KOOPOVEREENKOMST met betrekking tot de verkoop en koop van de onroerende zaak aan de Nieuweweg 155 en Nieuweweg 155 bis te 3905 LK Veenendaal

Transcriptie

1 (1) J.T. VAN AMERONGEN - en - (2) [KOPER] KOOPOVEREENKOMST met betrekking tot de verkoop en koop van de onroerende zaak aan de Nieuweweg 155 en Nieuweweg 155 bis te 3905 LK Veenendaal

2 INHOUDSOPGAVE 1. DEFINITIES VERKOOP, KOOP EN KOOPPRIJS OVERDRACHT VERKLARINGEN VAN VERKOPER BETALING VERKLARINGEN KOPER STAAT VAN HET VERKOCHTE / INBEZITSTELLING OVERGANG EN OVERDRACHT VAN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BATEN EN LASTEN RISICO-OVERGANG HUUROVEREENKOMST(EN) WAARBORGSOM / BANKGARANTIE ONDEELBAARHEID KOSTEN TEKORTKOMING (WANPRESTATIE) / OVERMACHT MILIEUBEPALING OVERDRACHTSBELASTING / OMZETBELASTING ONTBINDENDE VOORWAARDEN EN UITSLUITING ONTBINDING OP OVERIGE GRONDEN INSCHRIJVING IN DE OPENBARE REGISTERS / GEHEIMHOUDING HOOFDELIJKHEID / OVERDRAAGBAARHEID VAN RECHTEN VRIJWARING BEWINDVOERDER EN VERKOPER DIVERSEN... 14

3 BIJLAGEN Bijlage 1: Bijlage 2: Energielabel Lopende huurovereenkomst Bijlage 3: Bodemrapport opgesteld door Stichting Bodemcentrum de dato 29 november 2012 en Geactualiseerde aanbieding Bodemcentrum, de dato 28 januari 2016 Bijlage 4: De kennisgeving, vordering, bevel of beschikking op grond van de Wet Bodembescherming, ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen in register Hypotheken 4 op 9 september 2011 in deel nummer 20 1

4 DE ONDERGETEKENDEN: (1) Cornelia Petronella Maria van der Helm, geboren te Nootdorp op negentien mei negentienhonderd zevenenvijftig, kantoorhoudende aan de Mulderij 8 a te 3831 NV Leusden, te dezen handelend in haar hoedanigheid van bewindvoerder krachtens vonnis van de Rechtbank Midden-Nederland de dato vierentwintig september tweeduizend dertien, van de heer Johannes Theodorus van Amerongen, geboren te Ede op negen augustus negentienhonderd drieënzestig, wonende te Jan van Goyenstraat 17, 3904 VA Veenendaal, gehuwd, hierna te noemen: Bewindvoerder en/of "Verkoper", en (2) [Koper], hierna te noemen: "Koper", Verkoper en Koper hierna gezamenlijk te noemen: ''Partijen''. OVERWEGINGEN: A B C D Op 24 september 2013 is door de Rechtbank Midden-Nederland ten aanzien van de heer J.Th. van Amerongen, voornoemd, de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen uitgesproken; Als gevolg van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen wenst de Bewindvoerder (onderdelen van) het vermogen van de heer J.Th. van Amerongen, voornoemd, te verkopen, waaronder het Verkochte; Koper heeft op 9 november 2016 (via de website een bieding uitgebracht op het Verkochte, welke bieding vóór of op 16 november 2016 door Verkoper is geaccepteerd, ten gevolge waarvan overeenstemming is bereikt over de verkoop en koop van het Verkochte, welke overeenstemming Verkoper en Koper bij deze vastleggen; Verkoper heeft aan Koper kenbaar gemaakt dat enkel op een "as is" basis wordt verkocht. KOMEN HIERBIJ ALS VOLGT OVEREEN: 1. DEFINITIES In deze koopovereenkomst wordt verstaan onder: 1.1 "Bankgarantie": een bankgarantie, die is afgegeven door een financiële onderneming als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, die in de Europese Unie of in een staat die partij is bij de Overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte het bedrijf van bank mag uitoefenen, of, indien de bankgarantie wordt afgegeven door een financiële onderneming die het bedrijf van bank mag uitoefenen in een staat die geen partij is bij de Overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte, een financiële onderneming die onder vergelijkbaar toezicht staat en die de gebruikelijke bepalingen kent. 1.2 "Bewindvoerder": mr. C.P.M. van der Helm, voornoemd, in haar hoedanigheid van bewindvoerder van Verkoper; 2

