PERSBERICHT Onder embargo tot u40

Transcriptie

1 PERSBERICHT Onder embargo tot u40 Netto courant resultaat per gewoon aandeel ( 6,39) conform met de prognoses Bevestiging van de prognose voor het bruto dividend per gewoon aandeel ( 7,40) Sterke groei van het resultaat op de portefeuille per gewoon aandeel ( 2,52) Voortzetting van het diversificatiebeleid gericht op investeringen in rusthuizen en transacties met betrekking tot gebouwen verhuurd aan openbare overheden Brussel, Na de eerste 9 maanden van het huidige boekjaar blijft de stemming op de kantoorhuurmarkt neerslachtig. Cofinimmo s operationele performance is onder deze marktcondities stabiel gebleven ten opzichte van de eerste 9 maanden van Dit resultaat werd bekomen dankzij de handhaving van de bezettingsgraad, die 95% benadert, en het gunstig effect van de belangrijke acquisities sinds 2003 van gebouwen verhuurd op lange termijn. Bovendien ligt de operationele marge nog steeds ver boven 80%, wat het strikt onder controle houden van de exploitatiekosten weerspiegelt. Het resultaat van de onderneming werd tevens positief beïnvloed door de voor het lopende boekjaar afgesloten rente-indekkingen die toelaten een nog steeds laag niveau te behouden voor de schuldkost. Zonder onvoorziene omstandigheden zullen het in het Jaarverslag 2005 aangekondigde resultaat per gewoon aandeel ( 8,46) en bruto dividend per gewoon aandeel ( 7,40) behaald worden. Cofinimmo zette haar strategie toegespitst op diversificatie in de rusthuizensector voort. Zeer recentelijk werden niet minder dan 8 instellingen verworven voor een bedrag van bijna 78 miljoen. Hierdoor benadert de onderneming nu reeds het voor 2006 vooropgestelde streefdoel dat eruit bestaat 5% van haar totale patrimonium in de rusthuizensector te investeren. Overigens werd Cofinimmo weerhouden voor de bouw van de nieuwe brandweerkazerne van Antwerpen en een politiecommissariaat in Edegem nabij Antwerpen. Opnieuw treedt Cofinimmo op als partner van openbare overheden die de bouw en het onderhoud van vastgoed bestemd voor zeer specifieke doeleinden wensen uit te besteden, en daarbij ook de huisvestingscondities van hun erin ondergebrachte diensten te verbeteren.

2 1. Geconsolideerde rekeningen per Op bedraagt het vastgoedresultaat 107,69 miljoen, quasi onveranderd (-0,6%) ten opzichte van ( 108,36 miljoen). Dit resultaat wordt ondersteund door de opname in het patrimonium in de loop van 2005 van de gebouwen North Galaxy, Tour Albert (Charleroi) en Mechelen Station. Het niveau van de huuropbrengsten op werd evenwel bevorderd door de boeking van huurgelden ( 4,42 miljoen) betreffende het North Galaxy gebouw. Het betreft de huurgelden van de maanden juli, augustus en september 2005 die, in tegenstelling tot de daaropvolgende huren, niet werden overgedragen in het kader van de verwerving van dit gebouw. Het niveau van de operationele marge (82,7%) blijft sterk t.o.v. het volledige boekjaar 2005 (83,1%). Globaal gezien bedragen de rechtstreekse en onrechtstreekse kosten van de vastgoedexploitatie op jaarritme 1,13% van de waarde van het gemiddelde patrimonium in beheer op , bijna identiek aan het niveau van De snelle groei van het patrimonium over de laatste jaren ging aldus vergezeld met het onder controle houden van de exploitatiekosten. De financiële opbrengsten op zijn hoofdzakelijk samengesteld uit de interestopbrengsten op de erfpachtvorderingen op het Belliard I-II gebouw en het Gerechtsgebouw van Antwerpen ( 7,16 miljoen). De financiële lasten per stijgen met 5,8% ten opzichte van De gemiddelde rentevoet van de leningen, inclusief bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de betrokken periode, is gestegen van 3,21% voor het jaar 2005 naar 3,31% op De financiële schuld is sinds gestegen met 5,0% en bedraagt miljoen per Ter herinnering, Cofinimmo s constante beleid bestaat eruit haar quasi totale financiële schuldkost aan te gaan aan variabele rente waarbij de onderneming zich echter indekt tegen te belangrijke rentestijgingen door middel van rente-indekkingoperaties. Dit beleid liet de onderneming toe gedurende meerdere jaren voordeel te halen uit de historisch lage rentevoeten op korte termijn. Na dit boekjaar zullen de financiële lasten onderhevig zijn aan stijgende rentevoeten. Er werden Interest Rate Swaps afgesloten tegen 3,67% (exclusief bankmarge) voor notionele bedragen van respectievelijk 500, en miljoen voor het jaar 2007, 2008 en Er zijn bijkomende dekkingen onder de vorm van CAP opties voor dezelfde jaren en eveneens voor de jaren 2010 tot 2013, tegen 4,00% of 4,25%. De herwaardering van de financiële instrumenten door toepassing van de norm IAS 39 leidt tot een niet gerealiseerde netto opbrengst van 0,33 miljoen per ten opzichte van een netto last van 3,98 miljoen op Deze opbrengst resulteert uitsluitend uit de positieve herwaardering van de tijdswaarde van de indekkingsinstrumenten veroorzaakt door de stijging van de rentevoeten tijdens de eerste 9 maanden van De waarschijnlijkheid dat deze indekkingsinstrumenten een positievere (CAP opties gekocht) of een minder negatieve (FLOOR opties verkocht) waarde hebben in de periode die zij indekken is inderdaad groter op dan 9 maand geleden. Het netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) per bedraagt 62,09 miljoen tegen 62,15 miljoen op en het netto courant resultaat - aandeel Groep per gewoon aandeel op bedraagt 6,39, net zoals op Het resultaat op de portefeuille omvat een niet-gerealiseerde meerwaarde van 23,67 miljoen, ten opzichte van een niet-gerealiseerde minderwaarde van 0,83 miljoen op Bij een onveranderde portefeuille is de marktwaarde van de gebouwen in portefeuille gestegen met 1,22% per In het jaar 2005 steeg de waarde met 0,19%. 2/10

3 Deze waardestijging wordt verklaard door het kwaliteitsbeleid dat Cofinimmo sinds vele jaren hanteert bij de keuze van haar investeringen dat hoofdzakelijk gebouwen die stabiele en recurrente huurcashflows kunnen genereren bevoorrecht. Het is ook een weerspiegeling van het eigen karakter van de investeringsmarkt die weinig gevoelig is aan de dalende huurprijzen. De tabel hierna geeft de waardeschommelingen van de portefeuille weer per geografische zone, bij onveranderde samenstelling, tussen en , evenals de geografische spreiding van de portefeuille (beiden in %). Geografische zone Waardeschommeling Relatief gewicht van de zone binnen de portefeuille Brussel Leopoldswijk 2,3% 22% Brussel Centrum/Noord 4,4% 22% Brussel Louiza -0,3% 1% Brussel Gedecentraliseerd -0,3% 31% Brussel Periferie -1,9% 9% Brussel Satellieten 0,8% 2% Antwerpen 0,9% 6% Andere regio s 5,4% 7% De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige vóór aftrek van de transactiekosten, bedraagt 2 269,68 miljoen op in vergelijking met 2 180,47 miljoen per (dit wordt ook weergegeven in de tabel onder hoofdstuk 2. op pagina 6). De reële waarde ( fair value ) van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, opgenomen in de geconsolideerde balans door de toepassing van de normen IAS 40 en IAS 16, wordt bekomen door van de investeringswaarde de transactiekosten (zoals bepaald op p. 76 van het Jaarverslag 2005) af te trekken. Op bedraagt de reële waarde 2 215,54 miljoen, te vergelijken met 2 127,06 miljoen per Het netto resultaat (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per bedraagt 86,59 miljoen ten opzichte van 62,16 miljoen per en het netto resultaat per gewoon aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per bedraagt 8,91 ten opzichte van 6,40 op Dit is een stijging met 39,2%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de reële waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 110,35 per , ten opzichte van 100,82 per (na bestemming van het voorgestelde dividend van het boekjaar 2005), of een stijging met 9,5%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 115,85 per t.o.v. 106,32 per (na bestemming van het voorgestelde dividend van het boekjaar 2005), hetzij een stijging met 9,0%. Op bedraagt de schuldratio (m.a.w. de schulden op het totaal der activa) 47,35%. 3/10

