TUSSENTIJDSE VERKLARING (VOOR DE PERIODE )

Transcriptie

1 EMBARGO TOT :00AM TUSSENTIJDSE VERKLARING (VOOR DE PERIODE ) VAN DE RAAD VAN BESTUUR MET INBEGRIP VAN DE RESULTATEN AFGESLOTEN OP Netto courant resultaat per aandeel voor het 3 de kwartaal van 2009 (exclusief IAS 39 en nietrecurrente elementen): 1,98 Netto courant resultaat per aandeel voor de eerste 9 maanden van 2009 (exclusief IAS 39 en nietrecurrente elementen) in de lijn van de verwachtingen: 5,78 (in vergelijking met 5,51 voor dezelfde periode in 2008) Bezettingsgraad boven 97% Gematigde daling van de waarde van de portefeuille (1,82% tijdens de eerste 9 maanden van 2009) Versterking van de balansstructuur Brussel, , 8:00am CET In een bijzonder moeilijke economische context realiseerde Cofinimmo tijdens de eerste negen maanden van het boekjaar 2009 een beter operationeel resultaat dan tijdens dezelfde periode in Het netto courant resultaat (exclusief IAS 39 en niet recurrente elementen) per bedraagt 5,78 per gewoon aandeel tegenover 5,51 per , hetzij een stijging van 4,9%. Dit resultaat werd verkregen dankzij het behoud van een bezettingsgraad van meer dan 97% en een verbetering van de operationele marge met 1,15%. Het netto courant resultaat (exclusief IAS 39 en niet recurrente elementen) van het 3 de kwartaal 2009 alleen bedraagt 1,98 per gewoon aandeel tegenover 1,80 voor het 3 de kwartaal Het resultaat van dit 3 de kwartaal 2009 bevestigt het vooruitzicht dat in het Jaarverslag 2008 werd gepubliceerd, met name een netto courant resultaat per aandeel van 7,40 voor het boekjaar Het vooruitzicht van het bruto dividend voor het gewoon aandeel dat aangekondigd werd op ( 6,50) blijft ongewijzigd. 1/15

2 De reële waarde van de vastgoedportefeuille daalde licht tijdens het derde kwartaal en toont voor de eerste 9 maanden van 2009 een totale daling van 1,82% 1. In een context van zeer geringe transactievolumes op de investeringmarkt, hebben de deskundigen de kapitalisatierentevoet opgetrokken. Tussen 1 januari en 30 september 2009 steeg deze van een gemiddelde van 6,88% naar 7,09%, ondanks het feit dat de resterende looptijd van de huurcontracten in de Cofinimmo portefeuille 10,7 jaar bedraagt. De daling van de reële waarde van de portefeuille heeft de vennootschap ertoe aangezet om haar financiële middelen aanzienlijk te versterken om als dusdanig haar investeringsverbintenissen na te komen zonder haar balansstructuur aan te tasten. Zo realiseerde Cofinimmo sinds het begin van het jaar: de verkoop van eigen aandelen voor een bedrag van 98 miljoen; de overdracht van huurinkomsten aan bankinstellingen voor een totaal bedrag van 271 miljoen; de uitgifte van een obligatielening op 5 jaar voor een bedrag van 100 miljoen. De aldus opgehaalde middelen dekken de integrale financieringsbehoeften voor investeringen tot eind juni 2011 evenals de herfinanciering van kredietlijnen die voor deze datum vervallen. Dankzij deze verschillende transacties heeft de vennootschap op een wettelijke schuldratio van 50,07%. De Loan to Value 2 ratio, bepaald volgens de regels overeengekomen met haar bankiers, bedraagt 53,23%. 1 De waardedaling van de portefeuille voor het 3 de kwartaal 2009 alleen bedraagt 0,48%. 2 Netto financiële schulden gedeeld door de reële waarde van het patrimonium en de financiële leasingvorderingen. 2/15