5 1.3 "Koop": de in deze Overeenkomst neergelegde overeenkomst van verkoop en koop. 1.4 "Koopprijs": de koopprijs voor het Verkochte, zoals gedefinieerd in artikel "Koper": [Koper] zoals voornoemd, dan wel een nader te noemen meester, indien gebruik wordt gemaakt van het recht als bedoeld in artikel "Kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen notaris dan wel de vennootschap, waarin zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper (NL30INGB ). 1.7 "Leveringsakte": de voor de levering van het Verkochte aan Koper door Verkoper vereiste notariële akte te verlijden ten overstaan van de Notaris. 1.8 "Notaris": mr. M.J.A. Laenen, dan wel diens waarnemer of één van de andere notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende Amstelveenseweg 638, 1081 JJ Amsterdam. 1.9 "Omzetbelasting": omzetbelasting zoals gedefinieerd in artikel 1 van de Wet op de Omzetbelasting "Overdrachtsdatum": [Overdrachtsdatum] of een door Partijen gezamenlijk overeen te komen datum waarop de levering van het Verkochte zal plaatsvinden "Overdrachtstijdstip": het tijdstip waarop de Leveringsakte door Verkoper, Koper en de Notaris wordt ondertekend "Overeenkomst": de onderhavige overeenkomst tot koop en verkoop van het Verkochte, inclusief de Bijlage(n) "Partij": ieder van de Verkoper of Koper afzonderlijk "Partijen": de Verkoper en de Koper tezamen "Verkochte": 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Veenenendaal, sectie G complexaanduiding 1256-A appartementsindex 2, welk appartementsrecht omvat: a. het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met bovenwoning en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Nieuweweg 155 en 155bis te 3905 LK Veenendaal; en b. het een/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelpand met magazijn, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen aan de Nieuweweg 155 en 155 bis te 3905 LK Veenendaal, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Veenendaal, sectie G nummer 1031, groot drie are en twintig centiare, thans kadastraal bekend gemeente Veenendaal sectie G nummer 1340; en 2. een perceel grond met verder toebehoren, gelegen nabij de Nieuweweg 155 te Veenendaal, kadastraal bekend gemeente Veenendaal sectie G nummer 1338, groot zeventig centiare. 3

6 1.16 "Verkoper": de heer J.T. van Amerongen, voornoemd, te dezen steeds vertegenwoordigd door de Bewindvoerder "Werkdagen": elke dag, met uitzondering van zaterdagen, zondagen en erkende feestdagen, waarop de banken in Nederland geopend zijn De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt Aan de titels boven de verschillende bepalingen in deze Overeenkomst komt geen zelfstandige betekenis toe. Zij dienen slechts ter indicatie van het in de betrokken bepaling behandelde onderwerp en zijn niet van invloed op de uitleg van de bepalingen van deze Overeenkomst. 2. VERKOOP, KOOP EN KOOPPRIJS 2.1 Onder de voorwaarden gesteld in deze Overeenkomst, verkoopt Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper en komt hij overeen het Verkochte te leveren op de Overdrachtsdatum aan Koper, en koopt Koper hierbij het Verkochte en komt hij overeen de levering daarvan op de Overdrachtsdatum te aanvaarden van Verkoper. 2.2 De Koopprijs bedraagt [Koopprijs], kosten voor rekening van Koper. 2.3 Koper dient de Koopprijs te voldoen aan Verkoper conform het bepaalde in artikel 5 van deze Overeenkomst. De Koopprijs en eventuele andere door Koper aan Verkoper dan wel door Verkoper aan Koper verschuldigde bedragen krachtens deze Overeenkomst of andere daaruit voortvloeiende overeenkomsten dienen volledig te worden voldaan in euro's. 2.4 Koper heeft de bevoegdheid een aan Koper gelieerde vennootschap (dat wil zeggen een vennootschap waarin ) als meester aan te wijzen. Na deze aanwijzing geldt deze meester als uiteindelijk Koper. Tot het verlijden van de Leveringsakte, is Koper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst. 3. OVERDRACHT 3.1 De voor de overdracht van het Verkochte vereiste Leveringsakte zal uiterlijk op de Overdrachtsdatum worden verleden voor de Notaris. 3.2 Partijen zullen opdracht geven aan de Notaris om na het verlijden van de Leveringsakte een afschrift daarvan te doen aanbieden en te laten inschrijven in de daartoe bestemde Dienst voor het kadaster en de openbare registers. 3.3 Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie stemmen Verkoper en Koper er uitdrukkelijk mee in dat personen verbonden aan het kantoor waaraan de notaris is verbonden, Verkoper als partijadviseur adviseren inzake, of namens of ten behoeve van Verkoper als partijadviseur optreden in geval van een geschil in verband met het verkoopproces, deze Overeenkomst, de akte van levering of enige daarmee samenhangende overeenkomst en dat de notaris de akte van levering passeert hoewel hij als partijadviseur van Verkoper bij het onderhavige verkoopproces is betrokken. 4

