BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN EEN INDUSTRIEGEBOUW EN AANHORIGE GROND (30a 58a), SCHEMKENSSTRAAT 3 TE BERINGEN-Paal

Transcriptie

1 BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN EEN INDUSTRIEGEBOUW EN AANHORIGE GROND (30a 58a), SCHEMKENSSTRAAT 3 TE BERINGEN-Paal Onderhavige bijzondere voorwaarden primeren op de algemene voorwaarden inzake de procedure opbod voor hogervermeld onroerend goed. Beschrijving Op het industrieterrein van Paal-Beringen, wordt een industriegebouw bestaande uit een magazijn (715 m²) en een kantorenruimte (139 m²) met aanhorige grond (3058 m²) aangeboden. De kantorenruimte omvat een onthaal, 2 burelen, keuken, toilet en berging. Het magazijn bestaande uit metalen sandwichpanelen is rechthoekig van vorm (25 m op 30 m). Bezichtiging De bezichtiging van het onroerend goed zal plaatsvinden nà telefonische afspraak via 00/32/ indien het zou nodig zijn. Afsluiting der procedure De mogelijkheid om biedingen uit te brengen sluit af op 07/09/2015 om uur onder voorbehoud van verlenging der termijn wegens herhaald en niet aflatend opbod van gegadigden. Toezichthoudende notaris De notaris die de opbodprocedure controleert is Notaris Vermeulen kantoorhoudende te 3583 Paal Beringen, Diestersesteenweg 67. * TEL: (011) * FAX: (011) * koen.vermeulen@belnot.be Deze notaris is in bezit van de geschreven toelating tot verkoop door de curatele.

2 Notariële vaststelling De notariële vaststelling van het uitgebrachte hoogste bod zal door voornoemde notaris opgesteld worden op 08/09/2015. Vaststelling hoogste bod De mail inzake de vaststelling wat het hoogste bod betreft op het onroerend goed onder de hierna vermelde opschortende voorwaarden zal verzonden worden op uiterlijk 09/09/2015 tegen uur door Troostwijk Real Estate Bvba. Ingeval vastgesteld wordt dat een kandidaat-koper het hoogste bod heeft uitgebracht en dit bod aanvaardbaar lijkt, zal deze binnen de 48 uur een waarborg van 10% van de geboden som storten op de derdenrekening van notaris Vermeulen te Paal- Beringen, zoals vermeld in de onherroepelijke aankoopoptie. Bindend eenzijdige aankoopoptie De kandidaat-koper zal op eerste verzoek van de instrumenterende notaris ten kantore een bindend en eenzijdig onherroepelijke aankoopoptie tekenen conform het model dat op de site van Troostwijk nv geplaatst werd. Kosten De koper zal een commissie aan Troostwijk Real Estate Sales Bvba betalen van 3% meer BTW hetzij 3,63 % bij het weerhouden van het bod door de curator. De koper zal als forfait voor de kosten van de notariële akte en aanhorigheden een percentage betalen t.b.v. ongeveer 12% (incl 10% registratierechten) meer BTW waar verschuldigd en onverminderd zijn recht op eventuele abattementen en verminderingen. Deze berekening kan bij de notaris aangevraagd worden door de koper. BIJZONDERHEDEN-OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 1. De koper verkrijgt de beschikking en het genot over het onroerend goed bij het verlijden der notariële akte. 2. De kandidaten worden erop attent gemaakt dat het tekoopgestelde onroerend goed afhangt van het faillissement Schepers-Parts., failliet verklaard door de rechtbank van koophandel te Antwerpen, afdeling Hasselt op 04/12/2014. Als curator werd Mtr Bussers Patrick aangesteld.

