De verkoop omvat volgende loten :

Transcriptie

1 BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN EEN BEDRIJFSGEBOUW MET AF TE WERKEN CONSTRUCTIES EN AANHORIGE INDUSTRIEGROND ( M²), GELEGEN OP HET HOEKPERCEEL HENRY- FORDLAAN, TROISDORFLAAN EN GELEENLAAN : Onderhavige bijzondere voorwaarden primeren op de algemene voorwaarden inzake de procedure opbod voor hogervermeld onroerend goed. Beschrijving De verkoop omvat volgende loten : Lot 1 : Bedrijfshal met kantoren (8317m²), toonzaal in aanbouw (1336m² en niet vergund) en kantoren (647m²) in aanbouw, op en met grond, gelegen te Troisdorflaan 6, palende de Henry Fordlaan. Lot 2 : Casco Bedrijfshal 2 (6216m²), op en met grond gelegen aan de Troisdorflaan. Lot 3 : Een perceel industriegrond (6216m²), gelegen aan de Troisdorflaan en Geleenlaan. Combinatie van alle loten : Een af te werken vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit : Lot 1 : Bedrijfshall met kantoren (8317m²), toonzaal (1336m²) en kantoren (647m²) in aanbouw, op en met grond, gelegen te Troisdorflaan 6, palende de Henry Fordlaan. Lot 2 : Casco Bedrijfshal 2 (6216m²), gelegen aan de Troisdorflaan Lot 3 : een perceel industriegrond (6216m²), gelegen aan de Troisdorflaan en Geleenlaan. De totaliteit werd gekadastreerd onder sectie E nummer 735/B/15 met een oppervlakte volgens kadaster van drie hectare negenenvijftig are vijfendertig centiare (3ha 59a 35ca) met een KI van

2 Bezichtiging De bezichtiging van het onroerend goed zal plaatsvinden nà telefonische afspraak via 00/32/ Afsluiting der procedure De mogelijkheid om biedingen uit te brengen sluit af op 15/12/2014 om uur onder voorbehoud van verlenging der termijn wegens herhaald en niet aflatend opbod van gegadigden. Toezichthoudende notaris De notaris die de opbodprocedure controleert is het geassocieerde notarissenkantoor Van Aenrode en Van Aenrode kantoorhoudend te Genk, Mosselerlaan 135 bus 1. * TEL: 089/ * FAX: 089/ * E- mail : guido.vanaenrode@notaris.be Deze notaris is eveneens in bezit van de geschreven toelating tot verkoop door de curatele en de bank. Notariële vaststelling De notariële vaststelling van het uitgebrachte hoogste biedingen zal door voornoemde notaris opgesteld worden op 16/12/2014. Vaststelling hoogste bod De mail inzake de vaststelling wat het hoogste bod betreft op de onroerende goederen onder de hierna vermelde opschortende voorwaarden zal verzonden worden op uiterlijk 17/12/2014 tegen uur door Troostwijk Real Estate Bvba. Ingeval een koper het hoogste bod heeft uitgebracht zal deze binnen de 48 uur een waarborg van 10% van de geboden som storten op het rekeningnummer van de notaris, zijnde BE Bindend eenzijdig onherroepelijk bod De koper zal op eerste verzoek van de instrumenterende notaris ten kantore een bindend en eenzijdig onherroepelijk bod tekenen conform het model dat op de site van Troostwijk nv geplaatst werd. 2

