Alternatieve projectfinanciering

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Alternatieve projectfinanciering"

Simona Koster
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Alternatieve projectfinanciering 2 december 2013 Peter Van Heukelom Eric Van Herzele Financiering: algemeen Eigen middelen: Beperkt aanwezig Kostprijs Fiscaal Overheidssteun/subsidies: VIPA Serviceflats Invest Bankfinanciering: Beschikbaarheid Looptijden tot max. 7 tot 10 jaar (zorgsector tot max. 20 jaar) Eigen inbreng waarborgen 1

Overheidssteun/subsidies: VIPA Serviceflats Invest Bankfinanciering:

2 Vormen van alternatieve financiering Institutionele beleggers: verzekeringsmaatschappijen, beleggingsfondsen, pensioenfondsen: Vanaf 10 mio EUR Looptijden tot 30 jaar Kapitaalmarkt: Beurs Obligaties Private placement Wooncertificaten of obligaties: Wisselend succes Liquiditeitsproblematiek bij terugbetaling Zekerheid van terugbetaling (waarborgen) Wedersamenstelling van het kapitaal Vormen van alternatieve financiering Assistentie woningen: verkoop van het vastgoed aan particulieren (voor eigen gebruik of als investeerder): Afspraken binnen gemeenschap van eigenaars (sluitende basisakte) Uitstapmogelijkheden Erkenningsproblematiek Belang beheerder/zorgverlener Zorggarantie en dienstverlening voorrangsrechten WZC: verkoop van kamers aan investeerders: Uitstapmogelijkheden Belang van de exploitant, continuïteit Voorrangsrechten? Coöperatieve vennootschap: Inclusie Invest Vastgoed BEVAK s Crowdfunding Informeel krediet 2

alternatieve financiering Assistentie woningen: verkoop van het vastgoed aan particulieren (voor eigen gebruik of als investeerder): Afspraken binnen gemeenschap van eigenaars (sluitende basisakte)

3 Vormen van alternatieve financiering: Steun voor starters: Participatiefonds: Starterslening, Starteo-lening, Initio-lening Winwinlening: vriendenlening met belastingsvermindering Impuleso I, Impiulseo II, Business Angels PMV: Seed capital fondsen Innovatiemezzanine Steun voor groeiers: Optimeo-lening van het participatiefonds ARKimedes Waarborgregelingen van PMV Allerlei: Groene waarborg Save harbour-premie Oorsprong en Geschiedenis Vastgoedbevak: opgericht op 30 oktober 1995 op initiatief van de Vlaamse Regering. Opgehaald kaptiaal 60 mio EUR. Extra voordelen voor de aandeelhouder: Woonvoorrangrecht Vrijstelling roerende voorheffing (vanaf 1/1/2013: 15%) Vrijstelling successierechten. Doelstelling: bouw en financiering van Serviceflats voor OCMW s en Sociale VZW s Actieterrein: Vlaams Gewest en Brussel Programma: ontwerpen, bouwen en financieren van serviceflats 3

Save harbour-premie Oorsprong en Geschiedenis Vastgoedbevak: opgericht op 30 oktober 1995 op initiatief van de Vlaamse Regering. Opgehaald kaptiaal 60 mio EUR.

4 Realisaties Aantal projecten: 77 Aantal serviceflats: Waarvan: Gerealiseerd: 74 projecten (1.936 flats) In uitvoering: 2 project (52 flats) In voorbereiding: 1 projecten (11 flats) Serviceflats Invest: Design Build Finance Onze oplossingen 1. Design Build Finance Na toepassing wet overheidsopdrachten: SFI aanduiden als partner. U geeft een grond in opstal aan SFI voor minstens 30 jaar. SFI ontwerpt, bouwt, ziet toe op de vordering van de werken, bewaakt het budget en financiert op lange termijn uw project. Bij voorlopige oplevering geeft SFI u een erfpacht op minstens 27 jaar. Verschil tussen looptijd opstal en looptijd erfpacht is minstens 5 jaar. U betaalt maandelijks een geïndexeerde canon. Na aflopen van de opstalperiode wordt het gebouw automatisch eigendom van uw bestuur door natrekking. Op datum van einde erfpacht zijn er drie mogelijkheden: Betalen van een optierecht van 2% van de investeringswaarde (niet geïndexeerd) Huurovereenkomst. Huurkost aan marktvoorwaarden. Gebouw verlaten. 4

Design Build Finance Na toepassing wet overheidsopdrachten: SFI aanduiden als partner. U geeft een grond in opstal aan SFI voor minstens 30 jaar.