4 GECONSOLIDEERDE BALANS (niet geauditeerd) (x 1 000) Vaste activa Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen (1) Projectontwikkelingen Activa bestemd voor eigen gebruik (2) Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Activa bestemd voor verkoop Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen Belastingvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA Eigen vermogen Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Verplichtingen Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Andere langlopende financiële verplichtingen Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Andere kortlopende financiële verplichtingen Handelsschulden en andere kortlopende schulden Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN Schuldratio op totaal der activa 47,35% 46,30% (1) De waardering van de vastgoedbeleggingen is voorgesteld in reële waarde. (2) Het Woluwe 58 gebouw, met inboedel, dat voor 2/3 als maatschappelijke zetel wordt gebruikt. 4/10

5 GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENINGEN (niet geauditeerd) Analytisch schema (x 1 000) A. NETTO COURANT RESULTAAT Huuropbrengsten Terugneming van de overgedragen en gedisconteerde huren (non cash) Niet gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Huurlasten en belastingen op niet-verhuurde gebouwen Beheerskosten van het vastgoed Exploitatieresultaat van de gebouwen Bedrijfskosten corporate Resultaat van de bedrijfsactiviteiten Financiële opbrengsten Financiële lasten Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) Belastingen Netto courant resultaat - aandeel Groep Preferent dividend - Voorstel (1) Netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) B. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van onroerende activa Herwaardering van de onroerende activa Exit taks Resultaat op de portefeuille C. NETTO RESULTAAT Netto resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) Aantal gewone aandelen in omloop Aantal gewone aandelen in omloop die deelgerechtigd zijn in het resultaat van de periode Aantal bevoorrechte aandelen die deelgerechtigd zijn in het resultaat van de periode NETTO COURANT RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in ) 6,39 6,39 RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE PER GEWOON AANDEEL 2,52 0,01 (in ) NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in ) 8,91 6,40 (1) Het voorstel komt overeen met 75% van het jaarlijks prioritair geplafonneerd bedrag van 6,37 per aandeel. 5/10

