VASTGOEDPATRIMONIUM Totale verhuurbare oppervlakte (m²) Schuldratio KB 21 juni 2006 (max. 65%) (%) 39 % 43 %

Transcriptie

1 Gereglementeerde informatie embargo 03/11/2008, uur Tussentijdse verklaring over het derde kwartaal 2008 van de raad van bestuur over de periode tot Positieve resultaten voor Intervest Retail Antwerpen, 3 november Openbare vastgoedbevak Intervest Retail 1 maakt vandaag haar resultaten over het derde kwartaal van 2008 bekend. 1. Operationele activiteiten van het derde kwartaal 2008 Verhuuractiviteit De vraag naar winkelvastgoed op de huur- en de investeringsmarkt is in 2008 nog steeds hoog. Ondanks de moeilijkere marktomstandigheden in de kleinhandel blijven de retailers bereid hoge huurprijzen te betalen voor goede locaties. Nieuwe verhuringen en huurhernieuwingen in de winkelportefeuille van Intervest Retail worden dan ook nog steeds afgesloten aan hogere huurprijzen. De winkelportefeuille, die voornamelijk verhuurd is aan nationale en internationale retailers, is in zekere mate conjunctuurgevoelig. Op korte termijn worden evenwel geen directe risico s onderkend die de resultaten van het boekjaar 2008 fundamenteel kunnen beïnvloeden. Verder bestaan er op het vlak van het debiteurenrisico binnen de bevak duidelijke en effectieve interne controle procedures om dit risico te beperken. Evolutie vastgoedportefeuille VASTGOEDPATRIMONIUM Totale verhuurbare oppervlakte (m²) Bezettingsgraad 2 (%) 99,2 % 99,3 % Reële waarde van de portefeuille ( 000) vastgoedbeleggingen ( 000) projectontwikkelingen ( 000) Schuldratio KB 21 juni 2006 (max. 65%) (%) 39 % 43 % Op 30 september 2008 bedraagt de reële waarde van de portefeuille, met inbegrip van de projectontwikkelingen, 335 miljoen ( 313 miljoen op 31 december 2007). Deze stijging met 22 miljoen is voornamelijk het gevolg van waardestijgingen op de winkelportefeuille (voor 14,5 miljoen of 5 % ten opzichte van 31 december 2007), de meerwaarde bij de opening van project Julianus te Tongeren (voor 4,9 miljoen) en investeringen in de bestaande portefeuille. De schuldgraad van de vastgoedbevak bedraagt 39 % op 30 september 2008 (43 % op 31 december 2007). De afname van de schuldgraad is voornamelijk te wijten aan de opwaardering van de vastgoedportefeuille in de loop van Intervest Retail is een openbare vastgoedbevak genoteerd op NYSE Euronext Brussels. 2 De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties. 1 / 6

2 Vilvoorde In het commercieel-residentieel project op de hoek van de Leuvensestraat en de Jean-Baptiste Nowélei in Vilvoorde heeft de internationale kledingretailer H&M op 24 september 2008 een nieuwe vestiging bijzonder succesvol geopend en zijn de werken in uitvoering voor 11 luxeappartementen op de verdiepingen. De verkoop op plan van de appartementen is tot op heden gunstig verlopen. Momenteel zijn er reeds 9 appartementen verkocht. Olen Begin augustus 2008 is de uitbater van het wooncenter Van de Ven (bvba Het Genoegen) failliet verklaard. Ondanks de onzekere marktomstandigheden is er behoorlijk wat interesse van retailers voor het nieuwe project. De aanvang van het project zal in belangrijke mate afhangen van de verdere ontwikkeling inzake voorverhuringen van het project die momenteel lopen Financiële resultaten Het derde kwartaal RESULTATEN ( 000) Nettohuurresultaat Met beheer verbonden kosten en opbrengsten -5-7 Vastgoedresultaat Vastgoedkosten Algemene kosten en andere operationele kosten en opbrengsten Operationeel vastgoedresultaat vóór resultaat op de portefeuille Portefeuilleresultaat Operationeel resultaat Financieel resultaat Nettowinst Operationeel uitkeerbaar resultaat Portefeuilleresultaat Herwaardering financiële instrumenten (IAS 39) en andere niet uitkeerbare elementen In het derde kwartaal van 2008 bedraagt het nettohuurresultaat van Intervest Retail 4,9 miljoen ( 4,1 miljoen). Deze stijging met 0,8 miljoen volgt voor 0,3 miljoen uit het nieuwe winkelcentrum Julianus in Tongeren dat op 13 maart 2008 succesvol geopend is, voor 0,3 miljoen uit huurinkomsten van de eind 2007 verworven baanwinkelportefeuille verhuurd aan Decor Heytens en voor 0,2 miljoen uit hogere huurinkomsten uit de bestaande vastgoedportefeuille en uit indexaties. De vastgoedkosten van de bevak dalen in het derde kwartaal 2008 met 0,5 miljoen tot 0,6 miljoen ( 1,1 miljoen), voornamelijk door het wegvallen van de marketing- en servicekosten van Factory Shopping Messancy door de verkoop van dit center eind Door de daling van de vastgoedkosten en de toename van het nettohuurresultaat stijgt het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille van het derde kwartaal van 2008 met 1,4 miljoen tot 4,2 miljoen ( 2,8 miljoen). 3 Tussen haakjes vergelijkbare cijfers van het derde kwartaal 2007 ( ). 2 / 6

