PERSBERICHT Onder embargo tot u40

Transcriptie

1 PERSBERICHT Onder embargo tot u40 Het netto resultaat per gewoon aandeel neemt toe van 8,91 per tot 12,77 per , dankzij de gerealiseerde meerwaarden op de verkopen van 2007 en de herwaardering van de portefeuille Het netto courant resultaat (1) per gewoon aandeel bereikt 5,95 t.o.v. 6,39 per Verbetering met 13,9% van de netto-actief waarde per gewoon aandeel ( 122,64 na verdeling van het dividend 2006 t.o.v. 107,67 per ) Opwaartse herziening van het dividendvooruitzicht per gewoon aandeel voor 2007 tot 7,75 bruto (+ 4% t.o.v. het aangekondigde vooruitzicht van 7,45; + 4,7% t.o.v. het dividend van 2006 van 7,40) Brussel, Sinds heeft Cofinimmo een zeer actieve arbitrage doorgevoerd van haar vastgoedactiva in haar voornaamste activiteitensector, de kantorensector, door de intrinsieke kwaliteit van haar portefeuille te verbeteren en in overeenstemming met het gematigde risicoprofiel waarvoor zij gekozen heeft. De verkoop van 11 gebouwen ter waarde van 249,7 miljoen laat de Groep toe een gerealiseerde meerwaarde van 3,73 per gewoon aandeel te realiseren, terwijl de positieve herwaardering van de portefeuille (niet-gerealiseerde meerwaarde) 3,11 per gewoon aandeel bedraagt. De Groep heeft simultaan geïnvesteerd of zich verbonden te investeren in nieuwe kantoorgebouwen voor een totaal bedrag van 166,7 miljoen. Cofinimmo heeft eveneens belangrijke sale and lease back vastgoedoperaties afgesloten op lange termijn met industriële of dienstenondernemingen die zich op hun kernactiviteit wensen te concentreren. Het betreft de sale and lease back transactie ( 424,0 miljoen (2) ) met de grootste brouwer ter wereld InBev i.v.m cafés gelegen in België en Nederland, de acquisitie van rusthuizen ( 127,8 miljoen (2) ) in erfpacht gegeven aan de operationele groepen Restel en Van den Brande en van het vastgoed van een sport- en vrijetijdsclub ( 34,8 miljoen (2) ) verhuurd aan de Groep Aspria. De lange termijn huurcontracten van respectievelijk 23, 27 en 20 jaar met deze eersterangshuurders in hun respectievelijke beroepen verbeteren de risicospreiding van de portefeuille en zullen op zeer gunstige wijze de toekomstige resultaten van Cofinimmo beïnvloeden. Zonder rekening te houden met de hierboven vermelde positieve niet-gerealiseerde herwaardering, groeide de vastgoedportefeuille tijdens de eerste 9 maanden van het jaar met 1,1%. De reële waarde op bedraagt 2 395,98 miljoen en de investeringswaarde 2 454,33 miljoen. De huurvorderingen ter waarde van 0,8 miljard die Cofinimmo heeft verkocht in het kader van de acquisitie van 2 gebouwen (Gerechtsgebouw van Antwerpen en North Galaxy) waarvan Cofinimmo eigenaar is, komen uiteraard niet meer voor in de activa op de balans. Indien deze verkoop niet zou hebben plaatsgevonden, zou de globale waarde van het patrimonium 3,2 miljard bedragen. Op ten slotte heeft Cofinimmo gebruik gemaakt van een gunstig financieel klimaat om haar erfpachtvordering met betrekking tot het gebouw Belliard I-II af te staan. Deze verkoop ( 154,3 miljoen), die in twee tijden zal gebeuren, zal zich gelijkmatig over de boekjaren 2007 (4 de trimester) en 2008 spreiden en zal een globaal positief financieel resultaat genereren van 9,4 miljoen. (1) Dit is het netto resultaat exclusief het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen, de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en het preferent dividend. (2) Aanschaffingswaarde.

2 Het netto courant resultaat per bereikt 5,95 per gewoon aandeel, conform de vooruitzichten maar 6,9% lager t.o.v. dezelfde periode vorig jaar ( 6,39). Deze daling van het netto courant resultaat is voornamelijk te wijten aan de stijging van de interestlasten en de negatieve herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39 non-cash element). Zij wordt gecompenseerd door de toegenomen huren dankzij de recente acquisities. Het netto resultaat (na incorporatie van het resultaat op de portefeuille) stijgt aanzienlijk (+ 43,3%) van 8,91 per gewoon aandeel voor het 3 de trimester 2006 naar 12,77 voor het 3 de trimester Deze stijging wordt verklaard door de verbetering van het resultaat op de portefeuille dankzij de gerealiseerde meerwaarden op de verkochte activa ( 3,73 per aandeel in 2007) en de positieve herwaardering van de vastgoedportefeuille bepaald door de onafhankelijke deskundigen ( 3,11 per aandeel). De marktwaarden van de vastgoedactiva blijven tijdens het 3 de trimester stijgen, in tegenstelling tot de evolutie van de beursmarkten van vastgoedbedrijven. Synthese van de resultaten per gewoon aandeel (in ) Netto courant resultaat aandeel Groep 5,95 6,39 Pro forma afboeking van de impact van IAS 39 winst / (verlies) (0,87) 0,04 Netto courant resultaat aandeel Groep exclusief impact IAS 39 6,82 6,35 Netto resultaat aandeel Groep 12,77 8,91 Pro forma afboeking van de impact van IAS 39 winst / (verlies) (0,87) 0,04 Netto resultaat aandeel Groep exclusief impact IAS 39 13,64 8,87 In het licht van de resultaten van de eerste 9 maanden en de verwachtingen voor het laatste trimester, zou het vooruitzicht 2007 voor het netto courant resultaat per gewoon aandeel, exclusief de impact van IAS 39, ten minste 9,00 moeten bedragen, of 12,1% hoger dan het vooruitzicht van het Jaarverslag Het gerealiseerde resultaat op de portefeuille (exclusief niet-gerealiseerde meerwaarden) zou ten minste 3,73 per gewoon aandeel moeten bedragen. Rekening houdend met (i) de hierboven vermelde investeringen die onder gunstige rendement- en huurtermijnvoorwaarden werden afgesloten, (ii) de aanzienlijke meerwaarden gerealiseerd bij de verkoop van oudere gebouwen (boven de waarden van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen) en (iii) de indekkingen voorzien om de resultaten tegen een bijkomende stijging van de interestvoeten te beschermen, stelt de Raad van Bestuur van Cofinimmo voor het dividendvooruitzicht per gewoon aandeel voor boekjaar 2007 betaalbaar in mei 2008 met 4% te verhogen van 7,45 tot 7,75 bruto. De Raad van Bestuur toont hierbij zijn wil om zijn beleid gericht op regelmatige dividendgroei in de toekomst voor te zetten. Ten opzichte van het dividend voor boekjaar 2006 ( 7,40) komt dit overeen met een stijging met 4,7%. Het uitkeringsniveau zou overeenkomen met een pay-out ratio van 86% (1) op het vooruitzicht van het courant resultaat, exclusief de impact van de IAS 39 norm, en van 61% op het courant resultaat plus gerealiseerd resultaat op portefeuille, t.o.v. respectievelijk 88% en 73% voor het boekjaar Dit beïnvloedt het vooruitzicht van het preferente dividend voor de bevoorrechte aandelen ( 6,37 bruto per jaar) niet. (1) De berekeningswijze van het bedrag waarop de uitkeringsverplichting voor Vastgoedbevaks betrekking heeft (gedefinieerd door het KB van ) voorziet dat niet cash elementen afgeboekt worden uit het resultaat, onder meer de opbrengsten en kosten resulterend uit financiële indekkingsinstrumenten. De resultatenrekening op heeft een kost geregistreerd; indien deze kost voortduurt tot wordt ze afgeboekt voor de berekening van het bedrag waarop de uitkeringsverplichting van het resultaat van 2007 betrekking heeft. 2/12

3 1. Geconsolideerde jaarrekeningen per Het vastgoedresultaat per van 111,44 miljoen, in stijging met 3,5% ten opzichte van ( 107,69 miljoen) resulteert uit de acquisities gerealiseerd tijdens het 2 de halfjaar 2006 en begin 2007 en de oplevering, eind 2006, van het Egmont II gebouw ; en dit ondanks het verlies aan inkomsten door de verkoop van 7 gebouwen eind 2006 en begin Het niveau van de huurinkomsten wordt gunstig beïnvloed door de bezettingsgraad van 96,36%. Op basis van een onveranderde portefeuille stijgen de huurniveaus met 1,61%. De operationele marge bedraagt 84,2% en blijft sterk t.o.v. het volledige jaar 2006 (84,1%). Globaal gezien bedragen de rechtstreekse en onrechtstreekse beheerkosten op jaarritme 0,99% van de gemiddelde waarde van het patrimonium in beheer tijdens het 3 de trimester 2007, identiek aan het niveau van De financiële opbrengsten per zijn meer dan verdubbeld t.o.v ,49 miljoen zijn afkomstig uit de winst gerealiseerd op de verkoop in januari 2007 van een in 2006 afgesloten Interest Rate Swap voor een operatie die uiteindelijk niet werd verwezenlijkt. Daarenboven omvatten de financiële opbrengsten 10,76 miljoen interestopbrengsten op de erfpachtvorderingen met betrekking tot het Belliard I- II gebouw en het Gerechtsgebouw van Antwerpen. De financiële kosten per stijgen met 39,6% t.o.v. dezelfde periode vorig jaar door de toename van het geleende volume en van de interestlasten. De gemiddelde rentevoet van de leningen, inclusief bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de periode, is gestegen van 3,43% voor 2006 naar 4,48% per De schuldgraad van de Groep bedraagt 47,37%. De herwaardering van de financiële instrumenten die de schommelingen in tijdswaarde van de optionele financiële instrumenten registreert door de toepassing van de norm IAS 39, leidt tot een niet-gerealiseerde netto kost van 8,55 miljoen per t.o.v. een niet-gerealiseerde netto opbrengst van 0,33 miljoen per De balanspost van het eigen vermogen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten, die de effectieve waardeschommelingen van de financiële instrumenten (zowel optionele als niet optionele) omvat, verbetert daarentegen gevoelig van 10,55 miljoen per naar 24,44 miljoen per Deze winst wordt niet opgenomen in de resultatenrekening maar heeft een positieve impact op het nettoactief. De belastingen ( 0,04 miljoen) omvatten de belasting op de verworpen uitgaven van de Vastgoedbevak (voornamelijk de kantoortaks in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest), de vennootschapsbelastingen en terugnemingen van voorzieningen voor vennootschapsbelastingen ten laste van de dochterondernemingen die niet genieten van het fiscaal statuut van Vastgoedbevak, in afwachting van hun fusie. Het netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) per bedraagt 58,77 miljoen t.o.v. 62,09 miljoen per (-5,3%) of 5,95 per gewoon aandeel t.o.v. 6,39 voor dezelfde periode vorig jaar (-6,9%). Indien geen rekening wordt gehouden met de hierboven aangehaalde negatieve impact van de toepassing van de norm IAS 39, bedraagt het netto courant resultaat 67,33 miljoen ten opzichte van 61,76 miljoen per Het netto courant resultaat - aandeel Groep per gewoon aandeel per bedraagt 6,82 tegen 6,35 op , m.a.w. een stijging van 7,4%. 3/12

4 Het resultaat op de portefeuille omvat een gerealiseerde meerwaarde van 36,84 miljoen resulterend uit de verkoop van gebouwen tijdens de eerste 9 maanden van 2007 (zie hieronder). Het omvat tevens een niet-gerealiseerde meerwaarde van 30,67 miljoen t.o.v. een niet-gerealiseerde meerwaarde van 23,72 miljoen per Bij een onveranderde portefeuille is de waarde van de gebouwen in portefeuille gestegen met 1,63% tijdens de eerste 9 maanden van In 2006 steeg de waarde met 1,85%. Deze waardestijging wordt verklaard door het kwaliteitsbeleid dat Cofinimmo sinds vele jaren hanteert bij de keuze van haar investeringen, beleid dat hoofdzakelijk gebouwen die stabiele en recurrente huurcashflows kunnen genereren bevoorrecht. Hieruit resulteert een stijging van de waarde van de portefeuille van 3,21 per aandeel voor het 3 de trimester (niet-gerealiseerde meerwaarde) t.o.v. 3,67 per aandeel voor het volledige jaar De tabel hierna geeft de waardeschommelingen van de portefeuille weer per geografische zone en per sector, bij ongewijzigde samenstelling, tussen en , evenals zijn spreiding in waarde. Waardeschommeling Geografische en sectoriële spreiding KANTOREN Brussel Leopoldswijk 2,0% 22,7% Brussel Centrum/Noord 3,2% 17,8% Brussel Louiza 6,4% 0,4% Brussel Gedecentraliseerd 0,3% 28,3% Brussel Periferie -0,2% 8,2% Brussel Satellieten -0,3% 2,0% Antwerpen 4,3% 6,5% Andere regio s 4,0% 5,5% RUSTHUIZEN 1,6% 8,6% TOTAAL 100,0% 100,0% De reële waarde ( fair value ) van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, opgenomen in de geconsolideerde balans door de toepassing van de normen IAS 40 en IAS 16, wordt bekomen door van de investeringswaarde de transactiekosten (zoals bepaald op p. 63 van het Jaarverslag 2006) af te trekken. Per bedraagt de reële waarde 2 395,98 miljoen, te vergelijken met 2 306,83 miljoen per De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bedraagt 2 454,33 miljoen per in vergelijking met 2 363,25 miljoen per (zie ook tabel onder Vastgoedportefeuille p. 7). Het netto resultaat (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per bedraagt 126,05 miljoen ten opzichte van 86,59 miljoen per en het netto resultaat per gewoon aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per bedraagt 12,77 ten opzichte van 8,91 vorig jaar. Dit is een stijging met 43,3%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de reële waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 122,64 per , ten opzichte van 107,67 (na bestemming van het dividend van het boekjaar 2006) per , of een stijging met 13,9%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 128,54 per t.o.v. 113,51 (na bestemming van het dividend van het boekjaar 2006) per , hetzij een stijging met 13,2%. De schuldratio (m.a.w. de schulden op het totaal der activa) bedraagt 47,37% per /12

5 GECONSOLIDEERDE BALANS (x 1 000) Vaste activa Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen (1) Projectontwikkelingen Activa bestemd voor eigen gebruik (2) Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Activa bestemd voor verkoop Vorderingen financiële leasing Financiële vlottende activa Handelsvorderingen Belastingsvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA Eigen vermogen Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten Verplichtingen Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Andere langlopende financiële verplichtingen Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Andere kortlopende financiële verplichtingen 1 Handelsschulden en andere kortlopende schulden Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN Schuldratio op totaal der activa 47,37% 47,52% (1) De waardering van de vastgoedbeleggingen is voorgesteld in reële waarde. (2) Woluwe 58 gebouw, met inboedel, dat voor 2/3 als maatschappelijke zetel wordt gebruikt. 5/12

6 GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENINGEN - Analytisch schema (x 1 000) A. NETTO COURANT RESULTAAT Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren (non cash) Niet gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Beheerkosten vastgoed Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Financiële kosten Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) Belastingen Netto courant resultaat - aandeel Groep Preferent dividend Voorstel (1) Netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) B. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van onroerende activa Herwaardering van de onroerende activa Exit taks Resultaat op de portefeuille C. NETTO RESULTAAT Netto resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) Aantal gewone aandelen in omloop Aantal gewone aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode Aantal gewone aandelen uitgegeven (eigen aandelen inbegrepen) Aantal bevoorrechte aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode NETTO COURANT RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in ) 5,95 6,39 NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in ) 12,77 8,91 1 Het voorstel komt overeen met 75% van het jaarlijks prioritair geplafonneerd bedrag van 6,37 per aandeel. 6/12

7 NETTO-ACTIEF PER AANDEEL Per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in reële waarde (in ) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 op «fully diluted» basis (1) Per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in investeringswaarde (in ) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel na verdeling van het dividend van het boekjaar 2006 op «fully diluted» basis (1) ,64 107,67 120,45 107, ,54 113,51 125,58 112,51 2. Vastgoedportefeuille Per bestaat het geconsolideerde vastgoedpatrimonium uit 161 gebouwen met een totale bovengrondse huuroppervlakte van m². Het patrimonium bestaat hoofdzakelijk uit kantoren (89,53%). De rusthuizen vertegenwoordigen 8,55% van het patrimonium. EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE - Uittreksel van het verslag van de onafhankelijke vastgoeddeskundige Winssinger & Vennoten gebaseerd op de investeringswaarde (x ) Investeringswaarde van de volledige portefeuille (2) 2 454, ,25 Projecten en grondreserve -62,44-50,47 Totaal gebouwen in exploitatie 2 391, ,78 Contractuele huurprijzen 