gemeente Deerlijk RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 arpril 2013, voorontwerp

Transcriptie

1 gemeente Deerlijk RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 arpril 2013, voorontwerp

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel fax stedenbouw@leiedal.be Formele procedure Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: Opdrachtgever: Gemeente Deerlijk Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: Ontwerpers - ruimtelijke planners: Koen Van den Troost - Bram Lattré Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): De Burgemeester: Claude Croes De schepen ruimtelijke ordening: Carl De Donder Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: De Gemeentesecretaris: Trees Longueville 2 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

3 Inhoudsopgave 1. Situering Ligging Onderwerp van het RUP 6 2. Relatie met de Structuurplannen Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Deerlijk 8 3. Screening plan-mer Situering Basisinformatie m.b.t. de screening Verloop procedure Deelplan nr.1: BVBA Vervoer Vannieuwenhuyze Weergave feitelijke en juridische toestand Uitbreidingsbehoefte Afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk Waterhoofdstuk Buurtwegentoets Relatie met de agrarische structuur Conclusie Vertaling naar verordenend plan en stedenbouwkundige voorschriften Ruimtebalans Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie Verordenend plan Deelplan nr. 2: Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA Weergave feitelijke en juridische toestand Uitbreidingsbehoefte Afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk Waterhoofdstuk Buurtwegentoets Conclusie Vertaling naar verordenend plan en stedenbouwkundige voorschriften Ruimtebalans Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie Verordenend plan Deelplan nr. 3: Filip Verhoye Weergave feitelijke en juridische toestand Uitbreidingsbehoefte Afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk Waterhoofdstuk Buurtwegentoets Conclusie Vertaling naar verordenend plan en stedenbouwkundige voorschriften Ruimtebalans Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie Verordenend plan Deelplan nr. 4: Casier Weergave feitelijke en juridische toestand 98 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 3

4 7.2. Uitbreidingsbehoefte Afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk Waterhoofdstuk Buurtwegentoets Conclusie Vertaling naar verordenend plan en stedenbouwkundige voorschriften Verordenend plan Deelplan nr.5: Pasha Velvet Vansteenkiste -ESTL Weergave feitelijke en juridische toestand Uitbreidingsbehoefte Afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk Waterhoofdstuk Buurtwegentoets Conclusie Vertaling naar verordenend plan en stedenbouwkundige voorschriften Verordenend plan Deelplan nr. 6: Publiedesigns Weergave feitelijke en juridische toestand Uitbreidingsbehoefte Afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk Waterhoofdstuk Buurtwegentoets Conclusie Vertaling naar verordenend plan en stedenbouwkundige voorschriften Ruimtebalans Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie Verordenend plan gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

5 Figurenindex figuur 01: Situering 7 figuur 02: Regionaal Stedelijk Gebied Kortrijk 8 figuur 03: Situering Deerlijk 8 figuur 04: Gewenste agrarische structuur (GRS Deerlijk) 12 figuur 05: Categorisering deelplannen 13 figuur 06: Screening plan-mer Vervoer Vannieuwenhuyze 1 16 figuur 07: Screening plan-mer Vervoer Vannieuwenhuyze 2 17 figuur 08: Screening plan-mer Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA 1 18 figuur 09: Screening plan-mer Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA 2 19 figuur 10: Screening plan-mer Verhoye Filip 1 20 figuur 11: Screening plan-mer Verhoye Filip 2 21 figuur 12: Screening plan-mer Casier 1 22 figuur 13: Screening plan-mer Casier 2 23 figuur 14: Screening plan-mer Pasha Velvet 1 24 figuur 15: Screening plan-mer Pasha Velvet 2 25 figuur 16: Screening plan-mer Publiedesigns 1 26 figuur 17: Screening plan-mer Publiedesigns 2 27 figuur 18: Bestaande feitelijke en juridische toestand 32 figuur 19: Fotoreportage 33 figuur 20: Bestaande toestand 34 figuur 21: Watertoets Paul Vannieuwenhuyze 36 figuur 22: Ruimtebalans 38 figuur 23: Planbaten 40 figuur 24: Verordenend plan 43 figuur 25: Bestaande feitelijke en juridische toestand 54 figuur 26: Fotoreportage 55 figuur 27: Bestaande toestand 56 figuur 28: Watertoets Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA 58 figuur 29: Geplande toestand 60 figuur 30: Ruimtebalans 62 figuur 31: Planbaten 64 figuur 32: Verordenend plan 67 figuur 33: Bestaande feitelijke en juridische toestand 78 figuur 34: Fotoreportage 79 figuur 35: Bestaande toestand 80 figuur 36: Watertoets Verhoye 82 figuur 37: Geplande toestand 84 figuur 38: Ruimtebalans 86 figuur 39: Planbaten 88 figuur 40: Verordenend plan 91 figuur 41: Bestaande feitelijke en juridische toestand 104 figuur 42: Fotoreportage 105 figuur 43: BPA nr Zonevreemde bedrijven 106 figuur 44: Bestaande toestand 110 figuur 45: Watertoets Casier 112 figuur 46: Geplande toestand 114 figuur 47: Verordenend plan 117 figuur 48: Bestaande feitelijke en juridische toestand 134 figuur 49: Fotoreportage 135 figuur 50: BPA Zonevreemde bedrijven, figuur 51: Bestaande toestand 138 figuur 52: Watertoets Pasha Velvet 140 figuur 53: Geplande toestand 142 figuur 54: Verordenend plan 145 figuur 55: Bestaande feitelijke en juridische toestand 156 figuur 56: Fotoreportage 157 figuur 57: Bestaande toestand 158 figuur 58: Watertoets Publiedesigns 160 figuur 59: Geplande toestand 162 figuur 60: Verordenend plan 169 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 5

6 1. Situering 1.1. Ligging De gemeente Deerlijk vormt de poort tussen het regionaalstedelijk gebied van Kortrijk en het kleinstedelijk gebied van Waregem. Ze valt deels binnen het regionaalstedelijk gebied Kortrijk en deels in het buitengebied. Het stedelijk gebied is gesitueerd ten noorden van de E17. Het gebied ten zuiden van de E17 wordt gekenmerkt door grotere openruimteverbindingen en de woonconcentraties van Sint-Lodewijk, Belgiek, Molenhoek en de Stationswijk. Deerlijk wordt zowel in het stedelijk gebied als in het buitengebied gekenmerkt door een groot aantal eilandjes van zowel industriegebied als verspreide historisch gegroeide bedrijven. Voorliggend RUP bevat 6 bedrijfssites verspreid over de gemeente Deerlijk die ofwel zonevreemd zijn of een zonevreemde uitbreidingsvraag bevatten op basis van een uitgevoerde gemeentelijke navraag in Het RUP vormt een toepassing van de gewenste ruimtelijke structuur en van beleidskader uit het richtinggevend gedeelte van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) Deerlijk: Specifiek beleidskader zonevreemde bedrijven (tekst RG p. 26); Het desbetreffende beleidskader wordt toegepast (zie afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk). Alsook de vooropgestelde ontwikkelingsperspectieven industrie-eilanden in het stedelijk gebied en het buitengebied (tekst RG. p. 24) worden toegepast. In het richtinggevend en bindend gedeelte van het GRS Deerlijk: Opstellen van RUP s ter uitvoering van het specifiek beleidskader voor zonevreemde bedrijven (tekst RG p. 28 tekst BG p. 5); De deelplannen vormen dus een uitvoering van deze maatregel uit het richtinggevend en bindend gedeelte van het GRS Deerlijk Onderwerp van het RUP Het RUP Deerlijk nr Zonevreemde bedrijven in het buitengebied omvat volgende deelplannen: Deelplan nr. 01: BVBA Vervoer Vannieuwenhuyze - Nieuwenhovestraat nr. 26; Deelplan nr. 02: Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA - Stationsstraat nr. 274; Deelplan nr. 03: Filip Verhoye - Kerkstraat nr. 28; Deelplan nr. 04: Casier - Sint-Elooistraat nr. 2; Deelplan nr. 05: Pasha Velvet - Vansteenkiste - ESTL - Wafelstraat nr ; Deelplan nr. 06: Publiedesigns - Waregemstraat nr gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

7 6 figuur 01: Situering 1 5 Legende plangebied BVBA Vervoer Vannieuwenhuyze Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA Filip Verhoye Casier-Debaere 5 BVBA Pasha Velvet Vansteenkiste ESTL 6 Publiedesigns 0 0,5 1 Kilometers 3 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 7

8 figuur 02: Regionaal Stedelijk Gebied Kortrijk 2. Relatie met de Structuurplannen 2.3. Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Deerlijk figuur 03: Situering Deerlijk Deerlijk 2.1. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) wordt een elementair verschil gemaakt tussen de stedelijke gebieden en buitengebied. Om deze optie te realiseren en te operationaliseren worden stedelijke gebieden afgebakend (taak van het Vlaamse Gewest). In de afbakening van het stedelijk gebied van Kortrijk wordt Deerlijk door de E17 verdeeld in twee delen: noordelijk deel (op een paar uitzonderingen na) ligt in het stedelijk gebied, het zuidelijk deel in het buitengebied. Het gewestelijke RUP afbakening van het regionaalstedelijk gebied van Kortrijk werd door de Vlaamse regering goedgekeurd op 20 januari Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West- Vlaanderen (PRS W-Vl) situeert de gemeente Deerlijk deels binnen de Leieruimte en deels binnen de interfluviumruimte. Aangezien het grondgebied van Deerlijk deels tot het regionaalstedelijk gebied behoort, doet het PRS West-Vlaanderen enkel nog uitspraken over het buitengebiedgedeelte. Het plangebied van het RUP Deerlijk, Brandemolen ligt volledig in het interfluvium. Deerlijk werd geselecteerd als structuurondersteunend hoofddorp. Enkel de relevante elementen uit het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) Deerlijk worden hieronder weergegeven Specifiek beleidskader Zonevreemde bedrijvigheid GRS RG. p26 Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan formuleert een algemeen beleid ten aanzien van de zonevreemde bedrijven. Het beleidskader situeert zich niet op perceelsniveau. Begripsomschrijving GRS RG. p26 Voor zonevreemde bedrijven wordt de volgende omschrijving gehanteerd: een bedrijf, zijnde een gebouw, activiteit of functie, kan pas als zonevreemd worden beschouwd, wanneer zowel de juridische toets, met name het niet overeenstemmen met bestaande voorschriften, als de planologische toets, met name de onverenigbaarheid met verschillende activiteiten en functies, duidelijk daartoe besluiten. Basisprincipes GRS RG. p26 Deerlijk wil een lange-termijnoplossing uitwerken voor de bestaande, vergunde zonevreemde bedrijven. Daarbij wordt gestreefd naar het behoud van de bestaande gebouwen en infrastructuur en het bieden van rechtszekerheid. De gemeente wenst in haar toekomstig ruimtelijk beleid voldoende oplossingen uit te werken voor alle types zonevreemde bedrijven. Dit zijn lokale ambachtelijke en industriële bedrijven en lokale aan de landbouw toeleverende, verwerkende en dienstverlenende bedrijven (RSV p.395), gelegen in de open ruimte, of in de versnipperde open ruimte op de rand van de landelijke gehuchten of 8 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