7 3.4 Verkoper en Koper zijn ermee bekend dat de Notaris zich conformeert aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit Nederland. Volgens de wet mag de Notaris zijn opdrachtgever, Verkoper en Koper derhalve, niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper en Koper verklaren door ondertekening van de Overeenkomst daarmee akkoord te zijn en vrijwaren hierbij de Notaris onherroepelijk voor eventuele gevolgen voortvloeiende uit het doen van een dergelijke melding. 4. VERKLARINGEN VAN VERKOPER 4.1 Verkoper verklaart aan Koper het Verkochte te leveren, onvoorwaardelijk en niet onderhevig aan inkorting, ontbinding, of aan welke vernietiging dan ook alsmede dat het Verkochte niet is bezwaard met beslag(en) en/of hypothe(e)k(en) en/of inschrijving(en) daarvan. 4.2 Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte: a. op de Overdrachtsdatum bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte; b. aan Koper een energielabel als in het Besluit energieprestatie gebouwen te verstrekken, aan deze overeenkomst gehecht als bijlage BETALING 5.1 De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de Notaris. Betalingen dienen te geschieden via de Kwaliteitsrekening. 5.2 Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag. 5.3 Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, nadat de Notaris: a. door raadpleging van de desbetreffende kadastrale registratie inzake hypotheken en beslagen van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is gebleken, dat de levering van het Verkochte is geschied zonder hypothecaire inschrijvingen en beslagen, welke dienen te zijn ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, die bij het ondertekenen van de Leveringsakte niet bekend waren, terwijl voor de bekende hypothecaire inschrijvingen en beslagen de Notaris een voorwaardelijke (welke voorwaardelijkheid slechts geldt ten aanzien van de inlossing van de vordering van de desbetreffende hypotheekhouder en/of beslaglegger) volmacht tot doorhaling daarvan heeft verkregen; en b. door raadpleging van de kadastrale registratie, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen, van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet is gebleken van het bestaan van inschrijvingen in de daartoe bestemde openbare registers die aan de onvoorwaardelijke en van beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen onbelaste verkrijging van het Verkochte door Koper in de weg staan, anders dan de in deze akte vermelde en/of bedoelde beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen; 5

8 c. door raadpleging van de overige registers, zoals vereist conform de beroeps- en gedragsregels van de Notaris heeft geconstateerd, dat er overigens geen bezwaren zijn. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer Werkdagen verstrijken. 5.4 Verkoper heeft jegens de Notaris recht op uitbetaling, zodra de Notaris is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het in dit artikel bepaalde. 6. VERKLARINGEN KOPER 6.1 Koper verklaart uitdrukkelijk de uit gemelde openbare registers blijkende lasten en beperkingen, alsmede de lasten en beperkingen die Koper kenbaar hadden kunnen zijn door inzage in voornoemde registers, te aanvaarden. 6.2 Koper erkent en gaat ermee akkoord dat: a. het Verkochte "as is" en derhalve met overeenkomstige toepassing van artikel 7:19 BW, wordt gekocht van Verkoper waaronder Partijen voorts verstaan dat de artikelen 7:17, 7:20 tot en met 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten; b. de Bewindvoerder zoveel mogelijk informatie heeft verstrekt, dan wel Koper in de gelegenheid heeft gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico's, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van Koper. 6.3 Koper verklaart voor het ondertekenen van deze Overeenkomst een kopie te hebben ontvangen van de Algemene Voorwaarden van DLA Piper Nederland N.V. en met de inhoud daarvan bekend en akkoord te zijn. 7. STAAT VAN HET VERKOCHTE / INBEZITSTELLING 7.1 Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum aan Koper in bezit worden gesteld terstond na het verlijden van de Leveringsakte. 7.2 Het Verkochte zal aan Koper worden geleverd en door Koper worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt op het Overdrachtstijdstip. De Bewindvoerder staat er nadrukkelijk niet voor in dat het Verkochte op het Overdrachtstijdstip ontruimd is. 7.3 Over- of ondermaat van het Verkochte of een gedeelte daarvan verleent aan geen van Partijen enig recht. 8. OVERGANG EN OVERDRACHT VAN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN 8.1 Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen voor zover mogelijk op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval dat ten aanzien van een of 6

