Gaslaan CN Maarssen

Transcriptie

1 Gaslaan CN Maarssen Vraagprijs ,- k.k. Omschrijving Gaslaan 4, 3603 CN erarittermakelaardij

2 Object: Op zoek naar een UNIEK OBJECT in Maarssen-dorp voor NIEUWBOUW of ONTWIKKELING met een eigen karakter, volop ruimte en CENTRAAL GELEGEN? Bekijk dan de voormalige brandweerkazerne aan de Gaslaan 4. Grenzend aan het centrumplein, volop parkeerruimte en uitstekend te bereiken met OV en diverse (grote) toegangswegen. Met een gebruiksoppervlakte van ruim 724 m2 en een inhoud van m3 is dit object geschikt voor woonruimte, kantoor-/praktijkruimte, horeca maar ook nieuwbouw behoort tot de mogelijkheden. De huidige bestemming is wonen. Ligging: De Gaslaan 4 ligt aan het centrum van Maarssen-dorp en is uitstekend te bereiken met OV, fiets en auto. De sfeervolle dorpskern heeft o.a. diverse winkels, pleinen, restaurants, terrassen, basisscholen en kinderdagopvang. Alle basisvoorzieningen zijn te vinden in Maarssen-dorp. Hier zit je midden in het gezellige dorp! Bereikbaarheid: De centrale ligging van het pand staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht door de nabijheid van de A2 en N402. Het N.S.-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Vanaf dit station is een busverbinding naar het centrum van Maarssen-dorp. Tevens is er een busverbinding naar Utrecht en Amsterdam. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca m³ Perceeloppervlakte: ca. 840 m² (het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten) Gebruiksoppervlakte: ca. 724 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m² Hoewel wij dit object met grote zorgvuldigheid hebben laten inmeten volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Algemene beschrijving: Het gebouw heeft een geheel eigen karakter en door zijn gunstige locatie aan het centrum met recht een uniek object te noemen. De gevel, het dak met dakkapellen en de toren met klok springen gelijk in het oog. De diverse entrees, meerdere rolluiken, ruimtes en bergkasten, toiletvoorzieningen en de 2 trappenhuizen geeft het gebouw meerdere indelingsmogelijkheden. Het gebouw heeft op dit moment een woonbestemming. Het gebouw bestaat oorspronkelijk uit 2 delen: een garage en een uitbreiding. Beide gedeeltes zijn volledig met elkaar verbonden en hebben op de begane grond een betonvloer, betonkolommen en meerdere (elektrische) Crawford garagedeuren met glaspanelen. Op de eerste verdieping hebben alle vloeren een cementdekvloer grotendeels met linoleum bekleed. Het plafond is voornamelijk systeemplafond. De enkelglas ramen hebben houten kozijnen.

3 Begane grond: Hoofdentree aan zijkant, met trappenhuis en toegang tot de hoofdruimtes. Hoofdruimte 1: ca x 9.31 m., met 3 elektrische rolluikdeuren. Hoofdruimte 2: ca x 9.52 m., met 3 elektrische rolluikdeuren. Garage 1: ca x 2.85 m. met elektrisch rolluikdeur. Garage 2: ca x 4.03 m. met elektrisch rolluikdeur. Keuken: ca x 2.82 m. Ruimte 1: 4.03 x 2.46 m. Ruimte 2: 4.03 x 3.48 m. Overige ruimten: Toiletruimte met douches, betegeld. Toegang tot toren. Tweede entree met toegang tot het 2e trappenhuis en toiletten. 1e Verdieping: Passage/overloop bereikbaar vanaf het trappenhuis van de hoofdentree. Grote zaal: ca x m., met 2 grote dakkapellen, 2 bergingen. Tevens bereikbaar vanaf de 2e entree met 2e trappenhuis. Keuken: ca x 3.80 m. Overige ruimten: Diverse ruimtes, grootte variërend van 13 m2 tot 19 m2. Toilet en badkamer. Stookruimte met ketel en elektra. Oplevering: In overleg, kan snel. Bestemming: Wonen. Technische gegevens: Raamisolatie: enkel glas. Verwarming: ja, d.m.v. c.v.-ketel Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Elektra: voldoende groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: A Nummer: 6014 (gedeeltelijk, het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten) Grootte: ca. 840 m2, dient nader kadastraal ingemeten te worden (kosten koper)

4 Bijzonderheden: - Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. - Uniek object, gelegen op gunstige locatie in het centrum van Maarssen-dorp. - Geschikt voor zowel herontwikkeling als nieuwbouw. - Asbest: er heeft een verkennend asbestonderzoek plaatsgevonden (rapport d.d. 28 augustus 2015) alle installaties zijn asbestvrij te noemen, enkel wat plaatmateriaal en een ventilatiekoker bevatten hechtgebonden asbest (n.a.v. asbestinventarisatie type A, conform SC-540). - Milieuonderzoek: er heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden (rapport d.d. 28 augustus 2015) hieruit zijn geen noemenswaardige verontreinigingen naar voren gekomen, er is geen saneringsplicht. - Op het terrein is een gasregeldrukstation aanwezig, het huidige gebouw staat op minder dan de vereiste afstand van 6 meter van het gasregeldrukstation (binnen een straal van 6 meter mag hier niet worden gewoond). Indien men het huidige gebouw wenst te herontwikkelen tbv woningbouw, zullen de kosten volgens een schatting van Stedin ca bedragen voor verplaatsing van dit station. - Bekijk dit gebouw en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Verkoopprocedure: Tot uiterlijk 15 oktober 2015 kunt u schriftelijk een gemotiveerde bieding doen bij ERA Ritter Makelaardij. Uw bieding dient behalve de koopsom, eventuele ontbindende voorwaarden ook het toekomstig gebruik alsmede een beknopt (ver)bouwplan te bevatten. De Gemeente Stichtse Vecht is in beginsel bereid mee te werken aan een bestemmingswijziging. Binnen 1 maand zal verkoper laten weten of en met wie zij een verkoopovereenkomst aan zal gaan. De Gemeente(raad) behoudt zich het recht van gunning voor. Locatie Adresgegevens Gaslaan CN MAARSSEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Begane grond

12 1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13 Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

15 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten. Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

16 Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning onder water? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of uit elkaar en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail of bel , wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

17 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!