9 ambachtelijke zones. Om de rechtszekerheid te realiseren, wordt afgestapt van de louter lineaire en uniforme aanpak van alle bedrijven. De problematiek wordt op een gediversifieerde en gebiedsgerichte wijze aangepakt. Volledig nieuwe, nog bijkomend te bouwen zonevreemde bedrijven worden niet meer toegelaten. Binnen een bestaand zonevreemd bedrijfsgebouw, waarbinnen de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, kan wel onder bepaalde voorwaarden (o.a. gebiedsgericht) de vestiging van een nieuwe economische activiteit worden toegelaten. In de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen worden voorschriften voorzien voor de aanleg en inrichting van de globale bedrijfssite. Bij de beoordeling van stedenbouwkundige vergunningen dient ook bijzondere aandacht te worden geschonken aan de beeldwaarde van de gebouwen en aan de landschappelijke integratie van de gebouwen. Hierbij wordt gekeken naar de inrichting van de globale site. Aangezien ook in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen en het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen (zie PRS p ) richtinggevende en bindende bepalingen voor zonevreemde bedrijven werden opgenomen, moeten de ontwikkelingsperspectieven uit dit beleidskader in de eerste plaats afgewogen worden met deze hogere structuurplannen. Ruimtelijk beleid voor zonevreemde bedrijven GRS RG. p26 In de eerste plaats blijft de juridische en planologische context een noodzakelijk afwegingskader vormen: de geldige milieu- en bouwvergunningen de vigerende bestemmingsfunctie(s) van de bedrijfssite in een plan van aanleg of een RUP de bepalingen uit het richtinggevend en bindend gedeelte van de ruimtelijke structuurplannen (Vlaams, provinciaal en gemeentelijk) Daarnaast dient er een afweging te gebeuren naar de ruimtelijke draagkracht van de omgeving. De belangrijkste evaluatiecriteria voor het bepalen van de ontwikkelingsmogelijkheden van de bestaande zonevreemde bedrijven zijn de volgende: de situering in het landschap en het voorkomen van het bedrijf, het ruimtebeslag en de schaal van het bedrijf t.o.v. de omgeving, de verenigbaarheid met de (woon)omgeving, de historiek van het ruimtegebruik van het bedrijf, de sociaal- en bedrijfseconomische dynamiek van het bedrijf, de aard van de bedrijfsactiviteiten en de grootte van de milieuhinder, de aansluiting op openbare nutsvoorzieningen, de bereikbaarheid op (boven)lokaal niveau van het bedrijf, de verkeershinder van het bedrijf voor de omgeving, het clustergebonden karakter en de afzetmarkt van de producten. Na een grondige afweging van deze juridische, planologische, ruimtelijke en economische evaluatiecriteria, kan men voor elk bedrijf afzonderlijk specifieke ontwikkelingsperspectieven vastleggen in een RUP, afhankelijk van de categorie waartoe het bedrijf behoort. We onderscheiden volgende categorieën: Categorie 1: Bedrijven met beperkte uitbreidingsmogelijkheden. Verbouwingen en beperkte zonevreemde uitbreidingen zijn mogelijk. De bedrijvigheid mag de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschrijden. Bij stopzetting van de huidige bedrijvigheid worden naar toekomstige activiteiten bijkomende beperkingen opgelegd. Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 9

10 Categorie 2: Bedrijven met ruimere uitbreidingsmogelijkheden. Verbouwingen en ruimere zonevreemde uitbreidingen zijn mogelijk. De bedrijvigheid mag de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschrijden, de randvoorwaarden voor uitbreiding worden vastgelegd per bedrijf in functie van de omgeving. Bij stopzetting van de huidige bedrijvigheid worden naar toekomstige activiteiten bijkomende beperkingen opgelegd. Categorie 3: Bedrijven met ruimere uitbreidingsmogelijkheden. Verbouwingen en ruimere zonevreemde uitbreidingen zijn mogelijk. De bedrijvigheid mag de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschrijden, de randvoorwaarden voor uitbreiding worden vastgelegd per bedrijf in functie van de omgeving. Bij stopzetting van de huidige bedrijvigheid worden naar toekomstige activiteiten geen bijkomende beperkingen opgelegd. Categorie 4: Bedrijven die zich verder kunnen ontwikkelen, zonder maximale limiet voor de bijkomende grondoppervlakte. De randvoorwaarden voor uitbreiding moeten vastgelegd worden per bedrijf in functie van de omgeving. De bedrijvigheid mag de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschrijden, de randvoorwaarden voor uitbreiding worden vastgelegd per bedrijf in functie van de omgeving. Bij stopzetting van de huidige bedrijvigheid worden naar toekomstige activiteiten bijkomende beperkingen opgelegd. Categorie 5: Bedrijven die zich verder kunnen ontwikkelen. De bedrijvigheid mag de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschrijden, de randvoorwaarden voor uitbreiding worden vastgelegd per bedrijf in functie van de omgeving. Bij stopzetting van de huidige bedrijvigheid worden naar toekomstige activiteiten geen bijkomende beperkingen opgelegd. Categorie 1 2 4: Toekomstige activiteiten krijgen bijkomende beperkingen opgelegd in functie van de: open ruimte: enkel laagdynamische activiteiten of lokale aan de landbouw toeleverende, verwerkende en dienstverlenende bedrijven worden toegestaan, woonomgeving: de toegelaten activiteiten zijn verenigbaar met de woonomgeving, ontsluiting: er worden geen activiteiten toegelaten waarvan de verkeersgeneratie de draagkracht van de ontsluiting zou overschrijden. Deze voorwaarde is combineerbaar met één van de twee bovenstaande beperkingen. Gebiedsgerichte benadering voor zonevreemde bedrijven GRS RG. p27 De gebiedsgerichte benadering gebeurt aan de hand van de deelgebieden, aangeduid in de gewenste agrarische structuur. 10 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