159,63 156,08 Rendement op gebouwen in exploitatie 6,67% 6,75% Contractuele huren + Geschatte huurwaarde van de op 165,66 164,07 de waarderingsdatum niet bezette gebouwen Rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 6,93% 7,17% Bezettingsgraad van gebouwen in exploitatie (3) 96,36% 95,13% De bezettingsgraad, die enkel van toepassing is op de gebouwen in staat van ingebruikname op de berekeningsdatum (gebouwen in exploitatie), bedraagt 96,36%, t.o.v. 95,13% op Het Belgische marktgemiddelde voor kantoren op bedraagt 90,47% (bron: CB Richard Ellis). (1) De bevoorrechte aandelen zijn converteerbaar vanaf hun 5 de verjaardag van de emissie (2009) naar rato van één gewoon aandeel voor één bevoorrecht aandeel. Tot hun conversie geven de bevoorrechte aandelen recht op een vast prioritair recht dat begrensd is tot de vereffeningsuitkeringen, geplafonneerd aan hun emissieprijs. Het geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel wordt berekend op basis van het eigen vermogen na aftrek van de waarde van dit recht ( 159,1 miljoen). Het geherwaardeerde netto-actief per aandeel wordt hier vervolgens pro forma berekend op een fully diluted basis, waarbij ervan wordt uitgegaan dat de bevoorrechte aandelen al vanaf hun emissie werden geconverteerd, teneinde vanaf nu al het effect van hun toekomstige conversie op het geherwaardeerde netto-actief per gewoon aandeel weer te geven. (2) De portefeuillewaarden in deze tabel zijn uitgedrukt in investeringswaarde. Hun reële waarde kan bekomen worden door ze te delen door 1,025. Op basis van de reële waarde van de gebouwen in exploitatie (nl ,55 miljoen per t.o.v ,37 miljoen per ) ligt het rendement van de gebouwen in exploitatie op 6,83% per t.o.v. 6,92% per , terwijl het rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,09% bedraagt per t.o.v. 7,27% per (3) Berekend op basis van de huuropbrengsten. 7/12

8 De rubriek Projecten en grondreserve omvat de kantoorgebouwen de Meeûs Square 23 (volledige restauratie over 2008 en 2009), Nerviërs 105 (volledige renovatie voor het 1 ste trimester 2008) en Prins Boudewijn 43 (nieuwe constructie voor het 2 de trimester 2008) alsook 6 rusthuizen van de portefeuille Van den Brande, waarvan 3 nieuwe constructies (Merksplas, Ranst, Herentals) en 3 uitbreidingen (Oud-Turnhout, Beerse, Mol). 3. Investeringen en verkopen sinds KANTOREN (Investeringen voor 166,7 miljoen) Op heeft Cofinimmo 100% van de aandelen verworven van Media Corner NV, een 100% filiaal van de RTL Groep. Media Corner is eigenaar van het gebouw RTL HOUSE ( 50,7 miljoen), gelegen Jacques Georginlaan 2 te 1030 Schaarbeek, op de hoek met de Leuvensesteenweg. Het gebouw omvat de kantoren en de productiestudio s van RTL Groep. Diens filialen hebben een huurovereenkomst voor een vaste duur van 15 jaar met Media Corner NV ondertekend. RTL House telt m² verdeeld over 2 vleugels, elk gelegen langsheen een doorgang voor wagens. Ongeveer m² werden ingericht als productiestudio s, waarvan de hoogte overeenstemt met 2 kantoorverdiepingen. Het gebouw is goed ontworpen en is uitgerust met geavanceerde technologieën, verhoogde vloeren en een airconditioningsysteem d.m.v. koude plafonds. Het telt 340 parkings. Bovendien heeft Cofinimmo een koopovereenkomst afgesloten betreffende 100% van de aandelen van NOORDKUSTLAAN NV, eigenaar van een terrein gelegen Noordkustlaan 18 te 1702 Groot-Bijgaarden, waarop ongeveer m² kantoren zullen gebouwd worden. Gelegen langs de E40 Oostende-Brussel, aan de ingang van Brussel, zal het een uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid genieten. Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden om Noordkustlaan NV te verwerven na oplevering van de werken, voorzien tijdens het jaar Het gebouw wordt actief gecommercialiseerd. Cofinimmo heeft eveneens een koopovereenkomst afgesloten voor 100% van de aandelen van CITY-LINK NV, eigenaar van een terrein waarop 4 kantoorgebouwen zullen gebouwd worden. De site, die eveneens residentiële ontwikkelingsprojecten zal omvatten, is gelegen aan de Roderveltlaan te 2000 Antwerpen, in de nabijheid van de Singel en het station van Berchem. De 4 gebouwen hebben een kantooroppervlakte van m² en 566 parkings. De ligging in de nabijheid van de Singel en de Ring rond Antwerpen biedt de huurders van de site een onmiddellijke toegang tot het snelwegennetwerk. Het nieuwe station van Berchem, eveneens gelegen op enkele minuten van de site, biedt alle mogelijke connecties met het openbaar vervoer. Het gebouw geniet eveneens van een voortreffelijke zichtbaarheid en een goede parkingratio voor deze buurt. Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden om City-Link NV te verwerven na oplevering van de werken, voorzien voor de tweede helft van De gebouwen worden actief gecommercialiseerd. Op heeft Cofinimmo een koopovereenkomst afgesloten voor 100% van de aandelen van AMCA NV, eigenaar van een terrein gelegen Noorderplaats te 2000 Antwerpen, in de havenzone (Eilandje) tegenover het Willemdok. Op dit terrein worden een kantoorgebouw (Avenue Building) van ongeveer m² en 200 parkings gebouwd. Deze constructies zijn het sluitstuk van een groter project met kantoorgebouwen, luxe appartementen en een hotel. Het gebouw, dat 7 verdiepingen zal tellen, zal functioneel en zeer modern zijn. Het zal uitgerust zijn met alle geavanceerde technologieën en optimale energieprestaties garanderen. De site, gelegen tussen het stadscentrum en de haven, is zeer toegankelijk vanaf de Ring van Antwerpen, de Waaslandtunnel of het centrum. Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden de aandelen van Amca NV na de oplevering van de werken, voorzien voor 2009, te verwerven. Het gebouw wordt actief gecommercialiseerd. Deze 3 ontwikkelingsprojecten vertegenwoordigen een investeringswaarde van 111 miljoen. Het gemiddelde initiële huurrendement voor deze 3 projecten zal 6,30% benaderen. 8/12

9 Op , heeft Cofinimmo het gebouw KOLONEL BOURG 124 te Evere, eigendom van AGF Belgium, verworven. Dit gebouw heeft m² kantooroppervlakte en is identiek aan het gebouw Kolonel Bourg 122 dat Cofinimmo reeds in portefeuille heeft en waarmee het een technisch en architecturaal geheel vormt. Hierdoor bezit Cofinimmo in deze kantorenwijk in volle herontwikkeling een mooie oppervlakte van m². De investeringswaarde ligt op 5 miljoen, wat overeenstemt met een rendement van 8,25%. Het gebouw werd volledig verhuurd aan de Lokale Politiezone Brussel Noord. De transactie werd gerealiseerd via een inbreng in natura tegen uitgifte van nieuwe gewone Cofinimmo aandelen aan een prijs van 133,67 en die deelgerechtigd zijn in het resultaat vanaf Deze acquisities sluiten perfect aan bij de strategie van Cofinimmo die erop gericht is te investeren in kantoorgebouwen verhuurd op lange termijn en nieuwe kantooroppervlaktes voor te stellen aan potentiële klanten en nog meer flexibiliteit te bieden aan haar bestaande klanten die hun kantooroppervlakte wensen uit te breiden. RUSTHUIZEN ( 127,8 miljoen) Op , heeft de Groep Cofinimmo 100% van de aandelen van de vastgoedactiviteit van de GROEP VAN DEN BRANDE verworven, eigenaar van 9 rusthuizen en een grondreserve van 25 hectaren die zal dienen voor de bouw of uitbreiding van minstens 6 rusthuizen. De 9 rusthuizen die vandaag operationeel zijn tellen 825 erkende bedden en vertegenwoordigen een totale bovengrondse oppervlakte van m². Ze zijn verspreid over de provincies Vlaams Brabant (Rotselaar, Boutersem) en Antwerpen (Wommelgem, Oud-Turnhout, Rijkevorsel, Beerse, Balen, Geel en Mol). Voor het einde van 2008 zal de totale portefeuille van 15 rusthuizen erkende bedden tellen voor een totale investeringswaarde van 110,3 miljoen. Deze rusthuizen alsook de nieuwe sites te bouwen op de grondreserve zullen allen beheerd worden door Palmir NV, waarmee Cofinimmo erfpachtovereenkomsten van 27 jaar ondertekende. Palmir is de vennootschap die het blijvende belang van de familie Van den Brande in de rusthuissector structureert. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst van minstens 27 jaar afgesloten met de GROEP RESTEL voor de 4 volgende rusthuizen: 1. Cofinimmo heeft het rusthuis L ORCHIDÉE verworven. Dit gebouw is gelegen rue des Rabots 27 te Ittre, telt 51 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van m². Een extensieproject zal toestaan de capaciteit van dit gebouw tot 80 bedden te dragen. De aanschaffingswaarde bedraagt 5,8 miljoen. 2. Cofinimmo heeft 100% van de aandelen van Douce Quiétude BVBA verworven, eigenaar van het rusthuis DOUCE QUIÉTUDE. Dit gebouw, gelegen rue Baschamps 36 te Aye/Marche-en- Famenne, telt 100 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van m². De aanschaffingswaarde bedraagt 5,8 miljoen. 3. Cofinimmo heeft de site van de CENTRE MUTUALISTE NEUTRE gelegen avenue des Sapins 27 te Biez verworven, goed voor m² bovengrondse oppervlakte. Het rusthuis RÉSIDENCE DU PARC, dat 79 erkende bedden telt, neemt hiervan de helft in gebruik. De andere helft staat leeg en zal gerenoveerd worden om de capaciteit van het rusthuis uit te breiden en er andere sociale activiteiten te ontwikkelen. De aanschaffingswaarde, voor renovatie, bedraagt 2,5 miljoen (exclusief kosten). 9/12