3 Notariële akte De notariële akte zal verleden worden uiterlijk binnen de vier maanden na de machtiging van de rechtbank van koophandel te Hasselt. De verkoper stelt als instrumenterende notaris het geassocieerden notariskantoor Van Aenrode en Van Aenrode aan. De koper heeft het recht zonder bijkomende kosten een notaris van zijn keuze aan te stellen. Kosten * De koper zal een commissie aan Troostwijk Real Estate Sales Bvba betalen van 3% meer BTW hetzij 3,63 % bij het verlijden der notariële akte. * De koper zal als forfait voor de kosten van de notariële akte en aanhorigheden een percentage betalen t.b.v. ongeveer 12% meer BTW waar verschuldigd en onverminderd zijn recht op eventuele abattementen en verminderingen. Deze berekening kan bij de notaris aangevraagd worden door de koper. BIJZONDERHEDEN - OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 1. Het aangeboden onroerend goed hangt af van het faillissement IMMO C. De vennootschap werd failliet verklaard ingevolge vonnis van de Rechtbank van koophandel van Hasselt op drieëntwintig juni tweeduizend en elf en wordt vertegenwoordigd door de curatoren meester Roox, kantoorhoudend te Hassaluthdreef 12/2, 3500 Hasselt en meester Renier, kantoorhoudend te Casterstraat 70, 3500 Hasselt. De kandidaten erkennen op de hoogte gebracht te zijn dat deze verkoop geschiedt onder de uitdrukkelijke voorwaarde van machtiging van de curator tot het overgaan tot een onderhandse verkoop alsmede de homologatie van de verkoop overeenkomstig art.1193 ter GW door de rechtbank van koophandel Hasselt. De koper zal zijn bod gestand doen tot de notariële akte verleden kan worden terwijl hij zelf geen rechten kan putten door het eenvoudig feit dat hij in deze procedure een bod heeft uitgebracht. 2. Algemene Voorwaarden Eigendomsoverdracht en genot Het eigendomsrecht en het risico van het verkochte goed gaan over bij het verlijden van de notariële akte. 3

4 Het goed is niet verhuurd; de koper bekomt het genot en het gebruik vanaf het verlijden van de notariële akte mits volledige betaling van koopsom en kosten. Staat van het goed Het goed wordt verkocht: - Voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. - In de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte, elk verschil in min of meer zelfs indien het meer dan één/twintigste bedraagt, zal als winst of verlies voor de koper beschouwd worden, zonder wijziging van de prijs. De koper verklaart het goed bezichtigd te hebben. De kadastrale gegevens worden hierbij enkel ter inlichting gegeven. - Met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, evenals met alle erfdienstbaarheden en eventuele gemeenschappen. - Zonder dat deze verkoop de aan de maatschappijen of regies toebehorende leidingen of meters omvat, noch roerende goederen welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarde anders wordt beschikt. - Met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding maken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. Lasten - belastingen - verzekeringen - De onroerende voorheffing en andere belastingen en lasten zullen door de koper gedragen worden vanaf de ingenottreding. - De koper zal zelf vanaf zijn ingenottreding en uiterlijk bij de eigendomsoverdracht het nodige doen om het gekochte goed voldoende te laten verzekeren. Overheidsvoorschriften - Onderhavige verkoop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde van niet- uitoefening van een recht van voorkoop of wederinkoop door de betreffende begunstigde(n) ervan, inzonderheid hetgeen hierna vermeld onder Bijzondere Voorwaarden en het voorkooprecht ten voordele van nv De Scheepvaart. - Het goed: * is niet opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten. * is niet opgenomen is in de lijst van de ongeschikte en onbewoonbare gebouwen. * valt niet onder de bepalingen van het Bosdecreet. 4

5 * is niet opgenomen op een voorontwerp of ontwerplijst van de voor bescherming vatbare monumenten en stad- en dorpszichten. Postinterventiedossier Het KB van 25 januari 2001 op de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen is van toepassing. Er kan echter door de verkoper geen postinterventiedossier worden afgeleverd. De koper dient zelf in te staan voor de mogelijke gevolgen en er zijn eigen zaak van te maken zonder verhaal tegen de verkoper of instrumenterende notaris. Bij een eventuele latere overdracht gehouden zal hij gehouden zijn op zijn kosten een postinterventiedossier te laten opstellen en dit over te dragen aan de koper. EnergieprestatieBouw De aandacht van de koper wordt er op gewezen dat aan de verplichtingen inzake de naleving van de reglementering EnergieprestatieBouw niet werd voldaan en er geen startverklaring werd ingediend. De koper dient zelf in te staan voor de mogelijke gevolgen en er zijn eigen zaak van te maken zonder verhaal tegen de verkoper of instrumenterende notaris. Risicozone overstromingen - Overstromingsgevoeligheid Het goed is : * niet gelegen in een risicozone voor overstromingen; * niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering; * niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone; Stedenbouwkundige voorschriften Door de stad Genk werd er voor het goed, voorwerp van onderhavige overeenkomst, een stedenbouwkundig uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister afgeleverd overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waaruit blijkt dat: 1) dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt: - het aanleggen van een heli- haven op 19- juli 1989, dossiernummer gemeente RO1989/ het oprichten van een industriehal op 29 april 2009, dossiernummer gemeente RO2009/0089 5

6 2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister luidt als volgt: industriegebied 3) dat voor het onroerend goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen en tot en met van voormelde Codex; 4) dat op het onroerend goed geen wettelijk voorkooprecht rust conform art van voormelde Codex; 5) dat er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning werd uitgereikt. 6) dat er voor geen as- buildattest werd uitgereikt. In het verleden werden er twee ARAB- vergunningen (ref. A en A1-1109) verleend voor het éénmalig inrichten van motorsportproeven dd. 15 mei 1976 en 26 mei 1980 op het goed werden afgeleverd, hetgeen blijkt uit de door de stad Genk afgeleverde vastgoedinformatie. c) Voor het goed werden alle noodzakelijke vergunningen verkregen, met uitzondering van volgende feitelijke toestand: * Fase 1 (= bedrijfshal 1 en 2) van de vergunde plannen werd uitgevoerd, waarbij de brandmuur werd opgericht op de scheiding van fase 1 en de toekomstige fase 2. Dit is enigszins anders dan hetgeen staat aangeduid op de vergunde plannen. De brandmuur is één travee opgeschoven naar de scheiding tussen fase 1 en 2. *. De toonzaal & uitbreiding kantoren is reeds uitgevoerd (behoudens de afwerking ervan), hoewel deze in de vergunning van 29/04/2009 niet vervat is. Op de vergunde plannen is wel een zone voorzien voor uitbreiding kantoren met showroom. Voor deze aanvraag is omwille van het concept met de doorlopende vide over 3 etages, een afwijking nodig op de normale brandweervoorschriften. Aan de koper zal een kopie van de vergunde plannen overhandigd worden. De koper dient alle rechten en verplichtingen van de verkoper met betrekking tot vermelde overtreding over te nemen zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, noch verhaal tegen de verkoper. De koper dient onder meer te verzaken aan alle vorderingen tot nietigverklaring van verkoop uit hoofde van voormelde overtreding en tot vergoeding (door de kandidaat- verkoper) van gebeurlijke schade, van welke aard, die de koper daardoor zou kunnen lijden. De koper koopt op eigen risico en ontslaat de verkoper en hun rechtsopvolgers van elke vrijwaring voor de daden van derden die in de toekomst zouden ontstaan voortspruitende uit gemelde overtreding. 6

7 Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde instanties en hij zal verder alle reglementen inzake urbanisatie moeten naleven. Bodemdecreet a) Op de grond is of was een inrichting gevestigd, wordt of werd een activiteit uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. b) Door OVAM werd er op 28 juni 2012, referte A R: D:51092, een bodemattest afgeleverd, bepalende : "2. Inhoud van het bodemattest. Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van , en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond Nieuwe verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van , en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Troisdorflaan 6 te 3600 Genk AUTEUR: Rimeco NV Nieuwe verontreiniging DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Troisdorflaan 6 te 3600 Genk AUTEUR: Rimeco NV Dit bodemattest vervangt alle vorige attesten. Opmerkingen: 7

8 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5 Voor inzage van de bovenstaande doccumenten: c) Een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd door Adviesbureau Rimeco te Hasselt op 29 mei Bijzondere Voorwaarden A. Onderhavige verkoop geschiedt bovendien onder volgende bijzondere voorwaarden opgenomen in de akte van aankoop verleden voor notaris Guido Van Aenrode te Genk op 28 mei 2009, waarin letterlijk te lezen staat, hetgeen volgt: 13) Bijzondere voorwaarden Onderhavige verkoop geschiedt verder onder de voorwaarden van de terzake opgesteld en door de partijen ondertekende belofte van verkoop van industriegrond de dato negentien september tweeduizend en acht, welke belofte aan deze akte gehecht zal blijven. 14) Voorkeur bij herverkoop In voormelde akte van aankoop verleden voor de heer Gabriëls, burgemeester van de stad Genk, op vijfentwintig maart negentienhonderd tweeënnegentig, staat letterlijk te lezen hetgeen volgt: 8. Voorkeur bij herverkoop De Gemeente Genk verbindt zich om bij herverkoop van de bij deze akte gekochte gronden voorkeur te geven aan geïnteresseerde Ford- toeleveranciers en andere kopers die zich in het kader van just- in- time objectieven zo dicht mogelijk bij de Ford- fabrieken wensen te vestigen. De stad Genk heeft op tien juli tweeduizend en acht Ford- Werke A.G op de hoogte gebracht van het verzoek tot aankoop van het bij deze akte verkochte goed. Bij mail van zestien juli tweeduizend en acht heeft Ford Genk laten weten geen bezwaar te hebben tegen onderhavige verkoop. De koper verklaart van deze bijzondere voorwaarden op de hoogte te zijn en treedt in alle rechten en plichten van de verkoper daaromtrent. 8

9 B. a) Verder geschiedt onderhavige verkoop onder de voorwaarden van de belofte van verkoop van industriegrond de dato negentien september tweeduizend en acht, welke belofte aan de akte van aankoop verleden voor notaris Guido Van Aenrode te Genk op 28 mei 2009 gehecht is gebleven, en waarin te lezen staat hetgeen volgt :...Artikel 6 : Bestemming. De koper zal op het terrein alleen gebouwen en constructies oprichten die direct of indirect verband houden met de industriële bestemming van het bedrijf, met name leveren en plaatsen van carwash gebouwen, industriële bouwwerken, self- storage gebouwen, metalen inrichtingen, design inrichtingen zoals trappen, leuningen, enz. zoals deze vermeld zullen worden in de milieuvergunning of de melding aan het stadsbestuur. Op het terrein of in de gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schriftelijke en voorafgaande toestemming van het College van Burgemeester en Schepenen. Deze wijziging dient eveneens ter kennis worden gebracht van de P.O.M. Limburg. Artikel 7 : Tewerkstelling. De koper zal binnen een termijn van drie jaar na het verlijden van de akte minimum 90 personen effectief en blijvend tewerkstellen, behoudens overmacht of dwingende omstandigheden van economische of technische aard, waarvan de stad en de POM- Limburg tijdig dienen ingelicht te worden. De koper is ertoe verplicht, indien het stadsbestuur en/of de POM- Limburg hierom vraagt, waarheidsgetrouwe gegevens te verstrekken over het aantal personeelsleden in dienst en hun activiteiten. Artikel 8 : Bouwverplichting. De koper verbindt er zich toe binnen de 12 maanden na het verlijden van de verkoopakte op de aangekochte grond nijverheidsgebouwen met een minimale oppervlakte van m², opgericht te hebben. De koper zal te dien einde de nodige stedenbouwkundige vergunning aanvragen bij de bevoegde overheid vóór het verlijden van de verkoopakte. De milieuvergunning dient aangevraagd uiterlijk binnen een termijn van 2 maanden na het verlijden van de verkoopakte. Binnen de 15 maanden na het verlijden van de verkoopakte moet het bedrijf in werking zijn, dit alles behoudens abnormale omstandigheden waarover de stad tijdig dient ingelicht te worden. 9

10 Bepaalde ongezonde, gevaarlijke of onesthetische materialen zoals asbestcementen golfplaten, ijzeren golfplaten, betonblokken die niet als paramentwerk kunnen gebruikt worden en dergelijke, worden niet toegelaten voor de buitenwanden der gebouwen. Evenmin zijn ijzeren golfplaten toegelaten als dakbedekking. De koper zal geen boogloods of gelijkaardige constructie oprichten. Indien aan deze verplichting tot bouwen of inwerkingstelling van het bedrijf niet voldaan wordt, of indien vermelde verboden materialen toch gebruikt worden kan de verkoop ontbonden worden na ingebrekestelling bij aangetekende brief door de stad of de POM- Limburg, op voorstel van de stad. In dat geval zal de oorspronkelijke verkoopprijs, echter verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden. Binnen de 10 jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte, inclusief parkeer- en opslagruimte, minstens 60 % van de totale bebouwbare oppervlakte van het perceel bedragen. De stad of de POM- Limburg, op voorstel van de stad, kunnen het gedeelte van het terrein, welk na deze termijn hieraan niet voldoet, terugkopen aan de oorspronkelijke verkoopprijs. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige koper. In geval het niet- benutte gedeelte dat door de stad of de POM- Limburg wordt teruggekocht niet aan de openbare weg grenst, is de koper verplicht een recht van doorgang te verlenen tot het terug te kopen terrein. Artikel 9 : Vergunningen. De koper verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Hij zal niet met de oprichting van gebouwen beginnen dan nadat hij de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De koper verbindt er zich toe vóór het aanvatten van enige activiteit in verband met een hinderlijke inrichting de nodige meldingen te doen en aanvragen in te dienen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van de overheden in verband met de bescherming van de omgeving tegen schadelijke invloeden van inrichtingen. Hij verbindt zich ertoe de vergunningsvoorwaarden, opgelegd in de milieuvergunning, na te leven. Indien de koper binnen de termijn van 24 maanden na de ondertekening van deze overeenkomst geen milieuvergunning kan verkrijgen zal deze verkoopovereenkomst van rechtswege zonder voorafgaande ingebrekestelling ontbonden worden zonder dat één der partijen hierdoor een recht op schadevergoeding kan doen gelden. 10

11 De koper verbindt er zich uitdrukkelijk toe tijdens de procedure voor het bekomen van vermelde vergunningen de gevraagde medewerking te verlenen aan de bestuurlijke overheden, dit wil zeggen niet stil te zitten en de nodige goodwill te tonen. (men slaat over) Artikel 10 : Bouwvoorwaarden en groenvoorziening. Minstens 15 % van de perceelsoppervlakte zal binnen de 24 maanden na het verlijden van de verkoopakte als groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden als een goed huisvader. De volgens de stedenbouwkundige voorschriften niet- bebouwbare zones met inbegrip van de niet door gebouwen, toegangswegen en uitgeruste parkeerterreinen ingenomen oppervlakten, dienen beschouwd te worden als groenzones. Minimum 80 % van de groenvoorziening dient aangelegd als beplanting. Hiervan mag aan de straatzijde een geëigende aanplant (heesters, bloemen, laag- en hoogstammige bomen) voorzien worden, terwijl het overige dient uitgevoerd met inheemse planten (exclusief naaldhout tenzij Taxus). De koper zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke onesthetische aanblik aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. Afsluitingen, zowel op de perceelsgrenzen als op de rooilijn moeten uitgevoerd worden in inheemse hagen, al dan niet versterkt met draad, of beplantingsstroken. In ieder geval dient een onesthetische afsluiting door een aangepaste beplanting aan het zicht onttrokken te worden. De aanleg van de oprit over de strook der nutsvoorzieningen mag enkel uitgevoerd worden met uitneembare monolietblokken. Ter hoogte van de inritten zal de koper met navolging van de door de overheid gegeven richtlijnen de aangelegde of nog aan te leggen riolering op eigen kosten afdoende verstevigen teneinde beschadiging door zwaar transport te vermijden. De koper is verplicht op het door hem aangekochte perceel één of meer parkeerruimten te voorzien, die ruimte bieden voor al de voertuigen van het bedrijf, het personeel en de bezoekers. Ook het laden en lossen dient op het terrein te gebeuren. Vóór het verlijden der notariële verkoopakte legt de koper de plannen ter zake voor aan de stad met het oog op de goedkeuring ervan. 11