11 DEELGEBIED Ontwikkelingsperspectief CATEGORISERING Kerngebied Veemeersen Open-ruimtegebied rond de Bonte Os Open-ruimtegebied rond de Gavers Randstedelijk agrarisch gebied Spijkerland Open-ruimtegebied rond Molenhoek en Belgiek Open-ruimtegebied rond kerngebied Veemeersen Agrarisch gebied rond Sint-Lodewijk Agrarisch gebied met een landschappelijke waarde Agrarisch gebied in de ruime zin Categorie 1 Langs de Harelbekestraat, en langs de Kortrijkse Heerweg: categorie 4 Categorie 1 -> 3 Omgeving Evangelieboom: categorie 4 -> 5 Langs de Kerkstraat: categorie 4 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 11

12 figuur 04: Gewenste agrarische structuur (GRS Deerlijk) 1 Het randstedelijk agrarisch gebied Spijkerland 2 De open ruimte-corridor Leie-Kanaal of de Gavermeersen 3 Het open-ruimtegebied rond Molenhoek en Belgiek 4 Het open-ruimtegebied rond de Bonte Os 5 Het open-ruimtegebied rond het kerngebied van de Veemeersen 6 Het kerngebied van de Veemeersen 7 Het golvend agrarisch gebied rond Sjnt-Lodewijk Wa Beveren Leie 3 Molenhoek Deerlijk 1 Hoofdweg 4 3 Harelbeke Belgiek Agrarisch gebied met landschappelijke waarde Agrarisch gebied in de ruime zin 3 2 vinciaal domein GAVERS 5 Primaire weg II 5 Lokale wegen I Stationswijk Lokale wegen II Vichte 6 Lokale weg II - wijkverzamelweg Spoorweg Nieuwe ontsluitingsweg voor de regionale bedrijventerreinen - juiste ligging nog nader te bepalen Veemeersen 6 Grens Deerlijk Brandemolen Bebouwde ruimte 7 Beboste villaparken als buffer naar Veemeersen 7 Sint-Lodewijk 12 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 7 Leiedal, april 2013

13 figuur 05: Categorisering deelplannen DEELPLAN BVBA Vervoer Vannieuwenhuyze - Nieuwenhovestraat nr. 26 Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA - Stationsstraat nr. 274 CATEGORISERING categorie 5 categorie 3 Filip Verhoye - Kerkstraat nr. 28 categorie 4 Casier - Sint-Elooistraat nr. 2 categorie 3 Pasha Velvet - Vansteenkiste - ESTL - Wafelstraat nr Deelplan nr. 06: Publiedesigns - Waregemstraat nr Acties en Maatregelen categorie 1 categorie 3 GRS RG. p28 Het gemeentebestuur wil in de toekomst volgende acties en maatregelen uitvoeren om de gewenste economische structuur te realiseren: Naargelang de vraag zich stelt, zal het gemeentebestuur van Deerlijk (een) RUP( s) opmaken om de functieverbreding van de historisch gegroeide bedrijfssites (industriegebied volgens gewestplan) in de kern van Deerlijk en in het buitengebied (suggestie naar de hogere besturen) mogelijk te maken. In het stedelijk gebied dient deze actie te worden gekoppeld aan het vergroten van het netwerk voor traag verkeer door de kern van Deerlijk. Deerlijk maakt (een) RUP( s) op ter uitvoering van het specifiek beleidskader voor zonevreemde bedrijven. Indien mogelijk binnen de beleidskaders op hoger niveau (suggestie), zal de gemeente een RUP opmaken voor de functiewijziging van het bedrijf Europal. Werken aan een effectief grondbeleid, gebaseerd op de huidige economische trends. Er wordt gedacht aan een heffing op onbenutte gronden als instrument om langdurige vlot ontsluitbare braakliggende bedrijfsgronden sneller op de markt te krijgen. Deze gronden mogen enkel in aanmerking komen voor (nieuwe) regionale bedrijven (> 5000 m²). Een andere instrument om te komen tot een zorgvuldiger ruimtegebruik van industriegronden is de revitalisering van bestaande kavels en leegstaande gebouwen. Deze invulling moet gebaseerd worden op de recentste trends in de economie. Een voorbeeld hiervan is de herlokalisatie van de productie van heel wat textielbedrijven naar lage loonlanden. Ook in Deerlijk is deze trend aanwezig. Heel grote bedrijfshallen komen hierdoor leeg te staan, vaak voorzien van weinig parkeer- en manoeuvreerruimte. Dit maakt dat deze bedrijfspercelen vaak moeilijk verkoopbaar zijn voor nieuwe bedrijfsactiviteiten. Het is niet evident om voorbereid te zijn op de toekomstige economische trends. Op z n minst wil de gemeente erop toezien dat de toekomstperspectieven voor het gemengde regionale bedrijventerrein Deerlijk-Waregem voldoende ruim zijn om adequaat te kunnen inspelen op veranderingen in de economische sectoren. Bij de uitwerking van inrichtingsplannen voor nieuwe bedrijventerreinen zal de gemeente erop toezien dat de stedenbouwkundige voorschriften voldoende de kwalitatieve ontwikkelingsperspectieven van de terreinen garanderen. De gemeente zal nieuwe gespecialiseerde industrietakken ondersteunen. De gemeente engageert zich dan ook om regelmatig overleg te plegen met de bedrijfsleiders en/of de georganiseerde bedrijfsvereniging(en). Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 13

14 3. Screening plan-mer 3.1. Situering Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de Plan-MER-plicht want: 1. Het RUP vormt geen kader voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten waarvoor een projectmer vereist is. 2. Het RUP vormt mogelijk het kader voor de toekenning van een vergunning opgesomd in de bijlage bij de omzendbrief LNE 2011/1 van 22 juli 2011, namelijk voor de rubriek 10b industrieterreinontwikkeling. Het RUP bepaalt echter het gebruik van zes kleinere deelgebieden op lokaal niveau, variërend van 0,5 tot 1 ha, met het behoud en een verdere ontwikkelingsmogelijkheid van het historisch gegroeid bedrijvigheid. Het RUP is bedoeld om de randvoorwaarden van de verdere ontwikkelingsmogelijkheden van deze zonevreemde bedrijven te vast te leggen en de nodige bedrijfszekerheid te bieden. 3. Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het mogelijk betekenisvolle effect op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist volgens het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu. Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan de plan-mer-plicht en een kleine wijziging inhoudt (art D.A.B.M.) wordt voor betreffend plan op basis van een screening geoordeeld of het aanzienlijke milieueffecten kan hebben Basisinformatie m.b.t. de screening In functie van de inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de hoofdstukken feitelijke en juridische toestand onder andere gebruik gemaakt van volgend kaartmateriaal: BWK, landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen, lijnrelicten, bodemkaart, Seveso-bedrijven, kaart grondwaterstromingsgevoelige gebieden, kaart infiltratiegevoelige bodems, kaart waterlopen, zoneringsplan Verloop procedure Voor het voorliggende RUP is het onderzoek tot milieueffectenrapportage nog lopende. Volgende stappen worden doorlopen: verzoek tot raadpleging opstellen, verzoek tot raadpleging opsturen naar de bevoegde instanties, coördineren van de adviezen, einddossier overmaken aan de dienst MER, beslissing dienst MER, openbaarmaking van de beslissing van de dienst MER. Uit de nota onderzoek tot plan-mer plicht blijken uit een eerste eigen inschatting dat het voorliggende RUP geen aanzienlijke milieueffecten met zich meebrengt. 14 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

15 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 15

16 figuur 06: Screening plan-mer Vervoer Vannieuwenhuyze 1 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 1 bvba Vannieuwenhuyze Legende Molen ter Geeste en Ter Zande % plangebied biologische waarderingskaart Faunistisch belangrijk gebied biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol landschapsatlas ankerplaatsen lijnrelikten % puntrelikten reliktenzone traditionele landschappen bodemkaart 01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 07. Vochtig zand antropogeen 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem 11. Droge zandleem 15. Natte klei 16. Vochtige klei sevesobedrijven! zie plan biologische waarderingskaart Zandig Leie-Schelde-interfluvium INBO/AGIV, september 2010 landschapsatlas RWO/AGIV, augustus 2001! Matco-Dema NV! Brenntag 0 0,5 1 Kilometers schaal: 1: bodemkaart VLM/AGIV, 2001 sevesobedrijven LNE, april gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

17 figuur 07: Screening plan-mer Vervoer Vannieuwenhuyze 2 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 2 bvba Vannieuwenhuyze Legende plangebied waterlopen (VHA) bevaarbare waterlopen beek categorie 1 beek categorie 2 beek categorie 3 niet-gecatalogeerde beek grondwaterstromingsgevoelige gebieden geen informatie beschikbaar zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) infiltratiegevoelige bodems niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig zoneringsplan centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief geoptimaliseerd buitengebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief te optimaliseren buitengebied (nog te berioleren, en/of aan te sluiten op zuiveringsstation) individueel te optimaliseren buitengebied (individuele zuiveringsinstallatie te voorzien op eigen perceel) waterlopen VMM/AGIV, januari 2013 grondwaterstromingsgevoelige gebieden VMM/AGIV, juli 2006 schaal: 1: infiltratiegevoelige bodems VMM/AGIV, juli 2006 zoneringsplan VMM/Gemeenten, 2009 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 17

18 figuur 08: Screening plan-mer Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA 1 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 1 Gavers Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA Legende plangebied biologische waarderingskaart Zandig Leie-Schelde-interfluvium Faunistisch belangrijk gebied biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol landschapsatlas ankerplaatsen lijnrelikten % puntrelikten reliktenzone traditionele landschappen bodemkaart 01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 07. Vochtig zand antropogeen 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem 11. Droge zandleem 15. Natte klei 16. Vochtige klei sevesobedrijven! zie plan biologische waarderingskaart INBO/AGIV, september 2010 landschapsatlas RWO/AGIV, augustus ,5 1 Kilometers schaal: 1: bodemkaart VLM/AGIV, 2001 sevesobedrijven LNE, april gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

19 figuur 09: Screening plan-mer Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA 2 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 2 Paul Vanwynsberghe - Druant Autoparts BVBA Legende plangebied waterlopen (VHA) bevaarbare waterlopen beek categorie 1 beek categorie 2 beek categorie 3 niet-gecatalogeerde beek grondwaterstromingsgevoelige gebieden geen informatie beschikbaar zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) infiltratiegevoelige bodems niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig zoneringsplan centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief geoptimaliseerd buitengebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief te optimaliseren buitengebied (nog te berioleren, en/of aan te sluiten op zuiveringsstation) individueel te optimaliseren buitengebied (individuele zuiveringsinstallatie te voorzien op eigen perceel) waterlopen VMM/AGIV, januari 2013 grondwaterstromingsgevoelige gebieden VMM/AGIV, juli 2006 schaal: 1: infiltratiegevoelige bodems VMM/AGIV, juli 2006 zoneringsplan VMM/Gemeenten, 2009 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 19

