezet vanagrarischgebiednaarzonevoorgemeenschapsvoorzieningenenopenbaarnut.ditplaatstdevergundeenbestaande gebouwenindejuistebestemmingszoneengeeftdemogelijkheidvoordeschoolomoptermijnverdereinitiatievenvanopenbaar nutbinnenhuneigendomteontwikkelen. - Achteraanpercelen62C/2en62M4voorziethetRUPindezelfdegeestvangemeenschapsvoorzieningenenopenbaarnut,de inrichtingvandevoornoemdekantine.dezekantinemetkleedkamers,bergingsmogelijkheden,enkleinschaligegeïncorporeerde tribune,hoortbijdeopenluchtinfrastructuur.zijraaktaandeparkeergelegenheidvooreengoedebedieningenwordtdusook ontslotenviadezelfdewegalsdeparkeergelegenheidnaardebrusselstraat.omdeimpactvandekantinebeperkttehouden, wordtdeoppervlaktebeperkttotmaximaal1000m²footprintenmetenkeleengelijkvloersebouwlaag.hetaantalm²isalsvolgt opgebouwd(voorlopigprogramma): Pag.46

48 - zaalkantine +/-300m² - keukenenvoorraadvoordrank,eten,etc:50m²+30m²= +/-80m² - inkomentoilettenkantine:10m² - 4kleedkamersen4sanitaireblokken:4x30m²+4x15m²= +/-180m² - bergingmateriaalsportverenigingen:1x50m²voordehondenclub;4x30m²= +/-170m² - bergingonderhoudsgeriefvelden: +/-100m² - geïncorporeerdekleinschaligesta-tribune: +/-170m² max1000m² - Debestaandevergundegemeentelijkeloodsvooronderhoudswerkenisvandaaginagrarischgebiedgelegen.HetRUPvoorziet, binnendeeigendomvandegemeente,deomzettingvanditdeelvanhetperceelnaardegëigendebestemmingm.n.zonevoor gemeenschapsvoorzieningenenopenbaarnut. - IndeokselvanhetwoongebiedvandeBrusselstraatendeGasthuisstraatiseenkleinperceeldeelvandaagbebouwd,maar juridischgezieninagrarischgebiedgelegenenduszonevreemd.hetrupcorrigeertditenzetditzeerkleineperceeldeelomin woonzone,naaranalogievandebestaandetoestand. - AandezijdevandeGasthuisstraatendeBrusselstraatbehoudthetRUPdeprivatievetuinenenzethetRUPdezetuindelen,die vandaaginagrarischgebiedzijngelegen,ominspecifieketuinzonehorendebijdewoonzone.daarwaarreedseen goedgekeurdeniet-vervallenverklaardeverkavelingvantoepassingis,waardoorderuimtelijkeordeningvandezepercelen reedsgekendenverkregenis,hoeftditniettegebeurenenwordtditdeeluitdebegrenzingvanhetrupgelaten.hetisde bedoelingvanhetrupomvoldoendeafstandaantehoudentussendekantinevooropenluchtrecreatienendeopenbaar nutsgebouwen/bebouwingindewoonzone.hetinrichtenvantuinzonesgarandeertdezegewenstevoldoendeafstandenwerkt bufferend. - Tenzuidenvandebeschrevenzonemetopenbaarnutendetuinzone,voorziethetRUPeenopenruimtegebiedvoorrecreatie metmogelijkssportveldenvoorverschillendesporten.opbasisvandehergelokaliseerdeclubs,ishierruimteennoodvoor2 voetbalvelden.indedaarrondgelegenzonekunnentevensvoorzienwordeninkleinschaligespeelveldenvoortennisen/of volley,speelweidevoorschool,hondenclubenfloorbal,zonevoorskatepiste.tussendeopenluchtrecreatiezoneende aangrenzendetuinenwordtvoorzienineendichtebuffermetbladhoudendestreekeigenbeplanting. - DeovergangvandeopenruimteactiviteitennaardeopenkoutertenzuidwestenvanhetRUPd.m.v.eenlandschapsbuffermet daarindemogelijkheidvaneenwandelpadofjoggingpad.eenfinsepiste,fit-o-meter.hetisdeduidelijkebedoelingdezebuffer eenvoldoendeopenkaraktertegevenzodatdebestevisueleoverganggemaaktwordtnaarhetzuidelijkgelegenopen landschap. - HetRUPvoorziethetbehoudvandeglobalestructuurendeverbindingspuntenvandeveldwegen70en42maarmetkleine verleggingenvanhettracé,omdeopenlucht-recreatiemogelijktemaken. Pag.47

49 Hiernaiseenmogelijkheidweergegevenvoorinrichtingvandesportveldenenrecreatie.Ditisduidelijkeenindicatievemaar realistischeinrichtingdiegeldtalsaftoetsingnaarhaalbareoppervlaktenenprogramma aftoetsingnaarhaalbareoppervlaktenenprogramma: - Hoofdveldenoefenveldvoetbal+randenvoortoeschouwers: 2.51ha - 4veldenenrandenvoortennis,basketbal,volleybal: 1.01ha - Zonevoorverschillendeactiviteitenbvbhondentraining,floorball,skate: 0.88ha - OpenlandschapsbuffermetFinsepiste/looppad/Fit-O-meter/voetwegen: 1.18ha - Dichtebufferzijdetuinen: 0.23ha 5.81ha Degezamelijkenoodaanoppervlaktevandespeelveldenishierbijgroterdandenetto-beschikbareoppervlaktevandesiteaanhet gemeentehuis.erzaldusdubbelgebruikeneenrotatiesysteemmoeteningevoerdworden.deruimtewordthierdoorzeerefficiënt gebruikt. Pag.48