9 meer rechten om welke reden dan ook de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. zal Verkoper op verzoek van Koper mee werken aan een levering van het betreffende recht, voor zover mogelijk. 8.2 Tot de in artikel 8.1 bedoelde rechten behoren indien van toepassing en voor zover mogelijk tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. 8.3 Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op verzoek van Koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling, voor zover mogelijk. 8.4 Op verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren, zulks volledig voor rekening van Koper. 8.5 Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. 8.6 Koper is niet verplicht de door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen. 9. BATEN EN LASTEN 9.1 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de Overdrachtsdatum voor rekening van Koper. 9.2 Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen worden geheven zullen deze niet tussen Partijen worden verrekend. 9.3 De tot en met het Overdrachtstijdstip opeisbare huurpenningen vermeerderd met (eventuele) servicekosten en Omzetbelasting komen ten bate van Verkoper. De lopende huurtermijnen, (eventuele) servicekosten en mogelijk door de huurder gestorte waarborgsommen zullen door Verkoper en Koper niet worden verrekend. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper. 9.4 Verkoper is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen. 9.5 Verkoper zal de overeenkomsten van Verkoper met nutsbedrijven (gas, water en elektra) en alle serviceovereenkomsten per Overdrachtsdatum beëindigen. 10. RISICO-OVERGANG 10.1 Verkoper verklaart dat het Verkochte verzekerd is en deze verzekering (aan)gehouden zal worden tot en met het tijdstip waarop de Leveringsakte is getekend. 7

10 10.2 Het risico van het Verkochte gaat over direct nadat de Leveringsakte is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper. 11. HUUROVEREENKOMST(EN) 11.1 Het Verkochte is, voor zover Verkoper bekend, deels verhuurd. Een kopie van de lopende huurovereenkomst wordt bijlage 2 aan deze Overeenkomst gehecht Koper realiseert zich dat deze documentatie, gezien de beperkte verhuur- /exploitatieactiviteiten van Verkoper met betrekking tot het Verkochte, mogelijk niet of niet volledig beschikbaar zijn. Aan het niet of niet volledig beschikbaar zijn van deze documentatie op de datum van ondertekening van de Leveringsakte of daarna kan Koper nimmer enig recht ontlenen jegens Verkoper Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen De inning en het betalingsrisico van de huren uit hoofde van de huurovereenkomsten gesloten met betrekking tot het Verkochte en huurachterstanden komt vanaf de datum van ondertekening van de Leveringsakte volledig voor rekening en risico van Koper. 12. WAARBORGSOM / BANKGARANTIE 12.1 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze: a. een waarborgsom ten belope van vijftien procent (15%) van de Koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening, b. een Bankgarantie doen stellen ten belope van vijftien procent (15%) van de Koopprijs De zekerheid als bedoeld in 12.1 stelt Koper uiterlijk vijf (5) Werkdagen na ondertekening door Partijen van deze Overeenkomst en onder de volgende voorwaarden: a. De Notaris bevestigt schriftelijk aan Verkoper dat de waarborgsom dan wel Bankgarantie door hem is ontvangen. b. Indien Koper een waarborgsom stelt, wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente over deze waarborgsom aan Koper vergoed. c. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 15 omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet. d. Ingeval Verkoper uitvoering verlangt van de Overeenkomst zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel 15.2a bedoelde dagboete is verschuldigd. 8