3 De kandidaten erkennen op de hoogte gebracht te zijn dat deze verkoop geschiedt onder de uitdrukkelijke voorwaarde van machtiging van de curator tot het overgaan tot een onderhandse verkoop alsmede de homologatie van de verkoop overeenkomstig art.1193 ter Ger.WB. door de rechtbank van koophandel te Antwerpen, afdeling Hasselt. De koper zal zijn bod gestand doen tot de notariële akte verleden kan worden terwijl hij zelf geen rechten kan putten door het eenvoudig feit dat hij in deze procedure een bod heeft uitgebracht. 3. Bijzondere voorwaarden vermeld in de aankoopakte van 26/06/1989 : -Art. 1. De koopster gaat de verbintenis aan zo voor zich zelf als voor haar rechthebbenden en rechtverkrijgenden het aangekochte goed in samenhang met de oppervlakte van het Vlaamse Gewest verworven bij akte verleden voor de werkende ambtenaar op heden aan te wenden tot het oprichten van nijverheidsgebouwen met een minimale oppervlakte van 500m2, en er een industriële aktiviteit in uit te oefenen, na de hiertoe nodige vergunning vanwege de gemachtigde ambtenaar van het Bestuur der Stedebouw te hebben bekomen. Zij verbindt zich binnen het jaar vanaf heden een aanvang te nemen met de oprichting van nijverheidsgebouwen, en binnen de twee jaar het bedrijf in werking te brengen. Deze verbintenis maakt een essentiële voorwaarde uit van de verkoop zonder welke deze niet tot stand zou gekomen zijn. Dit alles behoudens abnornmale omstandigheden waarover het gemeentebestuur tijdig dient te worden ingelicht en mits de nodige bouwvergunning tijdig door de bevoegde overheid wordt verleend. Over de abnormale omstandigheden en over het niet tijdig bekomen van genoemde vergunningen zullen de verkoper en de G.O.M.-Limburg tijdig en schriftelijk ingelicht worden. Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt voldaan, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door de verkoper, of de G.O.M.-Limburg. In voorkomend geval zal 'de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen, echter verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden. Indien binnen de 30 maanden de gebouwen niet gebruikt worden kan de verkoopster of de G.O.M.-Limburg de grond terug open, alsmede de gebouwen en de infrastructuur verwerven aan de voorwaarden bepaald in artikel 8 van onderhavig contract. Volledige benutting. Binnen de 5 jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte inclusief parkeer- en opslagruimte minstens 50% van de bebouwbare oppervlakte bedragen. Tevens zal minstens 20% als groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden. De Stad en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij kunnen het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hiervan niet voldoet, terugkopen aan de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige koopster. Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de Stad of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij wordt teruggekocht, niet aan de openbare weg grenst,

4 dan is de koopster verplicht recht van doorgang te verlenen tot het terug te kopen gedeelte. - Art. 2. Industriële bestemming. De koopster zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de ambachtelijke doeleinden van het bedrijf, te weten de uitvoering van schilderwerken, het plaatsen van glas, vloer- en wandbekleding. Op de terreinen of in de gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schrifteljjke en voorafgaandelijke toestemming van de gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen ( exploitatievergunning e.d.). Het oprichten van één woning voor bewakings- en onderhoud personeel (zgn. conciergewoning) van maximaal 200m2 grondoppervlakte is toegestaan. Deze woning dient stedebouwkundig één geheel te vormen met het eigenlijke bedrijfsgebouw en dient erin geïntegreerd (en construktief aan gekoppeld) te zijn. Zo niet aan deze voorwaarden voldaan wordt kan de verkoopster schadevergoeding eisen gelijk aan , - frank per m2 vloeroppervlakte van de woning, deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan, indien dit de enige aktiviteit van de koopster of gebruiker van het perceel en/ of de op te richten gebouwen zou zijn; detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek, die geen verband houden met de industriële of ambachtelijke activiteit, zijn evenmin toegestaan. In elk geval moet de detailhandel van ondergeschikt belang zijn t.o.v. de productieactiviteit, of de ambachtelijke activiteit hetgeen o.m. dient te blijken uit de tewerkstelling, omzetcijfers, en de bestemming van de bebouwde oppervlakte. In geval van overtreding van deze verkoopvoorwaarde zal de koopster na de vaststelling die haar per aangetekend schrijven wordt medegedeeld een boete betalen gelijk aan 1/3 van de verkoopprijs van de grond, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Indien één maand na de per anngetekend schrijven medegedeelde vaststelling, de koopster de detailhandel niet definitief heeft stopgezet, is per bijkomende dag vertraging, een boete verschuldigd van ,-frank. Telkens de koopster, na zich in regel eesteld te hebben opnieuw een detailhandel begint, kan de verkoopster na aangetekend schrijven de hierboven bepaalde boetes vorderen. -Art. 3. Vergunningen en leefmilieu. Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts aanvang genomen na het bekomen van de bouwvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen en aanduiding van de lijnrichting door de bevoegde gemeentediensten en volgens de gebruikelijke stedebouwkundige voorschriften van toepansing op de bijzondere plannen van aanleg. De koopster zal zich onderwerpen aan alle reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Zij verbindt zich tot het verwerven van alle nodige vergunningen. De koopster verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriële of huishoudelijke afvalwaters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering.

5 De koopster zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perke van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire wijze worden verwijderd. De koopster zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (bv. autowrakken,schroot ) aan het oog onttrokken wordt door een aangepast architectuur en beplanting. Vooraleer de akte verleden wordt, legt de koopster de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan de verkoopster Indien zes maanden na de aanvang van de ambachtelijke of industriële activiteit, de op het plan voorziene beplanting of architectuur niet zijn uitgevoerd ; kan een schadevergoeding gevraagd worden van ,-frank. Per drie maanden vertraging vanaf 1 maand na de aangetekende vaststelling van het niet uitvoeren van de betreffende beplanting of architectuur, is opnieuw een schadevergoeding van , - frank per drie maanden verschuldigd, voor zover de koopster zich niet in regel heeft gesteld. - Art. 4. Tewerkstelling. De koopster zal er naar streven binnen de 2 jaar na aanvang van de produktie 15 personen effectief en blijvend tewerk te stellen, behoudend uitzonderlijke en onvoorziene omstandigheden waarover de verkoper en de G.O.M.-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden. -Art. 5. Vervreemding. Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking van derden gesteld zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, met kennisgeving aan de hogere overheid, met dien verstande dat ten deze onder derden niet worden verstaan de personen of vennootschappen die behoren tot dezelfde familie of tot dezelfde groep van vennootschappen, waarvan het bedrijf van de koopster deel uitmaakt. De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen de koopster en de derde dienen alle verplichtingen opgenomen in de bijzondere voorwaarden artikel 1 tot en met artikel 10 van onderhavige akte in extenso te worden overgenomen. De verkoopster en de G.O.M.-Limburg behouden het recht van weigering indien moest blijken dat de vervangende nijverheid een bijzondere hinderlijke, ongezonde of gevaarlijke inrichting zou zijn. -Art. 6. Faling - Onroerend beslag. Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis vervalt het verbod van verkopen vermeld in artikel 5 en vervalt eveneens het recht van terugkoop van de verkoopster en van de G.O.M Limburg zoals vermeld in artikel 8. Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet zal in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige

6 verkoopsovereenkomst werden opgelegd, overneemt en naleeft. De verplichtingen en verbodsbepalingen opgenomen in artikel 1 tot en met 10 van onderhavige akte dienen in extenso te worden opgenomen in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop. -Art. 7. Definitieve stopzetting. In geval van definitieve stopzetting van het bedrijf hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het produktiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode van meer dan 6 maand hebben de verkoopster en de G.O.M. het recht grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel 8. - Art. 8. Terugkoop. Indien de koopster niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen, vermeld in bovenstaande artikels 1,2,3, 5 en 7 hebben de Stad en/ of de Gewestelijke Ontwikkelingsmantschappij het recht grond en gebouw aan te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel 32 1 van de wet van 30 december 1970 op de economische expansie. - Art. 9. Onteigening. In geval van onteigening door de overheid van een strook van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassine van de infrastructuur of nutsvoorzieningen gelegen naast of grenzend aan het verkochte perceel, zal de koopster deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het bedrijf, afstaan aan de huidige gemiddelde verkoopprijs, verhoogd met de gemiddelde kosten en lasten van huidige aankoop, beide aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen, onafgezien van de vergoedingen door de onteigende macht verschuldigd voor de minderwaarde ; de opstal (beplanting, omheining... )e.d. - Art.10. Infrastructuur en nutsvoorzieningen. De koopster verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet-tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen, riolering, waterleiding, electriciteit enz.. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de koopster. De koopster verbindt zich toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg van de infrastructuur van het industrieterrein alsook voor de aanleg van de nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder. De infrastructuurwerken en de werken voor aanleg van de nutsvoorzieningen mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden van de koopster. Voor het onderhoud van infrastructuur en nutsvoorzieningen wordt tevens toegang tot het perceel verleend indien dit noodzakelijk is. De koopster zal het aan te kopen perceel nivelleren en profileren in overleg met de betrokken overheid. Eventueel overschot aan grond of zand wordt gratis ter beschikking gesteld van de verkoopster, op een door deze aan te wijzen plaats binnen een straal van 5km. Eventuele tekorten voor opvulling dienen door de koopster voor eigen rekening

7 aangevoerd. Indien de koopster met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal zij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffend ontwerp van infrastructuur. - Art. 11. Riolering. Ter hoogte van de privé-ingang zal de koopster in overleg met de bevoegde overheid de aangelegde of nog aan te leggen riolering op eigen kosten afdoend verstevigen ten einde stukrijden door zware transporten te vermijden. De koopster stort hierbij een waarborgsom van , -fr. die na uitvoering van de gevraagde verstevigingswerken wordt terugbetaald. -Art. 12. Lasten en kosten. Al de lasten en kosten voortspruit end uit onderhavige akte zijn ten laste van de koopster. 4. Bijzondere voorwaarden aandelenoverdracht van 16/04/2007 De bijzondere verkoopsvoorwaarden bepaald in de beslissing van de gemeenteraad d.d. 15 februari 1989 moeten in de akte van aandelenoverdracht opgenomen worden. De tewerkstellingsnorm dient na de overdracht gehandhaafd te worden. Artikel 13 van het gemeenteraadsbesluit d.d. 15 februari 1989 dient als volgt geactualiseerd te worden in de nieuwe akte: 1. De koper, bedingend voor zichzelf als voor zijn rechthebbende en rechtverkrijgende, ontzegt zich het recht om zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de stad Beringen, het hierbij verkregen onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en installaties, geheel of gedeeltelijk aan een derde in eigendom over te dragen, te verhuren of er aan een derde enig gebruiksrecht of zakelijk recht op te verlenen. "Het geheel of gedeeltelijk aan een derde in eigendom over te dragen" wordt gedefinieerd als "elke zakenrechtelijke, verbintenisrechtelijke of vennootschapsrechtelijke transactie, ongeacht haar juridische vorm, die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking heeft op het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en installaties en waardoor het zeggenschap over het onroerend goed overgaat van de ene naar de andere rechtspersoon". Het vestigen van een hypotheek of de belofte tot hypotheekvestiging, wordt voor de interpretatie van deze overeenkomst, niet beschouwd als een vervreemding. In ieder geval verplicht de koper zich, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van het artikel 7 tot en met artikel 18 van het gemeenteraadsbesluit d.d. 15 februari 1989, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik"., in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de Stad Beringen of indien expliciet opgenomen in onderhavige overeenkomst.

8 2. De koper, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtsverkrijgende verbindt er zich toe om gedurende een bepaalde duur van vijftien (15) jaar, te rekenen vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte, de meerwaarde die door hem gerealiseerd wordt op de gronden bij de overdracht in eigendom aan een derde te laten toekomen aan de Stad Beringen. Deze meerwaarde op de gronden wordt gedefinieerd als "de verkoopwaarde van de gronden op het moment van de overdracht zoals bepaald door de ontvanger der registratie of het comité tot aankoop van onroerende goederen verminderd met de oorspronkelijke aankoopprijs van de grond, geïndexeerd aan het indexcijfer van de consumptieprijzen." Na het verstrijken van de bepaalde duur van vijftien (15) jaar te rekenen vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte wordt er door de Stad Beringen geen meerwaarde meer gevorderd maar blijft 1 van onderhavig artikel 13 wel onverkort van toepassing.