TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2011/2012

Transcriptie

1 PERSMEDEDELING Gereglementeerde informatie TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2011/2012 STIJGING VAN HET LOPENDE NETTORESULTAAT: 11 MILJOEN EUR, EEN TOENAME MET 22% TEN OPZICHTE VAN 30 JUNI 2011 Kerncijfers per 30 juni 2012 Over de eerste drie kwartalen van het boekjaar 2012 samen bedragen de huurinkomsten 18,4 miljoen EUR, een toename met 19% ten opzichte van de huurinkomsten op 30 juni Dit wordt hoofdzakelijk verklaard door de extra huurinkomsten uit overnames op de Franse markt tijdens het vorige boekjaar en in december Bij gelijkblijvende perimeter is de huurgroei gelijk aan 3% (hoofdzakelijk onder het gevolg van de inflatie). Voor het derde kwartaal van het lopende boekjaar (1 april juni 2012) bedragen de huurinkomsten 6,4 miljoen EUR, een toename met 20% tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder (5,3 miljoen EUR). Het lopende nettoresultaat bedraagt 11 miljoen EUR voor de eerste drie kwartalen van 2012 samen, een toename met 22% ten opzichte van het lopende nettoresultaat dat werd geboekt aan het einde van het derde kwartaal van 2011 (9 miljoen EUR). Deze positieve evolutie wordt verklaard door een toename van de huurinkomsten, hoewel ook de financiële lasten stijgen door een hogere gemiddelde schuldgraad voor het lopende boekjaar (159 miljoen EUR tegen 108 miljoen EUR voor de eerste drie kwartalen van 2011). Uitgedrukt in lopend nettoresultaat per aandeel betekent dit een stijging van 0,48 EUR/aandeel (van 2,16 EUR voor het vorige boekjaar naar 2,64 EUR voor het lopende boekjaar). Avenue Jean Mermoz, 1 bât H bte Gosselies tel +32 (0) fax +32 (0) TVA : BE RPM Charleroi

2 Geconsolideerde resultatenrekening 30/6/ /6/ /6/ /6/ maanden 9 maanden 3 maanden 3 maanden Vastgoedresultaat Andere operationele opbrengsten en kosten Vastgoedkosten Algemene kosten Bedrijfsresultaat vóór resultaat op portefeuille Financiële opbrengsten (zonder impact IAS 39) Interestkosten Andere financiële kosten (zonder impact IAS 39) Belastingen op het lopende nettoresultaat Lopend nettoresultaat (1) Resultaat op verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen Resultaat op de portefeuille Impact IAS Nettoresultaat Lopend nettoresultaat per aandeel (EUR) 2,64 2,16 0,92 0,63 Nettoresultaat per aandeel (EUR) 2,23 3,66 0,47 0,33 Aantal aandelen (1): Nettoresultaat exclusief impact IAS 39 en IAS 40 Het nettoresultaat voor de eerste drie kwartalen van het boekjaar 2012 samen bedraagt 9,3 miljoen EUR tegen 15,3 miljoen EUR voor dezelfde periode van het boekjaar 2010/2011. De interestkosten bedragen 4,5 miljoen EUR, terwijl de gemiddelde kosten van het vreemd vermogen uitkomen op 3,84% (inclusief marges). De variatie van de reële waarde van de vastgoedportefeuille sinds het begin van het boekjaar bedraagt ruim 2 miljoen EUR. De variatie van de reële waarde van de financiële instrumenten (IAS 39) bedraagt na het derde kwartaal -3,7 miljoen EUR als gevolg van een sterke daling van de langetermijnrente sinds 30 september De intrinsieke waarde per aandeel 1 bedraagt 44,68 EUR, tegen 46,02 EUR op 30 juni Ten opzichte van 31 maart 2012 steeg de intrinsieke waarde met 0,37 EUR per aandeel. De schuldratio 2 per 30 juni 2012 bedraagt 44,5%, tegenover 38,8% op 30 juni 2011 en 46% op 31 maart In totaal zijn er aandelen in omloop. 2 De schuldgraad werd berekend conform het KB van 7 december Pagina 2/5

3 Geconsolideerde balans per 30 juni 2012 (in duizend EUR) 30/06/ /09/2011 Activa Vaste activa Vlottende activa Eigen vermogen en verplichtingen Eigen vermogen Langlopende verplichtingen Kortlopende verplichtingen Op 30 juni 2012 bestaan de activa (366 miljoen EUR) hoofdzakelijk uit vastgoedbeleggingen (360 miljoen EUR, met inbegrip van projecten in ontwikkeling) en vlottende activa (4,9 miljoen EUR) met liquiditeiten, handelsvorderingen en fiscale vorderingen. Op 30 juni 2012 bestaan de passiva uit het eigen vermogen ten belope van 186 miljoen EUR en een totale schuld van 180 miljoen EUR. Desinvesteringen Op 23 april 2012 verkocht Ascencio in Luik een gemengd kantoorgebouw met een oppervlakte van circa m² voor een bedrag van 0,7 miljoen EUR. Het verkoopbedrag is niet kleiner dan de investeringswaarde 3 van de site, zoals bepaald door de vastgoeddeskundige van de vastgoedbevak bij het verlijden van de akte. In de halfjaarrekeningen afgesloten per 31 maart 2012 was dit gebouw opgenomen als actief bestemd voor verkoop. Op 27 juni 2012 verkocht Ascencio in Evere een gemengd gebouw met kantoren, opslagruimte en woningen met een oppervlakte van circa m² voor een bedrag van 2,6 miljoen EUR. Het verkoopbedrag is niet kleiner dan de investeringswaarde 4 van de site, zoals bepaald door de vastgoeddeskundige van de vastgoedbevak bij het verlijden van de akte. 3 De investeringswaarde van een goed vertegenwoordigt het bedrag van de reële waarde, verhoogd met de overdrachtskosten die forfaitair zijn vastgelegd op 2,5%. 4 De investeringswaarde van een goed vertegenwoordigt het bedrag van de reële waarde, verhoogd met de overdrachtskosten die forfaitair zijn vastgelegd op 2,5%. Pagina 3/5

4 Vastgoedportefeuille per 30 juni 2012 Bij een constante perimeter stijgt de reële waarde van de vastgoedportefeuille met 0,1% (ten opzichte van 30 september 2011). Op 30 juni 2012 bedraagt deze 360 miljoen EUR 5. 30/06/ /03/ /06/2011 Reële waarde (exclusief projecten in ontwikkeling) EUR EUR EUR Contractuele huurgelden EUR EUR EUR Huurcontracten inclusief de geraamde huurwaarde van de niet-bezette gebouwen EUR EUR EUR Brutorendement 6,93% 6,90 % 6,85 % Bezettingsgraad* in % 96,3% 95,6 % 95,4 % * gebaseerd op de huurwaarde De bezettingsgraad stijgt van 95,6% tot 96,3% op 30 juni Belangrijke gebeurtenissen en transacties na 30 juni 2012 Geen enkel ander markant feit heeft na 30 juni 2012 invloed gehad op de ontwikkeling van de vastgoedbevak, noch op de halfjaarlijkse financiële overzichten. Vooruitzichten Als gevolg van de laatste verwervingen en overnames en de opening van de retailparken in Avignon en Saint-Aunes, stelt Ascencio huurinkomsten van meer dan 24 miljoen EUR in het vooruitzicht. Ondanks de toename van de financieringskosten zouden het lopende nettoresultaat en het bruto dividend minstens een gelijkwaardig niveau bereiken als in het vorige boekjaar. In het huidige economische klimaat is het niet mogelijk huurprijsverhogingen in het vooruitzicht te stellen die verder gaan dan de jaarlijkse indexering. Ascencio gaat door met het screenen van nieuwe investeringsprojecten, maar wil vooral voorzichtig te werk gaan door de voorkeur te geven aan activa die op middellange en lange termijn een duurzame cashflow veiligstellen. 5 Exclusief projecten in ontwikkeling Pagina 4/5

5 Financiële kalender Aankondiging van de jaarresultaten op 30 september november 2012 Gewone algemene vergadering januari 2013 om uur Betaalbaarstelling van het dividend 6 7 februari 2013 ASCENCIO is een vastgoedbevak die hoofdzakelijk actief is in de sector van de retail warehouse. Haar gebouwen vertegenwoordigen een reële waarde van ongeveer 360 miljoen EUR. Ascencio CVA is genoteerd op Euronext Brussel. Haar beurskapitalisatie bedraagt op 30 juni miljoen EUR. Meer informatie is beschikbaar op de website Neem voor bijkomende informatie contact op met: Marc BRISACK 7 Valéry AUTIN 8 Algemeen directeur Financieel directeur Tel.: Tel.: marc.brisack@ascencio.be valery.autin@ascencio.be 6 In het geval van een dividend betaling uitsluitend in cash 7 Zaakvoerder van de bvba Somabri 8 Zaakvoerder van de bvba VAL U Invest Pagina 5/5