11 e. De Notaris keert de waarborgsom aan Verkoper uit na het ondertekenen van de Leveringsakte (i) op de wijze als hiervoor in artikel 5 en/of artikel 9 vermeld, dan wel (ii) wanneer Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 15 omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete. f. In het eerste geval komt de waarborgsom genoemd onder e., voor zover niet eerder aan Verkoper uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de Koopprijs en de op grond van het bepaalde in deze Overeenkomst verschuldigde kosten en belastingen, die niet door of namens Koper uit andere middelen wordt voldaan. g. Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel 5.4, keert de Notaris aan Koper uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Koper verschuldigde kosten en rechten. h. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 15 omschreven wijze, gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de Overeenkomst anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden. i. Indien beide Partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide Partijen tekortschiet, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen. Een gestelde Bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de Bankgarantie te innen. j. Indien is overeengekomen, dat Koper een Bankgarantie zal doen stellen, dient deze Bankgarantie: 12.2.j j.2 onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de Overdrachtsdatum; en de clausule te bevatten, dat op het eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd. Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald. k. Partijen verlenen de Notaris volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de Bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden. l. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de Partijen dan wel of beide Partijen tekortschiet(en) dan wel of zij, Notaris zelve, niet kan beoordelen 9

12 of één van de Partijen dan wel of beide Partijen tekortschiet(en), een en ander met dien verstande dat Partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter Indien en voor zover de levering plaats vindt binnen vijf (5) Werkdagen nadat de Overeenkomst door alle partijen is ondertekend is het gestelde in artikel 12.1 niet van toepassing. 13. ONDEELBAARHEID 13.1 De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van de Overeenkomst uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar. 14. KOSTEN 14.1 De kosten ter zake van deze Overeenkomst, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper De notariële kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. De levering van het Verkochte zal in één akte plaatsvinden. Het vaste tarief voor de notariële basiswerkzaamheden bedraagt EUR 5.500,-. Dit bedrag wordt vermeerderd met (kadastrale) verschotten, 4% kantoorkosten en 21% btw en komt volledig voor rekening van Koper. Koper is ermee bekend dat andere werkzaamheden dan de basiswerkzaamheden van de notaris additioneel in rekening kunnen worden gebracht De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die desbetreffende adviseur heeft ingeschakeld. 15. TEKORTKOMING (WANPRESTATIE) / OVERMACHT 15.1 Bij niet, niet tijdige of niet volledige nakoming van de Overeenkomst, anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), is de nalatige Partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid Indien één van de Partijen, na een met bericht van ontvangst verzonden brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht Werkdagen, na de dag waarop de brief ontvangen is, tekortschiet in de nakoming van de leverings- of afnameverplichting met betrekking tot het Verkochte is deze Partij in verzuim en heeft de andere Partij de al dan niet subsidiaire keuze om: a. uitvoering van de Overeenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht Werkdagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de Koopprijs; of b. de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de Koopprijs. 10

13 15.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen Indien het Verkochte voor de Overdrachtsdatum geheel of gedeeltelijk tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruit gaat, dan stelt Verkoper Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis, en zal: a. het Verkochte niettemin worden overgedragen in de staat waarin dit zich bevindt op de Overdrachtsdatum; en b. Verkoper aan Koper alle rechten overdragen die Verkoper uit welke hoofde dan ook heeft jegens verzekeraars en anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan het Verkochte betreffen. 16. MILIEUBEPALING 16.1 Verkoper sluit uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid uit voor de aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deel uitmakende gronden en/of het grondwater. De aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deel uitmakende gronden en/of het grondwater en de mogelijke gevolgen daarvan zijn voor rekening en risico van Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot het geven van enige (schade)vergoeding door Verkoper aan Koper en/of derde(n) Koper vrijwaart Verkoper voor iedere aansprakelijkheid ter zake van verontreiniging in welke vorm dan ook in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deel uitmakende gronden en/of het grondwater Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het rapport opgesteld door Stichting Bodemcentrum de dato 29 november 2012 en met de Geactualiseerde aanbieding Bodemcentrum de dato 28 januari 2016, van welke stukken een kopie is aangehecht als Bijlage 3. Uit voornoemd rapport blijkt onder meer dat ter zake van het Verkochte sprake is van ernstige bodemverontreiniging. In de Geactualiseerde aanbieding Bodemcentrum wordt een opgave gedaan van de verwachte kosten die de benodigde sanering van het Verkochte met zich mee zullen brengen. De kosten voor de benodigde sanering komen voor rekening van Koper Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het brondocument op grond waarvan een publiekrechtelijke beperking is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen in register Hypotheken 4 op 9 september 2011 in deel nummer 20, ter zake de Wet Bodembescherming. Een kopie van dit stuk is aangehecht als Bijlage In de Leveringsakte zal een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd worden, met de volgende inhoud: "Koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel zullen Verkoper en/of de Bewindvoerder, zowel in privé als handelend als bewindvoerder van Verkoper, nimmer kunnen aanspreken ter zake van (de gevolgen van) in het Verkochte aangetroffen bodemen/of grondwaterverontreiniging, dan wel asbesthoudende stoffen die in het Verkochte aanwezig zijn en Koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel vrijwaren 11