3 Het portefeuilleresultaat van de vastgoedbevak in het derde kwartaal van 2008 bedraagt 3,4 miljoen ( 5,6 miljoen) tengevolge van waardestijgingen van de winkelportefeuille. Het financiële resultaat bedraagt - 1,6 miljoen (- 1,1 miljoen) door een verhoging van de interestlasten ten gevolge van de investeringen in het winkelcentrum Julianus en de verwerving van de Heytens portefeuille eind Momenteel bestaat 64 % van de leningenportefeuille van de bevak uit leningen met een vaste rentevoet of gefixeerd door middel van renteswaps en zijn 70 % van de opgenomen kredietlijnen langetermijnfinancieringen, met een gemiddelde looptijd van 2,9 jaar. Verder beschikt de bevak op 30 september 2008 nog over 8 miljoen niet opgenomen kredietlijnen bij haar financiers ter financiering van toekomstige investeringen. De gemiddelde rentevoet van de bevak beloopt in de derde kwartaal van ,0 % (2007: 4,7 %). In oktober 2008 heeft Intervest Retail een interest rate swap afgesloten aan een rentevoet van 4,105 % (3M-euribor - excl. marge) met een looptijd van 5 jaar voor een krediet van 20 miljoen ter vervanging van een bestaand krediet met een vaste rentevoet dat medio december 2008 op eind vervaldatum komt. Voor de verlenging van dit krediet zijn de onderhandelingen met de financiële instellingen zo goed als afgerond. De nettowinst van vastgoedbevak Intervest Retail in het derde kwartaal van 2008 bedraagt 6,0 miljoen ( 7,3 miljoen) en kan opgedeeld worden in: de operationele uitkeerbare winst van 2,6 miljoen in vergelijking met 1,7 miljoen in dezelfde periode van vorig jaar. Deze toename met 57 % is het gevolg van de opening van winkelcentrum Julianus in Tongeren, de verwerving van de Heytens portefeuille en de verkoop van het slecht renderende outlet center Factory Shopping Messancy het resultaat op de portefeuille van 3,4 miljoen in vergelijking met 5,6 miljoen in dezelfde periode van vorig jaar de herwaardering van de financiële instrumenten conform IAS 39 en andere niet uitkeerbare elementen van - 0,1 miljoen Cumulatieve cijfers voor eerste negen maanden 2008 RESULTATEN ( 000) Operationeel uitkeerbaar resultaat Portefeuilleresultaat Herwaardering financiële instrumenten (IAS 39) en andere niet uitkeerbare elementen Nettowinst RESULTAAT PER AANDEEL ( ) Aantal dividendgerechtigde aandelen Nettowinst ( ) 5,41 4,22 Brutodividend van de eerste negen maanden ( ) 1,58 1,10 Nettodividend van de eerste negen maanden ( ) 1,34 0,94 De operationeel uitkeerbare winst van Intervest Retail neemt in de eerste negen maanden van 2008 toe tot 8,0 miljoen ( 5,6 miljoen). Deze toename leidt tot een uitkeerbaar dividend per aandeel van 1,58 voor de eerste negen maanden van 2008 ten opzichte van 1,10 over dezelfde periode van vorig jaar, wat in overeenstemming is met de eerder geformuleerde verwachtingen voor het boekjaar / 6

4 GEGEVENS PER AANDEEL ( ) Aantal aandelen Nettoactiefwaarde per aandeel (reële waarde) ( ) 40,93 36,51 Nettoactiefwaarde per aandeel (investeringswaarde) ( ) 42,58 37,90 Beurskoers op afsluitingsdatum ( ) 30,54 30,60 Discount t.o.v. netto reële actiefwaarde (%) - 25 % - 16 % Op 30 september 2008 bedraagt de nettoactiefwaarde (reële waarde) van het aandeel 40,93. Aangezien de beurskoers van Intervest Retail op 30 september ,54 bedraagt, noteert het aandeel op 30 september 2008 met een discount van 25 % ten opzichte van de nettoactiefwaarde (reële waarde). 3. Vooruitzichten Zoals eveneens reeds aangekondigd in het halfjaarlijks financieel verslag van de bevak verwacht Intervest Retail op basis van haar financiële resultaten per 30 september 2008 dat, ondanks de moeilijke marktomstandigheden in de kleinhandel en de financiële sector, het dividend per aandeel voor het boekjaar 2008 aanzienlijk zal toenemen tegenover het dividend van 2007 dat 1,47 bedroeg. Intervest Retail verwacht dan ook haar aandeelhouders voor het boekjaar 2008 een brutodividend te kunnen aanbieden tussen 2,05 en 2,10 per aandeel. Dit hogere dividend is het gevolg van de verkoop van het outlet center Factory Shopping Messancy, de aankoop van de portefeuille Heytens-winkels eind 2007, de opening van winkelcentrum Julianus in Tongeren en een gedegen huurgroei in de bestaande portefeuille. Op basis van de beurskoers op 30 september 2008 ( 30,54) komt dit neer op een brutodividendrendement tussen 6,7 % en 6,9 %. Op korte termijn zullen de inspanningen van de bevak zich richten op het optimaliseren van de huurinkomsten uit de bestaande portefeuille en de realisatie van de lopende vastgoedprojecten. Het is verder eveneens de bedoeling om op langere termijn de portefeuille winstgevend te laten groeien afhankelijk van de investeringsopportuniteiten die zich voordoen op de investeringsmarkt. Noot aan de redactie: voor meer informatie gelieve contact op te nemen met: INTERVEST RETAIL NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: , 4 / 6

5 - bijlagen Geconsolideerde winst- en verliesrekening (9 maanden) ( 000) Huurinkomsten Met verhuur verbonden kosten NETTOHUURRESULTAAT Met beheer verbonden kosten en opbrengsten VASTGOEDRESULTAAT Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen Beheerskosten van het vastgoed Andere vastgoedkosten -3-1 Vastgoedkosten OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT Algemene kosten Andere operationele opbrengsten en kosten OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen OPERATIONEEL RESULTAAT Financiële opbrengsten Interestkosten Andere financiële kosten Herwaardering financiële instrumenten - IAS Financieel resultaat RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN Belastingen NETTOWINST Toerekenbaar aan: Aandeelhouders van de groep Minderheidsbelangen 0 0 Toelichting: Operationele uitkeerbare winst Portefeuilleresultaat Herwaardering financiële instrumenten - IAS 39 en andere niet uitkeerbare elementen / 6

6 Geconsolideerde balans ACTIVA ( 000) Vaste activa Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen Projectontwikkelingen Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Activa bestemd voor verkoop Handelsvorderingen Belastingsvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN ( 000) Eigen vermogen Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Resultaat Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Minderheidsbelangen 3 3 Verplichtingen Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing 8 21 Andere langlopende verplichtingen Uitgestelde belastingen - verplichtingen Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing 1 5 Handelsschulden en andere kortlopende schulden Andere kortlopende verplichtingen Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN / 6