50 FIGUUR10:FiguratieenIndicatieveInrichting Pag.49

51 Pag ToetsingaandeplanningscontextenhetGRS DeoptiesvanhetGemeentelijkRuimtelijkStructuurplanRoosdaalvormenhetdirectekadervoordestructureringvanhetgebied. HieronderwordendeconclusiesvandeaangehaaldeoptiesuithetGRSkorthernomenenwordtdeomslaggemaaktnaardehieruit rechtstreeksvoortkomendeplanoptiesvoorhetrup. Noot: Noot: Noot: Noot: Hieronderzijn Hieronderzijn Hieronderzijn Hieronderzijnletterlijke letterlijke letterlijke letterlijketekstpassagesuithetgrsweergegeven.hetgrsdateertvan2006.verschillendeoptiesvanhetgrszijn tekstpassagesuithetgrsweergegeven.hetgrsdateertvan2006.verschillendeoptiesvanhetgrszijn tekstpassagesuithetgrsweergegeven.hetgrsdateertvan2006.verschillendeoptiesvanhetgrszijn tekstpassagesuithetgrsweergegeven.hetgrsdateertvan2006.verschillendeoptiesvanhetgrszijn intussen intussen intussen intussenreedsverwezenlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithetgrshiernatochnog reedsverwezenlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithetgrshiernatochnog reedsverwezenlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithetgrshiernatochnog reedsverwezenlijkteldersinroosdaal,maarwordendoordestriktetekstueleovernameuithetgrshiernatochnog vermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetkoetshuis,ofvermeldingenoverhetzwembaddatintussen vermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetkoetshuis,ofvermeldingenoverhetzwembaddatintussen vermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetkoetshuis,ofvermeldingenoverhetzwembaddatintussen vermeld(bvbhetjeugdhuisdatintussenplaatsheeftgekregeninhetkoetshuis,ofvermeldingenoverhetzwembaddatintussenook ook ook ook effectiefi effectiefi effectiefi effectiefisafgebroken). safgebroken). safgebroken). safgebroken). Uittrek Uittrek Uittrek UittrekselGRS GRS GRS GRS InvullinginRUP InvullinginRUP InvullinginRUP InvullinginRUP 1 Concept5:ruimtelijk Concept5:ruimtelijk Concept5:ruimtelijk Concept5:ruimtelijk-functioneleversterkingvanhet functioneleversterkingvanhet functioneleversterkingvanhet functioneleversterkingvanhet gedifferentieerdhoofddorp Pamel. gedifferentieerdhoofddorp Pamel. gedifferentieerdhoofddorp Pamel. gedifferentieerdhoofddorp Pamel. Inrichtingvanvoorzieningenopgebiedvanopenbaarnut, open-lucht-sportvoorzieningen;metbestendigingvande tuinzonesaandebrusselstraatendegasthuisstraat. Elkvandezevoorzieningenzijnruimtelijk-functioneel versterkendvoorhethoofddorppamel. 2 Concept6:behoudenverster Concept6:behoudenverster Concept6:behoudenverster Concept6:behoudenversterkingvan kingvan kingvan kingvan openkamers. openkamers. openkamers. openkamers. Deinrichtingvanhetachtergelegengebiedachterhet gemeentehuis,descholengroependekantine,moetnaarde openkoutertoeonbebouwdblijven.enkel openluchtinfrastructuurwordtmogelijkgelaten.de landschapsbufferomheenderecreatiemoetmeteenopen karakteringerichtworden. 3 Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenalle Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenalle Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenalle Concept10:eengoedebasismobiliteitvoorentussenalle kernen. kernen. kernen. kernen. Hetbestaandegemeentelijkewegennetwerkwordtoptimaal gebruiktenbehouden,ookvoordebereikbaarheidvande sportinfrastructuurperauto,openbaarvervoer,fietsente voet. Hetontwerphoudtrekeningmethetnetwerkvoorlangzaam verkeer. 4 Voorzieningenversterkenenkwalitatiefuittebouwenin Voorzieningenversterkenenkwalitatiefuittebouwenin Voorzieningenversterkenenkwalitatiefuittebouwenin Voorzieningenversterkenenkwalitatiefuittebouwenin hoofddorppamel hoofddorppamel hoofddorppamel hoofddorppamel Ziepunt1