3 1. Belangrijke gebeurtenissen en transacties tijdens het 3 de kwartaal Acquisities Op verwierf Cofinimmo alle aandelen van Immo Noordkustlaan NV voor een bedrag van 22,2 miljoen. Deze vennootschap is eigenaar van het nieuwbouw kantorencomplex West End in Groot Bijgaarden, in de westelijke Brusselse periferie, waarvan de waarde op 26 miljoen werd geraamd. Het complex omvat m² kantoren en 205 parkeerplaatsen. Het is voor 60% verhuurd, hoofdzakelijk aan Adecco en Grant Thornton voor looptijden van meer dan 10 jaar. Het verwacht bruto huurrendement van dit gebouw wordt bij een volledige verhuring op 7,10% geschat (zie eveneens het persbericht van ) Desinvesteringen Op verkocht Cofinimmo aan BNP Paribas Fortis 96% van de toekomstige geïndexeerde huurvorderingen uit de huurovereenkomst betreffende de Egmont I en Egmont II gebouwen die afloopt op , evenals een vordering voor werken die er uitgevoerd werden voor rekening van de gebruiknemer voor een totaal bedrag van 199,6 miljoen. Cofinimmo behield echter 100% van de huren van de huurovereenkomst voor de jaren 2009 en 2010 teneinde de recurrente cashflow van deze jaren niet aan te tasten. De 96% overgedragen vorderingen betreffen enkel de jaren 2011 en volgende (zie eveneens het persbericht van ) Obligatie uitgifte Op bood Cofinimmo een openbare inschrijving aan op een obligatielening op 5 jaar voor een bedrag van 100 miljoen. De uitgifteprijs werd vastgelegd op 102% van de nominale waarde met een bruto coupon van 5,00% die jaarlijks betaalbaar is op 25 november. Het jaarlijks bruto actuarieel rendement op de uitgifteprijs bedraagt 4,54%. De obligatie werd integraal geplaatst op de eerste inschrijvingsdag. De netto opbrengst van deze uitgifte werd aangewend ter terugbetaling van roll over kredieten. Het laat Cofinimmo bovendien toe haar financieringsbronnen te diversifiëren en minder afhankelijk van de bankenmarkt te zijn. Op de vervaldag ( ) wordt 100% van de nominale waarde terugbetaald (zie eveneens het persbericht van 21 & ) Conversie bevoorrechte aandelen Overeenkomstig Artikel 10bis van de statuten, vond de derde periode plaats, van tot , waarin de bevoorrechte Cofinimmo aandelen kunnen omgezet worden in gewone Cofinimmo aandelen. Tijdens deze derde conversieperiode, werden in totaal conversieaanvragen met betrekking tot 933 bevoorrechte aandelen ontvangen. Aldus werden sinds het begin van de conversieprocedure ( ) bevoorrechte aandelen omgezet in gewone aandelen. Het aantal nog in omloop zijnde bevoorrechte aandelen bedraagt aldus De wijzigingen die volgen uit deze conversies qua kapitaalsamenstelling worden steeds bekendgemaakt aan de hand van een persbericht, in de statuten en onder de rubriek Investor Relations/Shareholder info/ Shareholding structure op de website van de onderneming ( Ter herinnering: de volgende conversiemogelijkheid wordt aangeboden tijdens de laatste 10 kalenderdagen van het volgende kwartaal, nl. van tot /15

4 2. Synthese van de resultaten en geconsolideerde rekeningen op De eerste 9 maanden van het boekjaar stonden in het teken van een sterke groei van de huurinkomsten (+8,7%) en een nog grotere groei van het operationeel resultaat (+11,2%). Hierdoor verhoogt tevens de operationele marge (87,11%). De netto financiële kosten zijn licht gestegen (+2,7%) terwijl de schuldkost stabiel blijft op 4,77%. Het netto courant resultaat exclusief de impact van IAS 39 en niet recurrente elementen gaat met 17,5% vooruit. Per aandeel stijgt dit netto courant resultaat slechts met 4,9%, daar het aantal deelgerechtigde aandelen gestegen is tijdens de periode (+12,1%). Het bijkomend eigen vermogen dat tijdens de 9 maanden van het jaar werd opgehaald (+8,7%) werd gebruikt om de passiefzijde van de balans te versterken. De waardevermindering van het vastgoedpatrimonium tijdens de eerste 9 maanden van het boekjaar tengevolge de afwaardering door de onafhankelijke deskundigen leidt tot een negatieve variatie van de reële waarde ten bedrage van 3,99 per gewoon aandeel. De verdere waardevermindering van de vastgoedportefeuille, die al grotendeels begonnen was in 2008 (niet gerealiseerd verlies van 5,19 per gewoon aandeel), wordt bij een ongewijzigde samenstelling van de portefeuille verklaard door de verhoogde kapitalisatierentevoet die door de deskundigen worden toegepast op de huur van de gebouwen. Op 9 maanden tijd evolueerde deze van gemiddeld 6,88% naar 7,09%. De langzamere stijging van de huren als gevolg van de inflatievertraging vergroot bovendien de impact van deze toegenomen kapitalisatierentevoet op het resultaat op de portefeuille. 4/15

