Lage schuldgraad: 36 %

Transcriptie

1 Gereglementeerde informatie - embargo tot 10/05/2010, uur Antwerpen, 10 mei 2010 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat met 6 % Toename reële waarde van de vastgoedportefeuille met 0,6 % Lage schuldgraad: 36 % 1. Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2010 Voor het eerste kwartaal van 2010 bedraagt het operationeel uitkeerbaar resultaat van vastgoedbevak Intervest Retail 0,63 per aandeel vergeleken met 0,59 per aandeel in het eerste kwartaal van vorig boekjaar. Deze stijging is voornamelijk het gevolg van hogere huurinkomsten die resulteren uit eerder afgesloten gunstige huurhernieuwingen die nu in werking treden. Het betreft voornamelijk de binnenstedelijke panden gelegen in Brussel (Elsense Steenweg 41/43) en in Brugge (Steenstraat 80). De huur neemt voor deze panden gezamenlijk toe met 12,5 % ( 0,1 miljoen op jaarbasis). Shoe Discount - Tielt-Winge - Gouden Kruispunt Op 31 maart 2010 bedraagt de reële waarde van de vastgoedportefeuille van de bevak 326 miljoen ( 324 miljoen op 31 december 2009). Deze stijging met 2 miljoen is voornamelijk het gevolg van huurhernieuwingen in binnenstadswinkels. Er vonden geen investeringen of desinvesteringen plaats. De bezettingsgraad 1 van de portefeuille bedraagt op 31 maart ,1 % wat ongewijzigd is ten opzichte van 31 december VASTGOEDPATRIMONIUM Reële waarde van de vastgoedportefeuille ( 000) Activa bestemd voor verkoop ( 000) Bezettingsgraad (%) 99,1 % 99,1 % Totale verhuurbare oppervlakte (m²) Wat betreft de activa bestemd voor verkoop heeft Intervest Retail in januari 2010 de verkoopakte ondertekend met de koper van de projectontwikkeling Shopping Park Olen. De verkoopprijs is eveneens in januari 2010 ontvangen. 1 De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties. 1

2 2. FINANCIELE RESULTATEN 2 Geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden Huurinkomsten Met verhuur verbonden kosten Met beheer verbonden kosten en opbrengsten VASTGOEDRESULTAAT Vastgoedkosten Algemene kosten en andere operationele kosten en opbrengsten OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financieel resultaat (excl. variatie in reële waarde - IAS 39) Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) Financieel resultaat NETTORESULTAAT Operationeel uitkeerbaar resultaat Portefeuilleresultaat Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) en andere niet uitkeerbare elementen GEGEVENS per aandeel Aantal dividendgerechtigde aandelen Nettoresultaat per aandeel ( ) 0,85 0,92 Operationeel uitkeerbaar resultaat per aandeel ( ) 0,63 0,59 2 Tussen haakjes vergelijkbare cijfers van het eerste kwartaal

3 Het vastgoedresultaat van Intervest Retail neemt in het eerste kwartaal van 2010 toe met 0,2 miljoen tot 5,3 miljoen ( 5,1 miljoen) door hogere huurinkomsten uit huurhernieuwingen en indexaties in de bestaande vastgoedportefeuille. In het eerste kwartaal van 2010 zijn de vastgoedkosten en algemene kosten op hetzelfde niveau gebleven als in het eerste kwartaal van vorig boekjaar. Als gevolg van de toename van het vastgoedresultaat stijgt het operationele resultaat vóór het resultaat op de portefeuille in het eerste kwartaal van 2010 met 0,2 miljoen tot 4,5 miljoen ( 4,3 miljoen). De positieve variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen van het eerste kwartaal 2010 beloopt 2,1 miljoen ( 1,8 miljoen) of 0,6 % op de waarde van de portefeuille. Dit positieve effect ontstaat door de waardestijgingen als gevolg van de schatting door onafhankelijke vastgoeddeskundigen van de vastgoedportefeuille van Intervest Retail. Het financiële resultaat (excl. variatie in reële waarde - IAS 39) bedraagt - 1,3 miljoen (- 1,3 miljoen). De gemiddelde rentevoet van de bevak bedraagt voor het eerste kwartaal van 2010 circa 4,35 % inclusief bankmarges (4,30 %). In het eerste kwartaal van 2010 heeft Intervest Retail een financiering verlengd van een krediet dat op vervaldag kwam op 31 maart 2010 voor een bedrag van 25 miljoen. Het bestaande krediet is bij dezelfde bankier geherfinancierd met een looptijd van 5 jaar en aan marktconforme voorwaarden. Door deze herfinanciering zijn op 31 maart % van de kredietlijnen langetermijnfinancieringen met een gemiddelde resterende looptijd van 3 jaar. Op 31 maart 2010 heeft 70 % van de opgenomen kredieten een vaste rentevoet en 30 % een variabele rentevoet. De vaste rentevoeten liggen vast voor een gemiddelde resterende looptijd van 3,4 jaar. H&M - Brugge De variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) bevatten in het eerste kwartaal van 2010 de afname van de marktwaarde van de interest rate swaps die conform IAS 39 niet als cash flow hedging-instrument kunnen geklasseerd worden, voor een bedrag van - 0,9 miljoen (- 0,2 miljoen). Het nettoresultaat van vastgoedbevak Intervest Retail voor het eerste kwartaal van 2010 bedraagt 4,3 miljoen ( 4,7 miljoen) en kan opgedeeld worden in: het operationeel uitkeerbaar resultaat van 3,2 miljoen ( 3,0 miljoen) of een toename van 6 % die het gevolg is van een verbeterd vastgoedresultaat het resultaat op de portefeuille van 2,1 miljoen ( 1,9 miljoen) als gevolg van de schatting van de vastgoeddeskundigen, wat vooral te danken is aan de evoluties op de huurmarkt waar huurhernieuwingen in de winkelportefeuille van Intervest Retail leiden tot hogere huurprijzen de variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) en andere niet uitkeerbare elementen voor een bedrag van - 0,9 miljoen (- 0,2 miljoen). Het operationeel uitkeerbaar resultaat 3 per aandeel stijgt met 4 eurocent per aandeel en bedraagt voor het eerste kwartaal van ,63 ( 0,59). 3 Aangezien wettelijk gezien de winst van de enkelvoudige jaarrekening uitgekeerd wordt en niet de geconsolideerde winst, is de uitkeerbare winst gebaseerd op de enkelvoudige winstcijfers. 3