52 Pag.51 5 Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvo Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvo Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvo Erwordtbijkomenderuimtegecreëerdvoorgemeentelijke orgemeentelijke orgemeentelijke orgemeentelijke recreatieve,culturele recreatieve,culturele recreatieve,culturele recreatieve,culturele-ensportinfrastructuur(zieverder: ensportinfrastructuur(zieverder: ensportinfrastructuur(zieverder: ensportinfrastructuur(zieverder: strategischlocaties). strategischlocaties). strategischlocaties). strategischlocaties). Achterdebestaandescholengroepenhetgemeentehuis wordtnaardeopenkoutertoevoorgesteldopenluchtsportinfrastructuurinderichtenzoalseerderomschreven. Decultureleinfrastructuurisintusseneldersinde gemeentegelokaliseerd(koetshuis). 6 Siteachterhetgemeentehuis(Pamelcentrum,projectzone1), Siteachterhetgemeentehuis(Pamelcentrum,projectzone1), Siteachterhetgemeentehuis(Pamelcentrum,projectzone1), Siteachterhetgemeentehuis(Pamelcentrum,projectzone1), aansluitendbijdeschool,totaandemolenstraathuisvest aansluitendbijdeschool,totaandemolenstraathuisvest aansluitendbijdeschool,totaandemolenstraathuisvest aansluitendbijdeschool,totaandemolenstraathuisvest momenteelreedseenaantalgemeentel momenteelreedseenaantalgemeentel momenteelreedseenaantalgemeentel momenteelreedseenaantalgemeentelijkevoorzieningen:het ijkevoorzieningen:het ijkevoorzieningen:het ijkevoorzieningen:het containerpark,degemeenteschool,devrijebasisschool,de containerpark,degemeenteschool,devrijebasisschool,de containerpark,degemeenteschool,devrijebasisschool,de containerpark,degemeenteschool,devrijebasisschool,de gemeenteloods,hetoudezwembad.delocatievanhet gemeenteloods,hetoudezwembad.delocatievanhet gemeenteloods,hetoudezwembad.delocatievanhet gemeenteloods,hetoudezwembad.delocatievanhet containerparkvlakinhetcentrumvanpamelennetnaasttwee containerparkvlakinhetcentrumvanpamelennetnaasttwee containerparkvlakinhetcentrumvanpamelennetnaasttwee containerparkvlakinhetcentrumvanpamelennetnaasttwee scholenbrengthinderenverkeersproblemenmetzichmee. scholenbrengthinderenverkeersproblemenmetzichmee. scholenbrengthinderenverkeersproblemenmetzichmee. scholenbrengthinderenverkeersproblemenmetzichmee. Desitesluitaanbijdehoofdkern,iscentraalgelegeninde esitesluitaanbijdehoofdkern,iscentraalgelegeninde esitesluitaanbijdehoofdkern,iscentraalgelegeninde esitesluitaanbijdehoofdkern,iscentraalgelegeninde gemeenteisgoedbereikbaarmetdewagen,hetopenbaar gemeenteisgoedbereikbaarmetdewagen,hetopenbaar gemeenteisgoedbereikbaarmetdewagen,hetopenbaar gemeenteisgoedbereikbaarmetdewagen,hetopenbaar vervoerenviahetlangzaamverkeernetwerk.dezesitewordt vervoerenviahetlangzaamverkeernetwerk.dezesitewordt vervoerenviahetlangzaamverkeernetwerk.dezesitewordt vervoerenviahetlangzaamverkeernetwerk.dezesitewordt geselecteerdalszonevooropenbaarnutwatvolgende geselecteerdalszonevooropenbaarnutwatvolgende geselecteerdalszonevooropenbaarnutwatvolgende geselecteerdalszonevooropenbaarnutwatvolgende ontwikkelingsoptiesmoetm ontwikkelingsoptiesmoetm ontwikkelingsoptiesmoetm ontwikkelingsoptiesmoetmogelijkmaken: ogelijkmaken: ogelijkmaken: ogelijkmaken: -Deuitbreidingvandebestaandeschool Deuitbreidingvandebestaandeschool Deuitbreidingvandebestaandeschool Deuitbreidingvandebestaandeschool -Debestendigingeneventueleuitbreidingvande Debestendigingeneventueleuitbreidingvande Debestendigingeneventueleuitbreidingvande Debestendigingeneventueleuitbreidingvande gemeentelijkeinfrastructuur(loodsenstapelplaats) gemeentelijkeinfrastructuur(loodsenstapelplaats) gemeentelijkeinfrastructuur(loodsenstapelplaats) gemeentelijkeinfrastructuur(loodsenstapelplaats) -Deherinrichtingenbestendigingopkortetermijnvanhet Deherinrichtingenbestendigingopkortetermijnvanhet Deherinrichtingenbestendigingopkortetermijnvanhet Deherinrichtingenbestendigingopkortetermijnvanhet gemeentelijkcontainerpark gemeentelijkcontainerpark gemeentelijkcontainerpark gemeentelijkcontainerpark Erdient Erdient Erdient Erdientdaarbijaandachttezijnvoordeafwerkingvandeze daarbijaandachttezijnvoordeafwerkingvandeze daarbijaandachttezijnvoordeafwerkingvandeze daarbijaandachttezijnvoordeafwerkingvandeze sitenaardeopenruimtetoe. sitenaardeopenruimtetoe. sitenaardeopenruimtetoe. sitenaardeopenruimtetoe.bijdeopmaakvaneenrup BijdeopmaakvaneenRUP BijdeopmaakvaneenRUP BijdeopmaakvaneenRUP zullencriteriagedefinieerdenafgewogenwordenvoordit zullencriteriagedefinieerdenafgewogenwordenvoordit zullencriteriagedefinieerdenafgewogenwordenvoordit zullencriteriagedefinieerdenafgewogenwordenvoordit gedifferentieerdbeleid,waarbijo.a.rekeninggehoudenwordt gedifferentieerdbeleid,waarbijo.a.rekeninggehoudenwordt gedifferentieerdbeleid,waarbijo.a.rekeninggehoudenwordt gedifferentieerdbeleid,waarbijo.a.rekeninggehoudenwordt metkernversterking,woonk metkernversterking,woonk metkernversterking,woonk metkernversterking,woonklimaat,mobiliteit,recreatieen limaat,mobiliteit,recreatieen limaat,mobiliteit,recreatieen limaat,mobiliteit,recreatieen openbarenutsinfrastructuur. openbarenutsinfrastructuur. openbarenutsinfrastructuur. openbarenutsinfrastructuur. Deuitbreidingvandezonevanhetgemeentehuiswordtbij deherwerkingvanhetruppamel-centrumnietverder aangehouden.degemeentelijkegebouwenblijvenbinnenhun eigeneigendomzoalsgekendopmomentvanvaststelling RUP. Detuineninprivateeigendom,wordenookalsdie bestemmingopgenomenophetrup,horendebijde woonzone. Hetoudezwembadisintussenverwijderd. NaaraanleidingvanhetRUPwordtwelinverplaatsingvan hetcontainerparkvoorzien. Delandschapsbufferomheenderecreatiemoetmeteen openkarakteringerichtworden. 7 voetgangersdoorstekenbewareneneventueelnogverder voetgangersdoorstekenbewareneneventueelnogverder voetgangersdoorstekenbewareneneventueelnogverder voetgangersdoorstekenbewareneneventueelnogverder uitbreiden uitbreiden uitbreiden uitbreiden Uitgangspuntmoetzijndatdebestaandewegenvoor langzaamverkeerbehoudenenwaarmogelijk geoptimaliseerdworden.debestaandevoetwegendoorhet RUPmoetenopeneningebruikgestimuleerdworden.Zij wordenjuridischverlegdomderecreatiemogelijktemaken volgensaanduidingophetgrafischplan.

53 8 Ontwikkeling-enuitbreidingsmogel enuitbreidingsmogelijkhedenvoorzonevreemde ijkhedenvoorzonevreemde bedrijvengelegeninwoongebied Behoudenontwikkelingsmogelijkhedenvoorhetgedeeltelijk zonevreemdebedrijfaandebrusselstraat,metmogelijkheid vooraantuinbouwgerelateerdebedrijvigheid.. Pag.52

