Basis: gewestplan /kadaster (Cadmap)

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Basis: gewestplan /kadaster (Cadmap)"

Ine de Graaf
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Agrarisch gebruik (herbestemming landbouw planschade) naar geen RUP Kern Nijlen toelichtingsnota Bijkomend perceel planbaten als eindpunt van bebouwing 115

2 Aansluiting recreatiegebied Tuinzone 116 RUP Kern Nijlen toelichtingsnota

3 groenzone Bestaande woning Spoorweg als grens van de kern RUP Kern Nijlen toelichtingsnota

4 3 Afbakening deelruimtes Methodiek De kern van Nijlen is - in termen van een Kempens dorp- zeer uitgestrekt en beslaat een oppervlakte van om en bij de 600 ha, met volgende verdeling in hoofdbestemmingen volgens het gewestplan: wonen 93%, groen 2 %, handel en bedrijvigheid 2%, recreatie 2% en buffer 1%. Ondanks een dominante woonfunctie heeft deze kern toch vele gezichten en zeker de gewenste ruimtelijke structuur is sterker gedifferentieerd dan de huidige bestemmingen te kennen geven. Het ruimtelijk vertalen van deze differentiatie gebeurt door de indeling in deelzones. De differentiatie kan samenhangen met verschillen in hoofdfunctie maar ook binnen één hoofdfunctie kan uiteraard sprake zijn van verschillende beleidsopties (bijvoorbeeld de zogenaamde groene lappendekens, zones met hogere en zones met lagere woningdichtheden, appartementsfactoren enz ). Deelzones zijn dus samenhangende ruimtelijke gehelen met een specifieke beleidsvisie, die in de eerste plaats vertaald moet worden via voorschriften en inrichtingsprincipes (naast eventuele andere beleidsinitiatieven). Binnen een deelzone kunnen uiteraard verschillende bestemmingsvoorschriften voorkomen, weliswaar ter ondersteuning van de ruimtelijke eenheid. In de tweede plaats bieden de deelzones de mogelijkheid om in een latere fase gebiedsgericht per deelzone eventuele verfijningen door te voeren in een detailrup. Het is immers waarschijnlijk dat voor een aantal zones de meer algemene benadering binnen het bestek van dit RUP volstaat terwijl voor het andere het aangewezen kan zijn nog verder te verfijnen ( aan te duiden als projectzones in dit RUP). De indeling in deelzones gebeurt niet in één beweging maar is een proces dat gradueel vorm krijgt bij de totstandkoming van het RUP. Deze getrapte aanpak met bijsturingen en verfijningen is noodzakelijk om een goede afstemming te verkrijgen tussen grenzen en invulling (zie Figuur 35). Figuur 35 indeling in deelzones: aanpak RELEVANTE PARAMETERS VANUIT BESTAANDE EN GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR INDELING DEELZONES² IN bijsturing UITWERKEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN PER DEELZONE Onderstaande elementen kunnen sturend zijn voor het afbakenen van deelzones: 1. verschillen in gewenste hoofdfunctie/bestemming. Dit is de meest voor de hand liggende instap, die ook al de basis voor indeling vormt op het gewestplan. De overgang van de ene hoofdfunctie naar een andere wordt gemarkeerd door een grens. Minimaal volgende hoofdfuncties zijn relevant voor Nijlen: wonen groen recreatie 118 RUP Kern Nijlen toelichtingsnota

lokale bedrijvigheid 2. differentiatie/verfijning binnen één hoofdfunctie: Een hoofdfunctie bepaalt de grondkleur van een gebied maar kan verschillende ladingen dekken.

5 lokale bedrijvigheid 2. differentiatie/verfijning binnen één hoofdfunctie: Een hoofdfunctie bepaalt de grondkleur van een gebied maar kan verschillende ladingen dekken. Wonen : binnen hoofdfunctie wonen kan onder meer een verfijning gemaakt worden in functie van gewenste woningdichtheid, bijzondere stedenbouwkundige voorschriften (groen lappendeken ), enz Recreatie: onderscheid in functie van type van recreatie, maar ook verschillen in inrichting (bijvoorbeeld zones met enkel openluchtinfrastructuur binnen sportzone) 3. Mobiliteitsaspecten: op basis van de gewenste verkeersstructuur kan een zonering gemaakt worden zoals de aanduiding van zones met doorgaand verkeer, verblijfsgebieden enz 4. Mogelijkheden en beperkingen van handelsvoorzieningen en lokale bedrijvigheid: Vertalen van de beleidscategorieën uit het GRS, nl. economische dragers en 3 handelslocaties Gebiedsgerichte verwevingsvoorschriften voor lokale bedrijvigheid binnen de woonfunctie. De gewenste structuur is daarbij de sturende factor voor indeling (deelzones als beleidscategorieën). De bestaande structuur vormt hiervoor wel een eerste opstap. Volgende deelruimten worden onderscheiden en worden door specifieke voorschriften verder vorm gegeven: Handelskern Dorpskern Woonwijken: Goor, Biest, Nijlense beek, Nieuwe Parochie Groene lappendeken: Achterbiest, Paddekotse Heide Figuur 36: weergave deelruimten in de kern Biest Nieuwe Parochie Paddekotse heide Achterbiest handelskern dorpskern Goor Woonwijken Groene lappendekens Nijlense beek RUP Kern Nijlen toelichtingsnota

Vergelijkbare documenten

RUP Beverlo centrum. Een nieuwe ruimtelijk kader voor versterken van de dorpskern. versterking. Dorpskern

RUP Beverlo centrum. Een nieuwe ruimtelijk kader voor versterken van de dorpskern. versterking. Dorpskern RUP Beverlo centrum Een nieuwe ruimtelijk kader voor versterken van de dorpskern Dorpskern versterking Vooraf: wat is een RUP? Ruimtelijke ordening en ruimtelijke planning Gewestplan legt bestemmingen