Maarssen Doornhoecklaan 74

Transcriptie

1 Maarssen Doornhoecklaan 74 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen T F E ritter@era.nl aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 1

2 Betreft Vraagprijs Opdracht : Doornhoecklaan 74, 3601 JX te Maarssen : ,= kosten koper : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Foto s: Bent u op zoek naar een appartement met veel licht, een rustige omgeving, groot terras & een uniek uitzicht? Laat u verrassen en maak een afspraak voor dit sfeervolle appartement! Algemeen: Woonhuis Complex Ligging Bereikbaarheid Uniek gelegen luxe 3KAMER TOP APPARTEMENT (98 m²) met groot TERRAS (70 m²) aan 3 zijden en een eigen parkeerplaats. Dit bijzondere appartement moet u echt van binnen zien om het fantastische ruime uitzicht, het grote terras en de optimale lichtinval te kunnen ervaren. Vanuit het appartement kijkt u uit richting Hilversum & de Loosdrechtse Plassen en aan de andere zijde kijkt u uit over de dorpskern van Maarssen. Het appartement heeft een mooie indeling. Kortom: Een bijzonder sfeervol appartement met fantastisch uitzicht! Het appartement ligt op de 4 e (bovenste) verdieping van een representatief appartementencomplex De Ruige Leeuwentand met in totaal 13 appartementen. Rondom het complex ligt een waterpartij. Er is een eigen parkeerterrein voor bewoners en bezoekers. Het complex heeft uiteraard een lift. Gelegen in de wijk Zogwetering, deze kleinschalige nieuwbouwwijk is omstreeks 2001/2002 gebouwd en kenmerkt zich door haar fraaie architectuur, ideale ligging nabij de dorpskern en de rivier De Vecht. Ook het fraaie natuurgebeid de Bethunepolder ligt om de hoek. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen is gelegen op ca. 30 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 2

3 Bouwjaar ca Inhoud ca. 325 m³ Gebruiksoppervlakte totaal ca. 179 m² Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 4 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 70 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m 2 Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Centrale entree: Entree Berging 4 e verdieping: Entree Woonkamer Afgesloten entree met videofooninstallatie. De entree met lift is keurig verzorgd. Fietsenberging op de begane grond. Ruime hal met toilet voorzien van fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken. Ruime lichte Lvormige woonkamer ca. 55 m² met een mooie indeling. De lichtinval is optimaal en via de openslaande deuren is het grote terras bereikbaar. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 3

4 Keuken Inpandige berging Slaapkamers Open keuken met een luxe Siematic keuken (2001) met kookeiland. De keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en hierdoor heeft u vanuit de woonkamer geen direct inkijk in de keuken. De keuken is voorzien van vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en closein boiler. Praktische berging met opstelplaats voor wasmachine, droger en c.v. ketel. Slaapkamer 1: ca 5.67 x 2.98 m. met toegang tot het terras en een inloopkast ca. 2 x 2 m. Direct toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2: ca x 2.10 m. eveneens met direct toegang tot het terras. Badkamer Ruime & lichte badkamer (2005) ca x 2.98 m. voorzien van vloerverwarming, douchecabine (stoom/2 persoons), fraai wastafelmeubel met dubbele wasbak, extra bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger en een designradiator. In de badkamer is een lichtkoepel geplaatst hierdoor heeft u ook in de badkamer veel lichtinval. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 4

5 Terras Fantastisch ruim terras van ca. 70 m² aan 3 zijden van het appartement. Op het terras kunt u ieder moment van de dag van zon of schaduw genieten. Vanuit het terras heeft u in alle jaargetijden een fantastisch uitzicht. Hier beleeft u de seizoenen! Op het fraaie terras kunt u genieten van de fantastische omgeving: aan de ene zijde het rustieke natuurlandschap en aan de andere zijde de levendigheid van een woonwijk en de dorpskern. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 5

6 Fraai complex met 13 appartementen. Oplevering: Bijzonderheden: in overleg Binnenkort wordt de buitenzijde door de Vereniging van Eigenaren geschilderd en schoongemaakt. Luxe wonen met uniek uitzicht. Sfeervol, uitstekend onderhouden en licht appartement. Luxe keuken & badkamer. De servicekosten bedragen 200,= per maand. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Eigen parkeerplaats en vanuit uw appartement wandelt u zo de natuur in! aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 6

7 Technische gegevens: Raamisolatie ja, volledig dubbel glas Vloerisolatie ja Dakisolatie ja Verwarming ja, d.m.v. c.v.combiketel AWB, bouwjaar 2001 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting ja Elektra 13 groepen + aardlekschakelaar Herfst & winterimpressie Algemeen: Kadastrale gegevens gemeente : Maarsseveen sectie : A nummer : 4491 A12 Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor). Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer inwoners. De gemeente Maarssen bestaat uit de kernen Maarssendorp, Maarssenbroek, OudZuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied Noorderpark. Ten zuiden van Maarssen ligt OudZuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 7

8 Locatiekaart aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 8

9 Doornhoecklaan 74 te Maarssen Plattegrond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 9

10 aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 10

11 LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Doornhoecklaan JX Maarssen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuinstel Brandon York Potten etc. Gardena drip systeem Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten/screens Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 11

12 losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koel\vriescombinatie Combi magnetron Inductie kookplaat CloseIn boiler Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Woonkamer Slaapkamers Badkamer Hal\toilet (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten inloopkast Legplanken inloopkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 12

13 Toiletaccessoires Bewegingsschakelaar Badkameraccessoires Pelipal badmeubelen Stoomcabine 2 pers, type Lanzarote Milano designradiator Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Glas in lood ramen Kasten slaapkamer 2 Opberkisten terras Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 13

14 Voorwaarden Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom Notariskosten: ca % van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 14

15 Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 15

16 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 180 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek zie ons blog U kunt ons ook volgen op Twitter: of kijk op Facebook: Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega in uw regio contact met u opneemt. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 16