54 8 Vertaalslaggewenstestructuur-voorschriften ZONE OPTIES PTIES VASTTELEGGEN ASTTELEGGEN ART1:ZONEVOORWONEN CORRIGERENVANBESTAANDEWOONFUNCTIEIN FUNCTIEVANVERGUNDEWONINGENBIJZONEVREEMD BEDRIJFWILLEMS-CAUTAERTSENINFUNCTIEVAN ANOMALIEËNVOORGBBRUSSELSTRAAT - HOOFDBESTEMMING:WONEN,MAARVOORBEDRIJFWILLEMS- CAUTAERTSMETENKELDEMOGELIJKHEIDVOORBEDRIJVIGHEID HORENDEBIJDEUITBATING. ART2:ZONEVOORTUINEN TUINENGASTHUISSTRAATENBRUSSELSTRAAT VASTLEGGENMETBESTEMMINGTUINHORENDEBIJDE WOONZONE - MOGELIJKEINRICHTINGALSTUINVASTLEGGEN+TUINHUIS ART3:ZONESVOOR OPENBAARNUT MOGELIJKHEDENBIEDENAANSCHOLENGROEP, GEMEENTEHUIS,SPORTINFRASTRUCTUUR(KANTINE, KLEEDKAMERS,KLEINSCHALIGETRIBUNE)ENGROENE PARKING - ZONERINGAANGEVENVOORDEVERSCHILLENDEDEELGEBIEDENIN OPENBAARNUT: - SCHOLEN - GEMEENTEHUIS - GROENEPARKINGMETMAXIMUMAANTALPARKEERPLAATSEN - KANTINEVOORDESPORTINFRASTRUCTUUR - OMSCHRIJVINGBEBOUWINGSPERCENTAGEOFOPPERVLAKTENVOOR ELKGEBIED - AANTALBOUWLAGENVOORELKGEBIED - BESCHRIJVINGVANDOORGANGEN - BESCHRIJVINGVANPARKEERGELEGENHEID,GROENINDEXEN BUFFERS,MATERIALEN,WATERDOORLAATBAARHEID Pag.53

55 ART4:ZONEVOORRECREATIE VERWEVINGVANOPENLUCHTINFRASTRUCTUURMETOPEN LANDSCHAPSBUFFERNAAROPENKOUTERTOE. BEHOUDVANNETWERKLANGZAAMVERKEERVANKOUTER NAARCENTRUM SCHEIDINGVOORZIENTUSSEN2ZONESMET VERSCHILLENDEBESTEMMING(BUFFERSTROOK) - GEENBEBOUWING,ENKELINFRASTRUCTUURVOORSPORT(VELDEN+ VERLICHTENETC) - DOORGANGENVOORVOETWEGENBESCHRIJVEN - OMSCHRIJVINGDICHTEBUFFERNAARDEZIJDEVANDETUINENTOE OmdedoelstellingenvanhetRUPterealiserenzalopeendeelvandezoneeenonteigeningmetbijhorendonteigeningsplan toepasbaargemaaktworden.degemeentezalhaarbeslissingmotiverenopbasisvandetoelichtingsnotaenhetgrafischplanvanhet RUP. Pag.54

56 9 Milieueffectrapportage verzoektotraadpleging Ingevolgehetplan-MER-decreetvan27april2007datvanaf1juni2008vantoepassingisopalleruimtelijkeuitvoeringsplannen wordenindithoofdstukdemilieueffectenvanvoorgenomenplanonderzocht. HetRUPbeslaateenoppervlaktevan9Ha4A08CA(90408m²).envormthetkadervoordetoekenningvaneenvergunningvooreen projectopgesomdinbijlagei,iiofiiivanhetproject-m.e.r.-besluitvan10december2004,namelijkvooreenprojectopgesomdin rubriek10bvanbijlageiii.hetrupbepaaltechterhetgebruikvankleinepunctuelegebiedenoplokaalniveauenisdus screeningsgerechtigd. HetherwerkteRUPheefteenbeperkterprogrammaenoppervlaktedanhetoorspronkelijkeRUP.Hetgaatuitvanhetbehoudvan debestaandebebouwingsvormaandestraatzijde(brusselstraat)metwonenenopenbaarnut. Daarachterwordtruimtevoorzienvooreengroeneparkingeneenkantine,kleedkamers,kleinschaligetribune,horendebijopen luchtsportinfrastructuur. AandemeestzuidelijkezijdeinhetRUP-gebieddeinrichtingvansportveldeninopenluchteneenruimelandschapsbuffervoorzien. InkadervandeherwerkingvanhetRUPwordthierondereenkaartbijgevoegdwaaropdewijzigingofuitbreidingvanhetplan gesitueerdwordt: Pag.55

57 1:VerkleiningvandeRUPgrens:Woonzonevanhet gewestplanblijftwoonzone 2:VerkleiningvandeRUPgrens:AgrarischGebiedvan hetgewestplanblijft AgrarischGebied 3:VerkleiningvandeRUPgrens:Woonzonevanhet gewestplanblijftwoonzone InkadervandeherwerkingvanhetRUPwordthieronderdehuidigeengeplandebestemmingvandewijzigingofuitbreiding beschreven,enderedenwaaromhetplanen/ofplangebiedaangepastwordt: 1:VerkleiningvandeRUP-grens:WoonzonevanhetgewestplanblijftWoonzone: AandenoordoostelijkezijdeisdeBrusselstraatnietlangerdebegrenzingvanhetRUP.Debegrenzingwordtvoorgesteldop50m achterderooilijnvandebrusselstraat.demotiveringhiervooristevindeninhetfeitdatdeeerste50mlangsheenderooilijnvan debrusselstraatreedsinvolwaardigwoongebiedzijngelegen.tenaanzienvandedoelstellingenvanhetrup,geefteenopname vanditgedeeltewoonzonegeenfunctionelemeerwaardeaanhetrupofaandeperceeldelendiereedsindiewoonzonezijngelegen. Pag.56