5 2.1. Kerncijfers 5/15 EMBARGO TOT :00AM Algemene gegevens (x ) Portefeuille van Vastgoedbeleggingen (in reële waarde) 2 997, ,7 (x 1 000) maanden 9 maanden Vastgoedresultaat Operationeel resultaat vóór resultaat op portefeuille Financieel resultaat Netto courant resultaat (aandeel Groep) Resultaat op de portefeuille (aandeel Groep) Netto resultaat (aandeel Groep) (in %) Beheerkosten/gemiddelde patrimoniumwaarde 0,86% 0,89% Operationele marge 87,11% 85,96% Resterende looptijd van de huurcontracten 1 (in jaren) 10,7 11,7 Bezettingsgraad 2 97,05% 97,85% Bruto huurrendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,09% 6,88% Gemiddelde rentevoet van de leningen 3 4,77% 4,79% Schuldgraad 4 50,07% 52,79% Gegevens per aandeel verwaterd 5 (in ) Resultaten maanden maanden maanden maanden Netto courant resultaat aandeel Groep exclusief impact IAS 39 en niet recurrente 5,78 5,51 1,98 1,80 elementen IAS 39 impact winst/(verlies) (1,23) 0,21 (0,75) 0,03 Courante maar niet recurrente elementen gerealiseerde meerwaarden op financiële leasing vorderingen winst/(verlies) 0,47 0,10 Netto courant resultaat aandeel Groep 4,55 6,20 1,23 1,93 Gerealiseerd resultaat op de portefeuille 0,05 0,44 0,04 0,10 Niet gerealiseerd resultaat op de portefeuille 6 3,99 1,11 1,11 1,29 Netto resultaat aandeel Groep 0,61 5,53 0,16 0,74 Netto actief waarde per aandeel Geherwaardeerd netto actief per aandeel in reële waarde 7 na verdeling van het dividend van het boekjaar ,94 101,77 Geherwaardeerd netto actief per aandeel in investeringswaarde 8 na verdeling van het dividend van het boekjaar ,47 107,08 1 Tot aan de eerste opzeggingsmogelijkheid voor de huurder. 2 Berekend in functie van de reële huren voor de verhuurde gebouwen en de geschatte huurwaarde voor de leegstand. De bezettingsgraad van de kantorenportefeuille alleen bedraagt 95,3% t.o.v. 89,2% voor de kantoormarkt (bron: CB Richard Ellis). 3 Bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de periode inbegrepen. 4 Financiële en andere schulden/totaal der activa, berekend overeenkomstig de regelgeving op Vastgoedbevaks. 5 Sinds zijn de bevoorrechte aandelen converteerbaar in gewone aandelen naar rato van één gewoon aandeel voor één bevoorrecht aandeel. De resultaten per aandeel zijn hier op een fully diluted basis berekend wat wil zeggen dat ervan uitgegaan wordt dat alle bevoorrechte aandelen geconverteerd werden, om zo het totale effect van de conversie weer te geven. De 2008 resultaten zijn op dezelfde wijze voorgesteld (zie eveneens het persbericht van ). 6 Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. 7 Reële waarde: na aftrek van transactiekosten (hoofdzakelijk overdrachtsbelasting) van de waarde van de Vastgoedbeleggingen. 8 Investeringswaarde: vóór aftrek van deze kosten.