14 Verkoper en de Bewindvoerder, zowel in privé als handelend als bewindvoerder van Verkoper voor iedere bijdrageplichtigheid en/of aansprakelijkheid deswege. Deze verplichting zal door inschrijving van deze akte in de Openbare Registers de werking hebben zoals bedoeld is in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichting), zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen krijgen." 17. OVERDRACHTSBELASTING / OMZETBELASTING 17.1 Verkoper verklaart ter zake van het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting Koper verklaart ter zake van het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting Het Verkochte is langer dan twee jaar geleden in gebruik genomen Verkoper en Koper opteren nadrukkelijk niet voor een met Omzetbelasting belaste levering van het Verkochte Overdrachtsbelasting is verschuldigd over de tegenprestatie of, indien de tegenprestatie lager is dan de waarde in het economische verkeer, over de waarde in het economisch verkeer van het Verkochte. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting dient Koper uiterlijk acht dagen na ondertekening van onderhavige Overeenkomst een naar genoegen van de Notaris, door een deugdelijk, goed bekend staande makelaar, opgesteld taxatierapport te overleggen, welk rapport niet ouder mag zijn dan zes maanden na afgifte bij overhandiging en uit welk taxatierapport zal moeten blijken welk deel van de waarde aangemerkt dient te worden als grondslag voor de overdrachtsbelasting (naar het tarief van 6%) voor zover het betreft het van het Verkochte deel uitmakende bedrijfsgedeelte, en welk deel van de waarde aangemerkt dient te worden als grondslag voor de overdrachtsbelasting (naar het tarief van twee procent 2%) voor zover het betreft de van het Verkochte deel uitmakende woonruimte De kosten voor het opstellen van bedoeld taxatierapport zijn voor rekening van Koper. 18. ONTBINDENDE VOORWAARDEN EN UITSLUITING ONTBINDING OP OVERIGE GRONDEN 18.1 Verkoper kan deze Overeenkomst ontbinden, indien: a. Bewindvoerder niet uiterlijk op de Overdrachtsdatum de voor de verkoop en levering van het Verkochte toestemming verkrijgt van de Rechter-Commissaris; b. op het Overdrachtstijdstip er een verplichting voor Verkoper bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 18.2 Aan het inroepen van enige ontbindende voorwaarde(n) genoemd in dit artikel 18 kan, dan wel kunnen, (een) Partij(en) geen enkel recht ontlenen op schadevergoeding, uit welke hoofde dan ook. Iedere Partij draagt haar tot dan toe gemaakte kosten bij het niet doorgaan van de Koop. 12