58 InhetRUPzelfishetnietlangerdebedoelingomeenwoon-inbreidingsprojectterealiseren.Daaromwordtdewoonzonenietmee opgenomenenwordterbuiteneenpaarkleinschaligecorrectiesopperceelsniveaugeenbijkomendewoonzonegecreëerd.. 2:VerkleiningvandeRUP-grens:AgrarischGebiedvanhetgewestplanblijftAgrarischGebied: AandenoordwestelijkezijdewordtdegrensvanhetRUPbehoudendevoormaligegrensvanhetRUP,metuitzonderingvanhetdeel vanperceel60r.hetvorigeruprichtteditperceelsdeelinalsagrarischgebied.ditisdezelfdebestemmingalshetgewestplan.de gemeenteishierdoorvanoordeeldatopnamevanditperceeldeelgeenfunctionelemeerwaardegeeft.hetwordtdaaromnietmeer meeopgenomeninhetrup. 3:VerkleiningvandeRUP-grens:WoonzonevanhetgewestplanblijftWoonzone: AandegrensmetdeMolenstraatwordtdewoonzoneaangehoudenenisdegrensvanhetRUPaangepastinovereenstemming hiermee.tenaanzienvandedoelstellingenvanhetrup,geeftdeopnamevanditzeerkleinegedeeltewoonzonegeenfunctionele meerwaardeaanhetrupofaandeperceeldelendiereedsindiewoonzonezijngelegen.daaromwordtdewoonzonenietmee opgenomen. Descreeningwordtuitgevoerdconformdeinhoudelijkevereistenvanartikel4, 2vanhetplan-m.e.r.-besluitvan12oktober2007. DevolgendedisciplineswordenbinnenditRUPalsrelevantbeschouwd: - Bodem - Water - Faunaenflora - Landschap,bouwkundigerfgoed - Mobiliteit - Geluid - Lucht - RuimtelijkeOrdening - Landbouw - Mens Veiligheidengezondheid Voorelkedisciplinewordtdereferentiesituatieweergegevenenvervolgenswordendeverwachteeffecten,volgensdeoptiesinhet herwerkterupweergegeven. Bijdeaanvangwordthetnul-alternatiefbeschreven,nlhetinstandhoudenvanhetGewestplan.Voorelkvanbovenstaande disciplineswordtvervolgensdereferentiesituatieweergegevenenvervolgenswordendeteverwachteneffectenvolgensdeopties inhetrupweergegeven. Pag.57

59 Op07/01/2011isdoordepartementLNEafdelingMilieu-,Natuur-enEnergiebeleidbeslistdathetoorspronkelijkvoorgenomen RUPgeenaanleidinggeefttotaanzienlijkemilieugevolgenendatdeopmaakvaneenplan-MERnietnodigis. Hetadviesisalsbijlage4bijgevoegd. 9.1 Nulalternatief Hetnul-alternatiefhoudtindathetgewestplanvantoepassingblijft:agrarischgebied.Hetwoongebiedisnagenoegvolgebouwd, hetagrarischgebiediseenbevestigingvanhethuidiggrondgebruik(afgezienvaneenaantalreedsaanwezigezonevreemde functies,zoalsdeschoolenprivatetuinen).hetnul-alternatiefbrengtgeenbijkomendemilieueffectenmetzichmee. Pag.58

60 9.2 Bodem-Bodemvervuiling REFERENTIESITUATIE FIGUUR11:Bodemkaart DebodembinnendeafgebakendeRUP-zoneisvolledigaangeduidals andropogeen, drogezandleem (lichtbeige)envochtige zandleem(donkerbeige). Inhetplangebiedhebbengeenactiviteitenplaatsgevondendiealspotentieelbodemverontreinigendwordenbeschouwd. EFFECTEN Pag.59

61 HetRUP-voorstelvoorzietingeringebouwmogelijkhedenvooropenbaarnutaandeachterzijdevandeBrusselstraatt.b.v.deschool ent.b.v.eenkantine/kleedkamers/kleinschaligetribunevoorderecreatie.debebouwingvoordeschoolishierbijopvergundewijze algerealiseerd.hetisdedoelstellingvanhetrupomdebestemmingopdezeterreineninovereenstemmingtebrengenmetde bestaandetoestand. Dezeinrichtingenzullenslechtsgeringofgeeneffecthebbenopdehuidigaangeduidebodemstructuur. Erdientdaaromvanuitgegaantewordendaterzekergeenbijkomendenadeligeeffectenzullenzijnt.o.v.dehuidigetoestand. HetRUPheeftgeennadeligeeffectenophetaspectbodemvoorhetcentrumvanRoosdaal. 9.3 Water Zieookwatertoets REFERENTIESITUATIE OphetGeoloketvandeVlaamseMilieuMaatschappijisdebebouwdezonelangsdeBrusselstraatendeGasthuisstraat gelegenbinnen centraalgebied Indieneenstraatgelegenisinhetcentraalgebied,daniserindiestraatafvalwaterrioleringaanwezigdieverbondenismet eenoperationelewaterzuiveringsinstallatie.inditgebiedgeldtdusdeverplichtingomafvalwateraantesluitenopde afvalwaterriool.hiervankanenkelwordenafgewekenalsdezeaansluitingdienttegebeurenviagrondenvanderden.indat gevalmoeteenindividuelebehandelingsinstallatievoorafvalwater(iba)geïnstalleerdworden.eenaansluitingvanhet afvalwateropdeafvalwaterrioolviaeenpompistechnischhaalbaarenisdusgeenredenomaftewijkenvande aansluitingsplicht. EFFECTEN Doordeaansluitingvandebestaandeafvalrioleringopeenoperationelewaterzuiveringsinstallatieendoorhetfeitdatde bebouwingaandebrusselstraatendegasthuisstraatreedsmerendeelsgeordendis,zalergeennadeligeffectontstaatbij deinvoeringvanhetrup. Erdientdaaromvanuitgegaantewordendaterzekergeenbijkomendenadeligeeffectenzullenzijntovdehuidigetoestand. HetRUPheeftgeennadeligeeffectenophetaspectwatervoorhetcentrumvanRoosdaal. Pag.60

62 9.4 Faunaenflora REFERENTIESITUATIE FIGUUR12:Biologischewaarderingskaart versie2 In2010,isversie2vandebiologischewaarderingskaartuitgebracht.Dezezoomtopperceelsniveauinopdebiologischewaarde. Versie2bevat: eenkleinestrookdiealsbiologischzeerwaardevolisaangeduid.hetgaatomeenhaagenboomdiegelegenisophetperceel vandeschool.opdeonderstaandeluchtfotoisdezoneaangeduidalszone1. eenzonediealsbiologischwaardevolisaangeduid.hetgaatomeenweilandrakendeenhetverlengdevandemolenweg.op deonderstaandeluchtfotoisdezoneaangeduidalszone2. tweezonesdiealscomplexvanbiologischminderwaardevolleenwaardevolleelementenzijnaangeduid.hetgaatomtwee weilanden,waarvan1rakendaandebrusselstraat(deelsbuitenendeelsbinnenhetherwerkterup).opdeonderstaande luchtfotozijndezezonesaangeduidalszone3aen3b. Pag.61