4 GEGEVENS PER AANDEEL Aantal dividendgerechtigde aandelen Nettoactiefwaarde (reële waarde) ( ) 40,13 39,30 Nettoactiefwaarde (investeringswaarde) ( ) 41,73 40,90 Beurskoers op afsluitingsdatum ( ) 41,01 37,60 Premie (+) / discount (-) t.o.v. netto reële actiefwaarde (%) 2 % - 4 % Op 31 maart 2010 bedraagt de nettoactiefwaarde (reële waarde) 40,13 per aandeel ( 39,30 op 31 december 2009). Daar de beurskoers per 31 maart ,01 is, noteert het aandeel Intervest Retail met een premie van 2 % ten opzichte van deze nettoactiefwaarde (reële waarde). Pepe Jeans - Julianus Shopping - Tongeren De schuldgraad van de vastgoedbevak is door de opwaardering van de vastgoedportefeuille en de afbouw van de financiële schulden gedaald in het eerste kwartaal van 2010 en bedraagt 36 % op 31 maart 2010 (39 % op 31 december 2009), (berekend conform het KB van 21 juni 2006). 3. VOORUITZICHTEN Niettegenstaande dat de economische crisis zeker nog niet voorbij is en te verwachten is dat de consumentenbestedingen in 2010 onder druk zullen staan, durft Intervest Retail toch positief gestemd zijn voor wat betreft de toekomst. Vooreerst verschaft de lage schuldgraad van 36 % een stabiele balanspositie en laat het Intervest Retail toe om bijkomend te investeren. Verder situeren de actuele huurniveaus van Intervest Retail zich nog onder de momenteel gangbare markthuren hetgeen de continuïteit van de huren ondersteunt. De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille bedraagt 99,1 % wat de kwaliteit van het winkelvastgoed aangeeft. Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met: INTERVEST RETAIL NV, openbare vastgoedbevak naar Belgisch recht, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel. 03/ , 4

5 FINANCIËLE STATEN GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING in duizenden Huurinkomsten Met verhuur verbonden kosten NETTOHUURRESULTAAT Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven VASTGOEDRESULTAAT Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen Beheerskosten van het vastgoed VASTGOEDKOSTEN OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT Algemene kosten Andere operationele opbrengsten en kosten 7 13 OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen OPERATIONEEL RESULTAAT Financiële opbrengsten 2 13 Interestkosten Andere financiële kosten Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) FINANCIEEL RESULTAAT RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN BELASTINGEN 0 0 NETTORESULTAAT Toelichting: Operationeel uitkeerbaar resultaat Portefeuilleresultaat Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve hedges - IAS 39) en andere niet uitkeerbare elementen Toerekenbaar aan: Aandeelhouders van de moedermaatschappij Minderheidsbelangen 0 0 5

6 GECONSOLIDEERD GLOBAALRESULTAAT in duizenden NETTORESULTAAT Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (effectieve hedges - IAS 39) GLOBAALRESULTAAT Toerekenbaar aan: Aandeelhouders van de moedermaatschappij Minderheidsbelangen 0 0 6

7 GECONSOLIDEERDE BALANS ACTIVA in duizenden Vaste activa Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen Andere materiële vaste activa Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Activa bestemd voor verkoop Handelsvorderingen Belastingsvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN in duizenden Eigen vermogen Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Verplichtingen Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing Andere langlopende verplichtingen Uitgestelde belastingen - verplichtingen Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing 3 3 Handelsschulden en andere kortlopende schulden Andere kortlopende verplichtingen Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN