BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN EEN MAGAZIJN MET KANTOREN EN AANHORIGE GROND (ca 31a 65ca), REMISE 3 TE HAMONT- ACHEL

Transcriptie

1 BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN EEN MAGAZIJN MET KANTOREN EN AANHORIGE GROND (ca 31a 65ca), REMISE 3 TE HAMONT- ACHEL Onderhavige bijzondere voorwaarden primeren op de algemene voorwaarden inzake de procedure opbod voor hogervermeld onroerend goed. Beschrijving Op industrieterrein Remise te Hamont, wordt een recnet nijverheidsgebouw (2011) bestaande uit een magazijn (1715m2) en een kantorenruimte (350m2) aangeboden. Bezichtiging De bezichtiging van het onroerend goed zal plaatsvinden nà telefonische afspraak via 00/32/ indien het zou nodig zijn. Afsluiting der procedure De mogelijkheid om biedingen uit te brengen sluit af op 15/10/2015 om uur onder voorbehoud van verlenging der termijn wegens herhaald en niet aflatend opbod van gegadigden. Toezichthoudende notaris De notaris die de opbodprocedure controleert is Notaris Geusens Wendy kantoorhoudende te 3930 Hamont, Brouwersstraat 16. * TEL: (011) * FAX: (011) * wendy.geusens@notariaatgeusens.be Deze notaris is in bezit van de geschreven toelating tot verkoop door de curatele. Notariële vaststelling De notariële vaststelling van het uitgebrachte hoogste bod zal door voornoemde notaris opgesteld worden op 16/10/2015.

2 Vaststelling hoogste bod De mail inzake de vaststelling wat het hoogste bod betreft op het onroerend goed onder de hierna vermelde opschortende voorwaarden zal verzonden worden op uiterlijk 17/10/2015 tegen uur door Troostwijk Real Estate Bvba. Ingeval vastgesteld wordt dat een kandidaat-koper het hoogste bod heeft uitgebracht en dit bod aanvaardbaar lijkt, zal deze binnen de 48 uur een waarborg van 10% van de geboden som storten op de derdenrekening van notaris Geusens te Hamont, zoals vermeld in de onherroepelijke aankoopoptie. Bindend eenzijdige aankoopoptie De kandidaat-koper zal op eerste verzoek van de instrumenterende notaris ten kantore een bindend en eenzijdig onherroepelijke aankoopoptie tekenen conform het model dat op de site van Troostwijk nv geplaatst werd. Kosten De koper zal een commissie aan Troostwijk Real Estate Sales Bvba betalen van 5% meer BTW 3,63 % bij het weerhouden van het bod door de curator. De koper zal als forfait voor de kosten van de notariële akte en aanhorigheden een percentage betalen t.b.v. ongeveer 12% (incl. 10% registratierechten) meer BTW waar verschuldigd en onverminderd zijn recht op eventuele abattementen en verminderingen. Deze berekening kan bij de notaris aangevraagd worden door de koper. BIJZONDERHEDEN-OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 1. De koper verkrijgt de beschikking en het genot over het onroerend goed bij het verlijden der notariële akte. 2. Het industrieterrein Remise, nabij het centrum van Hamont,, is specifiek gericht op de vestiging van kleinschalige bedrijven in ambachtelijk, klein-industriële, handels-, dienstverlening en/of kantorensfeer, met als doel startende ondernemingen aan te trekken. 3. De kandidaten worden erop attent gemaakt dat het tekoopgestelde onroerend goed afhangt van het faillissement J. A., failliet verklaard door de rechtbank van

3 koophandel te Antwerpen, afdeling Hasselt op 16/10/2014. Als curator werd Mtr Van Coppenolle Dirk aangesteld. De kandidaten erkennen op de hoogte gebracht te zijn dat deze verkoop geschiedt onder de uitdrukkelijke voorwaarde van machtiging van de curator tot het overgaan tot een onderhandse verkoop alsmede de homologatie van de verkoop overeenkomstig art.1193 ter Ger.WB. door de rechtbank van koophandel te Antwerpen, afdeling Hasselt. De koper zal zijn bod gestand doen tot de notariële akte verleden kan worden terwijl hij zelf geen rechten kan putten door het eenvoudig feit dat hij in deze procedure een bod heeft uitgebracht. 4. Bijzondere voorwaarden : Artikel 1 - Bouwverplichting. De koper verbindt er zich toe op de aangekochte grond, binnen de twaalf maanden na de aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van nijverheidsgebouwen met een minimale oppervlakte van tweehonderd vierkante meter (200 m') en de nodige maatregelen te treffen opdat binnen de vierentwintig maanden na de aankoopakte, het bedrijf in werking zal zijn; dit alles behoudens abnormale omstandigheden (waarover het stadsbestuur tijdig dient ingelicht te worden) en mits de nodige bouw- en milieuvergunning tijdig door de bevoegde overheid wordt verleend. Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt voldaan, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door de verkoper. In voorkomend geval zal de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen, echter verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden. Indien binnen de vierentwintig maanden de gebouwen niet gebruikt worden, kan de verkoper de grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur verwerven aan de voorwaarden bepaald in artikel 13 van onderhavige akte. Artikel 2 - volledige benutting. Binnen de vijf jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte, inclusief parkeeren opslagruimte, minstens vijftig procent van de bebouwbare oppervlakte bedragen. Het plan met opritten, parking en beplanting dient voorgelegd te worden samen met de bouwaanvraag. De verkoper kan het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hieraan niet voldoen, terugkopen aan de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige koper. Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de verkoper eventueel wordt teruggekocht, niet aan de openbare weg grenst, is de koper verplicht recht van doorgang te verlenen tot het terug te kopen gedeelte. Artikel 3 - Ambachtelijke bestemming. Op de percelen is ambachtelijke activiteit verplicht. De ambachtelijke activiteit mag geen hinder veroorzaken voor de omgeving. Indien de veiligheid of de goede werking van het bedrijf dit vereist, kan één woongelegenheid per bedrijf worden toegestaan met inachtname van de

4 voorschriften opgenomen in artikel 8 van het Bij zonder Plan van Aanleg "NMBSterreinen wijziging, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van één april tweeduizend en vier. De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de ambachtelijke doeleinden van het bedrijf. Administratieve vestigingen en dienstverlenende bedrijven zijn toegelaten. Artikel 4 - Bouwvoorschriften. De bouwvoorschriften van het bij Ministerieel Besluit van een april tweeduizend en vier goedgekeurd Bijzonder Plan van Aanleg "NMBS-terreinen wijziging, in het bijzonder artikel 8 zijn van toepassing. Artikel 5 - Hemelwater/ afvalwater. Aanvullend bij de voorschriften van het B. P.A. zoals beschreven in punt 8.3 is het aan te bevelen voldoende infiltratiemogelijkheden (bezinkput, infiltratiebekken,...) te voorzien zodat een maximale buffering bekomen kan worden. Tevens is het aan te bevelen om in het kader van een rationeel waterverbuik het opgevangen hemelwater te herbruiken voor sanitaire doeleinden (W.C., wassen van voertuigen en dergelijke). Het huishoudelijk afvalwater is verplicht af te voeren naar de riolering. Hiervoor zal een normale huisaansluiting (doorsnede honderdvijftig millimeter) op het rioleringsnet voorzien worden na betaling van de aansluitingskosten. Een grote aansluiting (doorsnede tweehonderd millimeter) kan slechts overwogen worden indien uit bijvoorbeeld een hoge tewerkstelling blijkt dat een normale aansluiting onvoldoende is. Artikel 6 - Toestand terrein De koper koopt het perceel in de staat waarin het zich bevindt. De eventuele aanwezige sintels mogen op het terrein blijven en enkel gebruikt worden in functie van fundering van gebouwen of verhardingen na stabilisering met stabilisatie van minimum vijftig kilo cement per kubieke meter. Artikel 7 Infrastructuur, vergunningen en leefmilieu. a) Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts een aanvang genomen worden na het bekomen van de bouw- en milieuvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen van de bevoegde overheid. b) De koper onderwerpt zich aan alle reeds uitge vaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Hij verbindt zich tot het verwerven van alle nodige vergunningen. c) De koper verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriële en huishoudelijke afval waters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering. d) De koper zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat werkzaamheden op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire wij ze worden verwijderd. e) De koper zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (bijvoorbeeld autowrakken, schroot... ) aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. De koper legt de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan de verkoper.

5 f) De koper onderwerpt zich aan voornoemd artikel 99 van het Decreet betreffende de ruimtelijke ordening. Artikel 8 - Tewerkstelling. De koper zal naar maximale tewerkstelling op het bebouwde goed streven. Artikel 9 Vervreemding Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel, noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking van derden gesteld zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van het college van burgemeester en schepenen. Onder derden worden niet verstaan de personen en/of vennootschappen die behoren tot dezelfde familie of tot dezelfde groep van vennootschappen, waarvan het bedrijf van de koper deel uitmaakt. Indien een woning gebouwd wordt bij het bedrijf zal de koper uitdrukkelijk erkennen dat de bedrijfsgebouwen en de woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning kunnen verkocht, verhuurd of in gebruik gegeven worden. De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen de koper en de derde dienen alle verplichtingen van deze akte opgenomen in extenso te worden overgenomen in de nieuwe akte. De verkoper behoudt het recht van weigering indien moest blijken dat de vervangende ambachtelijke activiteit een bij zonder hinderlijke, ongezonde of gevaarlijke inrichting zou zijn. Artikel 10 - Fallissement - Onroerend Beslag. Ingeval van faling of onroerend beslag vervalt het verbod van verkopen vermeld in artikel 9, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 11 bepaalde na te leven. Artikel 11 Voorwaarden te vervullen door de hypothecaire kredietverlener ten opzichte van de verkoper.indien de hypothecaire kredietverlener ertoe zou gebracht worden het krediet op te zeggen, de schuldvordering opeisbaar te stellen om welke reden dan ook of indien om reden van faling of onroerend beslag, overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen, zal zowel de kredietverlener als de curator als de beslaglegger zich ertoe verbinden de verkoper tijdig en met een aangetekend schrijven hierover in te lichten, opdat deze van hun recht tot terugkoop tegen de initiële geïndexeerde verkoopprijs kunnen gebruik maken. Indien deze binnen drie maanden geen gebruik maken van hun recht, wordt geacht datzij eraan verzaken. Indien overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed, verplicht zowel de kredietverlener, als de curator of de beslaglegger zich er toe, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden. Dit in ieder geval van artikel 1 tot en met artikel 13, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik..., in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan en alle verplichtingen die hierin vervat zijn, na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en

6 schriftelijke goedkeuring van de huidige verkoper. Deze verplichtingen blijven eveneens bestaan in het geval van een openbare verkoop. Artikel 12 - Definitieve stopzetting. In geval van definitieve stopzetting van het bedrijf -hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het personeel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van aktiviteit gedurende een periode van meer dan twaalf maanden- heeft de verkoper het recht de grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel 13, zo dit de eerste verkoop betreft. Artikel 13 - Terugkoop. Indien de koper niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen vermeld in bovenstaande artikels 1, 3, 4 en 7 heeft de Gemeente het recht grond en gebouw aan te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel 32 1 van de wet van dertig december negentienhonderd zeventig op de economische expansie. 5. Omschrijving Ambachtelijke bestemming Volgens de omzendbrief van 8 JULI 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/1/2002 en 25/10/2002 Het begrip «ambachtelijk bedrijf» wordt niet nader gedefinieerd. De overheid die uitspraak moet doen over de vergunningsaanvraag dient derhalve te oordelen naar recht en redelijkheid of de betrokken inrichting al dan niet een ambachtelijk bedrijf is en zulks overeenkomstig de gebruikelijke betekenis van het woord, met name een bedrijf waarin het handwerk primeert, wat het gebruik van machines evenwel niet uitsluit. De louter commerciële activiteiten, zoals winkels en handelszaken, horen niet thuis in industriegebied.