12 Indien 24 maanden na het verlijden der akte de op het plan voorziene beplanting niet aanwezig is, heeft de stad recht op een schadevergoeding van 12,50/Ha en per dag vertraging die de afwerking van de groenzones zal ondergaan. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft, vanaf de 150ste dag na de ingebrekestelling. Artikel 11 : Conciërgewoning. Het is de koper toegestaan één in het hoofdgebouw geïntegreerde woning voor bewakings- en/of onderhoudspersoneel op de aangekochte grond op te richten. De totale vloeroppervlakte van de woning mag niet meer bedragen dan 200 m². In geen geval mag de woning meer in beslag nemen dan één vierde van de totale vloeroppervlakte van het gebouwencomplex. De woning moet stedenbouwkundig één geheel vormen met het bedrijfsgebouw en moet er materieel en constructief in geïntegreerd zijn. De koper erkent uitdrukkelijk dat de bedrijfsgebouwen en de woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning kunnen verkocht, verhuurd of in bruikleen gegeven worden. Indien niet aan deze voorwaarde voldaan wordt is de koper een schadevergoeding verschuldigd van 495,00 per overschrijdende vierkante meter en per jaar. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft vanaf de eenendertigste dag na de ingebrekestelling. Artikel 12 : Detailhandel. Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal, toegankelijk voor het publiek, is niet toegestaan. Indien deze bepaling niet wordt nageleefd is de koper een boete verschuldigd van 375,00/dag. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft vanaf de eenendertigste dag na de ingebrekestelling. Artikel 13 : Vervreemding. De koper, bedingend voor zichzelf als voor zijn rechthebbende en rechtverkrijgende, ontzegt zich het recht om, zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van het College van Burgemeester en Schepenen, het hierbij verkregen onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en installaties geheel of gedeeltelijk aan een derde in eigendom over te dragen, te verhuren of er aan een derde enig gebruiksrecht of zakelijk recht op te verlenen. 12

13 Het vestigen van een hypotheek of de belofte tot hypotheekvestiging wordt voor de interpretatie van deze overeenkomst niet beschouwd als een vervreemding. In ieder geval verplicht de koper zich, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van artikel 6 tot en met artikel 19, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik..., in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn, na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, behoudens wat betreft de bestemming (art. 6) en de hiermede gepaard gaande tewerkstelling (art. 7), alsmede de toestemming tot vervreemding (art. 13 1ste alinea), waarover het College van Burgemeester en Schepenen is bevoegd. Artikel 14 :Terugkoop. Indien de koper zijn bedrijvigheid, zoals deze in de akte van verkoop vermeld staat, staakt, wat voldoende blijkt uit de afdanking van het personeel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteiten gedurende een periode van meer dan zes maanden, of bij niet- naleving van de bepalingen en termijnen vervat in deze overeenkomst, kunnen de stad, het Vlaams Gewest of de POM- Limburg de grond en de er opgerichte gebouwen en infrastructuur terugkopen, overeenkomstig artikel 76 van het decreet van 19 december 2003 houdende bepaling tot begeleiding van de begroting De terugkoop van de gronden, die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst, zal geschieden tegen de in de akte bepaalde prijs, aangepast overeenkomstig de schommelingen van het door de regering bekend gemaakt indexcijfer van de consumptieprijzen. De infrastructuur en de gebouwen, met uitzondering van het materiaal en de outillage die de gebruiker toebehoren en op de grond zijn gelegen worden teruggekocht tegen de verkoopwaarde. Indien echter de verkoopwaarde hoger ligt dan de kostprijs, zoals deze in de boekhouding werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, dan zal de terugkoop tegen deze laatste prijs geschieden. De verkoopwaarde en de aldus bepaalde kostprijs worden door de bevoegde diensten vastgesteld. Artikel 15 : Verplichtingen van de stad ten opzichte van de hypothecaire kredietverlener. Indien de stad het recht tot terugkoop wil uitoefenen verbindt zij zich ertoe, mits naleving van de hieronder vermelde voorwaarden, de hypothecaire kredietverlener tijdig hierover in te lichten. 13