63 3b 3a 2 1 FIGUUR13:Luchtfototenbehoevevanbiologischewaardering Pag.62

64 FIGUUR14:Natura2000: ErzijngeenaanduidingenvoordezoneopdekaartNatura2000. EFFECTENENMILDERENDEMAATREGELEN Devoorstellenhebbenglobaalgeeneffectopdehuidigebiodiversiteit. Dezone2en3azijngelegenindevoorgesteldetoekomstigelandschapsbufferronddeopenluchtsportinfrastructuur.Hierinwordt gestreefdnaareenruimeenopenlandschapsbufferdieoptermijndebiodiversiteitkanlatentoenemen.indevoorschriftenwordt Pag.63

65 opgenomendatdebestaandebiologischewaardealsbasismoetgebruiktwordenvoordeinrichtingvandelandschapsbuffer(bvb openboomgaard). Opbasisvanzone1metdeaanduidingalsbiologischezeerwaardevolzalvoordezonevanopenbaarnut(incasudeschool) opgenomenwordendatwaardevollebiologischeelementendienenbehoudenteworden.doordeliggingopdegrensvande eigendomvandeschoolisditzekerrealistisch. Zone3bisinhetRUPingerichtdeelsalstuinen/weilandendeelsalsgroeneparking.Erzijngeenbouwmogelijkhedenmeervoorzien inhetrup.hetaspectvandegroeneparkingisbelangrijkomdatindevoorschriftenaanminimalegroencoëfficiëntmeteen bovengrensaanhetaantalparkeerplaatsenisaangegevenalsmilderendemaatregelt.o.v.deomzettingvanweilandnaarparking. T.o.v.vanhetbestaandegebruikalsweiland,geeftditglobaalweinigofgeenspecifiekbijkomendnadeligeffect. HetRUPisnietgelegeninofrakendaaneenvogelrichtlijn-ofhabitatgebied.Devoorgesteldebestemmingswijzigingenindit eigenlijkeruphebbengeensignificanteinvloedofeffectopdehuidigetoestand.erisgeenpassendebeoordelingnodig. Erdientvanuitgegaantewordendatergeenaanzienlijkebijkomendenadeligeeffectenzullenzijnt.o.v.dehuidigetoestand. Rekeninghoudendmetdemilderendemaatregelen,heefthetherwerkteRUPgeenaanzienlijknadeligeeffectenophetaspectfauna enfloravoorhetcentrumvanroosdaal. Pag.64

66 9.5 Landschap-Beschermderfgoed REFERENTIESITUATIE HetRUP-gebiedisgedeeltelijk(metzijnzuidelijkdeel)gelegeninrelictgebied.Hetgaatomeengebieddatdeelisvandeopenkouter tenzuidwestenvandekernvanpamel. Erzijngeenlijn-ofpuntrelictenofankerplaatsenaanwezig. FIGUUR15:Landschapsatlas-Relictzone-Puntrelicten Lijnrelicten Ankerpunten Pag.65

67 9.6 Mobiliteit REFERENTIESITUATIE EFFECTEN Devoorschriftenenplanopmaakhoudenrekeningmetdeaanwezigheidvanderelictzone. Indevoorschriftenisopgenomendat,voorafgaandaandeontwikkelingvangebiedengroterdan0.5ha,wordtgeëvalueerdofeen archeologischdetectieonderzoekmoetuitgevoerdwordenmethetoogophetidentificerenvandepotentieelwaardevollezones. Hetontwerpbouwtverderopderelictzone(alslandschap)doorindezezoneenkelopenluchtsportinfrastructuurtevoorzienen geenofenkelkleinschaligebebouwing.tevenswordtvoorzienineenruimeopenlandschappelijkebuffer.dezebufferwildemeerzijn daneenvisuelebarrièremaareenruimerestrookaanbiedenwaarbinnenopgevarieerdewijzeeenruimereovergangszonetussen openluchtsportzoneendekouterkonuitgewerktworden.delandschapsbuffermoeteenopenvisueelaspectvertonen. HetRUPzorgdeopdiewijzedateeneventueelnadeligeffectgemilderdwerddoordeconcreteinrichtingopbasisvande voorschriften. Erdientdaaromvanuitgegaantewordendaterzekergeenbijkomendenadeligeeffectenzullenzijnt.o.v.dehuidigetoestand.Het herwerkterupheeftgeennadeligeeffectenophetaspectlandschapenbeschermderfgoedvoorhetcentrumvanroosdaal. HetRUPwordtomgevendoortweewegen:deBrusselstraatisaangeduidinhetgemeentelijkruimtelijkstructuurplanalslokale verbindingswegenvormtdehoofdstraatdoorheendekernvanpamel.degasthuisstraatiseenlouterewoonstraat EFFECTEN HetRUPisnietgerichtopeenwijzigingvanontsluitingbinnenhetstudiegebied. Hiermeewordtconcreetbedoelddatdehoofdontsluitingvoordebijkomendeopenluchtsportinfrastructuursteedsgerichtisopde kernvanroosdaalviadebrusselstraatennietlangsdegasthuisstraatofhetverlengdevandemolenstraat. HetRUPhanteerthetprincipedathetaantalbewegingengeenaanzienlijkebijkomendedrukopdemobiliteitendebestaande parkingaandebrusselsstraatzalcreeren.hetrupvoorzietdaartoeineengroeneparkeergelegenheidopdesitezelfmeteen minimalegroeninexgekoppeldaaneenmaximumaantalparkeerplaatsendatlagerligtdanhettheoretischmogelijkeaantal parkeerplaatsenopdezone.hetaantalisinovereenstemmingmetdegeraamdenoodaanplaatsenenwordtindiezinnietnaarhet openbaardomeinofdestraatafgedragen. Indeeerderetoelichtingiseentabelopnomenwaarbijuitgegaanwordtvaneenmaximalebezettingvandeclubsdiemoeten herlokaliseren,incombinatiemetmodalsplitzoalsdezenuaanwezigisbijdiespeelclubs.ditwordtafgetoetstaandebestaande mobiliteitscapaciteitenvandezoneaandebrusselstraat. Pag.66