6 Synthese van de resultaten per gewoon aandeel (in ) Netto courant resultaat - aandeel Groep 6,39 6,39 Netto courant resultaat - aandeel Groep - exclusief impact IAS 39 6,36 6,59 Netto resultaat - aandeel Groep 8,91 6,40 Netto resultaat - aandeel Groep - exclusief impact IAS 39 8,87 6,60 Netto-actief per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in reële waarde (in ) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel op «fully diluted» basis (2) Netto-actief per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in investeringswaarde (in ) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel op «fully diluted» basis (2) ,35 109,55 100,82 (1) 101,30 (1) ,85 114,32 106,32 (1) 106,06 (1) 2. Vastgoedportefeuille Per bestond het geconsolideerde vastgoedpatrimonium uit 145 gebouwen met een totale bovengrondse huuroppervlakte van m². Het patrimonium bestaat hoofdzakelijk uit kantoren (97%, de verwerving van de 8 bijkomende rusthuizen gebeurde na ), voornamelijk gelegen te Brussel (87%). EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE (3) Uittreksel van het verslag van de onafhankelijke vastgoeddeskundige Winssinger & Vennoten gebaseerd op de investeringswaarde (x ) Geschatte investeringswaarde van de volledige portefeuille (4) 2 269, ,47 Projecten en grondreserve (4) -77,58-41,21 Totaal gebouwen in exploitatie (4) 2 192, ,26 Contractuele huurprijzen 150,51 154,91 Rendement op gebouwen in exploitatie 6,87% 7,24% Contractuele huren + Geschatte huurwaarde van de op de 159,10 161,78 waarderingsdatum niet bezette gebouwen Rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,34% 7,56% Bezettingsgraad van gebouwen in exploitatie (5) 94,60% 95,76% (1) Na bestemming van het dividend van het boekjaar. (2) De bevoorrechte aandelen zijn converteerbaar vanaf hun 5 de verjaardag van de emissie (2009) in een verhouding van één gewoon aandeel voor één bevoorrecht aandeel. Tot hun conversie geven de bevoorrechte aandelen recht op een vast prioritair recht dat begrensd is tot de vereffeningsuitkeringen, geplafonneerd aan hun emissieprijs. Het geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel wordt berekend op basis van het eigen vermogen na aftrek van de waarde van dit recht ( 159,1 miljoen). Het geherwaardeerde netto-actief per aandeel wordt hier vervolgens pro forma berekend op een fully diluted basis, waarbij ervan wordt uitgegaan dat de bevoorrechte aandelen al vanaf hun emissie werden geconverteerd, teneinde vanaf nu al het effect van hun toekomstige conversie op het geherwaardeerde netto-actief per gewoon aandeel weer te geven. (3) De activa bestemd voor verkoop bij inbegrepen. (4) De portefeuillewaarden in deze tabel zijn uitgedrukt in investeringswaarde. Hun reële waarde kan bekomen worden door ze te delen door 1,025. Zie ook de paragrafen betreffende de investeringswaarde en de reële waarde op pagina 3. (5) Berekend op basis van de huuropbrengsten. 6/10

7 De bezettingsgraad, die enkel van toepassing is op de gebouwen die in een staat van ingebruikname zijn op de berekeningsdatum (gebouwen in exploitatie), bedraagt 94,60% ten opzichte van 95,76% op Het op opgemeten Belgisch marktgemiddelde voor kantoren bedraagt 90,26% (bron: CB Richard Ellis). De rubriek Projecten en grondreserve omvat de grond van het gebouw Egmont II, waarvan de bouwwerken zullen beëindigd worden in het 4 de trimester van 2006, het gebouw Wet 56 momenteel in renovatie met verwachte voltooiing eind 2006, het gebouw de Meeûs Square 23 (recent verworven door de acquisitie van de aandelen van BEP NV) dat een volledige renovatie zal ondergaan gespreid over 2006 en 2007, en het gebouw Kolonel Bourg 122 dat grondige renovatie ondergaat in Investeringen en verkopen Op vond een Buitengewone Algemene Vergadering plaats die de wijzigingen van de statuten goedkeurde betreffende de fusie door overname van de ondernemingen Mechels Kantoren Vastgoed NV (tegen de uitgifte van nieuwe gewone aandelen Cofinimmo), MKV I NV (tegen de uitgifte van nieuwe gewone aandelen Cofinimmo), MLM Immo NV (tegen de uitgifte van nieuwe gewone aandelen Cofinimmo) en Dirana NV (tegen de uitgifte van nieuwe gewone aandelen Cofinimmo). Alle uitgegeven aandelen werden toegekend aan Leopold Square NV, een onderneming die Cofinimmo NV rechtstreeks en onrechtstreeks voor 100% controleert. De aandeelhouders van Cofinimmo hebben dezelfde dag eveneens de opslorping, bij wijze van gedeeltelijke splitsing van de vennootschap Financière Belge d Investissement NV (FBI NV), goedgekeurd van een patrimonium bestaande uit een grond waarop zich het gebouwencomplex dat eigendom is van BEP NV bevindt (de Meeûs Square - Luxemburgstraat, zie boven). In ruil voor deze gedeeltelijke splitsing ontvingen de aandeelhouders van FBI NV nieuwe gewone aandelen Cofinimmo, die deelgerechtigd zijn in het resultaat van Cofinimmo vanaf (1 ste dividend betaalbaar in 2008). Na deze verschillende operaties wordt het kapitaal van Cofinimmo vertegenwoordigd door gewone aandelen en bevoorrechte aandelen van de uitgegeven gewone aandelen zijn deelgerechtigd in het resultaat vanaf (1 ste dividend betaalbaar in 2008). Het niveau van eigen aandelen in het bezit van Cofinimmo bedraagt 2,67% ( gewone aandelen). Rusthuizen Op heeft de Groep Cofinimmo alle aandelen verworven van 4 vastgoedvennootschappen die samen 6 rusthuizen bezitten: Zonneweelde (te Rijmenam), Zonneweelde (te Keerbergen), Zonnewende (te Aartselaar), Zonnetij (te Aartselaar), Romana (te Laken) en Seigneurie du Val (te Moeskroen). Dit patrimonium heeft een totale bovengrondse oppervlakte van m² en telt 992 erkende bedden. De investeringswaarde van de gebouwen bedraagt 71,4 miljoen (vóór aftrek van de overgenomen schulden en de latente fiscale lasten) wat de Groep Cofinimmo een geïndexeerd bruto initieel huurrendement van 6,20% zal opleveren. Het beheer van deze 6 rusthuizen blijft in handen van Senior Living Group met wie Cofinimmo erfpachtovereenkomsten van 27 jaar zal afsluiten voorzien van een koopoptie op het einde van de erfpacht aan de op dat ogenblik in de vastgoedmarkt heersende prijsvoorwaarden. De kwaliteit van de rusthuizen, de omvang van Senior Living Group, zijn expertise en reputatie op het gebied van het beheer van rusthuizen evenals de financiële en contractuele structuur die opgezet werd in het kader van deze operatie staan garant voor een veelbelovende relatie met een eersterangshuurder. 7/10

8 Daarnaast wordt het partnership met de Groep Restel voortgezet in naleving van dezelfde geldende principes als bij de 2 eerste acquisities van rusthuizen in september en december Deze samenwerking werd recentelijk versterkt door 2 bijkomende acquisities. Op verwierf de Groep Cofinimmo inderdaad alle aandelen van de vastgoedonderneming Romim, eigenaar van het rusthuis Home Castel. Het gebouw is gelegen te 1090 Jette, Graafschap Jettelaan, 1, telt 90 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van 4 410m². De investeringswaarde (vóór aftrek van de overgenomen schulden en de latente fiscale lasten) bedraagt 6,5 miljoen wat de Groep Cofinimmo een geïndexeerd bruto initieel huurrendement van 6,15% zal opleveren. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst afgesloten van 27 jaar met de Groep Restel die de uitbating van deze residentie voor zijn rekening neemt. Op tenslotte verwierf de Groep Cofinimmo alle aandelen van de naamloze vennootschap Immaxx, eigenaar van het rusthuis Les 3 Couronnes. Dit gebouw is gelegen te Esneux (Luik), Avenue des 3 Couronnes, 1, telt 112 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van 4 518m². De investeringswaarde bedraagt 7,2 miljoen wat een geïndexeerd initieel bruto huurrendement van 6,32% zal opleveren. Cofinimmo heeft eveneens een erfpachtovereenkomst van 27 jaar afgesloten met de Groep Restel die de uitbating van deze residentie voor zijn rekening neemt. Cofinimmo heeft tot op heden bijgevolg in totaal voor 105,0 miljoen geïnvesteerd in deze operaties, aan een gemiddeld bruto initieel huurrendement van 6,30%. De 10 rusthuizen (6 verhuurd aan Senior Living Group en 4 aan de Groep Restel) zijn samen goed voor erkende bedden en m² bovengrondse oppervlakte. Cofinimmo verstevigt als dusdanig haar positie in dit vastgoedsegment waarvan het ontwikkelingspotentieel hoog wordt ingeschat. Op heden investeerde de Groep reeds 4,6% van zijn totale patrimonium in rusthuizen en benadert hiermee het in oktober 2005 vooropgestelde streefdoel van 5%. Nieuwe brandweerkazerne in Antwerpen Cofinimmo NV werd weerhouden in het kader van de openbare aanbesteding van de Stad Antwerpen voor een PPS (publiek-private samenwerking) rond de bouw en het onderhoud van de nieuwe brandweerkazerne langs de Noorderlaan te 2030 Antwerpen. Het complex, dat binnen de twee jaar zal worden gebouwd, bestaat uit een kazerne enerzijds en kantoren anderzijds voor een totale oppervlakte van m². De bouwplannen worden door de Stad geleverd. De Stad Antwerpen, die een erfpachtrecht van 40 jaar bezit op een terrein van m², eigendom van een derde, zal een recht van opstal van 39 jaar overdragen aan Cofinimmo. Deze laatste heeft de constructie van het pand toevertrouwd aan een aannemer, voor een vast bedrag betaalbaar bij de oplevering van het gebouw. Cofinimmo zal instaan voor het onderhoud van het gebouw. De Stad Antwerpen, van zijn kant, tekent een huurovereenkomst van 37 jaar met Cofinimmo die voorziet dat de kazerne in huur wordt genomen aan een jaarlijkse huur van 1,701 miljoen, jaarlijks geïndexeerd aan 1,175%. Op het einde van het huurcontract van 37 jaar zal de Stad Antwerpen automatisch de eigendom van de kazerne verwerven door natrekking en zonder vergoeding. Nieuw gebouw voor de Politie Zone HEKLA in Edegem Cofinimmo werd eveneens weerhouden voor een PPS met de Politie Zone HEKLA (groepering van de gemeentes Hove, Edegem, Kontich, Lint en Aartselaar). Hierbij verbindt Cofinimmo zich ertoe, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen, om tegen begin 2008 een kantorencomplex te bouwen van ongeveer 3 800m² op haar site gelegen Prins Boudewijnlaan 43 te 2650 Edegem, om er het nieuwe politiecommissariaat van de zone HEKLA te huisvesten. De constructie werd eveneens toevertrouwd aan een aannemer voor een vast bedrag betaalbaar bij de oplevering van het gebouw. 8/10

9 De Politie zal tevens 90 parkeerplaatsen in gebruik nemen. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst van 27 jaar ondertekend met de Politie Zone HEKLA, die een jaarlijkse geïndexeerde basishuur van zal betalen. Deze huurprijs kan nog herzien worden in functie van de specifieke behoeftes van de gebruiker. Gedurende de erfpachtovereenkomst zal Cofinimmo het onderhoud van het gebouw op zich nemen. Bij de afloop van de erfpachtovereenkomst, na 27 jaar, geniet de Politie Zone HEKLA van een aankoopoptie op het gebouw aan de prijs van Het bedrag dat Cofinimmo zal investeren in deze 2 laatste projecten zal om en bij de 40 miljoen liggen en het verwachte interne rendement net boven 6%, wat een gunstig effect zal hebben op het bedrijfsresultaat. 9/10

10 Bijlage GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (niet geauditeerd) (x 1 000) Huurinkomsten Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren Met verhuur verbonden kosten Netto huurresultaat Recuperatie van vastgoedkosten Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Beheerkosten vastgoed Vastgoedkosten Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Interestkosten Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Exit taks Belastingen Netto resultaat toerekenbaar aan: Preferente dividenden (voorstel) Aandeel Groep Cofinimmo is de belangrijkste Belgische beursgenoteerde (Euronext, BEL20) vastgoedvennootschap gespecialiseerd in kantoorgebouwen. Cofinimmo beheert een portefeuille van meer dan 2 miljard, met een totale oppervlakte van m² gespreid over 145 gebouwen voornamelijk gelegen in Brussel en Antwerpen. Cofinimmo is een onafhankelijke onderneming, die het beheer van haar vastgoedpatrimonium zelf in handen heeft. De beurskapitalisatie van Cofinimmo bedraagt 1,6 miljard. Voor meer informatie: Jean-Edouard Carbonnelle Sébastien Berden Chief Financial Officer Investor Relations Manager Tel.: Tel.: /