20 figuur 10: Screening plan-mer Verhoye Filip 1 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied plan-mer screening 1 Verhoye Filip Legende plangebied biologische waarderingskaart Zandig Leie-Schelde-interfluvium Faunistisch belangrijk gebied biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol landschapsatlas ankerplaatsen lijnrelikten % puntrelikten reliktenzone traditionele landschappen bodemkaart 01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 07. Vochtig zand antropogeen 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem 11. Droge zandleem 15. Natte klei 16. Vochtige klei sevesobedrijven! zie plan biologische waarderingskaart INBO/AGIV, september 2010 landschapsatlas RWO/AGIV, augustus ,5 1 Kilometers schaal: 1: bodemkaart VLM/AGIV, 2001 sevesobedrijven LNE, april gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

21 figuur 11: Screening plan-mer Verhoye Filip 2 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 2 Verhoye Filip Legende plangebied waterlopen (VHA) bevaarbare waterlopen beek categorie 1 beek categorie 2 beek categorie 3 niet-gecatalogeerde beek grondwaterstromingsgevoelige gebieden geen informatie beschikbaar zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) infiltratiegevoelige bodems niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig zoneringsplan centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief geoptimaliseerd buitengebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief te optimaliseren buitengebied (nog te berioleren, en/of aan te sluiten op zuiveringsstation) individueel te optimaliseren buitengebied (individuele zuiveringsinstallatie te voorzien op eigen perceel) waterlopen VMM/AGIV, januari 2013 grondwaterstromingsgevoelige gebieden VMM/AGIV, juli 2006 schaal: 1: infiltratiegevoelige bodems VMM/AGIV, juli 2006 zoneringsplan VMM/Gemeenten, 2009 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 21

22 figuur 12: Screening plan-mer Casier 1 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 1 Casier-Debaere Legende plangebied biologische waarderingskaart Zandig Leie-Schelde-interfluvium Faunistisch belangrijk gebied biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol landschapsatlas ankerplaatsen lijnrelikten % puntrelikten reliktenzone traditionele landschappen bodemkaart 01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 07. Vochtig zand antropogeen 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem 11. Droge zandleem 15. Natte klei 16. Vochtige klei sevesobedrijven! zie plan biologische waarderingskaart INBO/AGIV, september 2010 landschapsatlas RWO/AGIV, augustus ,5 1 Kilometers schaal: 1: bodemkaart VLM/AGIV, 2001 sevesobedrijven LNE, april gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

23 figuur 13: Screening plan-mer Casier 2 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 2 Casier-Debaere Legende plangebied waterlopen (VHA) bevaarbare waterlopen beek categorie 1 beek categorie 2 beek categorie 3 niet-gecatalogeerde beek grondwaterstromingsgevoelige gebieden geen informatie beschikbaar zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) infiltratiegevoelige bodems niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig zoneringsplan centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief geoptimaliseerd buitengebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief te optimaliseren buitengebied (nog te berioleren, en/of aan te sluiten op zuiveringsstation) individueel te optimaliseren buitengebied (individuele zuiveringsinstallatie te voorzien op eigen perceel) waterlopen VMM/AGIV, januari 2013 grondwaterstromingsgevoelige gebieden VMM/AGIV, juli 2006 schaal: 1: infiltratiegevoelige bodems VMM/AGIV, juli 2006 zoneringsplan VMM/Gemeenten, 2009 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 23

24 figuur 14: Screening plan-mer Pasha Velvet 1 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 1 BVBA Pascha Velvet Legende plangebied biologische waarderingskaart Zandig Leie-Schelde-interfluvium Faunistisch belangrijk gebied biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol landschapsatlas biologische waarderingskaart INBO/AGIV, september 2010 landschapsatlas RWO/AGIV, augustus 2001 ankerplaatsen lijnrelikten % puntrelikten reliktenzone traditionele landschappen bodemkaart 01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 07. Vochtig zand antropogeen 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem 11. Droge zandleem 15. Natte klei 16. Vochtige klei sevesobedrijven! zie plan! Brenntag! Matco-Dema NV 0 0,5 1 Kilometers schaal: 1: bodemkaart VLM/AGIV, 2001 sevesobedrijven LNE, april gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

25 figuur 15: Screening plan-mer Pasha Velvet 2 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 2 BVBA Pascha Velvet Legende plangebied waterlopen (VHA) bevaarbare waterlopen beek categorie 1 beek categorie 2 beek categorie 3 niet-gecatalogeerde beek grondwaterstromingsgevoelige gebieden geen informatie beschikbaar zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) infiltratiegevoelige bodems niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig zoneringsplan centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief geoptimaliseerd buitengebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief te optimaliseren buitengebied (nog te berioleren, en/of aan te sluiten op zuiveringsstation) individueel te optimaliseren buitengebied (individuele zuiveringsinstallatie te voorzien op eigen perceel) waterlopen VMM/AGIV, januari 2013 grondwaterstromingsgevoelige gebieden VMM/AGIV, juli 2006 schaal: 1: infiltratiegevoelige bodems VMM/AGIV, juli 2006 zoneringsplan VMM/Gemeenten, 2009 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 25

26 figuur 16: Screening plan-mer Publiedesigns 1 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 1 Publiedesigns Legende plangebied biologische waarderingskaart Faunistisch belangrijk gebied biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol landschapsatlas ankerplaatsen lijnrelikten % puntrelikten reliktenzone traditionele landschappen bodemkaart 01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 07. Vochtig zand antropogeen 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem sevesobedrijven! zie plan biologische waarderingskaart Zandig Leie-Schelde-interfluvium Molen ter Geeste en Ter Zande % INBO/AGIV, september 2010 landschapsatlas RWO/AGIV, augustus 2001! Matco-Dema NV! Brenntag 0 0,5 1 Kilometers schaal: 1: bodemkaart VLM/AGIV, 2001 sevesobedrijven LNE, april gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

27 figuur 17: Screening plan-mer Publiedesigns 2 GEMEENTE DEERLIJK RUP 16.1 Zonevreemde bedrijven in buitengebied - spoor 1 plan-mer screening 2 Publiedesigns Legende plangebied waterlopen (VHA) bevaarbare waterlopen beek categorie 1 beek categorie 2 beek categorie 3 niet-gecatalogeerde beek grondwaterstromingsgevoelige gebieden geen informatie beschikbaar zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) infiltratiegevoelige bodems niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig zoneringsplan centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief geoptimaliseerd buitengebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) collectief te optimaliseren buitengebied (nog te berioleren, en/of aan te sluiten op zuiveringsstation) individueel te optimaliseren buitengebied (individuele zuiveringsinstallatie te voorzien op eigen perceel) waterlopen VMM/AGIV, januari 2013 grondwaterstromingsgevoelige gebieden VMM/AGIV, juli 2006 schaal: 1: infiltratiegevoelige bodems VMM/AGIV, juli 2006 zoneringsplan VMM/Gemeenten, 2009 Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 27

28 4. Deelplan nr.1: BVBA Vervoer Vannieuwenhuyze 4.1. Weergave feitelijke en juridische toestand Coördinaten & basisgegevens BVBA Vannieuwenhuyze Nieuwenhovestraat nr Deerlijk Maatschappelijke zetel (bureel in woning eigenaar): Blauwhuisstraat 92 A 8531 Hulste Kadastrale omschrijving Gemeente Deerlijk, deelgemeente Deerlijk, Afdeling 1, Sectie B, nr. 75M. Historiek Het terrein is in 1988 aangekocht door twee broers. In 2005 heeft de huidige eigenaar het aandeel van zijn broer overgenomen. Op termijn zijn de zonen van de huidige eigenaar van plan de zaak over te nemen. Huidige activiteiten en tewerkstelling Het bedrijf is een transportbedrijf actief in voornamelijk nationaal transport en de grensregio s (dagtransporten). Op de site worden de opleggers en trekkers in het weekend gestald en wordt het onderhoud aan de vrachtwagens uitgevoerd. De site bevat tevens een tankplaats voor de eigen vrachtwagens. Het bedrijf stelt 9 arbeiders (chauffeurs) te werk. De voornaamste activiteit is het transporteren van veevoeders. De oppervlakte van het plangebied bedraagt ca m² waarvan m² bebouwd en/of verhard is. Het terrein is driehoekig van vorm en wordt in het oosten begrensd door de Alfortbeek, een waterloop 2de categorie die tevens de grens vormt met de stad Waregem. Op het perceel is één rechthoekig bedrijfsgebouw opgericht, zijnde een loods bestaande uit silexbetonpanelen van ca. 690 m². De loods telt één bouwlaag met een kroonlijsthoogte van 4,00 m en nokhoogte 7,00 m. De bedrijfsactiviteiten zijn volledig binnen deze loods gesitueerd. De bedrijfssite sluit rechtstreeks aan op de Nieuwenhovestraat. Er is geen landschappelijke inpassing of buffering op de bedrijfssite aanwezig. De niet verharde ruimte is ingericht als grasland. Nutsvoorzieningen: In de straat is telefoon, gas, elektriciteit en waterleiding aanwezig Uitbreidingsbehoefte Het bedrijf wenst juridische zekerheid omtrent de grens tussen het gebied voor milieubelastende industrie en het agrarisch gebied. De effectieve situatie en de planologische toestand worden op elkaar afgestemd. In het kader van de bedrijfsopvolging is een geïntegreerde bedrijfswoning op de site gewenst. Hierbij kan de nieuwe bestemde kavel rationeler ingevuld worden met een nieuwe ruimere loods die plaats biedt aan meer vrachtwagens. Beschrijving van het terrein 28 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

29 Juridische toestand Type plan Gewestplan BPA RUP HAG Referentie Het gewestplan Kortrijk (K.B. 04/11/1977 en latere wijzigingen) deelt het plangebied grotendeels onder in: Gebied voor milieubelastende industrieën Agrarisch gebied Geen Gewestelijk RUP Afbakening Regionaal Stedelijk Gebied Kortrijk (M.B. 20/01/2006) Niet gelegen in herbevestigd agrarisch gebied Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen Geen Bouwvergunningen 28/12/1988: bouwen van een loods 31/03/2004: gedeeltelijk verharden van een binnenkoer, dienstig als was- en tankplaats van vrachtwagens en optrekken van een berging voor het plaatsen van een mazouttank Milieuvergunningen Beschermde monumenten, landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten Vogelrichtlijngebied Habitatrichtlijngebied Buurtwegen Waterlopen (categorisering) Klasse 3: garage en werkplaats voor vrachtwagens Geen Geen Grenzend aan de buurtweg nr Nieuwenhovestraat Grenzend aan de waterloop 2 de categorie, de Alfortbeek VEN-gebied, IVON-gebied Geen Gemeentelijke verordeningen Stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer Politieverordening inzake ruimtelijke ordening en natuurbescherming (vellen van hoogstammige bomen) Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 29