68 Denoodaanparkeerplaatsenoppiekmomenten,moetbekekenwordenwanneerverschillendeclubs/activiteitengelijktijdigbezig zijn.ermoetdusuitgegaanwordenvandemogelijkegelijktijdigebespelingvandesiteopenluchtrecreatieomdattelinkennaarde mogelijkaanwezigeauto sennoodaanparkeergelegenheid. DeModalSplitvanVerenigingDenderzonenaanBelleAlliancekanalsrepresentatiefvoorhetaspectvoetbalgezienwordenomdat onderzoekaantoondedatdebereikbaarheid(buitenverkeersveiligheid)ongeveergelijkwasaandezevandesiteindekernvande gemeente: - Verplaatsingswijzehoofdzakelijkperauto(40%autoenparkeren;35%afzetenpick-up).OpenbaarVervoer:5%.Enkele toeschouwerskomentevoetofmettefiets:20%. Voordehondenclubwordendebestaandeaantallen(zieinventaris)alsrekengetallenovergenomen. Voordekleinereveldenvantennis,basketenvolley+voordeFinsepiste/Fit-O-meter,wordtmeteenraminggewerkt. Ramingaantalper Wagen Voetbalhoofdveld Erwordtuitgegaanvan22à 52parkeren 25spelers+4trainers+een 100talbezoekers.. (45afzetenpick-up =+/-130personen wordennietgerekend Voetbaloefenveld Tennis Basket/volley FinsePiste Fito-meter-joggen Erwordtuitgegaanvan22à 25spelers+4trainers+15 bezoekers =+/-45personen Erwordtuitgegaanvan dubbelspel4spelers.eris geencompetitievoorzien: geenbezoekers =4personen Erwordtuitgegaanvan2 veldenmetelk20spelersen4 trainers.erisgeencompetitie voorzien:geenbezoekers =44personen Erwordtvanuitgegaandat ditlokaalenbuurtgebonden is.erisgeencompetitie voorzien:geenbezoekers =raming10personen bijdeparkeernood) 18parkeren (16afzetenpick-up wordennietgerekend bijdeparkeernood) 4parkeren 17.6parkeren=18 (11.9afzetenpick-up wordennietgerekend bijdeparkeernood) Ramingaantalper RamingaantalTevoet OpenbaarVervoer ofperfiets parkeren 5 Pag.67

69 Pag.68 gelijktijdig:helftperwagen, helfttevoetoffiets Hondentrainingof floorbalofskate Erwordtuitgegaanvan hetzelfdeaantalalsbijde inventarisatievande hondenclub. 20parkeren TOTALEN 117wagensparkeren +73wagensafzeten pick-up Deverkeersafwikkelingdientoppiekmomenten,rekeningtehoudenmet+/-190wagens.Veelalenvolgensdeverengingdiespeelt, zaldataantalminderzijn. Erdientvoor+/-117wagensparkeergelegenheidvoorzientewordenomgeenbijkomendedrukteveroorzakenopdestraatofop deparkingaandebrusselstraat. Hetaantalplaatsenopdegroeneparkingkanmeteenkleinemargegelijkgesteldwordenaanmaximaal125wagens. Hetisdedoelstellingomeengroeneparkeergelegenheidtevoorziendiehetbestaandecomplexvanminderwaardevolleen waardevolleelementenmaximaalbehoudofherontwikkeld.debezettingmoetlagergehoudenwordendanhettheoretischmogelijke aantalopdezonering,omditgroenaspecttekunnenverwezenlijken. Deoppervlaktevandezonevoorgroeneparking(toegangswegnietinbegrepen)is+/-5930m². Bijeenmaximalebezetting(theoretisch,rekeninghoudendmetontsluitingswegen,enterloutereberekeningvancapaciteiten), kunnenhierop+/-190parkeerplaatseningerichtworden. Geziendeduidelijkedoelstellingtotinrichtingvaneengroeneparking,waarbijervoormaximaal125wagensplaatsdientgevonden teworden,zalervoldoenderuimtekunnengegarandeerdwordenterbehoudofherontwikkelingvandeminderwaardevolleen waardevollebiologischeelementenbinnendeartikelzone. Deparkeernoodisgoedintegreerbaar,metrespectvoordegroeninrichting.Erdientdaaromvanuitgegaantewordendaterzeker geenbijkomendenadeligeeffectenzullenzijnpophetopenbaardomeintovdehuidigetoestand. HetRUPheeftgeenbijkomendenadeligeeffectenophetaspectmobiliteitvoorhetcentrumvanRoosdaal. 9.7 Geluid Erzijngeengeluidsmetingengekendvoordezesite. Deaardvandeactiviteit(kleinschaligeopenlucht-recreatieoplokaalniveau)leidtnormaliterniettotgrotegeluidseffecten. Erwordtvanuitgegaandatslechtséénveldvoorcompetiezalzijnendusookbezoekerszalontvangen.Hetanderemogelijkeveldis eerdereenoefenveldwaargeenbezoekerstevoorzienzijn. Ookvoordeanderemogelijkhedenvanbvbvolleyoftennisisgeencompetievoorzienenisdusgeenabnormaalgeluidsniveaute verwachten.degeluidsdrukvanmoetisdiezienalseennietaanzienlijkbijkomendegeluidsdrukaanzienworden.

70 Demogelijkeveldenzulleneenafstandtotdeachterzijdevandewoningenvan+/-60à70maanhouden. Deactiviteitenindekantinespelenzichbinnenafenzullenookgeenverhoogdegeluidseffectenkunnengenereren.Dekantinewordt voorzienomingerichtop+/-110à120mvandeachterzijdevandebewoningindegasthuisstraat.daarenbovenzitertevensnog eenschoolzonetussendekantinezelfendebewoning. Deactiviteitenvandeopenlucht-recreatiezijnperiodiekmeteenteverwachtenpiekindevooravond.Degemeentekan/zalindiezin alsbeheerdervandesitesluitingstijdenkunnenvoorziendieaandeomwonendengaranderendatbvbna22hgeenopenluchtsport activiteitenmogenplaatsvinden. ErdientdaaromvanuitgegaantewordendathetRUPgeenaanzienlijkebijkomendenadeligeeffectenzalhebbentovdehuidige toestandophetaspectgeluidvoorhetcentrumvanroosdaal. Pag.69

