Laan van Niftarlake A 3612 BR Tienhoven + mogelijkheid tot aankoop van 6 ha weiland gelegen achter de boerderij

Transcriptie

1 Laan van Niftarlake A 3612 BR Tienhoven + mogelijkheid tot aankoop van 6 ha weiland gelegen achter de boerderij Vraagprijs ,- k.k. (excl. optionele 6 ha erarittermakelaardij

2 Omschrijving Laan van Niftarlake 129, 3612 BR Tienhoven Boerderij: Landelijk gelegen in het gezellige Tienhoven ligt deze WOONBOERDERIJ op een perceel van 1800 m2 met diverse bijgebouwen (ruim 350 m2). Optioneel is er 6 ha weiland bij te kopen. De woonboerderij bestaat uit een voorhuis (onbewoonbaar, sloop-/bouwvergunning aanwezig) en het achterhuis. Met een (roei)bootje kunt u zo via de sloot naast het huis de Loosdrechtse Plassen opvaren. Voor de natuurliefhebber is op deze mooie locatie optimaal te genieten van de rust en ruimte, midden in het landelijke gebied en tóch dichtbij alle voorzieningen van Maarssendorp. Wilt u hier uw woondromen realiseren? Ligging: De Laan van Niftarlake in Tienhoven is een mooie laan met diverse soorten bebouwingen. In het landelijke Tienhoven vindt u een basisschool en een actief verenigingsleven. Het dorp ligt middenin de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. In de directe omgeving heeft u legio wandel- en fietsmogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich een prachtig vogelbroedgebied, tevens stiltegebied. Maarssen-dorp ligt op ca. 5 autominuten. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. De bushalte is op enkele minuten loopafstand. Kenmerken: Bouwjaar: ca Het achterhuis is in ca verbouwd. Inhoud: ca. 858 m³ (excl. bijgebouwen) Perceeloppervlakte: 1800 m2 Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 633 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 283 m² (voor- en achterhuis) Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 350 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Het voorhuis: Het voorhuis, ca x 8.51 m., is het oorspronkelijke woongedeelte van de boerderij met kelder, begane grond, opkamer, slaapverdieping en open zolderruimte. Het voorhuis niet meer bewoonbaar. Een sloop-/bouwvergunning is reeds aanwezig. Het achterhuis: Begane grond: Entree: Hal met meterkast, bergkast en toegang tot de woonkamer. Via een tussenhal is de keuken, trap, toilet, badkamer en bijkeuken te bereiken. Woonkamer: Ruime woonkamer, ca x 5.11 m., met houten vloer en grote schuifpui, met uitzicht op de boomgaard. Keuken: Lichte keuken, ca x 4.33 m., met opstelling langs de muur en diverse apparatuur.

3 Bijkeuken: De praktische bijkeuken, ca x 2.78 m., bereikbaar van buitenaf en vanuit de keuken, heeft de opstelplaats voor de wasmachine en C.V.-ketel. Badkamer: Vanuit de tussenhal is toegang tot de badkamer, ca x 1.61 m., met ligbad, douche en wastafel. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot de slaapkamers en toilet. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 6.33/3.10 m., met dakkapel aan beide zijdes. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, de 2e deur met kozijn is nog aanwezig. Slaapkamer 2: ca x 4.45 m., met extra dakraam. Slaapkamer 3: ca x 3.74 m. Perceel: Het erf met 1800 m 2, verdeeld over een boomgaard, brede oprit en 4 schuren. Achter dit perceel ligt in de polder 6 ha weiland, wat optioneel te koop is, zie bijzonderheden. Via een slootje naast de woning kunt u met een (roei)bootje zo de Loosdrechtse Plassen opvaren (nog geen 200 m. varen!). Bijgebouwen/Schuren: Schuur 1: ca. 85 m 2, bestaande uit berging/werkruimte en stalling voor machines/auto s. Schuur 2: ca. 90 m 2, voormalige koeienstal. Schuur 3: ca. 150 m 2, hooischuur met 2 paardenstallen met grote (aangebouwde) houten schapen-/geitenstal. Schuur 4: ca. 40 m 2, met stallen en opslagruimte. Bestemming: Wonen, tuin en agrarisch. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: - Woonboerderij met voor- en achterhuis. - Perceel van 1800 m 2 met diverse schuren en een boomgaard. - Optioneel is 6 ha weiland in de polder te koop, grenzend aan het perceel van de boerderij. - Het perceel zou zeer geschikt kunnen zijn voor nieuwbouw. - Gelegen in het landelijke Tienhoven met alle voorzieningen op ca. 5 minuten autorijden. - Op een enkele plaats kan, gezien het bouwjaar, in de woning asbest verwerkt zijn. - Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 en 300 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

4 Technische gegevens: Raamisolatie: ja, dubbel glas in achterhuis Verwarming: ja, d.m.v. c.v.-ketel (Nefit) Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: voldoende groepen Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: K Nummer: 142 Grootte: 1800 m2 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 858 m 3 Perceel oppervlakte m 2 (optioneel 6 ha weiland erbij te koop) Gebruiksoppervlakte 283 m 2 woonfunctie Soort woning Woonboerderij Bouwjaar 1710 Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen Tuin Tuin rondom Garage Vrijstaand steen, Vrijstaand hout, Parkeerplaats Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Laan van Niftarlake BR TIENHOVEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's Kadaster Kadastrale gegevens Adres Laan van Niftarlake 129 Postcode / Plaats 3612 BR Tienhoven Gemeente Maarssen Sectie / Perceel K / 142 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

10 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

11 1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

12 Overzichtskaart Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Deze plattegrond dient slechts ter verduidelijking van de ligging van de schuren op het perceel. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13 Kadastrale kaart Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

15 Voorwaarden en belangrijke zaken: Schriftelijkheidsvereiste Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nen2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

16 Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

17 Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning onder water? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of uit elkaar en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel , wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

18 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!