Ruimtelijk rendement op het platteland: creatief binnen de grenzen. Inspiratiemoment Herbestemmen op het platteland - 2 december 2016

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ruimtelijk rendement op het platteland: creatief binnen de grenzen. Inspiratiemoment Herbestemmen op het platteland - 2 december 2016"

Alfons Leo Eilander
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ruimtelijk rendement op het platteland: creatief binnen de grenzen Inspiratiemoment Herbestemmen op het platteland - 2 december 2016

2 Inhoud Ruimtelijk rendement Zonevreemd Ruimtelijk beleid Agrarische gebouwen

7 Ruimtelijk rendement?

8 Ruimtelijk rendement? Jaar:

9 Ruimtelijk rendement?

10 Ruimtelijk rendement Druk op inname van open ruimte tegengaan Meer doen met de reeds bebouwde ruimte - combinatie van intensivering, verweving, hergebruik en tijdelijk ruimtegebruik! Bewaren van kwaliteit! Focus op goed gelegen locaties

11 Ruimtelijk rendement Verhogen van het aantal activiteiten binnen dezelfde oppervlakte verdichten, stapelen, ondergronds bouwen, collectieve woon- en werkvormen Samenbrengen van verschillende activiteiten in dezelfde ruimte Activiteiten mogen elkaar niet in de weg staan en de hoofdfunctie is gegarandeerd. Ruimte gelijktijdig of op verschillende momenten gebruiken voor meerdere activiteiten

12 Ruimtelijk rendement Opnieuw benutten van bestaande terreinen, gebouwen en constructies die (bijna) niet meer worden gebruikt Zowel renovatie als sloop- en nieuwbouw Kan gepaard gaan met herbestemming Toelaten van activiteiten op een plek die is bedoeld voor andere doeleinden Voorlopige activiteit mag toekomstig ander gebruik niet hypothekeren (omkeerbaar) Anticiperen op toekomstig ander gebruik - constructies aanpasbaar of verplaatsbaar ontwerpen zodat het gebruik ervan doorheen de tijd kan veranderen

13 Zonevreemd? Functie van een gebouw / constructie voldoet niet aan de bestemmingsvoorschriften voor het gebied Legaal als gebouw/constructie én functie vergund is of vergund geacht wordt Decretale basisrechten voor zonevreemde woningen en zonevreemde gebouwen/constructies

14 Zonevreemd? Invulling van een bestaand gebouw/constructie met een nieuwe functie: Zonevreemde functiewijziging Planologisch herbestemmen Zonevreemde bedrijven: Planologisch attest

15 Zonevreemd Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de lijst van toelaatbare zonevreemde functiewijzigingen - Woning gedeeltelijk gebruiken als kantoor (kantoor, vrij beroep, dienstenfunctie) Woning, met inbegrip van woningbijgebouwen, voorzien van toeristische logies (bed&breakfast, vakantiewoning in bijgebouw, gastenkamers, ) - Wonen in een zonevreemd gebouw dat voorheen niet als woning vergund was - Een gebouw in industriegebied gebruiken voor kantoorfunctie of diensten, met uitzondering van handel en horeca - Een gebouw in industriegebied gebruiken voor luidruchtige binnenrecreatie (karting, fuifzaal, schietstand...) - Een gebouw in landbouwgebied gebruiken voor louter opslag - Een gebouw in landbouwgebied gebruiken voor paardenhouderij, manège, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk, jeugdlogies, tuinaanlegbedrijf, dierentherapie, opleiding- of therapiecentrum met verblijf - ondergeschikte functies (handel, horeca, kantoorfunctie of diensten) maximaal 100 m² - Een beschermd gebouw een nieuwe functie geven - Wonen in een voormalig landbouwbedrijf

16 Zonevreemd Planologisch herbestemming via RUP - Initiatief ligt bij de overheid - Visie op gewenste ruimtelijke ontwikkeling - Moet passen binnen het ruimtelijk beleid (ruimtelijk structuurplan) - Aanpassing van Bestemming (welke functies) Stedenbouwkundige voorschriften (welke inrichting)

17 Ruimtelijk beleid RSV, RSVB, gemeentelijke RSP

18 Ruimtelijk beleid Uitgangspunt: gedeconcentreerde bundeling - Open ruimte vrijwaren en versterken - Ontwikkelingen bundelen Stedelijk beleid vs buitengebied beleid Focus op stads- en dorpskernen - Kwaliteit - Ruimtelijke draagkracht