30 4.3. Afweging ruimtelijke opties relatie met GRS Deerlijk Het specifieke beleidskader voor zonevreemde bedrijven De ruimtelijke opties voor dit deelplan worden afgewogen op basis van de richtinggevende bepalingen uit het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Het bedrijf BVBA Vannieuwenhuyze is gelegen op het regionaal gemengd bedrijventerrein Deerlijk- Waregem. Een 30-tal bedrijven hebben een vestiging op deze industrieterreinen. De terreinen ontsluiten op de Breestraat om via het kruispunt Belgiek (Vichtesteenweg) het in- en uitrittencomplex op de E17 te bereiken. Het bedrijventerrein is grotendeels uitverkocht. Dit bedrijventerrein is gesitueerd binnen de deelruimte Omgeving Molenhoek. De omgeving van de Molenhoek kan beschouwd worden als een bebouwde schakel binnen de verstedelijkte band tussen Kortrijk en Waregem. Bovendien kent de Molenhoek van oudsher een sterke vermenging van wonen en bedrijvigheid. Enerzijds mag Molenhoek niet volledig aaneengroeien met de kern Deerlijk of Waregem, maar anderzijds biedt deze randstedelijke woonconcentratie potenties om nog bijkomende functies, weliswaar gecontroleerd, op te vangen. Randafwerking dient de grens tussen open en bebouwd vast te stellen en te garanderen. De uitbreiding van het bedrijf moet getoetst worden aan het specifieke beleidskader. Juridische en planologische context Het bedrijf is vandaag volledig zone-eigen gelegen in een zone voor milieubelastende industrieën volgens het gewestplan en binnen de afbakening van het regionaalstedelijk gebied van Kortrijk. Het bedrijf is hoofdzakelijk vergund en bevat geen verwaarloosde gebouwen. Ruimtelijke draagkracht van de omgeving De evaluatiecriteria voor het bedrijf zijn: De situering in het landschap en het voorkomen van het bedrijf. Het bedrijf is gelegen aan het eind van het regionaal gemengd bedrijventerrein Deerlijk- Waregem dat zowel grootschalige als kleinschalige bedrijven bevat. Ten oosten van het bedrijf is een agrarisch landschap gelegen met voornamelijk akkerland en verspreide bebouwing. Het bedrijf omvat vandaag geen landschappelijke inpassing naar de open ruimte toe. Het ruimtebeslag en de schaal van het bedrijf t.o.v. de omgeving. Het bedrijfsgebouw is ca. 690 m² groot met een kroonlijsthoogte van 4,00 m en een nokhoogte van 7,00 m. De totale bebouwde en verharde oppervlakte bedraagt ca m². De schaal van het bedrijf is in verhouding met de omliggende bebouwing. De verenigbaarheid met de woonomgeving. Rechtover het bedrijf is een zone-eigen woonlint gelegen. De activiteiten van het bedrijf zijn echter kleinschalig van aard, zijn gelegen binnen de geëigende bestemming en oefenen slechts een minieme impact uit op de aanliggende woonomgeving. 30 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013

31 De historiek van het ruimtegebruik van het bedrijf. In 1988 is de loods op de site opgericht in functie van een transportbedrijf. Nadien heeft de huidige eigenaar bijkomende verhardingen voorzien achteraan de loods voor de tank- en wasplaats. De sociaal- en bedrijfseconomische dynamiek van het bedrijf. Het bedrijf is een klein transportbedrijf. De sector is gekenmerkt door een groot aantal van deze kleinere bedrijfjes met elk een beperkt klantenprofiel gericht op nationaal transport en enkele grotere groepen die voornamelijk gericht zijn op internationaal transport. De omzet is gradueel gestegen in de laatste vijf jaar, van in 2007 tot in Het is met andere woorden een gezond en groeiend bedrijf met reeds opvolging voor de toekomst. De aard van de bedrijfsactiviteiten en de grootte van de milieuhinder. Het bedrijf is een transportbedrijf. De onderhoudswerken grijpen plaats in de loods. Het tanken en wassen van de vrachtwagens vindt plaats achter de loods op een nietwaterdoorlatende verharding die afvoert naar een opvangbekken. Dit opvangbekken sluit via een KWS-scheider aan op de riolering. De impact wordt ingeperkt conform de milieuvergunning. De aansluiting op openbare nutsvoorzieningen. In de straat is telefoon, gas, elektriciteit en waterleiding aanwezig. De bereikbaarheid op (boven)lokaalniveau van het bedrijf. Via de Nieuwenhovestraat, de Nijverheidslaan en de Breestraat sluit het bedrijf aan op de N36 en de E17. De verkeershinder van het bedrijf voor de omgeving. Het bedrijf heeft een beperkt mobiliteitsgenererend effect en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het bedrijf bevat namelijk 8 vrachtwagens (trekkers met 3-assige oplegger van 44 ton draagvermogen) die voornamelijk op vrijdagavond naar de site komen en maandag opnieuw vertrekken. Het clustergebonden karakter en de afzetmarkt van de producten. Gezien de activiteiten heeft het bedrijf een sterk lokaal karakter. De firma voert voornamelijk dagtransporten uit van veevoeders. Leiedal, april 2013 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 31

32 figuur 18: Bestaande feitelijke en juridische toestand Legende WAR014 BPA's - MB of KB RUP's in opmaak Dee 16.1 II N woongebieden met landelijk karakter milieubelastende industrieën agrarische gebieden natuurgebieden N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N Meters Meters overzicht BPA s en RUP s gewestplan Meters Meters orthofoto atlas der buurtwegen 32 gemeente Deerlijk, RUP 16-1 Zonevreemde bedrijven in het buitengebied - spoor 1 Leiedal, april 2013