6 2.2. Geconsolideerde resultatenrekeningen Analytisch schema (x 1 000) EMBARGO TOT :00AM 6/ maanden maanden maanden maanden A. NETTO COURANT RESULTAAT Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren (non cash) Niet gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten Beheerkosten vastgoed Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Operationeel resultaat (vóór resultaat op portefeuille) Financiële opbrengsten (exclusief IAS 39) Financiële kosten (exclusief IAS 39) Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) Belastingen Netto courant resultaat Minderheidsbelangen Netto courant resultaat aandeel Groep B. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen Exit taks Resultaat op de portefeuille Minderheidsbelangen Resultaat op de portefeuille aandeel Groep C. NETTO RESULTAAT Netto resultaat aandeel Groep IAS 39 inbegrepen bedragen de financiële opbrengsten op en respectievelijk K en K (9 maanden) en K 802 en K (3 maanden). 2 IAS 39 inbegrepen bedragen de financiële kosten op en respectievelijk K en K (9 maanden) en K en K (3 maanden). 3 Netto resultaat exclusief het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen en de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. 4 De resultaten van 2008, bekendgemaakt in het persbericht van , werden herwerkt zodanig dat het aandeel van de Groep 2008 zowel op de gewone als op de bevoorrechte aandelen betrekking heeft, zoals dat het geval is voor het aandeel van de Groep 2009.

7 AANTAL AANDELEN Aantal uitgegeven gewone aandelen (eigen aandelen inbegrepen) Aantal uitgegeven en niet geconverteerde bevoorrechte aandelen Aantal gewone aandelen in omloop Gemiddeld aantal gewone aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode Aantal bevoorrechte aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode Totaal aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode Commentaar bij de geconsolideerde resultatenrekeningen Analytisch schema Resultaten van het 3 de kwartaal (3 maanden) Ten opzichte van het 3 de kwartaal 2008, stond het 3 de kwartaal van het lopende boekjaar in het teken van een sterke groei van de huurinkomsten (+6,6%) en van het operationeel resultaat (+8,8%). Het netto courant resultaat aandeel Groep exclusief impact IAS 39 en niet recurrente elementen, stijgt met 23,6%. Per aandeel stijgt dit netto courant resultaat aandeel Groep met 10,0% en bedraagt 1,98. De herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) tijdens het kwartaal noteert een bedrag van 10,37 miljoen. Het netto resultaat aandeel Groep na integratie van een negatieve variatie van de reële waarde van de portefeuille van 15,39 miljoen voor het 3 de kwartaal 2009 (t.o.v. 16,19 miljoen voor het 3 de kwartaal van 2008) bedraagt 2,20 miljoen t.o.v. 9,04 miljoen voor het 3 de kwartaal Het netto resultaat per aandeel bedraagt 0,16 t.o.v. 0,74 voor het 3 de kwartaal Gecumuleerde resultaten op (9 maanden) Het vastgoedresultaat op van 161,12 miljoen ligt 10,6% hoger dan op ( 145,66 miljoen) en resulteert hoofdzakelijk uit de acquisities van de laatste 12 maanden voor een totaal bedrag van 210,6 miljoen. Het niveau van de huurinkomsten wordt gunstig beïnvloed door de bezettingsgraad die 97,1% bedraagt voor de totale portefeuille en 95,3% voor de kantorenportefeuille. Op basis van een onveranderde portefeuille stijgt het niveau van de huurgelden met 1,29%. De operationele marge (87,11%) ligt boven het niveau van het boekjaar 2008 (85,96%). Globaal gezien bedraagt het geheel aan directe en indirecte beheerskosten op jaarbasis 0,86% van de gemiddelde waarde van het patrimonium op , t.o.v. 0,89% in De financiële opbrengsten ( 6,63 miljoen) op zijn gedaald met 55,9% t.o.v Ze houden hoofdzakelijk financiële leasinginkomsten in. De financiële opbrengsten op omvatten eveneens de winst uit de verkoop van 50% van de erfpachtvordering met betrekking tot het gebouw Belliard I II ten bedrage van 4,68 miljoen en opbrengsten van de uitoefening van een CAP optie ter vermindering van de financiële schuldkost van de periode ten bedrage van 2,90 miljoen. 1 In tegenstelling tot het jaar 2008, zijn de aandelen uitgegeven in het kader van de verwerving van Medimur (zie persbericht van ) dit jaar voor de volledige periode deelgerechtigd in de jaarresultaten. 7/15