HERSTRUCTURERING VAN DE BESTAANDE RUIMTE ALS OPGAVE Cultuurlandschap bepalend voor beleidsstrategieën (H)erkennen van het fysische systeem RUIMTELIJKE OPGAVEN Robuust netwerk grote

structuur Dorpenstructuur Agrarische gebieden doorsneden met ecologische infrastructuur Kleinere boskernen Solitair erfgoed (hoeves, kastelen, ) Solitaire bebouwing Geisoleerde

patrimonium Lokale voorzieningen Verweven bedrijvigheid Hoogdynamische structuur Stedelijke centra Multimodaal ontsloten kernen Attractiepolen Bovenlokale voorzieningen Luchthaven

19 HERSTRUCTURERING VAN DE BESTAANDE RUIMTE ALS OPGAVE Cultuurlandschap bepalend voor beleidsstrategieën (H)erkennen van het fysische systeem RUIMTELIJKE OPGAVEN Robuust netwerk grote strategische landbouwgebieden grote boskernen en stapstenen robuuste noord-zuid corridors rivier- en beekvalleien Verduurzaming van het mobiliteitsnetwerk Open ruimte structuur Perifere structuur Dorpenstructuur Agrarische gebieden doorsneden met ecologische infrastructuur Kleinere boskernen Solitair erfgoed (hoeves, kastelen, ) Solitaire bebouwing Geisoleerde bedrijven Recreatie Woonlinten Perifere woonwijken Woonparken Geisoleerde economie (handelslinten, bedrijventerreinen langs hoofdwegen, ) Kernen (dorpen en gehuchten) Historisch patrimonium Lokale voorzieningen Verweven bedrijvigheid Hoogdynamische structuur Stedelijke centra Multimodaal ontsloten kernen Attractiepolen Bovenlokale voorzieningen Luchthaven BOUWSTENEN Zachte ruggengraat Lager netwerk Harde ruggengraat Herstructureren Consolideren Versterking RUIMTELIJKE STRATEGIE Beschermen en versterken Klimaatneutraliteit Systeemdenken Optimaliseren en verdichten 19

20 Ruimtelijk beleid Goede voorbeelden van verhogen ruimtelijk rendement bestaan al! Geen zwart-wit situatie Generiek beleid? Maatwerk afweging! Vb. agrarische gebouwen

21 Agrarische gebouwen Daling aantal landbouwbedrijven: 3% per jaar Daling aantal landbouwinfrastuctuurpercelen (telling): 1% per jaar 2/3e blijft aangegeven worden in professionele landbouwtelling gedeelte hiervan wijzigt (illegaal) van functie (maar blijft wel geregistreerd als landbouw) gedeelte blijft langdurig leegstaan door gepensioneerde eigenaars die niet verkopen Algemene behoefte: - +/- 1/3e blijft nodig voor landbouw (onder druk door wonen, verpaarding, KMO en opslag) - +/- 1/3e kan worden hergebruikt door KMO of opslag (nu deels illegaal) - +/- 1/3e dreigt leeg te staan en heeft nood aan wijziging naar wonen, horeca of openbaar nut (kan enkel woongebied of indien erfgoed)

22 Agrarische gebouwen Landbouwzetels op erfgoedlijst 3% Verder dan 100 meter van woongebied 43% Landbouwzetels in woongebied 33% Tussen 50 en 100 meter van woongebied 8% Binnen 50 meter van woongebied 5% Landbouwzetels op de rand van woongebied 8%

23 Agrarische gebouwen 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% stedelijk dorpskern periferie geïsoleerd

24 Agrarische gebouwen 2500 > 50m van woongebied Binnen 50m van woongebied Woongebied Erfgoed stedelijk dorpskern periferie geïsoleerd

25 Conclusie Verhogen van ruimtelijk rendement is absoluut noodzakelijk Koppeling met ruimtelijk beleid blijft essentieel Creatieve oplossingen kunnen mee zorgen voor kwaliteit

26 Provincie Vlaams-Brabant - Dienst ruimtelijke planning Katrien Putzeys, diensthoofd Tel. 016/ ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be

Vergelijkbare documenten

Provincie Vlaams Brabant

30 Provincie Vlaams Brabant 31 MISSIE Visienota Ruimte - Kernnota 32 Provincie Vlaams Brabant MISSIE Als provincie helpen we de uitdagingen van onze samenleving het hoofd te bieden. Deze visienota doet