71 9.8 Lucht DeluchtkwaliteitindebestaandetoestandisopGeoloketVMMaangegevenalsgewoon. ErzijngeenaanzienlijkebijkomendeeffecteninzakeluchtteverwachtendoordeopmaakvanhetRUPendeinrichtingdievoor recreatieterplaatsewordtvoorzien.ookdeherstructureringvandezonevooropenbaarnutzullengeenaanzienlijkebijkomende negatieveinvloedhebbenopdeluchtkwaliteit. HetRUPheeftgeenaanzienlijkebijkomendenadeligeeffectenophetaspectluchtvoorhetcentrumvanRoosdaal. Pag.70

72 9.9 RuimtelijkeOrdening Inopvolgingvandejuridischetoestand,dewensstructurenuithetGRSendemilieuscreening,ismogelijkebebouwing(openbaar nut)geclusterdachterdealbestaandebebouwingvandebrusselstraatendegasthuisstraat. Hetgaatenkelomdebouwvaneenkantine/kleedkamers/kleinschaligetribune,horendebijderecreatieenomdecorrectievan tweeanomalieënvanhetgewestplanindebestaandetoestandvandewoonzone. Hetopengebiedisopengehoudendoordeinrichtingvanopenlucht-recreatieendeinrichtingvaneenopenlandschapsbufferals overgangnaarhetopenkoutergebied. Erdientdaaromvanuitgegaantewordendaterzekergeenaanzienlijkebijkomendenadeligeeffectenzullenzijnt.o.v.dehuidige toestandwatbetrefthetaspectruimtelijkeordeningvoorhetcentrumvanroosdaal Mens Veiligheidengezondheid ErbevindenzichgeenSeveso-bedrijvenbinneneenstraalvan2kmvanhetplangebied.InhetplangebiedwordenookgeenSevesobedrijventoegelaten.Erisgeenschadelijkeffectopdeomgeving Landbouw Hetgebiedinkwestieisnogingebruikvoordelandbouw. EendeelvandezoneisdoordeVlaamseregeringaangeduidalsHerbevestigdAgrarischGebied.Concreetbetekentditdathet VlaamseGewestgeeninitiatievenzalnemenominditgebiedeengewestelijkRUPoptestellen.Dithoeftechterniettebetekenendat lokaleinitiatievennietmogelijkzijn.voorrecreatieoplokaalniveaubinneneengemeentelijkruimtelijkuitvoeringsplaningemeenten waareengemeentelijkruimtelijkstructuurplangoedgekeurdis,isereenbeleidsmarge. WelsteltderecenteomzendbriefRO/2010/01hetherstelvanhetplanologischevenwichtenvaneendegelijkonderbouwde motiveringmetonderzoeknaardealternatievelocaties,naardeimpactennaardemogelijkeflankerende(encompenserende) maatregelen. Dezemotivatieinindezetoelichtingsnotaweergegevenonderpunt4.3. DegemeentevoorziethierbijineencompensatievanWoon-uitbreidingsgebiednaarLandbouwggebiedd.m.v.deZoneSteenmeers. Erdientdaaromvanuitgegaantewordendaterzekergeenaanzienlijkebijkomendenadeligeeffectenzullenzijnvoordelandbouw t.o.v.dehuidigetoestand. Pag.71

73 9.12 Klimatologischefactoren HetRUPhoudtdeinrichtingvankleinschaligeopenlucht-recreatiein,eneenfunctioneleherstructureringvanreedsbetsaande openbaar-nut-bestemmingen.erwordengeenaanzienlijkebijkomendenegatieveeffectenvoordeklimatologischefactoren verwacht Energie-engrondstoffenvoorraden HetRUPhoudtdeinrichtingvankleinschaligeopenlucht-recreatiein.Erwordengeenbetekenisvollenegatieveeffectenvoorde energie-engrondstoffenvoorradenverwacht Grensoverschrijdendeeffecten Nihil,geziendebeperktemilieueffectendieteverwachtenzijndoorditplaninitiatiefendeafstandtotdelands-engewestgrens Motivatietotniet-opmaakvaneenPlan-MER HetRUPvormthetkadervoordetoekenningvaneenvergunningvooreenprojectopgesomdinbijlageI,IIofIIIvanhetprojectm.e.r.-besluitvan10december2004,namelijkvooreenprojectopgesomdinrubriek10bvanbijlageIII.HetRUPbepaaltechterhet gebruikvankleinepunctuelegebiedenoplokaalniveauenisdusscreeningsgerechtigd. AangezienviahetRUPgeensignificantebijkomendemilieueffectenzijnteverwachten(ziehierboven),isdeopmaakvaneenplan- MERnietnoodzakelijk. Pag.72

74 10 Watertoets Hetdecreetintegraalwaterbeleidvan18juli2003bepaaltdatvoorelk(ruimtelijk)plandewatertoetsmoetgebeuren,nl.nagaanof hetplangeenschadelijkeffectheeftophetnatuurlijkwatersysteem.dezeanalysemoetgedaanwordenophetniveauvande aanwezigesituatie,m.a.w.ofernualproblemenzijn.tentweedemoetditookgedaanwordenopniveauvandeimplementatievan hetproject,alswarehetaluitgevoerd Bestaandesituatie. FIGUUR16:KaartWatertoets OverstromingsgevoeligeGebieden Hetvoorstelvanoorspronkelijk,zowelalsherwerktRUPligtnietinwatergevoeliggebied. Pag.73

75 FIGUUR17:KaartWatertoets Infiltratiegevoeligebodem Op de kaart Infiltratiegevoeligheid is zichtbaar dat het huidige open gebied infiltratiegevoelig is. Het deel bebouwing aan de Brusselstraatisdituiteraardnietdoordebebouwingsvorm. Pag.74

76 FIGUUR18:KaartWatertoets Grondwaterstroming-gevoeligegebieden(type2) OpdekaartGrondwaterstrominggevoeligheidisglobaalhetzelfdebeeldtezien,nl.matiggrondwaterstrominggevoeligtype2(maar ookindebebouwdedelen). Pag.75

77 FIGUUR19:KaartWatertoets Hellingenkaart Hethelegebiedisglobaalvlakmeteenhellingtussen0,5en5%. Pag.76