14 Deze mededeling zal de kredietverlener in staat stellen, op basis van de kredietovereenkomst, het krediet op te zeggen, de schuldvordering onmiddellijk en volledig opeisbaar te stellen en tot executie van de hypotheek over te gaan, ongeacht het bepaalde in artikel De stad gaat deze verbintenis enkel aan mits de kredietgever bij het aangaan van de kredietovereenkomst de stad en de POM- Limburg schriftelijk hiervan in kennis stelt en zich verbindt tot het bepaalde in artikel 17. Artikel 16 : Faling. In geval van faling, gerechtelijk akkoord of onroerend beslag vervalt het verbod tot verkopen, vermeld in art. 13, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 17 bepaalde na te leven. Artikel 17: Voorwaarden te vervullen door de hypothecaire kredietverlener ten opzichte van de stad. Indien de hypothecaire kredietverlener ertoe zou gebracht worden het krediet op te zeggen, de schuldvordering opeisbaar te stellen om welke reden ook, of indien, om reden van faling of onroerend beslag, overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en constructies zal zowel de kredietverlener als de curator en de beslaglegger zich ertoe verbinden de stad en de POM- Limburg tijdig hierover in te lichten opdat deze van hun recht tot terugkoop kunnen gebruik maken. Indien deze binnen de drie maanden geen gebruik maken van hun recht, wordt geacht dat zij eraan verzaken. Indien overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed verplicht zowel de kredietverlener als de curator of de beslaglegger zich ertoe, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van de art. 6 tot en met art. 19, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik..., in extenso in te lassen en die derde, die er zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, behoudens wat betreft de bestemming (art. 6) en de hiermede gepaard gaande tewerkstelling (art. 7), alsmede de toestemming tot vervreemding (art. 13 1ste alinea), waarover het College van Burgemeester en Schepenen is bevoegd. Deze verplichtingen blijven eveneens bestaan in het geval van een openbare verkoop. Artikel 18 : Onteigening. 14

15 In geval van onteigening door de overheid van een strook van het verkochte perceel, ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen van het industriegebied, zal de koper deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het bedrijf, afstaan aan een verkoopprijs per m², bepaald op basis van een actueel schattingsverslag, verhoogd pro rata met de door de koper gedragen kosten van de huidige aankoop, onafgezien van de door de onteigenende macht verschuldigde schadevergoeding voor de minderwaarde en gedane investeringen van beplanting, groen,... Artikel 19 : Nutsvoorzieningen. De koper verbindt zich ertoe geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de koper. De koper verbindt zich ertoe toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen van het industriegebied. Hij verzaakt aan het recht om schadevergoeding te vragen voor de eventueel veroorzaakte hinder. De werken mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de koper. Voor het onderhoud van de infrastructuur en de nutsvoorzieningen verleent de koper ten alle tijde toegang op zijn perceel. Indien de koper met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn zal hij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffend ontwerp van infrastructuur. De koper is ten opzichte van het stadsbestuur aansprakelijk voor de schade die door zijn aangestelden, aannemers of onderaannemers wordt aangericht op het gedeelte van de weg en nutsvoorzieningen voor zijn perceel. Behoudens indien hij voor het begin van het werk de toestand van de weg tegensprekelijk doet vaststellen, erkent de koper dat het bedoelde weggedeelte of nutsvoorziening in goede staat verkeert. Bij het beëindigen van het bouwwerk zullen de mogelijke herstellingskosten aan de koper in rekening worden gebracht...." b) De Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij Limburg heeft in een brief van 11 oktober 2011 het volgende meegedeeld: 15