8 De financiële kosten ( 62,45 miljoen) op omvatten vooral interestlasten verbonden aan de financiële schuld. De gemiddelde schuld van de eerste 9 maanden van 2009 bedraagt miljoen t.o.v. slechts miljoen voor dezelfde periode in De gemiddelde rentevoet van de leningen, inclusief bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de periode, is geëvolueerd van 4,79% voor het jaar 2008 (en gemiddeld 4,64% voor de eerste 9 maanden van 2008) naar 4,77% op De herwaardering van de optionele financiële instrumenten die de schommelingen in hun tijdswaarde door toepassing van IAS 39 registreert, leidt tot een latent netto verlies van 16,90 miljoen op t.o.v. een latente netto opbrengst van 2,55 miljoen op De balanspost van het eigen vermogen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten, die de effectieve waardeschommelingen van de financiële instrumenten (zowel optionele als nietoptionele) omvat, daalt aanzienlijk van 30,69 miljoen op naar 54,28 miljoen op Dit element wordt niet in de resultatenrekeningen opgenomen maar heeft een negatieve impact op het netto actief. Deze sterke schommelingen zijn het gevolg van de belangrijke daling in de toekomstige rentecurve sinds en die zich voortzette in het 3 de kwartaal van De belastingen ( 4,51 miljoen) omvatten de belasting op de verworpen uitgaven van de Vastgoedbevak (voornamelijk de kantoortaks in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest) en de vennootschapsbelastingen ten laste van de dochterondernemingen (waaronder Pubstone NV) die niet genieten van het fiscaal statuut van Vastgoedbevak. Het netto courant resultaat aandeel Groep op bedraagt 62,76 miljoen t.o.v. 76,19 miljoen op ( 17,6%) of 4,55 per aandeel t.o.v. 6,20 op ( 26,6%). Zonder de negatieve impact van de toepassing van de norm IAS 39 en de andere niet recurrente elementen, bedraagt het netto courant resultaat aandeel Groep 79,66 miljoen t.o.v. 67,81 miljoen op Per aandeel komt dit neer op 5,78 t.o.v. 5,51 op Het resultaat op de portefeuille omvat een gerealiseerde meerwaarde van 0,71 miljoen resulterend uit de verkopen t.o.v. een meerwaarde van 5,44 miljoen op Het omvat tevens een negatieve variatie in de reële waarde van de portefeuille van 55,69 miljoen t.o.v. een negatieve variatie van 13,25 miljoen op De daling van de reële waarde van de portefeuille (aandeel Groep) bedraagt 3,99 per aandeel op t.o.v. een waardedaling van 1,11 per aandeel voor dezelfde periode in /15

9 De tabel hierna geeft de schommelingen in de reële waarde van de portefeuille weer per geografische zone en per sector, tussen en , evenals de uitsplitsing volgens de waarde. Reële waarde schommeling Geografische en sectorale uitsplitsing Kantoren 1,89% 59,2% Brussel Leopold/Louizawijk 1,50% 16,6% Brussel Centrum/Noord 0,18% 9,1% Brussel Gedecentraliseerd 3,48% 22,8% Brussel Periferie 1,27% 3,5% Brussel Satellieten 0,58% 1,4% Antwerpen 1,79% 2,0% Andere Regio s 0,60% 3,8% Rusthuizen 1,82% 25,2% België 0,90% 14,1% Frankrijk 2,97% 11,0% Pubstone 1,52% 13,0% Andere 1 1,58% 2,6% TOTAAL 1,82% 100,0% Het netto resultaat aandeel Groep (na integratie van het resultaat op de portefeuille) op bedraagt 8,36 miljoen t.o.v. 67,97 miljoen op en het netto resultaat per aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) bedraagt respectievelijk 0,61 t.o.v. 5,53. 1 Het betreft semi industriële gebouwen, handelspanden en een vrijetijdsclub. 9/15

10 2.3. Geconsolideerde balans (x 1 000) Vaste activa Goodwill Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Activa bestemd voor verkoop Financiële vlottende activa Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen Belastingsvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA Eigen vermogen Eigen vermogen toe te kennen aan de aandeelhouders van de moedervennootschap Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten Minderheidsbelangen Verplichtingen Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Andere langlopende financiële verplichtingen Uitgestelde belastingen Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Andere kortlopende financiële verplichtingen Handelsschulden en andere kortlopende schulden Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN /15