15 18.3 Ingeval de ontbindingsgrond van artikel 18.1a op de Overdrachtsdatum niet kan komen te vervallen, heeft de Bewindvoerder ook de mogelijkheid om de levering van het Verkochte op te schorten totdat alsnog over de benodigde goedkeuring wordt beschikt, zulks met een maximum van 3 maanden, met overeenkomstige toepassing van hetgeen is bepaald in artikel 18.1a Verkoper en Koper sluiten ontbinding van deze overeenkomst om andere redenen dan genoemd in dit artikel 18 uitdrukkelijk uit. 19. INSCHRIJVING IN DE OPENBARE REGISTERS / GEHEIMHOUDING 19.1 Verkoper en Koper zijn overeengekomen de Overeenkomst dan wel een uittreksel van de Overeenkomst uitdrukkelijk niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers Koper zal de Overeenkomst en de gesprekken en onderhandelingen over de Koop niet aan derden openbaren, behalve voor zover openbaarmaking verplicht is op grond van de wet of een bindende uitspraak van de rechter, een arbiter en/of een overheidsorgaan. 20. HOOFDELIJKHEID / OVERDRAAGBAARHEID VAN RECHTEN 20.1 Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting aan de zijde van Koper door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, dan zijn de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk verbonden. Onder Koper worden zijn rechtsopvolgers begrepen De rechten uit de Overeenkomst zijn niet overdraagbaar of verpandbaar. Derden kunnen geen enkel recht aan deze Overeenkomst ontlenen. 21. VRIJWARING BEWINDVOERDER EN VERKOPER 21.1 De Bewindvoerder accepteert, handelend voor zich in privé en handelend in haar hoedanigheid van bewindvoerder in de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen van Verkoper, geen aansprakelijkheid in verband met de Overeenkomst. De Bewindvoerder aanvaardt bovendien geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van het Verkochte Koper verklaart de uitsluiting van aansprakelijkheid genoemd in artikel 21.1 te accepteren en vrijwaart de Bewindvoerder ter zake uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk Verkoper zal niet aansprakelijk zijn voor een tekortkoming in de nakoming van de Koop die: a. zijn oorzaak vindt in een (rechts)handeling, nalaten, transactie, overeenkomst of regeling die door, namens of op verzoek van Koper of één van zijn adviseurs heeft plaatsgehad vóór of na de leveringsdatum of waarvoor Koper of één van zijn adviseurs schriftelijke goedkeuring heeft verleend; b. direct of indirect zijn oorzaak vindt in een feit of omstandigheid die blijkt uit de Verkoopinformatie; c. op andere wijze door Verkoper of een van zijn adviseurs aan Koper of één van zijn adviseurs kenbaar is gemaakt en/of redelijkerwijze kenbaar is dan wel had kunnen zijn; 13

16 d. toe te rekenen is aan eigen schuld van Koper of één van zijn medewerkers, adviseurs of overige afgevaardigden; of e. een gevolg is van veranderde wet- en regelgeving en/of beleid van de overheid Koper vrijwaart Verkoper onvoorwaardelijk en onherroepelijk voor en zal Verkoper schadeloos stellen terzake van alle claims/aanspraken, van welke aard dan ook, van derden met betrekking tot het Verkochte. 22. DIVERSEN 22.1 Deze Overeenkomst wordt beheerst door en dient te worden uitgelegd volgens Nederlands recht. Eventuele geschillen voortvloeiende uit of verband houdende met deze Overeenkomst worden bij uitsluiting voorgelegd aan de bevoegde rechter te Amsterdam, waarbij het instellen van appel en cassatie openstaat De Algemene termijnenwet is op deze Overeenkomst van toepassing, behoudens waar de definitie Werkdagen is gebezigd Deze Overeenkomst vormt de gehele, definitieve, exclusieve overeenkomst tussen partijen en vervangt alle eerdere mondelinge en schriftelijke onderhandelingsresultaten, afspraken en overeenkomsten, ten aanzien van het hierin geregelde onderwerp De bijlagen bij de Overeenkomst vormen een geheel met de Overeenkomst en zijn onlosmakelijk daarmee en met elkaar verbonden. Een referte aan de Overeenkomst omvat derhalve automatisch tevens een referte aan de bijbehorende bijlagen. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de bij de Overeenkomst behorende bijlagen prevaleert het bepaalde in de Overeenkomst Wijzigingen of aanvullingen op de Overeenkomst zijn uitsluitend geldig indien deze schriftelijk tussen Partijen worden overeengekomen en vastgelegd Indien een bepaling van de Overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de Overeenkomst niet aan voor zover de desbetreffende bepaling geen betrekking heeft op de Koopprijs of betaling. In plaats van de niet-verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt Alle mededelingen, kennisgevingen, goedkeuringen, toestemmingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de Overeenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen geschieden (i) per aangetekende brief met bericht van ontvangst (ii) per deurwaardersexploot, dan wel (iii) per mits terstond na verzending daarvan een bevestiging plaatsvindt per aangetekende brief of deurwaardersexploot Het nalaten van een Partij om enige actie te nemen waartoe die Partij krachtens deze Overeenkomst gerechtigd is, zal niet worden uitgelegd als het doen van afstand van recht Verkoper en Koper geven de Notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst. 14

17 22.10 Door haar medeondertekening van de Overeenkomst verklaart de Notaris de uit deze Overeenkomst voor haar voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan haar verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen. Overeengekomen en getekend in drievoud door: Plaats: Datum: Koper [Koper] Plaats: Datum: Verkoper C.P.M. van der Helm Bewindvoerder Plaats: Amsterdam Datum: Notaris mr. M.J.A. Laenen 15