16 Ik verwijs naar het in de rand vermelde onderwerp en hebben uw bericht ter zake in goede orde ontvangen. Hierbij heb ik de eer u mee te delen dat de POM Limburg niet wenst over te gaan tot de uitoefening van het terugkooprecht, en akkoord gaat met de voorgenomen transactie. Ik benadruk dat het noodzakelijk is dat de koper zich schriftelijk ertoe verbindt alle verplichtingen over te nemen en na te leven. Alle bijzondere voorwaarden uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomsten dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenboek van de openbare verkoop en in de verkoopovereenkomst. De rechten die in de oorspronkelijke verkoopovereenkomst zijn toebedeeld aan GOM Limburg, dienen aan de POM Limburg als rechtsopvolger van de GOM Limburg, te worden toegekend. Ik bevestig dat Immo- C BVBA heeft voldaan aan al de voorwaarden uit de verkoopbeloften dd. 19/09/2008. POM Limburg eist dus geen schadevergoeding wegens niet- naleving van de voorwaarden. Ik verzoek u uitdrukkelijk om ons een kopie van de definitieve akte te laten geworden, om ons toe te laten toezicht te houden op de correcte toepassing van de elementen van ons advies. c) De stad GENK heeft in een schrijven van twintig februari tweeduizend dertien, het volgende meegedeeld: Naar aanleiding van uw schrijven dd. 4 oktober 2011, betreffende melding genoemd in onderwerp, is het bestuur tot volgend besluit gekomen. Wegens faillissement van IMMO- C kan het college van burgemeester en schepenen akkoord gaan met het verzoek om het bedrijf uit de hand of door middel van een openbare verkoop te koop te stellen, onder volgende voorwaarden: het, in extenso, opnemen van artikel 6 tot en met 19 van de belofte van verkoop van industriegrond, in de verkoopakte; het uitvoeren van een oriënterend bodemonderzoek; Het betreffende goed kan eventueel opgesplitst worden in hoogstens 2 delen, met uitzondering van de kantoren, mits behoud van de brandmuur. Als bijlage sturen wij u een afschrift van voornoemd besluit. Tevens ontvangen wij graag een kopie van de akte van doorverkoop. d) De koper dient er zich toe te verbinden deze voorwaarden na te leven en verder door zijn toedoen en op zijn kosten eventueel een wijziging aan deze voorwaarden te vragen aan de Stad GENK en POM Limburg. 16

17 4. Bijzonderheden : a) De bieder is op de hoogte van een niet vergunde toestand van lot 1 : De toonzaal in aanbouw (1336m2), gelegen aan de Henry Fordlaan. De bieder zal het nodige doen, zonder zich te verhalen op het faillissement of de curator om de situatie te regulariseren. b) De brandmuur tussen bedrijfshal 1 en 2 is één travee opgeschoven en verschilt dus met de vergunde plannen. c) De lichtstraat en de koperbekabeling in bedrijfshal 1 werden gedeeltelijk verwijderd, waardoor alle bekabeling opnieuw voorzien dient te worden. d) De mogelijkheid tot compartimentering bestaat, maar werd niet aangevraagd. In bijlage vindt u een uitgewerkt voorstel terug, waarbij de de bedrijfshal in 8 diverse compartimenten werd opgedeeld. Hierbij dient de brandmuur tussen hal 1 en 2 verplaatst te worden. 17