11 Commentaar bij de geconsolideerde balans Nieuwe elementen in de fiscale berekening van de waarde van de portefeuille van cafés (Pubstone) gelegen in Nederland deden het bedrag van de uitgestelde belastingen, en overeenkomstig de goodwill van de Nederlandse activiteiten, dalen met 7,33 miljoen. De reële waarde ( fair value ) van de vastgoedportefeuille 1, die opgenomen is in de geconsolideerde balans door de toepassing van de norm IAS 40, wordt bekomen door van de investeringswaarde de transactiekosten (zoals bepaald op p. 104 van het Jaarverslag 2008) af te trekken. Op bedraagt de reële waarde 2 997,68 miljoen, in vergelijking met 3 134,70 miljoen op De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille 1, zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bedraagt 3 106,80 miljoen op in vergelijking met 3 247,04 miljoen op (zie ook tabel onder Vastgoedpatrimonium op pagina 12) Berekening van de schuldratio (x 1 000) De schuldratio (m.a.w. de schulden op het totaal der activa) bedraagt 50,07% op Ter herinnering: de wettelijk toegestane schuldgraad voor Vastgoedbevaks bedraagt 65% Langlopende financiële schulden Andere langlopende financiële verplichtingen (met uitzondering van indekkingsinstrumenten) Kortlopende financiële schulden Handelsschulden en andere kortlopende schulden Totale schuld = Totaal activa / SCHULDRATIO = 50,07% 52,79% 1 De activa bestemd voor eigen gebruik en de projectontwikkelingen inbegrepen. 11/15

12 3. Vastgoedpatrimonium EVOLUTIE VAN DE TOTALE PORTEFEUILLE Uittreksel uit het verslag van de onafhankelijke vastgoeddeskundige Winssinger & Vennoten gebaseerd op de investeringswaarde ( x ) Investeringswaarde van de volledige portefeuille 3 106, ,04 Projecten en grondreserve 71,55 45,41 Totaal gebouwen in exploitatie 3 035, ,63 Contractuele huurprijzen 208,75 215,59 Bruto rendement op gebouwen in exploitatie 6,88% 6,73% Contractuele huren +Geschatte huurwaarde van de op de waarderingsdatum leegstaande gebouwen 215,10 220,34 Bruto rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,09% 6,88% Bezettingsgraad van de gebouwen in exploitatie 1 97,05% 97,85% Segment Reële waarde Vastgoedresultaat na directe kosten (in ) (in %) (in 1 000) (in %) Kantoren ,2% ,8% Rust en ziekenhuizen ,2% ,0% Pubstone ,0% ,2% Andere 78 2,6% ,0% TOTALE PORTEFEUILLE ,0% ,0% 1 Berekend op basis van de huurinkomsten. 12/15

13 Voor meer informatie: Ingrid Daerden Ingrid Schabon Investor Relations Manager Corporate Communications Manager Tel.: Tel.: idaerden@cofinimmo.be ischabon@cofinimmo.be Betreffende Cofinimmo Cofinimmo is de belangrijkste Belgische beursgenoteerde investeerder in vastgoed bestemd voor verhuring. De onderneming bezit een portefeuille van meer dan 3 miljard goed voor een totale oppervlakte van m². De onderneming is hoofdzakelijk actief in de kantoor en zorgsector. Cofinimmo is een onafhankelijke onderneming die zelf instaat voor het beheer van haar vastgoedpatrimonium. Zij is genoteerd op Euronext Brussels (BEL20) en Paris en geniet van het Belgische fiscale Vastgoedbevak statuut en het Franse fiscale SIIC statuut. Op bedraagt de totale beurskapitalisatie 1,3 miljard. 13/15

14 Bijlage: Geconsolideerde resultatenrekeningen Schema K.B (x 1 000) maanden 1 De resultaten van 2008, bekendgemaakt in het persbericht van , werden herwerkt zodanig dat het aandeel van de Groep 2008 zowel op de gewone als op de bevoorrechte aandelen betrekking heeft, zoals dat het geval is voor het aandeel van de Groep / maanden maanden maanden A. NETTO RESULTAAT Huurinkomsten Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren Met verhuur verbonden kosten Netto huurresultaat Recuperatie van vastgoedkosten Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten Beheerkosten vastgoed Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Interestkosten Andere financiële kosten Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Exit taks Belastingen Netto resultaat Minderheidsbelangen Netto resultaat aandeel Groep Netto courant resultaat aandeel Groep Resultaat op de portefeuille aandeel Groep

15 B. ANDERE ELEMENTEN VAN HET TOTALE RESULTAAT Variaties in geschatte mutatierechten en kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten Totaal andere elementen van het totale resultaat C. TOTALE RESULTAAT Totale resultaat aandeel Groep /15