5 Serviceflats Invest: Design Build Finance Aannemer en architect Opstalrecht SFI Bouwheer - Financier Erfpacht Canon Minimum 30 jaar Min. 27 jaar Opdrachtgever Serviceflats Invest: Sale en Lease Back Onze oplossingen 2. Herfinanciering van bestaande gebouwen: Na toepassing wet overheidsopdrachten: SFI aanduiden als partner. U geeft een gebouw in opstal aan SFI voor minstens 27 jaar. Indien nodig/gevraagd wordt het gebouw aangepast aan de noden van vandaag of opgefrist. SFI geeft u een erfpacht op minstens 27 jaar. Verschil tussen looptijd opstal en looptijd erfpacht is minstens 5 jaar. U betaalt maandelijks een geïndexeerde canon. Na aflopen van de opstalperiode wordt het gebouw automatisch eigendom van uw bestuur door natrekking. Op datum van einde erfpacht zijn er drie mogelijkheden: Betalen van een optierecht van 2% van de investeringswaarde (niet geïndexeerd) Huurovereenkomst. Huurkost aan marktvoorwaarden. Gebouw verlaten. 5

U geeft een gebouw in opstal aan SFI voor minstens 27 jaar. Indien nodig/gevraagd wordt het gebouw aangepast aan de noden van vandaag of opgefrist. SFI geeft u een erfpacht op minstens 27 jaar.

6 Toepassing wetgeving overheidsopdrachten Opdrachtgever DBF: beschrijving Eisenprogramma Lastenboek Offertes Gunning Beslissingscriteria Markt Opstal Erfpacht Serviceflats Invest Bouwheer- Financier Groep X Groep Y. Aannemer Architect Uw voordelen Vanaf de gunning neemt SFI alle taken en verantwoordelijkheden van uw bestuur over. SFI zorgt voor elke administratieve en juridische opvolging: Vestigen recht van opstal en erfpacht Opmaken bouwaanvraag dossier Verkrijgen van bouwvergunning Bij start van de werken neemt SFI ook de financiering van de bouwwerken op zich. De werken worden continu en ter plaatse opgevolgd door een gespecialiseerde architect. U wordt permanent op de hoogte gehouden van de stand van de werken en het budget. 6

SFI zorgt voor elke administratieve en juridische opvolging: Vestigen recht van opstal en erfpacht Opmaken bouwaanvraag dossier Verkrijgen van bouwvergunning Bij start van de werken

7 Uw voordelen U betaalt niets tot de voorlopige oplevering van het gebouw. Bij voorlopige oplevering starten de maandelijkse betalingen van een geïndexeerde canon. Op hetzelfde moment beginnen uw huurontvangsten. Uw huurontvangsten en de canon betalingen volgen allebei de index van de consumptieprijzen. U kan uw project financieren op een heel lange termijn (minstens 27 jaar) wat de canon betalingen zeer draaglijk maken. 7

Op hetzelfde moment beginnen uw huurontvangsten.

Vergelijkbare documenten

Serviceflats Invest (SFI) Van harte welkom! Brugge, 19 juni 2013 Mol, 20 juni 2013 Sint-Niklaas, 24 juni 2013

Serviceflats Invest (SFI) Van harte welkom! Brugge, 19 juni 2013 Mol, 20 juni 2013 Sint-Niklaas, 24 juni 2013 Van harte welkom! Brugge, 19 juni 2013 Mol, 20 juni 2013 Sint-Niklaas, 24 juni 2013 Peter Van Heukelom Algemeen directeur Eric Van Herzele Commercieel adviseur Oorsprong en Geschiedenis Vastgoedbevak: