BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN EEN 1-slp APPARTEMENTEN MET PARKEERPLAATSEN, MOLENTSTRAAT 89 TE TURNHOUT

Transcriptie

1 BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN EEN 1-slp APPARTEMENTEN MET PARKEERPLAATSEN, MOLENTSTRAAT 89 TE TURNHOUT Onderhavige bijzondere voorwaarden primeren op de algemene voorwaarden inzake de procedure opbod voor hogervermeld onroerend goed. Beschrijving In een kleine residentie in het centrum van Turnhout, nabij het station worden 3 appartementen met privé parkeerplaats aangeboden. Lot 1 : Het gelijkvloers appartement genummerd "0.1" met privatief gebruik van een parkeerplaats op de oprit, bestaande uit Living, keuken, slaapkamer, W.C., berging, douche. tweehonderd zevenenveertig/ duizendsten (247/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Lot 2 : Het appartement genummerd "0.2", gelegen achteraan het gebouw gezien vanuit de Molenstraat met privatief gebruik van een garage, bestaande uit : Woonplaats, slaapkamer, keuken/kitchenette, badkamer, garage. tweehonderd zevenenvijftig /duizendsten (257/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. Lot 3 : Het bel-etage appartement genummerd "1.1" met privatief gebruik van een garage, omvattende: Gelijkvloers: trap naar eerste verdieping. Op de eerste verdieping: woonplaats en keuken. Op de tweede verdieping: slaapkamer en badkamer. vierhonderd zesennegentig/ duizendsten (496/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

2 Combilot : De totaliteit, bestaande uit 3 appartementen. Bezichtiging De bezichtiging van het onroerend goed zal plaatsvinden nà telefonische afspraak via 00/32/ indien het zou nodig zijn. Afsluiting der procedure De mogelijkheid om biedingen uit te brengen sluit af op 14/09/2016 om uur onder voorbehoud van verlenging der termijn wegens herhaald en niet aflatend opbod van gegadigden. Vaststelling hoogste bod De mail inzake de vaststelling wat het hoogste bod betreft op het onroerend goed onder de hierna vermelde opschortende voorwaarden zal verzonden worden op uiterlijk 15/09/2016 tegen uur door Troostwijk Real Estate Bvba. Ingeval vastgesteld wordt dat een kandidaat-koper het hoogste bod heeft uitgebracht en dit bod aanvaardbaar lijkt, zal deze binnen de 48 uur een waarborg van 10% van de geboden som storten op de derdenrekening van Troostwijk Real Estate Sales (TRES), zoals vermeld in de onherroepelijke aankoopoptie. Bindend eenzijdige aankoopoptie De kandidaat-koper zal op eerste verzoek van TRES ten kantore een bindend en eenzijdig onherroepelijke aankoopoptie tekenen conform het model dat op de site van Troostwijk nv geplaatst werd. Kosten 1 ) De koper zal een commissie aan Troostwijk Real Estate Sales Bvba betalen van 5% meer BTW hetzij 6,05 % tot een schijf van eur. De schijf boven eur aan 3% meer BTW hetzij 3,63% bij het weerhouden van het bod. 2 ) De koper zal als forfait voor de kosten van de notariële akte en aanhorigheden een percentage betalen t.b.v. ongeveer 13% (groot beschrijf) (omvattend 10% registratierechten met notariskost) onverminderd zijn recht op eventuele abattementen en verminderingen. Deze berekening kan bij de notaris aangevraagd worden door de koper.

3 BIJZONDERHEDEN-OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 1. De koper verkrijgt de beschikking en het genot over het onroerend goed bij het verlijden der notariële akte. 2. Toestand inboedel De koper heeft kennis van de toestand van de inhoud (meubels maken geen deel uit van aanbod) van de gebouwen en zal de opruimingskosten niet verhalen op de verkopende partij. 3. Kost Basisakte De kopers dienen aan de notaris 800 eur te betalen voor de opmaak van de basisakte. 4. Bijzondere voorwaarden : (groen poortje in de Vlamingenstraat) ERFDIENSTBAARHEDEN. De verkopers verklaren de kopers in kennis te stellen van de erfdienstbaarheid ter breedte van twee meter vijftig centimeter van achter in de hof (heden naast de garage in de Vlamingenstraat) in voordeel en lastens de eigendommen vanaf het huisnummer 61 van en naar de Vlamingenstraat. Bij gebeurlijke afsluiting van voormelde erfdienstbaarheid door een poortje zullen de kopers, verkopers uitgesloten, op evenredige wijze moeten tussenkomen in de oprichtings- en onderhoudskosten van zelfde poortje. Bovendien verklaren de kopers op de hoogte te zijn van de bijzondere bepalingen letterlijk vermeld in de hiernavolgende akten: 1. In een akte van verkoop van het eigendom aan de Molenstraat, thans huisnummer 87, door de heer Pelckmans, oorspronkelijk eigenaar van het bij deze verkochte, verleden voor notaris Ceulemans te Turnhout op acht en twintig juli negentienhonderd drie en twintig, overgeschreven ten Hypotheekkantore te Turnhout op dertig juli nadien, boek 2098 nummer 35: "Koper dezes (Cornelissen-Aben) zal servituud moeten verlenen ter breedte van twee meters vijftig centimeters achter in zijnen hof, aan de elk huizingen van deze verkoper (Pelckmans) oostwaarts van het bij deze verkochte gelegen. Koper zal servituud hebben ter breedte van twee meters vijftig centimeters achter in den hof der huizingen van de heer verkoper oostwaarts van het bij deze verkochte gelegen. Koper zal servituud hebben ter breedte van twee meters vijftig centimeters achter in den hof der huizingen westwaarts van dit verkochte gelegen, en alzo op dezelfde breedte nevens de gevel der laatste huizing westwaarts naar de Molenstraat. Bij gebeurlijke afsluiting door een poortje aah den servituudweg zal koper evenrediger wijze moeten tussenkomen in het betalen der kosten, en evenrediger wijze van zijn gekochte zelve afsluiting mede moeten onderhouden. De verkoper voorbehoudt zich het recht het poortje te doen plaatsen, op kosten zoals is voorgezegd, dan wanneer hij het zal verlangen. De onderhoud van het poortje, indien

4 er een geplaatst wordt, zal ten laste zijn der eigenaars der dertien huizen." 2. In een akte van verkoop van het eigendom aan de Molenstraat thans nummer 83, door de heer Cornelius Antonius Maria Pelckmans, oorspronkelijk eigenaar van het bij deze verkochte, aan Josephus Maria Jacobs-Leysen, verleden voor notaris Ceulemans te Turnhout op acht en twintig april negentienhonderd drie en twintig: "Koper dezer zal servituud moeten verlenen ter breedte van twee meters vijftig centimeters van achter in zijnen hof aan de negen huizingen van heer verkoper, oostwaarts van het bij deze gelegen. Koper zal servituud hebben ter breedte van twee meters vijftig centimeters achter in den hof der drie huizingen van de heer verkoper westwaarts van het bij deze verkochte gelegen en alzo op dezelfde breedte nevens den gevel der derde huizing westwaarts naar de Molenstraat. Bij gebeurlijke afsluiting door een poortje aan den servituudweg zal koper evenredigerwijze moeten tussenkomen in het betalen der kosten en evenrediger wijze van zijn gekochte zelve afsluiting mede moeten onderhouden. De verkoper behoudt zich het recht het poortje te doen plaatsen, op kosten zoals is voorgezegd, dan wanneer hij het zal verlangen. De onderhoud van het poortje, indien er een geplaatst wordt, zal ten laste zijn der eigenaars der dertien huizen. De heer verkoper zal niet verplicht kunnen worden tussen te komen in het oprichten van hofmuren en optrekken van scheidingsgevels tot in de naald van het dak, doch ingeval van verkoop der huizingen oost en westwaarts van het bij deze verkochte gelegen zullen de nieuwe eigenaars desaangaande vallen onder toepassing der wet. Koper dezes zal recht hebben water te halen aan de put staande voor de huizingen, zolang die put bestaat zonder later recht op vergoeding. Koper zal zijne eigene vuile en regenwaters moeten dragen." 3. In een akte van verkoop van het eigendom aan de Molenstraat thans nummer 77, door de heer Constantinus Pelckmans en juffrouw Pelckmans aan mevrouw Maria Elisabeth Van Echelpoel, weduwe Cornelius Govaerts, verleden voor notaris Dierckx te Turnhout op veertien juli negentienhonderd acht en veertig, overgeschreven op het Hypotheekkantoor te Turnhout op zes en twintig juli nadien boek 3501 nummer 13: "Zolang verkopers eigenaars zijn van den eigendom aan het bij deze verkochte palende, zullen zij aldaar niet kunnen verplicht worden tussen te komen in het oprichten van scheidingsmuren... Koopster dezes zal servituud moeten verlenen ter breedte van twee meters vijftig centimeters van achter in haren hof aan de vijf huizen, oostwaarts van het bij deze verkochte gelegen. Koopster zal servituud hebben ter breedte van twee meters vijftig centimeters achter in den hof der huizen westwaarts van dit verkochte gelegen om uit te wegen in de Vlamingenstraat. Koopster moet hare eigen vuile- en regenwaters dragen, alsook haar eigen drinkwater zoeken." 4. In een akte van verkoop van het eigendom aan de Molenstraat thans huisnummer 75, door de Heer Comelius Pelckmans, oorspronkelijk eigenaar van het bij deze verkochte onder kavel twee en andere eigendommen aldaar, aan de Heer Cornelius Ludovicus Adolphus Backx.-Goos, verleden voor notaris Ceulemans te Turnhout op één en twintig juli negentienhonderd drie en twintig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Turnhout op drie augustus nadien boek 2099 nummer 6: "Koper zal servituud hebben ter breedte van twee meters vijftig centimeters achter in den hof der zeven huizingen van dit verkochte gelegen en alzo op dezelfde breedte nevens den gevel der laatste huizing westwaarts naar de Molenstraat; bij gebeurlijke afsluiting door een poortje aan den servituudweg zal koper evenrediger

5 wijze moeten tussenkomen in het betalen der kosten, en evenrediger wijze van zijn gekochte zelve afsluiting mede moeten onderhouden. De verkoper voorbehoud zich het recht het poortje te doen plaatsen, op kosten zoals is voorgezegd, dan wanneer hij het zal verlangen. De onderhoud van het poortje, indien er een geplaatst wordt, zal ten laste zijn der eigenaars der dertien huizen zijn. Koper dezes zal servituud moeten verlenen ter breedte van twee meters vijftig centimeters van achter in zijnen hof aan de vijf huizingen van de heer verkoper, oostwaarts van het bij deze verkochte gelegen om alzo gelijk voormeld aan de Molenstraat te geraken. De heer verkoper zal niet verplicht kunnen worden tussen te komen in het oprichten van hofmuren en optrekken van scheidingsgevels der zolders tot in de naald van het dak, doch ingeval van verkoop der huizing westwaarts en der huizing oostwaarts zullen de nieuwe eigenaars desaangaande vallen onder toepassing der wet. Koper deze zal recht hebben water te halen aan de put staande voor de huizingen, zolang die put bestaat, zonder later enig recht te hebben op schadevergoeding. Koper zal zijne eigene vuile en regenwaters moeten dragen."