Zandpad 94, 3621 NH Breukelen

Transcriptie

1 ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG MAARSSEN Zandpad 94, 3621 NH Breukelen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Zandpad 94, 3621 NH Breukelen Op schitterende locatie aan de Vecht staat deze royale VRIJSTAANDE VILLA met prachtig uitzicht, fraai aangelegde tuin met vrijstaande stenen BERGING, meerdere parkeerplaatsen op eigen grond én aanlegsteiger in de Vecht. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden. Kortom een prachtig woonhuis met uniek vrij uitzicht aan zowel de voor als de achterzijde. Ligging: Breukelen ligt op 20 autominuten afstand van Amsterdam en 15 autominuten afstand van Utrecht en 't Gooi. Diverse voorzieningen als scholen, winkels en restaurants zijn op korte afstand bereikbaar. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 780 m³ Perceel oppervlak: 673 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 240 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 205 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 10 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Indeling begane grond: Entree, royale hal met aan de rechterzijde een ruime praktijkruimte ca x 2.86 m. met deur naar de tuin. Deze ruimte is ideaal voor een praktijk aan huis annex werk/kantoorruimte. Aan de linkerzijde is de royale eetkeuken ca x 2.86 m. gesitueerd met diverse inbouwapparatuur en mooi uitzicht over het Zandpad en de Vecht. Aan de achterzijde van het huis zijn 3 in grootte variërende slaapkamers gesitueerd met een badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Tevens is er een ruime bijkeuken aanwezig alsmede een toiletruimte. Stookruimte. Badkamer: ca x 1.74 m. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 3.07 m. Slaapkamer 2: ca x 2.91 m. Slaapkamer 3: ca x 2.91 m. Vanuit alle kamers en de keuken is de tuin bereikbaar. Indeling verdieping: Via de hal bereikt u met de trap de zeer royale woonkamer met schitterend weids uitzicht over de Vecht. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer, een open haard, een tvruimte en werkruimte ca x 2.94 m. Aan de achterzijde van de haard is een kitchenette gerealiseerd, ideaal voor lange winteravonden! Vanuit de woonkamer is de bergvliering te bereiken. Voorts is er een Masterbedroom met inloopkast ca x 2.86 m. aan de Vechtzijde gesitueerd met aansluitend een ruime badkamer ca x 3.02 m. met ligbad, douchecabine en dubbele wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn een werkkamer alsmede een slaapkamer.

3 Dit van binnen en van buiten goed onderhouden woonhuis is ideaal voor gezinnen, door de diverse vertrekken is het praktisch in te delen waardoor een ieder een eigen plek heeft. De buitenzijde is recent geschilderd. Tuin Tuin rondom deze woning op een perceel van 673 m² voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Op verschillende plekken kunt u in deze tuin heerlijk van de zon genieten met prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor als de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een zonneterras met uitzicht over de Vecht met een vaste trap vanaf de begane grond. Berging: Vrijstaande berging ca x 2.80 m. Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Uniek woonhuis met vrij uitzicht aan zowel de voor als achterzijde! Aanlegsteiger in de Vecht. 5 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond is er een goede ruimte voor praktijk aan huis annex werk/kantoorruimte. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Technische gegevens: Raamisolatie: Dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v.combiketel Nefit Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: voldoende groepen Kadastrale gegevens gemeente : Breukelen Sint Pieters sectie : G nummer : 12 grootte : 673 m² ERA Ritter Makelaardij verkoopt deze woning collegiaal met De Compagnie te Loenen aan de Vecht.

4 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 8 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 780 m 3 Perceel oppervlakte 673 m 2 Gebruiksoppervlakte 285 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwperiode Ligging Aan water, vrij uitzicht Tuin Tuin rondom, zonneterras Garage Parkeerplaats Verwarming C.V.Ketel, Open haard Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Zandpad NH BREUKELEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Zandpad 94 Postcode / Plaats 3621 NH Breukelen Gemeente Breukelen Sint Pieters Sectie / Perceel G / 12 Oppervlakte 673 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Stenen barbecue Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

12 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen eraritter.nl Niet van toepassing Miele vaatwasser Siemens hete lucht over Siemens keramische kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Boiler Inventum type EDR 121 Overige zaken, te weten: Opmerkingen

13 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

15 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

16 Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend

17 uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

18 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.

19 Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).