Maarssen Herenweg 49. Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen

Transcriptie

1 Maarssen Herenweg 49 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 1

2 Betreft Vraagprijs Opdracht : Herenweg AN te Maarssen : ,= kosten koper : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Algemeen: Woonhuis Ligging Bereikbaarheid Sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUW/SCHUUR op een royaal perceel (1405 m2) aan water. Hier geniet u van alle rust en privacy maar zijn toch alle voorzieningen in de nabije omgeving. Deze woning is goed onderhouden en heeft charmante details zoals het balkenplafond, een gezellige woonkamer, ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de heerlijke en een verzorgde tuin aan het water. Ideale woning voor tuinliefhebbers! Deze woning ligt aan de Herenweg, vlakbij de ingang van de Maarsseveense Plassen: een prachtig gebied waar u kunt wandelen en fietsen. De Herenweg is een brede weg met veel vrijstaande bebouwing. Ondanks de ligging in het buitengebied is de dorpskern van Maarssen snel bereikbaar waar alle voorzieningen aanwezig zijn. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Bouwjaar ca Inhoud ca. 300 m³ Perceel oppervlak 1405 m² Gebruiksoppervlakte totaal ca. 145 m² Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 35 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 2

3 Begane grond: Entree Woonkamer Keuken Via de entree heeft u toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de woonkeuken aan de achterzijde, tevens bevindt zich hier de trapopgang. Gezellige woonkamer ca x 5.10 m. met een lichte houtenvloer, de woonkamer is voorzien van een charmant balkenplafond en voelt heerlijk licht aan door de raampartijen. Heerlijke woonkeuken ca x 5.10 m. aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin aan het water waar u een fantastisch uitzicht heeft. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: elektrische oven, 4 pits gasstel en een afzuigunit. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het toilet. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 3

4 Tuin Bijgebouw/schuur Deze woning staat op een royaal perceel van m² de tuin is zeer verzorgd en met aandacht aangelegd met veel groen en oog voor de natuur. De voorzijde is voorzien van sierbestrating en er kunnen meerdere auto s op eigen terrein worden geparkeerd. De achterzijde is ingedeeld met een terras, vaste beplanting, moestuin en een heerlijk grasgazon, de achtertuin is ca. 35 m. diep en ligt aan het water. Het bijgebouw ca x 5.00 m. voorzien van elektra. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 4

5 aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 5

6 1 e verdieping: Overloop Badkamer Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Nette badkamer ca x 2.30 m. voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Slaapvertrekken Slaapkamer 1: ca x 3.05 m. voorzien van een vaste kast van ca meter diep. Slaapkamer 2: ca x 2.90 m. voorzien van een infrarood sauna Over de gehele 1 e verdieping is een sfeervol balkenplafond. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 6

7 Oplevering: Bijzonderheden: Huidige eigenaar: in overleg Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Vrijstaande woning op een perceel van m² met een verzorgde tuin aan het water. Maarssendorp op korte afstand waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Rust ruimte en privacy. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. We gaan weg van ons mooie plekje in Maarsseveen. Genoten hebben we van de tuin, het huis en de omgeving. 20 jaar hebben we hier met veel plezier gewoond, het wordt tijd voor wat anders. Het is en blijft een prachtige plek om te wonen. Technische gegevens: Raamisolatie geheel dubbel glas Verwarming ja, d.m.v. c.v.combiketel Nefit Topline CW5, bouwjaar 2009 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting ja Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens gemeente : Maarsseveen sectie : C nummer : 524 grootte : m² Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor). aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 7

8 Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer inwoners. Maarssen bestaat uit de kernen Maarssendorp, Maarssenbroek, OudZuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied Noorderpark. Ten zuiden van Maarssen ligt OudZuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 8

9 aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 9

10 Herenweg 49 te Maarssen Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 10

11 Herenweg 49 te Maarssen 1 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 11

12 aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 12

13 perceel: Herenweg AN Maarssen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Bankjes grote potten Picknicktafel / polyester bootje Regenton Kweekbak groentetuin Woning + schuur Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 13

14 parketvloer plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Elektrische oven Gasstel 4 pits Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Nog niet bekend (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vaste kasten schuur Losse kasten Vast bureau Spiegelwand slaapkamer aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 14

15 Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren / infrarood Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 15

16 Voorwaarden Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten: ca. 1% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij die van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 16

17 Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 17

18 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Twitter: Facebook: Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega in uw regio contact met u opneemt. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 18

19 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station). aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 19