10 4. Cofinimmo heeft het rusthuis / de service residentie LA CLAIRIÈRE, gelegen rue du Gheer 2 te 7784 Comines-Warneton verworven. Het gebouw telt meer 51 dan erkende bedden en bovengronds m². De aanschaffingswaarde wordt geschat op 3,4 miljoen. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst van 30 jaar afgesloten met de Restel Groep, die de residentie zal uitbaten. Cofinimmo heeft tevens een koopoptie bij Restel op het naastliggend rusthuis L Orée du Bois, dat m² en 145 erkende bedden telt. Deze is onderworpen aan renovatievoorwaarden. In totaal heeft Cofinimmo voor 191,9 miljoen geïnvesteerd in 23 rusthuizen (6 verhuurd aan Senior Living Group, 8 aan de Groep Restel en 9 aan Palmir/Van den Brande) aan een gemiddeld bruto initieel huurrendement van 6,23%. De rusthuizen zijn samen goed voor bijna erkende bedden en bovengronds m². Negen rusthuisprojecten, goed voor m² bovengrondse oppervlakte, 640 erkende bedden, een investeringswaarde geschat op 61 miljoen en een gemiddeld huurrendement geschat op 6,40% zullen in de loop van 2008 en 2009 opgeleverd worden. Cofinimmo verstevigt als dusdanig haar positie in dit vastgoedsegment waarvan het ontwikkelingspotentieel hoog wordt ingeschat. Per vertegenwoordigden deze investeringen 8,55% van het totale patrimonium van de Groep. Het streefdoel om er 10% van de geconsolideerde activa aan te besteden wordt hierbij benaderd (1). PARTNERSHIP MET INBEV ( 424,0 miljoen) Op , heeft Cofinimmo 90% van IMMOBREW NV verworven, eigenaar van cafés (824 in België en 245 in Nederland) van de Groep InBev. De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 424 miljoen (voor 100% van dit patrimonium). Het initieel bruto huurrendement bedraagt 6,32%. De cafés vertegenwoordigen m², waarvan m² in België en m² in Nederland. Immobrew NV, waarin InBev Belgium een belang van 10% aanhoudt, zal huurovereenkomsten afsluiten met InBev Belgium of InBev Nederland, voor een initiële huur van 26,8 miljoen per jaar (CPI geïndexeerd) voor alle cafés en voor een minimale vaste duurtijd van 23 jaar. Immobrew NV blijft een dochtervennootschap van Cofinimmo en zal met deze laatste niet gefusioneerd worden. Cofinimmo en InBev hebben een aandeelhouderspact afgesloten met betrekking tot het beheer en de strategie van Immobrew dat tot gevolg heeft dat bepaalde beslissingen betreffende de structuur en de operaties in onderling akkoord moeten genomen worden. De positieve impact van de Immobrew transactie op het netto courant resultaat van Cofinimmo wordt geschat op 0,40 per gewoon aandeel, gemiddeld over 10 jaar. De transactie zal weldra afgerond worden, wat het onderwerp zal uitmaken van een nieuw persbericht. VERKOPEN ( 249,7 miljoen) De toekenning van een erfpachtrecht van 99 jaar voor het gebouw DE LIGNE (Bankstraat 7 te 1000 Brussel) werd afgesloten op aan een prijs van 91,7 miljoen. De verkoop van de TWIN HOUSE (Neerveldstraat 107 te 1200 Brussel) werd op ondertekend. Het erfpachtrecht van 99 jaar werd overgedragen aan een prijs van 22,1 miljoen. Dankzij deze 2 verkopen werd een meerwaarde van 18,07 miljoen gerealiseerd in 2007, wat neerkomt op 1,83 per gewoon aandeel. Op heeft Cofinimmo een erfpachtrecht van 99 jaar toegekend op haar 7 gebouwen op de SINGEL VAN ANTWERPEN, namelijk Lemanstraat 27, Plantin & Moretus, Quinten, Regent, Royal House, Uitbreidingstraat 2 en Uitbreidingstraat 10. Dit onderhands contract afgesloten met een investeringsfonds, werd ondertekend mits opschortende voorwaarden wat Cofinimmo toelaat de huurinkomsten tot eind novembre 2007 te behouden. De prijs van deze verkopen bedraagt 71,5 miljoen wat overeenstemt met een gerealiseerde meerwaarde van 18,4 miljoen of 1,86 per gewoon aandeel. Deze meerwaarde werd reeds in de resultaten van opgenomen. (1) Volgend op de verwerving op van 90% van Immobrew NV, zal het aandeel van de rusthuizen in de portefeuille van Cofinimmo dalen tot 7,3%. 10/12

11 Op , werd het gebouw BOSPLEIN, gelegen Waterloosesteenweg 876 te 1000 Brussel, verkocht aan de Ambassade van Thaïland. De verkoopprijs ligt op 4,9 miljoen, wat een meerwaarde van 0,4 miljoen of 0,04 per gewoon aandeel vertegenwoordigt. De verkoop van 11 gebouwen (1) voor een totale waarde van 249,7 miljoen laat Cofinimmo toe een gerealiseerde meerwaarde te registreren van 3,73 per gewoon aandeel terwijl de positieve herwaardering van de portefeuille (niet-gerealiseerde meerwaarde) 3,11 per gewoon aandeel bedraagt. GEBEURTENISSEN NA AFSLUITING TRIMESTER Op , heeft Cofinimmo haar erfpachtvordering met betrekking tot het gebouw BELLIARD I-II afgestaan. Deze verkoop voor een totaal bedrag van 154,3 miljoen zal in 2 tijden gebeuren, gelijkmatig gespreid over de boekjaren 2007 en Zij zal een positief financieel resultaat van 9,4 miljoen genereren gelijkmatig gespreid over de 2 boekjaren. Ter herinnering, in dit gebouw van m² zijn het Comité van de Regio s en het Europees Economisch en het Sociaal Comité ondergebracht, waarmee Cofinimmo een erfpachtovereenkomst had afgesloten met een koopoptie van 1 ten voordele van de erfpachter. Het gebouw werd in 2004 volledig door Cofinimmo gerenoveerd. Op heeft Cofinimmo de acquisitie aangekondigd van 98% van de aandelen van La Rasante Tennis Club NV, eigenaar van de grond en de gebouwen van de sportclub ROYAL LA RASANTE te St- Lambrechts-Woluwe. De investeringswaarde van de volledige site bedraagt 34,8 miljoen. De transactie houdt in dat er voor de volledige site een recht van opstal op lange termijn van maximum 30 en ten minste 20 jaar afgesloten wordt met La Rasante NV, dat een jaarhuur van 2 miljoen (geïndexeerd volgens de gezondheidsindex) zal opleveren. Het initiële rendement op basis van de investeringswaarde bedraagt 5,75%. De onderhoudsverplichtingen blijven volledig ten laste van de Aspria Groep ( triple net contract). De sportclub Royal La Rasante is gelegen te 1200 St-Lambrechts-Woluwe, Donkerstraat 56. De site strekt zich uit over 4 hectaren en biedt mooie sport- (fitness, tennis en hockey) en wellness-infrastructuren (zwembaden, spa en tuin) alsook een restaurant, een crèche en vergaderzalen aan. De site werd in 2005 volledig herontwikkeld. De bebouwde oppervlakte bedraagt m², waaronder m² parkings. Het initiële rendement van deze transactie beantwoordt aan Cofinimmo s lange termijn doelstellingen qua netto courante rendabiliteit en versterkt de stabiliteit van haar resultaat. Verder zijn de voordelen van deze operatie nog de prachtige ligging van de site en de residuele waarde. Cofinimmo draagt geen enkel operationeel risico verbonden aan het beheer van deze sportclub, volledig in handen van de Groep Aspria. 4. Annulering van eigen aandelen De Raad van Bestuur heeft besloten eigen aandelen die onverkocht zijn gebleven sinds juni 2004 te annuleren. De aandelen zijn van rechtswege nietig sinds en zullen vernietigd worden. Cofinimmo telt vandaag eigen aandelen. Het totale aantal uitgegeven gewone aandelen bedraagt , waarvan deelgerechtigd zijn in het resultaat. Dit laatste cijfer wordt niet beïnvloed door de annulering. (1) De verkoopsakte van de Royal Atrium werd ondertekend op /12

12 Addendum GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (x 1 000) Huurinkomsten Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren Met verhuur verbonden kosten Netto huurresultaat Recuperatie van vastgoedkosten Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Beheerskosten vastgoed Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Interestkosten Andere financiële lasten Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Exit taks Belastingen Netto resultaat - aandeel Groep Preferent dividend - Voorstel Netto resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) Cofinimmo is de belangrijkste investeerder in vastgoed bestemd voor verhuring in België. Cofinimmo is beursgenoteerd (Euronext, BEL20). Zij is vooral actief in de kantorensector. Cofinimmo bezit een portefeuille van bijna 2,5 miljard, samengesteld uit 161 gebouwen goed voor een totale oppervlakte van m². Cofinimmo is een onafhankelijke onderneming, die zelf instaat voor het beheer van haar vastgoedpatrimonium. Per bedraagt de beurskapitalisatie van Cofinimmo 1,4 miljard. Voor meer informatie: Florence De Bloos Séverine Van der Schueren Financial analyst & Investor Relations Manager Corporate Communications Manager Tel.: Tel.: fdebloos@cofinimmo.be svanderschueren@cofinimmo.be /12