Maarssen Emmaweg 60. Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen. T F E ritter@era.nl

Transcriptie

1 1 Maarssen Emmaweg 60 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen T F E ritter@era.nl 1

2 2 Betreft : Emmaweg 60, 3603 AN te Maarssen Vraagprijs : ,= kosten koper Opdracht : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Algemeen: Woonhuis Ligging Bereikbaarheid Compleet gerenoveerd en bijzonder sfeervol UITGEBOUWD HOEK WOONHUIS (jaren 20) met royale zij- en achtertuin en een WERK/HOBBYPLAATS met GARAGE (samen 70 m²) met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken-aan-huis. De woning is in 2012 compleet gemoderniseerd en uitgebouwd en heeft een moderne keuken & badkamer en 3 slaapkamers op de 1 e verdieping en een grote 2 e verdieping. Laat u verrassen en maak een afspraak voor dit bijzondere woonhuis! De woning ligt midden in de sfeervolle dorpskern van Maarssen op een steenworp afstand van de rivier De Vecht. De Emmaweg is een geliefde rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen is gelegen op ca. 30 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Bouwkundig De huidige eigenaar bouwbedrijf van Schaik heeft deze woning in 2012 compleet verbouwd en het uitgangspunt van de verbouwing was: een sfeervol en kwalitatief uitstekend woonhuis waar ruimte & licht heel belangrijk zijn. Er is gebruik gemaakt van uitstekende materialen. Bouwjaar ca Inhoud ca. 300 m³ Perceel oppervlak 265 m² Gebruiksoppervlakte totaal ca. 194 m² Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 14 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 70 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. 2

3 3 Begane grond: Entree Woonkamer Hal met toegang tot woonkamer, toilet met fonteintje (2012) en meterkast. Ruime lichte woonkamer ca x 3.65 m. voorzien van gestucte wanden en plafonds. Trapopgang naar de eerste verdieping, extra bergruimte in de trapkast. Keuken Tuin Ruime en lichte keuken in de uitbouw ca x 2.50 m. met een moderne lichte inbouwkeuken (2012) voorzien van 4 pits gaskookunit, RVS afzuigkap, koel-\vriescombinatie, vaatwasser en oven. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Zijtuin met grind, parkeermogelijkheid voor meerdere auto s. De werkplaats is direct met een auto bereikbaar. Grote achtertuin ca. 10 x 10 meter (oost) met groen en grind. 3

4 4 1 e verdieping: Overloop Badkamer Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Nette moderne badkamer (2012) met ligbad, wastafel en 2e vrijhangend toilet. Slaapvertrekken Slaapkamer 1: ca x 2.10 m. Slaapkamer 2: ca x 2.85 m. met toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3: ca x 2.50 m. 4

5 5 2 e Verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Ruime zolderverdieping ca x 4.70 m. met zijraam en extra Velux dakraam. Opstelplaats voor de C.V.-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine. Hoogte: ca m. Bijgebouw: Garage: ca x 4.10 met verdieping en een kanteldeur. Werkplaats/bijgebouw: ca x 6.00 m. Deze ruimtes zijn ideaal voor werken-aan-huis bijv. kantoor, kleine aannemer, pedicure, schoonheidssalon. Elektra aanwezig, aansluitingen voor gas en water. 5

6 6 Oplevering: Bijzonderheden: In overleg, kan snel. - Mooie centrale ligging in de oude dorpskern. - De woning is compleet gemoderniseerd en uitgebouwd in 2011/ Gehele woning stucwerk wandafwerking (2012). - Kozijnen woonhuis vervangen in 2003, achterzijde begane grond Ideaal voor de combinatie wonen/werken. Technische gegevens: Raamisolatie ja Verwarming ja, d.m.v. c.v.-ketel Vaillant, bouwjaar 2003 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v. ketel Kabelaansluiting ja Elektra 8 groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens gemeente : Maarssen sectie : A nummer : 4005 grootte : 265 m² Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer inwoners. Maarssen bestaat uit de kernen Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Oud-Zuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A-2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied Noorderpark. Ten zuiden van Maarssen ligt Oud-Zuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken kunt u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. 6

7 7 Locatiekaart 7

8 8 Emmaweg 60 te Maarssen Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. 8

9 9 Emmaweg 60 te Maarssen 1 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. 9

10 10 Emmaweg 60 te Maarssen 2 e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. 10

11 11 11

12 12 Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten: ca % van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. 12

13 13 De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks voor u betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! 13

14 14 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Twitter: Facebook: Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt. 14

15 15 15